房地產(chǎn)可行性研究報告案例
一、可行性研究報告特點(diǎn)
1、科學(xué)性
可行性研究報告作為研究的書(shū)面形式，反映的是對行為項目的分析、評判，這種分析和評判應該是建立在客觀(guān)基礎上的科學(xué)結論，所以科學(xué)性是可行性研究報告的第一特點(diǎn)。某地地鐵在規劃時(shí)，簡(jiǎn)單依據公安局的戶(hù)籍人口數據，設計的地鐵運能與實(shí)際流量完全不符，造成嚴重失誤，這就是缺乏科學(xué)性的教訓�？尚行匝芯繄蟾娴目茖W(xué)性首先體現在可行性研究的過(guò)程中，即整個(gè)過(guò)程的每一步部力求客觀(guān)全面。其次，科學(xué)性體現在分析中，即用正確的理論和依據相關(guān)政策來(lái)研究問(wèn)題。其次是體現在對可行性研究報告的審批過(guò)程中，這種審批過(guò)程，對科學(xué)的決策起到了重要的保證作用。
2、詳備性
可行性研究報告的內容越詳備越好。如果是關(guān)于一個(gè)項目的報告，一般說(shuō)來(lái)，應從它的自主創(chuàng )新、環(huán)境條件、市場(chǎng)前景、資金狀況、原材料供應、技術(shù)工藝、生產(chǎn)規模、員工素質(zhì)等諸多方面，進(jìn)行必要性、適應性、可靠性、先進(jìn)性等多角度的研究，將每一種數據展現出來(lái)，進(jìn)行比較、甄別、權衡、評價(jià)。只有詳盡完備地研究論證之后，其“可行性”或“不可行性”才能顯現，并獲得批準通過(guò)。
3、程序性
可行性研究報告是決策的基礎。為保證決策的科學(xué)正確，一定要有可行性研究這么一個(gè)過(guò)程，最后的獲批也一定要經(jīng)過(guò)相關(guān)的法定程序。在寫(xiě)作上，有些需要加上封面，按照不同的內容性質(zhì)而分章分節地逐一說(shuō)明。這些程序性的要求和處理手法，是可行性研究報告的一人特色。
二、房地產(chǎn)可行性研究報告案例（通用6篇）
在現在社會(huì )，報告的使用頻率呈上升趨勢，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要避免篇幅過(guò)長(cháng)。一聽(tīng)到寫(xiě)報告馬上頭昏腦漲？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)可行性研究報告案例（通用6篇），希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)可行性研究報告案例1
項目名稱(chēng)：
福建省某住宅混合公建用地項目可行性研究報告
項目性質(zhì)：
新建項目
項目地點(diǎn)：
福建省
項目背景：
近年來(lái)，隨著(zhù)公租房、經(jīng)濟適用住房建設和棚戶(hù)區改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無(wú)城市戶(hù)口、無(wú)城市居民待遇和社會(huì )保障的'群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房?jì)r(jià)格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒(méi)能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會(huì )獲得經(jīng)濟適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨著(zhù)一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會(huì )矛盾更是層出不窮。
建設內容：
本項目占地21022.28平方米，可建設用地21022.28平方米，旨在建設以公租房、商業(yè)住宅為核心，集酒店、商場(chǎng)等為一體的居住區。建設內容主要包括商業(yè)住宅、公租房、酒店、商場(chǎng)、地下車(chē)庫兼人防和輔助配套等建安工程及土石方、場(chǎng)區道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設施。
項目總投資：
項目總投資43704.53萬(wàn)元，所需資金全部由建設單位自籌解決。
項目結論：
項目順應國家各項政策和法律法規的要求，用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境質(zhì)量良好，基礎設施配套齊全，充分具備了項目建設集公共租賃、商業(yè)住宅、購物、酒店等多功能于一體的選址優(yōu)越性。項目市場(chǎng)需求巨大，實(shí)施后將產(chǎn)生較大社會(huì )效益，可行度較高。
房地產(chǎn)可行性研究報告案例2
一、項目背景
1 、 項目名稱(chēng)： 居住小區(暫定名)
2、可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《A市城市拆遷管理條例》
(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
3、項目概況
1 )地塊位置：該基地東起 ，南至 路，西至 路、北至 ，圍合區內土地面積約 平方米，該地塊屬A市 類(lèi)地段。
2 )建設規模與目標：
土地面積： 畝( 平方米)
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
土地價(jià)格： 元/畝(A市國有土地使用權掛牌出讓起價(jià)) 建筑面積(預計)：總建筑面積： ㎡
3 )周?chē)h(huán)境與設施
(1)步行約10 分鐘可至A市中心。
(2)西側為市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側為 城市綠化帶，南側為 廣場(chǎng)。
(4)西南靠近A市 小學(xué)。
(5)北面為A市人民銀行。
4 、項目SWOT分析
優(yōu)勢及機會(huì )
(1) 該項目地處A市最具發(fā)展潛力的地段，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區域。
(2) A近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開(kāi)發(fā)，為該區域的房?jì)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓?zhuān)饍r(jià) 元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位為A市第一個(gè)小高層住宅小區，我公司在B市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。
(8) 我公司與A市的政府及建設主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當地的發(fā)展。
(9) 物業(yè)管理公司在A(yíng)市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的`資金有所顧慮，為我們取得這次競價(jià)成功創(chuàng )造了一定的機會(huì )。
劣勢及威脅
(11) 拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。
(12) A市拆遷實(shí)施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風(fēng)險性。
(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14) 外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15) 規劃中對于地塊的.居住用地的定位，今后商業(yè)的規劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的居住觀(guān)念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場(chǎng)分析
1 A市概況(參考)
A市位于 河南岸，面積 平方公里，人口 萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內有國家級森林公園、國家級野生動(dòng)植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區和實(shí)施《中國21世紀議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長(cháng)江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開(kāi)放口岸，年設計吞吐能力達500萬(wàn)噸，A港泥洲新港區一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò )。
項目所在區位于 江中下游南岸，與B市接壤，是A市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉、13個(gè)鎮、4個(gè)街道辦事處。城區人口12萬(wàn)。
2 A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
A市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規范階段。以城區南門(mén)“兩點(diǎn)一線(xiàn)”舊城改造和西苑小區的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，A市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現了創(chuàng )業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著(zhù)改善，產(chǎn)業(yè)結構趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
20XX年，A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現在以下幾個(gè)方面：
表現之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房?jì)r(jià)平穩上升。城區商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
表現之四：交易市場(chǎng)持續升溫。全市全年共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易1.12萬(wàn)起。A市城區共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易7938起，面積達89.62萬(wàn)m2，比上年度分別增長(cháng)25%和35%，其中存量房買(mǎi)賣(mài)2305起，面積24.40萬(wàn)m2，成交金額8800萬(wàn)元。
表現之五：拉動(dòng)經(jīng)濟效果顯著(zhù)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動(dòng)社會(huì )商品銷(xiāo)售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬(wàn)元。
對今后市場(chǎng)的預測：
——從購房能力看
伴隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)，城鎮居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房?jì)r(jià)漲幅較大，但消費市場(chǎng)仍保持旺熱。
——從投資角度看
由于股市長(cháng)期低迷，銀行利率多次下調，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著(zhù)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過(guò)按揭貸款購買(mǎi)商品房的比例為42%，年增幅達16%。
——從消費結構看
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費觀(guān)念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿(mǎn)足于“夠住就行”的傳統觀(guān)念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶(hù)均為房改房換房。
——從需求關(guān)系看
根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里，城市人口由12萬(wàn)人增加到30萬(wàn)人。在不考慮有效購買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長(cháng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。
3、主要競爭項目分析
住宅小區詳細情況如表：
項目 套數 建筑面積(萬(wàn)㎡) 平均單價(jià)(元/㎡) 位置
向陽(yáng)小區 1500 22 1400 寶山路
新華小區 785 8 1344 黃河街
銀河小區 170 1460 銀河街
成光小區 130 1400 學(xué)院路
太陽(yáng)神小區500 6.9 1508 英雄路
部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細情況
項目 面積㎡ 單價(jià)元/㎡ 位置
匯豐花園 40~~80 4000~5600 新城區
秋爽花園 50~~70 5000~12000 市中心
碧苑小區 36~~50 6800 建設路
桃園小區 車(chē)庫 550 秋浦路
荷花村 車(chē)庫 550 建設路
三、項目財務(wù)分析
(一)、拆遷成本分析
圍合區域內房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房(實(shí)驗小學(xué)職工二棟40戶(hù)，四建公司職工住宅一棟16戶(hù)，
拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶(hù))。其它房屋均為二——四層。
根據掛牌文件附圖及現場(chǎng)核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營(yíng)性用房600平方米，合計住戶(hù)約205戶(hù)。住戶(hù)成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住戶(hù)90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產(chǎn)權證、獨戶(hù)水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。
拆遷成本估算：
按照A市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。
1、住宅：640元/平方米X(0.9+0.3+0.08+0)X34329平方米=34329X819.20元=28122316.80元
2、經(jīng)營(yíng)性用房：640元/平方米X(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)X600平方米=600平方米X3776元/平方米=2265600元
3、附屬物(水、電、電話(huà)、空調以上其它)
住宅34329平方米X45元/平方米=1544805元
經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米X45元/平方米=27000元
4、室內裝飾：34929平方米X80元/平方米=2794320元
5、閣樓、圍墻院內地坪等：
34929平方米X48元=1676592元
6、搬家費、臨時(shí)過(guò)渡費等：
1)、搬家費：
住宅：200戶(hù)X300元=60000元
經(jīng)營(yíng)性用房：9戶(hù)X500元=4500元
小計：64500元
2)、過(guò)渡費：
住宅：34329平方米X2.5元/平方米X6個(gè)月=514935元
經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米X16元/平方米X6個(gè)月=57600元
小計：632535元
其他費用
3)、 管理費，委托拆遷費：
34929平方米X15元/平方米=523935元
4)、 房屋拆遷評估服務(wù)費費：35000元
5)、 獎勵：
34929平方米X100元/平方米=3492900元
上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。
按照A市人民政府令，對A市城市區域內房屋拆遷，在2003年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在2003年7月1日開(kāi)始執行后。A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。
1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米
1203.18元X34929平方米=42025874.2元
(二)建筑成本分析
對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50X10X2=1000㎡，建筑面積：2000㎡。
主入口設在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設在 路靠近 小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110X15X2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4X13.8X12層X(jué)3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。
地塊內大致布置
一棟 15層29.4X13.8X15層;
一棟 12層29.4X13.8X12層;
三棟 12層40X15X12層;
一棟 15層40X15X15層;
占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡
總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%
總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17
高層均設計地下室，面積為4861㎡，總戶(hù)數約為297戶(hù)。
建設成本估算
(一)、工程前期費：
1、拆遷成本
2、土地出讓金
3、城市基礎設施配套費：61460㎡X50元/㎡=307.3萬(wàn)元
4、人防基金：配套建地下室
5、規劃技術(shù)服務(wù)費：56160X1.4+5300X2.2=9.03萬(wàn)元
6、墻改：61460X8=49.168萬(wàn)元
7、散裝水泥：61460X2=12.29萬(wàn)元
8、白蟻防治費：61460X2=12.29萬(wàn)元
9、質(zhì)量監督費：61460X2=12.296萬(wàn)元
10、施工圖審查：61460X1=6.15萬(wàn)元
11、防雷審查：61460X1=6.15萬(wàn)元
12、消防審查：
13、文物：0.2萬(wàn)元
14、規劃設計：10萬(wàn)元
15、建筑設計：2000X12+59460X30=180.78萬(wàn)元
16、地質(zhì)勘探：61460X2=12.29萬(wàn)元
17、測量定位：10萬(wàn)元
18、煤氣增容：2500元/戶(hù)
19、供水管網(wǎng)配套費：20元/㎡
小計：627.93萬(wàn)元(18、19項代收代繳，未計)
(二) 工程成本
1、樁基：59460X100元/㎡=594.6萬(wàn)元
2、地下室：4861X600元/㎡=291.66萬(wàn)元
3、主體：59460X900+2000X500=5451.4萬(wàn)元
4、電梯：9棟X50萬(wàn)元/棟=450萬(wàn)元
5、室外水電氣工程：61460X50=307.3萬(wàn)元
6、小區綠化、道路等工程：61460X60=368.76萬(wàn)元
7、監理費：6337.66X1%=63.38萬(wàn)元
小計：7527.1萬(wàn)元
總計、8155.03萬(wàn)元
(三)項目費用分析
依據比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結合的原則，就該項目的預算定價(jià)為：
小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車(chē)庫800元/㎡
銷(xiāo)售收入 住宅1900X56160=106704000
商鋪6000X5300=31800000
地下室4861X800=3888800
總計：142392800元
營(yíng)業(yè)稅及附加 142392800X5.5%=7831604
各項費用 142392800X4%=5695712
總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本
=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2
毛利潤：銷(xiāo)售收入—總成本
=142392800-137103490.2
=5289309.8元
四、項目費用分析結論
如土地掛牌競價(jià)在五百二十八萬(wàn)以?xún)�，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風(fēng)險較大，項目不可行。
房地產(chǎn)可行性研究報告案例3
第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準備工作
在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書(shū),應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。
第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1)選址定點(diǎn);2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。
2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項目建設條件意見(jiàn)書(shū)。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內容和范圍進(jìn)行審查。
6、規劃部門(mén)辦理項目選址意見(jiàn)書(shū)。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內容和范圍進(jìn)行審查。
4、規劃部門(mén)對規劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門(mén)確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門(mén)對初步設計的規劃要求進(jìn)行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的.消防設計進(jìn)行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進(jìn)行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進(jìn)行審查。
5、國土資源局進(jìn)行用地預審。
6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對初步設計的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內容進(jìn)行審查。
7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實(shí)初步設計批準文件的要求進(jìn)行審查。
8、建委對施工圖設計文件進(jìn)行政策性審查，根據業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書(shū)》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進(jìn)行消防設計審查。
2、人防辦進(jìn)行人防設施審查。
3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛生局按職責劃分對相關(guān)專(zhuān)業(yè)內容和范圍進(jìn)行審查。
4、規劃部門(mén)對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關(guān)規費后，核發(fā)《建設工程規劃許可證》(副本)。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類(lèi)工程通過(guò)招標確定施工隊伍，非招標類(lèi)工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門(mén)對工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。
開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：
1、以下證明材料：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū);
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執照》和資質(zhì)等級證書(shū);
3、工程施工合同;
4、商品房預售方案。預售方案應當說(shuō)明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。
2、財政部門(mén)對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實(shí)驗收。
3、規劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門(mén)，按照法律、法規、規章的有關(guān)規定對相關(guān)專(zhuān)業(yè)內容和范圍進(jìn)行驗收。規劃部門(mén)根據上述部門(mén)和本部門(mén)驗收情況核發(fā)《建設工程規劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門(mén)驗收、審查意見(jiàn)，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產(chǎn)權證)登記。
2、開(kāi)發(fā)商應提交材料：
(1)申請書(shū);
(2)企業(yè)營(yíng)業(yè)執照;
(3)用地證明文件或者土地使用權證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程規劃許可證;
(6)施工許可證;
(7)房屋竣工驗收資料
(8)房屋測繪成果;
(9)根據有關(guān)規定應當提交的其他文件。
房地產(chǎn)可行性研究報告案例4
一、引言
《XXXX項目可行性研究報告》研究?jì)热萆婕绊椖康恼w規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營(yíng)、項目選址、建設規模、工程方案、環(huán)境影響評價(jià)、節能及節能措施、勞動(dòng)安全衛生與消防、項目組織管理、項目實(shí)施進(jìn)度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析及風(fēng)險分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。
二、項目簡(jiǎn)介
XXXX項目，位于XX市．主要銷(xiāo)售高層住宅、商鋪和車(chē)位，其運營(yíng)投資總額6222.65萬(wàn)元（占地平方數為11016.00㎡，規劃總建筑面積10167.00㎡），項目預計于20XX年1月開(kāi)始實(shí)施。（內容可以包括項目的概況、建設內容、規模、效益、項目的產(chǎn)生背景等。
三、市場(chǎng)行業(yè)分析
1、棚改力度持續加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；
2、未來(lái)還是以住宅成交為主，新區土地市場(chǎng)較為活躍，目前部分土地樓面價(jià)突破2900元；
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需穩定，成交穩中向好，庫存去化明顯，住宅市場(chǎng)成為熱銷(xiāo)主力；
4、市場(chǎng)均價(jià)主要以匯川區和南部新區居高，市場(chǎng)形勢穩定；
5、改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場(chǎng)稀缺，消費者購買(mǎi)欲望較高。
總體來(lái)看，“穩”仍然是今年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調，今年兩會(huì )再次提出堅持住房的居住屬性，并強調“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”。在“維穩”基調下，2019年商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體平穩，一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降;三四五線(xiàn)城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響，一季度用戶(hù)找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來(lái)心態(tài)也將趨于平穩。
在此市場(chǎng)背景下，XX市住宅呈現供不應求的狀態(tài)，項目產(chǎn)品將擁有很好的市場(chǎng)空間，雖然XX市目前存在許多在售和將售樓盤(pán)，但是高強度的競爭能夠整體提升產(chǎn)品品質(zhì)，本項目產(chǎn)品以高定位的屬性占據了絕對優(yōu)勢，在區域內商業(yè)市場(chǎng)中具有較強的競爭力，市場(chǎng)空間可觀(guān)。
四、報告大綱
第一章 總論
1.1 項目概述
1.2 建設單位簡(jiǎn)介
1.3 編制依據及研究范圍
1.3.1 編制依據
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究范圍
1.4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標
1.5 主要研究結論
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景
2.1.1 政策背景：深化制度改革
2.1.2 經(jīng)濟背景：2019年GDP達3489.32億元，穩居貴州第二
2.1.3 規劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地” 建成黔川渝結合部中心城市
2.1.4 社會(huì )背景：生活質(zhì)量的提升帶動(dòng)了房建市場(chǎng)的發(fā)展
2.2 項目建設必要性
2.2.1 符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策
2.2.2 改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程
2.2.3 良好的配套設施和居住環(huán)境為項目提供了有力的競爭條件
第三章 項目市場(chǎng)分析
3.1 國內樓市分析
3.1.1 一線(xiàn)城市新房成交均價(jià)穩中有升，購房者信心指數上揚
3.1.2 “穩”仍然是2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調
3.2 遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
3.2.1 2019年遵義土地市場(chǎng)總覽
3.2.2 2019年遵義土地市場(chǎng)區域分析
3.2.3 遵義市商品房供應數據分析
3.2.4 遵義市商品房成交數據分析
3.3 市場(chǎng)需求
3.3.1 城市化發(fā)展需求
3.3.2 投資需求
3.4 行業(yè)市場(chǎng)小結
第四章 項目選址與建設條件
4.1 項目選址
4.2 建設條件
4.2.1 地塊建設條件分析
4.2.2 遵義市概況
4.2.3 地理環(huán)境
4.2.4 自然資源
4.2.5 人口
4.2.6 經(jīng)濟
4.2.7 交通運輸
4.3 項目地因素分析評價(jià)
第五章 項目運營(yíng)方案
5.1 項目定位分析
5.2 項目銷(xiāo)售計劃
5.3 項目推廣計劃
第六章 項目規劃設計方案
6.1 項目規模及建設內容
6.2 總平面設計
6.2.1 規劃設計構思及布局特色
6.2.2 交通組織
6.2.3 景觀(guān)綠化
6.2.4 設計內容
6.3 建筑設計
6.3.1 立面設計
6.3.2 豎向交通設計
6.3.3 建筑色彩與材質(zhì)
6.3.4 門(mén)窗工程
6.3.5 內外裝修工程
6.4 結構設計
6.4.1 設計依據
6.4.2 建筑分類(lèi)等級
6.4.3 主要荷載（作用）取值
6.4.4 抗震設防
6.4.5 上部結構
6.4.6 地下結構和基礎
6.4.7 結構材料
6.5 給排水設計
6.5.1 設計依據
6.5.2 設計概述
6.5.3 設計范圍
6.5.4 室外給水排水工程
6.5.5 建筑物內給水排水設計
6.5.6 控制及顯示
6.5.7 給排水工程抗震設計
6.6 電氣設計
6.6.1 設計依據
6.6.2 設計范圍
6.6.3 變配電系統
6.6.4 照明系統
6.6.5 配線(xiàn)選擇及敷設方式
6.6.6 建筑物防雷
6.6.7 接地及安全
6.6.8 光纖入戶(hù)系統
6.6.9 攝像監控系統
6.6.10 火災報警、火警廣播及消防聯(lián)動(dòng)控制系統
6.6.11 電源
6.6.12 線(xiàn)路敷設
6.6.13 電氣節能設計
6.7 采暖通風(fēng)設計
6.7.1 設計依據
6.7.2 設計范圍
6.7.3 空調設計
6.7.4 通風(fēng)設計
6.7.5 暖通消防
6.7.6 環(huán)保節能及其他措施
第七章 節能與節能措施
7.1 設計依據
7.2 建筑節能設計主要技術(shù)措施
7.3 節水節能措施
7.4 電氣節能設計
7.5 采暖通風(fēng)節能設計
第八章 環(huán)境影響評價(jià)
8.1 設計依據
8.2 對污染源的防治措施
第九章 勞動(dòng)安全衛生與消防
9.1 勞動(dòng)安全衛生
9.1.1 自然災害防范措施
9.1.2 安全衛生技術(shù)措施
9.1.3 衛生防疫
9.1.4 隔聲降噪
9.1.5 安全衛生預期效果
9.2 消防
9.2.1 設計依據
9.2.2 建筑消防設計
9.2.3 消防給排水系統
9.2.4 電氣消防設計
9.2.5 通風(fēng)防排煙設計
第十章 項目組織管理
10.1 組織機構設置
10.2 項目控制、管理與監督
10.2.1 項目控制
10.2.2 項目管理
10.2.3 項目監督
第十一章 招標方案
11.1 招標方案編制依據
11.2 招標原則
11.3 招標范圍
11.4 招標組織方式
11.5 招投標程序
11.5.1 項目招標
11.5.2 資質(zhì)要求
11.5.3 項目投標
11.5.4 項目開(kāi)標、評標和中標
11.6 招投標費用
第十二章 項目實(shí)施進(jìn)度
12.1 建設工程
12.2 實(shí)施進(jìn)度安排
第十三章 投資估算與資金籌措
13.1 編制依據
13.2 估算范圍
13.3 投資估算
13.4 資金籌措
第十四章 財務(wù)分析
14.1 財務(wù)預測假設
14.2 財務(wù)預測
14.2.1 銷(xiāo)售收入
14.2.2 成本費用
14.2.3 利潤
14.2.4 總投資現金流
14.3 財務(wù)評價(jià)
第十五章 社會(huì )評價(jià)
15.1 社會(huì )影響
15.2 項目互適性分析
15.2.1 利益群體對項目的態(tài)度和參與程度
15.2.2 各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
15.2.3 地區文化狀況對項目的使用程度
15.3 社會(huì )風(fēng)險分析
第十六章 風(fēng)險及控制
16.1 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險及控制
16.2 財務(wù)風(fēng)險及控制
16.3 市場(chǎng)風(fēng)險及控制
16.4 政策風(fēng)險及控制
第十七章 結論及建議
17.1 結論
17.2 建議
附表
附表1 項目投資估算表
附表2 項目營(yíng)業(yè)收入表
附表3 項目增值稅及附加測算表
附表4 項目土地增值稅測算表
附表5 項目綜合稅金測算表
附表6 項目借還款計劃表
附表7 項目?jì)攤鶄涓堵视嬎惚?/p>
附表8 項目綜合成本計算表
附表9 項目?jì)衾麧櫆y算表
附表10 項目資金來(lái)源及運用表
附表11 項目總投資現金流量表
房地產(chǎn)可行性研究報告案例5
第一部分徐州區域特征
一、地理環(huán)境
徐州市位于華北平原的東南部，域內除中部和東部存在少數丘崗外，大部皆為平原。丘陵海撥一般在100-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點(diǎn)為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。
徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。
擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設施，初步形成具有防洪、灌溉、航運、水產(chǎn)等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網(wǎng)系統。
徐州市屬暖溫帶季風(fēng)氣候區，由于東西狹長(cháng)，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風(fēng)氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風(fēng)影響較大。年日照時(shí)數為2284至2495小時(shí)，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無(wú)霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農作物生長(cháng)。主要氣象災害有旱、澇、風(fēng)、霜、凍、冰雹等。氣候特點(diǎn)是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長(cháng)，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。
二、歷史沿革
徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會(huì )末期，堯封彭祖于今市區所在地，為大彭氏國，徐州稱(chēng)彭城自始起。
春秋戰國時(shí)，彭城屬宋，后歸楚，秦統一后設彭城縣。
楚漢時(shí)，西楚霸王都彭城。西漢設彭城郡，東漢設彭城國、都彭城。
三國時(shí)，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱(chēng)徐州。
魏晉南北朝各代曾設彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。
隋時(shí)設徐州，后改彭城郡，治彭城。
唐初，徐州與彭城郡名稱(chēng)多次互易，中后期徐州為節度使駐地。
五代時(shí)各朝置有徐州，治彭城，領(lǐng)7縣。
宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領(lǐng)變化較頻。
明初徐州曾直隸京師，后屬南京。
清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領(lǐng)1州7縣。
民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設徐海道，治所在銅山(徐州)。
日偽時(shí)由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會(huì )�？箲饎倮�，國民黨政府仍置徐州市，屬江蘇省。
中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時(shí)成立徐州專(zhuān)區，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專(zhuān)區并存，不同時(shí)期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實(shí)行市管縣體制，撤徐州專(zhuān)區，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現轄5區6縣(市)。
三、區劃經(jīng)濟
徐州市自1983年起實(shí)行市管縣的行政新體制，現下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區、云龍區、賈汪區、泉山區、九里區五區。至20xx年1月，全市五區六縣(市)，共有41個(gè)街道辦事處，114個(gè)鎮政府，10個(gè)政企單位。
圖表1徐州市地區生產(chǎn)總值
國民經(jīng)濟持續健康發(fā)展，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強。初步核算，20xx年實(shí)現生產(chǎn)總值1428.91億元，比上年增長(cháng)15.1%，增幅提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值180.90億元，增長(cháng)6.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值742.13億元，增長(cháng)17.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值505.88億元，增長(cháng)15.3%。人均生產(chǎn)總值16258元(按常住人口計算)，按現行匯率折算達2084美元。產(chǎn)業(yè)結構逐步優(yōu)化。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增速加快，傳統產(chǎn)業(yè)在改造中提升，現代服務(wù)業(yè)發(fā)展明顯加速。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產(chǎn)業(yè)比重提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規模以上工業(yè)的比重達7.2%，比上年提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。城市化進(jìn)一步發(fā)展。20xx年末全市城市化水平達44.8%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。初步核算，20xx年1—11月份，實(shí)現生產(chǎn)總值1923.72億元，累計比上年同月增長(cháng)32.73%，是近十年來(lái)的新高。
市場(chǎng)物價(jià)總水平小幅上揚。據市統計局調查顯示，20xx年10月份，居民消費價(jià)格漲速繼續加快，當月城市居民消費價(jià)格比上年同月上漲5.8%，漲幅較上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，月度漲幅再創(chuàng )年內新高。與上月相比，十月份城市居民消費價(jià)格基本穩定，食品
徐州房地產(chǎn)項目可行性研究報告第2頁(yè)
價(jià)格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類(lèi)價(jià)格小幅下降。受換季影響，保暖內衣等服裝價(jià)格上漲，多數消費品價(jià)格仍保持平穩，住房貸款利率、液化石油氣等服務(wù)項目?jì)r(jià)格有所上漲。
就業(yè)和再就業(yè)工作扎實(shí)開(kāi)展。實(shí)行積極的就業(yè)政策，堅持城鄉統籌就業(yè)，加快農村勞務(wù)輸出，加大城鎮就業(yè)再就業(yè)工作力度。20xx年徐州市勞動(dòng)就業(yè)和社會(huì )保障凸顯四大亮點(diǎn)：就業(yè)總量不斷擴大，養老金、失業(yè)金標準提高、城鎮居民醫保覆蓋率達到80%以上，最低工資標準又有增長(cháng)。
擴大就業(yè)：20xx年全市城鎮新增就業(yè)9.04萬(wàn)人、下崗失業(yè)人員再就業(yè)3.58萬(wàn)人，城鎮登記失業(yè)率為3.01%，新增農村勞動(dòng)力轉移9.59萬(wàn)人，失業(yè)人員再就業(yè)實(shí)現“技能”與“崗位”的對接，農村勞動(dòng)力轉移就業(yè)實(shí)現由“體能就業(yè)”向“技能就業(yè)”的轉變。
完善社會(huì )保障體系：在強力擴面的同時(shí)，提高養老金、失業(yè)金標準。
四、固定資產(chǎn)投資
固定資產(chǎn)投資平穩增長(cháng)。20xx年1-10月份，全社會(huì )固定資產(chǎn)投資完成820.47億元，比上年同期增長(cháng)19.35%。規模以上完成投資655.5億元，增長(cháng)31.97%，城鎮投資完成552.33億元，增長(cháng)32.37%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70.24億元，增長(cháng)49.41%，規模以上工業(yè)投資391.92億元，增長(cháng)32%。
房地產(chǎn)可行性研究報告案例6
一、項目的基本情況
1、項目背景
2、項目主辦單位簡(jiǎn)介
3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論
4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標
二、項目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究
1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況
2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的'基本情況
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量增加概況
C、商品房的銷(xiāo)售概況
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況
E、項目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望
三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況
1、供應情況
2、需求情況
3、物業(yè)出租情況
4、項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體評價(jià)
5、對本項目開(kāi)發(fā)的功能、規模、標準及營(yíng)銷(xiāo)的建議
6、項目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設計方案的分析及比較
四、地塊及周?chē)h(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地質(zhì)
3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎及公建配套設施
4、綜合評述
五、地塊撤遷安置情況
六、地場(chǎng)三通一平的安排
七、項目開(kāi)發(fā)建設及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計劃
八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃
1、基本參數
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期費用
5、紅線(xiàn)內外工程及公建配套
6、不可預見(jiàn)費
7、開(kāi)發(fā)期稅費
8、資金籌措計劃及財務(wù)費用
A、資金籌措
B、財務(wù)費用
九、可行性研究財務(wù)數據的選定和預測
(一)售樓收入的測定
1、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的測定
2、商鋪銷(xiāo)售單價(jià)的測定
3、單位銷(xiāo)售單價(jià)的測定
4、建議銷(xiāo)售價(jià)
5、實(shí)際銷(xiāo)售總收入
(二)項目經(jīng)營(yíng)管理費用收入與支出
(三)經(jīng)營(yíng)稅費及所得稅的繳交
(四)土地增值稅
(五)所得稅
十、項目經(jīng)濟效益分析
十一、項目盈虧能力分析
1、內部收益率(IRR)
2、凈現值(NPV)
3、凈現值率(NPVR)
十二、項目的不確定性分析
1、項目盈虧平衡分析
2、項目敏感性分析
3、概念分析
十三、公司對項目控制方式及人力資源配置
1、項目的控制方式及組織機構設想與建議
2、項目對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析
3、公司可用于項目的人力資源
4、擬派人員與項目的適應性
5、擬新聘人員的要求
十四、可行性研究結論與建議
十五、項目綜合經(jīng)濟評價(jià)
十六、有關(guān)說(shuō)明及建議
十七、項目主要經(jīng)濟數據、指標綜合付表、付圖
1、項目綜合效益表
2、項目動(dòng)態(tài)、綜合表
3、項目投資利息估算表
4、土地增值稅計算表
5、項目敏感性分析表
6、概率分析表
7、項目盈虧平衡分析曲線(xiàn)圖
8、項目敏感性分析圖
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