2016年資產(chǎn)評估報告模板

　　資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估。是指專(zhuān)門(mén)的機構或專(zhuān)門(mén)評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。以下是CN人才網(wǎng)小編為大家精心搜集和整理的2016年資產(chǎn)評估報告模板，希望大家喜歡!

　　2016年資產(chǎn)評估報告模板(一)

　　西安xx資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受西安交大xx科技投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xx投資”)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xx投資擬對外轉讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算，對委估資產(chǎn)在2001年9月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標的物概況

　　委  托  方：西安交大xx科技投資有限公司

　　資產(chǎn)占有方：西安交大xx科技投資有限公司

　　住      所：西安市新城科技園東興大廈

　　法定代表人：王太川

　　注冊資本：伍仟萬(wàn)元人民幣

　　企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司

　　經(jīng) 營(yíng) 范 圍： 高科技項目投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。

　　西安交大xx科技投資有限公司成立于2000年12月5日，是由西安交大xx科技股份有限公司、楊陵田園實(shí)業(yè)有限公司、廣東福地科技股份有限公司、西安田園科技開(kāi)發(fā)有限責任公司、西安東興置業(yè)有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。

　　委估標的物概況：本次評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。

　　CMOS可視電話(huà)采用M30系列數字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結構，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。

　　二、評估目的

　　西安交大xx科技投資有限公司擬對外轉讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。   

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產(chǎn)評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為2001年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

　　五、評估原則

　　根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。

　　六、評估依據

　　在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：

　　(一)法規依據

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);

　　3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據

　　資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

　　(三)產(chǎn)權依據

　　1、xx投資法人營(yíng)業(yè)執照;

　　2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產(chǎn)繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設前提，根據被評估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評估人員掌握的價(jià)格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進(jìn)行評估�，F簡(jiǎn)述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)

　　2、權屬關(guān)系： 

　　根據西安交大xx科技投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”，該無(wú)形資產(chǎn)為xx投資所有。

　　3、無(wú)形資產(chǎn)的評估說(shuō)明

　　3.1國內外現狀及技術(shù)發(fā)展趨勢

　　隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì )化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統的信息傳遞方式——電話(huà)、電報、書(shū)信等已無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求，“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現而得以解決，但對計算機的依賴(lài)，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話(huà)解決方案。

　　可視電話(huà)集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統設計技術(shù)于一體，可實(shí)現較低成本的遠距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪(fǎng)、遠端監控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

　　近些年來(lái)，歐美國家的可視電話(huà)技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內也有一些廠(chǎng)商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話(huà)技術(shù)大體可分為三類(lèi)：靜態(tài)圖像可視電話(huà)、N-ISDN可視電話(huà)、PSTN可視電話(huà)。

　　上述技術(shù)中惟PSTN可視電話(huà)最具發(fā)展潛力。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話(huà)系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話(huà)技術(shù)發(fā)展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話(huà)項目研發(fā)已有的基礎及進(jìn)展概況

　　xx投資是國內唯一一家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠(chǎng)商，近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng )新，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培養方面積累了寶貴的經(jīng)驗。

　　xxCMOS可視電話(huà)采用M30系列數字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號傳輸，借鑒吸收了已有的經(jīng)驗和國際同行的相關(guān)技術(shù)，進(jìn)行自主開(kāi)發(fā)，具有極高的性?xún)r(jià)比。

　　3.3技術(shù)創(chuàng )新點(diǎn)

　　A、整機基于ITU-TH.324框架標準，圖像處理符合ITU-TH.262，語(yǔ)音處理符合ITU-TG.723，信號通過(guò)PSTN發(fā)送和接收;

　　B、單片數字式彩色圖像傳感芯片：集成數字/模擬混合彩色圖像處理器、CMOS圖像陣列在一個(gè)芯片上，直接輸出YUV格式;

　　C、圖像的信噪比高：采用獨特的電源管理和降噪措施，使得圖像的信噪比高達48db以上;

　　D、便攜式：體積小，重量輕，可以方便的攜帶，可方便的與任何一部音頻電話(huà)機相連，實(shí)現可視通話(huà);

　　E、低成本，利于普及。

　　3.4 CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)的認證

　　(1)西安市科委西科鑒字〈2001〉第03號〈〈科學(xué)技術(shù)成果鑒定證書(shū)>>結論：“借鑒吸收了已有的經(jīng)驗和國際同行業(yè)的相關(guān)技術(shù)，采用自主開(kāi)發(fā)的相關(guān)技術(shù)，具有極高的性?xún)r(jià)比”;

　　(2)西安交大xx集團開(kāi)發(fā)研究院〈〈便攜式CMOS可視電話(huà)機技術(shù)條件〉〉;

　　(3)陜西省電子產(chǎn)品監督檢驗所《檢驗報告》結論：“我所依據可視電話(huà)技術(shù)條件，對西安交大xx科技投資有限公司生產(chǎn)的EVT10可視電話(huà)產(chǎn)品進(jìn)行了檢驗，檢驗結果符合技術(shù)條件要求。”;

　　(4)國家教委科技查新中心西安工作站查新結果：“綜上所述，目前還未見(jiàn)到與本課題在技術(shù)上完全相同的報道。”。

　　3.5 用戶(hù)試用情況報告

　　(1) 通話(huà)質(zhì)量與普通電話(huà)機相同;

　　(2) 圖像清晰可辨;

　　(3) 利用原電話(huà)線(xiàn)路，不增加支出;

　　(4) 外形小巧，便于攜帶。

　　3.6 經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢

　　美國AT&T、德國SIEMENS、日本松下、英國馬尼克等產(chǎn)品一部售價(jià)在700美元以上，合人民幣5800多元，xx可視電話(huà)零售價(jià)約1500—2000元人民幣，僅占進(jìn)口價(jià)格的34%，個(gè)人消費可以接受，xx可視電話(huà)將有廣闊的發(fā)展前途。

　　3.7 市場(chǎng)前景

　　當前全國年銷(xiāo)50萬(wàn)部，其中國內產(chǎn)品占到45%左右，xx可視電話(huà)估計占到國內產(chǎn)品的8%，銷(xiāo)量1.8萬(wàn)臺，產(chǎn)值2400萬(wàn)元，預計近五年累計銷(xiāo)售收入可達17億元。

　　4、評估方法的確定：

　　衡量無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標準是其獲利能力，故本次評估采用收益現值法。

　　具體評估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：

　　(1)預測未來(lái)產(chǎn)銷(xiāo)量以及銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售收入;

　　(2)依據銷(xiāo)售收入計算銷(xiāo)售成本和稅金;

　　(3)按照高新產(chǎn)品政策計算所得稅，確定稅后利潤;

　　(5) 按適用折現率進(jìn)行折現，確定無(wú)形資產(chǎn)評估現值。

　　    　                        N           

　　基本公式為：評估值= ∑ Ri/(1+r)i

　　                           I=1

　　5、有關(guān)參數的確定

　　(1)銷(xiāo)售收入：根據可行性研究報告取值;

　　(2)銷(xiāo)售稅金：按增值稅規定，進(jìn)項、銷(xiāo)項抵后稅率約4.70%;

　　(3)所得稅：按免二減三計算;

　　(4)同行業(yè)利潤率。按照2000年全國電子行業(yè)中45家上市公司平均利潤率計算;

　　(5)折現率：按12%計算。

　　綜合此項無(wú)形資產(chǎn)的評估值為5227萬(wàn)元。

　　八、評估過(guò)程

　　本公司自接受評估項目委托之后，自2001年9月30日評估人員進(jìn)駐現場(chǎng)開(kāi)展工作，于10月8日完成全部評估工作，提交資產(chǎn)評估報告書(shū)。整個(gè)評估工作分兩個(gè)階段進(jìn)行：

　　(一)評估準備階段

　　本階段的主要工作內容：了解xx投資納入評估范圍內的無(wú)形資產(chǎn)的情況，收集資產(chǎn)評估所需資料，制定資產(chǎn)評估工作思路。

　　(二)提交報告階段

　　評估人員對待評資產(chǎn)進(jìn)行評定估算，得出評估結果，撰寫(xiě)評估報告。本公司綜審部按公司內部的審核程序對報告做全面的復核審查。在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，項目負責人對報告進(jìn)行了必要的修改后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告書(shū)。

　　九、評估結論

　　經(jīng)實(shí)施上述資產(chǎn)評估程序和方法，評估人員得出如下評估結論：在評估基準日二零零一年九月三十日，xx投資委托評估的無(wú)形資產(chǎn)——CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)評估值為5227萬(wàn)元。

　　十、評估基準日期后重大事項

　　1、在評估基準日后、有效期以?xún)�，如果資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應給予充分考慮，進(jìn)行相應調整。

　　2、評估基準日后至評估報告提交之間，未有對本次評估結果產(chǎn)生重大影響的事項。

　　十一、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　1、此項無(wú)形資產(chǎn)原屬西安交大xx科技股份有限公司所有，我公司于2001年7月29日對該項無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評估并出具了西xx評報字(2001)第242號資產(chǎn)評估報告書(shū)，該資產(chǎn)已劃歸西安交大xx科技投資有限公司。此次xx投資對外轉讓?zhuān)�因相隔時(shí)間很短，組成無(wú)形資產(chǎn)的因素未變，經(jīng)此次重新審定，仍維持原評估值不變。

　　2、無(wú)形資產(chǎn)未來(lái)的價(jià)值是在技術(shù)成熟、設備齊全、經(jīng)營(yíng)管理完善、市場(chǎng)適應情況下的體現，這些條件具備的程度將對無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。

　　十二、評估報告法律效力

　　1、本評估報告專(zhuān)為xx投資擬對外轉讓提供價(jià)值參考依據，不得用于其他目的。

　　2、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據被評估資產(chǎn)繼續經(jīng)營(yíng)和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，確定的現行市場(chǎng)公允價(jià)值，沒(méi)有考慮可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　3、本評估報告依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。

　　4、本報告評估范圍及采用的有關(guān)資料、數據均以委托方提供的數據、報表及有關(guān)資料為準，委托方應對其提供資料的真實(shí)性、完整性負責。

　　5、評估報告中涉及的有關(guān)權屬證明文件及相關(guān)資料由xx投資提供，xx投資應對其真實(shí)性承擔法律責任。

　　6、按現行有關(guān)規定，本評估結果自評估基準日起一年內有效，即評估結果有效期為2001年9月30日至2002年9月29日。當本評估目的在評估基準日后一年內實(shí)現時(shí)，要以評估結果作為交易底價(jià)或作價(jià)依據，超過(guò)一年，其評估結果失去效用，如繼續實(shí)現原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　7、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，報告書(shū)的全部或部分內容評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　十三、評估報告提交日期

　　本評估報告書(shū)提交委托方的時(shí)間為二零零一年十月八日。

　　西安xx資產(chǎn)評估有限責任公司

　　法定代表人

　　注冊資產(chǎn)評估師

　　注冊資產(chǎn)評估師

　　二零零一年十月八日

　　2016年資產(chǎn)評估報告模板(二)

　　ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 2004年7月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　名稱(chēng)：QS股份有限公司

　　住所：XX區XX大道1154號

　　法定代表人：XXX

　　注冊資本：4500萬(wàn)

　　經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

　　四、評估基準日

　　本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所采用的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價(jià)格標準，與評估目的的實(shí)現日接近。

　　五、評估原則

　　遵循客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產(chǎn)的現時(shí)公允價(jià)值。

　　六、評估依據

　　1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

　　2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;

　　4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

　　5、W市政府制定的基準地價(jià)資料;

　　6、W政[2004]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

　　7、委托方提供的產(chǎn)權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

　　8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執照;

　　9、工程造價(jià)信息及房?jì)r(jià)信息;

　　10、評估人員現場(chǎng)勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　根據本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類(lèi)型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價(jià)修正系數法。

　　八、評估過(guò)程

　　本次評估于20XX年7月15日至20XX年7月21日，包括接受委托、現場(chǎng)調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過(guò)程。主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)”，明確雙方各自承擔的責任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。

　　2、現場(chǎng)調查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫(xiě)現場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。

　　3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類(lèi)型，依據評估現場(chǎng)勘察等情況，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。

　　4、提交報告：根據評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn)，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。

　　九、特別事項說(shuō)明

　　1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　2、本次評估結果，未考慮現在或將來(lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。

　　十、評估報告評估基準日期后的重大事項

　　評估基準日后，在有效期內資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。

　　十一、評估報告的法律效力

　　1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現有不變并繼續經(jīng)營(yíng)或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設條件下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。

　　2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書(shū)正文具有同等的法律效力。

　　3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，可以此評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評估。

　　4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　5、本次評估是在獨立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀(guān)的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規范。

　　6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負責。

　　7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價(jià)值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無(wú)關(guān)。

　　十二、評估結論

　　列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告提出日期為20XX年7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物評估明細表

　　2、土地使用權評估明細表

　　3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復印件)

　　4、委估土地使用權證(復印件)“W國用(2003)字第157號、第158號”

　　5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

　　6、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照(復印件)

　　7、評估機構營(yíng)業(yè)執照(復印件)

　　8、評估機構資格證(復印件)

　　9、注冊評估師資格證(復印件)

　　注冊資產(chǎn)評估師：XX

　　注冊資產(chǎn)評估師：XX

　　ZX評估有限責任公司

　　二OXX年七月二十一日

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