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租賃調研報告范文（精選5篇）
在生活中，報告的用途越來(lái)越大，報告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。寫(xiě)起報告來(lái)就毫無(wú)頭緒？以下是小編為大家收集的租賃調研報告范文（精選5篇），歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
租賃調研報告1
租房，對很多人而言是一個(gè)傷疤，疼但是又不得不面對。
為了獲得更好的生存空間，近年來(lái)涌入一二線(xiàn)城市的異地打工群體持續壯大，但高企的房?jì)r(jià)讓大多數人在“買(mǎi)房扎根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續漂泊;而不少在一二線(xiàn)城市擁有自己住房的人，也因為上班路遠或子女上學(xué)等原因成為租房族。
居高不下的租金、苛責的房東，加之不小的工作壓力，越來(lái)越多的人正放棄當初背井離鄉、外出打拼的初衷，選擇逃離大都市。本次報告通過(guò)在線(xiàn)問(wèn)卷的調查方法采集一手數據，涵蓋各個(gè)年齡段租房族，能全面展現人們的租房和居住現狀。
1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租
房租是每個(gè)租房族首要面對的問(wèn)題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房?jì)r(jià)瘋漲也抬高了一二線(xiàn)城市的租房?jì)r(jià)格，租房族壓力不小。在一線(xiàn)城市打拼的人們要承擔更重的房租壓力。其中，北京在本次調查覆蓋的36個(gè)城市中月均房租最高，達到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
2. 北京房?jì)r(jià)地圖：東高北平西低 一街之隔價(jià)翻倍
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調查發(fā)現，北京各大商圈周邊的小區租金差別較大，租房族對不同小區進(jìn)行比對后再做選擇，能獲得更好的性?xún)r(jià)比。以國貿-建國門(mén)商圈為例，同樣是一居室整租，國貿旁邊小區溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區僅為4400元。
3. 上海房?jì)r(jià)地圖：豫園最高 新上海商業(yè)親民 西藏南路南外灘暗藏洼地
本次調查發(fā)現，上�；春Ｂ飞虡I(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場(chǎng)商圈整租價(jià)格較高，整租一室價(jià)格在3000元以上，而整租2室、3室的價(jià)格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來(lái)辦公。
4. 廣州房?jì)r(jià)地圖：番禺大北路白鵝潭良心價(jià) 一線(xiàn)城市中最接地氣
與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價(jià)格為2880元/月，2室價(jià)格為4370元/月，3室價(jià)格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價(jià)格更低。
5. 深圳房?jì)r(jià)地圖：關(guān)內關(guān)外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌
與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區域房租價(jià)格較低。蓮花二村、華強南、深大北門(mén)、國貿、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點(diǎn)。
6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻族
整租自由、合租省錢(qián)，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會(huì )選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個(gè)人同住。同時(shí)有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。
7.北京租房族上班耗時(shí)最長(cháng)需44分鐘 長(cháng)沙福州耗時(shí)最少僅為25分鐘
在對租房族上班時(shí)長(cháng)的統計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時(shí)間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線(xiàn)城市相比，布局規劃更緊湊的二線(xiàn)城市的上班耗時(shí)明顯更短。
8. 網(wǎng)絡(luò )時(shí)代：近6成租房族認為寬帶是必需配置 電視僅為3成
床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng)，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬帶網(wǎng)的需求遠遠大于電視、有線(xiàn)電視等傳統信息獲得渠道。
9. 超7成租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向于買(mǎi)房
在中國人的傳統觀(guān)念中，自己的房子才算家。但隨著(zhù)城市化進(jìn)展的加快，生存壓力進(jìn)一步增大，很多年輕人無(wú)法負擔一個(gè)家。調查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買(mǎi)房。
10. 超6成人更換租住房周期為1年及以?xún)?2年以上更換者不足25%
工作生活的變動(dòng)或者與房東不和等種種原因會(huì )帶來(lái)房租地點(diǎn)的變動(dòng)。調查發(fā)現，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會(huì )換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時(shí)應多加關(guān)注，以便房屋出租能持續進(jìn)行。
11. 沈陽(yáng)近4成租房族更青睞中介租房 一線(xiàn)城市上海中介租房比例最高
熟人關(guān)系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡(luò )，甚至遠超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調查的36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽(yáng)的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線(xiàn)城市中上海的租房族更青睞通過(guò)中介租房。
12. 租客對中介定義寬泛 中介行業(yè)服務(wù)口碑亟需提升
究竟什么是中介?目前為止并沒(méi)有關(guān)于中介的嚴格定義。本次調查顯示，租房族對中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認為先交定金后看房屬于中介的類(lèi)型，認為中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。
租賃調研報告2
為了下一步集團公司租賃經(jīng)營(yíng)用房的價(jià)格制定及調整提供依據，商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部于20xx年年末對集團公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪、部分寫(xiě)字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調查，現將調查分析匯總如下：
一、 公司現有租賃房屋周邊房租情況
商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類(lèi)似區域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現有商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房周邊時(shí)，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶(hù)作為調查對象。(一沂州路中北部沿街
此路段我公司經(jīng)營(yíng)用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區及陵園前街沿街。
租金水平比較 陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平為二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調整;東方紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。
與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段的沿街商鋪租金水平基本無(wú)變化，僅陵園前街沿街有個(gè)別租戶(hù)調整。
當前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡;陵園前街：19-23元/月/㎡三層;桃花澗沿街：17-21元/月/㎡四層。
與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶(hù)租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶(hù)繼續保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間。
二、重點(diǎn)商業(yè)項目周邊租金水平
20xx年重點(diǎn)商業(yè)租賃項目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場(chǎng)調查對其調查，具體情況。龍河灣周邊金泉商業(yè)廣場(chǎng)、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點(diǎn)就是空臵的多，出租的少，盡管空臵，但租金報價(jià)水平并不低，除金泉廣場(chǎng)五層租金較低0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協(xié)商都有3-6個(gè)月的免租期。
三、20xx年上半年公司租賃經(jīng)營(yíng)用房分析
(一租金整體上保持繼續上漲趨勢，但上漲幅度將減小。
20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預計到期租金整體保持繼續上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價(jià)上漲;其次是臨沂的經(jīng)濟整體穩步發(fā)展，商業(yè)活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時(shí)供需失衡也是導致租金持續上漲的原因之一。
但是，自20xx年年初以來(lái)，由于宏觀(guān)經(jīng)濟增速和CPI持續下行，物價(jià)已趨于平穩，通脹壓力基本消除，市場(chǎng)情緒普遍轉而擔憂(yōu)通縮，而房地產(chǎn)市場(chǎng)更是快速降溫，宏觀(guān)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續大漲的可能。
從供需來(lái)看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類(lèi)集中商業(yè)、社區商業(yè)等數量龐大，除廣場(chǎng)商圈成熟外，南坊、西部、大學(xué)城、涑河、河東和羅莊等次級或區域商圈都快速發(fā)展，城市中心分散化，商業(yè)分戶(hù)均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業(yè)發(fā)展提供利好，周邊商鋪價(jià)格較市中心價(jià)格明顯偏低，這一優(yōu)勢可以吸引商業(yè)進(jìn)入，進(jìn)而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業(yè)房租金上漲。
第三，隨著(zhù)電商發(fā)展越來(lái)越快，網(wǎng)上購物直接沖擊實(shí)體零售商業(yè)，大量擠壓實(shí)體零售商業(yè)的利潤空間甚至生存空間，部分經(jīng)營(yíng)不佳的商鋪面臨關(guān)閉風(fēng)險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續下降，進(jìn)一步抑制租金上漲的動(dòng)力。
租賃調研報告3
近年來(lái)，隨著(zhù)國民經(jīng)濟迅猛發(fā)展、社會(huì )城鎮化進(jìn)程不斷加快和城鎮建設規模不斷擴大，房屋租賃市場(chǎng)日益活躍起來(lái)，工業(yè)、商業(yè)、住宅和辦公等各類(lèi)房屋的租賃活動(dòng)不斷增多，城鎮房屋出租業(yè)得到了快速發(fā)展，這對發(fā)展經(jīng)濟和改善居民生活起到積極的推動(dòng)作用，但房屋出租戶(hù)納稅意識淡薄，租賃雙方由于受經(jīng)濟利益的影響，想方設法隱瞞房屋租賃收入，這給房屋租賃業(yè)稅收征管工作帶來(lái)相當大的困難，房屋租賃業(yè)稅收流失現象較為普遍。
一、房屋租賃業(yè)稅收征管存在的問(wèn)題
1、房屋租賃大部分是個(gè)人與個(gè)人之間的租賃，收入控管難。
�。�1）房屋租賃行為大部分是出租戶(hù)將私有房屋出租給個(gè)人生活居住及出租給小型私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，因承租者業(yè)務(wù)較小，交納房屋租金大部分是即時(shí)租賃，即時(shí)收取租金，不需要開(kāi)具發(fā)票，業(yè)主多以自制收據或白條代替正式發(fā)票，租賃收入核查難度大，稅源難以控制。
�。�2）有相當部分私房出租戶(hù)一年簽訂一次合同，一次性結清租金，有的甚至一次性結清幾年房租，由于稅務(wù)機關(guān)對租賃信息掌握的滯后，無(wú)法及時(shí)找到出租戶(hù)，承租戶(hù)又不愿代為繳納，給稅款征收工作帶來(lái)困難。
�。�3）部分下崗職工或不達起征點(diǎn)的業(yè)戶(hù)對國家下崗再就業(yè)和不達起征點(diǎn)稅收優(yōu)惠政策精神片面理解，認為減免的稅收應包括繳納房產(chǎn)類(lèi)稅收，加之稅務(wù)機關(guān)稅法宣傳力度的不到位，納稅人對房產(chǎn)稅收的征管產(chǎn)生不少怨言，抵觸情緒很大。
2、租賃雙方惡意勾結，降低計稅依據，租賃收入認定難。
�。�1）出租方將房屋出租后，正常使用和結算租金的是正式租賃合同，但為了達到少繳稅的目的，提供給稅務(wù)卻是虛假的合同（甚至是經(jīng)過(guò)公證處公證的假合同），其合同金額遠遠低于原始簽訂并實(shí)際操作的合同，而稅務(wù)機關(guān)對其收入取證相當難，由于其手續完備，稅務(wù)機關(guān)只能按照虛假合同計征稅收，雖然稅務(wù)機關(guān)有核定征收權限，但實(shí)際征管工作中難以操作。
�。�2）出租方將房屋出租后，不簽訂房產(chǎn)租賃合同，以?xún)炔砍邪x，簽訂虛假的聯(lián)營(yíng)承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實(shí)際的租金收入人為地轉化為聯(lián)營(yíng)利潤，稅務(wù)機關(guān)難以認定。
3、特權思想嚴重，政府機關(guān)的稅款征收難
政府機關(guān)作為政府的財政供給對象，作為一個(gè)政府行政管理部門(mén)，發(fā)生房屋租賃納稅義務(wù)，理應帶頭繳納相關(guān)稅(費)，但實(shí)際上這些單位特權思想占主導地位，內部資產(chǎn)賬目不清，納稅意識非常淡薄，出租房產(chǎn)與自用房產(chǎn)混在一起，偷逃出租房屋的稅款，或以各種理由不繳或少繳出租房屋稅收，加大了稅務(wù)機關(guān)的征管難度，給社會(huì )帶來(lái)很大的負面影響。
4、政府職能部門(mén)管理弱化，部門(mén)信息取得難。
由于城鎮化進(jìn)程不斷加快，銀行利率不斷降低，許多人將購置房產(chǎn)作為一種投資行為，這對市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展無(wú)疑是件好事，但由于目前政府職能部門(mén)管理的弱化，房屋租賃市場(chǎng)基本上處于管理無(wú)序、監督不力的狀況。房屋出租經(jīng)營(yíng)是一項特殊的經(jīng)濟活動(dòng)，按照有關(guān)部門(mén)的規定，房屋租賃經(jīng)營(yíng)應取得房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》、公安部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃治安管理許可證》和鄉鎮街道辦事處簽訂的《房屋租賃計劃生育責任書(shū)》等，但在實(shí)際工作中，經(jīng)調查發(fā)現房屋出租基本上沒(méi)有納入這些部門(mén)的監管范圍，稅務(wù)機關(guān)要想從這些部門(mén)獲取有價(jià)值信息難度可想而知。
5、 稅收法律法規不完善，稅收政策執行難。
�。�1）根據稅法規定，房屋出租要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、房產(chǎn)稅，以及按收入扣減一定的費用依10%或20%的稅率繳納個(gè)人所得稅等，稅收負擔較重；而自行經(jīng)營(yíng)的納稅人僅按房產(chǎn)原值減除10-30%后的.余額后，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅，稅收負擔則相對較輕，不同的經(jīng)營(yíng)方式，稅收負擔差異較大，有失稅收公平原則，稅款征收難度大。如，面積為200平方米、原值90萬(wàn)元的房屋，年出租租金收入9.6萬(wàn)元，按原值計算年應繳納房產(chǎn)稅0.86萬(wàn)元，而出租經(jīng)營(yíng)按租金收入計算年應繳納各項稅收2.89萬(wàn)元,為自行經(jīng)營(yíng)按原值的3.34倍。
�。�2）國家稅務(wù)總局1998年下發(fā)《關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》文件規定“對出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按規定向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅，在清理檢查時(shí)，可規定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人”，在實(shí)際征管工作中具有很強的現實(shí)操作性，但上述規定與現行《征管法》和《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》相違背，容易引起稅務(wù)糾紛，還會(huì )縱容納稅人不主動(dòng)履行申報納稅義務(wù)。
�。�3）房屋租賃稅收涉及稅種眾多，計稅依據也不盡相同，操作上極不方便，給稅收征管帶來(lái)諸多不便，不便于征納雙方的理解和執行，不同
行政區域適用稅種的多寡，會(huì )產(chǎn)生稅負不公，容易造成征納矛盾的激化，有損稅法尊嚴。
6、稅源零星分散，稅源監控難。
�。�1）房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，在“任務(wù)至上”的計劃管理和稅收考核體制下，往往對面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收沒(méi)能給予足夠重視，加之監控手段落后，國家稅收法規相對滯后情況，造成了許多出租戶(hù)游離于稅收監管之外，使稅收增長(cháng)速度遠遠低于其稅源增長(cháng)速度。
�。�2）房屋出租點(diǎn)多面廣，收入較為隱蔽，而基層稅務(wù)機關(guān)人手又少，征管力量薄弱，加上享受不達起征點(diǎn)或下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠的個(gè)體工商戶(hù)在辦理稅務(wù)登記證和相關(guān)減免稅手續后，就不再申報繳稅，對于已養成“以稅控管”習慣的基層稅務(wù)機關(guān)來(lái)說(shuō)稅源控管難。
二、強化房屋租賃業(yè)稅收征管的建議
1、完善稅收法律，規范稅款征收。
�。�1）完善稅收法律體系。提高房產(chǎn)稅收政策的立法層次，使房屋租賃業(yè)稅收征管有章可循，借鑒國際經(jīng)驗，堅持“寬稅基、少稅種，低稅率”的原則，將房屋租賃業(yè)稅收如房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收合并統一征收營(yíng)業(yè)稅，設計合理的房屋租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率，建議選擇10%—20%之間較為適宜。
�。�2）完善房屋租賃監管法規。一是規范房屋租賃市場(chǎng)政策稅收監管措施，建立房屋租賃市場(chǎng)指導租金制度，以市場(chǎng)租金價(jià)格為依據，政府測算、制定并公布階段性租金，宏觀(guān)引導房屋租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展，并實(shí)行房屋租賃登記備案程序，發(fā)生房屋租賃行為，租賃雙方必須簽訂房產(chǎn)管理部門(mén)印制統一格式的房屋租賃合同，合同金額執行房產(chǎn)管理部門(mén)統一制訂的政府指導價(jià)，合同事項中注明應繳納的稅款和合同需報送稅務(wù)機關(guān)備案等事項；二是考慮到出租方會(huì )通過(guò)合同、協(xié)議將稅負轉嫁給承租方，法律應明確規定房屋出租方出租房屋如果沒(méi)有按期申報納稅，限定承租方在規定期限內找到出租方，并要求出租方按規定繳納稅款及滯納金，否則承租人將承擔連帶納稅義務(wù)，也可以通過(guò)法律規定直接由承租方繳納或由承租方擔負代扣代繳義務(wù)。
�。�3）改變房產(chǎn)稅收計稅依據�？茖W(xué)認定房產(chǎn)出租行為經(jīng)營(yíng)方式，租賃雙方必須提供實(shí)行房產(chǎn)證、身份證、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證和承租合同等資料，確保能準確區分房屋自營(yíng)行為和租賃行為，對自營(yíng)行為改從原值征收為從市值征收，定期評估房產(chǎn)價(jià)值，使計稅價(jià)值與房屋實(shí)際價(jià)值相差不大，從而實(shí)現從值與從價(jià)征收的稅負相對公平。
2、加強登記管理，健全征管檔案。
�。�1）加強登記管理。要求房屋出租人發(fā)生納稅義務(wù)，自租賃之日起30日內，按照《征管法》的規定持房屋產(chǎn)權證明、租賃合同、居民身份證等資料，到房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記或臨時(shí)稅務(wù)登記。
�。�2）加強部門(mén)配合。結合房地產(chǎn)稅收一體化管理，加強與國稅、地稅、公安、工商、房產(chǎn)、土地和城建等職能部門(mén)的聯(lián)系，建立科學(xué)的信息采集機制，積極開(kāi)展房屋出租稅源普查，充分掌握房屋租賃的第一手資料，將所采集的資料與征管信息進(jìn)行比對，真正建立起分街道、分經(jīng)濟類(lèi)型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產(chǎn)原值、租金收入、產(chǎn)權所有者、承租者及經(jīng)營(yíng)方式等各個(gè)方面。
�。�3）加強信息管理。建立房屋租賃業(yè)的協(xié)稅、護稅、動(dòng)態(tài)的網(wǎng)絡(luò )信息平臺，開(kāi)發(fā)出租房稅收管理軟件，規范數據信息采集過(guò)程，對房屋租賃實(shí)施動(dòng)態(tài)監控，實(shí)現數據資源信息共享。
3、強化宣傳力度，提升納稅意識。
按照“貼近生活、貼近工作和貼近納稅人”的三貼近原則，充分利用媒體，做好房產(chǎn)稅收政策的宣傳工作。
�。�1）房屋租賃涉及到社會(huì )各方面,有機關(guān)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶(hù)和個(gè)人等,還有不少中介機構和服務(wù)性單位參與其中，針對房屋租賃稅收政策性強、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識差、稅收流失嚴重的實(shí)際情況，采取廣播、電視、報紙、政務(wù)公開(kāi)欄、辦稅服務(wù)廳等多種渠道，廣泛宣傳房屋租賃稅法，幫助納稅人樹(shù)立依法主動(dòng)申報納稅的觀(guān)念。
�。�2）發(fā)揮街道和社區居委會(huì )工作優(yōu)勢，采取逐戶(hù)走訪(fǎng)、個(gè)別宣傳、文體活動(dòng)等多種形式宣傳和普及稅法知識，把房產(chǎn)稅收征管與社區評先評優(yōu)相結合，提升納稅人的納稅意識,在全社會(huì )真正形成誠信納稅的良好氛圍。
�。�3）廣泛宣傳依法誠信納稅典型，曝光涉稅違法犯罪大案要案，強化震懾教育作用，提高納稅人的稅法遵從度和稅法宣傳的針對性和實(shí)效性。
4、探索征管方式，實(shí)施源泉控管。
依據納稅人取得的租金特點(diǎn)，分別采取“查賬征收”、“核定征收”和“以票控稅”三種征管方式。一是對租金收入申報屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的合同、協(xié)議和收費依據的，以實(shí)際取得的租金收入按稅法規定依法計算征收各項稅款；二是對不申報租金收入或申報不實(shí)的，不能提供合同、協(xié)議和收費依據或提供的合同、協(xié)議和收費依據記載的租金收入明顯偏低的，由主管地方地稅機關(guān)按照房產(chǎn)管理部門(mén)制訂的政府指導租金標準，以納稅人實(shí)際出租的房屋建筑面積和適用的租金標準計算出的應稅租金收入，依法計算征收各項稅款；三是將“以票控稅”作為房屋租賃業(yè)稅收征管的一項重要手段，通過(guò)稅務(wù)統一發(fā)票對稅源進(jìn)行監管，要求承租方辦理租金結算手續時(shí)應取得租賃業(yè)統一發(fā)票，出租人憑經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)監證的租賃合同開(kāi)具租賃業(yè)統一發(fā)票，對取得租賃收入未開(kāi)具租賃業(yè)統一發(fā)票的出租人或未能取得租賃發(fā)票的承租人，按照《征管法》和《發(fā)票管理辦法》的規定予以處罰。
5、發(fā)揮協(xié)稅作用，依法委托代征
�。�1）建立規范化管理的私房租賃市場(chǎng)，根據房產(chǎn)稅收征管的特點(diǎn)，依法委托街道辦事處（居民委員會(huì )）、鄉鎮政府（村民委員會(huì )）、物業(yè)管理單位、建設管理部門(mén)等單位，按照稅務(wù)機關(guān)提供的政策依據和征管辦法，代征出租房屋稅款，并定期反饋房產(chǎn)稅收征管信息。
�。�2）利用政府行政手段和財政
會(huì )計核算中心的財務(wù)管理職能，全面準確核算行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)原值和房租收入，在準確掌握征管基礎資料的前提下，計算房產(chǎn)租賃稅收的應納稅額，依法委代核算中心將房屋租賃稅款集中劃繳入庫。
6、加大稽查力度，打擊違法行為。
一是深入分析房屋租賃行為的新動(dòng)向、新特點(diǎn)，有的放矢地開(kāi)展房產(chǎn)稅收專(zhuān)項檢查，將重點(diǎn)稽查與日常征管有機結合，整頓和規范房產(chǎn)稅收秩序，實(shí)現以查促管，以查促收，建立以執法責任制為主體的崗責體系和稅務(wù)系統內部橫向和縱向信息交流的征管體系，提高稅務(wù)稽查效能；二是加大處罰力度，實(shí)施小稅重罰，定期向社會(huì )公布房屋出租的稅款征收、減免稅、停歇業(yè)、處罰等情況，曝光涉稅違法犯罪行為，教育納稅人，震懾不法分子，設立舉報電話(huà)或信箱，接受社會(huì )監督。
租賃調研報告4
為了解我市市市場(chǎng)設施租賃費收費情況，進(jìn)一步規范市場(chǎng)設施租賃費收費行為，創(chuàng )造良好的市場(chǎng)投資與經(jīng)營(yíng)環(huán)境，由市物價(jià)局、市工商管理局、市商務(wù)局組成的聯(lián)合調查組于20XX年2月3日至2月4日對我市市場(chǎng)、市場(chǎng)、市場(chǎng)、銀沙市場(chǎng)、農貿市場(chǎng)、市場(chǎng)市場(chǎng)設施租賃費的情況進(jìn)行了調查，聯(lián)合調查組通過(guò)深入走訪(fǎng)市場(chǎng)開(kāi)辦者、經(jīng)營(yíng)戶(hù)，召開(kāi)座談會(huì )，發(fā)放調查表的形式向市場(chǎng)開(kāi)辦者和經(jīng)營(yíng)者了解我市市市場(chǎng)設施租賃費收費情況。
一、基本情況
目前我市共建有商品交易市場(chǎng)83個(gè)，其中“管辦分離”后由市威寧公司市場(chǎng)服務(wù)中心接管的市場(chǎng)35個(gè)。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展我市商品交易市場(chǎng)初步形成了投資主體多元化即部門(mén)單位、企業(yè)，個(gè)人、村委會(huì )、街道辦事處獨立或聯(lián)合投資興建的各類(lèi)市場(chǎng)，多種經(jīng)濟形式共存發(fā)展，以城鄉市場(chǎng)為基礎，生鮮超市為補充集貿市場(chǎng)流通格局。改革開(kāi)放以來(lái)，我市各類(lèi)市場(chǎng)得到了較快發(fā)展，在促進(jìn)經(jīng)濟流通，為方便人民生活方面起到了積極的作用，市場(chǎng)建設與管理水平也在不斷地提高。
目前，我市市場(chǎng)設施設施租賃費收費政策是根據自治區物價(jià)局《市場(chǎng)設施租賃費收費管理暫行辦法》制定的。1、各級各類(lèi)市場(chǎng)的門(mén)面、攤位凡具備有招標條件的實(shí)行公開(kāi)招標辦法。具體按《中華人民共和國招標投標法》規定辦理。2、不具備招標條件的，按下列收費標準執行；
二、存在問(wèn)題
1、通過(guò)調查發(fā)現，近年來(lái)我市社會(huì )舉辦的商品交易市場(chǎng)不斷加大投入，對市場(chǎng)硬件設施進(jìn)行改造提升，逐步建成與經(jīng)濟發(fā)展、城市建設相適應的購物場(chǎng)所。由于桂價(jià)費字規定的市場(chǎng)設施租賃費標準偏低，市場(chǎng)業(yè)主無(wú)法執行，因而采取與經(jīng)營(yíng)戶(hù)簽訂合同以合同約定的形式自主確定市場(chǎng)設施租賃費收費標準。
2、受利益驅動(dòng)，部分市場(chǎng)在短期類(lèi)頻繁地較大幅度地提高市場(chǎng)設施租賃費，增加了經(jīng)營(yíng)戶(hù)負擔，從而引發(fā)個(gè)別市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)罷市行為，給人民群眾生活帶來(lái)負面影響。近來(lái)，市政府自開(kāi)展“城鄉清潔工程”工作以來(lái)，對馬路市場(chǎng)、占道經(jīng)營(yíng)等現象進(jìn)行了有效的整治，取締了無(wú)證經(jīng)營(yíng)的馬路市場(chǎng)，但就業(yè)壓力隨之而來(lái)。使得我市的市場(chǎng)攤位一度緊張，部分市場(chǎng)開(kāi)辦者趁機在短期類(lèi)頻繁地較大幅度地提高市場(chǎng)設施租賃費。
3、部分市場(chǎng)違規收取各種形式的保證金、裝修費和進(jìn)場(chǎng)費。
4、有的市場(chǎng)沒(méi)有按照國家規定設立收費公示欄進(jìn)行收費公示或收費公示不規范。
三、建議
隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的深入發(fā)展，目前我市的市場(chǎng)建設和經(jīng)營(yíng)是以市場(chǎng)化運作為主，實(shí)行誰(shuí)投資、誰(shuí)收益、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)負責即“建設和運營(yíng)分離，投資和經(jīng)營(yíng)分離”的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)新模式。近幾年來(lái)，國家不斷加強對市場(chǎng)的規范化管理，特別是當前全區開(kāi)展“城鄉清潔工程”，對集貿市場(chǎng)提出了更高的要求。市為加快我市農貿市場(chǎng)建設，促進(jìn)農貿市場(chǎng)上規模、上檔次，營(yíng)造良好的消費環(huán)境和市容環(huán)境，提高市場(chǎng)服務(wù)水平，滿(mǎn)足城鄉居民生活需要沒(méi)，制定了加快農貿市場(chǎng)的目標和任務(wù)。這些都需要投入大量的資金對集貿市場(chǎng)進(jìn)行改造，我區2001年實(shí)施的《市場(chǎng)設施租賃費收費管理辦法》已不適應當前市場(chǎng)變化的實(shí)際情況，為鼓勵社會(huì )資金參與市場(chǎng)建設，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的健康發(fā)展，我局建議由各市、縣根據當地經(jīng)濟發(fā)展狀況、群眾承受能力等實(shí)際情況制定收費管理辦法。
租賃調研報告5
盡管中國的汽車(chē)價(jià)格持續走低，但“買(mǎi)得起又養得起”車(chē)的有車(chē)一族畢竟有限。相比之下，因“有照無(wú)車(chē)”而成為“租車(chē)族”的人會(huì )越來(lái)越多。與全國一樣，市的汽車(chē)租賃市場(chǎng)前景看好。
根據前段時(shí)間，新增駕駛員駕照數據統計來(lái)看，市平均每八人中就有一人持有駕照。五十萬(wàn)的“缺口”造就了租車(chē)業(yè)的巨大市場(chǎng)。相關(guān)的市場(chǎng)調查表明：目前，汽車(chē)租賃市場(chǎng)的常備汽車(chē)總數在四千輛上下，節日長(cháng)假時(shí)，市場(chǎng)需求超過(guò)一萬(wàn)五千輛，是長(cháng)備數量的三倍多。
這幾年，錫城不少市民熱衷以“自駕游”的方式在長(cháng)假期間來(lái)趟“自由行”。因此，不少“有照無(wú)車(chē)”或想舉家出游的市民都把目光轉向了汽車(chē)租賃公司。別克商務(wù)車(chē)是最受市民歡迎的一款車(chē)型，不少人出去旅游都是幾個(gè)家庭一起，目前，別克商務(wù)車(chē)日租價(jià)格550-600元，瑞風(fēng)商務(wù)車(chē)相對比較便宜，400元一天，中低檔小轎車(chē)的日租金在300元左右。目前中低檔的小排量車(chē)也頗受歡迎，除日租價(jià)格便宜之外，小排量車(chē)省油也是顧客的首選原因之一�！笆稽S金周”期間租車(chē)的平均價(jià)位上漲10%-20%。
今年春節期間，許多的汽車(chē)租賃公司租賃車(chē)早早地被搶租一空，不少客戶(hù)在節日到來(lái)前一個(gè)月就到租車(chē)公司簽定租賃合同，惟恐租不到車(chē)。租賃公司節前高掛“免戰牌”。
汽車(chē)租賃行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士認為，成熟的汽車(chē)消費市場(chǎng)，租車(chē)與購車(chē)的需求是不能互相取代的。汽車(chē)租賃市場(chǎng)與汽車(chē)市場(chǎng)是兩個(gè)相對獨立的市場(chǎng)，兩個(gè)消費群、兩種服務(wù)，有各自固定的消費群體。
現有汽車(chē)租賃企業(yè)，租賃者七成以上是商務(wù)客戶(hù)，其中尤以三資企業(yè)的比例最大。外資企業(yè)更樂(lè )于租車(chē)而不是買(mǎi)車(chē)，因為這樣便于控制開(kāi)銷(xiāo)。租車(chē)的另一個(gè)好處在于，那些對中國地方性法規制度不熟悉的商家可以減少很多不必要的麻煩�？蛻�(hù)們還可以自由地選擇租賃汽車(chē)的品牌，從經(jīng)濟型車(chē)到高檔車(chē)，所有汽車(chē)均有完備的手續。
據統計，世界五百強中已有許多的外企進(jìn)入，這些跨國公司的在我市的運營(yíng)離不開(kāi)對汽車(chē)租賃的需求。專(zhuān)家分析說(shuō)，租賃車(chē)輛屬于公共用車(chē)范疇，它既可緩解現階段財政控購與企業(yè)單位用車(chē)之間的矛盾，也符合社會(huì )車(chē)輛總量控制原則，可在一定程度上緩解交通擁擠的狀況；不僅能帶動(dòng)新車(chē)銷(xiāo)售，還可推動(dòng)二手車(chē)的經(jīng)營(yíng)。
可供租賃的汽車(chē)從經(jīng)濟型的奧拓到高檔型的寶馬，幾乎囊括了所有的汽車(chē)品牌，其中以桑塔納、富康等經(jīng)濟型車(chē)為主打。奧拓、奇瑞QQ類(lèi)的經(jīng)濟車(chē)日租費為120元左右，普通中檔型車(chē)的日租費為200元，高檔車(chē)日租費為800元，配有專(zhuān)門(mén)的駕駛員。價(jià)格基本上以市場(chǎng)供求而定，近期租車(chē)價(jià)格與往年相比基本持平。的不少汽車(chē)租賃公司推出優(yōu)質(zhì)便捷服務(wù)，客人租車(chē)時(shí)免押金免擔保，只需要身份證和信用卡，就可以辦理，還可以為客代辦信用卡，而且企業(yè)長(cháng)期用車(chē)價(jià)格可以?xún)?yōu)惠。
綜上所述，假日經(jīng)濟效應、商務(wù)需求、公車(chē)制度改革等多方面的因素，將為的汽車(chē)租賃業(yè)展現巨大的發(fā)展空間。我們是一個(gè)民政局牽頭的便民服務(wù)中心，有一個(gè)特服號碼96158，通過(guò)這個(gè)電話(huà)可以預約各項日常生活服務(wù)，這次在服務(wù)項目中增加一項汽車(chē)租賃服務(wù),相信必定能夠滿(mǎn)足租賃市場(chǎng)的火爆需求。
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