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別墅調研報告意義(3篇范文)
在當下社會(huì )，越來(lái)越多人會(huì )去使用報告，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準確、簡(jiǎn)潔。在寫(xiě)之前，可以先參考范文，下面是小編收集整理的別墅調研報告意義(3篇范文)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
別墅調研報告意義(3篇范文)1
1、調查的目的
本次調查旨在通過(guò)一定數量的調查問(wèn)卷反饋的信息，對奧北高端收入人群的別墅購買(mǎi)行為及消費特點(diǎn)做出分析，得到具有科學(xué)依據的定量分析結果和準確參考結論，為二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)別墅市場(chǎng)決策提供第一手參考資料。
2、調查的對象
�。�1）家庭年收入在20萬(wàn)元以上；
�。�2）對奧北別墅感興趣的，有初步購買(mǎi)意向的；
�。�3）擁有私家品牌車(chē)或可供其長(cháng)期支配的公務(wù)車(chē)；
�。�4）演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著(zhù)；
3、調查的內容
�。�1）目標客戶(hù)的初步購房計劃，包括價(jià)格、面積、戶(hù)型等需求；
�。�2）目標客戶(hù)對別墅會(huì )所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度；
�。�3）目標客戶(hù)對別墅安保系統及物業(yè)管理的需求程度；
�。�4）目標客戶(hù)對別墅經(jīng)紀的專(zhuān)業(yè)需求及運作品牌程度；
�。�5）目標客戶(hù)個(gè)人信息及購房自審的程度；
�。�6）目標客戶(hù)對購房的付款方式、項目配套、建筑風(fēng)格等；
4、調查的.質(zhì)量控制
由于需求別墅的目標客戶(hù)為高端收入人群，數量比較少，同時(shí)考慮到客戶(hù)群識別等問(wèn)題，我們決定選取奧北別墅片區及八達嶺別墅片區同類(lèi)物業(yè)成交客戶(hù)和有影響及有身份名牌的其他客戶(hù)作為樣本，本次調查共獲得問(wèn)卷325份，有效問(wèn)卷214份。
調查結果顯示
1、對購買(mǎi)別墅的時(shí)間數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者中打算一年以?xún)荣徺I(mǎi)別墅的有12人，占4.86%；打算在1—3年內購買(mǎi)別墅的有76人，占36.09%；打算在3—5年內購買(mǎi)別墅的有126人，占59.05%；這在一定程度上反映出在被訪(fǎng)的人群中相當一部分人近期三五年內都對奧北別墅產(chǎn)品存在著(zhù)購買(mǎi)需求。
2、對選擇別墅的類(lèi)型數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者打算購買(mǎi)獨棟別墅的有114人，占53.37%；打算購買(mǎi)雙拼別墅的有36人，占16.72%；打算購買(mǎi)聯(lián)體別墅的有48人，占22.33%；打算購買(mǎi)疊拼別墅的有16人，占7.58%。獨立別墅的購買(mǎi)意向共占53.37%，體現出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產(chǎn)品的期望。
3、對購買(mǎi)別墅的面積（單位：）數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者打算購買(mǎi)建筑面積為200—300平方米的有54人，占24.47%；打算購買(mǎi)300—400平方米的有69人，占32.18%；打算購買(mǎi)400—500平方米的有51人，占22.68%；打算購買(mǎi)500—600平方米的有22人，占11.28%；打算購買(mǎi)600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目標客戶(hù)購買(mǎi)奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所（前期調查結果），所以在戶(hù)型面積上一般考量小戶(hù)型居多。
4、對購買(mǎi)別墅的風(fēng)格選項統計結果所占比例歐式風(fēng)格6931.61%中式風(fēng)格4922.25%現代風(fēng)格125.71%中式和現代結合3115.02%歐式與現代結合5325.41%合計214100%數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者中選擇歐式風(fēng)格的有69人，占31.61%；選擇中式風(fēng)格的有49人，占22.25%；選擇現代風(fēng)格的有12人，占5.71%；選擇歐式與現代結合的有53人，占25.41%；選擇中式與現代結合的有31人，占15.02%�？傮w上以歐式所占比重較大，但與其他類(lèi)型風(fēng)格相差人數不多，這反映出消費者對于建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預示奧北區域該類(lèi)型別墅即將熱銷(xiāo)。
5、對選擇別墅的單價(jià)（單位：元）數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者打算選擇10000—15000元/的有71人，占33.08%；打算選擇15000元/的有50人，占23.54%；打算選擇25000元/的有56人，占26.7%；打算選擇25000—30000元/有20人，占9.39%；打算選擇30000元/，占7.42%。大量的被訪(fǎng)問(wèn)者都趨向于低價(jià)位，也給像長(cháng)河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購買(mǎi)力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了進(jìn)一步的市場(chǎng)細分。
6、對選擇別墅的總價(jià)（單位：萬(wàn)元）數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者能接受的總價(jià)區間為300—450萬(wàn)元的有81人，占37.68%；能接受的總價(jià)區間為450—600萬(wàn)元的有61人，占28.25%；能接受的總價(jià)區為600—800萬(wàn)元的有32人，占16.09%；能接受的總價(jià)區間為800—1000萬(wàn)元的有29人，占13.41%；能接受的總價(jià)區間1000萬(wàn)元以上的有11人，占4.57%�？們r(jià)是劃分客戶(hù)群的最有效標準，不同總價(jià)反映著(zhù)客戶(hù)的社會(huì )階層。在奧北別墅區低總價(jià)別墅占到了主流，這也反映出消費者對小戶(hù)型的青睞和對第二居所的溫馨考量。
各項統計結果分析（省略）
鑒于對消費者信息保護、對參與者勞動(dòng)保護、對二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)知識產(chǎn)權保護；部分調查結果未予分享。包括：目標客戶(hù)對別墅物業(yè)管理要求的調查、目標客戶(hù)對別墅會(huì )所服務(wù)調查、目標客戶(hù)對別墅安保系統調查、目標客戶(hù)對別墅經(jīng)紀的專(zhuān)業(yè)需求調查、目標客戶(hù)個(gè)人信息及購房自審信息等。
秀美活力的漢中養育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實(shí)誠，漢中人的智慧與可愛(ài)，這就是李正山。本人專(zhuān)業(yè)從事此北京別墅買(mǎi)賣(mài)租賃等業(yè)務(wù)，擁有經(jīng)紀圈內眾多資源，獨享二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗省時(shí)，省力，省心。
別墅調研報告意義(3篇范文)2
房地產(chǎn)奉化別墅項目投資分析報告
第一部分：項目分析
地塊規劃控制指標：
地理位置：項目位于奉化市區錦屏街道，南面緊靠市交警大隊，東面為規劃茗山路延伸段，西、北、東北三面環(huán)山 土地面積：66000平方米 容積率：0.6 用地性質(zhì)：居住用地
地塊現狀：山坡地，無(wú)建筑物，有農田與植被覆蓋 地塊周邊環(huán)境：
◇地塊四個(gè)方向的環(huán)境：
a、 地塊東面：東北面環(huán)山，東南面為規劃茗山路延伸段與一食品廠(chǎng)
b、 地塊南面：南面為市交警大隊與市公安局
c、 地塊西面：西面環(huán)山，有天然小河道
d、 地塊北面：北面環(huán)山
◇環(huán)境情況：
a、 空氣：地塊三面環(huán)山，有不少植被與河道，空氣質(zhì)量非較好，但東南面靠近一食品廠(chǎng)，有煙囪高立，對空氣質(zhì)量存在一定影響。
b、 噪音：地塊為市區內罕有小山谷坡地，鬧中取靜，無(wú)噪音污染
c、 水質(zhì)：地塊目前為農田與植被，西面有一天然小河道，總體水質(zhì)尚可。
d、 土地：土地和土地周邊沒(méi)有任何污染。 地塊交通條件
項目處在奉化市區范圍內，周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通完善，車(chē)行5分鐘可到達市中心。 地塊周邊市政、公建、商業(yè)、居住等配套
項目緊靠城市主干道南山路，公安局、街道辦、岳林寺、奉化江、陽(yáng)光茗都小區等生活、居住配套都盡在咫尺。
項目?jì)?yōu)勢(strength)
● 地塊氣質(zhì)較好，位置極佳，鬧中取靜，是市區內罕有的低容積率項目
● 地塊三面環(huán)山，為狹長(cháng)谷地，景觀(guān)環(huán)境優(yōu)美，可利用性強
● 地塊山水齊備，是理想的風(fēng)水寶地，可開(kāi)發(fā)高檔次的居住物業(yè)
● 地塊為凈地，地上無(wú)建筑物，可馬上進(jìn)行開(kāi)發(fā)
● 地塊周?chē)鷽](méi)有高層建筑物，視野開(kāi)闊 項目劣勢（weakness）
● 地塊東南面有一未搬遷的食品廠(chǎng)，高大的煙囪對居住環(huán)境造成影響
● 地塊西面山坡上有一公安局的看守所，會(huì )對購房者產(chǎn)生一定的心里影響
● 項目周邊目前缺乏高檔次的商業(yè)配套設施
● 地塊緊靠的山坡上目前有部分墳墓，如不搬遷，會(huì )對消費者造成不小的心理影響
項目機會(huì )(opportunity)
● 茗山路的延伸，使得項目的交通條件更加完善
● 當前奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)上基本沒(méi)有與本項目別墅類(lèi)產(chǎn)品競爭的樓盤(pán)，市場(chǎng)壓力較小
● 羅蒙集團品牌在奉化影響力較強，良好的口碑與人脈資源，對于項目開(kāi)發(fā)將會(huì )更有把握
● 奉化經(jīng)濟發(fā)展迅猛，擁有為數不少的'富人階層，高檔住宅市場(chǎng)擁有較多的潛在購房需求
項目威脅(threaten)
● 奉化本地居民比較偏好一到三樓連在一起的“落地樓”，對于商品套房喜好度不是很強烈，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在緩慢發(fā)展的階段
● 奉化城區內有不少的拆遷安置房及自建“落地樓”通過(guò)二手房市場(chǎng)流通，價(jià)格較低，將會(huì )對本項目的銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的影響
● 項目為別墅類(lèi)產(chǎn)品，定位高檔，這使得項目客戶(hù)范圍受到很大的限制 項目分析總結：
根據以上對項目自身狀況、周邊環(huán)境分析及總體優(yōu)劣勢與機會(huì )、威脅的評價(jià)后，可以得出，項目整體條件較好，環(huán)境優(yōu)美，市場(chǎng)機會(huì )巨大，是高檔次別墅類(lèi)居住物業(yè)的理想開(kāi)發(fā)地塊。
第二部分：奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
奉化市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與寧波相比一直比較緩慢，無(wú)論是房地產(chǎn)的投資額還是商品房需求量都遠遠低于寧波市其他縣市。因此除了本地開(kāi)發(fā)商，外面的開(kāi)發(fā)商都很少進(jìn)入奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也使得奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)遠遠落后于其他縣市。
但是從近幾年的宏觀(guān)數據走勢來(lái)看，奉化的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸向好，發(fā)展速度也在不斷加快，各項指標都在穩步增長(cháng)中。而下滑的商品房銷(xiāo)售面積主要是由于目前市場(chǎng)上可供選擇的樓盤(pán)有限，還有宏觀(guān)調控對于自住需求的抑制，相信隨著(zhù)外來(lái)人口的不斷增多以及居民收入的不斷提高，市場(chǎng)的需求量會(huì )不斷增加，改變目前成交量不斷下滑的局面。
此外隨著(zhù)奉化市政府出臺新的城市規劃，奉化將會(huì )迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，這對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)新的機遇。對于奉化未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，前景還是十分看好的。
奉化市的中心區域、溪口鎮是奉化市主要的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)區域，集中了奉化市90％以上的商品房。而市中心區域，是奉化市房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的區域。在05年的宏觀(guān)調控后，市中心區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到沉重的打擊，市場(chǎng)一直萎靡不振，再加上市場(chǎng)需求量一直不大，因此近年鮮有新樓盤(pán)推出，而在售的樓盤(pán)不少在20xx年就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，像陽(yáng)光茗都2期、陽(yáng)光水岸都已經(jīng)是準現房銷(xiāo)售了。目前市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)主要有三個(gè)，陽(yáng)光茗都2期、上林華庭、陽(yáng)光水岸，市場(chǎng)上缺少高檔次的樓盤(pán)。
別墅調研報告意義(3篇范文)3
一、調查的目的。
本次調查旨在通過(guò)一定數量的調查問(wèn)卷反饋的信息，對奧北高端收入人群的別墅購買(mǎi)行為及消費特點(diǎn)做出分析，得到具有科學(xué)依據的定量分析結果和準確參考結論，為二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)別墅市場(chǎng)決策提供第一手參考資料。
二、調查的對象。
1、家庭年收入在20萬(wàn)元以上。
2、對奧北別墅感興趣的，有初步購買(mǎi)意向的。
3、擁有私家品牌車(chē)或可供其長(cháng)期支配的公務(wù)車(chē)。
4、演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著(zhù)。
三、調查的內容。
1、目標客戶(hù)的初步購房計劃，包括價(jià)格、面積、戶(hù)型等需求。
2、目標客戶(hù)對別墅會(huì )所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度。
3、目標客戶(hù)對別墅安保系統及物業(yè)管理的需求程度。
4、目標客戶(hù)對別墅經(jīng)紀的專(zhuān)業(yè)需求及運作品牌程度。
5、目標客戶(hù)個(gè)人信息及購房自審的程度。
6目標客戶(hù)對購房的付款方式、項目配套、建筑風(fēng)格等。
四、調查的質(zhì)量控制。
由于需求別墅的目標客戶(hù)為高端收入人群，數量比較少，同時(shí)考慮到客戶(hù)群識別等問(wèn)題，我們決定選取奧北別墅片區及八達嶺別墅片區同類(lèi)物業(yè)成交客戶(hù)和有影響及有身份名牌的其他客戶(hù)作為樣本，本次調查共獲得問(wèn)卷xx份，有效問(wèn)卷xx份。
五、調查結果顯示。
1、對購買(mǎi)別墅的時(shí)間。
被訪(fǎng)問(wèn)者中打算一年以?xún)荣徺I(mǎi)別墅的有xx人，占xx%。
�。�1）打算在1——3年內購買(mǎi)別墅的有xx人，占xx%。
�。�2）打算在3——5年內購買(mǎi)別墅的'有xx人，占xx%。
這在一定程度上反映出在被訪(fǎng)的人群中相當一部分人近期三五年內都對奧北別墅產(chǎn)品存在著(zhù)購買(mǎi)需求。
2、對選擇別墅的類(lèi)型。
被訪(fǎng)問(wèn)者打算購買(mǎi)獨棟別墅的有xx人，占xx%。
�。�1）打算購買(mǎi)雙拼別墅的有xx人，占xx%。
�。�2）打算購買(mǎi)聯(lián)體別墅的有xx人，占xx%。
�。�3）打算購買(mǎi)疊拼別墅的有xx人，占xx%。
�。�4）獨立別墅的購買(mǎi)意向共占xx%。
體現出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產(chǎn)品的期望。
3、對購買(mǎi)別墅的面積（單位：㎡）。
被訪(fǎng)問(wèn)者打算購買(mǎi)建筑面積為200——300平方米的有xx人，占xx%。
�。�1）打算購買(mǎi)300——400平方米的有xx人，占xx%。
�。�2）打算購買(mǎi)400——500平方米的有xx人，占xx%。打算購買(mǎi)500——600平方米的有xx人，占xx%。
�。�3）打算購買(mǎi)600平方米以上的有xx人，占xx%。由
于目標客戶(hù)購買(mǎi)奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所（前期調查結果），所以在戶(hù)型面積上一般考量小戶(hù)型居多。
4、對購買(mǎi)別墅的風(fēng)格選項統計。
�。�1）歐式風(fēng)格xx%。
�。�2）中式風(fēng)格xx%。
�。�3）現代風(fēng)格xx%。
�。�4）中式和現代結合x(chóng)x%。
�。�5）歐式與現代結合x(chóng)x%。
合計xx%，被訪(fǎng)問(wèn)者中選擇歐式風(fēng)格的有xx人，占xx%。
�。�1）選擇中式風(fēng)格的有xx人，占xx%。選擇現代風(fēng)格的有xx人，占xx%。
�。�2）選擇歐式與現代結合的有xx人，占xx%。
�。�3）選擇中式與現代結合的有xx人，占xx%。
總體上以歐式所占比重較大，但與其他類(lèi)型風(fēng)格相差人數不多，這反映出消費者對于建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預示奧北區域該類(lèi)型別墅即將熱銷(xiāo)。
5、對選擇別墅的單價(jià)（單位：元）。
被訪(fǎng)問(wèn)者打算選擇10000——15000元/㎡的有xx人，占xx%。
�。�1）打算選擇15000——20000元/㎡的有xx人，占xx%。
�。�2）打算選擇20000——25000元/㎡的有xx人，占xx%。
�。�3）打算選擇25000——30000元/㎡有xx人，占xx%。
�。�4）打算選擇30000元/㎡，占xx%。
大量的被訪(fǎng)問(wèn)者都趨向于低價(jià)位，也給像長(cháng)河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購買(mǎi)力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了進(jìn)一步的市場(chǎng)細分。
6、對選擇別墅的總價(jià)（單位：萬(wàn)元）。
�。�1）被訪(fǎng)問(wèn)者能接受的總價(jià)區間為300——450萬(wàn)元的有xx人，占xx%。
�。�2）能接受的總價(jià)區間為450——600萬(wàn)元的有xx人，占xx%。
�。�3）能接受的總價(jià)區為600——800萬(wàn)元的有xx人，占xx%。
�。�4）能接受的總價(jià)區間為800——1000萬(wàn)元的有xx人，占xx%。
�。�5）能接受的總價(jià)區間1000萬(wàn)元以上的有xx人，占xx%。
總價(jià)是劃分客戶(hù)群的最有效標準，不同總價(jià)反映著(zhù)客戶(hù)的社會(huì )階層。在奧北別墅區低總價(jià)別墅占到了主流，這也反映出消費者對小戶(hù)型的青睞和對第二居所的溫馨考量。
六、各項統計結果分析。
鑒于對消費者信息保護、對參與者勞動(dòng)保護、對二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)知識產(chǎn)權保護。部分調查結果未予分享。包括：目標客戶(hù)對別墅物業(yè)管理要求的調查、目標客戶(hù)對別墅會(huì )所服務(wù)調查、目標客戶(hù)對別墅安保系統調查、目標客戶(hù)對別墅經(jīng)紀的專(zhuān)業(yè)需求調查、目標客戶(hù)個(gè)人信息及購房自審信息等。
秀美活力的漢中養育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實(shí)誠，漢中人的智慧與可愛(ài)，這就是李正山。本人專(zhuān)業(yè)從事此北京別墅買(mǎi)賣(mài)租賃等業(yè)務(wù)，擁有經(jīng)紀圈內眾多資源，獨享二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗省時(shí)，省力，省心。
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