房地產(chǎn)項目可行性研究報告結構格式
調查人員聲明
第一部分：項目總論
項目背景
項目概況
項目名稱(chēng)
項目建設單位概況
項目地塊位置及周邊現狀
項目規劃控制要點(diǎn)
項目發(fā)展概況
可行性研究報告編制依據
可行性研究結論及建議
第二部分：市場(chǎng)研究
宏觀(guān)環(huán)境分析
全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀
本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢
板塊市場(chǎng)分析
區域住宅市場(chǎng)成長(cháng)狀況
區域內供應產(chǎn)品特征
區域市場(chǎng)目標客層研究
項目擬定位方案
可類(lèi)比項目市場(chǎng)調查
項目SWOT分析
項目定位方案
第三部分：項目開(kāi)發(fā)方案
項目地塊特性與價(jià)值分析
規劃設計分析
產(chǎn)品設計建議
項目實(shí)施進(jìn)度
營(yíng)銷(xiāo)方案
機構設置
合作方式及條件
第四部分：投資估算與融資方案
投資估算
投資估算相關(guān)說(shuō)明
分項成本估算
總成本估算
單位成本
銷(xiāo)售收入估算
稅務(wù)分析
項目資金預測
現金流量表
自有資金的核算
融資方案
項目融資主體
項目資金來(lái)源
融資方案分析
投資使用計劃
借款償還計劃
第五部分：財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)基礎數據與參數選取
財務(wù)評價(jià)(方案1)
財務(wù)盈利能力分析
靜態(tài)獲利分析
動(dòng)態(tài)獲利分析
償債能力分析
綜合指標表
財務(wù)評價(jià)(方案2)
財務(wù)評價(jià)結論
第六部分：不確定性分析
盈虧平衡分析
敏感性分析
變動(dòng)因素一成本變動(dòng)
變動(dòng)因素二售價(jià)變動(dòng)
變動(dòng)因素一容積率變動(dòng)
風(fēng)險分析
風(fēng)險因素的識別和評估
風(fēng)險防范對策
第七部分：綜合評價(jià)
社會(huì )評價(jià)(定性)
環(huán)境評價(jià)(影響及對策)
公司資源匹配分析
第八部分：研究結論與建議
結論
建議
第九部分：附錄
附件：
附表：
附圖：
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