可行性報告(集錦15篇)
在我們平凡的日常里，大家逐漸認識到報告的重要性，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。為了讓您不再為寫(xiě)報告頭疼，下面是小編整理的可行性報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
可行性報告1
縣計委：
我縣是百萬(wàn)人口大縣，人口流動(dòng)量大頻繁。近幾年全縣法定傳染病的發(fā)病主要以散發(fā)為主，但也存在傳染病疫情的爆發(fā)流行。其中20__年最為嚴重，共發(fā)生爆發(fā)疫情5起，共波及1300余人，發(fā)病132人。特別是去年防治“非典”期間，暴露出我縣應對突發(fā)公共衛生事件還存在諸多問(wèn)題。根據全國、全省大疫情和周邊縣市的傳染病發(fā)病狀況，不排除今后在我縣發(fā)生、爆發(fā)流行或傳入傳染性非典型肺炎、霍亂、人間禽流感等烈性*染病的可能。因此建立健全突發(fā)公共衛生事件醫療救治體系，具有十分重要的經(jīng)濟和社會(huì )意義。目前已將《傳染病區項目建設可行性研究報告（代項目建議書(shū)）》編制完成�，F將有關(guān)事項請示如下：
一、項目名稱(chēng)
縣人民醫院傳染病區項目建設工程
二、項目實(shí)施單位：
縣人民醫院
三、項目性質(zhì)：
改擴建
四、建設內容：
1、設備購置21臺（套）160萬(wàn)元，其中：心電監護儀4臺；除顫器2臺；X光機（含床旁X光機1臺）2臺；B超機1臺；心電圖機2臺；血液分析儀1臺；尿液分析儀1臺；全自動(dòng)生化分析儀1臺；血氣分析儀1臺；電解質(zhì)分析儀1臺；細菌分析儀1臺；普通顯微鏡1臺；水浴箱及離心機各1臺；網(wǎng)絡(luò )建設。
2、病區土建180萬(wàn)元，其中：征用土地20畝。業(yè)務(wù)用房建筑總面積1800平方米，房屋設計方案、污水處理、醫療廢物處理及環(huán)保設施等應符合國家衛生防疫等部門(mén)有關(guān)規定。
五、計劃投資及資金來(lái)源
項目總投資340萬(wàn)元。其中國家補助260萬(wàn)元，地方自籌80萬(wàn)元。
六、招投標方案
1、招標范圍：本項目招標范圍包括：建筑工程、主要設備等。
2、招標方式：本項目擬采用委托招標的組織形式，實(shí)行公開(kāi)招標。公開(kāi)招標按規定發(fā)布招標信息。
七、建設工期：
20__年3月—20__年12月
八、效益
1、社會(huì )效益：該項目實(shí)施完成后，將進(jìn)一步完善我縣傳染病防治體系，形成診治各類(lèi)傳染病40床位規模。
2、經(jīng)濟效益：該項目實(shí)施后，縣人民醫院年可新增業(yè)務(wù)收入126萬(wàn)元，實(shí)現利潤37.8萬(wàn)元，項目投資回收期為10年左右。
以上請示如無(wú)不妥，請轉報上級審批。
可行性報告2
玉米淀粉是重要的食品、醫藥、化工原料，僅以20xx年為例，我國年人均耗淀粉3公斤，而歐州、日本為10公斤，美國為52公斤，我國淀粉工業(yè)快速發(fā)展，到20xx年人均年耗淀粉6.5公斤，與發(fā)達國家還有較大差距。巴彥淖爾市種植玉米120多萬(wàn)畝，年產(chǎn)玉米84萬(wàn)噸。全市有著(zhù)得天獨厚的資源優(yōu)勢，有充足的原料可以供應，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，人民溫飽問(wèn)題的解決，玉米已不再是農民的主食，進(jìn)行淀粉生產(chǎn)不僅能解決農民賣(mài)難問(wèn)題，而且可以增加農民收入和企業(yè)效益，調整優(yōu)化農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構和農產(chǎn)品結構、帶動(dòng)生態(tài)農業(yè)的發(fā)展和促進(jìn)當地“種養加工”一條龍發(fā)展。該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合內蒙古自治區的農畜產(chǎn)品為主的加工業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)的政策，充分利用了當地的資源優(yōu)勢和生產(chǎn)優(yōu)勢，產(chǎn)品適銷(xiāo)對路，適合我國經(jīng)濟發(fā)展對淀粉原料的需求增長(cháng)的要求，經(jīng)濟效益好，項目完成后不僅使該廠(chǎng)淀粉生產(chǎn)具有相當規模，并為后續的深加工產(chǎn)品打下良好的基礎，將對全市的發(fā)展做出積極的貢獻。因此，該項目的建設是可行的也是必要的。
建設內容及規模
1、建設內容：
新上年產(chǎn)20萬(wàn)噸玉米淀粉生產(chǎn)線(xiàn)及相關(guān)配套設施。
2、建設規模：
年產(chǎn)玉米淀粉20萬(wàn)噸、蛋白粉16000噸，玉米皮及粗蛋白30000噸：玉米油8800噸，植酸鈣1200噸，玉米油餅14000噸，胚芽干皮960噸。
投資估算與資金籌措
1、投資估算：項目總投資32000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資24000萬(wàn)元；
流動(dòng)資金12000萬(wàn)元。
2、資金籌措：銀行貸款、企業(yè)自籌。
經(jīng)濟效益和社會(huì )效益
經(jīng)濟效益：該項目建成后，年增銷(xiāo)售收入60000萬(wàn)元，年增利潤7500萬(wàn)元(所得稅前)，銷(xiāo)售稅金4500萬(wàn)元，利稅合計12000萬(wàn)元。
社會(huì )效益：本項目各項指標較好，市場(chǎng)前景廣闊，投資風(fēng)險��；
具有較強的盈利能力和借款償還能力及抗風(fēng)險能力。該項目充分利用了當地的資源優(yōu)勢和生產(chǎn)優(yōu)勢，產(chǎn)品適銷(xiāo)對路，適合我國經(jīng)濟發(fā)展對淀粉原料的需求增長(cháng)的要求，經(jīng)濟效益好，并為后續的深加工產(chǎn)品打下良好的基礎，可以解決1600人就業(yè)，增加農民收入和企業(yè)效益，調整優(yōu)化農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構和農產(chǎn)品結構、帶動(dòng)生態(tài)農業(yè)的發(fā)展和促進(jìn)當地“種養加工”一條龍發(fā)展，為五原縣乃至全市的發(fā)展做出積極的貢獻。
可行性報告3
(一)項目背景
1 項目名稱(chēng)：
“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區
2 承辦單位概況：
“世紀地產(chǎn)”是武漢專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)公司。 由于其他的在開(kāi)發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長(cháng)。為了降低投資風(fēng)險，“世紀地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀地產(chǎn)”3000萬(wàn)元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4000萬(wàn)元)流動(dòng)資金2400萬(wàn)元(滾動(dòng)開(kāi)發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經(jīng)營(yíng)和管理武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、創(chuàng )業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設于一體的大型國有控股集團。 成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專(zhuān)門(mén)設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。
3可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術(shù)規定》
(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
(二)項目概況
1 地塊位置：
關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì )處往南400m處。光谷創(chuàng )業(yè)街位于本案東側，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(cháng)江有線(xiàn)電廠(chǎng)。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來(lái)發(fā)展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專(zhuān)院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠�！奥�(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場(chǎng)、關(guān)山市場(chǎng)、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場(chǎng)、電信數碼港、長(cháng)江樂(lè )園、東湖新技術(shù)開(kāi)區等。位于此地生活方便而多彩。
2 建設規模與目標：
土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來(lái)此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數值) 建筑面積：314528平方米 開(kāi)發(fā)周期：7至8年 土地價(jià)格：5400萬(wàn)(高科集團儲備土地，作為股本投入)
3 周?chē)h(huán)境與設施
(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車(chē)站;
(2)魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場(chǎng)所均幾步之遙;
(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;
(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng )業(yè)街位于本案東側 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬(wàn)元 自有資金投入：12400 萬(wàn)元 住宅銷(xiāo)售價(jià)格：XX 元/平米起 項目銷(xiāo)售收入：59104.00萬(wàn)元 項目稅后利潤總額：16127.14萬(wàn)元 項目毛利潤潤：27.28% 項目?jì)炔渴找媛剩?5.39%
(三)項目建設緣由
1 項目建設有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓發(fā)展 公司自成立以來(lái)，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開(kāi)發(fā)區的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開(kāi)發(fā)區，輻射武漢三鎮。通過(guò)本項目的開(kāi)發(fā)，占據光谷cbd區域房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。
2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續實(shí)行擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預期的盈利將進(jìn)一步增強。隨著(zhù)國家取消了銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場(chǎng)運作逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個(gè)人購房，會(huì )刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據XX年第二季度武房指數報告，洪山區房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特征就是“光谷地區以住宅項目為主，武珞路沿線(xiàn)以商務(wù)寫(xiě)字樓為主”。作為洪山區兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經(jīng)濟結構中將占據主導地位。隨著(zhù)中國光谷的發(fā)展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在未來(lái)的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個(gè)科工貿年收入超過(guò)1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長(cháng)江樂(lè )園的帶動(dòng)效應，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì )在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規劃配套最完善的生活社區。 因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質(zhì)的商品住宅小區，由于本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為戰略合作伙伴，三方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想世紀高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司共同開(kāi)發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。
3 由于市區可開(kāi)發(fā)土地稀缺，三方合作開(kāi)發(fā)本項目符合我公司投資開(kāi)發(fā)策略 從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來(lái)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類(lèi)似本項目開(kāi)發(fā)可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著(zhù)土地供應市場(chǎng)的秩序日益規范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過(guò)去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉化為以拍賣(mài)、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開(kāi)發(fā)建設不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動(dòng)周轉和項目建成收益創(chuàng )造了良好條件。一次性獲得大面積有開(kāi)發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。根據市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調整設計方案和營(yíng)銷(xiāo)策略，穩步樹(shù)立項目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)并不多見(jiàn)。項目周邊樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)提升了本地區土地的潛在價(jià)值，本項目的開(kāi)發(fā)可以使潛在價(jià)值得到實(shí)現。 4 項目開(kāi)發(fā)優(yōu)勢所在 世紀地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽(yù) 高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢
(四)市場(chǎng)分析
1 武漢概況
武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實(shí)力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價(jià)格計算，比XX年增長(cháng)12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實(shí)現財政收入150.18億元,同比增長(cháng)21.8%,占國內生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟發(fā)展駛入快車(chē)道,全市國內生產(chǎn)總值連續保持兩位數增長(cháng),高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會(huì )事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現了“十五”計劃的良好開(kāi)局。得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，創(chuàng )造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個(gè)地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開(kāi)放以來(lái)，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國家或地區，全球500強跨國公司有35家來(lái)漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著(zhù)名學(xué)者麥金利-康韋所著(zhù)題為《未來(lái)的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過(guò)100萬(wàn);能夠可持續地滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和社會(huì )需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng )造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會(huì )和財政收入的經(jīng)濟投資。未來(lái)超級城市必不可少的10個(gè)因素：水源;國際機場(chǎng);與腹地的交通聯(lián)絡(luò );圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來(lái)的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會(huì )。
2 光谷地區房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
(1)“光谷地區”概況
信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類(lèi)社會(huì )的發(fā)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著(zhù)國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來(lái)社會(huì )發(fā)展的戰略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下，大陸許多專(zhuān)家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢，及時(shí)決策，力爭在武漢創(chuàng )建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢中國光谷”)。 “武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專(zhuān)家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長(cháng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規模，形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢中國光谷”依托國家級開(kāi)發(fā)區-----武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區，有著(zhù)良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設發(fā)展奠定了良好的基礎。 武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國家重點(diǎn)實(shí)驗室，7個(gè)國家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬(wàn)名各類(lèi)專(zhuān)業(yè)科技人員，35萬(wàn)在校大學(xué)生，每年有5萬(wàn)余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。
(2)建筑類(lèi)型
武漢市(光谷地區)住宅類(lèi)建筑其類(lèi)型現狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場(chǎng)供應量的主體，這一點(diǎn)在城鄉結合部的郊區房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出。目前市中心的多層項目越來(lái)越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀(guān)城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開(kāi)發(fā)區片以及漢陽(yáng)地區的沌口開(kāi)發(fā)區，無(wú)論樓盤(pán)規模如何，均以多層物業(yè)為開(kāi)發(fā)的主要建筑形式。從最近新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著(zhù)絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位于金銀湖片區的“麗水佳園”開(kāi)盤(pán)，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶(hù)型上的創(chuàng )新設計，市場(chǎng)反映良好。此外，近期開(kāi)盤(pán)的位于青山區工業(yè)二路上的 “寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個(gè)高層樓盤(pán)的面世，為高層物業(yè)市場(chǎng)增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤(pán)紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹(shù)立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現狀有所改觀(guān)。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實(shí)際情況來(lái)看，別墅市場(chǎng)中無(wú)論從供應量還是市場(chǎng)的接納程度看，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價(jià)格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美;另一方面是因為隨著(zhù)二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤(pán)的此類(lèi)物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。 本項目建筑類(lèi)型： 以高層(c型)為主干，周?chē)c(diǎn)綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個(gè)小區外觀(guān)上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀(guān)小品設置在住宅樓周?chē)?配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場(chǎng)地位 項目銷(xiāo)售目標群如下：
(1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;
(2)周邊高校的教師以及工作者;
(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;
(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;
(5)外地來(lái)漢的經(jīng)商者。
(6)其他
(五)結論
本項目社會(huì )效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。
(一)市場(chǎng)概況
1 武漢市總體經(jīng)濟狀況
武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實(shí)力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產(chǎn)總值達到1348億元，按可比價(jià)格計算，比XX年增長(cháng)12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高，全年實(shí)現財政收入150.18億元,同比增長(cháng)21.8%,占國內生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟發(fā)展駛入快車(chē)道,全市國內生產(chǎn)總值連續保持兩位數增長(cháng),高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會(huì )事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現了“十五”計劃的良好開(kāi)局。 得天獨厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，創(chuàng )造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個(gè)地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實(shí)力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開(kāi)放以來(lái)，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國家或地區，全球500強跨國公司有35家來(lái)漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著(zhù)名學(xué)者麥金利-康韋所著(zhù)題為《未來(lái)的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過(guò)100萬(wàn);能夠可持續地滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和社會(huì )需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿(mǎn)火力的經(jīng)濟環(huán)境，能夠創(chuàng )造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會(huì )和財政收入的經(jīng)濟投資。未來(lái)超級城市必不可少的10個(gè)因素：水源;國際機場(chǎng);與腹地的交通聯(lián)絡(luò );圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來(lái)的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機會(huì )。
2 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
國家繼續實(shí)行擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預期的盈利將進(jìn)一步增強。隨著(zhù)國家取消了銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。 形成了 二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場(chǎng)運做逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。 部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個(gè)人購房，會(huì )刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。
3 武漢商品住宅價(jià)格走勢
XX年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出市場(chǎng)活躍，交易量放大，價(jià)格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度洪山區高檔物業(yè)依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤(pán)盤(pán)的加入也起到了一定的作用。 洪山區：XX年第四季度洪山區住宅價(jià)格指數為1488.67點(diǎn)，比上季度上漲了36.92點(diǎn);住宅平均價(jià)格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區指數 XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線(xiàn)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/平方米左右，且銷(xiāo)售情況良好：書(shū)香門(mén)第售罄，均價(jià)在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷(xiāo)量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區域樓盤(pán)有充足的消費群體??高校教職工和成長(cháng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書(shū)香門(mén)第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場(chǎng)現狀看，武珞路沿線(xiàn)地處城市中心，土地成本比較高，因此開(kāi)發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫(xiě)字樓或商住樓。 楚雄大道沿線(xiàn)聚集了名都花園、尚文創(chuàng )業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個(gè)住宅項目，除了名都花園價(jià)格達到2900元/平方米以外，其他樓盤(pán)均價(jià)在1940元/平方米上下浮動(dòng)，該區域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷(xiāo)售量在1萬(wàn)平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷(xiāo)量也保持在5000平方米左右�？傮w而言，楚雄大道沿線(xiàn)樓盤(pán)體本季度價(jià)格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開(kāi)盤(pán)的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤(pán)由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，此季度新開(kāi)盤(pán)的明澤半島尊邸取得了開(kāi)門(mén)紅，銷(xiāo)量在4000平方米左右。該區域樓盤(pán)呈現別墅化、大戶(hù)型化發(fā)展的趨勢。 坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷(xiāo)售平穩，東林外廬二期項目均價(jià)為1600元/平方米，仍保持著(zhù)較好的銷(xiāo)售勢頭;銀河灣均價(jià)為1700元/平方米，銷(xiāo)量達到1.4萬(wàn)平方米左右;均價(jià)在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷(xiāo)售了4000多平方米;水藍郡經(jīng)過(guò)6月底的暫停銷(xiāo)售后于8月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢。
4 武漢主要商品住宅樓盤(pán)XX年銷(xiāo)售大勢
1.市場(chǎng)整體活躍，樓盤(pán)銷(xiāo)售順暢 XX年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的一個(gè)季度，各區域銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售量都大幅度提高，如漢陽(yáng)的奧林花園剛剛開(kāi)盤(pán)一個(gè)月的時(shí)間，一期的400余套已銷(xiāo)售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個(gè)季度不到銷(xiāo)售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷(xiāo)售量;中北路上天源城住宅小區也是近萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量。在價(jià)格上，各區域的銷(xiāo)售價(jià)格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤(pán)實(shí)力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤(pán)訴諸于市場(chǎng)的賣(mài)點(diǎn)，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規劃與設計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場(chǎng)直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時(shí)間里就售出了137套。武漢市另一個(gè)同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤(pán)??“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分注重小區內部的環(huán)境建設，這在武漢市的樓盤(pán)環(huán)境設計中可以說(shuō)是占據著(zhù)首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著(zhù)像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著(zhù)以名家設計、精雕細鑿、品牌經(jīng)營(yíng)的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著(zhù)名的物業(yè)管理公司來(lái)提升品牌魅力的樓盤(pán)。
可行性報告4
本休閑生態(tài)農莊項目總投資1600萬(wàn)元。其中，固定資產(chǎn)投入1200萬(wàn)元；流動(dòng)資金投入400萬(wàn)元。項目財務(wù)分析結果：財務(wù)內部收益率FIRR為48.01%，財務(wù)凈現值為2227.5萬(wàn)元，(靜態(tài))投資回收期為3.76年。標簽詞：休閑生態(tài)農莊,項目效益評估,范文案例,可行性報告,投資效益預估。由武漢兆聯(lián)投資顧問(wèn)公司經(jīng)過(guò)編制撰寫(xiě)和修改后為你呈獻。
說(shuō)明：項目效益亦稱(chēng)"項目收益"(Project benefit)，可分為項目的財務(wù)效益、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。其中項目的財務(wù)效益是站在企業(yè)的立場(chǎng)上從財務(wù)角度反映項目的收益，其收益是指企業(yè)在項目壽命期內因發(fā)生產(chǎn)品和勞務(wù)銷(xiāo)售可以獲得的貨幣收入。"項目經(jīng)濟評價(jià)"是對工程項目的經(jīng)濟合理性進(jìn)行計算、分析、論證，并提出結論性建議或意見(jiàn)的全過(guò)程，是工程建設項目可行性研究報告的一個(gè)重要組成部分。它從企業(yè)角度按現行價(jià)格及企業(yè)基準收益率進(jìn)行計算、分析及評價(jià)工程項目的投資經(jīng)濟效果，一般采用企業(yè)內部收益率及投資回收期作為主要評價(jià)指標。
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A.投資估算與資金使用
1.1 投資概算依據及說(shuō)明
本休閑生態(tài)農莊項目投資估算按照《投資項目可行性研究指南（試用版）》的有關(guān)規定進(jìn)行編制。在市場(chǎng)預測、建設規模、技術(shù)方案、儀器設備采購方案、工程方案及項目實(shí)施進(jìn)度等方面的基礎上經(jīng)多方案比較后確定最佳項目方案。
該休閑生態(tài)農莊項目是根據擬建地點(diǎn)的地形、地勢條件，設計人員提供的規劃方案，設計要求，使用功能及建筑標準確定項目投資。項目的設備、工器具及儀器設備購置費以當前市場(chǎng)價(jià)格為主要依據，土建工程費用的計費標準主要依據當地竣工的類(lèi)似建（構）筑物單位造價(jià)及項目建設要求的指標進(jìn)行估算。
其他工程和費用，依據本工程建設條件和特點(diǎn)、當地政府有關(guān)部門(mén)的規定和實(shí)際發(fā)生的費用進(jìn)行估算。
本休閑生態(tài)農莊項目投資效益預估主要依據有：(略)
1.2 休閑生態(tài)農莊項目投資估算
本休閑生態(tài)農莊項目計劃總投資1600萬(wàn)元。其中，固定資產(chǎn)投入1200萬(wàn)元；流動(dòng)資金投入400萬(wàn)元。
固定資產(chǎn)投資估算包括：
�。�1）建筑工程費。
建筑工程費依據相關(guān)專(zhuān)業(yè)所提供的建（構）筑物工程量和單位造價(jià)指標估算，單位造價(jià)指標的確定參照當地省土建工程定額和近期類(lèi)似工程指標，并按現行材料價(jià)格水平予以調整。
�。�2）設備、工器具購置及安裝工程費。
定型設備和非標設備均采用詢(xún)（報）價(jià)，或參照近期同類(lèi)工程的訂貨價(jià)水平。
�。�3）工程建設其他費用。
本工程建設其他費用主要包括市場(chǎng)調研費、勘察設計費（含前期工作費）、VI形象設計費、辦公家具購置費、基本預備費等。其費用的估算按照國家及行業(yè)有關(guān)規定，并結合當地和本項目具體情況。
休閑生態(tài)農莊項目建設投資估算表與固定資產(chǎn)投資估算表：（略）
1.3 資金使用
該項目計劃固定資產(chǎn)投入1200萬(wàn)元，其中包括：設備及安裝費用480萬(wàn)元，建筑物等設施費用600萬(wàn)元，前期籌備及設計等其他費用120萬(wàn)元；流動(dòng)資金投入400萬(wàn)元。
1.4 資金籌措
該休閑生態(tài)農莊項目總投資額為1600萬(wàn)元人民幣，資金的主要來(lái)源為企業(yè)自籌和申請政府扶持。
B.項目投資效益預估(財務(wù)分析)
本項目建成后可以獨立運營(yíng)，形成獨立核算單位，因此，財務(wù)評價(jià)的項目范圍確定在項目新建范圍內。
2.1 財務(wù)分析基本假設（條件）
該休閑生態(tài)農莊項目投資效益預估(財務(wù)評價(jià))是建立在以下基本假設的基礎上：
項目運行期內國民經(jīng)濟穩定；項目運行期內市場(chǎng)無(wú)不可控的意外發(fā)生；項目能籌集到充足的合作資金來(lái)維持項目的建設與運轉；項目建設原材料價(jià)格等都是通過(guò)行業(yè)標準與當地市場(chǎng)確定；項目經(jīng)營(yíng)估算預測的計算期為10年。
2.2 銷(xiāo)售成本及銷(xiāo)售收入估算
2.2.1成本與稅金估算
材料費：根據原材料在當地的市場(chǎng)價(jià)格（包括采購成本和運輸成本等），本項目的材料費開(kāi)支占銷(xiāo)售收入的30%--35%。
人工費：本項目人工費用開(kāi)支占銷(xiāo)售收入的5%--6%（根據員工人數估算；福利費、養老金、失業(yè)保險、醫保金等按照工資總額的50%計提）。
折舊費：該休閑生態(tài)農莊項目按直線(xiàn)法計算折舊。建筑物的折舊年限為30年，殘值率為10%，建筑物的固定資產(chǎn)原值為600萬(wàn)元，每年的折舊費為18萬(wàn)元，設備的折舊年限為15年，殘值率為5%，設備的固定資產(chǎn)原值為480萬(wàn)元，每年的折舊費為30.4萬(wàn)元。
維修費等費用：維修等費用按照固定資產(chǎn)投資的2.5%計提。
管理費用：日常管理費用（包括辦公經(jīng)費、差旅費、水電及其他費用）按銷(xiāo)售收入的1.5%計提。
銷(xiāo)售費用：銷(xiāo)售費用按照銷(xiāo)售收入的5%計提。
財務(wù)等其他費用：財務(wù)等其他費用按照銷(xiāo)售收入的0%計提。
所得稅：本休閑生態(tài)農莊可行性報告選取的所得稅率按20%計算。
2.2.2相關(guān)基本財務(wù)費的比率
包括：應收賬款比率；壞賬準備率；管理費用率；應付賬款比率；維修費用率；財務(wù)等其他費用率；銷(xiāo)售費用率；銷(xiāo)售稅金及附加；所得稅率；折現率。
2.2.3產(chǎn)品價(jià)格、成本及銷(xiāo)售量預測
產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格、基本成本及銷(xiāo)售量預測表：（銷(xiāo)量單位：套件）
2.2.4銷(xiāo)售收入預測
銷(xiāo)售收入估算表：（單位：萬(wàn)元）
2.3 損益估算與凈現金流量預測
根據公司規劃和休閑生態(tài)農莊行業(yè)情況，并原則上根據中國財政部頒布的會(huì )計準則、會(huì )計制度和有關(guān)的法律規定，對本休閑生態(tài)農莊產(chǎn)品項目進(jìn)行有關(guān)的財務(wù)預測。在具體操作時(shí)遵循重要性原則，對預測期間費用表、預測成本報表、預測損益表和預測現金流量表做了一定的合并和處理。
本預測中各種數據比例，是通過(guò)調查國內休閑生態(tài)農莊行業(yè)的有關(guān)資料，并通過(guò)分析統計，制定出的相關(guān)比例。在本項目的預測中，能夠比較好的粗略反映該休閑生態(tài)農莊項目的收益價(jià)值狀況，但在項目具體實(shí)施的過(guò)程中，還有大量的、次要的不確定因素，甚至有時(shí)還會(huì )出現重大的偶然因素，這些因素都會(huì )影響到該項目的收益，所以，具體實(shí)施中可能出現的差異也是正常的。
2.3.1各項財務(wù)預測表
相關(guān)的財務(wù)預測如下：
銷(xiāo)售成本估算表;固定資產(chǎn)折舊費用估算表;收現銷(xiāo)售收入估算表;付現經(jīng)營(yíng)成本估算表;運營(yíng)費用估算表;總成本費用估算表;損益估算表;財務(wù)現金流量表。
2.3.2主要經(jīng)濟指標與結論
年銷(xiāo)售收入(第5年)：1920萬(wàn)元
年總成本(第5年)：921.28萬(wàn)元
年繳稅金(第5年)：284.22萬(wàn)元
年均利潤(第5年)：714.5萬(wàn)元
投資利潤率（ROI）：44.66％
投資利稅率：55.82％
全部投資內部收益率(所得稅后)：48.01％
財務(wù)凈現值(所得稅后)：2227.5萬(wàn)元
動(dòng)態(tài)投資回收期(所得稅后)：4.21年
靜態(tài)投資回收期(所得稅后)：3.76年
以上指標說(shuō)明，本休閑生態(tài)農莊項目的財務(wù)凈現值（NPV）遠大于零，投資利潤（利稅）率較高，項目投資回收期較短，因此，項目在經(jīng)濟上是可行的。
2.4 不確定性分析
2.4.1敏感性分析
基本方案財務(wù)內部收益率（FIRR）為48.01%，財務(wù)凈現值為2227.5萬(wàn)元，(靜態(tài))投資回收期為3.76年。通過(guò)對產(chǎn)品單價(jià)分別增加10%和減少10%的單因素變化對財務(wù)指標作敏感性分析，結果如下：
通過(guò)對產(chǎn)品單價(jià)、材料費、人工費分別增加10%和減少10%的單因素變化對財務(wù)指標作敏感性分析，結果顯示，本項目效益影響最大的因素是產(chǎn)品單價(jià)，其次是材料費，人工費影響最小。因此，密切關(guān)注產(chǎn)品單價(jià)與材料費用是本項目成功的關(guān)鍵之一。
2.4.2盈虧平衡分析
盈虧平衡銷(xiāo)量=8872套件
設計的產(chǎn)能=52480套件
盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率=16.91%
產(chǎn)銷(xiāo)量安全度=83.09%
盈虧平衡圖為：(略)
盈利平衡分析圖中的收入線(xiàn)與總成本線(xiàn)的相交點(diǎn)，即為盈虧平衡點(diǎn)。以上盈利平衡分析結果顯示：
(1).盈虧平衡點(diǎn)既定,要采用各種營(yíng)銷(xiāo)手段,努力提高產(chǎn)銷(xiāo)量以實(shí)現更多利潤；
(2).實(shí)際產(chǎn)銷(xiāo)量既定，則盈虧平衡銷(xiāo)量越低，盈利平衡分析圖中的盈利區面積越大，即產(chǎn)品盈利機會(huì )越大，越能承受經(jīng)濟意外沖擊；
(3).銷(xiāo)售收入既定，則盈虧平衡銷(xiāo)量的高低取于單位變動(dòng)成本與固定成本。單位變動(dòng)成本與固定成本越小，盈虧平衡銷(xiāo)量越低。
因此，除擴大產(chǎn)品銷(xiāo)售這一方法外，還可以努力提高原材料利用率、人員工作效率等，降低產(chǎn)品的單位變動(dòng)成本，使盈虧平衡銷(xiāo)量進(jìn)一步降低。
2.5 財務(wù)與經(jīng)濟效益分析結論
本休閑生態(tài)農莊項目有良好的經(jīng)濟效益，項目在經(jīng)營(yíng)期間盈利能力較強，具有較強的實(shí)現自身盈虧平衡的能力，適應各種因素變化的能力強，投資回收期短，投資收益率高，項目抗風(fēng)險能力強。
經(jīng)項目財務(wù)內中收益率，盈虧平衡點(diǎn)等分析，該休閑生態(tài)農莊項目市場(chǎng)潛力較大、銷(xiāo)售形勢樂(lè )觀(guān)，項目的經(jīng)濟效益是可行的。
可行性報告5
主要內容：
1、總論，包括項目名稱(chēng)，利用外資方式，主辦單位，主管部門(mén)，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。
2、產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售，包括產(chǎn)品名稱(chēng)、規格與性能、市場(chǎng)需求情況，生產(chǎn)規模的方案論證，橫向配套計劃，產(chǎn)品國產(chǎn)化問(wèn)題及銷(xiāo)售方式、價(jià)格，內外銷(xiāo)售比例等。
3、主要技術(shù)與設備的選擇及其，包括采用技術(shù)、工藝、設備的比較選擇，技術(shù)、設備及其條件與責任。
4、選址定點(diǎn)方案，包括定點(diǎn)所具備條件（地理位置、氣象、地質(zhì)等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發(fā)展條件等）、所定廠(chǎng)址的優(yōu)缺點(diǎn)及最后之選定結論。
5、企業(yè)組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與、培訓計劃及要求。
6、環(huán)境保護內容。
7、資金概算及其，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。
8、項目實(shí)施的綜合計劃，包括項目實(shí)施進(jìn)程及施工組織規劃等。
9、經(jīng)濟指標的計算分析，包括靜態(tài)的財務(wù)指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。
10、綜合評價(jià)結論。
可行性報告6
一、項目的基本情況
1、項目背景2、項目主辦單位簡(jiǎn)介3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標
二、項目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究
1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、…
物業(yè)服務(wù)合同的分類(lèi)（1）按時(shí)間先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。 前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據�！段飿I(yè)管理條例》第二十一條規定：“在…
追女孩 搭訕女孩子和女生聊天開(kāi)場(chǎng)白其實(shí)這一段經(jīng)驗是想要給各位男同胞介紹一些追女孩以及搭訕和女生聊天開(kāi)場(chǎng)白，當然女生也是可以用的，畢竟像現在的社會(huì )早已經(jīng)是男女平等了，所以女生也有權利追求自己的幸福。本文摘自《壞男孩各個(gè)場(chǎng)所的開(kāi)場(chǎng)白慣例》，同時(shí)希望對各位…
一、項目的基本情況
1、項目背景
2、項目主辦單位簡(jiǎn)介
3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論
4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標
二、項目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究
1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況
2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量增加概況
C、商品房的銷(xiāo)售概況
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況
E、項目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望
三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況
1、供應情況
2、需求情況
3、物業(yè)出租情況
4、項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體評價(jià)
5、對本項目開(kāi)發(fā)的功能、規模、標準及營(yíng)銷(xiāo)的建議
6、項目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設計方案的分析及比較
四、地塊及周?chē)h(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地質(zhì)
3、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎及公建配套設施
4、綜合評述
五、地塊撤遷安置情況
六、地場(chǎng)三通一平的安排
七、項目開(kāi)發(fā)建設及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計劃
八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃
1、基本參數
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期費用
5、紅線(xiàn)內外工程及公建配套
6、不可預見(jiàn)費
7、開(kāi)發(fā)期稅費
8、資金籌措計劃及財務(wù)費用
A、資金籌措
B、財務(wù)費用
九、可行性研究財務(wù)數據的選定和預測
�。ㄒ唬┦蹣鞘杖氲臏y定
1、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的測定
2、商鋪銷(xiāo)售單價(jià)的測定
3、單位銷(xiāo)售單價(jià)的測定
4、建議銷(xiāo)售價(jià)
5、實(shí)際銷(xiāo)售總收入
�。ǘ╉椖拷�(jīng)營(yíng)管理費用收入與支出
�。ㄈ┙�(jīng)營(yíng)稅費及所得稅的繳交
�。ㄋ模┩恋卦鲋刀�
�。ㄎ澹┧枚�
十、項目經(jīng)濟效益分析
十一、項目盈虧能力分析
1、內部收益率（IRR）
2、凈現值（NPV）
3、凈現值率（NPVR）
十二、項目的不確定性分析
1、項目盈虧平衡分析
2、項目敏感性分析
3、概念分析
十三、公司對項目控制方式及人力資源配置
1、項目的控制方式及組織機構設想與建議
2、項目對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析
3、公司可用于項目的人力資源
4、擬派人員與項目的適應性
5、擬新聘人員的要求
十四、可行性研究結論與建議
十五、項目綜合經(jīng)濟評價(jià)
十六、有關(guān)說(shuō)明及建議
十七、項目主要經(jīng)濟數據、指標綜合付表、付圖
1、項目綜合效益表
2、項目動(dòng)態(tài)、綜合表
3、項目投資利息估算表
4、土地增值稅計算表
5、項目敏感性分析表
6、概率分析表
7、項目盈虧平衡分析曲線(xiàn)圖
8、項目敏感性分析圖
可行性報告7
為了逐步建立起綠色食品銷(xiāo)售服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)機制，大力開(kāi)拓綠色食品國內外市場(chǎng)，進(jìn)一步發(fā)揮綠色食品品牌效應，提高市場(chǎng)競爭力和占有率，依靠市場(chǎng)機制大力推動(dòng)綠色食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們準備利用麗水市蓮都區浙西南農貿城現有硬件設施條件聯(lián)合建設浙江省綠色食品展示交易中心。
一、目的意義
1、建設浙江省綠色食品展示交易中心是構建浙江綠色食品市場(chǎng)體系的當務(wù)之急。綠色消費是世界性的潮流。我國綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢良好。浙江是全國的.資源小省，經(jīng)濟大省。浙江農業(yè)必須走綠色食品產(chǎn)業(yè)的道路，浙江完全有能力、有條件成為全國發(fā)展綠色食品的先進(jìn)省份。目前，浙江綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚處于相對滯后水平，迅速構建浙江省綠色食品市場(chǎng)體系，盡快形成綠色食品消費交易中心，是浙江發(fā)展綠色食品產(chǎn)業(yè)、迅速達到全國領(lǐng)先水平的關(guān)鍵。全省大部分農產(chǎn)品市場(chǎng)都以發(fā)展綠色市場(chǎng)為已任，開(kāi)業(yè)在即的麗水市浙西南農貿城更是高舉綠色市場(chǎng)大旗。全省開(kāi)發(fā)綠色食品的企業(yè)也不斷涌現，唯綠色食品展示展銷(xiāo)中心尚未問(wèn)世。從全國而言，目前也只有哈爾濱等幾個(gè)為數不多的城市建有綠色食品展示交易中心。
加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，將綠色食品的展示展銷(xiāo)與綠色食品的發(fā)展培育有機結合，可迅速促進(jìn)綠色食品市場(chǎng)的發(fā)展壯大，從而帶動(dòng)綠色食品生產(chǎn)基地的形成�？梢哉J為，加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，乃是構建浙江省綠色食品市場(chǎng)體系的當務(wù)之急。
2、建設浙江省綠色食品展示交易中心，麗水具有得天獨厚的條件。從自然條件分析，麗水是國家級生態(tài)示范區，森林覆蓋率達79.1%，是華東乃至全國少有的“生物基因庫”。麗水是浙閩六大水系之源(甌江、錢(qián)塘江、閩江、飛云江、靈江、交溪)，是東南沿海發(fā)達地區的生態(tài)屏障。麗水是沿海發(fā)達省份中的欠發(fā)達地區，綠色生態(tài)是麗水的后發(fā)優(yōu)勢。從產(chǎn)業(yè)基礎分析，在生態(tài)示范區環(huán)境中生產(chǎn)的農產(chǎn)品，從廣義而言，均為綠色食品。以此這基礎，通過(guò)若干年的努力，麗水完全可以建設成為可持續發(fā)展的，以市場(chǎng)為導向、現代科技為支撐，充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，具有區域特色，現代化特征明顯的“綠色產(chǎn)業(yè)集聚谷地”，各種生產(chǎn)要素將向綠色產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)結構朝著(zhù)綠色經(jīng)濟的方向調整，經(jīng)濟戰略重點(diǎn)向綠色經(jīng)濟傾斜。在培育綠色食品產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中，勢必會(huì )帶動(dòng)綠色市場(chǎng)的形成，促進(jìn)生態(tài)旅游業(yè)等相關(guān)的綠色產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。
3、建設浙江省綠色食品展示交易中心，麗水具有較好的工作基礎。麗水市人民政府審時(shí)度勢，提出了“生態(tài)立市、綠色興市，建設浙江綠谷”的奮斗目標，并正在積極籌辦首屆中國麗水綠色食品節，這完全符合浙江省第十一次黨代會(huì )提出的“建設綠色浙江”的戰略決策，同時(shí)也是對麗水基本實(shí)現現代化戰略目標的準確定位，是麗水對外開(kāi)放，吸引人才、技術(shù)和資金的新亮點(diǎn)，謀求跨越式發(fā)展的新途徑。有此共識，全市特別是蓮都區，已經(jīng)初步形成了以市場(chǎng)為導向，效益為中心，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為載體，科技進(jìn)步為動(dòng)力的綠色食品生產(chǎn)體系，綠色無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)標準和綠色無(wú)公害生產(chǎn)基地已初步建成。到20xx年6月，已經(jīng)制定并實(shí)施了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶葉、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九類(lèi)主要農產(chǎn)品綠色無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)標準和10個(gè)主要農產(chǎn)品質(zhì)量控制標準以及農藥管理辦法，并以此為標準，建立了30個(gè)總面積2萬(wàn)畝的綠色無(wú)公害農產(chǎn)品示范基地，6個(gè)總飼養量84.5萬(wàn)羽(頭)的無(wú)公害畜禽類(lèi)基地，生產(chǎn)出一批經(jīng)國家認證的有機食品、綠色食品、無(wú)公害食品和經(jīng)省認證的浙江省綠色農產(chǎn)品，至20xx年3月，全市先后取得7個(gè)國家認證的綠色(或有機)食品，2個(gè)浙江綠色農產(chǎn)品。僅20xx年7月，蓮都區就有6個(gè)產(chǎn)品申請綠色食品認證，到年底，全市將有更多的綠色食品通過(guò)認證。
二、建設內容與目標
(一期)：
建設內容：
1、舉辦首屆中國麗水綠色食品節展示展銷(xiāo)會(huì )。
2、在首屆中國麗水綠色食品節展示展銷(xiāo)會(huì )的基礎上，建設常設的浙江省綠色食品展示展銷(xiāo)廳，面積近1000平方米，常年開(kāi)展綠色食品展示展銷(xiāo)。
3、在因特網(wǎng)上建立浙江省綠色食品網(wǎng)站。
預期目標：
完成這三項建設內容，可實(shí)現實(shí)物展示展銷(xiāo)與網(wǎng)絡(luò )展示展銷(xiāo)相結合，可常年展示浙江省綠色食品、農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)成果和效益農業(yè)發(fā)展風(fēng)貌，逐步形成以麗水為中心的浙閩贛皖毗鄰地區區域性的綠色食品市場(chǎng)。
二期目標：第二期擬建設占地20-30畝的浙江省綠色食品展示展銷(xiāo)中心，通過(guò)招商、招展，浙江省綠色食品展示展銷(xiāo)中心的帶動(dòng)力、影響力將擴展到以上海為中心的長(cháng)江三角洲經(jīng)濟區，麗水市也將發(fā)展成這一區域的綠色食品消費、生產(chǎn)和交易中心。
三、申報單位與運作機制：
麗水市蓮都區人民政府農業(yè)產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì )(籌)，是麗水市蓮都區農業(yè)龍頭企業(yè)的自治組織。主要職能為：農業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策調研、龍頭企業(yè)服務(wù)、農產(chǎn)品銷(xiāo)售服務(wù)、市場(chǎng)信息服務(wù)、企業(yè)項目招商引資等。
麗水市浙西南農貿城開(kāi)發(fā)有限公司。成立于1999年9月，是一家注冊資金700萬(wàn)元的股份有限責任公司。本公司總規劃用地100畝，一期開(kāi)發(fā)60畝，總投資8000萬(wàn)元，固定資產(chǎn)7200萬(wàn)元。建筑面積4.8萬(wàn)平米,商鋪514間,倉儲面積1.2萬(wàn)平米,冷庫800號級。公司成立開(kāi)始，就以建設綠色市場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)、品牌市場(chǎng)為已任。將于xx年8月28日試營(yíng)業(yè)，目前正積極籌備承辦首屆中國麗水綠色食品節展示展銷(xiāo)會(huì )，市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)將與12月首屆中國麗水綠色食品節開(kāi)幕同步進(jìn)行。
本項目實(shí)行市場(chǎng)化運作，由上述兩申報單位組建具有企業(yè)法人資格的浙江省綠色食品發(fā)展有限公司(方案另報)，承擔浙江省綠色食品展示展銷(xiāo)中心的建設任務(wù)。
四、經(jīng)費預算
預算共150萬(wàn)元。其中：
1、展示展銷(xiāo)大廳：目前以租賃方式，年租金約4-5萬(wàn)元。
2、浙江省綠色食品網(wǎng)站建設經(jīng)費90萬(wàn)元(見(jiàn)表1)，機房及辦公用房目前以租賃方式，年租金約5萬(wàn)元。開(kāi)辦經(jīng)費(辦公設施與交通工具等)約50萬(wàn)元。
3、經(jīng)費來(lái)源：
申報單位自籌100萬(wàn)元，要求省財政支持50萬(wàn)元。
可行性報告8
xx市體育局：
你局《關(guān)于紅山體育中心消防設施設備升級改造可研批復的申請》（烏體函﹝20xx﹞17號）和新疆建筑科學(xué)研究院（有限責任公司）編制的該項目可行性研究報告收悉。項目編碼為20xx-650105-89-01-003152，經(jīng)研究，現批復如下：
一、項目建設規模及主要建設內容
對紅山體育館消防設備進(jìn)行升級改造，具體為對電氣、火災報警系統、通風(fēng)系統、排煙系統、室內消火栓滅火系統、室外消火栓滅火系統、自動(dòng)噴淋滅火系統、照明系統、煙感系統等進(jìn)行升級改造；建設室外500立方米消防水池；更換原有消防泵房?jì)认涝O施。
二、總投資估算及資金來(lái)源
項目總投資810萬(wàn)元，資金來(lái)源為市財政資金解決。
三、項目建設地點(diǎn)
烏魯木齊市水磨溝區新民西街90號
四、項目法人單位
烏魯木齊紅山體育中心
五、項目建設期限
1年。
接文后，請進(jìn)一步落實(shí)項目建設條件，抓緊編制項目初步設計，按程序報批，力爭項目盡早建成，發(fā)揮投資效益。
可行性報告9
本文是作者參照有關(guān)規程規范，在實(shí)際工作經(jīng)驗的基礎上，總結和歸納出信息化項目可研報告的若干原則和要點(diǎn)，希望在水利信息化項目可研報告編制規范出臺以前供報告編制單位參考，為水利信息化建設標準化工作盡綿薄之力。
1.水利信息化項目的主要特點(diǎn)和涵蓋范圍
1.1主要特點(diǎn)
水利信息化工程與傳統的有形水利工程不同，它至少具備四個(gè)顯著(zhù)的特點(diǎn)：一是復合，項目建設是水利專(zhuān)業(yè)技術(shù)和信息技術(shù)的復合;二是集成，是各種高新技術(shù)包括遠程自動(dòng)化監控技術(shù)、通訊網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、數據庫技術(shù)、3S(GIS、GPS、RS)技術(shù)、數學(xué)模型技術(shù)、系統集成技術(shù)等的相互融合集成;三是共享，項目建設必須實(shí)現網(wǎng)絡(luò )資源和信息資源的最大程度共享;四是創(chuàng )新，主要是指水利信息化的建設模式尚在探討階段，需要建設者在實(shí)踐中進(jìn)行技術(shù)創(chuàng )新。
1.2涵蓋范圍
水利信息化項目的涵蓋范圍，雖然目前還沒(méi)有明確的定義，但按技術(shù)特性歸類(lèi)，應包括一系列與水利政務(wù)、業(yè)務(wù)管理及工程設計、建設和管理等方面有關(guān)信息的采集、信息網(wǎng)絡(luò )系統建設以及業(yè)務(wù)應用系統軟件的開(kāi)發(fā)集成。水利信息化項目的涵蓋范圍，雖然目前還沒(méi)有明確的定義，但按技術(shù)特性歸類(lèi)，應包括一系列與水利政務(wù)、業(yè)務(wù)管理及工程設計、建設和管理等方面有關(guān)信息的采集、信息網(wǎng)絡(luò )系統建設以及業(yè)務(wù)應用系統軟件的開(kāi)發(fā)集成。
2.可研報告的編制原則和規程規范
2.1原則
可研報告的編制應貫徹執行我國信息化建設的“統籌規劃、國家主導、統一標準、聯(lián)合建設、互連互通、資源共享”的指導原則，在對工程項目的建設條件和需求進(jìn)行充分調查分析的基礎上，對系統的規模、結構和功能、設備主要技術(shù)指標以及配套工程等進(jìn)行方案比較，提出初選意見(jiàn)和可行性評價(jià)。
2.2規程規范
可研報告的編制應參照《水利水電工程可行性研究報告編制規程》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《水電工程可研報告編制規程》)、《廣東省水利信息系統工程建設設計指導書(shū)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導書(shū)》)及相關(guān)的技術(shù)規程規范進(jìn)行。
2.3重點(diǎn)環(huán)節
計算機網(wǎng)絡(luò )IP地址是計算機的重要標志，是網(wǎng)絡(luò )能否互聯(lián)、信息資源能否共享的首要問(wèn)題。由于國家和水利行業(yè)的信息化標準體系目前尚未正式刊布，現行的計算機網(wǎng)絡(luò )IP地址分配通常都是由地區或行業(yè)根據實(shí)際需要臨時(shí)作出的，技術(shù)標準的級別較低，執行起來(lái)有一定困難。
《指導書(shū)》中的IP地址分配及其域名設計、是依據水利部下發(fā)的原則性設計指導書(shū)，在已完成的《廣東省三防指揮系統工程項目可行性研究報告》基礎上統一設計的，既考慮了目前廣東省水利信息網(wǎng)的連網(wǎng)需要，也為下一步全省信息化標準體系正式刊布后的修改或轉換留下余地。因此，嚴格按照《指導書(shū)》的規定做好自己區域或部門(mén)的計算機IP地址和域名分配的規劃管理和分配，是執行有關(guān)技術(shù)規范規程的重點(diǎn)環(huán)節之一。
政府系統專(zhuān)網(wǎng)平臺建設走在前面的個(gè)別地區，可按當地政府統一分配的IP地址方案設計，將設計方案報省水利廳備案，便于做好相互之間的轉換處理安排。
3、可研報告的主要內容及深度要求
根據水利信息化工程項目的特點(diǎn)，可研報告的主要內容及深度除了參照《水利水電工程可行性研究報告編制規程》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《水電工程可研報告編制規程》)所規定的，包括最基本的綜合說(shuō)明、工程背景、建設內容和規模、建設方案、建設管理、經(jīng)濟評價(jià)等主要內容外，還應針對信息系統工程的特點(diǎn)，補充對工程的'可擴充性、共享性、安全性和前瞻性等方面的論證內容，具體可大致按以下九個(gè)部分組成來(lái)展開(kāi)編寫(xiě)：
(1)綜合說(shuō)明。包含工程背景、工程建設的必要性，工程建設任務(wù)和實(shí)現目標等方面的論述;把握論證理由充分、實(shí)現目標明確的原則。
(2)系統的總體結構與功能。包括系統的組成與功能、系統內部界面劃分、系統的體系結構和層次結構等，并繪出系統的拓撲圖或物理結構模型圖(見(jiàn)附圖參考式樣)。
(3)設備主要技術(shù)指標、數量以及配套工程量。包括各分支子系統或模塊的面向任務(wù)、結構、功能、設備類(lèi)別、數量和技術(shù)指標，以及相應的附屬設施和配套工程種類(lèi)分項(形式、工程量等)匯總表。
(4)系統的可靠性、實(shí)用性和安全性。主要是對系統的總體方案、設備選型和技術(shù)性能指標能否符合有關(guān)規范規程及工程的實(shí)際需要進(jìn)行論述，重點(diǎn)是系統的安全性。
(5)工程實(shí)施計劃。列出工程建設計劃時(shí)間，各分支系統或部分的進(jìn)度及相應的資金安排計劃。此外，還應根據廣東省發(fā)展計劃委員會(huì )和經(jīng)濟貿易委員會(huì )《關(guān)于核準固定投資項目招標投標方式和范圍有關(guān)事項的通知》(粵計資[20xx]652號)的要求，提出項目的發(fā)包初步方案。
(6)工程管理設計。主要擬定項目建設和運行的管理機構，并根據(參照)有關(guān)標準作出運行費用估算及資金來(lái)源說(shuō)明等。
(7)論證工程建設對環(huán)境影響的評價(jià)。僅在工程包含大功率的電磁波輻射，或配套工程涉及對周邊環(huán)境、景觀(guān)有可能產(chǎn)生破壞或者影響的開(kāi)挖和建筑項目的前提下才需要進(jìn)行論證。
(8)工程建設投資估(概)算。由于現有的設計定額很少包括信息系統工程的設備和軟件費的標準，應由相應專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行市場(chǎng)調查、將設備和軟件的購臵價(jià)提交概預算編制人員，按規定的估(概)算編制規程作出工程建設投資估(概)算。
(9)經(jīng)濟評價(jià)。包括工程效益、工程經(jīng)濟合理性和財務(wù)可行性分析。應依據《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》(國家計委和建設部1993年頒發(fā))以及《水利建設項目經(jīng)濟評價(jià)規范(SL72-94、水利部水利水電規劃總院1994年頒發(fā))進(jìn)行編制。
4、其它
4.1與外部系統的銜接安排及之間的邊界劃分
由于水利信息系統與外部系統的關(guān)聯(lián)密切、共享要求高的特點(diǎn)，任何一個(gè)信息系統工程，只要不是在孤立的環(huán)境條件下建設的，都應該在可研報告中對新與舊(若有的話(huà))、點(diǎn)與面以及內與外三者之間的銜接及邊界作出合理的安排和劃分。否則，就沒(méi)有回答工程是否存在重復建設以及能否最大程度地實(shí)現網(wǎng)絡(luò )資源和信息資源共享的問(wèn)題。
4.2多媒體演示匯報稿制作
完成可研報告的編寫(xiě)后，便進(jìn)入專(zhuān)家評審和計劃部門(mén)審批程序�？裳袌蟾婢幹茊挝徊豢杀苊獾匾谠u審會(huì )上，以計算機多媒體演示的形式，向與會(huì )專(zhuān)家以及來(lái)自上級主管部門(mén)和計劃部門(mén)等單位的領(lǐng)導作匯報。通過(guò)高水平制作的多媒體演示匯報，能夠使與會(huì )的專(zhuān)家、領(lǐng)導和代表對整個(gè)工程項目的架構和要點(diǎn)留下深刻的印象，有利于他們對可研報告作出全面、客觀(guān)的評價(jià)。因此，如何將大篇幅的可研報告濃縮為提綱式的講稿，充分利用計算機Powerpoint的功能，制作出簡(jiǎn)明、清晰、圖文和音像并茂的多媒體演示匯報稿，也是可研報告編制單位的重要任務(wù)之一。
5、結語(yǔ)
水利信息化是一項復雜的、涉及多學(xué)科的系統工程，其建設項目可研報告應由具有一定工作經(jīng)驗的相關(guān)技術(shù)人員編制。在編制單位不具備或不完全具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件下，為保證可研報告的質(zhì)量，應委托具備條件的單位負責或通過(guò)與其它單位合作的形式進(jìn)行。
可行性報告10
各位股東：
我受╳╳╳╳廠(chǎng)現任領(lǐng)導班子及新公司籌委會(huì )的委托，在這里向大家匯報，╳╳╳╳廠(chǎng)改制的可行性方案，請大家予以審議。
╳╳╳╳廠(chǎng)是市國有老企業(yè)，隸屬工業(yè)協(xié)會(huì )，現有各類(lèi)員工一千余人，占地面積約5萬(wàn)平方米。1972年建廠(chǎng)，企業(yè)由一個(gè)生產(chǎn)小五金、小農機小廠(chǎng)發(fā)展成為一個(gè)生產(chǎn)汽車(chē)配件的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)。
我們領(lǐng)導班子這次之所以有信心、有決心對╳╳╳╳廠(chǎng)進(jìn)行徹底改制，一是看中我們廠(chǎng)有良好的職工隊伍，二是相信企業(yè)通過(guò)徹底改制，明確產(chǎn)權，徹底解決了企業(yè)長(cháng)期遺留下來(lái)的歷史包袱問(wèn)題。也許有人會(huì )問(wèn)：你們有能力，為什么這么多年來(lái)沒(méi)有把企業(yè)帶出困境呢？我認為，這是我們國家計劃經(jīng)濟時(shí)期國有企業(yè)的體制所造成的�，F在進(jìn)行企業(yè)改制，不就是為了解決這些問(wèn)題嗎�，F在具體到我們企業(yè)為什么沒(méi)有走出困境，我們認為主要有三個(gè)方面的原因：
一是企業(yè)盲目舉債投資。按照當時(shí)的體制，投資失誤也沒(méi)有責任人承擔，只有給后來(lái)人和廣大職工留下沉重的包袱�！鞍宋濉逼陂g三千多萬(wàn)元的投資，不但沒(méi)有給這個(gè)企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟效益，反而，使企業(yè)背上沉重的利息包袱，企業(yè)一下子由上繳利稅大戶(hù)，變成為市內虧損大戶(hù)，職工收入與社會(huì )平均收入差距也越來(lái)越大。
二是企業(yè)沒(méi)有跟上汽車(chē)公司產(chǎn)品結構調整步伐，企業(yè)的連續虧損更使工廠(chǎng)沒(méi)有資金為調整產(chǎn)品結構作相應的投入，只能維持三個(gè)老產(chǎn)品的生產(chǎn)，加上其他公司也投入同類(lèi)配件生產(chǎn)，更使我廠(chǎng)銷(xiāo)售雪上加霜，因為他們占據天時(shí)、地利，而使我廠(chǎng)丟掉了近50％的產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售份額。
三是由于企業(yè)效益差，職工收入低，職工思想波動(dòng)大，十年來(lái)，企業(yè)頻繁更換了多名企業(yè)領(lǐng)導人，都沒(méi)有使企業(yè)經(jīng)濟效益有明顯改觀(guān)，加上一九九八年工廠(chǎng)出現了一次較大波動(dòng)，使現任企業(yè)領(lǐng)導班子受命于企業(yè)危亂之時(shí)，使我們深刻的認識到企業(yè)穩定的重要性，企業(yè)沒(méi)有穩定就沒(méi)有基本的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因此我們在企業(yè)效益和穩定上，對企業(yè)效益上是做出了犧牲的，我們也完全可以做到精減機構，減員增效，但把我們職工都推向社會(huì )上怎么辦？因此我們寧可讓大家收入適當的少一點(diǎn)，也沒(méi)有讓職工失業(yè)下崗回家�，F在回想這幾年的做法，應該也是對的，也是值得的，因為只有穩定才能使企業(yè)維持到今天，只有穩定才能使企業(yè)再次尋求發(fā)展機會(huì )，就象有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導評價(jià)的一樣，真該廠(chǎng)這么多年是怎么渡過(guò)來(lái)的，我們的回答是肯定的，那就是穩定，就是有廣大干部職工的無(wú)私奉獻精神。大家試想一下，如果我們企業(yè)國家不給這些優(yōu)惠政策，不再明確企業(yè)產(chǎn)權，有誰(shuí)還能背著(zhù)如此沉重的包袱，把企業(yè)盤(pán)活呢�，F在，整個(gè)社會(huì )企業(yè)改革改制的時(shí)機已經(jīng)成熟，市委、市政府也相應答應給予我們改制的一系列優(yōu)惠政策，我們應該能放心大膽的進(jìn)行企業(yè)的改革發(fā)展，因此，我們在改制企業(yè)后治理企業(yè)的主要戰略和投資方向是：
一、老企業(yè)改制成立規范的有限責任公司，嚴格按照《公司法》進(jìn)行規范的運作，最大限度的保護出資股東的利益，積極吸收職工參股，以取得效益最大化為目標，第一年力爭做到企業(yè)盈虧持平，第二年、第三年努力實(shí)現年利潤50－100萬(wàn)元目標，第五年要達到行業(yè)前五名目標。
二、新公司自成立之日起，必須是新公司、新機構、新機制，對老企業(yè)機構人員進(jìn)行徹底的重新整合，職能部門(mén)要進(jìn)行必要的調整，輔助和管理人員要有一定幅度的裁減，把有技術(shù)、有能力人員，充實(shí)到關(guān)鍵崗位，職工收入也由現在的人均400
元，提高到人均550－1000元左右，部分崗位收入實(shí)現翻番或更高。計件工資崗位做到上不封頂下不保底，新公司全員一律實(shí)行新的合同聘用制管理。
三、銷(xiāo)售是企業(yè)龍頭，首先要盤(pán)活現有銷(xiāo)售配套業(yè)務(wù)，充分挖掘企業(yè)銷(xiāo)售人才，我們要把重點(diǎn)放在開(kāi)拓整機配套業(yè)務(wù)和
銷(xiāo)售服務(wù)上。加大企業(yè)產(chǎn)品宣傳力度，提高企業(yè)知明度，形成
自己獨特的企業(yè)文化。
四、降成本是企業(yè)永恒的主題，只有低成本、高質(zhì)量的產(chǎn)品才能在市場(chǎng)上具有競爭力。我們必須全方位降成本，從材料采購到產(chǎn)品出廠(chǎng)，必須做到精打細算，從產(chǎn)品質(zhì)量到人員配備都必須從經(jīng)濟、效率的角度出發(fā)，使企業(yè)管理費用和廢品損失在現在的基礎上下降50％。每一個(gè)二級單位首要目標必須確保實(shí)現盈利。
五、加快新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)速度快慢和開(kāi)發(fā)的成功率，是決定企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。我們要吸取“八五”投資失誤的教訓，在新產(chǎn)品項目開(kāi)發(fā)投資上，必須經(jīng)過(guò)科學(xué)論證，第一年拿出銷(xiāo)售收入的1%—5%用于新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，充分利用企業(yè)現有生產(chǎn)能力，盤(pán)活企業(yè)現有資產(chǎn)，包括土地資產(chǎn)等。
六、積極主動(dòng)配合主機廠(chǎng)實(shí)現國產(chǎn)化目標，以替代進(jìn)口產(chǎn)品。
可行性報告11
為立足伊犁，面向全疆，發(fā)展現代化大農業(yè)，為伊犁經(jīng)濟的騰飛盡微薄之力，我擬建設博遠農機制造有限責任公司，經(jīng)多方面調查論證，現將建設博遠農機制造有限責任公司的可行性情況，具體報告如下：
一、申請人基本情況
申請人姓名許洪朝，男，XXXX年X月出生，XX文化，現從事XX職業(yè)，家庭地址XXXXX，身份證號碼XXXXXXXXXXXX。
二、建設項目基本情況
項目工程分兩期，總投資3800萬(wàn)元。一期工程20xx萬(wàn)元，主要以組裝為主，年生產(chǎn)規模為5000臺（套）農機，與其匹配需新建廠(chǎng)房15000平方米（不含辦公、職工宿舍、生活設施等），電力需11000KVA。二期工程投資1800萬(wàn)元，規劃設想為不走量的擴張，而走提升科技成分，提升產(chǎn)品品質(zhì)發(fā)展的路子，二期工程完成后，年生產(chǎn)規模為8000-10000臺（套）農機（含制造）。項目擬建于伊寧縣城南工業(yè)園，需征用建設用地50畝。項目建成后，總用工人數為XX人，其中管理人員X人，技術(shù)人員X人，生產(chǎn)職工及輔助人員XX人。
三、建設項目?jì)?yōu)勢
一是國家對興辦農機企業(yè)有優(yōu)惠政策，伊寧縣委、縣政府對興辦農用中小型機械制造企業(yè)的扶持力度很大，項目具有政策優(yōu)勢。二是可以充分利用伊寧縣100多萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)農田和得天獨厚的水土光熱資源，推進(jìn)現代化農業(yè)發(fā)展，幫助農民增加經(jīng)濟收入，項目具有經(jīng)濟優(yōu)勢。三是伊寧縣現代化農業(yè)發(fā)展需要大量農機，項目建成可直接為當地提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的農機，同時(shí)提供便捷的售后服務(wù)，具有銷(xiāo)售優(yōu)勢。四是項目屬環(huán)保型中小企業(yè)，無(wú)三廢排放，不影響環(huán)境，符合園區招商政策，具有環(huán)保優(yōu)勢。五是項目主要吸收當地人就業(yè)，能夠獲得當地群眾的歡迎，具有就業(yè)優(yōu)勢。
四、建設項目經(jīng)濟效益
項目建設全部完成后，年生產(chǎn)規模為8000-10000臺（套）農機，年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約5000萬(wàn)元，實(shí)現利潤XX萬(wàn)元，上繳稅利XX萬(wàn)元，經(jīng)濟效益良好，對地方財政貢獻較大。與此同時(shí)，可以解決110人就業(yè)，對緩解當地就業(yè)難起到一定的積極作用。
綜上所述，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，工藝合理，技術(shù)成熟可靠，產(chǎn)品優(yōu)良，節能減排突出，符合環(huán)境保護要求，能有效促進(jìn)伊寧縣現代化農業(yè)建設，吸收當地人就業(yè)，幫助農民脫貧致富，增加伊寧縣財政收入，具有較好的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會(huì )效益。應抓緊進(jìn)行資金籌措及項目前期工程準備工作，以使項目盡早實(shí)施，為當地經(jīng)濟發(fā)展做出應有的貢獻。
可行性報告12
一、總 論
�。ㄒ唬╉椖勘尘�
1．項目名稱(chēng)
2．承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術(shù)改造項目指原企業(yè)情況，合資項目指合資各方情況）
3．可行性研究報告編制依據
4．項目提出的理由與過(guò)程
�。ǘ╉椖扛艣r
1．擬建地點(diǎn)
2．建設規模與目標
3．主要建設條件
4．項目投入總資金及效益情況
5．主要技術(shù)經(jīng)濟指標
�。ㄈ﹩�(wèn)題與建議
二、市場(chǎng)預測
�。ㄒ唬┊a(chǎn)品市場(chǎng)供應預測
1．國內外市場(chǎng)供應現狀
2．國內外市場(chǎng)供應預測
�。ǘ┊a(chǎn)品市場(chǎng)需求預測
1．國內外市場(chǎng)需求現狀
2．國內外市場(chǎng)需求預測
�。ㄈ┊a(chǎn)品目標市場(chǎng)分析
1．目標市場(chǎng)確定
2．市場(chǎng)占有份額分析
�。ㄋ模﹥r(jià)格現狀與預測
1．產(chǎn)品國內市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
2．產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
�。ㄎ澹┦袌�(chǎng)競爭力分析
1．主要競爭對手情況
2．產(chǎn)品市場(chǎng)競爭力優(yōu)勢、劣勢
3．營(yíng)銷(xiāo)策略
�。┦袌�(chǎng)風(fēng)險
三、資源條件評價(jià)（指資源開(kāi)發(fā)項目）
�。ㄒ唬┵Y源可利用量
礦產(chǎn)地質(zhì)儲量、可采儲量，水利水能資源蘊藏量，森林蓄積量等。
�。ǘ┵Y源品質(zhì)情況
礦產(chǎn)品位、物理性能、化學(xué)組分，煤炭熱值、灰分、硫分等。
�。ㄈ┵Y源賦存條件
礦體結構、埋藏深度、巖體性質(zhì)，含油氣地質(zhì)構造等。
�。ㄋ模┵Y源開(kāi)發(fā)價(jià)值
資源開(kāi)發(fā)利用的技術(shù)經(jīng)濟指標。
四、建設規模與產(chǎn)品方案
�。ㄒ唬┙ㄔO規模
1．建設規模方案比選
2．推薦方案及其理由
�。ǘ┊a(chǎn)品方案
1．產(chǎn)品方案構成
2．產(chǎn)品方案比選
3．推薦方案及其理由
五、場(chǎng)址選擇
�。ㄒ唬﹫�(chǎng)址所在位置現狀
1．地點(diǎn)與地理位置
2．場(chǎng)址土地權屬類(lèi)別及占地面積
3．土地利用現狀
4．技術(shù)改造項目現有場(chǎng)地利用情況
�。ǘ﹫�(chǎng)址建設條件
1．地形、地貌、地震情況
2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)
3．氣候條件
4．城鎮規劃及社會(huì )環(huán)境條件
5．交通運輸條件
6．公用設施社會(huì )依托條件（水、電、汽、生活福利）
7．防洪、防潮、排澇設施條件
8．環(huán)境保護條件
9．法律支持條件
10．征地、拆遷、移民安置條件
11．施工條件
�。ㄈ﹫�(chǎng)址條件比選
1．建設條件比選
2．建設投資比選
3．運營(yíng)費用比選
4．推薦場(chǎng)址方案
5．場(chǎng)址地理位置圖
六、技術(shù)方案、設備方案和工程方案
�。ㄒ唬┘夹g(shù)方案
1．生產(chǎn)方法（包括原料路線(xiàn)）
2．工藝流程
3．工藝技術(shù)來(lái)源（需引進(jìn)國外技術(shù)的，應說(shuō)明理由）
4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表
�。ǘ┲饕O備方案
1．主要設備選型
2．主要設備來(lái)源（進(jìn)口設備應提出供應方式）
3．推薦方案的主要設備清單
�。ㄈ┕こ谭桨�
1．主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案
2．礦建工程方案
3．特殊基礎工程方案
4．建筑安裝工程量及“三材”用量估算
5．技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
6．主要建、構筑物工程一覽表
七、主要原材料、燃料供應
�。ㄒ唬┲饕牧瞎⿷�
1．主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量
2．主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量
3．原材料、輔助材料來(lái)源與運輸方式
�。ǘ┤剂瞎⿷�
1．燃料品種、質(zhì)量與年需要量
2．燃料供應來(lái)源與運輸方式
�。ㄈ┲饕牧�、燃料價(jià)格
1．價(jià)格現狀
2．主要原材料、燃料價(jià)格預測
�。ㄋ模┚幹浦饕牧�、燃料年需要量表
八、總圖運輸與公用輔助工程
�。ㄒ唬┛倛D布置
1．平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案
2．豎向布置
�。�1）場(chǎng)區地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3．技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4．總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5．總平面布置主要指標表
�。ǘ﹫�(chǎng)內外運輸
1．場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2．場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3．場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄈ┕幂o助工程
1．給排水工程
�。�1）給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案
�。�2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設施
2．供電工程
�。�1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）
可行性報告13
項目總論
總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便�？傉撜驴筛鶕椖康木唧w條件，參照下列內容編寫(xiě)。
項目背景
1.1.1 項目名稱(chēng)
企業(yè)或工程的全稱(chēng)，應和項目建議書(shū)所列的名稱(chēng)一致。
1.1.2 項目承辦單位
承辦單位系指負責項目籌建工作的單位，應注明單位的全稱(chēng)和總負責人。
1.1.3 項目主管部門(mén)
注明項目所屬的主管部門(mén)�；蛩鶎偌瘓F、公司的名稱(chēng)。中外合資項目應注明投資各方所屬部門(mén)。集團或公司的名稱(chēng)、地址及法人代表的姓名、國籍。
1.1.4 項目擬建地區、采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù)。
主要設備的來(lái)源，如需向國外引進(jìn)，則簡(jiǎn)要說(shuō)明引進(jìn)的國別、技術(shù)特點(diǎn)、型號等。
1.2.5 環(huán)境保護
�。�1） 排放污染物的種類(lèi)、數量，是否達到國家規定的排放標準。
�。�2） 主要治理設施及投資。
1.2.6 工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員
�。�1） 工廠(chǎng)組織形式和勞動(dòng)制度。
�。�2） 全廠(chǎng)總定員及各類(lèi)人員需要量。
�。�3） 勞動(dòng)力來(lái)源。
1.2.7 項目建設進(jìn)度
1.2.8 投資估算和資金籌措
�。�1） 項目所需總投資額。分別說(shuō)明項目所需固定資產(chǎn)投資總額、流動(dòng)資金總額，并按人民幣、外幣分別列出。
�。�2） 資金來(lái)源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。地點(diǎn)
1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表
如由若干單位協(xié)作承擔項目可行性研究工作，應注明各單位的名稱(chēng)及其負責的工程名稱(chēng)、總負責單位和負責人。如與國外咨詢(xún)機構合作進(jìn)行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱(chēng)、法人代表以及所承擔的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說(shuō)明。
1.1.6 研究工作依據
在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱(chēng)、來(lái)源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個(gè)部分：
�。�1） 項目主管部門(mén)對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
�。�2） 可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。
�。�3） 國家和擬建地區的工業(yè)建設政策、法令和法規。
�。�4） 根據項目需要進(jìn)行調查和收集的設計基礎資料。
1.1.7 研究工作概況
�。�1） 項目建設的必要性。簡(jiǎn)要說(shuō)明項目在行業(yè)中的地位，該項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求；項目擬建的理由與重要性。
�。�2） 項目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進(jìn)展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠(chǎng)址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的編制情況、涉外工作的準備及進(jìn)展情況等等，要求逐一簡(jiǎn)要說(shuō)明。
1.2 可行性研究結論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、生產(chǎn)規模、廠(chǎng)址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益與國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，本節需將對有關(guān)章節的研究結論作簡(jiǎn)要敘述，并提出最終結論。
1.2.1 市場(chǎng)預測和項目規模
�。�1） 市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析。
�。�2） 計劃銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售方向。
�。�3） 產(chǎn)品定價(jià)及銷(xiāo)售收入預測。
�。�4） 項目擬建規模。
�。�5） 主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量。
1.2.2 原材料、燃料和動(dòng)力供應
�。�1） 項目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動(dòng)力數量、規格、質(zhì)量和來(lái)源。
�。�2） 需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱(chēng)、規格、需用量及來(lái)源等。
�。�3） 進(jìn)口原料、工業(yè)品的名稱(chēng)、規格、年用量、來(lái)源及必要性。
1.2.3 廠(chǎng)址
�。�1） 地理位置、占地面積及必要性
�。�2） 水源及取水條件。
�。�3） 廢水、廢渣排放堆置條件。
1.2.4 項目工程技術(shù)方案
�。�1） 項目范圍，即主要的生產(chǎn)設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。
可行性報告14
一、現狀及存在問(wèn)題
1、多種飼養方式并存。
雞的飼養方式主要有三種即地面平養、網(wǎng)上平養和立體籠養。就我市而言，團瓢莊、新店子、黨峪、東舊寨、鐵廠(chǎng)等幾個(gè)鄉鎮農戶(hù)飼養的農大三號雞及本地柴雞，多在山地或林果樹(shù)下地實(shí)施地面平養，肉雞則以地面平養和網(wǎng)上平養兩種方式并存，而其它品種的蛋雞90%以上采用立體籠養。
2、養殖形勢有喜有憂(yōu)。
�。�1）合同肉雞養殖增長(cháng)迅速。目前我市肉雞養殖已形成了以長(cháng)城科貿有限公司為龍頭，通過(guò)“公司+農戶(hù)”的運作模式組織生產(chǎn)。為鼓勵資金周轉較困難的農戶(hù)從事肉雞養殖，公司給予新建大棚養殖戶(hù)每只雞一元的獎勵，并可賒欠大雞料款。同時(shí)公
司技術(shù)人員為養殖戶(hù)提供的產(chǎn)前、產(chǎn)中、前后等各項服務(wù)及時(shí)周到，這極大地調動(dòng)了農戶(hù)養殖積極性。通過(guò)我們的走訪(fǎng)調查，養殖戶(hù)由去年同期的28戶(hù)增加至現在的60戶(hù)，雛雞放養數量由去年同期的每月7—8萬(wàn)只增加至現在的15—16萬(wàn)只，均增長(cháng)了1倍多。
�。�2）蛋雞養殖趨于穩定。由于近幾年的蛋雞市場(chǎng)持續低迷，加之禽流感疫情的影響，一些存欄在500只左右的小戶(hù)及部分新戶(hù)基本上都改了行，而中等以上的規模戶(hù)從事養雞的年限較長(cháng)，資金積累較多，固定資產(chǎn)投入較大，通常他們具有一定的市場(chǎng)經(jīng)濟頭腦，認識和掌握市場(chǎng)變化規律，形成了成熟的市場(chǎng)理念：“低谷打基礎，高峰求效益”，面對風(fēng)云變幻的市場(chǎng)泰然處之，經(jīng)得起市場(chǎng)風(fēng)波的沖擊和考驗，在我們所調查的石門(mén)小渤海寨小區；西三里鄉的張各莊小區；平安城的小豐臺小區、果各莊小區；團瓢莊西寺小區及東陵西岫村的舒寶國、六合三村的張國金等養殖戶(hù)時(shí)，他們對當前發(fā)展形式仍持積極樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，堅持“不虧就是盈”的策略，適時(shí)補欄，因此養殖規模趨于穩定。
�。�3）山地（樹(shù)下地）散養雞養殖不容樂(lè )觀(guān)。通過(guò)我們的走訪(fǎng)調查，除東舊寨鎮北山養雞場(chǎng)盈利外，其余農戶(hù)基本上處于保本經(jīng)營(yíng)或處于微利經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，其原因在于：一是柴雞蛋個(gè)體較小，產(chǎn)蛋量較普通雞蛋低；二是千家萬(wàn)戶(hù)分散經(jīng)營(yíng)，雞蛋銷(xiāo)售各自為政，形不成合力。很難進(jìn)入大中城市市場(chǎng)和超市，因此，雞蛋銷(xiāo)售處于一種被動(dòng)的局面，價(jià)格與大中超市柴雞蛋價(jià)格相差懸殊，多數以普通雞蛋或略高于普通雞蛋的價(jià)格出售；三是淘汰雞個(gè)體太小，銷(xiāo)售價(jià)格偏低；四是品種混雜，不僅生長(cháng)速度慢，而且產(chǎn)蛋量極低，往往入不敷出。
3、規�；潭鹊�。
我市的養雞業(yè)為小規模大群體生產(chǎn)方式，為低生產(chǎn)水平，85%的農戶(hù)存欄量在1000—3000只之間，5000只以上的農戶(hù)不足10%，多數是利用閑置房屋或在庭院村旁搭建簡(jiǎn)易雞舍進(jìn)行飼養，生產(chǎn)條件簡(jiǎn)陋，同時(shí)偏低的飼養量制約了科技成本的投入，綜合防疫條件的落后為疫病流行提供了機會(huì )。具體表現在：一是所有的規模養殖戶(hù)中，除約占5%左右的養殖戶(hù)實(shí)施機械清糞外，其余農戶(hù)都是進(jìn)行人工操作，人均飼養量低；二是盡管人們在經(jīng)歷了禽流感的沖擊后在很大程度上提高了防疫意識與防疫手段，但在許多養殖場(chǎng)問(wèn)題仍十分嚴重，有的雖在村外規劃了小區，但多數是人雞混居，甚至是雞、鴨、鵝、豬混養。
4、雞蛋銷(xiāo)售缺乏主動(dòng)權。
目前，我市雞蛋產(chǎn)量已達4.5萬(wàn)噸，人均占有量58.5千克，比河北人均禽蛋占有量高出7.6千克，比全國人均禽蛋占有量高出41.5千克。除雞蛋生產(chǎn)相對集中的平安成、石門(mén)、蘇家洼、新店子、團瓢莊等地有北京、天津車(chē)進(jìn)行雞蛋外銷(xiāo)外，絕大多數或自找市場(chǎng)或在本地銷(xiāo)售，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，雞蛋就會(huì )造成積壓，而我們自己尚無(wú)能力消化掉如此多的雞蛋。除居民購買(mǎi)力有限外，最主要的是我市沒(méi)有一家蛋品加工企業(yè)或雞蛋銷(xiāo)售組織。問(wèn)題最為嚴重的是鐵廠(chǎng)等地的柴雞散養戶(hù)，其生產(chǎn)的柴雞蛋很少以其本身應有的價(jià)格出售。
二、應對措施
1、改善家禽養殖方式。
小規模大群體的生產(chǎn)方式已不適合現代畜禽養殖的要求，必須走規�；�、規范化飼養的道路，從傳統落后的小規模分散飼養方式向現代科學(xué)的規模飼養方式轉變勢在必行。切實(shí)改變人雞混居及雞、鴨、鵝、豬混養的傳統養殖方式，提倡合理密度的規�；曫B，現代化的生產(chǎn)裝備、清潔衛生的飼養環(huán)境和先進(jìn)科學(xué)的飼養管理。
2、立足現實(shí)，找準市場(chǎng)定位。
小規模的飼養戶(hù)要把目標市場(chǎng)定位在就地消費上，適應農貿市場(chǎng)的特點(diǎn)，零散生產(chǎn)、零散銷(xiāo)售，可以因陋就簡(jiǎn)，生產(chǎn)方式及生產(chǎn)安排靈活；中等以上規模養殖戶(hù)則應把目標市場(chǎng)定位在補充大中城市的消費缺口上。對于經(jīng)濟基礎較好的場(chǎng)戶(hù)，加大科技投資力度，實(shí)現養殖設施現代化、機械自動(dòng)化、技術(shù)專(zhuān)業(yè)化、生產(chǎn)規�；�、飼養環(huán)境生態(tài)化，同時(shí)開(kāi)發(fā)富硒、富鋅、富碘蛋以及多種中草藥保健蛋；經(jīng)濟基礎稍差的戶(hù)，加強新技術(shù)的試驗和推廣，在提高單產(chǎn)水平，產(chǎn)品質(zhì)量上下功夫，并試圖探索出一條“分散生產(chǎn)、集中銷(xiāo)售”的新路子，提高市場(chǎng)競爭力。
3、培育龍頭企業(yè)，壯大基地，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
畜牧龍頭企業(yè)的發(fā)展，能夠對畜牧業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強大的牽動(dòng)力，我市肉雞養殖之所以迅猛增長(cháng)，與龍頭企業(yè)帶動(dòng)不無(wú)關(guān)系，因此，做大做強我市蛋雞產(chǎn)業(yè)必須通過(guò)政策導向、資金扶持、信貸優(yōu)惠、招商引資和社會(huì )融資等多種方式建立一個(gè)高起點(diǎn)、規模大，有良好發(fā)展潛力和市場(chǎng)前景的禽蛋加工企業(yè)或大型禽蛋批發(fā)市場(chǎng)，
也可在現有畜牧龍頭企業(yè)中進(jìn)行體制創(chuàng )新，成立“搗蛋”經(jīng)銷(xiāo)組織，搞好與周邊大中城市的市場(chǎng)對接。
在現有養雞基礎上，建設具有一定規模和集中度的生產(chǎn)基地，在生產(chǎn)基地內專(zhuān)業(yè)村、專(zhuān)業(yè)小區、專(zhuān)業(yè)戶(hù)等不同層次水平的經(jīng)營(yíng)模式共同發(fā)展，引導農民逐步走上專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)。
要采取有效手段組織龍頭企業(yè)與基地農戶(hù)通過(guò)服務(wù)機制、契約機制以及股份合作機制等方式，加快龍頭與基地的利益對接，形成風(fēng)險共擔，利益均沾的一體化關(guān)系。
4、加強對養雞業(yè)的政策保護。
結合我市養雞生產(chǎn)的實(shí)際，應從以下幾方面加強對養雞業(yè)的政策保護。
一是實(shí)行以工補農的發(fā)展戰略，加大資金投入，增強畜牧業(yè)基礎設施建設，健全服務(wù)體系，保護和改善畜牧業(yè)生產(chǎn)環(huán)境。并通過(guò)建立市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò )，分析預測市場(chǎng)，搞好信息服務(wù)，引導農民按國外市場(chǎng)需求組織生產(chǎn)；
二是健全科技推廣體系，增加對畜牧業(yè)的科研投入，加大科技攻關(guān)力度，加強新技術(shù)的試驗和推廣工作，加快國外先進(jìn)科技成果的引進(jìn)吸收；
三是搞好相關(guān)政策和規劃的普及，加強養殖技術(shù)培訓，提高養殖戶(hù)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的素質(zhì)；
四是建立政策性的畜禽業(yè)保險制度，增加對畜禽業(yè)保險的投入，降低養殖風(fēng)險，維護養殖戶(hù)的利益制度，增加對畜禽業(yè)保險的投入，降低養殖風(fēng)險，維護養殖戶(hù)的利益。
可行性報告15
第一章項目背景和條件
一、項目背景
瀘溪縣轄鎮。1949年為武溪鎮，1950年屬一區，1958年設武溪公社，1980年復鎮。位于縣境東南部，面積4、6平方公里，人口0、6萬(wàn)，距縣城9公里。原為縣城，1996年縣府遷白沙鎮。319國道經(jīng)此。轄東正街、西正街、北正街、南正街4個(gè)居委會(huì )和五里州、城郊、稱(chēng)砣山3個(gè)村委會(huì )。農作物有水稻、玉米、蔬菜。鄉鎮企業(yè)有印刷廠(chǎng)、米粉廠(chǎng)、糖廠(chǎng)等。
二、項目建設必要性
武溪鎮是“以農副產(chǎn)品集散為主的集鎮”，覆蓋區域廣，商貿流通量大，區域內農業(yè)、農副產(chǎn)品資源十分豐富，其椪柑、蔬菜等產(chǎn)品獨具特色，品質(zhì)絕佳，常年來(lái)此地經(jīng)營(yíng)的客商絡(luò )繹不絕，交易非�；钴S。長(cháng)期以來(lái)武溪鎮沒(méi)有一個(gè)規范的交易市場(chǎng)，集貿經(jīng)營(yíng)秩序零散混亂，嚴重阻礙了商品交流規模擴大，嚴重制約了當地社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展。隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民群眾生活水平的不斷提高，以及當前縣委、縣政府提出的創(chuàng )建國家“文明縣城”活動(dòng)深入展開(kāi)，現有的以街為市，以路為市，占到經(jīng)營(yíng)，人車(chē)混亂的現狀嚴重制約商品流通和集鎮發(fā)展，已不能滿(mǎn)足當前社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展和人民生活需要，群眾怨聲載道，當地政府面臨嚴峻的工作挑戰和輿論壓力。建設一個(gè)規范的農貿市場(chǎng)，是帶動(dòng)當地農民發(fā)展生產(chǎn)，實(shí)現商品轉化，解決集鎮富余人員就業(yè)，加快城鎮建設，拉動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展，維護社會(huì )穩定的有效途徑。根據社會(huì )和經(jīng)濟發(fā)展趨勢，武溪鎮農貿市場(chǎng)必將會(huì )建設，但是，依照以上所述，盡快盡早建設武溪鎮農貿市場(chǎng)已是勢在必行，非常必要。
第二章項目規劃設計方案
一、項目規劃設計原則
1、以人為本，便民利民的選址原則。在選址及規劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠，周邊環(huán)境相對寬敞，人流進(jìn)出、車(chē)輛周轉有充分回旋余地。經(jīng)多方論證，項目最終選址在武溪鎮北正街。
2、合理布局，精心設計的原則。新市場(chǎng)的設計符合現代化市場(chǎng)的標準，適應當前經(jīng)營(yíng)要求，充分做好采光、通風(fēng)、排水、消防、衛生、垃圾處理、管理、輸配電、內部通道及出入口等一系列合理設計，使菜場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和居民消費能夠在一個(gè)良好的、和諧的環(huán)境中進(jìn)行。
3、適度超前，業(yè)態(tài)提升的原則。在內部結構優(yōu)化設計的基礎上，同時(shí)注重外圍環(huán)境配套設施的同步完善，其外圍有近500平方米的場(chǎng)地，可滿(mǎn)足市場(chǎng)停車(chē)，物流運輸配送等要求。
4、發(fā)揮優(yōu)勢，打造特色的原則。引導成立柑桔、蔬菜等營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )，加強行業(yè)自律與指導。把新市場(chǎng)建設和發(fā)展成為有地方特色的示范龍頭市場(chǎng)，打造品牌，推動(dòng)市場(chǎng)的健康穩步發(fā)展。
5、規范管理，人民滿(mǎn)意的原則。市場(chǎng)建成后，政府只進(jìn)行宏觀(guān)調控和政策引導。原有的蔬菜、肉食、水產(chǎn)、農產(chǎn)品、水果批發(fā)等商戶(hù)全部進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)的管理既可保持原有模式，或是引進(jìn)市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)管理方式。進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)后，其一更便于加強市場(chǎng)統一管理，相關(guān)規章制度場(chǎng)內經(jīng)營(yíng)戶(hù)更容易接受和遵守；其二利于和諧社會(huì )的建設，由市場(chǎng)來(lái)管理市場(chǎng)，政府與老百姓的摩擦減少，政府只在關(guān)鍵時(shí)候進(jìn)行協(xié)調，利于政府與老百姓間良好關(guān)系的構建；其三便于引進(jìn)競爭機制，進(jìn)一步激活市場(chǎng)，使市場(chǎng)向更加健康活躍的新型現代化市場(chǎng)邁進(jìn)。
二、項目建設規模
該農貿市場(chǎng)占地面積4300m2，其中農貿面積2300m2，綜合面積20002，中心通道高4米，主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，可設85個(gè)交易攤位，基本滿(mǎn)足20xx人的日交易需求。
第三章組織結構和勞動(dòng)定員
一、組織結構
項目立項后，鎮政府將專(zhuān)門(mén)成立建設領(lǐng)導小組，負責招商引資及項目招投標和工程監督，項目動(dòng)工后領(lǐng)導小組辦公室將與建筑承包商一起合作，監督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度，全面協(xié)調施工中遇到的各種問(wèn)題。
二、勞動(dòng)定員
工程施工上，將嚴格按照設計要求，聘請相當資質(zhì)的建筑單位前來(lái)施工，嚴把質(zhì)量關(guān)，控制工程進(jìn)度，保證工程達標，項目完工后，將專(zhuān)設機構對農貿市場(chǎng)的衛生日常使用實(shí)行管理。
第四章建設工期
考慮到當地人民群眾對該市場(chǎng)建設的迫切需要，以及市場(chǎng)建設前期各項準備工作基本就緒，且該農貿市場(chǎng)為小型工程，施工技術(shù)不復雜，安裝工程較簡(jiǎn)單，該農貿市場(chǎng)建設工期為11個(gè)月。
第五章投資估算與資金籌措
一、估算依據
�。�1）項目估算依據省建委頒發(fā)的有關(guān)湖南省建筑工程預算定額工料表規定進(jìn)行。
�。�2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價(jià)。
�。�3）主要材料按當地市場(chǎng)平均價(jià)格估算。
二、投資估算
�。�1）主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，材料價(jià)格按當地市場(chǎng)平均價(jià)估算，造價(jià)大約300元/平方米，計126萬(wàn)元。
�。�2）交易臺及裝飾為簡(jiǎn)單裝修按市場(chǎng)的普通標準適合市場(chǎng)的需求每平方造價(jià)55元/平方米，計24萬(wàn)元。
�。�3）水、電設施、消防設施等按估算為30萬(wàn)元。
�。�4）其他配套設施如肉食攤位、水產(chǎn)品交易攤位等特殊攤位估算20萬(wàn)元。
�。�5）店鋪門(mén)面改造費80萬(wàn)元（其市場(chǎng)內共有48戶(hù)，每戶(hù)按照200元給予扶持改造）。
�。�6）其他費用140萬(wàn)元。
項目合計總投資420萬(wàn)元。
三、資金籌措
項目建設資金的籌措擬采取如下辦法：
1、自籌資金120萬(wàn)元。
2、地方配套200萬(wàn)元。
3、申請省級扶持申請補助100萬(wàn)元。
第六章效益分析與評價(jià)
一、社會(huì )效益
1、武溪鎮農貿市場(chǎng)建成后，能徹底解決本鎮長(cháng)期以來(lái)形成的以路為市、以街為市、占道經(jīng)營(yíng)、人車(chē)混亂的局面，為商品經(jīng)營(yíng)者提供一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
2、能促進(jìn)本鎮集鎮建設，改善市容市貌，徹底治理市場(chǎng)環(huán)境，整治臟、亂、差狀況。
3、交通阻塞、人行不暢的問(wèn)題得到解決，交通不安全、社會(huì )治安不穩定因素將進(jìn)一步減少。
4、為發(fā)展經(jīng)濟，提供方便安全的交易場(chǎng)所，促進(jìn)農產(chǎn)品、林特、水產(chǎn)品、農副產(chǎn)品的交流，拓寬商品交易渠道，為加快農村產(chǎn)業(yè)化建設，加速實(shí)現富民強鎮創(chuàng )造條件。
5、促進(jìn)市場(chǎng)規范化管理，從而使違規違法行為得到控制，推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序朝著(zhù)良好的方向發(fā)展。
6、有利于政府行政職能部門(mén)充分有效地發(fā)揮職能作用，強化管理，控制偷稅漏稅，增加國家和地方財政收入。
7、項目建設能解決部分社會(huì )富余人員就業(yè)問(wèn)題。
二、經(jīng)濟效益
該市場(chǎng)為國家投資公益性小型建設項目，項目屬政府行為，按照“以市場(chǎng)養市場(chǎng)”的要求，本經(jīng)濟效益只對市場(chǎng)設施日常維護和管理人員工資以及還款計劃和償還能力進(jìn)行內部財務(wù)分析；不對稅收，動(dòng)態(tài)投資，財產(chǎn)折舊，收入敏感性等經(jīng)濟效益進(jìn)行分析和評估。
第七章可行性結論
武溪漢王鎮興建農貿市場(chǎng)所在地既是該鎮的政治、經(jīng)濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動(dòng)人口較多，承擔著(zhù)本鎮和周邊鄉鎮近3萬(wàn)人的商品服務(wù)。區域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。該項目不僅社會(huì )效益顯著(zhù)，而且在經(jīng)營(yíng)收入保守估算的情況下，經(jīng)濟效益仍很可觀(guān)，項目完全能夠達到預測的經(jīng)濟效益。
本項目技術(shù)規劃方案合理可行，經(jīng)濟社會(huì )效益良好，經(jīng)研究論證認為項目是完全可行的。
第八章建議
武溪鎮農貿市場(chǎng)建設對發(fā)展武溪經(jīng)濟，改善集鎮面貌都具有十分重要的作用，當地政府和人民群眾都十分支持項目建設，盼望盡快實(shí)施該項目，為使這一項目順利實(shí)施，希望各級政府及主管部門(mén)給予大力支持，同時(shí)給有必要優(yōu)惠政策，是該項目如期建設成功。
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