資產(chǎn)評估報告內容有哪些
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告。以下是CN人才網(wǎng)小編為大家精心搜集和整理的資產(chǎn)評估報告內容，希望大家喜歡!
評估報告的內容：
第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：
(一)標題及文號;
(二)聲明;
(三)摘要;
(四)正文;
(五)附件。
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：
(一)注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則的規定，并承擔相應的責任;
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說(shuō)明和使用限制;
(三)其他需要聲明的內容。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括：
(一)委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;
(二)評估目的;
(三)評估對象和評估范圍;
(四)價(jià)值類(lèi)型及其定義;
(五)評估基準日;
(六)評估依據;
(七)評估方法;
(八)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;
(九)評估假設;
(十)評估結論;
(十一)特別事項說(shuō)明;
(十二)評估報告使用限制說(shuō)明;
(十三)評估報告日;
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
范文：
1 森林資源林木資產(chǎn)評估概述
林木資產(chǎn)就是指林地內作為森林資產(chǎn)的組成部分的所有林木。林木資源在我國占據面積和蓄積方面都被列為林中之寇，林木資產(chǎn)也被叫做立木資產(chǎn)，立木資產(chǎn)又包含活立木和枯立木兩種，指的是站立于林地中的尚未砍伐的樹(shù)木。隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展與市場(chǎng)的逐步完善，森林經(jīng)營(yíng)中的立木資產(chǎn)交易范圍與頻率也越來(lái)越高，隨之而來(lái)的林木資產(chǎn)的評估就變得非常重要。林木資產(chǎn)評估中的立木價(jià)格對森林經(jīng)營(yíng)所獲的利潤有著(zhù)直接的影響，其利潤的高低，對立木交易的雙方同等重要。但由于立木資產(chǎn)在價(jià)格估算時(shí)，由于各自的計算方法和評估方法都有所不同，準確確定極為困難，還需要結合林木資產(chǎn)的自身特點(diǎn)與評估方法的具體選定及評估結果得出科學(xué)合理的評估結論。
2 森林資源林木資產(chǎn)的特點(diǎn)
2.1 生產(chǎn)周期方面
林木資產(chǎn)歸類(lèi)于生物性資源資產(chǎn)，從種植到成才少則幾年，多則幾十年，生長(cháng)周期極長(cháng)。由于受到這種周期生長(cháng)的影響，使林木產(chǎn)品在供應調配上帶來(lái)很多困難，再加上森林的經(jīng)營(yíng)付出、造林投資需要長(cháng)時(shí)間方可取得回報，投入的資金長(cháng)期被占用，其經(jīng)營(yíng)成本所產(chǎn)生的銀行利息很重，這種利率的高低直接影響到經(jīng)營(yíng)成本的正常運營(yíng)。
2.2 經(jīng)營(yíng)方面
林木資產(chǎn)具有資源再生的能力，這是生物性資產(chǎn)所具有的`共性。這種特有的性質(zhì)在林木資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)中有著(zhù)很大的作用，但在異齡林木資產(chǎn)中產(chǎn)生的作用是最大的，只要科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)便可長(cháng)期甚至永久性地經(jīng)營(yíng)下去，因此，在進(jìn)行評估時(shí)，要將這種再生能力給予適當的估計。
2.3 效益方面
林木資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的是以木材為主其他林產(chǎn)品為輔，森林經(jīng)營(yíng)中可同時(shí)挖掘其生態(tài)所產(chǎn)生的效益。如利用森林特有優(yōu)勢進(jìn)行防風(fēng)固沙、釋放氧氣、預防水土流失等，以起到改善人類(lèi)現有的生存環(huán)境。在我國森林資源資產(chǎn)的評估過(guò)程中，要做到對木材與林產(chǎn)品在經(jīng)濟效益方面評估的同時(shí)也要對其生態(tài)方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟價(jià)值一同進(jìn)行評估。目前，我國森林資源資產(chǎn)的生態(tài)經(jīng)濟效益處于高端時(shí)期，為了避免亂砍亂伐，國家對森林的采伐制定了相應的限制條例，而這種限制也將會(huì )影響到資產(chǎn)評估的結果。
3 森林資源林木資產(chǎn)評估的必要性
林木資產(chǎn)是森林資源的一部分，其資產(chǎn)的評估更是森林資產(chǎn)資源管理中的重要組成。無(wú)論是在森林資源流轉的規劃上還是對其資源經(jīng)營(yíng)者的合法權益上，均起著(zhù)重要的作用。既能夠推動(dòng)森林資源資產(chǎn)的交易活動(dòng)循序漸進(jìn)的進(jìn)行，又能夠對森林資源實(shí)現可持續發(fā)展起到促進(jìn)作用;另外，還有利于森林資源依照市場(chǎng)經(jīng)濟的規律對森林資源的開(kāi)發(fā)、利用起到保護作用，使其演變?yōu)橐愿救〈鷤鹘y的經(jīng)營(yíng)方式，從而實(shí)現了森林資源向著(zhù)資產(chǎn)化管理模式發(fā)展，促進(jìn)了森林資源變成資產(chǎn)商品化的經(jīng)營(yíng)方式，從根本上深化了林業(yè)經(jīng)濟改革制度。因此，森林資源進(jìn)行資產(chǎn)評估是十分有必要的，具有深遠的歷史意義和十分重要的現實(shí)意義。
4 評估方法現狀分析
4.1 林木資產(chǎn)評估
(1)市場(chǎng)價(jià)到算法，林木資產(chǎn)評估中的市場(chǎng)價(jià)到算法僅適用成熟林或過(guò)熟林。它能把林木資產(chǎn)現有的市場(chǎng)情況客觀(guān)的反應出來(lái)，可從市場(chǎng)中直接獲取評估參數和評估指標。而評估結論更能準確的反應出市場(chǎng)價(jià)格，其結果就非常容易被評估的各方人員所接收和理解。
(2)現行市場(chǎng)法，應用現行市場(chǎng)法一定要合理選擇可參照的案例，選定幾個(gè)適合的評估案例是這種評估方法成功的關(guān)鍵所在。要保障調整參數的正確測定，進(jìn)行評估的林地盡量保持與案例林狀況一直的局面，其交易時(shí)間必須以接近評估基準日為準;另外，受到發(fā)育不充分的森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)的影響，找到一個(gè)近期評估案例是很困難的，若以參照以往不同日期的評估案例，就必須以當時(shí)物價(jià)指數和評估基準日為基礎對物價(jià)指數進(jìn)行相應的調整。
(3)收獲現值法，所謂收獲現值法就是用于中齡林和快成熟的林木用以資產(chǎn)評估時(shí)以折現率的計算投資效益的一種方法，進(jìn)行評估時(shí)。要將林木經(jīng)營(yíng)成本的前期投入的金額價(jià)格扣除，再對調整系數進(jìn)行測算，并進(jìn)行實(shí)證分析。就拿中齡林木來(lái)說(shuō)，進(jìn)行收獲現值法測算得出的結果可直接反應出林木資產(chǎn)的價(jià)值，所得結果非常合理且受到市場(chǎng)的歡迎。
(4)重置成本法，這種方法只適用幼林和未成熟林木的造林地進(jìn)行資產(chǎn)評估。利用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)估算時(shí)，一定要考慮在林木經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于技術(shù)改良或技術(shù)推廣時(shí)所造成的原有價(jià)值的相對減少問(wèn)題，再加以成本的測算與投資收益的合理確定后與其他方法協(xié)調進(jìn)行方可。
4.2 林地資產(chǎn)評估
(1)現行市場(chǎng)法，此方法是林地資產(chǎn)評估的基本方法。使用該方法最關(guān)鍵的是要選擇適當的評估案例，所選的被評估林地條件和參照案例要求林地條件必須相似。但在實(shí)際評估過(guò)程中尋找與其資產(chǎn)評估相仿的參照案例非常困難，各個(gè)參照案例的價(jià)格成交時(shí)均要做相應的系數調整，現行市場(chǎng)法還要具備能夠獲取較多交易實(shí)例資料的活躍市場(chǎng)，且要保障進(jìn)行交易的案例合理與真實(shí)。
(2)期望價(jià)法，利用林地期望價(jià)法對林地進(jìn)行評估時(shí)所具備的前提條件是：一是林地屬于無(wú)限年期的經(jīng)營(yíng)方式，永續作業(yè)中的林木經(jīng)營(yíng)的主伐林齡要相同;二是林地期望價(jià)法最適用于薪炭林、疏林地、防護林、灌木林地、采伐跡地與火燒跡地及國家規劃中的宜林地林的資產(chǎn)評估，但需要注意的是使用該方法對林地進(jìn)行評估時(shí)的參數確定還缺少客觀(guān)的參考依據。
(3)年金資本化法，該方法適用于那些年租金相對穩定的林地進(jìn)行資產(chǎn)評估，其方法計算比較簡(jiǎn)單，進(jìn)行估算時(shí)僅僅涉及到年平均租金和總投資收益率。但在年平均地租金和投資收益率的計算時(shí)，要注意將通貨膨脹帶來(lái)的影響從平均地租租金中扣除，在投資收益率的確定方面也應考慮到這個(gè)問(wèn)題，若在地租租金中沒(méi)有扣除通貨膨脹因素，那么在采取投資收益率時(shí)就必須包含通貨膨脹。
(4)林地費用法，此方法通常適用于像苗圃類(lèi)型的林地進(jìn)行資產(chǎn)評估，最主要方面是用在比較明確的林地購入費且購入后只采取了改良措施而并沒(méi)有進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段的林地。但在林地資產(chǎn)中林地購入后單單做了改良而未進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的情況甚少，因此，此方法在林地資產(chǎn)評估使用當中用的最少。
5 結論及建議
森林資源在進(jìn)行資產(chǎn)評估所選取方法的過(guò)程其實(shí)就是要求評估人員以遵守客觀(guān)事實(shí)或一定的約束為基礎條件對待定資產(chǎn)進(jìn)行的理論分析、論證、比較的過(guò)程。并對資產(chǎn)評估的價(jià)值以最大程度上實(shí)現其認可度與公允性，其方法的科學(xué)合理性是決定評估結果真實(shí)、可靠的關(guān)鍵因素。目前，我國森林資源資產(chǎn)的評估當中所選取的評估方法的實(shí)證研究非常少，大多數僅僅偏向于資產(chǎn)評估的理論研究上，且這種理論研究也不夠規范。建議在今后有關(guān)森林資產(chǎn)評估的研究工作中更應重視對其評估方法的實(shí)際案例研究，尤其要對我國森林資源中的經(jīng)濟林、防護林和竹林等林木資源的評估方法的選取上與參考應用方面進(jìn)行深入研究，為以后我國森林資源資產(chǎn)在評估方法科學(xué)合理的選擇上提供可靠的科學(xué)依據。
6 結束語(yǔ)：
近年來(lái)，盡管我國的集體林權制度改革在穩步推進(jìn)。但森林資源資產(chǎn)進(jìn)行目的性的經(jīng)濟行為也越來(lái)越多，如轉讓、合資、抵押貸款、合作與股份經(jīng)營(yíng)等。實(shí)踐中還存在林權流轉與操作不規范，資產(chǎn)評估市場(chǎng)極為混亂，導致我國的國有森林資源在大量流失�，F有的資產(chǎn)評估機構尚無(wú)法滿(mǎn)足快速增長(cháng)的森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需求，森林資源資產(chǎn)評估理論與實(shí)踐的改革依然任重道遠，還需相關(guān)人士進(jìn)行更深一步的探究。
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