可行性研究報告范文
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，報告有著(zhù)舉足輕重的地位，報告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？以下是小編為大家整理的可行性研究報告范文，歡迎閱讀與收藏。
可行性研究報告范文1
目錄
第一章總論...........................................................................................................................3
第一節項目概況............................................................................ 3
第二節編制依據和范圍............................................................... 4
第二章項目建設的背景、必要性和有利條件...........................................................................6
第一節項目背景............................................................................ 6
第二節項目建設的必要性........................................................... 9
第三節項目建設的可行性......................................................... 10
第四節場(chǎng)址選擇與建設條件..................................................... 12
第三章需求分析與建設規模...................................................................................................14
第四章工程設計方案..............................................................................................................17
第一節設計依據及建設原則..................................................... 17
第二節建筑設計方案.................................................................... 19
第三節結構設計方案 ................................................................. 21
第四節給排水及消防設計......................................................... 24
第五節強電設計.......................................................................... 28
第六節弱電設計.......................................................................... 31
第七節暖通方案設計說(shuō)明......................................................... 36
第五章節能和節水方案 ..........................................................................................................39
第六章環(huán)境影響評價(jià)..............................................................................................................42
第一節項目場(chǎng)址環(huán)境現狀......................................................... 42
第二節項目建設對環(huán)境的影響................................................. 43
第三節環(huán)境保護措施................................................................. 44
第七章衛生防疫與安全保護...................................................................................................46
第一節衛生防疫.......................................................................... 46
第二節安全保護.......................................................................... 47
第八章項目建設管理..............................................................................................................48
第九章項目實(shí)施方案..............................................................................................................49
第一節項目實(shí)施進(jìn)度................................................................. 49
第二節質(zhì)量保證體系................................................................. 50
第三節招投標方案...................................................................... 51
第十章投資估算與資金籌措...................................................................................................53
第一節投資估算.......................................................................... 53
第二節資金籌措.......................................................................... 56
第十一章社會(huì )效益與影響評價(jià) ...............................................................................................57
第十二章研究結論與建議......................................................................................................60
第一節項目實(shí)施的建議............................................................. 60
第二節項目研究結論................................................................. 60
第一章總論
第一節項目概況
一、項目名稱(chēng)：某某縣某某鄉公辦中心幼兒園建設項目
二、建設單位：某某縣某某鄉人民政府
三、建設性質(zhì)：新建
四、建設地點(diǎn)：某某縣某某鄉圩鎮
五、主要建設內容和規模：本幼兒園規劃容量為180人，規劃占地面積2184平方米，總建筑面積1800平方米。
本項目擬建教學(xué)綜合樓及校園內校門(mén)、圍墻、道路硬化、綠化、活動(dòng)設施、設備等。
六、總投資及投資構成、資金籌措
1、項目總投資220萬(wàn)元，其中：建安工程208萬(wàn)元，工程其他費用9萬(wàn)元，預備費3萬(wàn)元。
2、項目資金來(lái)源：縣級財政專(zhuān)項資金220萬(wàn)元。
七、項目提出的理由
教育是百年之基，是民族進(jìn)步和國家振興的基礎，是提高全民族素質(zhì)和創(chuàng )造力的根本途徑。要應對我國加入WTO的新形勢，主動(dòng)參與日趨激烈的國際競爭，進(jìn)一步提高經(jīng)濟發(fā)展水平，促進(jìn)經(jīng)濟和社會(huì )的可持續發(fā)展，建設和諧社會(huì )，必須依靠強大的人才和智力支撐，依靠勞動(dòng)者和廣大市民素質(zhì)的普遍提高，
依靠廣大市民受教育程度和質(zhì)量的普遍提高。某某縣教育事業(yè)經(jīng)過(guò)改革開(kāi)發(fā)三十年，特別是近十年的快速發(fā)展，已經(jīng)構建起結構比較合理、質(zhì)量水平較高、具有可持續發(fā)展潛力的教育體系，形成了自身的獨特優(yōu)勢，在當地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展中的基礎性、先導性作用日益凸顯。
根據縣委、縣政府關(guān)于加快推進(jìn)“四化”建設進(jìn)程的決策部署，大力發(fā)展鄉（鎮）公辦中心幼兒園，改善學(xué)前教育辦學(xué)條件，通過(guò)上級專(zhuān)項撥款、招商引資、縣財政撥款等多渠道籌措資金，新建鄉（鎮）中心幼兒園，并在條件充分的幾個(gè)鄉（鎮）先行試點(diǎn)，這是提出本項目建設的主要理由。
第二節編制依據和范圍
一、依據
1、《中華人民共和國教育法》；
2、《教育部關(guān)于進(jìn)一步加強中小學(xué)、幼兒園校舍建設與管理工作的通知》（教發(fā)20xx21號）；
3、《某某縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年計劃綱要》；
4、《某某縣中小學(xué)、幼兒園布局規劃（20xx-20xx年）》
5、《關(guān)于印發(fā)贛州市中小學(xué)校安全工程實(shí)施方案的通知》（市府辦字[20xx]97號）；
6、《幼兒園建筑設計規范》（GBJ99-86）；
7、《城鎮普通中小學(xué)校、幼兒園校舍建設標準》（建標
[20xx]102號）；
8、投資項目可行性研究指南；
9、《投資項目可行性研究方法與參數》。
二、范圍
項目研究的范圍為某某縣某某鄉公辦中心幼兒園及配套設施建設項目。研究范圍包括：
1、項目建設的必要性，有利條件；
2、市場(chǎng)預測；
3、主要建設內容和規模，工程設計；
4、投資估算；
5、財務(wù)及社會(huì )評價(jià)；
6、項目實(shí)施進(jìn)度建議。
三、編制過(guò)程
20xx年4月，為貫徹落實(shí)縣委、縣政府關(guān)于加快推進(jìn)“四化”建設進(jìn)程的決策部署，大力發(fā)展鄉鎮公辦中心幼兒園，改善學(xué)前教育辦學(xué)條件，縣人民政府計劃實(shí)施學(xué)前教育推進(jìn)工程，利用縣級財政資金，新建某某縣某某鄉公辦中心幼兒園。經(jīng)縣教育局同意，某某縣長(cháng)洛中心小學(xué)組織有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員，對某某縣某某鄉公辦中心幼兒園建設項目進(jìn)行了可行性研究。
依據國家、省有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，對全縣學(xué)前教育資源的調配和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展進(jìn)行了充分論證，結合某某縣某某鄉建設總體規劃，進(jìn)行了可行性研究，并進(jìn)行了實(shí)地踏看，就擬建幼兒園場(chǎng)址的生態(tài)環(huán)境，水、電資源及地理環(huán)境現狀進(jìn)行了深入細致的調查分析，并收集了項目有關(guān)基礎資料，在此基礎上編制了。
可行性研究報告范文2
第一章 中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節 天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)及屬性分析
一、行業(yè)定義
二、國民經(jīng)濟依賴(lài)性
三、經(jīng)濟類(lèi)型屬性
第二節 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境
第三節 政策發(fā)展環(huán)境
第四節 社會(huì )發(fā)展環(huán)境
第二章中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)發(fā)展分析
第一節 中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)的發(fā)展概況
一、天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)對國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的貢獻
二、20xx年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)政策環(huán)境綜述
第二節 20xx-2016年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)的發(fā)展
一、20xx-2016年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)的運行分析
二、20xx年天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)經(jīng)濟運行分析
第三節 中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題
一、我國天然氣乙炔改擴建工程供需值得關(guān)注的問(wèn)題
二、天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)發(fā)展亟需解決的問(wèn)題
第四節 中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)的發(fā)展對策
第三章中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)經(jīng)濟運行分析
第一節 20xx-2016年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)市場(chǎng)規模
第二節 20xx-2016年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)區域結構
第三節 20xx-2016年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)規模結構
第四章中國天然氣乙炔改擴建工程區域行業(yè)市場(chǎng)分析
第一節 東北地區
一、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
二、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展現狀分析
三、20xx-2016年市場(chǎng)供需現狀分析
四、20xx-2022年市場(chǎng)發(fā)展趨勢分析
第二節 華北地區
一、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
二、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展現狀分析
三、20xx-2016年市場(chǎng)供需現狀分析
四、20xx-2022年市場(chǎng)發(fā)展趨勢分析
第三節 華東地區
一、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
二、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展現狀分析
三、20xx-2016年市場(chǎng)供需現狀分析
四、20xx-2022年市場(chǎng)發(fā)展趨勢分析
第四節 華中地區
一、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
二、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展現狀分析
三、20xx-2016年市場(chǎng)供需現狀分析
四、20xx-2022年市場(chǎng)發(fā)展趨勢分析
第五節 華南地區
一、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
二、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展現狀分析
三、20xx-2016年市場(chǎng)供需現狀分析
四、20xx-2022年市場(chǎng)發(fā)展趨勢分析
第六節 西部地區
一、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
二、20xx-2016年行業(yè)發(fā)展現狀分析
三、20xx-2016年市場(chǎng)供需現狀分析
四、20xx-2022年市場(chǎng)發(fā)展趨勢分析
第五章中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)盈利現狀
第一節 20xx-2016年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)整體運行指標
第二節 20xx-2016年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)成本分析
第三節 20xx-2016年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)運存分析
第四節 20xx-2016年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)整體盈利指標
第五節 20xx-2016年中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)盈利結構分析
第六章中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節 aa
一、企業(yè)概述
二、20xx-2016企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
三、20xx-2016年企業(yè)財務(wù)指標
四、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰略
第二節 bb
一、企業(yè)概述
二、20xx-2016企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
三、20xx-2016年企業(yè)財務(wù)指標
四、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰略
第三節 cc
一、企業(yè)概述
二、20xx-2016企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
三、20xx-2016年企業(yè)財務(wù)指標
四、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰略
第四節 dd
一、企業(yè)概述
二、20xx-2016企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
三、20xx-2016年企業(yè)財務(wù)指標
四、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰略
第五節 ee
一、企業(yè)概述
二、20xx-2016企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
三、20xx-2016年企業(yè)財務(wù)指標
四、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰略
第七章中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)投資狀況分析
第一節 天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)投資優(yōu)劣勢分析
一、投資優(yōu)勢分析
二、投資劣勢分析
第二節 天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)投資概述
一、20xx-2016年投資規模
二、20xx-2016年投資結構
第三節 天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)投資機會(huì )分析
一、天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)投資項目分析
二、細分行業(yè)投資機會(huì )
三、上下游投資機會(huì )
第四節 天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)投資前景分析
一、行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
二、行業(yè)市場(chǎng)蘊藏的商機
第八章中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)發(fā)展趨勢與規劃建議
第一節 中國天然氣乙炔改擴建工程市場(chǎng)趨勢預測
一、20xx-2022年我國天然氣乙炔改擴建工程市場(chǎng)趨勢總結
二、20xx-2022年我國天然氣乙炔改擴建工程發(fā)展趨勢分析
第二節 中國天然氣乙炔改擴建工程市場(chǎng)供給趨勢預測
一、20xx-2022年天然氣乙炔改擴建工程產(chǎn)品技術(shù)趨勢分析
二、20xx-2022年天然氣乙炔改擴建工程產(chǎn)品進(jìn)口趨勢分析
三、20xx-2022年天然氣乙炔改擴建工程產(chǎn)量預測
四、20xx-2022年天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)市場(chǎng)供給量預測
第三節 中國天然氣乙炔改擴建工程市場(chǎng)需求趨勢預測
一、20xx-2022年天然氣乙炔改擴建工程市場(chǎng)需求熱點(diǎn)
二、20xx-2022年天然氣乙炔改擴建工程市場(chǎng)出口預測
三、20xx-2022年天然氣乙炔改擴建工程國內消費預測
四、20xx-2022年天然氣乙炔改擴建工程國內價(jià)格預測
第四節 中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)發(fā)展規劃建議
一、行業(yè)整體規劃
二、產(chǎn)業(yè)整合建議
三、行業(yè)政策建議
第九章中國天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)企業(yè)發(fā)展策略建議
第一節 市場(chǎng)策略分析
一、價(jià)格策略分析
二、渠道策略分析
第二節 銷(xiāo)售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產(chǎn)品定位策略分析
三、企業(yè)宣傳策略分析
第三節 提高天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)企業(yè)競爭力的建議
一、提高中國天然氣乙炔改擴建工程企業(yè)核心競爭力的對策
二、天然氣乙炔改擴建工程企業(yè)提升競爭力的主要方向
三、天然氣乙炔改擴建工程企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高天然氣乙炔改擴建工程的策略
第四節 對我國天然氣乙炔改擴建工程品牌的戰略思考
一、天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)實(shí)施品牌戰略的意義
二、天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)企業(yè)品牌的現狀分析
三、天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)企業(yè)的品牌戰略
四、天然氣乙炔改擴建工程行業(yè)品牌戰略管理的策略
第十章結論及專(zhuān)家建議
第一節 企業(yè)成本應對策略
第二節 行業(yè)發(fā)展方式建議
可行性研究報告范文3
1可行性研究目的
1.1編寫(xiě)目的
說(shuō)明編寫(xiě)本可行性研究報告的目的，指出預期的讀者。
1.2背景
說(shuō)明：
A. 所建議開(kāi)發(fā)的軟件系統的名稱(chēng);
B. 本項目的任務(wù)提出者、開(kāi)發(fā)者、用戶(hù)及實(shí)現該軟件的計算中心或計算機網(wǎng)絡(luò );
C. 該軟件系統同其他系統或其他機構的基本的相互來(lái)往關(guān)系。
1.3定義
列出本文件中用到的專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)的定義和外文首字母組詞的原詞組。
1.4參考資料
列出用得著(zhù)的參考資料，如：
1. 本項目的經(jīng)核準的計劃任務(wù)書(shū)或合同、上級機關(guān)的批文;
2. 屬于本項目的其他已發(fā)表的文件;
3. 本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開(kāi)發(fā)標準。 列出這些文件資料的標題、文件編號、發(fā)表日期和出版單位，說(shuō)明能夠得到這些文件資料的來(lái)源。
2可行性研究的前提
說(shuō)明對所建議的開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行可行性研究的前提，如要求、目標、假定、限
制等。
2.1要求
說(shuō)明對所建議開(kāi)發(fā)的軟件的基本要求，如：
A. 功能;
B. 性能;
C. 輸出如報告、文件或數據，對每項輸出要說(shuō)明其特征，如用途、產(chǎn)生頻度、
接口以及分發(fā)對象;
D. 輸入說(shuō)明系統的輸入，包括數據的來(lái)源、類(lèi)型、數量、數據的組織以及提供
的頻度;
E. 處理流程和數據流程用圖表的方式表示出最基本的數據流程和處理流程，并
輔之以敘述;
F. 在安全與保密方面的要求;
G. 同本系統相連接的其他系統;
H. 完成期限。
2.2目標
說(shuō)明所建議系統的主要開(kāi)發(fā)目標，如：
A. 人力與設備費用的減少;
B. 處理速度的提高;
C. 控制精度或生產(chǎn)能力的提高;
D. 管理信息服務(wù)的改進(jìn);
E. 自動(dòng)決策系統的改進(jìn);
F. 人員利用率的改進(jìn)。
2.3條件、假定和限制
說(shuō)明對這項開(kāi)發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制，如：
a. 所建議系統的運行壽命的最小值;
b.進(jìn)行系統方案選擇比較的時(shí)間;
c. 經(jīng)費、投資方面的來(lái)源和限制;
d.法律和政策方面的限制;
e. 硬件、軟件、運行環(huán)境和開(kāi)發(fā)環(huán)境方面的條件和限制;
f. 可利用的信息和資源;
g.系統投入使用的最晚時(shí)間。
2.4進(jìn)行可行性研究的方法
說(shuō)明這項可行性研究將是如何進(jìn)行的，所建議的系統將是如何評價(jià)的。摘要說(shuō)明所使用的基本方法 和策略，如調查、加權、確定模型、建立基準點(diǎn)或仿真等。
2.5評價(jià)尺度
說(shuō)明對系統進(jìn)行評價(jià)時(shí)所使用的主要尺度，如費用的多少、各項功能的優(yōu)先次序、開(kāi)發(fā)時(shí)間的長(cháng)短 及使用中的難易程度。
3對現有系統的分析
這里的現有系統是指當前實(shí)際使用的系統，這個(gè)系統可能是計算機系統，也可能是一個(gè)機械系統甚 至是一個(gè)人工系統。
分析現有系統的目的是為了進(jìn)一步闡明建議中的開(kāi)發(fā)新系統或修改現有系統的必要性。
3.1處理流程和數據流程
說(shuō)明現有系統的基本的處理流程和數據流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。
3.2工作負荷
列出現有系統所承擔的工作及工作量。
3.3費用開(kāi)支
列出由于運行現有系統所引起的費用開(kāi)支，如人力、設備、空間、支持性服務(wù)、材料等項開(kāi)支以及開(kāi) 支總額。
3.4人員
列出為了現有系統的運行和維護所需要的人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)別和數量。
3.5設備
列出現有系統所使用的各種設備。
3.6局限性
列出本系統的主要的局限性，例如處理時(shí)間趕不上需要，響應不及時(shí)，數據存儲能力不足，處理功能 不夠等。并且要說(shuō)明，為什么對現有系統的改進(jìn)性維護已經(jīng)不能解決問(wèn)題。
4所建議的系統
本章將用來(lái)說(shuō)明所建議系統的目標和要求將如何被滿(mǎn)足。
4.1對所建議系統的說(shuō)明
概括地說(shuō)明所建議系統，并說(shuō)明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿(mǎn)足，說(shuō)明所使用的基本方法及理論根據。
4.2處理流程和數據流程
給出所建議系統的處理流程和數據流程。
4.3改進(jìn)之處
按2.2條中列出的目標，逐項說(shuō)明所建議系統相對于現存系統具有的改進(jìn)。
4.4影響
說(shuō)明在建立所建議系統時(shí)，預期將帶來(lái)的影響，包括：
4.4.1對設備的影響
說(shuō)明新提出的設備要求及對現存系統中尚可使用的設備須作出的修改。
4.4.2對軟件的影響
說(shuō)明為了使現存的應用軟件和支持軟件能夠同所建議系統相適應。而需要對這些軟件所進(jìn)行的修改和補充。
4.4.3對用戶(hù)單位機構的影響
說(shuō)明為了建立和運行所建議系統，對用戶(hù)單位機構、人員的數量和技術(shù)水平等方面的全部要求。
4.4.4對系統運行過(guò)程的影響
說(shuō)明所建議系統對運行過(guò)程的影響，如：
a. 用戶(hù)的操作規程;
b.運行中心的操作規程;
c. 運行中心與用戶(hù)之間的關(guān)系;
d.源數據的處理;
e. 數據進(jìn)入系統的過(guò)程;
f. 對數據保存的要求，對數據存儲、恢復的處理;
g.輸出報告的處理過(guò)程、存儲媒體和調度方法;
h.系統失效的后果及恢復的處理辦法。
4.4.5對開(kāi)發(fā)的影響
說(shuō)明對開(kāi)發(fā)的影響，如：
a. 為了支持所建議系統的開(kāi)發(fā)，用戶(hù)需進(jìn)行的工作;
b. 為了建立一個(gè)數據庫所要求的數據資源;
c. 為了開(kāi)發(fā)和測驗所建議系統而需要的計算機資源;
d. 所涉及的保密與安全問(wèn)題。
4.4.6對地點(diǎn)和設施的影響
說(shuō)明對建筑物改造的要求及對環(huán)境設施的要求。
4.4.7對經(jīng)費開(kāi)支的影響
扼要說(shuō)明為了所建議系統的開(kāi)發(fā)，設計和維持運行而需要的各項經(jīng)費開(kāi)支。
4.5局限性
說(shuō)明所建議系統尚存在的局限性以及這些問(wèn)題未能消除的原因。
4.6技術(shù)條件方面的可行性
本節應說(shuō)明技術(shù)條件方面的可行性，如：
a. 在當前的限制條件下，該系統的功能目標能否達到;
b.利用現有的技術(shù)，該系統的功能能否實(shí)現;
c. 對開(kāi)發(fā)人員的數量和質(zhì)量的要求并說(shuō)明這些要求能否滿(mǎn)足;
d.在規定的期限內，本系統的開(kāi)發(fā)能否完成。
5可選擇的其他系統方案
扼要說(shuō)明曾考慮過(guò)的每一種可選擇的系統方案，包括需開(kāi)發(fā)的和可從國內國外直接購買(mǎi)的，如果沒(méi)有供選擇的系統方案可考慮，則說(shuō)明這一點(diǎn)。
5.1可選擇的系統方案1
參照第4章的提綱，說(shuō)明可選擇的系統方案1，并說(shuō)明它未被選中的理由。
5.2可選擇的系統方案2
按類(lèi)似5.1條的方式說(shuō)明第2個(gè)乃至第n個(gè)可選擇的系統方案。 ......
6投資及效益分析
6.1支出
對于所選擇的方案，說(shuō)明所需的費用。如果已有一個(gè)現存系統，則包括該系統繼續運行期間所需的費用。
6.1.1基本建設投資
包括采購、開(kāi)發(fā)和安裝下列各項所需的費用，如：
a. 房屋和設施;
b. ADP設備;
c. 數據通訊設備;
d. 環(huán)境保護設備;
e. 安全與保密設備;
f. ADP操作系統的和應用的軟件;
g. 數據庫管理軟件。
6.1.2其他一次性支出
包括下列各項所需的費用，如：
a. 研究(需求的研究和設計的研究);
b.開(kāi)發(fā)計劃與測量基準的研究;
c. 數據庫的建立;
d.ADP軟件的轉換;
e. 檢查費用和技術(shù)管理性費用;
f. 培訓費、旅差費以及開(kāi)發(fā)安裝人員所需要的一次性支出;
g.人員的退休及調動(dòng)費用等。
6.1.3非一次性支出
列出在該系統生命期內按月或按季或按年支出的用于運行和維護的費用，包括：
a. 設備的租金和維護費用;
b.軟件的租金和維護費用;
c. 數據通訊方面的租金和維護費用;
d.人員的工資、獎金;
e. 房屋、空間的使用開(kāi)支;
f. 公用設施方面的開(kāi)支;
g.保密安全方面的開(kāi)支;
h.其他經(jīng)常性的支出等。
6.2收益
對于所選擇的方案，說(shuō)明能夠帶來(lái)的收益，這里所說(shuō)的收益，表現為開(kāi)支費用的減少或避免、差錯的減少、靈活性的增加、動(dòng)作速度的提高和管理計劃方面的改進(jìn)等，包括;
6.2.1一次性收益
說(shuō)明能夠用人民幣數目表示的一次性收益，可按數據處理、用戶(hù)、管理和支持等項分類(lèi)敘述，如：
a. 開(kāi)支的縮減包括改進(jìn)了的系統的運行所引起的開(kāi)支縮減，如資源要求的減少，運行效率的改進(jìn)，數據進(jìn)入、存貯和恢復技術(shù)的改進(jìn)，系統性能的可監控，軟件的轉換和優(yōu)化，數據壓縮技術(shù)的采用，處理的集中化/分布化等;
b.價(jià)值的增升包括由于一個(gè)應用系統的使用價(jià)值的增升所引起的收益，如資源利用的改進(jìn)，管理和運行效率的改進(jìn)以及出錯率的減少等;
c. 其他如從多余設備出售回收的收入等。
6.2.2非一次性收益
說(shuō)明在整個(gè)系統生命期內由于運行所建議系統而導致的按月的、按年的能用人民幣數目表示的收益，包括開(kāi)支的減少和避免。
6.2.3不可定量的收益
逐項列出無(wú)法直接用人民幣表示的收益，如服務(wù)的改進(jìn)，由操作失誤引起的風(fēng)險的減少，信息掌握情況的改進(jìn)，組織機構給外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估計或進(jìn)行極值估計(按最好和最差情況估計)。
6.3收益/投資比
求出整個(gè)系統生命期的收益/投資比值。
6.4投資回收周期
求出收益的累計數開(kāi)始超過(guò)支出的累計數的時(shí)間。
6.5敏感性分析
所謂敏感性分析是指一些關(guān)鍵性因素如系統生命期長(cháng)度、系統的工作負荷量、工作負荷的類(lèi)型與這些不同類(lèi)型之間的合理搭配、處理速度要求、設備和軟件的配置等變化時(shí)，對開(kāi)支和收益的影響最靈敏的范圍的估計。在敏感性分析的基礎上做出的選擇當然會(huì )比單一選擇的結果要好一些。
7社會(huì )因素方面的可行性
本章用來(lái)說(shuō)明對社會(huì )因素方面的可行性分析的結果，包括：
7.1法律方面的可行性
法律方面的可行性問(wèn)題很多，如合同責任、侵犯專(zhuān)利權、侵犯版權等方面的陷井，軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務(wù)必要注意研究。
7.2使用方面的可行性
例如從用戶(hù)單位的行政管理、工作制度等方面來(lái)看，是否能夠使用該軟件系統;從用戶(hù)單位的工作人員的素質(zhì)來(lái)看，是否能滿(mǎn)足使用該軟件系統的要求等等，都是要考慮的。
8結論
在進(jìn)行可行性研究報告的編制時(shí)，必須有一個(gè)研究的結論。結論可以是： a. 可以立即開(kāi)始進(jìn)行;
b.需要推遲到某些條件(例如資金、人力、設備等)落實(shí)之后才能開(kāi)始進(jìn)行; c. 需要對開(kāi)發(fā)目標進(jìn)行某些修改之后才能開(kāi)始進(jìn)行;
d.不能進(jìn)行或不必進(jìn)行(例如因技術(shù)不成熟、經(jīng)濟上不合算等)。
可行性研究報告范文4
一、項目背景
1 、 項目名稱(chēng)： 居住小區(暫定名)
2、可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《A市城市拆遷管理條例》
(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
3、項目概況
1 )地塊位置：該基地東起 ，南至 路，西至 路、北至 ，圍合區內土地面積約 平方米，該地塊屬A市 類(lèi)地段。
2 )建設規模與目標：
土地面積： 畝( 平方米)
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
土地價(jià)格： 元/畝(A市國有土地使用權掛牌出讓起價(jià)) 建筑面積(預計)：總建筑面積： ㎡
3 )周?chē)h(huán)境與設施
(1)步行約10 分鐘可至A市中心。
(2)西側為市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側為 城市綠化帶，南側為 廣場(chǎng)。
(4)西南靠近A市 小學(xué)。
(5)北面為A市人民銀行。
4 、項目SWOT分析
優(yōu)勢及機會(huì )
(1) 該項目地處A市最具發(fā)展潛力的地段，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區域。
(2) A近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開(kāi)發(fā)，為該區域的房?jì)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓?zhuān)饍r(jià) 元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位為A市第一個(gè)小高層住宅小區，我公司在B市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。
(8) 我公司與A市的政府及建設主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當地的發(fā)展。
(9) 物業(yè)管理公司在A(yíng)市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價(jià)成功創(chuàng )造了一定的機會(huì )。
劣勢及威脅
(11) 拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。
(12) A市拆遷實(shí)施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風(fēng)險性。
(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14) 外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15) 規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的居住觀(guān)念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場(chǎng)分析
1 A市概況(參考)
A市位于 河南岸，面積 平方公里，人口 萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內有國家級森林公園、國家級野生動(dòng)植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區和實(shí)施《中國21世紀議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長(cháng)江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開(kāi)放口岸，年設計吞吐能力達500萬(wàn)噸，A港泥洲新港區一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò )。
項目所在區位于 江中下游南岸，與B市接壤，是A市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉、13個(gè)鎮、4個(gè)街道辦事處。城區人口12萬(wàn)。
2 A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
A市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規范階段。以城區南門(mén)“兩點(diǎn)一線(xiàn)”舊城改造和西苑小區的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，A市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現了創(chuàng )業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著(zhù)改善，產(chǎn)業(yè)結構趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二OO三年，A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現在以下幾個(gè)方面：
表現之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房?jì)r(jià)平穩上升。城區商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
表現之四：交易市場(chǎng)持續升溫。全市全年共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易1.12萬(wàn)起。A市城區共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易7938起，面積達89.62萬(wàn)m2，比上年度分別增長(cháng)25%和35%，其中存量房買(mǎi)賣(mài)2305起，面積24.40萬(wàn)m2，成交金額8800萬(wàn)元。
表現之五：拉動(dòng)經(jīng)濟效果顯著(zhù)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動(dòng)社會(huì )商品銷(xiāo)售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬(wàn)元。
對今后市場(chǎng)的預測：
---—從購房能力看
伴隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)，城鎮居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房?jì)r(jià)漲幅較大，但消費市場(chǎng)仍保持旺熱。
——從投資角度看
由于股市長(cháng)期低迷，銀行利率多次下調，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著(zhù)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過(guò)按揭貸款購買(mǎi)商品房的比例為42%，年增幅達16%。
——從消費結構看
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費觀(guān)念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿(mǎn)足于“夠住就行”的傳統觀(guān)念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶(hù)均為房改房換房。
——從需求關(guān)系看
根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里，城市人口由12萬(wàn)人增加到30萬(wàn)人。在不考慮有效購買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長(cháng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。
3、主要競爭項目分析
住宅小區詳細情況如表：
項目 套數 建筑面積(萬(wàn)㎡) 平均單價(jià)(元/㎡) 位置
向陽(yáng)小區 1500 22 1400 寶山路
新華小區 785 8 1344 黃河街
銀河小區 170 1460 銀河街
成光小區 130 1400 學(xué)院路
太陽(yáng)神小區500 6.9 1508 英雄路
部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細情況
項目 面積㎡ 單價(jià)元/㎡ 位置
匯豐花園 40~~80 4000~5600 新城區
秋爽花園 50~~70 5000~12000 市中心
碧苑小區 36~~50 6800 建設路
桃園小區 車(chē)庫 550 秋浦路
荷花村 車(chē)庫 550 建設路
三、項目財務(wù)分析
(一)、拆遷成本分析
圍合區域內房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房(實(shí)驗小學(xué)職工二棟40戶(hù)，四建公司職工住宅一棟16戶(hù)，
拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶(hù))。其它房屋均為二——四層。
根據掛牌文件附圖及現場(chǎng)核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營(yíng)性用房600平方米，合計住戶(hù)約205戶(hù)。住戶(hù)成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住戶(hù)90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產(chǎn)權證、獨戶(hù)水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。
拆遷成本估算：
按照A市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。
1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元
2、經(jīng)營(yíng)性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元
3、附屬物(水、電、電話(huà)、空調以上其它)
住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元
經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*45元/平方米=27000元
4、室內裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元
5、閣樓、圍墻院內地坪等：
34929平方米*48元=1676592元
6、搬家費、臨時(shí)過(guò)渡費等：
1)、搬家費：
住宅：200戶(hù)*300元=60000元
經(jīng)營(yíng)性用房：9戶(hù)*500元=4500元
小計：64500元
2)、過(guò)渡費：
住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個(gè)月=514935元
經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*16元/平方米*6個(gè)月=57600元
小計：632535元
其他費用
3)、 管理費，委托拆遷費：
34929平方米*15元/平方米=523935元
4)、 房屋拆遷評估服務(wù)費費：35000元
5)、 獎勵：
34929平方米*100元/平方米=3492900元
上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。
按照A市人民政府令，對A市城市區域內房屋拆遷，在2003年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在2003年7月1日開(kāi)始執行后。A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。
1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米
1203.18元*34929平方米=42025874.2元
(二)建筑成本分析
對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：2000㎡。
主入口設在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設在 路靠近 小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。
地塊內大致布置
一棟 15層29.4*13.8*15層;
一棟 12層29.4*13.8*12層;
三棟 12層40*15*12層;
一棟 15層40*15*15層;
占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡
總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%
總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17
高層均設計地下室，面積為4861㎡，總戶(hù)數約為297戶(hù)。
建設成本估算
(一)、工程前期費：
1、拆遷成本
2、土地出讓金
3、城市基礎設施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬(wàn)元
4、人防基金：配套建地下室
5、規劃技術(shù)服務(wù)費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬(wàn)元
6、墻改：61460*8=49.168萬(wàn)元
7、散裝水泥：61460*2=12.29萬(wàn)元
8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬(wàn)元
9、質(zhì)量監督費：61460*2=12.296萬(wàn)元
10、施工圖審查：61460*1=6.15萬(wàn)元
11、防雷審查：61460*1=6.15萬(wàn)元
12、消防審查：
13、文物：0.2萬(wàn)元
14、規劃設計：10萬(wàn)元
15、建筑設計：2000*12+59460*30=180.78萬(wàn)元
16、地質(zhì)勘探：61460*2=12.29萬(wàn)元
17、測量定位：10萬(wàn)元
18、煤氣增容：2500元/戶(hù)
19、供水管網(wǎng)配套費：20元/㎡
小計：627.93萬(wàn)元(18、19項代收代繳，未計)
(二) 工程成本
1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬(wàn)元
2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬(wàn)元
3、主體：59460*900+2000*500=5451.4萬(wàn)元
4、電梯：9棟*50萬(wàn)元/棟=450萬(wàn)元
5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬(wàn)元
6、小區綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬(wàn)元
7、監理費：6337.66*1%=63.38萬(wàn)元
小計：7527.1萬(wàn)元
總計、8155.03萬(wàn)元
(三)項目費用分析
依據比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結合的原則，就該項目的預算定價(jià)為：
小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車(chē)庫800元/㎡
銷(xiāo)售收入 住宅1900*56160=106704000
商鋪6000*5300=31800000
地下室4861*800=3888800
總計：142392800元
營(yíng)業(yè)稅及附加 142392800*5.5%=7831604
各項費用 142392800*4%=5695712
總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本
=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2
毛利潤：銷(xiāo)售收入—總成本
=142392800-137103490.2
=5289309.8元
四、項目費用分析結論
如土地掛牌競價(jià)在五百二十八萬(wàn)以?xún)�，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風(fēng)險較大，項目不可行。
房地產(chǎn)類(lèi)可行性研究報告【2】
一般來(lái)講，房地產(chǎn)可研報告是以市場(chǎng)需求為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為策略，以系統評估指標為結果，總的來(lái)講表現在以下兩個(gè)問(wèn)題中：
問(wèn)題一：是否可行?
問(wèn)題二：如何經(jīng)濟收益最大化?
從房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況來(lái)看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時(shí)無(wú)法突破的重大難點(diǎn)，無(wú)論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達 420米、 88層的金茂大廈和高達 468米的東方明珠塔就是很好的佐證�？梢�(jiàn)，關(guān)鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經(jīng)濟效益，并兼顧社會(huì )效益和環(huán)境效益。
2、項目投資制勝第一法寶
一個(gè)房地產(chǎn)項目在實(shí)施之前，都必須進(jìn)行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項目成功的可能性問(wèn)題。當然，一個(gè)投資方案有成功的可能性，或者說(shuō)其是可行的，也并不意味著(zhù)該項目是合適的。-般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個(gè)方案，而是同時(shí)研交多個(gè)方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險等各方面的問(wèn)題，綜合評價(jià)合理取舍�？尚行匝芯�，至少要能精確地回答這么三個(gè)問(wèn)題：
a、這項目是可行的還是不可行的
b、如果可行，可行到什么程度
c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應作什么打算
第3操作環(huán)節：房地產(chǎn)可行性研究戰略分析
分析角度一：社會(huì )經(jīng)濟環(huán)免對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
房地產(chǎn)業(yè)不是個(gè)孤立的行業(yè)，本書(shū)多處強調，將房地產(chǎn)業(yè)當作國民經(jīng)濟的‘噴頭產(chǎn)業(yè)”來(lái)看待是錯誤的，這并不僅僅是個(gè)說(shuō)法問(wèn)題，而是一個(gè)最基本的認識問(wèn)題：到底是房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)國民經(jīng)濟的發(fā)展還是國民經(jīng)濟的成長(cháng)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?如果把這個(gè)問(wèn)題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會(huì )出現根本性的失誤。無(wú)論政府還是企業(yè)都會(huì )導致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無(wú)視當地國民經(jīng)濟發(fā)展情況，主次顛倒，沒(méi)有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位置所帶來(lái)的后果。
分析角度二：當地政府行政行為對市場(chǎng)的影響
一些地方政府的城市規劃及規劃控制水平對當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著(zhù)直接的影響。眾所周知，在城市規劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直處于比較平穩的狀態(tài)。超前而科學(xué)的規劃、有效的規�？刂�、嚴格的規劃管理，使這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)避免7盲目的、一窩蜂的現象，本著(zhù)配套一片、開(kāi)發(fā)一片、管理一片的原則，這里的小區住宅市場(chǎng)基本上沒(méi)有出現供大于求的情況，所有樓盤(pán)的預售成績(jì)都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規模嚴重失控，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理混亂，造成地皮炒賣(mài)現象嚴重，商品房供應量過(guò)大，市場(chǎng)價(jià)格起落過(guò)劇，地方政府規劃管理不妥，給發(fā)展商們帶來(lái)了很大的風(fēng)險。
分析角度三：街區環(huán)境對房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的影響
古北新區并非上海鬧市區，樓價(jià)何以如此昂貴?原來(lái)，由80年代起率先開(kāi)發(fā)的第一個(gè)上海外貿區—一虹橋開(kāi)發(fā)區，隨著(zhù)愈來(lái)愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區自然成為外商購買(mǎi)或租賃住宅的主要目標。區內滿(mǎn)是豪華住宅，住戶(hù)大部分是港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯—一個(gè)名副其實(shí)的境外人士居住區。這使古北新區享有很高的知名度，并自然形成了一個(gè)獨特的社交圈及生活社區，區內樓宇質(zhì)素又不賴(lài)，需求者多而且舍得花大價(jià)錢(qián)，故此售價(jià)及租金曾一直穩步上揚。進(jìn)入1996 年以后，該小區房?jì)r(jià)雖有所下跌，但仍是國內最貴的地方。
從古北新區的例子可以看出，房地產(chǎn)的價(jià)值似乎并不完全取決于樓盤(pán)自身的檔次和質(zhì)量，還與周邊的街區環(huán)境有關(guān)。正因為有虹橋開(kāi)發(fā)區的發(fā)展，才產(chǎn)生了對古北新區高尚住宅的需求，虹橋開(kāi)發(fā)區與古北新區之間明顯存在著(zhù)功能上的互補關(guān)系。街區功能是使房地產(chǎn)實(shí)現其市場(chǎng)價(jià)值的外在動(dòng)因。
投資商自身條件考察
1、考察你的經(jīng)驗
隔行如隔山，隔山買(mǎi)牛難。任何一家公司都不可能對自己完全不了解的.領(lǐng)域進(jìn)行投資，房地產(chǎn)投資也是如此。即使是已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開(kāi)發(fā)市內寫(xiě)字樓的，如今目標投資對象是郊區別墅，那么能不能考慮呢?那要看公司的經(jīng)理層里是否有具備別墅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的人才，否則還是慎重為好。當然，事情并不是絕對的，當你認為“經(jīng)驗”這一風(fēng)險也值得冒的時(shí)候，就不必在這個(gè)問(wèn)題上多思量了。
2、考察你的投資方式
由于企業(yè)背景和實(shí)力不同，各房地產(chǎn)投資企業(yè)的項目投資方式也不一樣。也許你的企業(yè)從來(lái)不會(huì )在建一幢樓后靠出租來(lái)獲取長(cháng)期回報，而是建一部分賣(mài)一部分，甚至靠預售樓盤(pán)來(lái)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，那么對那些適合于長(cháng)線(xiàn)開(kāi)發(fā)的項目和適于長(cháng)錢(qián)投資的地區，你就要三思而后行了。有時(shí)候一個(gè)好項目，到了某些房地產(chǎn)企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。
3、考察你的融資能力
每一個(gè)房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)都會(huì )遇到借貸和融資問(wèn)題。問(wèn)題是你的借貸渠道和融資渠道是否可靠，如果項目建到一半而你的后續資金又無(wú)人提供，那可要人命了。筆者見(jiàn)到不少這樣的事情：一個(gè)建了一半的項目因為沒(méi)有后續資金而停工兩三年，前期成本已經(jīng)上升了一半，如此就算建好了也無(wú)利潤可言了，明擺著(zhù)是虧本的生意。分析角度四：投資商的自身條件對營(yíng)銷(xiāo)的影響俗語(yǔ)說(shuō)“太貴有自知之明”。房地產(chǎn)商在進(jìn)行項目分析時(shí)是不可能不對自身的條件進(jìn)行分析的。一家公司不可能什么樣的項目都能開(kāi)發(fā)，也不可能什么樣的風(fēng)險都敢去冒，所以在考察一個(gè)地區、一個(gè)項目值不值得去投資時(shí)，還必須有針對性地權衡：本公司適不適合于那個(gè)地區去投資，適不適合于投資那樣的項目。
第四操作環(huán)節 設計成功的可行性研究流程
步驟A 人員安排組合
項目 內容 人數 負責項目 費用 時(shí)間
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
造價(jià)工程師
市場(chǎng)調查和分析人員
經(jīng)濟分析專(zhuān)家
制作人員
社會(huì )學(xué)，環(huán)境等專(zhuān)家
步驟B：市場(chǎng)分析
a、宏觀(guān)因素分析
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一個(gè)國家的某個(gè)地區擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，首先要考慮的是該國的宏觀(guān)因素如政治、經(jīng)濟、文化、地理地貌、風(fēng)俗習慣及宗教信仰，有無(wú)地區沖突或戰爭發(fā)生的可能性。
b、區域性因素分析
一般來(lái)講，項目所在國內部地區之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀(guān)因素還不夠、還必須對項目所在區域進(jìn)行因素分析，這是因為：首先宏觀(guān)經(jīng)濟對區域經(jīng)濟的影響程度不同，對有的區域影響大，有的區域影響小;其次 區域經(jīng)濟發(fā)展受宏觀(guān)經(jīng)濟的影響存在著(zhù)“時(shí)滯’現象，宏觀(guān)的經(jīng)濟現狀往往要經(jīng)過(guò)一段長(cháng)時(shí)間以后才能對區域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區反應快，有的地區則滯后性較為明顯，投資時(shí)必須加以考慮;其三國家特定的地區經(jīng)濟使得某些區域經(jīng)濟或多或少受宏觀(guān)經(jīng)濟波動(dòng)的影響，甚至形成于宏觀(guān)經(jīng)濟趨勢相反的逆向走勢。我國的經(jīng)濟特區、自由貿易娶、保稅區對國際資本依賴(lài)程度相對較低，即使在我國宏觀(guān)經(jīng)濟調整期間，國內資金緊張的情況下，其國際資本所受影響較小，這些地區的項目受到?jīng)_擊也較小。
c、微觀(guān)市場(chǎng)分析
對擬投資項目所在地區的房地產(chǎn)微觀(guān)市場(chǎng)的分析可以分成以下兩個(gè)部分，其一是對擬 投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，其二是對與投資項目同類(lèi)型的物業(yè)市場(chǎng)分析。
步驟C: 市場(chǎng)預測
a 需求預測
需求預測就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的信息、數據和資料為依據，運用科學(xué)的方法，對某類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)需求規律和變化趨勢進(jìn)行分析和預測，從而推斷出為了市場(chǎng)對該類(lèi)物業(yè)的需求。
b 供給預測
供給預測就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的信息資料和數據為依據，運用科學(xué)的方法，對某類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供給規律和變化趨勢進(jìn)行分析，從而預測為了市場(chǎng)上該類(lèi)物業(yè)的供給情況
c 預測方法
通�？梢苑譃闀r(shí)間序列分析法和因果關(guān)系分析法。時(shí)間序轉：房地產(chǎn)可行性研究報告列分析法又可分為：移動(dòng)平均法，指數平滑法等;因果關(guān)系分析法可分為：線(xiàn)性回歸法、非線(xiàn)性回歸法、模擬法等。
步驟D: 成本測算
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的可行性研究中，項目的成本測算是重要的一環(huán)，它由估價(jià)師會(huì )同造價(jià)工程師完成。成本測算的正確與否，如同對租售市場(chǎng)的預測一樣，對項目的經(jīng)濟效益有重大的影響，但相對而言，成本測算較易把握。
一般來(lái)講 成本構成包括以下四個(gè)部分：
A 土地前期費：指取得合理的土地的權證，完成土地上現有建筑物的拆遷，開(kāi)通施工用水、用電、道路以及完成場(chǎng)地平整為止所要的費用。根據取得上地方式的不同，又可分為新征土地前期費、舊區改造前期費和土地批租費三種類(lèi)型。
B 設計和建筑安裝工程費：指完成場(chǎng)地的三通一平以后，從規劃設計到土建工程、設備安裝、裝飾工程及小區配套、小區綠化結束所包括的費用。
C 市政配套費：指項目開(kāi)發(fā)時(shí)必須向城市市政建設所交付的配套費，主要是由于新增房地產(chǎn)項目所引起的水電費。
步驟E：財務(wù)評價(jià)
項目投資方案評價(jià)的指標一般分為兩類(lèi)：
一類(lèi)是考慮7貼現因素的動(dòng)態(tài)指標，即考慮7貨幣時(shí)間價(jià)值因素的指標，包括凈現值、獲利指數、動(dòng)態(tài)回收期、內含報酬事等指標。
可行性研究報告范文5
文殊院可行性研究報告合同提要：
甲方:x集團成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司
乙方:x集團(成都)尺度地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司
經(jīng)雙方協(xié)商,由甲方委托乙方承擔文殊院項目一期工程可行性研究工作,特訂立本合同。
第一條:甲方在合同簽定之日起7日內,向乙方提供所有與研究工作有關(guān)的數據和資料,并對資料的準確性負責。
1.提供數據、資料的內容如下:(略)。
2.在合同期內,::甲方進(jìn)行所有與本工程有關(guān)的討論、詢(xún)價(jià)、對外談判、調研考察等所得的信息資料,應及時(shí)提供給乙方,必要時(shí)可吸收乙方參加本工程可行性研究工作的人員參加。
第二條:乙方應在20xx年5月26日以前,向甲方提供文殊院項目一期工程可行性研究報告。報告內容包括:
1.投資環(huán)境分析
2.市場(chǎng)分析
3.同類(lèi)項目競爭分析
4.投資估算
5.項目經(jīng)濟效益評價(jià)
(1)財務(wù)內部收益率和財務(wù)凈現值分析結論
(2)動(dòng)態(tài)投資回收期
6.風(fēng)險分析
7.研究結論
乙方應向甲方提供報告10份。
甲方在合同期內如對工程做重大變更,甚至原始資料、數據有重大變動(dòng),有可能導致乙方對可行性研究報告做大量修改或重做時(shí),經(jīng)雙方協(xié)商,對本合同進(jìn)行修改,或增加任務(wù)變更附件、或從新訂立合同。
第三條:費用支付條款
1.本工程的可行性研究費用為人民幣陸萬(wàn)元整。(小寫(xiě):60000.00元)
2.全部費用在乙方將報告提交給甲方后,由甲方在三日內一次性付清。
第四條:違約罰金
1.乙方未按時(shí)提交可行性研究報告,每拖欠一天,按應所得費用的千分之五作為違約罰金;
2.由于甲方的責任造成大量修改或返工重做時(shí),應另行增加費用,由雙方協(xié)商而定;
3.甲方未按時(shí)支付乙方費用時(shí),每拖欠一天,按應所得費用的千分之五作為違約罰金;
4.雙方任意一方終止合同或未履行合同的約定對對方造成利益損害的,違約方向對方賠付壹萬(wàn)元整的違約罰金。
第五條:合同自簽定之日起生效。合同中如有未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
第六條:本合同一式四份,甲方三份,乙方一份。
甲方 乙方
代表簽字: 代表簽字:
蓋章 蓋章
年 月 日
可行性研究報告范文6
項目名稱(chēng)
農村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展中藏藥高效種植建設項目可行性研究報告
項目地址
西藏自治區拉薩市
項目背景
中研普華研究認為：近年來(lái)，我國以消耗中藥及天然藥物資源為特征的資源經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，社會(huì )貢獻率強勁增長(cháng)。隨著(zhù)中藥資源性原料消耗量的激增，龐大的經(jīng)濟規模拉動(dòng)了上游中藥材種植產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中藥材市場(chǎng)需求強勁。
藏藥材是藏醫藥發(fā)展的物質(zhì)基礎，近年來(lái)隨著(zhù)藏醫藥市場(chǎng)的開(kāi)拓和工業(yè)化生產(chǎn)進(jìn)程的加快，藏藥產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，藏藥材的需求量越來(lái)越大。雖然藏藥材分布廣泛，但是由于采集及種植技術(shù)等原因，藏藥材資源對于市場(chǎng)而言還是很匱乏，目前90%以上藏藥材的供給靠野生資源。
因此，西藏自治區政府大力扶持藏藥材的發(fā)展。中藏藥丸、散、膠囊劑藥是中醫現代化的基礎，其中，中藏藥丸藥產(chǎn)值近三年保持50%以上增長(cháng)速度，發(fā)展較快。
項目建設內容
主要有四大部分：
(1)建筑工程費：14508.85萬(wàn)元;
(2)工程建設其他費用：1393.34萬(wàn)元;
(3)設備購置及安裝費用：5453.07萬(wàn)元;
(4)不可預見(jiàn)費用：427.11萬(wàn)元。
項目總投資規模
本項目總投資為21782.37萬(wàn)元，其中靜態(tài)投資部分為21355.26萬(wàn)元，預留鋪底資金為427.11萬(wàn)元。
項目可行性研究結論
從生態(tài)效益來(lái)看，本項目屬于現代特色農業(yè)項目，符合目前國家大力提倡的節能減排政策，有利于保護生態(tài)環(huán)境，對于構建資源節約型、環(huán)境友好型社會(huì )具有重要的作用。
從社會(huì )效益來(lái)看，一是能為國家貢獻可觀(guān)的稅收，穩定運營(yíng)期能實(shí)現年稅收總額147.58萬(wàn)元，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步;二是助推曲水縣中藏藥材和凈土健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，推動(dòng)曲水縣特色農業(yè)的發(fā)展;三是能提供直接就業(yè)崗位54個(gè)，緩解社會(huì )就業(yè)壓力，促進(jìn)人們增收，社會(huì )效益顯著(zhù)。
從經(jīng)濟效益來(lái)看，本項目財務(wù)指標表明項目財務(wù)上可行，能夠順利實(shí)現經(jīng)營(yíng)目標。項目在10年計算期內能實(shí)現年均凈利潤879.89萬(wàn)元，稅后財務(wù)內部收益率5.34%，總投資收益率4.04%，投資回收期9.19年，實(shí)現一定的投資收益。而針對本項目建設運營(yíng)未來(lái)可能面臨的各類(lèi)風(fēng)險，中研普華投研部建議項目公司經(jīng)營(yíng)團隊制定相應的管理制度、風(fēng)控措施進(jìn)行管控。
在財務(wù)上可行，風(fēng)險因素也在可控范圍內。因此，本項目的建設、運營(yíng)在生態(tài)效益、社會(huì )效益和經(jīng)濟效益等各方面有良好表現，對于投資者、當地政府、員工、客戶(hù)都極具價(jià)值。雖然項目建設存在著(zhù)一定的不確定因素，但都在可控范圍內。只要進(jìn)行科學(xué)規劃、精心組織、嚴加管理，完全能夠防范和化解風(fēng)險，使項目向著(zhù)預期的良好目標發(fā)展。該項目具有良好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，在經(jīng)濟上和技術(shù)上均可行，值得投資。
可行性研究報告范文7
摘要：本文對掛面工廠(chǎng)的建設進(jìn)行了可行性研究分析，并設計了850型掛面生產(chǎn)線(xiàn)四條，其年產(chǎn)量達到4.8萬(wàn)噸。本可行性研究報告的編寫(xiě)依據是國家計劃委員會(huì )辦公廳計辦投資[20xx] 15號《投資項目可行性研究指南(試行版)》和國家計劃委員會(huì )計投資01993)530號《關(guān)十印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價(jià)辦法與參數的通知》及《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數(第二版)》和我國現行糧食工程建設的有關(guān)政策、法規、規范及標準等。首先全面闡述了本可行性研究報告的內容，結合河南宏展食品有限公司的要求來(lái)編寫(xiě)本可行性研究報告;論述當前我國掛面行業(yè)的發(fā)展現狀以及趨勢，整個(gè)掛面行業(yè)將繼續整合，品牌競爭空間大。本項目的發(fā)展前景良好，對幾家掛面企業(yè)進(jìn)行了市場(chǎng)分析。本項目研究工作的范圍是從原料到掛面產(chǎn)出整個(gè)生產(chǎn)以及管理過(guò)程，包括市場(chǎng)預測與建設規模、建設條件與廠(chǎng)址選擇、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護、勞動(dòng)安全、衛生與消防、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員、項目實(shí)施進(jìn)度計劃、資金估算與資金籌措、財務(wù)評價(jià)及經(jīng)濟效益等內容。本論文主要研究了如下內容:
�、� 進(jìn)行了項目投資分析，對項目競爭力進(jìn)行了優(yōu)勢和劣勢分析。
�、� 對建設地的自然條件、社會(huì )經(jīng)濟條件和交通通訊等進(jìn)行了研究分析。
�、� 對工廠(chǎng)工程技術(shù)方案進(jìn)行了研究，確定生產(chǎn)技術(shù)方案，對烘房的能耗進(jìn)行了估算;本掛面車(chē)間設計是3層，局部四層，采用先進(jìn)的包裝設備，如掛面全自動(dòng)計量輸出設備，提高生產(chǎn)效率，降低人員成本。車(chē)間采用流水線(xiàn)作業(yè)，布置更合理，更科學(xué)。
�、� 本文通過(guò)從理論上對掛面烘房耗熱進(jìn)行計算，來(lái)估算年耗煤量。
�、� 按照國家法律法規的要求，做好環(huán)境保護工作，同日寸要降低安全隱患。
�、� 進(jìn)行了財務(wù)分析，該項目的盈虧平衡點(diǎn)為44.04%，表示項目只要達到設計生產(chǎn)能力的44.04%時(shí)，就能保本，說(shuō)明該項目適應市場(chǎng)變化的能力較強。
�、� 通過(guò)對掛面項目的市場(chǎng)、產(chǎn)品、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理、以及項目建設等方面的充分論證，認為本項目具有戰略意義和經(jīng)濟效益，該項目是可行的。
可行性研究報告范文8
隨著(zhù)智慧城市越來(lái)越普及，其在政策上也得到了相關(guān)部委越來(lái)越多的支持。20xx年8月工信部、國家發(fā)改委等八部委更是強強聯(lián)手，共同起草了《關(guān)于促進(jìn)智慧城市健康發(fā)展的指導意見(jiàn)》，在政策上率先進(jìn)行了整合統一，結束了智慧城市各自為政的混亂局面。該指導意見(jiàn)重點(diǎn)推進(jìn)五方面工作、啟動(dòng)十個(gè)領(lǐng)域智慧工程建設、組織一百個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn)示范工作。其中重點(diǎn)推進(jìn)五方面工作包括：做好統籌規劃設計;圍繞城市發(fā)展特點(diǎn);發(fā)揮信息資源的價(jià)值潛能;應用先進(jìn)適用的信息技術(shù);確保信息安全。啟動(dòng)十個(gè)領(lǐng)域智慧工程建設涵蓋：智能交通;智能電網(wǎng);智能水務(wù);智能環(huán)保;智能醫療;智能養老;智慧社區;智能家居;智慧教育;智慧國土。
北京國宇祥工程咨詢(xún)公司認為國家已從戰略層面上肯定了智慧城市在利用新一代信息技術(shù)、提高社會(huì )管理和城市運行水平中的積極作用，并成為國家鼓勵支持信息化發(fā)展的新方向，也為智慧城市的健康發(fā)展提供了明確的指導方針。
一、總 論
(一)項目背景
1、項目名稱(chēng)
2、建設單位概況
3、可行性研究報告編制依據
4、可行性研究報告編制單位
(二)項目實(shí)施的背景及必要性
1、實(shí)施背景
2、實(shí)施必要性
(三)項目概況
1、擬建項目
2、建設規模與目標
3、主要建設條件
4、項目總投資及效益情況
5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標
(四)主要問(wèn)題說(shuō)明
1、項目資金來(lái)源問(wèn)題
2、項目技術(shù)設備問(wèn)題
3、項目供電供水保障問(wèn)題
二、市場(chǎng)預測
(一)項目市場(chǎng)分析
1、智慧城市簡(jiǎn)介
2、國外智慧城市建設
3、國內智慧城市建設
(二)市場(chǎng)需求預測
(三)主要競爭企業(yè)分析
(四)營(yíng)銷(xiāo)策略
1、服務(wù)策略
2、技術(shù)領(lǐng)先策略
3、客戶(hù)定位策略
三、項目架構方案及商業(yè)模式
(一)項目總體架構方案
(二)重點(diǎn)領(lǐng)域架構方案
1、數據中心
2、公共信息平臺
3、智慧應急
4、智慧交通
5、智慧城管
6、智慧醫療
7、智慧養老
8、智慧農業(yè)
9、智慧排水防澇
(三)項目B2B、B2C、O2O相結合的商業(yè)模式
四、場(chǎng)址選擇
(一)場(chǎng)址所在位置現狀
1、地點(diǎn)與地理位置
2、場(chǎng)址土地權屬類(lèi)別及占地面積
3、土地利用現狀
(二)場(chǎng)址建設條件
五、技術(shù)方案、設備方案、裝修方案
(一)技術(shù)方案
1、數據中心
2、公共信息平臺
3、智慧應急
4、智慧交通
5、智慧城管
6、智慧醫療
7、智慧養老
8、智慧農業(yè)
9、智慧排水防澇
(二)技術(shù)要求
1、數據中心
2、公共信息平臺
3、智慧應急
4、智慧交通
5、智慧城管
6、智慧醫療
7、智慧養老
8、智慧農業(yè)
9、智慧排水防澇
(三)設備方案
1、設備及軟件選配原則
2、設備選型表
3、軟件選型表
(四)數據中心裝修方案
1、編制依據
2、裝修要求
3、裝修工程量及造價(jià)
六、主要原材料、燃料供應
(一)主要原料材料供應
(二)燃料及動(dòng)力供應
(三)主要原材料、燃料及動(dòng)力價(jià)格
(四)主要原材料、燃料年需要量表
七、場(chǎng)地使用、公用輔助工程
(一)場(chǎng)地布置
(二)公共輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、通信系統設計方案
4、通風(fēng)采暖工程
5、防雷設計
6、防塵設計
7、接地系統
8、安防系統
9、消防系統
八、節能措施
(一)節能措施
1、節能規范
2、設計原則
3、節能方案
(二)能耗指標分析
1、用能標準與能耗計算方法
2、能耗狀況和能耗指標分析
九、節水措施
(一)節水措施
(二)水耗指標分析
十、環(huán)境影響評價(jià)
(一)場(chǎng)址環(huán)境條件
(二)項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響
1、項目建設對環(huán)境的影響
2、項目運營(yíng)對環(huán)境的影響
(三)環(huán)境保護措施方案
1、設計依據
2、環(huán)保措施
(四)環(huán)境保護投資
(五)環(huán)境影響評價(jià)
十一、勞動(dòng)安全衛生與消防
(一)勞動(dòng)安全與職業(yè)衛生
1、設計依據
2、設計執行的主要標準
3、設計內容及原則
4、職業(yè)安全
5、職業(yè)衛生
6、輔助衛生用室
7、職業(yè)安全衛生機構
(二)消防
1、設計依據
2、總平面布置
3、建筑部分
4、電氣部分
5、給排水部分
十二、組織機構與人力資源配置
(一)組織機構
1、項目法人組建方案
2、管理機構組織方案
(二)人力資源配置
1、工作班次
2、項目勞動(dòng)定員
3、職工工資福利
4、員工來(lái)源及招聘方案
5、員工培訓
十三、項目實(shí)施進(jìn)度
(一)建設工期
(二)項目實(shí)施進(jìn)度安排
(三)項目實(shí)施進(jìn)度表
十四、招標方案
(一)編制招標計劃的依據
(二)招標內容
十五、投資估算
(一)投資估算依據
(二)建設投資估算
1、建筑工程費
2、安裝工程費
3、設備購置費
4、軟件購置及開(kāi)發(fā)費
5、期間費
(三)鋪底流動(dòng)資金估算
(四)項目總投資
(五)投資使用計劃
十六、融資方案
(一)資本金籌措
(二)融資方案分析
十七、財務(wù)評價(jià)
(一)計算依據及相關(guān)說(shuō)明
1、項目測算參考依據
2、項目測算基本設定
(二)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
1、銷(xiāo)售收入
2、銷(xiāo)售稅金及附加費用
(三)總成本費用估算
1、直接成本
2、工資及福利費用
3、折舊及攤銷(xiāo)
4、修理費
5、其它費用
6、總成本費用
(四)財務(wù)評價(jià)報表
1、項目損益及利潤分配表
2、項目財務(wù)現金流量表
(五)財務(wù)評價(jià)指標
1、投資利潤率，投資利稅率
2、財務(wù)內部收益率、財務(wù)凈現值、投資回收期
(六)不確定性分析
1、敏感性分析
2、盈虧平衡分析
(七)財務(wù)評價(jià)結論
十八、項目經(jīng)濟效益與社會(huì )效益
(一)經(jīng)濟效益
(二)社會(huì )效益
十九、風(fēng)險分析
(一)項目風(fēng)險因素識別
1、規劃風(fēng)險
2、組織機構風(fēng)險
3、人才體系風(fēng)險
4、技術(shù)風(fēng)險
5、資金風(fēng)險
6、實(shí)施風(fēng)險
7、運營(yíng)模式風(fēng)險
8、信息安全風(fēng)險
9、支撐環(huán)境風(fēng)險
(二)項目風(fēng)險防控措施
1、規劃風(fēng)險防控措施
2、組織風(fēng)險防控措施
3、人才體系風(fēng)險防控措施
4、技術(shù)風(fēng)險防控措施
5、資金風(fēng)險防控措施
6、實(shí)施風(fēng)險防控措施
7、運營(yíng)模式風(fēng)險防控措施
8、信息安全風(fēng)險防控措施
9、支撐環(huán)境風(fēng)險防控措施
二十、結論與建議
(一)結論
(二)建議
附 表：
1、附表1 項目設備購置費估算表
2、附表2 項目軟件購置費估算表
3、附表3 流動(dòng)資金估算表
4、附表4 項目總投資估算表
5、附表5 項目總投資使用計劃表
6、附表6 項目銷(xiāo)售稅金及附加費用
7、附表7 項目攤銷(xiāo)估算表
8、附表8 項目折舊估算表
9、附表9 項目總成本費用估算表
10、附表10 項目損益及利潤分配表
11、附表11 項目財務(wù)現金流量表
可行性研究報告范文9
第一章 總論
1.1 項目概況
1.1.1項目名稱(chēng)
xx縣眾鑫紡織工貿有限公司紡織車(chē)間擴建項目 1.1.2項目性質(zhì)
擴建 1.1.3 項目單位
河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司 1.1.4 項目建設地點(diǎn)
xx縣城西野王工業(yè)區 1.1.5項目建設內容與規模
項目占地30畝，擬新增4條紡織品生產(chǎn)線(xiàn)，在企業(yè)現有廠(chǎng)區內新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生產(chǎn)車(chē)間，同時(shí)，建立和健全紡織車(chē)間的生產(chǎn)條件和廠(chǎng)區配套設施。項目建設完成以后，可全面擴大企業(yè)的生產(chǎn)規模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增強市場(chǎng)競爭力，為xx紡織企業(yè)做大做強起到積極的促進(jìn)作用。
1.1.6投資規模與資金籌措
項目建設總投資8000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資6000萬(wàn)元，包括新建車(chē)間工程費762萬(wàn)元，新增設備4950萬(wàn)元，其他費用288萬(wàn)元。鋪地流動(dòng)資金20xx萬(wàn)元。 1.1.7建設期限
本項目建設期從前期準備、立項，然后進(jìn)入項目準備，到后期施工階段和竣工驗收階段，預計總工期為12個(gè)月（20xx年7月-20xx年6月）
1.2 建設單位概況
河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司始建于1990年，地處文明遐邇的紡織之鄉xx縣。該公司專(zhuān)業(yè)從事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售。公司擁有現金的機器設備和一流的管理措施，所有產(chǎn)品均選用優(yōu)質(zhì)棉紗經(jīng)特殊工藝精制而成。產(chǎn)品具有：方正度好、色澤靚麗、花型高雅、品質(zhì)優(yōu)良等特點(diǎn)。特制毛巾等產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國各地，深受廣大客戶(hù)和消費者的青睞。
1.3 可行性研究報告編制目的
本工程可行性研究報告在全面了解現有資料基礎上，通過(guò)調查研究論證達到如下目的：
論述建設項目的必要性及意義。
對本項目有關(guān)的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟合理性及實(shí)施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。
在以上論證的基礎上，提出合理的方案并進(jìn)行工程設計分析，為項目決策提供科學(xué)的方法及依據。
1.4 可行性研究報告編制依據
�。�1）《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的第十二個(gè)五年規劃綱要》； （2）《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》（20xx年本）；
�。�3）《河北省國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》； （4）《投資項目可行性研究指南》；
�。�5）河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司提供的基礎資料。
1.5編制原則
1．根據國家產(chǎn)業(yè)政策，地方項目?jì)?yōu)勢以及市場(chǎng)導向，確定項目建設方向和規模；
2．科學(xué)規劃、合理布局、節約投資、縮短工期； 3．結合未來(lái)發(fā)展規劃，合理安排發(fā)展用地；
4．在研究過(guò)程中，認真貫徹執行國家有關(guān)政策、法規，搞好環(huán)保、節能、衛生安全及消防等設計。
1.6編制范圍
本項目可行性研究結合河北xx縣眾鑫紡織工貿有限公司實(shí)際情況和基本條件，認真分析其產(chǎn)品市場(chǎng)、生產(chǎn)規模、生產(chǎn)工藝、設備及
企業(yè)管理狀況，在對內外部環(huán)境進(jìn)行分析和研究的基礎上，論證項目建設的必要性和可行性，提出建設方案，制定項目實(shí)施計劃，估算項目投資，進(jìn)行社會(huì )、經(jīng)濟效益分析，并提出項目建設的有關(guān)結論性意見(jiàn)，以供有關(guān)部門(mén)進(jìn)行決策。
1.7 可行性研究結論
本項目報告從項目建設背景、建設內容、建設條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護、投資估算與籌措、社會(huì )評價(jià)等方面對該項目進(jìn)行分析論述，論證結論如下：
1.本項目原料、產(chǎn)品和重要生產(chǎn)工藝的設備未列入《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結構調整暫行規定》和《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》（20xx年本）中的禁止和限制類(lèi)之列，因此，本項目產(chǎn)品符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合保定市“十二五”發(fā)展規劃。對當地經(jīng)濟的發(fā)展具有積極促進(jìn)效果，并能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會(huì )效益。
2.項目選擇本著(zhù)提升企業(yè)產(chǎn)品加工工藝，增加產(chǎn)品產(chǎn)能和企業(yè)利潤，提高企業(yè)核心競爭力的宗旨進(jìn)行，項目的實(shí)施這將大幅提升企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提高企業(yè)占有市場(chǎng)的能力，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，也為企業(yè)的持續發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。
3.從建設條件方面看，項目具有良好的生產(chǎn)基礎，主要原材料供應渠道穩定可靠，產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)潛力巨大，工藝設備選擇先進(jìn)，能夠在國內市場(chǎng)保持領(lǐng)先，配套設施齊全，建設條件較好。
4.本項目建設完成后將實(shí)現年產(chǎn)800萬(wàn)條毛巾，300萬(wàn)條浴巾和
50萬(wàn)條毛巾被的規模。經(jīng)測算，本項目運營(yíng)后，可實(shí)現營(yíng)業(yè)收入9800萬(wàn)元，利潤總額1261.9萬(wàn)元，所得稅額為315.5萬(wàn)元，稅后利潤為946.4萬(wàn)元，稅后財務(wù)內部收益率11.77%，凈現值317.85萬(wàn)元（ic=10%），投資回收期6.3年（不含建設期）。該項目盈利能力、盈虧平衡、財務(wù)收益分析較好，表明該項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力，具有財務(wù)上的可行性。
綜上所述，本項目技術(shù)先進(jìn)、設計合理、盈利能力較好、抗風(fēng)險能力強，具有顯著(zhù)的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。因此項目的建設是可行的。
1.8 投資估算及技術(shù)經(jīng)濟指標
表1-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
可行性研究報告范文10
隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的日益激烈，現代企業(yè)要求人才不僅要具有精深的業(yè)務(wù)技能，而且還需要具備良好的綜合能力。我國已經(jīng)加入世貿組織，對人才更是苛求多元化和國際化。公關(guān)禮儀，是其中至關(guān)重要的方面，它關(guān)系到個(gè)人和組織的發(fā)展，影響到品牌的樹(shù)立。
一、協(xié)會(huì )宗旨
活躍校園氣氛，豐富課余文化生活，培養和發(fā)展同學(xué)們的愛(ài)好與專(zhuān)長(cháng)，增進(jìn)同學(xué)之間的相互了解和信任，有效化解矛盾和沖突，推進(jìn)人際和諧與社會(huì )和諧，提高同學(xué)們適應現代社會(huì )的節奏和思維方式，促進(jìn)各項公關(guān)活動(dòng)的開(kāi)展。
二、協(xié)會(huì )目標
以增強同學(xué)們的公共關(guān)系意識，鍛煉會(huì )員的公共關(guān)系能力，信息處理能力、組織領(lǐng)導能力、社會(huì )交際能力、宣傳表達能力、自我推銷(xiāo)能力，以達到全面提高全體會(huì )員的綜合素質(zhì)的目的為目標。
三、公關(guān)論述
公共關(guān)系，是指社會(huì )組織與社會(huì )公眾之間的社會(huì )聯(lián)系狀態(tài)，反映社會(huì )公眾對社會(huì )組織的認知、評價(jià)、支持與合作的程度和趨向。
公共關(guān)系是一種社會(huì )聯(lián)系狀態(tài)，一個(gè)組織無(wú)論是否意識到公共關(guān)系，是否從事公共關(guān)系活動(dòng)，它總是與其他組織和個(gè)人存在著(zhù)廣泛的聯(lián)系，公共關(guān)系的存在是不以人的意識為轉移的客觀(guān)的社會(huì )現象。
公共關(guān)系由社會(huì )組織、社會(huì )公眾和信息傳播三個(gè)要素構成。
公共關(guān)系是一門(mén)應用性很強的綜合性的邊緣學(xué)科。它既包括一整套理論體系，又包括理論指導下的實(shí)務(wù)操作范疇，是一門(mén)專(zhuān)門(mén)研究社會(huì )組織與有關(guān)公眾之間傳播溝通的行為、規律和方法的綜合性學(xué)科。
四、公關(guān)前景展望
根據中國公共關(guān)系協(xié)會(huì )20xx年初調查統計，20xx年中國內地公關(guān)服務(wù)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額超過(guò)45億元人民幣，較20xx年的33億元人民幣，增長(cháng)超過(guò)36%。 從政府來(lái)看，最近幾年各級政府通過(guò)傳播塑造城市形象以及對危機公關(guān)事件的專(zhuān)業(yè)管理逐漸認識到公關(guān)作為管理的重要性，并以公共關(guān)系作為中國社會(huì )和諧的助力、經(jīng)濟騰飛的動(dòng)力。從個(gè)人與社會(huì )的角度來(lái)看，個(gè)人、組織與社會(huì )之間的溝通和理解日益成為現代社會(huì )的基本問(wèn)題，現代公共關(guān)系的使命是通過(guò)有效的商務(wù)手段和方式在個(gè)人和社會(huì )之間建立彼此理解和互相信任、互相支持的橋梁。
五、公共關(guān)系對于個(gè)人的必然
公關(guān)能力表現為一個(gè)人在社交場(chǎng)合的介入能力、適應能力和協(xié)調性等方面。良好的公關(guān)能力是現代人的重要素質(zhì)之一，公關(guān)能力的提升是時(shí)代的需要和歷史的必然：首先，公關(guān)能力培養是適應社會(huì )化大生產(chǎn)、市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的客觀(guān)需要。其次，良好的公關(guān)能力有助于提升人脈，提高情商，增強人際吸引力。再次，公關(guān)能力的強化，可以提高人們思想道德修養，培養高尚的道德情操，美化人的心靈和行為。公關(guān)能力要求我們有強烈的形象意識，學(xué)會(huì )自覺(jué)地控制和調整自己的行動(dòng)，時(shí)時(shí)處處注意保持良好的形象，樂(lè )于助人，重視公眾利益，體諒他人的難處，維護他人的正當利益。最后，培養公關(guān)能力有利于提高人的知識能力素質(zhì)，增強其在人才市場(chǎng)的競爭力。公關(guān)能力的培養有助于增進(jìn)人與人之間的相互了解和信任，能有效化解矛盾和沖突，推進(jìn)人際和諧與社會(huì )和諧。
六、國際走向
國際教育的趨勢早已表現出了重視公關(guān)能力的趨向。1999年4月聯(lián)合國教科文組織召開(kāi)了第2屆國際技術(shù)與職業(yè)教育大會(huì )，大會(huì )指出：21世紀對人的素質(zhì)的要求更重要的是對人的應變能力、生存能力及發(fā)展能力的要求。大會(huì )在改革教育內容方面突出強調以下理念：
�。�1）加強基礎文化和基礎能力的教學(xué)，以增強崗位變化和職業(yè)轉換的適應性，以及繼續學(xué)習的可能性；
�。�2）加強非技能性的能力教育（合作能力，公關(guān)能力等）；（3）培養創(chuàng )業(yè)精神；（4）加強社會(huì )文化學(xué)習和外語(yǔ)學(xué)習。公關(guān)能力是其中非技能性教育的重要內容。
七、會(huì )員組織方式
1. 會(huì )員
會(huì )員擬面向全院招收。
2. 會(huì )員部門(mén)管理成員
會(huì )員部門(mén)管理成員擬通過(guò)協(xié)會(huì )成立大會(huì )暨會(huì )員部門(mén)管理成員競選大會(huì )選舉產(chǎn)生。
3. 理事會(huì )及常務(wù)理事會(huì )成員
理事會(huì )成員由各部門(mén)推薦，經(jīng)過(guò)常務(wù)理事會(huì )討論、選舉產(chǎn)生。常委理事會(huì )成員由會(huì )長(cháng)及各個(gè)部門(mén)干部組成篇二：辯論協(xié)會(huì )成立可行性分析報告
可行性研究報告范文11
訂立合同雙方：
_______省_______縣_______ （單位），以下簡(jiǎn)稱(chēng)發(fā)包人
____________省______________設計院，以下簡(jiǎn)稱(chēng)承包人
經(jīng)雙方協(xié)商，由發(fā)包人委托承包人承擔_______工程的可行性研究，特訂立本合同。
第一條 發(fā)包人在合同簽訂之日起_______天以?xún)�，向承包人提供所有與研究工程有關(guān)的數據和資料，并對資料的準確性負責。
1.提供數據、資料的內容如下：_______ （略）
2.在合同期內，發(fā)包人進(jìn)行與本工程有關(guān)的討論、詢(xún)價(jià)、對外談判、調研考察等所得的信息資料，應及時(shí)提供給承包人，必要時(shí)可吸收承包人參加本工程可行性研究的人員參加。
第二條 承包人應在______年______月_____日以前，向發(fā)包人提交本合同工程的可行性報告，并對此承擔責任�？尚行詧蟾鎯热輵ǎ�
1.經(jīng)濟評價(jià)指標：
�。�1）投資內部收益率：______________
�。�2）投資回收期：______________
2.貸款償還能力分析：______________
3.外匯償還能力分析：______________
4.盈虧平衡、靈敏度分析與風(fēng)險評價(jià)：______________
5.結論：______________
承包人應向發(fā)包人提交可行性報告_____________份。
發(fā)包人如在合同期間對_______工程提出重大變更，甚至原始資料、數據有重大變動(dòng)，有可能導致承包人對可行性報告作修改甚至返工時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商，對本合同進(jìn)行修改，或增加任務(wù)變更附件，或另訂合同。
第三條 費用支付條款
1.本工程的可行性研究費為人民幣_______元整。于合同生效之日，發(fā)包人應向承包人付給上述金額的20％，所余金額于合同期滿(mǎn)時(shí)全部付清。
2.發(fā)包人中止合同時(shí)，無(wú)權要求承包人退還定金。
3.承包人不履行本合同規定的責任與義務(wù)時(shí)，應雙倍償還定金。
第四條 違約罰金
1.承包人不按合同規定的日期提交可行性研究報告時(shí)，每拖期一天，應扣除其所應得費用的5％，作為違約罰金。
2.承包人提供的可行性研究報告中出現錯誤，且此等錯誤純屬承包人造成的，應扣除其所應得費用的10％一30％，視錯誤性質(zhì)嚴重程度而定。
3.因發(fā)包人責任造成的可行性研究重大修改，或返工重作，應另行增加費用，其數額由雙方商定。
4.發(fā)包人超過(guò)合同規定日期付費時(shí)，應償付給承包人逾期違約罰金，以每逾期一天按合同規定費用的5％計算。
第五條 本合同自簽訂之日起生效。合同中如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出修改或補充規定。修改或補充規定與本合同具有同等效力。
第六條 本合同正本一式2份，雙方各執一份。合同副本一式_______份，送_______各一份備案。
發(fā)包人：（蓋章）___________________
地址：_____________________________
負責人：（簽名）___________________
聯(lián)系人：（簽名）___________________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________________________
帳號：_____________________________
電話(huà)號碼：_________________________
承包人：（蓋章）___________________
地址：_____________________________
負責人：（簽名）___________________
聯(lián)系人：（簽名）___________________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________________________
帳號：_____________________________
電話(huà)號碼：_________________________
___________年_______月_______日訂立
可行性研究報告范文12
（一） 綜合金融服務(wù)平臺概念
所謂綜合金融服務(wù)平臺，主要由四個(gè)服務(wù)板塊構成。
1，P2P網(wǎng)絡(luò )借貸平臺:是P2P技術(shù)與民間借貸相結合的金融服務(wù)網(wǎng)站。P2P借貸是peer to peer lending的縮寫(xiě)，有中文翻譯為“人人貸”。網(wǎng)絡(luò )借貸指的是借貸過(guò)程中，資料與資金、合同、手續等全部通過(guò)網(wǎng)絡(luò )實(shí)現，它是隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和民間借貸的興起而發(fā)展起來(lái)的一種新的金融服務(wù)模式。P2P行業(yè)在中國大致與美英等發(fā)達國家發(fā)展同步，借助信息技術(shù)的發(fā)展，將過(guò)去分散的民間借貸搬到了互聯(lián)網(wǎng)上，從而讓出借人與借款人在網(wǎng)絡(luò )上實(shí)現點(diǎn)對點(diǎn)的對接。2，C2C企業(yè)交流合作融資平臺:中小企業(yè)融資需求綜合解決方，為企業(yè)和高凈值個(gè)人提供投融資服務(wù)，為投資方提供融資方，為融資方尋找投資方，針對企業(yè)不同的融資需求提供不同的解決方案。為中小企業(yè)提供適合其本身發(fā)展的生存，發(fā)展規劃建議。另外我們利用自己的專(zhuān)業(yè)知識，和手上現有的客戶(hù)群體，為同行業(yè)中小企業(yè)之間的不良資產(chǎn)（設備，廠(chǎng)房，人員，股權，知識產(chǎn)權等）提供合理的流通渠道。以及在此過(guò)程中為中小企業(yè)和高凈值個(gè)人提供財富增值和保值一攬子方案。
3，優(yōu)質(zhì)項目創(chuàng )投，風(fēng)險投資平臺，平臺專(zhuān)業(yè)團隊通過(guò)對項目初步篩選、盡職調查、估值、談判、條款設計、投資結構安排等一系列程序巨大增長(cháng)潛力的創(chuàng )業(yè)企業(yè)，實(shí)現民間資金和項目的完美對接，同時(shí)為投資者帶來(lái)巨大收益。
4，理財型產(chǎn)品發(fā)布融資平臺，為正規的金融機構如證券公司、基金公司、信托公司提供金融理財產(chǎn)品交易平臺，平臺專(zhuān)業(yè)團隊通過(guò)對理財產(chǎn)品的篩選，實(shí)現投資高收益。此類(lèi)產(chǎn)品的風(fēng)險全部由合法的金融機構承擔，合同全部由投資者和金融機構簽署。平臺賺取一定的銷(xiāo)售傭金。
（二）p2p目前發(fā)展現狀以及行業(yè)前景
目前P2P網(wǎng)貸平臺被人們視作金融信息服務(wù)機構，主要服務(wù)于民間借貸，是民間借貸的網(wǎng)絡(luò )版，在我國充其量可以劃歸民間金融、草根金融、非正規金融領(lǐng)域。在20xx年P(guān)2P網(wǎng)貸平臺在全國各地迅速擴張，特別是有P2P網(wǎng)貸平臺入駐溫州、鄂爾多斯民間借貸服務(wù)中心，也有號稱(chēng)是P2P網(wǎng)貸平臺的一些平臺倒閉或卷款逃跑，讓P2P網(wǎng)貸平臺成為20xx年下半年金融理財領(lǐng)域的一個(gè)熱詞，讓人們對其前世今生突然產(chǎn)生了濃厚的興趣。
用一句話(huà)概括目前P2P網(wǎng)貸行業(yè)的基本現狀，“三有三無(wú)四集聚”。具體而言，P2P網(wǎng)貸行業(yè)“三有”，是有需求、有供給、也有中間服務(wù)商，行業(yè)發(fā)展的基礎厚實(shí)和潛力強勁；但是P2P網(wǎng)貸行業(yè)卻長(cháng)期處于三無(wú)狀態(tài)，即無(wú)準入門(mén)檻、無(wú)行業(yè)標準、無(wú)機構監管；也形成“四積聚”：大量的資金往P2P平臺積聚，很多人覺(jué)得這是個(gè)掙錢(qián)的機會(huì )紛紛入場(chǎng)，形成了人才的集聚，P2P平臺借助高科技的手段增添了它的神秘色彩，同時(shí)也帶來(lái)了風(fēng)險的積聚。
國家不斷出臺利好政策，為民間資本參與金融服務(wù)提供了全所未有的發(fā)展機會(huì )，P2P網(wǎng)貸表現出極強的創(chuàng )新活力和快速擴張的勢頭。P2P網(wǎng)貸得到快速發(fā)展主要原因有如下幾點(diǎn)：一是服務(wù)的領(lǐng)域屬于民間借貸，因為“有借有還，再借不難”一直是中國人的傳統借貸觀(guān)念，人們認為借貸的風(fēng)險不是太大；二是P2P借貸平臺的貸款利率很高，行業(yè)內的年化利率一般在15%以上，有的甚至高
達40%，遠遠超越正規金融機構的利率水平，具有很大的誘惑力；三是有些P2P平臺推出了本金保證、擔保等模式，讓投資者在平臺放貸時(shí)感到放心；四是P2P平臺的投資原則是“小額分散”，投資者參與的門(mén)檻很低，故參與者甚多；五是有高科技信息手段的支持，平臺運營(yíng)較低；六是P2P高舉普惠金融旗幟，符合國家金融發(fā)展的政策趨向，起著(zhù)很好的宣傳效果和社會(huì )效應，也吸引了一些公益慈善人士的投資和加入。七是在本輪地方金改中P2P充當了開(kāi)路先鋒的角色，據不完全統計，截止20xx年底全國P2P平臺已有近1000家，促成民間借貸金額多達300億元。
從長(cháng)時(shí)段來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)金融才大潮初起，難免泥沙俱下，但潮漲潮落，不改一浪高過(guò)一浪的發(fā)展趨勢。當前的魚(yú)龍雜混、良莠不齊的情況一定不會(huì )長(cháng)期持續下去。P2P健康發(fā)展的前提可能是要經(jīng)歷一些風(fēng)雨，淘汰一批經(jīng)營(yíng)不善的網(wǎng)貸公司，甚至要打擊掉一批借著(zhù)P2P平臺進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的團伙。我相信，經(jīng)過(guò)洗牌之后，一些巨型的、有實(shí)力的網(wǎng)貸公司或許將兼并一些中小型網(wǎng)貸公司，并且專(zhuān)注做平臺的P2P公司將引進(jìn)和培育一批金融服務(wù)機構進(jìn)行合作，鏈接網(wǎng)貸行業(yè)的上下游，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈，形成一個(gè)巨大的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)集群。以近年互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展趨勢推測，如果政策法律環(huán)境沒(méi)有顯著(zhù)惡化，預計再過(guò)個(gè)三到五年，我國或許將成長(cháng)出幾家巨型的線(xiàn)上、線(xiàn)下結合的P2P公司，可能通過(guò)連鎖加盟的方式，與本輪金融改革試點(diǎn)地區合作，并且與資本市場(chǎng)相結合，拿到投資后做進(jìn)一步的區域擴張和功能優(yōu)化。
據悉，20xx年以來(lái)P2P網(wǎng)貸平臺幾乎每天有1-3家注冊上線(xiàn)，行業(yè)發(fā)展速度之快，讓人汗顏。隨著(zhù)中國的金融管制逐步放開(kāi)，在中國日漸旺盛的融資需求、落后的傳統銀行服務(wù)以及有限的投資渠道下，這種新型網(wǎng)絡(luò )借貸業(yè)務(wù)有望在中國推廣開(kāi)來(lái)，得以長(cháng)足發(fā)展。網(wǎng)貸行業(yè)在中國已經(jīng)進(jìn)入了大爆發(fā)時(shí)代。
（三）政策法律依據
P2P網(wǎng)貸作為互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的一種網(wǎng)上借貸模式，本質(zhì)屬于民間借貸。
1、民間借貸的定義：民間借貸是指自然人之間、自然人與法人之間、自然人與其它組織之間借貸。
民間借貸是《民法通則》中一種民事法律行為，行為人在具有完全民事行為能力（即年滿(mǎn)18周歲，且不存在足以影響自身行為的精神疾病的情形）、 意思表示真實(shí)，借款合同符合法律、行政法規規定，則該借款合同完全受到《合同法》等法律的保護。
民間借貸是民間資本的一種投資渠道，作為銀行金融的有效補充已逐漸成為民間金融的一種重要形式。
2、民間借貸的法律環(huán)境：《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》：新36條出臺，鼓勵民間資本進(jìn)入金融領(lǐng)域，發(fā)起設立金融中介服務(wù)機構。 《中華人民共和國合同法》從法律上肯定了民間借貸行為的合法性，并從法律層面保護出借人收回借貸資金和利息的權利。 《合同法》第211條：“自然人之間的借款合同對支付利息沒(méi)有約定或約定不明確的，視為不支付利息。 自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規定”。 最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率， 各地人民法院可以根據本地區的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍，（包含利率本款）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護”。
3、網(wǎng)貸平臺模式的合法性：《合同法》第二十三章“居間合同”中明確規定，居間人提供貸款合同訂立的媒介服務(wù)，可依法向委托方收取相應的報酬。因此貸款服務(wù)機構的存在和服務(wù)費的收取都是符合法律規定并受法律保護的。網(wǎng)貸平臺既不吸儲，也不放貸，作為一個(gè)網(wǎng)絡(luò )信用管理及借貸服務(wù)中介機構，業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)完全符合相關(guān)法律和國家的政策規定。
4、政策傾向：央行有關(guān)負責人曾表示，在遵守相關(guān)法律前提下，自然人、法人及其他組織間有自由借貸的權利。只要不違反法律的強制性規定，民間借貸關(guān)系都受法律保護。民間借貸是正規金融的有益補充。而一些地方性民間借貸的法規也已經(jīng)在制定和執行中。
（四）典型案例分析（P2P網(wǎng)貸紀事）
20xx年拍拍貸創(chuàng )立，國內最先涉足P2P網(wǎng)貸行業(yè)的是拍拍貸，于20xx年在上海創(chuàng )立，目前入駐上海張江高科技園區。拍拍貸專(zhuān)注于傳統P2P行業(yè)模式，始終保持在借款人與放款人之間的中立狀態(tài)，不參與任何線(xiàn)下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，拍拍貸每月活躍投資人在六千以上,成立至今人氣一直很活躍。
優(yōu)勢特點(diǎn) ： 拍拍貸定位于一種透明陽(yáng)光的民間借貸，平臺本身一般不參與借款，更多做的是信息匹配、工具支持和服務(wù)等一些功能。由于國內第一家網(wǎng)絡(luò )借貸平臺，所以聚集了不少的人氣，平臺活躍度客觀(guān)。
“劣勢”： 之所以加引號，不知道能不能用這個(gè)詞來(lái)簡(jiǎn)單的定義，更多的也可以說(shuō)是平臺自身的一種特點(diǎn)，拍拍貸對投資者資金，不承擔難保機制。一定程度上阻礙了不少大額投資者，所以平臺融資金額較小，資金流動(dòng)有限。
可行性研究報告范文13
目錄
一 項目總論
二 項目背景分析
三 市場(chǎng)分析
四 產(chǎn)品和服務(wù) 建設規模 、
五 建設方案 六 項目實(shí)施計劃
七 總投資財務(wù)效益費用估算
八 財務(wù)分析
九 項目風(fēng)險預測
十 可行性研究結論與建議
十一、 項目基本情況
項目總論
1、 項目名稱(chēng)：休閑服務(wù)——
2、 經(jīng)營(yíng)對象：高校學(xué)生、教師、白領(lǐng)。
3、 經(jīng)營(yíng)范圍：為不同顧客設置3元、5元、7元、10元等不同價(jià)位的奶茶、咖啡、茶以及免費的書(shū)籍閱覽等服務(wù)項。
4、 項目投資：7000000元。
5、 場(chǎng)地選擇：
6、 項目概述：xxx廳是一家主營(yíng)3、5、7、10元等實(shí)惠價(jià)位的飲品及免費書(shū)籍閱覽及網(wǎng)絡(luò )，打造生活、讀書(shū)、休閑為一體的綜合性服務(wù)。
二、 項目背景分析
隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的高速發(fā)展，競爭變得越來(lái)越激烈，人們的生活壓力越來(lái)越大，尤其在就業(yè)越來(lái)越困難的當下，大學(xué)生群體和高校教師面臨的負擔沉重，由于忙于工作和學(xué)習，人們之間的交流變得越來(lái)越少，在這種快節奏生活下人們身心憔悴，難得有一片安靜舒適的環(huán)境體驗一種慢生活。在我們的周?chē)胁簧俚哪滩璧�、咖啡店，除了喧鬧還是喧鬧，圖書(shū)館中面對著(zhù)沉重的面孔，我們的心靈能放松嗎？能有一個(gè)良好的精神狀態(tài)嗎？為改變這種情況，我們創(chuàng )設靜雅思廳為忙碌的人們提供片刻的安寧和心靈的放松。
飲品業(yè)是當今世界上最具活力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之一，目前整個(gè)中國飲品產(chǎn)業(yè)呈現飛速發(fā)展之勢，飲品市場(chǎng)逐步步入良性競爭。目前內蒙古地區飲品行業(yè)發(fā)展強勁，一方面飲品供給旺盛，另一方面飲品需求強烈，而內蒙古地區至今以專(zhuān)門(mén)從事飲品銷(xiāo)售及休閑的場(chǎng)所很少，并且有些飲品市場(chǎng)是以經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售（以零售點(diǎn)位主）為主要業(yè)務(wù)，同時(shí)他們不具備相應的環(huán)境優(yōu)勢，所以，在內蒙古地區造成了一個(gè)空虛的市場(chǎng)，而這個(gè)市場(chǎng)在全國都有很大的發(fā)展空間，我們將充分利用這個(gè)市場(chǎng)機會(huì )進(jìn)軍內蒙古飲品市場(chǎng)。我們相信在這樣一個(gè)背景下，做強我們的休閑服務(wù)——靜雅思廳將是勢在必得。
三、 市場(chǎng)分析
�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)調查（局部隨機調查）
抽樣調查呼和浩特市大學(xué)城師生對該項目的看法如下：
注：該調查表總調查人數為550人，每個(gè)學(xué)校抽取50人為調查對象。
�。ǘ┦袌�(chǎng)預測
通過(guò)調查，可以預測該項目的市場(chǎng)優(yōu)勢為：目前，高校附近有奶茶、咖啡、圖書(shū)、網(wǎng)吧等店，但沒(méi)有三者或四者于一體的綜合性經(jīng)營(yíng)品牌，這樣可能會(huì )吸引更多的顧客來(lái)享受這種慢生活。劣勢為：初期可能投資成本過(guò)高，風(fēng)險較大，不能在短時(shí)間內收回投資，同時(shí)這是一個(gè)空虛的市場(chǎng)，需要投入大量的廣告，打開(kāi)市場(chǎng)，但對于這樣一個(gè)空虛的市場(chǎng)，會(huì )很快的得到顧客的青睞，市場(chǎng)一旦打開(kāi)，隨之會(huì )有很多競爭者進(jìn)入者個(gè)市場(chǎng)。而圖書(shū)類(lèi)型的選擇直接關(guān)系到顧客的熱衷度，消費時(shí)間的長(cháng)短，這樣就必須要求購買(mǎi)一批消費者喜歡看到圖書(shū)及刊物。室內的裝飾也直接關(guān)系到消費者的消費。所以我們會(huì )選擇相對淡點(diǎn)的，溫馨的顏色，給消費者一種溫馨的感覺(jué)。
�。ㄈ└偁幈容^
本區域同行競爭格局對我們有利，主要是一些大學(xué)生和附近商業(yè)場(chǎng)所的白領(lǐng)階層，靜雅思廳的時(shí)尚和品位色彩，決定它的情感消費比重是很大的，消費者可以就近消費，不必舍近求遠的去市中心消費。
因為現在在呼和浩特大學(xué)城附近只有網(wǎng)吧等少數的供師生娛樂(lè )服務(wù)項目，其項目是單一的，而本店是多元化的服務(wù)。
隨著(zhù)本店的發(fā)展和周邊環(huán)境的變化，產(chǎn)品和服務(wù)將不斷的改進(jìn)。包括更全面的產(chǎn)品，更優(yōu)質(zhì)和人性化的服務(wù)。本店在全體員工的努力下，不斷提高。
四、 產(chǎn)品和服務(wù) 建設規模
�。ㄒ唬┊a(chǎn)品和服務(wù)描述
出售咖啡、茶類(lèi)、飲料、等商品，并為客人提供優(yōu)良的環(huán)境和服務(wù)，讓消費者在這里展現一種品位、體驗一種文化、寄托一種情感，使靜雅思廳成為商務(wù)休閑、師生放松心情、減輕壓力的一種會(huì )所。一樓設有網(wǎng)吧，可以為顧客提供查詢(xún)與休閑娛樂(lè )項目。二樓主要以品味奶茶、咖啡、茶等飲品為主。三樓顧客可以在飄著(zhù)縷縷茶香的書(shū)房閱讀書(shū)籍和刊物。二三樓相結合的服務(wù)項目。 同樣重要的是，這些業(yè)務(wù)與賓館的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有直接沖突。反而可以與賓館的客源優(yōu)勢互補。
�。ǘ┙ㄔO規模
1、地點(diǎn)設在大學(xué)城附近，大學(xué)城附近師生人數比較大，有較大的消費市場(chǎng)。 2、店面面積總600平米，一二樓各300平米。 3、店內設備：一樓：電腦,電腦桌,椅子,盆景
二 樓：桌子，凳子，音響，飲具，盆景，書(shū)畫(huà)，
書(shū)架，書(shū)籍，桌子，凳子，盆景，書(shū)畫(huà)，音響
4、店內員工人數：總負責1名，電腦、奶茶、咖啡、茶負責人10名，書(shū)籍負責人5名。
5、圖書(shū)的預存量：3000冊，圖書(shū)類(lèi)型見(jiàn)附件。 6、桌椅、盆景根據實(shí)地面積及時(shí)調整。
五、 項目方案
1、在一樓主要針對的是以休閑娛樂(lè )生活為主的顧客,這類(lèi)顧客主要以學(xué)生為主,為他們提供電腦,能夠查閱書(shū)本以外的信息,幽雅的環(huán)境,卓越的網(wǎng)絡(luò ).對一樓的顧客有以下的要求；
(1) 不得大聲吵鬧,影響其他人。
(2) 在一樓上網(wǎng)時(shí)間不的超過(guò)2時(shí),2時(shí)內1元每小時(shí),超出部分每小時(shí)1.5元。 2、在二樓主要針對的是在午后喜歡在飄著(zhù)縷縷茶香的書(shū)房中閱讀的人和以休閑體驗生活為主的顧客，伴著(zhù)優(yōu)雅的音樂(lè )，讀者自己喜歡的讀物，度過(guò)一個(gè)輕松舒適的下午，讓他們在品味奶茶、咖啡、茶的同時(shí)享受輕音樂(lè )和墻體的美術(shù)作品，感受非凡的視聽(tīng)享受，體驗慢生活的閑適，使身心得到放松和愉悅。
�。�1） 顧客要愛(ài)護書(shū)籍，若出現破損要相應賠償。
�。�2） 顧客消費時(shí)間每天最多不能超過(guò)4小時(shí)。
�。�3） 可幫助顧客訂購所需書(shū)籍。
六、 項目實(shí)施計劃
1、宣傳階段：樹(shù)立店面形象，增大本店的影響力，搞一些促銷(xiāo)活動(dòng)，加大宣傳力度，吸引顧客。
2、成本控制階段：開(kāi)店前個(gè)七月使成本控制到最小。
3、發(fā)展階段：擴大影響力，為開(kāi)辦連鎖店打下基礎。
七、 總投資 項目總投資估算
1、購置房產(chǎn)4200000（600平米*7000元）元。
2、店內裝修：墻內粉刷、地板鋪設、玻璃安裝、牌匾共計800000元。
3、室內設備：電腦(80臺400000元)、一樓桌子（80個(gè)24000元）、二樓桌椅（50套30000元）、凳子（160個(gè)20800元）、飲具（300套24000元）、音響（一套10000元）、盆景（30000元），書(shū)畫(huà)、書(shū)架、書(shū)籍共1061200元，飲品、茶點(diǎn)400000元，總計2000000元。
相關(guān)手續注冊費用：營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證共計3000元。 1、資金來(lái)源：向銀行借款400萬(wàn)元，個(gè)人投資300萬(wàn)元。
可行性研究報告范文14
隨著(zhù)我國社會(huì )經(jīng)濟的快速發(fā)展，新型農村合作醫療制度的建立，廣大居民對醫療保健、藥品消費需求與觀(guān)念的轉變，藥品購銷(xiāo)領(lǐng)域的運行模式也發(fā)生了較大的變化。為適應新形勢和新需求，經(jīng)過(guò)廣泛的調查研究，擬定組建全區新型農村合作醫療藥品配送中心，現將建立中心的可行性研究分析報告如下：
一、建立藥品配送中心的主要意義與目的
建立全區藥品配送中心，以服務(wù)于新型農村合作醫療為宗旨，其主要意義與目的是：
1、規范新型農村合作醫療補償的用藥范圍。在新型農村合作醫療試點(diǎn)階段，省新型農村合作醫療管理辦公室已經(jīng)確定了可補償的用藥目錄，隨著(zhù)新型農村合作醫療的進(jìn)一步規范，藥品的更新?lián)Q代，可補償的藥品品種將會(huì )更進(jìn)一步完善和相對穩定，藥品配送中心主要配送新型農村合作醫療可補償的藥品，實(shí)行統一配送后，可進(jìn)一步規范可補償的藥品品種及用藥范圍。
2、規范藥品價(jià)格促進(jìn)新型農村合作醫療基金運行安全。藥品實(shí)行統一配送后，對區內各級各類(lèi)新型農村合作醫療定點(diǎn)醫院的藥品價(jià)格，能建立較為規范和完善的調控機制，并能逐步統一收費標準，能較大限度控制虛假收費，既減輕居民患病就診的用藥費用支出成本，又降低新型農村合作醫療補償費用，為新型農村合作醫療基金運行安全提供有效保障措施。
3、為貧困人群籌集參合基金。從目前全區農民參合情況看，盡管農民參合基金的個(gè)人部分金額較小，每人每年繳納基金僅10元錢(qián)，但確有少數特困農戶(hù)也為這10元錢(qián)而發(fā)愁。為實(shí)現中共中央、國務(wù)院在20xx年合作醫療覆蓋所有農戶(hù)的目標，藥品配送中心建立后，擬定從效益中適當列支一部分資金，為特困戶(hù)繳納個(gè)人的參合基金。
4、逐步實(shí)現特困農戶(hù)住院費用全免制度。目前，我區新型農村合作醫療的補償辦法，確定了一定的起付線(xiàn)：鄉鎮定點(diǎn)醫院為50元，區級定點(diǎn)醫院為150元，其住院費用實(shí)行比例補償：鄉鎮級定點(diǎn)醫院住院補償住院總費用的65％，區級定點(diǎn)醫院補償50％。如區藥品配送中心效益好，其補償差額可由中心承擔，擬定逐步實(shí)現特困群體參合住院費用全免制度。
5、確保廣大居民用藥安全。建立藥品配送中心后，較大限度地規范了藥品材料的進(jìn)購渠道，從而也較大限度地規范了藥品質(zhì)量管理，使廣大居民用藥更加安全有效。
6、遏制藥品流通領(lǐng)域的不正之風(fēng)。就全國面言，藥品流通領(lǐng)域的不正之風(fēng)較為突出，近年來(lái)，在整治衛生系統商業(yè)賄賂工作中，藥品購銷(xiāo)領(lǐng)域中暴露出的典型案件屢見(jiàn)不鮮。出現問(wèn)題的主要原因很明顯，在藥品購銷(xiāo)過(guò)程的各個(gè)環(huán)節中，藥品作為一種特殊商品，公司廠(chǎng)家以“讓利”、“回扣”作為促銷(xiāo)手段，部分藥品“讓利”、“回扣”雖然已記入醫院的正常收入，其記帳方式為沖減藥品成本，但也有一部分“讓利”、“回扣”進(jìn)入了醫院涉藥人員的腰包。全區衛生系統實(shí)行藥品統一配送后，一是可減少了進(jìn)購環(huán)節，二是規范了進(jìn)購渠道，三是基本統一了價(jià)格標準，四是增加了透明度，從而能較大限度地遏制藥品購銷(xiāo)領(lǐng)域中的不正之風(fēng)。
二、建立新型農村合作醫療藥品配送中心的主要依據
全國、全省xx年衛生工作會(huì )議指出：“堅持體制改革與制度創(chuàng )新，探索中國特色的衛生發(fā)展道路，保證人民群眾公平享有公共衛生和基本醫療服務(wù)，努力實(shí)現人人享有基本衛生保健服務(wù)的目標，著(zhù)力建立四項基本制度�！逼渲幸粭l是“建立國家基本藥物制度。根據世界上90多個(gè)國家的經(jīng)驗，國家基本藥物制度應作為國家藥品政策的核心。其主要內容是：國家按照安全、有效、必需、價(jià)廉的原則，制定基本藥物目錄；政府組織國家基本藥物的生產(chǎn)、采購和配送，并逐步規范同種藥品的名稱(chēng)和價(jià)格，保證基本用藥，嚴格使用管理，降低藥品費用。這是治理我國醫藥秩序混亂、價(jià)格虛高、不公平交易、商業(yè)賄賂嚴重等問(wèn)題的一項根本制度�！�
三、目前全區醫療衛生單位藥品采購運行狀況
目前，全區有藥品購銷(xiāo)業(yè)務(wù)的醫療衛生單位44家，其中：區級醫院5家，區直有藥品購銷(xiāo)的衛生單位1家，鄉鎮（場(chǎng)）衛生院34家，血防醫院2家，農林場(chǎng)衛生所2家。此外，還有村衛生室和個(gè)體診所670余家。其藥品采購主要途徑有如下4種形式。
1、區直醫院大部分在市招標采購中心采購。xx年，市衛生局建立藥品招標采購中心后，市四醫院、市六醫院、市腫瘤醫院、區婦保院等區直醫療衛生單位，大部分（60－90％）所需藥品在市招標采購中心的管理下，與在市招標采購中心入圍的公司發(fā)生采購業(yè)務(wù)，市藥品招標采購中心收取少量的工本費；少部分藥品直接進(jìn)入公司和醫藥企業(yè)采購。
2、鄉鎮、村醫療衛生單位大部分單位（70％以上）在常德市德源公司（益豐）采購，單位信息包括單位全稱(chēng)、機構代碼均為該公司收集，并經(jīng)市藥政管理局批準，頒發(fā)了藥品配送資格證書(shū)，并進(jìn)入了全國聯(lián)網(wǎng)的微機管理程序。村衛生室、個(gè)體診所的藥品除xx鎮在衛生院采購外，大部分也在xx公司采購。
3、中藥材主要在廉橋市場(chǎng)采購。市二中醫院、xx衛生院等中藥飲片銷(xiāo)售額較大的單位，大部分在邵陽(yáng)市廉橋中藥市場(chǎng)采購。
4、部分單位在市外、省外采購。業(yè)務(wù)收入相對大，經(jīng)濟運行情況較好的xxx等鄉鎮衛生院，每年有2－3次去武漢的“九洲通”、長(cháng)沙的“宏泰”、“九旺”等國家級一級批發(fā)市場(chǎng)采購藥品，這批大型批發(fā)市場(chǎng)品種較全，價(jià)格較低，現金實(shí)價(jià)支付，其價(jià)格低于本市公司的5％左右。
四、新型農村合作醫療可補償藥品情況
xx年，按照xxx新型農村合作醫療管理辦公室的指導意見(jiàn)，全省新型農村合作醫療可補償的用藥目錄，鄉鎮級定點(diǎn)醫院為：西藥482種、中成藥193種，縣（區）級定點(diǎn)醫院為：西藥579種、中成藥193種，鄉鎮、區級定點(diǎn)醫院的中藥飲片，除29種不予補償外，均可進(jìn)入補償范圍。
目前，區直各家醫院藥品品種最多的市四醫院為：西藥約為610種、中成藥約為300種、中藥飲片約為510種，鄉鎮衛生院藥品品種最多的xxx中心衛生院為：西藥410種、中成藥210種、中藥飲片310種，xxx衛生院中藥飲片為410種。
五、建立全區藥品配送中心的相關(guān)數據分析
從以上數據與資料可以看出：建立配送中心后，中心配送數額按區級醫療衛生單位正常采購數量的50％，鄉鎮衛生院70％，村衛生室及個(gè)體診所30％計算，中心年配送總額為2806萬(wàn)元；參合農民住院補償的藥品部分為1187萬(wàn)元，如規范藥品價(jià)格管理，減少藥品虛高定價(jià)因素，在降低藥品價(jià)格5％的情況下，每年參合農民的住院費用可減少67萬(wàn)元，住院補償費用可減少37.5萬(wàn)元。
六、建立配送中心需報批的主要手續與程序
新批準藥品批發(fā)公司，或新建立配送中心，其申報批準的主要手續及程序是：
1、申報單位必須出具可行性研究報告。其報告收集的資料必須真實(shí)可靠，并有較強的可行性和可操作性。
2、藥品監督管理部門(mén)審核頒發(fā)藥品批發(fā)公司經(jīng)營(yíng)許可證書(shū)。先由市藥品監督管理分局按規定審核，并簽署意見(jiàn)，再由市藥品監督管理局復審并簽署意見(jiàn)，最后由省藥品監督管理局終審，達合格標準后，頒發(fā)藥品批發(fā)公司經(jīng)營(yíng)許可證書(shū)。
3、工商管理部門(mén)進(jìn)行審查，辦理注冊登記等手續。
4、技術(shù)監督管理部門(mén)進(jìn)行審查，辦理機構代碼等手續。
5、編制管理部門(mén)辦理法人單位登記等手續。
6、在銀行辦理開(kāi)戶(hù)等手續。
7、在稅務(wù)部門(mén)辦理稅務(wù)登記等手續。
8、省藥品監督管理部門(mén)組織相關(guān)單位進(jìn)行“gsp”認證。
七、建立配送中心基本設施與條件
1、中心辦公場(chǎng)所。房屋建筑面積共450平方米。其基本格局為：辦公室6－8間，共150平方米，設總經(jīng)理室、辦公室、財務(wù)室、接待與業(yè)務(wù)洽談室、微機管理室等。倉儲場(chǎng)所共300平方米，可分為針劑、丸片、中成藥、酊水油膏、中藥飲片等五大儲存間。
2、中心工作人員共13人。其崗位設置與職責分工為：總經(jīng)理一人，副總經(jīng)理兼辦公室主任一人，副總經(jīng)理兼業(yè)務(wù)主管1人，主管會(huì )計兼微機管理1人，出納兼接待1人，開(kāi)票員2人，保管員2人，執業(yè)藥師兼采購及藥品管理3人，司機1人。
3、中心應配備的主要設備。送貨車(chē)3臺，電腦6臺，（總經(jīng)理、業(yè)務(wù)主管、會(huì )計、出納、開(kāi)票員2人各1臺），辦公桌椅等器具若干。
4、預算開(kāi)辦費共125萬(wàn)元.
八、運行形式建議
從目前情況看，如衛生局或區合管辦獨立創(chuàng )辦中心，不論從機構申辦、資金籌集、人員配備等方面情況看，均有較大難度。而建立配送中心是今年全區衛生工作的主要任務(wù)，因此，中心運行形式先實(shí)行“區衛生局主管、區合管辦協(xié)管、委托具有一定規模和能力的醫藥公司經(jīng)營(yíng)”為好。待時(shí)機與條件進(jìn)一步成熟后，再探討并建立新的運行管理模式。
可行性研究報告范文15
一、可行性研究概述
可行性研究(Feasibility Study)是通過(guò)對項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項目決策提供依據的一種綜合性的系統分析方法。 可行性研究報告是投資項目可行性研究工作成果的體現，是投資者進(jìn)行項目最終決策的重要依據�？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌热菔且笠匀�、系統的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個(gè)可行性研究提出綜合分析評價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說(shuō)服力。
二、可行性研究報告構成
第一，總論�？傉摷错椖康幕厩闆r。在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分�？傉摰膬热菀话惆椖康谋尘�、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個(gè)方面。
第二，基本問(wèn)題研究�？尚行匝芯繄蟾娴幕締�(wèn)題研究，是對各個(gè)專(zhuān)題研究報告進(jìn)行匯總統一、平衡后所作的較原則、較系統的概述。主要內容為：市場(chǎng)情況與企業(yè)規模;資源與原料及協(xié)作條件;廠(chǎng)址選擇方案;項目技術(shù)方案;環(huán)保、節能方案;工廠(chǎng)管理機構和員工方案;項目實(shí)施計劃和進(jìn)度方案;資金籌措;經(jīng)濟評價(jià);結論等。
三、可行性研究報告編制要點(diǎn)
(1)設計方案，可行性研究報告的主要任務(wù)是對預先設計的方案進(jìn)行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。
(2)內容真實(shí)，可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實(shí)可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數據，都要經(jīng)過(guò)反復核實(shí)，以確保內容的真實(shí)性。
(3)預測準確，可行性研究報告是投資決策前的活動(dòng)。它是在事件沒(méi)有發(fā)生之前的研究，是對事務(wù)未來(lái)發(fā)展的情況、可能遇到的問(wèn)題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進(jìn)行深入的調查研究，充分的占有資料，運用切合實(shí)際的預測方法，科學(xué)的預測未來(lái)前景。
(4)論證嚴密，論證性是可行性研究報告的一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進(jìn)行全面、系統的分析，既要做宏觀(guān)的分析，又要做微觀(guān)的分析。
四、可行性研究報告用途
可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對項目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告。
項目方需要知悉，部分可行性研究報告的編寫(xiě)單位需要具備資格，可行性研究報告按用途主要分5種：
(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告此類(lèi)研究報告通常要求市場(chǎng)分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營(yíng)銷(xiāo)計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運作方案。
(2)用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據可行性研究報告進(jìn)行核準、備案或批復，決定某個(gè)項目是否實(shí)施。另外醫藥企業(yè)在申請相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報告。
(3)用于申請進(jìn)口設備免稅主要用于進(jìn)口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內資企業(yè)項目確認書(shū)的項目需要提供項目可行性研究報告。
(4)用于銀行貸款的可行性研究報告商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開(kāi)發(fā)銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時(shí)往往也需要編寫(xiě)可行性研究報告，該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研報告。
(5)用于境外投資項目核準的可行性研究報告企業(yè)在實(shí)施走出去戰略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時(shí)。
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