水利工程建設土地儲備項目效益測算報告
隨著(zhù)人們自身素質(zhì)提升，報告不再是罕見(jiàn)的東西，報告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。那么一般報告是怎么寫(xiě)的呢？以下是小編為大家整理的水利工程建設土地儲備項目效益測算報告，歡迎閱讀與收藏。
為彌補云陽(yáng)縣在建梅峰水利工程建設資金缺口，通過(guò)土地儲備、出讓實(shí)現增值收益，經(jīng)過(guò)反復踏勘比選，云陽(yáng)縣政府已同意由重慶市水投集團土地儲備整治有限公司擬在“一城四區”雙洞子城市副中心小江片區青龍咀山梁綠脈和紗帽山梁綠脈之間的'區域儲備土地1520畝作為控制性?xún)溆玫亍，F測算如下：
一、整治成本測算
用地出讓要完成征地、拆遷、整理，達到“六通一平”，結合云陽(yáng)府發(fā)[20xx]97號文件和云陽(yáng)縣國土局提供的數據計算，儲備地塊1520畝需安置人員3800人，1267戶(hù)。分項為：
�。ㄒ唬└鶕a償文件標準計算得到征地拆遷成本為27503.32萬(wàn)元，合18.09萬(wàn)元/畝。
一是征地拆遷成本6720.02萬(wàn)元，其中：土地補償費及安置補助費5928萬(wàn)元；青苗補償費183.92萬(wàn)元；地上構筑物補償費380.1萬(wàn)元；地上附著(zhù)物補償費228萬(wàn)元。
二是房屋拆遷及安置成本14583.43萬(wàn)元，其中：地上建筑物補償費6818.44萬(wàn)元；住房安置費6049.6萬(wàn)元；搬家補助費38.01萬(wàn)元；搬遷補助費38.01萬(wàn)元；水電表等設施的拆遷補償費139.37萬(wàn)元；紅磚廠(chǎng)補償1500萬(wàn)元。
三是基礎設施補償費2223.9萬(wàn)元。
四是相關(guān)稅費3975.97萬(wàn)元，其中：
征地管理費517萬(wàn)元；耕地占用稅456.02萬(wàn)元；養老保險統籌1520萬(wàn)元；新增建設用地有償使用費1418.74萬(wàn)元；耕地開(kāi)墾費0.70萬(wàn)元；規劃編制費25.3萬(wàn)元；勘界費16.21萬(wàn)元；環(huán)評費按照每宗地2萬(wàn)元；可行性研究報告編制費按照每宗地20萬(wàn)元；水土保持費可免繳。
�。ǘ┩恋卣纬杀景凑胀潦搅�16元/立方米計算，平整過(guò)程預計需要成本15200萬(wàn)元，合10萬(wàn)元/畝。
�。ㄈ┢渌杀局胁豢深A見(jiàn)費按照土地征地拆遷成本與土地整治成本之和的5%計算2134.84萬(wàn)元。
�。ㄋ模┙�(jīng)營(yíng)管理費用當期整治工程的前期工程費和整治工程支出總額按4%提取608萬(wàn)元。
�。ㄎ澹┴攧�(wù)費用資金年利率按照水投公司與重慶國投土地儲備整治信托貸款協(xié)議，年利率為7.4%測算為3822萬(wàn)元。
經(jīng)測算，整治成本約為32.41萬(wàn)元/畝，共需征用整治成本49268.16萬(wàn)元。
二、收益分析及計算依據
增值按7.59萬(wàn)元/畝計算，土地綜合出讓價(jià)按40萬(wàn)元/畝交易，可獲效益11536.8萬(wàn)元。具備土地增值的能力，可用于開(kāi)展儲備征用整治。其理由：
一是小江片區雙洞子組團兩側主要集中布置金融保險、貿易咨詢(xún)等用地，規劃有縣級商服、文化中心區，圖書(shū)館、科技館、會(huì )展中心、影劇院、文化宮，350床醫院1座，新建30班小學(xué)1所。其區位優(yōu)勢好，增值大，變現快。
二是云陽(yáng)新縣城20xx年后將形成30萬(wàn)人，成為渝東城市群中的重要城市，待儲備地塊位于規劃區，是云陽(yáng)新縣城建成區下一步發(fā)展的必然選擇，非常適宜住宅開(kāi)發(fā)。
三是根據云陽(yáng)縣國土局提供的20xx―20xx年土地出讓交易結果均價(jià)30萬(wàn)元/畝，20xx年1—6月份土地成交價(jià)格均價(jià)55萬(wàn)元/畝，且呈現大幅增長(cháng)態(tài)勢。
四是云陽(yáng)縣房?jì)r(jià)建筑面積均價(jià)1200萬(wàn)元/m2，高端房?jì)r(jià)建筑面積均價(jià)2350萬(wàn)元/m2。
五是原縣城無(wú)可開(kāi)發(fā)用地，未來(lái)3年待儲備地塊成首選用地。
三、土地變現方式及時(shí)間
�。ㄒ唬┳儸F方式：通過(guò)“招、拍、掛”公開(kāi)竟賣(mài)，按協(xié)議執行。
�。ǘ⿻r(shí)間：計劃20xx—20xx年賣(mài)完，分步為：20xx年完成調規，20xx年完成整治。
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