專(zhuān)題論文格式范文
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專(zhuān)題論文格式范文(一)
論文摘要
善意取得制度的設立宗旨在于維護物權交易的動(dòng)態(tài)安全，在符合善意取得制度的前提下優(yōu)先保護善意第三人的利益，但這種保護以犧牲原權利人的利益為代價(jià)，對原權利人的利益造成損害，而原權利人的利益犧牲在不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度中體現的更為突出。因此，我們更應注重不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度下對原權利人的利益保護，原權利人應當采取多種權益救濟途徑來(lái)維護自己的權益。
論文關(guān)鍵詞
不動(dòng)產(chǎn) 善意取得 無(wú)權處分
自20xx年10月1日起施行《中華人民共和國物權法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權法》）以來(lái)，從立法角度確定了不動(dòng)產(chǎn)交易同樣適用善意取得制度，今年3月1日起施行的《物權法》司法解釋?zhuān)ㄒ唬┒嗵幧婕啊吧埔馊〉谩毕嚓P(guān)問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度在司法實(shí)踐中同樣具有重要地位。本文將基于對不動(dòng)產(chǎn)善意取得中原權利人與善意第三人利益進(jìn)行分析，并對原權利人的權益救濟展開(kāi)論述，完善不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律效果。
一、問(wèn)題的提出
《最高人民法院公報》2015年第10期登載的“連某某訴臧某某排除妨害糾紛 ”一案涉及到不動(dòng)產(chǎn)善意取得問(wèn)題，一審二審結果不同，因確認已取得房屋所有權的善意第三人無(wú)權要求原房屋所有權人搬離訴爭房屋而引起爭議。
在“連某某訴臧某某排除妨害糾紛”一案中，所爭議的房屋原來(lái)登記在被告臧某某名下，由其占有使用。李某在臧某某不知情的情況下以其代理人的身份將房屋轉讓給謝某并辦理過(guò)戶(hù)登記手續，后謝某又將房屋轉讓給原告連某某并辦理房屋變更登記，將房屋登記在連某某名下。但房屋一直由臧某某居住。
一審法院認為，原告連某某作為善意第三人，已辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，依法享有房屋所有權。被告提出上訴，二審法院認為，因生效判決確認李某以被告臧某某代理人身份與謝某就系爭房屋所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，臧某某占有、使用該房屋至今具有合法依據。謝某自始至終沒(méi)有合法取得過(guò)系爭房屋而客觀(guān)上無(wú)法向連某某履行交付系爭房屋的義務(wù)，故連某某應向謝某主張因無(wú)法交付系爭房屋導致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續履行的違約責任，連某某雖然已取得該房屋的產(chǎn)權證，但并未取得過(guò)系爭房屋的占有、使用權，其徑行要求系爭房屋實(shí)際占用人臧某某遷出的請求不予支持。
此案中，關(guān)鍵的問(wèn)題在于“當原權利人與善意第三人權利沖突時(shí)，法律應如何選擇適用”。一審已生效判決認定連成賢為善意第三人，是房屋所有權人。二審法院對連成賢作為善意第三人避而不談。筆者認為，此舉不利于維護交易安全，應當在第三人滿(mǎn)足善意第三人的前提下，優(yōu)先適用善意取得制度來(lái)維護交易安全，原權利人應當尋求異議登記、不當得利請求權、侵權行為損害賠償請求權等其他法律救濟途徑來(lái)維護自己的權利。
二、不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度中原權利人與善意第三人利益沖突與協(xié)調
�。ㄒ唬├鏇_突
若善意第三人與無(wú)權處分人之間的債權行為有效，在善意取得制度的適用下，善意第三人取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權，原權利人則作出犧牲，失去原有的利益，原權利人無(wú)法要求善意第三人返還不動(dòng)產(chǎn)。在這種情況下，善意第三人的權利與原權利人的利益發(fā)生了沖突，原權利人只能通過(guò)追究不動(dòng)產(chǎn)無(wú)權處分人的侵權責任或者違約責任尋求法律救濟。善意取得制度在犧牲原權利人的利益的情況下，積極地保護了善意的第三人的利益，表現出對不動(dòng)產(chǎn)交易動(dòng)態(tài)安全的維護。它摒棄了所有權絕對觀(guān)念，體現了追求財富增長(cháng)的社會(huì )愿望，并以該制度保護交易的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)安全。 因此，權衡各方利益關(guān)系是至關(guān)重要的。對原權利人的利益保護而言主要是表現出公平與公正，對善意第三人而言，是體現出對交易安全秩序的維護。
當原權利人與善意第三人利益沖突時(shí)，基于民事活動(dòng)的公平原則以及善良風(fēng)俗的要求，法律需要作出衡量。
�。ǘ├鎱f(xié)調——以 “連成賢訴臧樹(shù)林排除妨害糾紛”一案為例
本案中，終審判決偏重于維護原權利人的利益，善意第三人由于無(wú)權處分人沒(méi)有實(shí)際權利而無(wú)法行使其房屋所有權。雖然終審判決維護了原權利人的利益，但是臧樹(shù)林作為房屋原權利人，聽(tīng)朋友說(shuō)可以賺點(diǎn)錢(qián)，到一個(gè)擔保公司簽了一些材料，對簽署的'內容不清楚的情況下就將產(chǎn)權證原件交了出去，并給他人辦理了授權“代為辦理上述房地產(chǎn)的交易、過(guò)戶(hù)登記手續”的公證書(shū)，才導致其房屋被他人出售，原權利人自身存在一定過(guò)失。而作為善意第三人連成賢，在購買(mǎi)房屋時(shí)沒(méi)有實(shí)地查驗房屋是否為他人占有，也存在一定的過(guò)失。在雙方都有責任的情況下，終審判決偏重于維護原權利人的利益。
筆者認為，當原權利人與善意第三人權利出現沖突時(shí)，應當依據法律規定，優(yōu)先適用善意取得制度，保護善意第三人的利益，此時(shí)不論原權利人是否有過(guò)失，都應當尋求其他法律救濟途徑來(lái)維護自己的權利。
三、不動(dòng)產(chǎn)善意取得中原權利人的權益救濟
在不動(dòng)產(chǎn)權屬糾紛中，若符合不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構成要件，則善意第三人的利益得到保護，原權利人的利益做出犧牲，此時(shí)原權利人需要通過(guò)異議登記、不當得利請求權、侵權行為損害賠償請求權等多種法律救濟途徑來(lái)維護自己的利益。
�。ㄒ唬┮圆粍�(dòng)產(chǎn)登記來(lái)保障原權利人的權利
1.更正登記。該不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿所登記的事項有錯誤的或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人書(shū)面同意利害關(guān)系人申請更正登記，利害關(guān)系人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)申請更正登記，登記機構應當依法定程序予以更正 。
2.異議登記。當利害關(guān)系人無(wú)法申請更正登記時(shí)，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)申請異議登記。異議登記將會(huì )使得登記簿上所記載的權利失去推定為正確的效力，即喪失公信力，從而使得不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人對該不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有事實(shí)上的處分權，從而否定了善意第三人的成立。因為善意取得制度的適用要求第三人為善意且無(wú)重大過(guò)失，而當異議登記存在時(shí)，第三人應當盡到合理注意義務(wù)，發(fā)現權利人處分權的瑕疵。但是異議登記有明確的時(shí)間限制，具有臨時(shí)性，原權利人應當通過(guò)其他法律途徑予以救濟。
�。ǘ┮詿o(wú)權處分人為對象的權益救濟
基于無(wú)權處分行為的發(fā)生，第三人符合善意取得制度時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)物權，原權利人的利益受到損害，對于原權利人的權利在法律上也需要給予維護以實(shí)現公平正義的要求。原權利人擁有對無(wú)權處分人債法上的請求權基礎。具體包括：
1.合同上的請求權。若原權利人和無(wú)權處分人之間先前確立合同關(guān)系的，原權利人可以基于合同上的請求權，要求無(wú)權處分人承擔違約責任以彌補自己的損失。
2.不當得利返還請求權。不當得利請求權是指“沒(méi)有合法根據但是取得利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人�！� 若無(wú)權處分人損害原權利人的利益而不當得利的情況下，原權利人可以請求返還不當得到的利益。
在“連成賢訴臧樹(shù)林排除妨害糾紛”一案中，無(wú)權處分人李某惡意實(shí)施無(wú)權處分行為，原權利人臧樹(shù)林可以依照不當得利請求權尋求救濟。
3.侵權行為損害賠償請求權。侵權行為損害賠償請求權是基于侵權之債而產(chǎn)生的一種債權請求權，具體是指“原權利人的權利受到損害而享有的要求無(wú)權處分人承擔損害賠償責任的權利�！笨梢砸笄謾嗳诉M(jìn)行一定金額的賠償。
例如，在“連成賢訴臧樹(shù)林排除妨害糾紛”一案中，李某在臧樹(shù)林不知情的情況下以其代理人的身份將房屋轉讓給謝某并辦理過(guò)戶(hù)登記手續，謝某有理由相信李某有代理權的情況下，在符合善意取得構成要件時(shí)謝某可以作為善意第三人取得不動(dòng)產(chǎn)物權。原權利人可以向無(wú)權處分人主張侵權行為損害賠償請求權。
�。ㄈ┮圆粍�(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)為對象的權益救濟
出現不動(dòng)產(chǎn)登記錯誤的原因主要有兩種類(lèi)型：1.由于不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)的過(guò)失或故意行為導致的登記錯誤；2.因為不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)和登記申請人的共同過(guò)錯導致登記錯誤，對原權利人的利益造成侵害，可以細分為有意思聯(lián)絡(luò )的共同侵權行為和無(wú)意思聯(lián)絡(luò )的共同侵權行為。
我國臺灣地區“土地法”規定：“因登記錯誤、虛偽或者遺漏致受損害者，由登記機關(guān)承擔損害賠償責任” 。我國《物權法》司法解釋?zhuān)ㄒ唬┑诙粭l規定，“提供虛假材料進(jìn)行申請登記，損害他人利益的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任，登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償�！�
如果登記錯誤是因為不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)內部工作人員的過(guò)錯而造成，應當由登記機關(guān)承擔損害賠償責任然后向登記機關(guān)內部造成損害的工作人員追償。如果登記機關(guān)和登記申請人相互勾結、惡意串通構成共同侵權，則應由不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)和登記申請人承擔連帶賠償責任。如果登記機關(guān)和登記申請人構成無(wú)意思聯(lián)絡(luò )的共同侵權行為，錯誤登記的根源在于登記申請人的惡意申請，但是不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)同樣存在過(guò)錯，即未積極履行適當的審查義務(wù)，因此，不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)應當承擔不真正連帶責任，如果原權利人向不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)要求承擔賠償責任，待不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)承擔賠償責任后有權向登記申請人主張全額的賠償責任。
�。ㄋ模┩晟菩姓䦟彶闄C制
我國《物權法》沒(méi)有對不動(dòng)產(chǎn)登記的審查標準作出明確的規定，這容易使得各地登記機關(guān)采取的標準不一。因此，我國應當建立配套的行政審查機制，可以采取形式審查和實(shí)質(zhì)審查相結合的模式，在形式審查的基礎上，盡到合理的注意義務(wù)，積極履行核準的義務(wù)。通過(guò)詢(xún)問(wèn)申請人、及時(shí)要求申請人補充相關(guān)材料、主動(dòng)進(jìn)行實(shí)地查看、提前進(jìn)行公證等多種方式，來(lái)明確不動(dòng)產(chǎn)登記的審查標準，有利于保障登記內容的真實(shí)準確性，從而維護登記的公信力。
四、結語(yǔ)
善意第三人取得不動(dòng)產(chǎn)并不以占有轉移為前提，因此第三人善意取得不動(dòng)產(chǎn)所有權時(shí)，原所有權人依然占有該不動(dòng)產(chǎn)的情形也較普遍。善意取得是以犧牲原權利人的利益為代價(jià)來(lái)保護善意第三人的交易安全，善意第三人取得相應不動(dòng)產(chǎn)物權只是適用善意取得制度最基本的法律效果，法律同時(shí)還應兼顧維護原權利人的利益。不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用需要衡量原權利人與善意第三人的利益，在保護善意第三人的基礎上，無(wú)辜的原權利人應當利用合同上的請求權、不當得利請求權、侵權行為損害賠償請求權等多種法律途徑救濟自己的權利。
專(zhuān)題論文格式范文(二)
心理援助工作者，緊跟國家內涵建設步伐，不斷學(xué)習，服務(wù)社會(huì )。但許多工作者，疲于學(xué)習不同流派的內容，學(xué)習與工作過(guò)程缺乏邏輯，造成效率不夠高，甚至出現偏差。心理援助工作者要學(xué)會(huì )運用基本邏輯學(xué)方法降低學(xué)習、工作誤差，提高學(xué)習、工作準確程度與效率。
一、切實(shí)增強邏輯學(xué)應用意識，為心理援助工作工作保駕護航
�。ㄒ唬┰鰪娺壿媽W(xué)學(xué)習與應用意識
邏輯學(xué)是一門(mén)研究推理的學(xué)問(wèn)，是自然科學(xué)和人文社會(huì )科學(xué)的共同基礎。要想做好心理援助工作工作，最好在學(xué)習階段就要有意識地運用邏輯學(xué)應用做好知識積累。工作過(guò)程中各環(huán)節更需要運用邏輯學(xué)應用方法提高工作的嚴密性、準確性和時(shí)效性。否則作為心理援助工作工作者很可能面臨工作中嚴重邏輯失誤，督導工作者可能誤人子弟，甚至會(huì )導致不得不面對自己的學(xué)習與工作是否需要進(jìn)行“流程再造”的尷尬境地。
不論心理援助工作或督導工作的過(guò)程還是結果的評估，可以通過(guò)標準化評定量表等工作增強某種方法的科學(xué)性，但是這種取樣的方法測評內容眾多環(huán)節，甚至理論前提仍可能具有諸多歸納推理的烙印，不能幸免于休饃難題的詰難。思維的對象在本質(zhì)、范圍、時(shí)空等因素上產(chǎn)生質(zhì)的變化，將不再為我們所掌握的知識所“掌控”.所以要本著(zhù)謙虛謹慎，與時(shí)俱進(jìn)的態(tài)度開(kāi)展學(xué)習與工作。
隨著(zhù)社會(huì )生產(chǎn)力的不斷發(fā)展，社會(huì )關(guān)系越來(lái)越復雜，越來(lái)越多變，這就要求社會(huì )科學(xué)不斷提高其客觀(guān)性、精確性和系統性。除了合理地更多地引入自然科學(xué)手段之外，必須做到推理論證遵循嚴密的邏輯法則。
�。ǘ┮匾曔壿媽W(xué)應用素材范圍
還有一種現象值得引起足夠重視。為什么許多心理援助工作工作者在工作過(guò)程中會(huì )運用掌握的諸如移情、暈輪效應、語(yǔ)義分析、自動(dòng)化思維、極端思維等知識對他人的情況進(jìn)行分析，但自己可能由于所具有的多重社會(huì )角色或所具有的豐富工作經(jīng)驗導致更多的用或然性代替了必然性。這里可能不僅是因為不易將自己納入分析對象，還可能存在觀(guān)察范圍慣性思維問(wèn)題。
二、比較系統地學(xué)習和掌握邏輯學(xué)知識
比較系統地學(xué)習和掌握邏輯學(xué)知識，并注意在實(shí)際心理援助工作學(xué)習、工作中對專(zhuān)業(yè)知識進(jìn)行邏輯學(xué)角度分析，甚至進(jìn)行創(chuàng )新性的規律總結，做好基礎積累工作
作為心理督導工作者要比較系統地學(xué)習和掌握邏輯學(xué)的基本知識、基本理論和基本方法；通過(guò)自覺(jué)地進(jìn)行分析、推理論證等邏輯思維能力的訓練，提高思維的嚴謹性、準確性和效率，增強論證的建構和評估能力；為心理援助工作工作提供必要的邏輯分析工具。
要求能夠識別和記憶邏輯學(xué)的基本內容，如概念、定義、術(shù)語(yǔ)、形式、規則、規律、方法、原理等，能正確的判斷和選擇。并能夠較全面的領(lǐng)悟和理解邏輯學(xué)基本概念和基本原理，掌握和分析有關(guān)概念和原理的區別與聯(lián)系。在掌握邏輯學(xué)基本知識的基礎上，在心理援助工作學(xué)習、工作過(guò)程中，不斷積累，夯實(shí)心理援助工作相關(guān)概念、定義、術(shù)語(yǔ)、規律、方法、原理等知識識記領(lǐng)會(huì )基礎，能夠對其區分與聯(lián)系，從而對相關(guān)問(wèn)題做出正確的判斷、解釋與說(shuō)明。
能夠在心理援助工作工作中分析有關(guān)思維和論證中的問(wèn)題，得出正確的判斷或結論，并能正確地把分析、推理過(guò)程表達出來(lái)。
三、做好邏輯學(xué)應用素材的搜集、整理
傳統邏輯研究的內容包括概念、判斷、推理、論證等等，現代邏輯通常研究推理的有效性問(wèn)題。心理援助工作工作中的運用基本邏輯學(xué)方法可以降低工作誤差，提高工作準確程度與效率。而這些工作的前提中重要的一環(huán)就是要提前做好邏輯學(xué)應用素材的搜集、整理。
各種治療方法對對象信息的采集有共同之處但也有不同側重，為什么會(huì )有這樣的不同呢？各流派都應是以為對象更好地服務(wù)為最終目標的。
有些信息是必要了解的，有些是不必了解的。它們的范圍如何確定的呢？自古以來(lái)就有“杞人憂(yōu)天”的笑談，但天文學(xué)家或航天專(zhuān)家們在特定的時(shí)間就很有必要考慮，甚至普通人也要考慮，以應對龐貝之禍、隕石之災。近來(lái)，超級細菌按道理可能威脅到每一個(gè)普通人，為什么許多人并不十分擔心。這些不僅值得思考，而且就所干預的對象而言，很多問(wèn)題也出在這個(gè)環(huán)節。所以在做好邏輯學(xué)應用素材的搜集、整理問(wèn)題上采取的態(tài)度同樣要比擬對待社會(huì )科學(xué)中的規律的態(tài)度，嚴謹而開(kāi)放。
四、明確邏輯學(xué)應用工具服務(wù)的方向
這個(gè)方向應在搜集素材之前就應確定，甚至更早，這里指的是更加具體的方向的確定。我們通過(guò)專(zhuān)業(yè)知識、邏輯學(xué)知識、相關(guān)素材信息等的積累，便可以更加明晰工作的方向，從而使邏輯分析具備了靈魂。
這個(gè)目標其實(shí)可以是通過(guò)已有的經(jīng)驗（自己思考過(guò)、經(jīng)歷過(guò)，或他人經(jīng)驗）來(lái)確定的，或者自己通過(guò)理性分析來(lái)確定。
五、將心理援助工作工作中搜集的素材結合自己具備的專(zhuān)業(yè)與邏輯知識，進(jìn)行匹配應用
通過(guò)綜合式、分析式、綜合分析式并用邏輯分析基本方法，將現實(shí)形成的各個(gè)環(huán)節或鏈條，形成完整系統�？梢孕纬啥喾N方案，然后方案選優(yōu)。
這一過(guò)程，有時(shí)已具備優(yōu)選方案或方案枝可供參考。若不具備，但有同類(lèi)案例的結果可以參照，那么可以通過(guò)綜合式、分析式、綜合分析式并用邏輯分析基本方法進(jìn)行思考，但常用逆向推演，因為思路比較聚合。若同類(lèi)案例的結果信息也無(wú)從得到，可以擬定高中低目標進(jìn)行推演思考，找到可行目標與可行方案枝，并選優(yōu)。多數問(wèn)題的解決的條件不是充要條件，所以有必要進(jìn)行選優(yōu)。
這里可能涉及不同流派的工作思路，不應存在流派預設，都應高度統一于服務(wù)對象的目標之中。還要考慮到自己與團隊專(zhuān)長(cháng)特點(diǎn)，需要轉介的轉介。
六、要以邏輯分析的嚴謹態(tài)度踐行邏輯分析的思維成果，及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整
當我們有了優(yōu)選的方案，一方面要嚴謹的踐行，另一方面，考慮到社會(huì )科學(xué)的特點(diǎn)，可能原有系統考慮的因素不全面，或因果關(guān)系的不確定，甚至這兩方面都有新的變化等，我們要審時(shí)度勢，與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)搜集信息，學(xué)習知識，調整目標，改進(jìn)方案。
上述幾個(gè)方面對于心理援助工作者是非常重要的。心理援助工作中加強邏輯學(xué)應用，需要系統嚴謹的研究應用，才能達到事半功倍的效果。
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