大連可行性研究報告范文

　　在人們素養不斷提高的今天，報告十分的重要，報告中涉及到專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)要解釋清楚。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？以下是小編精心整理的大連可行性研究報告范文，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、項目概況

　　包括但不限于以下內容：

　　1.1 項目背景：含項目來(lái)源、土地性質(zhì)、權屬情況，項目合作方情況介紹等。

　　1.2地塊位置、素質(zhì)及現狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現狀、宗地形狀、地勢地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀(guān)資源、地下情況、規劃控制條件等。

　　1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類(lèi)污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規劃等。

　　1.4 市政配套設施：道路現狀及規劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃氣、供熱情況。

　　1.5 項目宗地分析結論。

　　1.6 項目獲取及合作模式：

　　土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權比例；付款進(jìn)度及與土地過(guò)戶(hù)程序的配合；項目涉及的法律問(wèn)題，合法合規性分析；法律可行性分析結論。

　　如屬收購的項目，需詳細說(shuō)明相關(guān)公司的法律及財務(wù)盡職調查情況，盡職調查報告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險較大的事項，相應的應對措施；相關(guān)公司的債權債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權或產(chǎn)權過(guò)戶(hù)程序。 如屬工程換土地項目，需詳細說(shuō)明土地過(guò)戶(hù)相關(guān)程序等。

　　1.7 項目手續辦理情況：

　　土地使用權辦理程序、所需時(shí)間；如涉及土地變性，需說(shuō)明相關(guān)程序、

　　問(wèn)題及所需時(shí)間等；如涉及規劃更改，需說(shuō)明相關(guān)問(wèn)題或障礙、所需時(shí)間等；其它手續問(wèn)題。

　　附圖：地塊位置示意圖，地形圖

　　地塊現狀與周邊景觀(guān)照片或圖例

　　地塊周邊土地用途規劃圖

　　交通狀況示意圖

　　商業(yè)、生活配套分布圖

　　市政配套設施的管線(xiàn)走向、容量及接口位置示意圖

　　(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時(shí)反映)

　　項目交易流程、股權結構圖（如交易程序復雜，需提供相關(guān)示意圖）

　　二、市場(chǎng)調查

　　包括但不限于以下內容：

　　2.1地塊所在城市經(jīng)濟發(fā)展狀況：所在城市的人口、經(jīng)濟結構、主要產(chǎn)業(yè)，近幾年城市經(jīng)濟總量、居民收入與消費情況、固定資產(chǎn)投資等。

　　2.2 地塊所在城市的規劃發(fā)展方向。

　　2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場(chǎng)狀況：土地供需情況及價(jià)格走勢，須提供最近一年土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)成交情況匯總表；周邊可比樓盤(pán)的拿地時(shí)間及拿地價(jià)格等。

　　2.4 地塊所在城市及片區房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：主要消費群體分析；近幾年房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)建設及銷(xiāo)售情況，同類(lèi)物業(yè)供給、需求及價(jià)格走勢等；可供租售的同類(lèi)物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現時(shí)的及潛在的競爭性樓盤(pán)情況。

　　2.5可比樓盤(pán)分析：選取同區域若干可比樓盤(pán)進(jìn)行介紹，包括但不限于項目位置、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)類(lèi)型、建筑規劃指標、項目特征、優(yōu)勢與劣勢、銷(xiāo)售價(jià)格、戶(hù)型結構、裝修標準、銷(xiāo)售情況等。

　　2.6同類(lèi)物業(yè)的平均建筑成本分析：結合當地原材料價(jià)格、人工成本等因素，詳細說(shuō)明同類(lèi)物業(yè)建筑成本情況。

　　2.7政策因素分析：國家及地方關(guān)于該類(lèi)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的有關(guān)法規和特殊政策，地方政府給本項目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

　　2.8 市場(chǎng)調查結論。

　　附圖：地塊與可比樓盤(pán)的位置示意圖

　　三、開(kāi)發(fā)規劃和營(yíng)銷(xiāo)規劃

　　包括但不限于以下內容：

　　3.1基本數據：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部分的樓面面積、戶(hù)型結構、車(chē)位數量；可售面積、公建面積、經(jīng)營(yíng)性公建面積等指標。

　　3.2規劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面積和建筑面積，退紅線(xiàn)要求及建筑物限高等；結合人防工程和車(chē)位配置要求對地下面積做一專(zhuān)項說(shuō)明。

　　3.3 開(kāi)發(fā)方案的初步設想：項目規劃設計分析報告作為附件，就項目的規劃設計可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

　　3.4 計劃開(kāi)發(fā)期：包括從項目開(kāi)始投資到項目竣工全部投入使用的全部周期。

　　3.5 項目的優(yōu)劣勢分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設施、設計、景觀(guān)、規模、品質(zhì)等方面將本項目與可比樓盤(pán)進(jìn)行比較。

　　3.6 目標市場(chǎng)的確定和開(kāi)發(fā)定位：目標客戶(hù)群分析、產(chǎn)品定位、預計售價(jià)等；項目初步市場(chǎng)定位報告作為附件。

　　3.7 租售方案：項目銷(xiāo)售計劃，預測銷(xiāo)售速度和消化期等。

　　3.8 主要營(yíng)銷(xiāo)策劃和促銷(xiāo)手段。

　　附件：初步市場(chǎng)定位報告

　　規劃設計分析報告

　　四、開(kāi)發(fā)成本

　　包括但不限于以下內容：

　　4.1 稅費標準：所在區域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各項稅費及征收標準。

　　4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價(jià)、基礎設施配套設施等、拆遷補償費、土地辦證費、合作方補償費（收購溢價(jià)）、中介費、物業(yè)分成或分利費用在內的土地費用。

　　4.3 前期費用：包括三通一平費、調研評估費、勘察設計費、報規報建費、開(kāi)辦費等。

　　4.4建筑安裝費：包括前期工程費，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的建筑安裝費，紅線(xiàn)內配套設施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。

　　4.5 其它直接費：包括工程管理費、項目（地盤(pán)）管理費、水電增容費、物業(yè)管理基金等。

　　4.6 銷(xiāo)售費用：包括項目營(yíng)銷(xiāo)費用、售后服務(wù)費等。

　　4.7 其它間接費用：包括公司管理費、財務(wù)費（利息等）等。

　　4.8 不可預見(jiàn)費：由不確定因素引起的不可預見(jiàn)費。

　　4.9 成本分析：總投資構成和各部分所占比重分析，與以往已開(kāi)發(fā)完工的項目或其它公司的項目做橫向比較。

　　五、財務(wù)評價(jià)

　　包括但不限于以下內容：

　　5.1 項目銷(xiāo)售收入測算。

　　5.2 項目各項稅金測算。

　　5.3 項目成本利潤分析。

　　5.4 項目資金來(lái)源與運用分析。

　　5.5 項目資金回收與貸款償還分析。

　　5.6 項目現金流量分析與效益預測。

　　5.7 財務(wù)評價(jià)結論。

　　六、風(fēng)險分析與對策

　　包括但不限于以下內容：

　　6.1 項目盈虧平衡點(diǎn)分析。

　　6.2 項目敏感性分析。

　　6.3項目風(fēng)險因素分析：包括市場(chǎng)風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、

　　管理風(fēng)險等。

　　6.4 風(fēng)險分析基本結論及應對措施。

　　七、綜合分析與建議

　　包括但不限于以下內容：

　　7.1 綜合分析：項目的優(yōu)勢、劣勢、機會(huì )與威脅（swot分析），可從以下方

　　面論述：項目宗地情況；市政配套、生活配套；地區優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規劃；地區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢；本項目規劃設計、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場(chǎng)競爭情況；項目合作方式；項目資金平衡、經(jīng)濟效益；啟動(dòng)速度、開(kāi)發(fā)進(jìn)度；本企業(yè)財務(wù)狀況、戰略規劃等。

　　7.2 基本結論。

　　7.3 存在的問(wèn)題。

　　7.4 投資建議。

　　八、附件

　　8.0 項目地形圖、交通圖等

　　8.1 項目可比樓盤(pán)調查表

　　8.2 項目與可比樓盤(pán)定價(jià)因素比較表

　　8.3 項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計劃表

　　8.4 項目銷(xiāo)售進(jìn)度及收入估算表

　　8.5 項目成本及盈利測算表

　　8.6 項目成本科目說(shuō)明

　　8.7 項目投資支出與資金籌措計劃表

　　8.8 項目借款還本付息計劃表

　　8.9 項目資金來(lái)源與運用表

　　8.10 項目現金流量預測表（全投資）

　　8.11 項目現金流量預測表（自有資金）

　　8.12 項目投資各方現金流量預測表（股東甲）

　　8.13 項目敏感性分析表

　　8.14 項目初步市場(chǎng)定位報告

　　8.15 項目規劃設計分析報告

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