2025年固定資產(chǎn)評估報告（精選12篇）
隨著(zhù)個(gè)人的文明素養不斷提升，報告不再是罕見(jiàn)的東西，報告中提到的所有信息應該是準確無(wú)誤的。為了讓您不再為寫(xiě)報告頭疼，下面是小編為大家收集的2025年固定資產(chǎn)評估報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
固定資產(chǎn)評估報告 1
一、緒言
XX資產(chǎn)評估有限公司接受XX柴油機股份有限公司、XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)委托，根據國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給XX柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與XX柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，并對委估資產(chǎn)和負債在20XX年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F謹將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委 托 方:XX柴油機股份有限公司、XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
XX柴油機股份有限公司簡(jiǎn)介如下:
注冊地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址:XX市文化西路14號
法定代表人:XX
注冊資本:10，400萬(wàn)元
XX柴油機股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱(chēng):石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會(huì )體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠(chǎng)作為獨家發(fā)起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監會(huì )發(fā)字(1996)226號文批準向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機、氣體發(fā)動(dòng)機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷(xiāo)售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷(xiāo)售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。
截止2000年12月31日，該公司總股本10，400萬(wàn)股，其中流通股為3，250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47，662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17，796.93萬(wàn)元，2000年度實(shí)現凈利潤520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。該公司最大股東為XX柴油機廠(chǎng)，其現持有石油濟柴7，150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方:XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)簡(jiǎn)介如下:
企業(yè)名稱(chēng):XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)
注冊地址:XX市東風(fēng)路35號。
法定代表人:曹XX
注冊資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟性質(zhì):XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍:主營(yíng):鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機械設備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補”業(yè)務(wù)。兼營(yíng):汽車(chē)運輸，來(lái)料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要歷史:
50年代末，隨著(zhù)大慶等油田的發(fā)現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿(mǎn)足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠(chǎng)，在這樣的情況下，該廠(chǎng)于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應辦事處XX轉運庫鋼管加工廠(chǎng)。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠(chǎng)。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠(chǎng)由天津遷至XX，與鋼管加工廠(chǎng)合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠(chǎng)。1971年工廠(chǎng)下放地方領(lǐng)導后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠(chǎng)改名為陜西省XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)。1990年，工廠(chǎng)重新收歸原石油部領(lǐng)導。
經(jīng)過(guò)從日本、德國引進(jìn)和四次較大規模的技術(shù)改造，該廠(chǎng)建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線(xiàn)，可按不同標準生產(chǎn)規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設，該廠(chǎng)發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動(dòng)合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠(chǎng)所屬行業(yè)為國家基礎產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過(guò)較大規模的.技術(shù)改造后，該廠(chǎng)產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續為油田用戶(hù)提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評估目的
為XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給XX柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與XX柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設立有限責任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日20XX年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎，凡列入該表內并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內。具體資產(chǎn)類(lèi)型包括:流動(dòng)資產(chǎn)、長(cháng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負債、長(cháng)期負債。
納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時(shí)所申報的資產(chǎn)范圍一致。
根據經(jīng)上級主管部門(mén)批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。新設公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續委托雙方已按土地管理規定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準日
根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為:20XX年8月31日。
本報告一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估原則
根據國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規，我們遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
七、評估依據
本次評估的主要依據有:
(一)評估行為依據
1、《關(guān)于XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立XX石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關(guān)于XX石油鋼管鋼繩廠(chǎng)向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
固定資產(chǎn)評估報告 2
一、評估聲明
1、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀(guān)和公正的原則。根據我們在執業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí)，評估報告陳述的事項是客觀(guān)、真實(shí)的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范。
2、我們與評估報告中的評估對象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無(wú)利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
3、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
4、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
5、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責任。
6、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無(wú)關(guān)。
7、我們在評估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負責任。
8、我們對在已實(shí)施的評估過(guò)程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
二、基本概況
估價(jià)對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。
三、評估目的.
為房地產(chǎn)轉讓提供參考依據。
四、評估基準日
評估基準日為20xx年11月3日。
五、估價(jià)依據
1、本次估價(jià)依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規和文件。
2、評估相關(guān)的資料
《房屋所有權證》【房地證2012字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。
六、估價(jià)原則
此次估價(jià)在獨立、客觀(guān)、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。 1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對象現狀用途為居住用房，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次評估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據該原則。通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)價(jià)格，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產(chǎn)抵押估價(jià)應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實(shí)現時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調查，本估價(jià)對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。
七、估價(jià)方法
估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據本次評估目的及估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。
固定資產(chǎn)評估報告 3
xx大地資產(chǎn)評估有限公司接受xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)xx市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局（宜市）登記內名預核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》批準，現正在辦理設立登記。
委托方為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東xxx、xx。
二、評估目的
本次評估為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
列入本次評估范圍的評估對象為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
四、評估基準日
本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價(jià)值均是評估基準日的有效價(jià)格標準。
五、評估原則
嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀(guān)、科學(xué)及專(zhuān)業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估和估算。
六、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
�。ǘ┓ㄒ幰罁�
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》的通知；
4、財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。
�。ㄈ┊a(chǎn)權依據
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片，發(fā)票號分別為:
2、委托方提供實(shí)物照片。
�。ㄋ模┤r(jià)依據及參考依據
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片；
2、股東確認價(jià)值；
3、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調查及評估人員現場(chǎng)勘察記錄底稿。
七、評估方法
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。
八、評估過(guò)程
根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定，按照我公司與xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書(shū)所約定的事項，于20xx年7月20日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過(guò)程。具體如下：
1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案；
2、資產(chǎn)清查：指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料；
3、評定估算：現場(chǎng)檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計算；
4、評估匯總：對評估結果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結論分析，撰寫(xiě)評估說(shuō)明與報告，進(jìn)行內部復核。
九、評估結論
截止評估基準日，委托評估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元（詳見(jiàn)后附實(shí)物評估明細表）。
十、評估報告法律效力
1、根據行業(yè)有關(guān)規定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至2009年7月23日，本評估結論僅供xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設，即對評估的資產(chǎn)在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)有公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的`下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對評估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報告未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
3、本報告專(zhuān)為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書(shū)面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。
十一、需要說(shuō)明的問(wèn)題
1、本次評估為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對其他事項發(fā)表意見(jiàn)。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉移手續。
2、本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監督下完成的，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和操作規范。
3、資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任。
固定資產(chǎn)評估報告 4
ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 20xx年7月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱(chēng)：QS股份有限公司
住所：
法定代表人：
注冊資本：4500萬(wàn)
經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所采用的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價(jià)格標準，與評估目的的實(shí)現日接近。
五、評估原則
遵循客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產(chǎn)的現時(shí)公允價(jià)值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價(jià)資料;
6、W政[2004]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執照;
9、工程造價(jià)信息及房?jì)r(jià)信息;
10、評估人員現場(chǎng)勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類(lèi)型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價(jià)修正系數法。
八、評估過(guò)程
本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現場(chǎng)調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過(guò)程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)”，明確雙方各自承擔的責任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。
2、現場(chǎng)調查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫(xiě)現場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類(lèi)型，依據評估現場(chǎng)勘察等情況，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的.評估值。
4、提交報告：根據評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn)，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、特別事項說(shuō)明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現在或將來(lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。
十、評估報告評估基準日期后的重大事項
評估基準日后，在有效期內資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現有不變并繼續經(jīng)營(yíng)或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設條件下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。
2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書(shū)正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，可以此評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評估。
4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5、本次評估是在獨立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀(guān)的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規范。
6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負責。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價(jià)值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無(wú)關(guān)。
十二、評估結論
列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124，115，557元)。其中：房屋建筑物評估值73，774，378元，土地使用權評估值50，341，179元。
固定資產(chǎn)評估報告 5
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車(chē)制造廠(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù):汽車(chē)制造，該制造廠(chǎng)屬于本行業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權益價(jià)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車(chē)制造廠(chǎng)整體持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項收入支出現金流，以及對未來(lái)5年的凈現金流量的測算。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值。
持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現的預期收益或現金流量的折現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12號令(2005年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;
(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。
3、取價(jià)依據及參考依據
(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表;
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩定的，而在這個(gè)不穩定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì )達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩定的或按某種規律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法進(jìn)行評估。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下:
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場(chǎng)清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統計分析
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷(xiāo)售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現金流量。通過(guò)該制造廠(chǎng)工作人員的介紹以及現場(chǎng)調查，并根據制造廠(chǎng)提供的近3年的財務(wù)、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結論:
(1.1)該制造廠(chǎng)成長(cháng)較快。根據該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等都為正數，平穩增長(cháng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩定。從近3年的實(shí)際運行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和技術(shù)更新，并開(kāi)始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)導向，已初步建立起管理信息系統、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò )。
(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預測
(2.1)經(jīng)過(guò)數年的技術(shù)更新和改造，該制造廠(chǎng)的技術(shù)基礎已經(jīng)基本達到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過(guò)兩年的努力，該制造廠(chǎng)將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。
(2.2)該制造廠(chǎng)的內部資產(chǎn)結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠(chǎng)已經(jīng)贏(yíng)得市場(chǎng);另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷(xiāo)的努力，該制造廠(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠(chǎng)所生產(chǎn)新型車(chē)的性?xún)r(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著(zhù)技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷(xiāo)規模的不斷擴大，可望在半年左右的`時(shí)間內降價(jià)、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時(shí)間內，國家的經(jīng)濟政策不會(huì )發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續保持平穩增長(cháng)。經(jīng)過(guò)合理的預測和多方論證發(fā)現，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂(lè )觀(guān)的。
(3)相關(guān)參數說(shuō)明
為了增強發(fā)展后勁，該制造廠(chǎng)在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢來(lái)看，該制造廠(chǎng)的收益在永續期仍將保持4%左右的增長(cháng)速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠(chǎng)所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業(yè)在未來(lái)用續期內的收益將保持4%左右的增長(cháng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價(jià)值評估基于評估基準日后的未來(lái)五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學(xué)表達式為:
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
九、評估假設
本項目采用持續經(jīng)營(yíng)假設。
固定資產(chǎn)評估報告 6
20世紀30年代，以梅森和貝恩為代表的哈佛學(xué)派通過(guò)多年對美國不同行業(yè)的市場(chǎng)結構和企業(yè)行為進(jìn)行分析、研究，建立了產(chǎn)業(yè)組織理論的傳統分析框架，即市場(chǎng)結構制約市場(chǎng)行為，進(jìn)而決定市場(chǎng)績(jì)效，一般簡(jiǎn)稱(chēng)為哈佛學(xué)派的SCP范式。我國的資產(chǎn)評估業(yè)誕生于20世紀80年代末，伴隨著(zhù)我國經(jīng)濟體制的改革，在促進(jìn)資產(chǎn)流動(dòng)、產(chǎn)權交易、建立現代企業(yè)制度、保障各類(lèi)產(chǎn)權主體利益、維護社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟秩序等方面發(fā)揮著(zhù)重要的作用，已成為社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟活動(dòng)中不可或缺的重要行業(yè)。
一、市場(chǎng)結構
市場(chǎng)結構是指特定的市場(chǎng)中，企業(yè)間在數量、份額、規模上的關(guān)系以及由此決定的競爭形式。根據壟斷程度的高低，市場(chǎng)結構可劃分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷四種類(lèi)型。某一產(chǎn)業(yè)結構屬于哪種市場(chǎng)結構一般取決于下面三個(gè)要素：市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差別化程度和進(jìn)入壁壘的高低。筆者從這三個(gè)方面對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)結構進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)集中度
市場(chǎng)集中度是指某個(gè)特定產(chǎn)業(yè)或市場(chǎng)中賣(mài)方或買(mǎi)方的企業(yè)數目以及企業(yè)相對的市場(chǎng)規模，它反映了產(chǎn)業(yè)內企業(yè)之間的競爭或壟斷程度。在產(chǎn)業(yè)組織理論中對市場(chǎng)結構的衡量有絕對和相對兩類(lèi)指標。常用的絕對指標有市場(chǎng)上的集中度系數（CRn）和赫芬達爾―赫希曼指數（HI）等；相對指標有洛倫茨曲線(xiàn)和基尼系數等。在理論界對于運用各指標對評估行業(yè)集中度進(jìn)行衡量的優(yōu)劣尚無(wú)定論，本文出于數據獲取及計算的簡(jiǎn)便考慮，選用CRn和HI來(lái)衡量市場(chǎng)集中度。
從以北京為例測算的CR4和HI數據看，與發(fā)達國家資產(chǎn)評估行業(yè)市場(chǎng)集中度相比，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)集中度還較低。依照產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)的觀(guān)點(diǎn)，資產(chǎn)評估行業(yè)作為重要的經(jīng)濟中介機構，最理想的產(chǎn)業(yè)格局是寡頭壟斷格局。因為寡頭壟斷可以保證產(chǎn)業(yè)內的適度競爭，客戶(hù)擁有選擇的權利，同時(shí)壟斷寡頭獲取的壟斷利潤使得其可以加強技術(shù)研發(fā)投入，更好地提供產(chǎn)品和服務(wù)。因此，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)集中度有待進(jìn)一步提高。
�。ǘ┊a(chǎn)品差別化
資產(chǎn)評估行業(yè)作為咨詢(xún)、鑒證類(lèi)的中介行業(yè)，其提供的產(chǎn)品是以信息為載體的注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告。資產(chǎn)評估報告是注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。盡管本質(zhì)上由于資產(chǎn)評估事務(wù)所資質(zhì)、評估程序履行情況及資產(chǎn)評估從業(yè)人員個(gè)人能力等因素的影響，不同資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的評估報告存在一定的差異，但從形式上看，不同評估事務(wù)所出具的評估報告均是根據《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》等相關(guān)準則規定出具的，不存在什么區別。這就使得由于評估報告價(jià)值和質(zhì)量等難以衡量，資產(chǎn)評估結果的需求者處于信息劣勢地位，對服務(wù)的質(zhì)量存在著(zhù)嚴重的信息不對稱(chēng)，有可能造成資產(chǎn)評估市場(chǎng)中的逆向選擇和道德風(fēng)險。
�。ㄈ┻M(jìn)入壁壘
對于進(jìn)入資產(chǎn)評估行業(yè)來(lái)說(shuō)，根據《資產(chǎn)評估機構審批管理辦法》規定，資產(chǎn)評估機構的設立可以采用合伙制或有限責任公司兩種組織形式。就注冊資本而言，設立合伙制資產(chǎn)評估機構，合伙人實(shí)際繳付的出資額為人民幣10萬(wàn)元以上；設立公司制資產(chǎn)評估機構，注冊資本為人民幣30萬(wàn)元以上。由于注冊資本較低，資產(chǎn)評估機構的設立較為容易。此外，資產(chǎn)評估師執業(yè)資格進(jìn)入壁壘也較低。在我國資產(chǎn)評估執業(yè)準入制度主要是指注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試制度。與國外資產(chǎn)評估行業(yè)較為發(fā)達的國家相比，我國資產(chǎn)評估師考試無(wú)論在報名條件的設置上還是在考試內容、考試科目、考試形式等方面標準都較低。這些因素造成了我國資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)入低壁壘的現狀。
二、市場(chǎng)行為
市場(chǎng)行為是指企業(yè)在基于市場(chǎng)供求條件并充分考慮與其它企業(yè)關(guān)系的基礎上所采取的各種決策行為，市場(chǎng)行為的根源在于市場(chǎng)結構。目前我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對較低，更接近于壟斷競爭型的市場(chǎng)結構，這一市場(chǎng)結構導致了資產(chǎn)評估行業(yè)價(jià)格競爭和評估報告競爭的產(chǎn)生。
�。ㄒ唬﹥r(jià)格競爭
對于資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格競爭主要是評估報告收費的高低。目前我國資產(chǎn)評估行業(yè)的低價(jià)競爭越演越烈，幾乎每一家事務(wù)所都自覺(jué)或不自覺(jué)地加入了低價(jià)競爭招攬客戶(hù)的游戲，嚴重損害了資產(chǎn)評估行業(yè)的社會(huì )形象。同時(shí)，低廉的評估收費使得評估機構不得不減少評估程序，這將直接影響評估報告的質(zhì)量。
資產(chǎn)評估事務(wù)所是受委托人委托、向委托人或資產(chǎn)交易當事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)意見(jiàn)，資產(chǎn)評估事務(wù)所與委托人構成了資產(chǎn)評估行業(yè)的供需鏈條。但在我國國有企業(yè)中，由于投資者的實(shí)體缺位，所有權弱化，國家所有者的權責不能得到明確落實(shí)。在企業(yè)股份制改造過(guò)程中，促使企業(yè)經(jīng)營(yíng)者出于自身目的誘導評估機構出具失實(shí)的評估報告，造成供需鏈條脫節，正常市場(chǎng)需求扭曲，導致了需方?jīng)]有必要根據質(zhì)量、信譽(yù)、規模等評估機構內在價(jià)值去對供方進(jìn)行挑選，價(jià)格不能作為價(jià)值的市場(chǎng)表現被反映出來(lái)，因而評估機構的價(jià)格戰也就愈演愈烈。
�。ǘ┰u估報告競爭
在資產(chǎn)評估工作中遵循獨立性、客觀(guān)公正性和科學(xué)性原則是資產(chǎn)評估行業(yè)生存和發(fā)展的`根本。只有注冊資產(chǎn)評估師能夠完全依據事實(shí)做出正確判斷和評估，并能夠不受其它任何影響地出具評估報告，注冊資產(chǎn)評估師出具的評估報告才是可信的，才能最大限度地得到社會(huì )的認可。但在資產(chǎn)評估行業(yè)競爭日益激烈化的今天，資產(chǎn)評估機構為了生存和發(fā)展，在損失厭惡心理的作用下，會(huì )主動(dòng)滿(mǎn)足客戶(hù)需求，參與造假。作為資產(chǎn)評估虛假報告的出具者，評估人員在面臨克扣薪水及失業(yè)風(fēng)險的情況下，由于厭惡損失而不得不出具虛假的評估報告。同時(shí)，從眾心理也助長(cháng)了這一行為，資產(chǎn)評估人員會(huì )對其他評估機構的違規行為進(jìn)行效仿，進(jìn)而增加了對出具虛假評估報告的風(fēng)險偏好。因此，在我國資產(chǎn)評估行業(yè)不僅存在高度的市場(chǎng)價(jià)格競爭，也存在評估報告的不當競爭。
三、市場(chǎng)績(jì)效
市場(chǎng)績(jì)效是指在一定的市場(chǎng)結構條件下，由一定的市場(chǎng)行為所形成的價(jià)格、產(chǎn)量、成本、利潤、產(chǎn)品質(zhì)量和品種以及最終技術(shù)進(jìn)步等方面的最終經(jīng)濟成果。筆者從資產(chǎn)評估行業(yè)執業(yè)水平、執業(yè)范圍及評估質(zhì)量三個(gè)角度對資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)績(jì)效進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬﹫虡I(yè)水平
由于國內資產(chǎn)評估行業(yè)競爭的加劇，使各大事務(wù)所都在執業(yè)水平方面大做文章；又由于電子化和網(wǎng)絡(luò )化的迅猛發(fā)展，使執業(yè)與后續教育方式、方法及效率等方面發(fā)生了根本性變化，相關(guān)成本降低。在評估從業(yè)人員選拔方面，有的大型資產(chǎn)評估機構不惜高薪雇傭前政府政要、資深信息工程師、相關(guān)專(zhuān)業(yè)科學(xué)家以及企業(yè)高級經(jīng)理等非會(huì )計人員。不論是科學(xué)技術(shù)的采用，還是人才結構的優(yōu)化，都使得評估行業(yè)執業(yè)水平得到顯著(zhù)提高。
�。ǘ﹫虡I(yè)范圍
隨著(zhù)我國市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟體制的改革，資產(chǎn)評估業(yè)也已從對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)資產(chǎn)評估擴展到金融、資源性資產(chǎn)、公共資產(chǎn)、文化資產(chǎn)等領(lǐng)域的評估；評估方法從單一的成本法，發(fā)展到以市場(chǎng)法、收益法為主的多種評估方法。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)向廣度（多元化）和深度（高附加值）擴展，這將導致執業(yè)組織規模兩極化，執業(yè)手段網(wǎng)絡(luò )化，并帶來(lái)資產(chǎn)評估行業(yè)乃至整個(gè)增值服務(wù)行業(yè)的規范化與高效化。
�。ㄈ┰u估質(zhì)量
資產(chǎn)評估質(zhì)量不僅取決于評估人員的職業(yè)能力，還取決于評估人員的獨立性。我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場(chǎng)結構雖具有較高競爭性，但評估質(zhì)量不高，出現了資產(chǎn)評估行業(yè)與產(chǎn)業(yè)組織理論相悖的現象。因此，資產(chǎn)評估市場(chǎng)作為市場(chǎng)經(jīng)濟體系的組成部分，需要政府和資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )通過(guò)法律、法規和資產(chǎn)評估準則等對資產(chǎn)評估行為進(jìn)行約束，遏制評估舞弊和評估結果失實(shí)等現象，提高市場(chǎng)依據評估信息進(jìn)行資源配置的效率。
四、結論與建議
我國的資產(chǎn)評估業(yè)是在改革開(kāi)放和建設社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的宏觀(guān)背景下應運而生的，是一個(gè)年輕而又充滿(mǎn)生機的中介服務(wù)行業(yè)。目前，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對較低，這一近似壟斷競爭的市場(chǎng)結構導致了資產(chǎn)評估行業(yè)價(jià)格競爭和評估報告競爭行為的產(chǎn)生。國內評估行業(yè)競爭的加劇，促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)執業(yè)水平的進(jìn)步和業(yè)務(wù)的不斷創(chuàng )新，但不容忽視的是資產(chǎn)評估質(zhì)量狀況令人堪憂(yōu)。為此，筆者提出以下建議：
�。ㄒ唬┍M快建立獨立的資產(chǎn)評估法律體系，從而使資產(chǎn)評估工作有法可依，促進(jìn)評估行業(yè)的自律和規范化發(fā)展，進(jìn)而遏制資產(chǎn)評估虛假信息泛濫、執業(yè)質(zhì)量低下等嚴重問(wèn)題，促進(jìn)我國資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展。
�。ǘ⿲υu估機構的組織形式應進(jìn)行適時(shí)的修改，采用有限合伙制，增強合伙人的風(fēng)險意識，保證評估質(zhì)量。
�。ㄈ┰谄髽I(yè)內部設立獨立的評估委員會(huì )，從根本上消除資產(chǎn)評估機構與委托者合謀的隱患。
固定資產(chǎn)評估報告 7
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規，本著(zhù)客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書(shū)設立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現值進(jìn)行評估�，F將評估結果報告如下：
一、評估目的
根據委托書(shū)所定，本次評估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現行價(jià)值。
二、評估對象
根據評估目的`，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺（詳見(jiàn)評估明細表），根據 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬(wàn)元，其余的屬于 先生。
三、評估基準日
xx
四、評估原則
我們根據中華人民共和國的有關(guān)規定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
五、評估依據
1、業(yè)務(wù)委托書(shū)；
2、國務(wù)院頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現行市場(chǎng)價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計價(jià)標準
根據委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計價(jià)標準采用評估基準日的價(jià)格標準。
固定資產(chǎn)評估報告 8
一、評估范圍
xx印刷廠(chǎng)部分設備資產(chǎn)
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠(chǎng)位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠(chǎng)的設備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠(chǎng))、烤板機、手動(dòng)液壓裝卸叉車(chē)各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤(pán)虧，汽車(chē)別克SGM7160SLx、長(cháng)安面包車(chē)SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉讓提供作價(jià)依據評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實(shí)
1.清查核實(shí)的內容
該印刷廠(chǎng)要轉讓的所有設備和車(chē)輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠(chǎng)區內。
3.資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法
�、疟敬螜C器設備清查分三個(gè)階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進(jìn)行帳帳相符核查；
第二階段，進(jìn)行現場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作；
第三階段，編寫(xiě)機器設備清查核實(shí)情況說(shuō)明。
�、片F場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現場(chǎng)對設備進(jìn)行了實(shí)地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀(guān)、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產(chǎn)清查結論
該公司的主要設備由于投產(chǎn)使用時(shí)間較長(cháng)，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過(guò)程
1.按照評估操作規范的規定，填寫(xiě)了《固定資產(chǎn)——機器設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車(chē)輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的.技術(shù)、經(jīng)濟資料。
4.對機器設備進(jìn)行現場(chǎng)清查核實(shí):評估人員到現場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權依據，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評價(jià)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結合設備具體情況，進(jìn)行評估計算。
6.復核和驗證有關(guān)評估值。
7.撰寫(xiě)評估說(shuō)明。
六、評估依據
1.本次評估的法規依據主要有:
�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(執行)》1996.5
�、秦斦俊顿Y產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的補充規定》1999.6
�、葒医�(jīng)貿委等六部委《汽車(chē)報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿委等四部委《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價(jià)依據主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價(jià)格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車(chē)報價(jià)及評估》、《電子市場(chǎng)》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠(chǎng)家及經(jīng)銷(xiāo)商詢(xún)價(jià)；
(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規資料。
固定資產(chǎn)評估報告 9
一、當前企業(yè)國有資產(chǎn)評估存在的問(wèn)題
資產(chǎn)評估是維護國有產(chǎn)權合法權益的重要手段，評估結果是確定涉及到資產(chǎn)的基準價(jià)格的依據，也是建立保護嚴格的現代產(chǎn)權制度的重要環(huán)節。然而，當前企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理存在著(zhù)一些不可忽視的問(wèn)題。
�。ㄒ唬┱J識程度不全面。一些企業(yè)和部門(mén)對資產(chǎn)評估工作認知度還不夠全面，單純地認為評估只是為了某種經(jīng)濟行為的需要，不能從履行出資人和國有資產(chǎn)保值增值角度去充分認識資產(chǎn)評估的重要性，為了達到某一特定目的，臆定評估值，致使出現了資產(chǎn)評估走過(guò)場(chǎng)。
�。ǘ┨峁┵Y料不齊全。產(chǎn)權單位在提供委托評估范圍內的資產(chǎn)所需資料時(shí)，存在著(zhù)資料不完備、不齊全，報告附件或缺等現象，甚至有者提供虛假情況和資料，難以體現評估資產(chǎn)的全貌，容易形成帳外資產(chǎn)，埋下了國有資產(chǎn)流失的伏筆。
�。ㄈ┰u估工作不深入。有的資產(chǎn)評估機構對委托范圍內的資產(chǎn)，沒(méi)有認真履行盤(pán)點(diǎn)清查、實(shí)地勘察等必要的核對程序，對債務(wù)債權類(lèi)資產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行必要的函證，只是對資產(chǎn)的帳面數憑工作經(jīng)驗作出評判，不能客觀(guān)公正地反映資產(chǎn)公允價(jià)值，難以保證評估結果的真實(shí)、合理和完整性。
�。ㄋ模┰u估方法不恰當。評估執業(yè)師在開(kāi)展評估業(yè)務(wù)時(shí)，應當根據評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，并恰當選擇。而一些評估執業(yè)師在對某些資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)方法選擇不恰當，不慎引用評估假設，扭曲了資產(chǎn)價(jià)值。如房屋、機器設備等局限于公式性計算價(jià)格，僅考慮了原始成本折現率，而忽視了房屋類(lèi)別、屬性、地域等問(wèn)題，按重置成本法進(jìn)行評估，不能按照國家規定采取市價(jià)法及收益法的客觀(guān)實(shí)用性來(lái)評估，難以反映評估對象的公允價(jià)值。
�。ㄎ澹┰u估內容不齊全。國有資產(chǎn)是指國家以各種形式投資形成的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他形態(tài)資產(chǎn)。那些以國有企業(yè)改制、國有資產(chǎn)轉讓為目的進(jìn)行的資產(chǎn)評估，必須對企業(yè)改制、產(chǎn)權轉讓的全部資產(chǎn)進(jìn)行評估。但是，在一部分企業(yè)改制和產(chǎn)權轉讓為目的的資產(chǎn)評估中，對專(zhuān)利、商標、商譽(yù)等極具價(jià)值和增值潛力的無(wú)形資產(chǎn)按極低的價(jià)格評估或不評估不說(shuō)明等。
�。┬畔⑴恫怀浞�。評估報告應當披露必要的信息，使評估報告使用者能夠正確理解評估結論。但在有的資產(chǎn)評估報告中對于不動(dòng)產(chǎn)的總體情況、產(chǎn)權特點(diǎn)、權屬關(guān)系以及資產(chǎn)的擔保、抵押、剝離、租賃、權證變更等可能對評估資產(chǎn)價(jià)值判斷產(chǎn)生重大影響的信息，披露不夠充分。
二、加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估工作的對策思路
針對企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作存在的問(wèn)題，根據《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）的規定，筆者認為應當按照“明確職責、嚴格程序、規范操作”的`目標要求，來(lái)規范和加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理。
�。ㄒ唬┟鞔_委托主體。當企業(yè)發(fā)生資產(chǎn)評估行為時(shí)，應當由國有資產(chǎn)產(chǎn)權持有單位委托具有相應資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估，并與之簽訂《資產(chǎn)評估委托書(shū)》。企業(yè)應如實(shí)向資產(chǎn)評估機構提供有關(guān)情況和資料，并對所提供情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責，不得隱匿或虛報資產(chǎn)。這種按照經(jīng)濟行為批準權限與核準備案相一致的原則，進(jìn)行的核準備案制度，有利于提高效率，分清責任，更好地體現權、責、利的統一，確保中介獨立客觀(guān)公正執業(yè)。同時(shí)可以有效地防止企業(yè)與中介惡意串通、隱匿資產(chǎn)、虛增負債和低評漏評等舞弊現象，防止企業(yè)內部人及其他關(guān)聯(lián)利益方與中介形成利益共同體和一致行為人的產(chǎn)生。
�。ǘ﹪栏襁x聘條件。產(chǎn)權持有單位應按照公開(kāi)、公平、公正、透明、擇優(yōu)和高效的原則，嚴格選聘有資質(zhì)、有信譽(yù)、有業(yè)務(wù)勝任能力的評估機構進(jìn)行企業(yè)國有資產(chǎn)評估工作。資產(chǎn)評估機構要自覺(jué)堅持《資產(chǎn)評估準則》的規定，遵循獨立、公正、客觀(guān)的原則進(jìn)行資產(chǎn)評估工作。
�。ㄈ┮幏对u估程序。執業(yè)人員應當根據評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當選擇評估方法。按照現場(chǎng)調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等步驟組織實(shí)施評估業(yè)務(wù)，對委托范圍內的資產(chǎn)、負債實(shí)施實(shí)地勘察、核對，客觀(guān)公正地進(jìn)行資產(chǎn)評估，最大限度地保證評估結果的真實(shí)、合理和完整性，為資產(chǎn)處置提供客觀(guān)的價(jià)格依據。積極推行企業(yè)整體價(jià)值評估方法，對涉及企業(yè)價(jià)值評估的項目原則上要求采用兩種以上的評估方法進(jìn)行驗證，使國有企業(yè)多年形成的品牌價(jià)值、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)得到充分體現，有效提升評估報告的質(zhì)量。
�。ㄋ模┨岣邎虡I(yè)水平。按照職業(yè)道德行為規范的要求，進(jìn)一步提高國有資產(chǎn)評估人員的專(zhuān)業(yè)知識水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，加深對資產(chǎn)評估準則的理解，切實(shí)提高資產(chǎn)評估項目核準、備案的工作質(zhì)量和效率。更新和提高執業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)知識和專(zhuān)業(yè)技能，熟練掌握現行各種有關(guān)規定和實(shí)務(wù)標準，不斷提高執業(yè)水平。同時(shí)，評估機構也應不斷創(chuàng )造條件，開(kāi)展各種形式的業(yè)務(wù)培訓，增強執業(yè)人員執行各種類(lèi)型評估業(yè)務(wù)的經(jīng)驗，提高分析、判斷問(wèn)題的能力。
�。ㄎ澹⿲�(shí)行專(zhuān)家評審。建立資產(chǎn)評估專(zhuān)家評審委員會(huì )制度，對重大項目的資產(chǎn)評估，應實(shí)行專(zhuān)家評審，邀請專(zhuān)家對重大項目資產(chǎn)評估方法的適用、范圍內容、取價(jià)標準的依據及評估程序進(jìn)行綜合評審，讓評估方面的專(zhuān)家對評估報告的質(zhì)量作出評價(jià)。并在實(shí)踐中不斷擴大專(zhuān)家評審范圍，不斷擴大專(zhuān)家隊伍的覆蓋面，特別是增加特殊行業(yè)、特種設備等方面的專(zhuān)家。因為專(zhuān)家評審可以更多地從行業(yè)執業(yè)行為的角度，更加關(guān)注評估報告的法律效力相關(guān)的內容。通過(guò)專(zhuān)家評審，力求實(shí)現評估程序更加合法、評估過(guò)程更加合規、評估結果更加合理。
�。┘哟蟊O督力度。及時(shí)了解和掌握資產(chǎn)評估機構在國有資產(chǎn)評估項目中的執業(yè)情況，加強與相關(guān)評估行業(yè)主管部門(mén)的溝通與協(xié)調，組織開(kāi)展國有資產(chǎn)評估項目的質(zhì)量抽查，對評估人員、評估機構的工作質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，建立評估管理檔案，加大對違紀違規執業(yè)機構和人員的查處力度。建立和完善監督機制，對于違規的中介機構根據情況，采取通報、警告、將不良記錄備案、停業(yè)整頓、取消國有資產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)資格等措施。中介機構應樹(shù)立風(fēng)險意識，加強質(zhì)量控制，注重品德要求，強調職業(yè)道德，切實(shí)維護國有資產(chǎn)出資人利益，提升行業(yè)社會(huì )公信力，提升行業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
固定資產(chǎn)評估報告 10
一、緒言
貴陽(yáng)威峰評估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區財專(zhuān)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專(zhuān)校園內的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑�
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話(huà)：
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專(zhuān)南校區東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(cháng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20XX年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁�
舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第2號。
�。ǘ┓�、法規依據
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標；
8．其他相關(guān)的法律、法規等。
�。ㄈ┰u定及取價(jià)依據
價(jià)目表;市場(chǎng)上現有的園林價(jià)目表
其 他 資 料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價(jià)系數等；根據實(shí)際情況所取得的各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行)》的有關(guān)要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對評估對象進(jìn)行評估。
九、評估過(guò)程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統一評估方法和參數，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)，并結合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。
(五)評定估算
評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現場(chǎng)依據本項目特點(diǎn)制定的`操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數和價(jià)格標準，開(kāi)始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進(jìn)行評估結論分析、修改和完善評估說(shuō)明與評估報告書(shū)。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進(jìn)行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價(jià)格元：43580元，金額大寫(xiě)： 十二、特別事項說(shuō)明（略） 十三、評估報告法律效力
�。ㄒ唬┍卷椩u估結論有效期為90天，自評估基準日至2012年1月 31日止；
�。ǘ┊斣u估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，本評估結果可以作為作價(jià)參考依據。超過(guò)90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因導致車(chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化，對車(chē)輛評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動(dòng)車(chē)鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書(shū)不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書(shū)的內容向他人提供或公開(kāi)。
固定資產(chǎn)評估報告 11
一、報告目的
本報告是針對某公司在向銀行申請貸款時(shí)，需要對公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估的要求而編制的。本報告旨在對該公司的固定資產(chǎn)進(jìn)行全面、客觀(guān)的評估，確定其市場(chǎng)價(jià)值，以便該公司作為貸款擔保物。
二、評估對象
該公司固定資產(chǎn)的評估對象包括不動(dòng)產(chǎn)、機器設備、車(chē)輛和辦公設備等，具體包括：
1、不動(dòng)產(chǎn)：公司所擁有的地產(chǎn)、廠(chǎng)房、辦公樓等。
2、機器設備：公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的各種機器設備，如生產(chǎn)線(xiàn)、維修設備等。
3、車(chē)輛：公司用于運輸的各種車(chē)輛，如貨車(chē)、客車(chē)等。
4、辦公設備：公司辦公所需的設備，如電腦、打印機等。
三、評估方法
為保證評估結果的準確性和公正性，本次評估采用了市場(chǎng)比較法、成本法和收益法的綜合評估方法。
1、市場(chǎng)比較法：該方法是根據該公司固定資產(chǎn)市場(chǎng)交易的實(shí)際情況，以同類(lèi)固定資產(chǎn)的`價(jià)格作為參照，進(jìn)行評估。評估對象涉及不動(dòng)產(chǎn)和車(chē)輛。
2、成本法：該方法是根據該公司固定資產(chǎn)的實(shí)際成本，進(jìn)行評估。主要用于評估機器設備和辦公設備。
3、收益法：該方法是根據該公司固定資產(chǎn)的收益能力，預測其未來(lái)收益，并將未來(lái)收益轉化為資產(chǎn)市值來(lái)進(jìn)行評估。該方法主要用于不動(dòng)產(chǎn)的評估。
四、具體評估結果
1、不動(dòng)產(chǎn)
根據市場(chǎng)比較法，該公司所擁有的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為XX萬(wàn)元�？紤]到不動(dòng)產(chǎn)的位置、周邊環(huán)境和未來(lái)發(fā)展潛力等因素，按照收益法計算后，該公司不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為XX萬(wàn)元。
2、機器設備
根據成本法，該公司機器設備評估價(jià)值為XX萬(wàn)元。
3、車(chē)輛
根據市場(chǎng)比較法，該公司車(chē)輛評估價(jià)值為XX萬(wàn)元。
4、辦公設備
根據成本法，該公司辦公設備評估價(jià)值為XX萬(wàn)元。
五、評估總結
根據本次評估結果，該公司固定資產(chǎn)總評估價(jià)值為XX萬(wàn)元。綜合考慮各個(gè)評估因素，本次評估結果具有可靠性和準確性。
六、結論與建議
根據本次評估結果，該公司固定資產(chǎn)具有一定的市場(chǎng)價(jià)值，可以作為該公司向銀行貸款的擔保物。建議公司在保證資產(chǎn)使用的前提下，加強資產(chǎn)管理，以提高資產(chǎn)使用效率和降低耗費。
固定資產(chǎn)評估報告 12
一、評估目的：
為有償轉讓長(cháng)春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(chē)價(jià)值提供參考依據。
二、評估對象：
貴方指定評估的長(cháng)春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(chē)(標配)一輛，車(chē)牌號：吉A A3918，排氣量1.6升，屬手動(dòng)轎車(chē)，發(fā)動(dòng)機機號：xxx，車(chē)架號：xxx。
三、評估基準日：
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為基準日有效的價(jià)格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則;
2、產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則;
3、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作原則。
五、評估依據：
1、長(cháng)春經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委會(huì )與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》;
4、國家交通部車(chē)輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規定;
5、《東北汽貿信息》、《價(jià)格行情評估》、網(wǎng)絡(luò )“騰訊汽車(chē)”等。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》;
7、委托方提供的牌號為吉AA3918車(chē)輛《機動(dòng)車(chē)車(chē)輛信息查詢(xún)單》(復印件);
8、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件
六、評估方法：
依據委托方的評估目的'、評估對象和實(shí)際情況，本次評估的價(jià)格標準為重置成本標準，評價(jià)方法采用成本法�；居嬎愎剑� 評估價(jià)值=重置成本×成新率
其中：重置價(jià)值是根據重新購置同品牌、同型號車(chē)輛的現行市價(jià)，再考慮購車(chē)后辦理有關(guān)手續所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據車(chē)輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運行狀況綜合確定。
七、評估過(guò)程：
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;
3、實(shí)地勘察車(chē)輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權證明，核實(shí)會(huì )計憑證，驗證有關(guān)原始資料;
4、組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現場(chǎng)評估，對待評資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)鑒定、核實(shí)和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序;
5、估算評估結果;
6、根據評估人員對資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行分析并估算評估價(jià)值;
7、撰寫(xiě)評估報告和評估說(shuō)明1，并向委托方匯報，聽(tīng)取委托方隊評估結果的意見(jiàn)
8、雙方協(xié)商的結果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無(wú)誤后，完成資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，在經(jīng)內部三級復核簽章后，向委托方提交。
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