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資產(chǎn)評估報告都包括哪些內容（通用11篇）
在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì )使用到報告，不同的報告內容同樣也是不同的。那么一般報告是怎么寫(xiě)的呢？下面是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告都包括哪些內容，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告都包括哪些內容全 1
1.資產(chǎn)評估報告書(shū)封面基本內容
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內容：資產(chǎn)評估項目名稱(chēng)、資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構全稱(chēng)和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
2.資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要的基本內容
每份資產(chǎn)評估報告書(shū)的正文之前應有表達該報告書(shū)關(guān)鍵內容的摘要，用來(lái)讓各有關(guān)方面了解該評估報告書(shū)的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書(shū)提示的結果一致，不得有誤導性?xún)热�，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
3.資產(chǎn)評估報告書(shū)正文的基本內容
(1)首部。評估報告書(shū)正文的首部應包括標題和報告書(shū)序號，標題應含有xxx(評估)項目資產(chǎn)評估報告書(shū)字樣。
(2)序言。報告書(shū)正文的序言應寫(xiě)明該評估報告委托方全稱(chēng)、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。報告書(shū)正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介應較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無(wú)隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應寫(xiě)明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。
(4)評估目的。報告書(shū)正文的評估目的應寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型，并簡(jiǎn)要準確地說(shuō)明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過(guò)批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱(chēng)、批準單位、批準日期及文號寫(xiě)出。
(5)評估范圍和對象。這部分應寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類(lèi)型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應說(shuō)明各自的份額及對應資產(chǎn)類(lèi)型。
(6)評估基準日。這部分應寫(xiě)明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價(jià)格標準作出說(shuō)明。評估基準日應根據經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近。
(7)評估原則。應在這部分中寫(xiě)明評估工作過(guò)程中遵循的.各類(lèi)原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經(jīng)濟行為依據、法律法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
(9)評估方法。應在這部分中說(shuō)明評估過(guò)程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。
(10)評估過(guò)程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過(guò)程。包括接受委托過(guò)程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過(guò)程；資產(chǎn)清查中指導資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過(guò)程；評估估算中的現場(chǎng)檢測與鑒定、評估方法選擇、市場(chǎng)調查與分析過(guò)程；評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)報告與說(shuō)明、內部復核過(guò)程，以及提交評估報告等過(guò)程。
(11)評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發(fā)表的結論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度進(jìn)行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。
(12)特殊事項說(shuō)明。在這部分中應說(shuō)明在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說(shuō)明的其他事項。
(13)評估基準日期后重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說(shuō)明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫(xiě)明評估報告依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫(xiě)明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門(mén)審查使用，并申明評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
(15)評估報告提出日期。在這部分中，應寫(xiě)明評估報告書(shū)提交委托方的具體日期。評估報告書(shū)原則上應在確定的評估基準日后三個(gè)月內提出。
(16)尾部。這部分應寫(xiě)明出具評估報告書(shū)的機構名稱(chēng)并加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。
4.備查文件的基本內容
資產(chǎn)評估報告書(shū)的附報文件至少包括如下基本內容：
(1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件；
(2)資產(chǎn)評估立項批準文件；
(3)被評估企業(yè)前三年會(huì )計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表)；
(4)委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件；
(5)產(chǎn)權證明文件復印件；
(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；
(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函；
(8)資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件；
(9)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件；
(10)參加本評估項目的人員名單；
(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；
(12)重要合同；
(13)其他文件。
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資產(chǎn)評估說(shuō)明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范要求。資產(chǎn)評估說(shuō)明也是資產(chǎn)評估報告書(shū)的組成部分，在一定程序上決定著(zhù)評估結果的公允性，保護著(zhù)評估行為相關(guān)各方的合法 利益。
按有關(guān)規定，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告書(shū)正文所闡述的內容一致。評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
資產(chǎn)評估說(shuō)明應按以下順序進(jìn)行撰寫(xiě)和制作：
1.評估說(shuō)明封面及目錄的基本內容
評估說(shuō)明封面應載明該評估項目名稱(chēng)、評估報告書(shū)的編號、評估機構名稱(chēng)、評估報告書(shū)提出日期，若需分冊裝訂的評估說(shuō)明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。
2.關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明的基本內容
這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、介紹主管部門(mén)、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )在審查資產(chǎn)評估報告書(shū)和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。
3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明基本內容
這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內容應包括以下內容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況；②關(guān)于評估目的的說(shuō)明；③關(guān)于評估范圍的說(shuō)明；④關(guān)于評估基準日的.說(shuō)明；⑤可能影響評估工作的重大事項說(shuō)明；⑥資產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明；⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明的基本內容
這部分主要用來(lái)說(shuō)明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負債進(jìn)行清查核實(shí)的有關(guān)情況及清查結論。這部分應包括以下內容：①資產(chǎn)清查核實(shí)的內容；②實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)；③影響資產(chǎn)清查的事項；④資產(chǎn)清查核實(shí)的過(guò)程與方法；⑤資產(chǎn)清查 結論；⑥資產(chǎn)清查調整說(shuō)明。
5.評估依據說(shuō)明的基本內容
評估依據說(shuō)明主要用來(lái)說(shuō)明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據。具體包括：①主要法律法規；②經(jīng)濟行為文件；③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權證明 文件；④采用的取價(jià)標準；⑤參考資料及其他。
6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明基本內容
這部分主要用來(lái)說(shuō)明對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算過(guò)程的解釋?zhuān)从吃u估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。主要包括以下內容：①流動(dòng)資產(chǎn)評估說(shuō)明；②長(cháng)期投資評估說(shuō)明；③機器設備評估說(shuō)明；④房屋建筑物評估說(shuō)明；⑤在建工程評估說(shuō)明；⑥土地使用權評估說(shuō)明；⑦無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說(shuō)明；⑧負債評估說(shuō)明。
7.整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明基本內容
這部分主要說(shuō)明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估來(lái)驗證資產(chǎn)評估結果的有關(guān)情況。應包括以下內容：①收益法的應用簡(jiǎn)介；②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)；③企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢；④企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計劃；⑤企業(yè)的各項財務(wù)指標；⑥評估依據；⑦企業(yè)營(yíng)業(yè)收入、成本費用和長(cháng)期投資收益預測；⑧折現率的選取和評估值的計算過(guò)程；⑨評估結論。
8.評估結論及其分析的基本內容
這部分主要總體概括說(shuō)明評估結論，應包括以下內容：①評估結論；②評估結果與調整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因；③評估結論成立的條件；④評估結論的瑕疵事項；⑤評估基準日的期后事項說(shuō)明及對評估結論的影響；⑥評估結論的效力、使用范圍與有效期。
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1.資產(chǎn)評估明細表基本內容
資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。它是資產(chǎn)評估報告書(shū)的組成部分，也是資產(chǎn)評估結果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實(shí)現后作為調整賬目的主要依據之一。具體應包括以下內容：①資產(chǎn)及其負債的名稱(chēng)、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值等；②反映資產(chǎn)及其負債特征的項目；③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目；④ 反映被評估資產(chǎn)會(huì )計科目名稱(chēng)、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁(yè)碼內容的`資產(chǎn)評估明細表表頭；⑤寫(xiě)明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級匯總。資產(chǎn)評估明細表一般應按會(huì )計科目順序排列裝訂。
2.資產(chǎn)評估明細表樣表包括的幾個(gè)層次
資產(chǎn)評估結果匯總表、資產(chǎn)評估結果分類(lèi)匯總表、各項資產(chǎn)清查評估匯總表及各項資產(chǎn)清查評估明細表。
資產(chǎn)評估報告書(shū)的制作步驟：
(1)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
(2)評估明細表的數字匯總
(3)評估初步數據的分析和討論
(4)編寫(xiě)評估報告書(shū)
(5)資產(chǎn)評估報告書(shū)的簽發(fā)與送交
編寫(xiě)評估報告書(shū)又可分兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數據的分析和討論，對有關(guān)部分的數據進(jìn)行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產(chǎn)的評估說(shuō)明，同時(shí)提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書(shū)。
第二步，將評估基本情況和評估報告書(shū)初稿的初步結論與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取委托方的反饋意見(jiàn)后，在堅持獨立、客觀(guān)、公正的前提下，認真分析委托方提出的問(wèn)題和建議，考慮是否應該修改評估報告書(shū)，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫(xiě)出資產(chǎn)評估正式報告書(shū)。
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一、評估聲明
1、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀(guān)和公正的原則。根據我們在執業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí)，評估報告陳述的事項是客觀(guān)、真實(shí)的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范。
2、我們與評估報告中的評估對象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無(wú)利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
3、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
4、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
5、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責任。
6、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無(wú)關(guān)。
7、我們在評估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負責任。
8、我們對在已實(shí)施的.評估過(guò)程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
二、基本概況
估價(jià)對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。
三、評估目的
為房地產(chǎn)轉讓提供參考依據。
四、評估基準日
評估基準日為2016年11月3日。
五、估價(jià)依據
1、本次估價(jià)依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規和文件。
2、評估相關(guān)的資料
《房屋所有權證》【房地證2012字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。
六、估價(jià)原則
此次估價(jià)在獨立、客觀(guān)、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。
1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對象現狀用途為居住用房，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次評估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據該原則。通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)價(jià)格，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產(chǎn)抵押估價(jià)應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實(shí)現時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調查，本估價(jià)對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。
七、估價(jià)方法
估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據本次評估目的及估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。
八、估價(jià)過(guò)程
市場(chǎng)比較法：
=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險利率即長(cháng)期國債利率。風(fēng)險報酬率是根據通脹風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、變現風(fēng)險等綜合確定的。
1交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。 2交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。 3區域因素修正系數：
區域因素修正：由于參照對象A,B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。參照對象C,D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。 1土地使用年期修正
土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2容積率修正
容積率 容積率修
待估房產(chǎn) 1.92 1
案例A 1.92 1
案例B 1.92 1
案例C 2.50 0.9368
案例D 2.50 0.9368
正系數
容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實(shí)例修正系數 A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數為1。 C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：
案例A:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/㎡) 案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/㎡)
案例C:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/㎡) 案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/㎡)
土地評估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/㎡) 土地評估總價(jià)為：112.39×4677.94=525753.68(元)
九、評估結論
建筑物面積：112.39平方米
房地產(chǎn)總價(jià)：525753元
大寫(xiě)金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元
單位價(jià)格：4677元/平方米 (貨幣種類(lèi)：人民幣xxx元)
十、特別事項事項說(shuō)明
1、本報告自估價(jià)報告出具之日起12個(gè)月有效。
2、在本報告有效期內，當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大時(shí)，或政策等其他影響估價(jià)對象價(jià)格的因素變化較大時(shí)，估價(jià)結果需做相應的調整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。
十一、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為xx年xx月xx日。
資產(chǎn)評估報告都包括哪些內容全 5
一、緒言
貴陽(yáng)威峰評估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區財專(zhuān)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專(zhuān)校園內的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在2011年10月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將車(chē)輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽(yáng)xxxxx有限責任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話(huà)：xxxxxx
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專(zhuān)南校區東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(cháng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁�
舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第2號。
�。ǘ┓�、法規依據
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標；
8．其他相關(guān)的法律、法規等。
�。ㄈ┰u定及取價(jià)依據
價(jià)目表；市場(chǎng)上現有的園林價(jià)目表
其 他 資 料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價(jià)系數等；根據實(shí)際情況所取得的各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行)》的有關(guān)要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的`實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對評估對象進(jìn)行評估。
九、評估過(guò)程
(一)接受委托，擬定評估方案
2011年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統一評估方法和參數，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)，并結合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為2011年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。
(五)評定估算
評定估算時(shí)間為2011年11月2日。評估人員在現場(chǎng)依據本項目特點(diǎn)制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數和價(jià)格標準，開(kāi)始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進(jìn)行評估結論分析、修改和完善評估說(shuō)明與評估報告書(shū)。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進(jìn)行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價(jià)格元：43580元，金額大寫(xiě)：
十二、特別事項說(shuō)明
十三、評估報告法律效力
�。ㄒ唬┍卷椩u估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊斣u估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，本評估結果可以作為作價(jià)參考依據。超過(guò)90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因導致車(chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化，對車(chē)輛評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動(dòng)車(chē)鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書(shū)不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書(shū)的內容向他人提供或公開(kāi)。
資產(chǎn)評估報告都包括哪些內容全 6
�。ㄒ唬┰u估報告應分析和披露委估資產(chǎn)的類(lèi)別
按委估資產(chǎn)的類(lèi)別劃分為資產(chǎn)組合評估和單項評估。
這種分類(lèi)僅僅是從評估對象的不同特征而言的，對于評估報告閱讀者來(lái)說(shuō)，它并不是區分報告類(lèi)型的顯著(zhù)標志，況且，作為評估報告內容披露要素，評估報告中應對資產(chǎn)組合、單項資產(chǎn)的各自特征或特點(diǎn)進(jìn)行分析和披露的，它是隱含在報告內容的要素之中的。
�。ǘ┰u估報告應分析和披露委估資產(chǎn)的種類(lèi)
按委估資產(chǎn)的種類(lèi)劃分為企業(yè)價(jià)值評估、房地產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、設備評估等，這種分類(lèi)原則是理論研究方面的分類(lèi)。
資產(chǎn)評估作為市場(chǎng)化的活動(dòng)，伴隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展，資產(chǎn)評估對象的種類(lèi)也會(huì )日益增多，因此，理論研究方面必然需要把具有不同性質(zhì)或特征的評估對象之行為作為一個(gè)新的“分支”來(lái)考慮，并考慮按委估資產(chǎn)的種類(lèi)作為劃分標準。
就評估報告使用者而言，按照此分類(lèi)并不改變他們對報告基本要素的關(guān)注和理解。
�。ㄈ┰u估報告應區分使用范圍
借鑒《美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則》（USPAP），評估報告應按使用范圍的限制情況分為完備、簡(jiǎn)明、限制報告，對評估報告類(lèi)型作顯性分類(lèi)。
為使用和理解的方便，將報告按事前評估業(yè)務(wù)約定用途或使用范圍是否受到限制劃分為一般用途評估報告和特定用途評估報告，對于因受到限制而無(wú)法出具一般用途評估報告的，經(jīng)修改或補充約定可以出具特定用途的`評估報告。
評估報告準則的討論不僅只是報告形式問(wèn)題，更重要的是評估思路的重新定位問(wèn)題。
它涉及到未來(lái)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)、評估業(yè)的社會(huì )形象、評估行業(yè)的監管等眾多領(lǐng)域。
放眼未來(lái)，評估業(yè)應當并可以實(shí)施與會(huì )計、審計、稅務(wù)、法律及其他中介機構的資源共享和戰略合作，從不同的角度為企業(yè)提供全方位的到位服務(wù)。
一切以時(shí)間、地點(diǎn)、條件為轉移，評估業(yè)必須實(shí)現在服務(wù)對象領(lǐng)域和關(guān)聯(lián)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域兩個(gè)空間上的拓展，向專(zhuān)業(yè)服務(wù)“交集”之處要效益。
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資產(chǎn)評估報告書(shū)的制作是評估機構完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個(gè)重要環(huán)節。因此，遵循規范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報告書(shū)的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
一、資產(chǎn)評估報告書(shū)的編制步驟
制作資產(chǎn)評估報告書(shū)主要有以下幾個(gè)步驟：
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作結束后，有關(guān)評估人員必須著(zhù)手對現場(chǎng)工作底稿進(jìn)行整理和分類(lèi)，同時(shí)對有關(guān)詢(xún)證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對現場(chǎng)未予確定的事項，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基礎。
(二)匯總評估數據和評估明細表的數字
在完成現場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應著(zhù)手進(jìn)行評估數據的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應著(zhù)手評估明細表的數字匯總。明細表的數字匯總應根據明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類(lèi)匯總，再到資產(chǎn)負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構，在數字匯總過(guò)程中應反復核對各有關(guān)表格的數字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數字的勾稽關(guān)系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數據
在完成評估數據和評估明細表的數字匯總后，應召集參與評估工作過(guò)程的有關(guān)人員，對評估報告的初步數據的結論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評估數據，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價(jià)不合理的部分評估數據進(jìn)行調整。
(四)編寫(xiě)評估報告書(shū)
編寫(xiě)評估報告書(shū)又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數據和數字的.分析與討論并對有關(guān)部分的數據進(jìn)行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產(chǎn)的評估說(shuō)明。同時(shí)提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書(shū)。
第二步，將評估基本情況和評估報告書(shū)初稿的初步結論與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取委托方的反饋意見(jiàn)后，在堅持獨立、客觀(guān)、公正的前提下，認真分析委托方提出的問(wèn)題和建議，考慮是否應該修改評估報告書(shū)，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫(xiě)出資產(chǎn)評估正式報告書(shū)。
(五)資產(chǎn)評估報告書(shū)的簽發(fā)與送交
評估機構撰寫(xiě)出資產(chǎn)評估正式報告書(shū)后，經(jīng)審核無(wú)誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章；先由負責該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
資產(chǎn)評估報告書(shū)簽發(fā)蓋章后即可連同評估說(shuō)明及評估明細表送交委托單位。
二、資產(chǎn)評估報告書(shū)的編制要求
為了使資產(chǎn)評估報告能實(shí)現其制作目的,滿(mǎn)足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報告書(shū)應遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本要求
編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的過(guò)程中的各主要環(huán)節和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達方面的要求
資產(chǎn)評估報告書(shū)既是一份對被評估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢(xún)性和公證性作用的文書(shū)，又是一份用來(lái)明確資產(chǎn)評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據說(shuō)明，還要全面地敘述整個(gè)評估的具體過(guò)程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。
2、格式和內容方面的要求
對資產(chǎn)評估報告書(shū)格式和內容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準則—評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》為標準。
3、復核與反饋方面的要求
對資產(chǎn)評估報告書(shū)的復核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報告書(shū)之前，通過(guò)對工作底稿、評估說(shuō)明、評估明細表和報告書(shū)正文的文字、格式及內容的復核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關(guān)錯誤和遺漏等問(wèn)題，并在出具正式報告書(shū)之前加以改正。對評估人員來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個(gè)評估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿進(jìn)行復核就成為必要。由于大多數委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結構、成新等具體情況總是可能會(huì )比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見(jiàn)、收集反饋意見(jiàn)有時(shí)也是很有必要的。
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見(jiàn)主要是通過(guò)委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對委托方或資產(chǎn)占有方意見(jiàn)的反饋信息，應謹慎對待，應本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的態(tài)度去看待其反饋意見(jiàn)。
(二)撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)的具體要求
編制資產(chǎn)評估報告書(shū)除了需要滿(mǎn)足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫(xiě)評估報告時(shí)還應滿(mǎn)足以下具體要求：
1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報告
評估報告書(shū)必須建立在真實(shí)、客觀(guān)的基礎上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無(wú)中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一
評估報告書(shū)文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說(shuō)明、評估明細表內容與格式、數據要一致。
3、提交報告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密
在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應按業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定時(shí)間及時(shí)將評估報告書(shū)送交委托方。送交評估報告書(shū)時(shí)，評估報告書(shū)及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴格按照有關(guān)規定辦理。此外，要做好客戶(hù)保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。
資產(chǎn)評估報告都包括哪些內容全 8
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評估范圍與對象：
根據委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表)，建筑面積xx平方米。
三、評估基準日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評估。
六、評估結論：
本次委托評估的一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表), 建筑面積xx平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：xx
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
八、評估結論
本次委托評估的一套住宅(詳見(jiàn)評估明細表), 建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表；評估結論系根據以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期后事項說(shuō)明
1、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)數量發(fā)生變化時(shí)，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
2、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
十、特別事項說(shuō)明
1、委托評估一套住宅的評估價(jià)值中含房屋所應分攤的土地價(jià)值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，以評估結果為價(jià)格參考依據，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響，當前述條件及持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結論失效；
3、本評估報告依據法律、法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效；
4、本報告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的`單位和個(gè)人提供，報告書(shū)的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上；
5、本次評估的主要依據是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現狀，委托方、資產(chǎn)占有方應如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書(shū)的客觀(guān)、公正負責。
十二、評估依據
(一)法規依據
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》；
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》；
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
資產(chǎn)評估報告都包括哪些內容全 9
一、緒言
xxx資產(chǎn)評估有限公司接受xxxx公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為滿(mǎn)足xxxx公司轉讓其所持有的xxxxx公司股權及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的xxxxx公司全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在20xx年xx月xx日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者
(一)委托方
委托方名稱(chēng)：xxxx公司
注冊地址：
公司法人代表：
(二)產(chǎn)權持有者
xxxxx公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)xx公司)于20xx年xx月xx日經(jīng)xx省工商行政管理局核準設立，注冊號：xx，注冊資本xx萬(wàn)元；住所：xx；法定代表人：xx。經(jīng)營(yíng)范圍：xx。
(三)委托方以外的其他評估報告使用者
委托方以外的其他評估報告使用者主要包括xxxxx公司的全體股東、本項股權及資產(chǎn)轉讓中的受讓方及相關(guān)政府監管部門(mén)。
三、評估目的
本次評估目的是為委托方轉讓其所持有的xxxxx公司股權及其相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象和范圍為xxxxx公司截止于20xx年xx月xx日的全部資產(chǎn)和負債，其中涉及的資產(chǎn)包括：xx等。各項資產(chǎn)、負債和所有者權益的賬面價(jià)值如下表所示：xx
具體范圍以xx公司提供的“資產(chǎn)負債表”和“資產(chǎn)清查評估明細表”為準。
五、價(jià)值類(lèi)型及其定義
本次評估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
六、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日定為20xx年xx月xx日。
本項目資產(chǎn)評估基準日是由xxx資產(chǎn)評估有限公司與xxxx公司在充分考慮了經(jīng)濟行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結論有效地服務(wù)于評估目的，準確地劃定評估范圍和合理選取評估依據等提前下商定的.。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況而定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
七、評估依據
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)主要法律法規
1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關(guān)于轉發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知”；
4、財政部財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”；
5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )《中國資產(chǎn)評估準則2007》；
6、財政部財企[2004]20號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》的通知”；
7、財政部財綜[2003]56號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》；
8、《中華人民共和國公司法》；
9、《中華人民共和國企業(yè)會(huì )計制度》；
10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
11、《中華人民共和國土地法》；
12、其他相關(guān)法律法規。
(二)經(jīng)濟行為文件
xxxx公司與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1、委托方及產(chǎn)權持有者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件；
2、xxxxx公司公司章程；
3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評估占有方承諾函》；
4、經(jīng)中準會(huì )計師事務(wù)所有限公司審計的xxxxx公司截止20xx年xx月xx日會(huì )計報表及前三年度會(huì )計報表；
5、xxxxx公司填寫(xiě)、申報的資產(chǎn)清查評估申報表；
6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權證明及規劃報建等資料；
7、車(chē)輛行駛證等車(chē)輛產(chǎn)權登記證明資料；
8、xxxxx公司提供的會(huì )計憑證、合同及其他會(huì )計資料；
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TT資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據有關(guān)法律、法規及資產(chǎn)評估準則、規范，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進(jìn)行了評估工作�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及其使用者
1.委托方：張
2.使用者：除委托方外，國家法律、法規明確的為實(shí)現與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。
二、評估目的
本次評估目的是為了二手轉賣(mài)
三、評估對象
本次評估對象為張個(gè)人電腦，設備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買(mǎi)價(jià)3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下：
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。因此，本次評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
五、評估基準日
資產(chǎn)評估的時(shí)間基準為20xx年10月31號
六、評估依據
該資產(chǎn)的取價(jià)依據為購買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票。
七、評估方法
1.成本法
其電腦購買(mǎi)價(jià)為3300元，成新率為:
(72-)/72=80.5%
評估價(jià)值：3300x0.805=2656.5
3.市場(chǎng)法：
個(gè)別因素：
評估對象參照物A參照物B參照物C
規格型號宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G
1 1 0.89 1
制造廠(chǎng)家A場(chǎng)A場(chǎng)A場(chǎng)A場(chǎng)
1 1 1 1
役齡5 5 5 5
1 1 1 1
附件齊全齊全齊全齊全
1 1 1 1
比較系數1 1 0.89 1
市場(chǎng)因素的比較：
根據評估對象和參照物的`市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1
時(shí)間因素：
參照物的交易時(shí)間
評估對象參照物A參照物B參照物C
交易時(shí)間當前九個(gè)月前一年前半年前
時(shí)間調整因素1 0.88 0.83 0.9
計算評估值：
參照物A參照物B參照物C
交易價(jià)格3100 3700 3000
比較因素調整系數0.88 0.74 0.9
調整后價(jià)格2727 2738 2700
則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
首先，咨詢(xún)被評估物品購買(mǎi)價(jià)，了解電腦的基本情況；然后估計其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。
九、評估結論
按成本法計算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來(lái)的值不精準，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場(chǎng)法下的評估結果，則該電腦的評估價(jià)值為2722元。
十、評估報告日
本報告提出日期為20xx年11月4日。
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本人接受鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日2009年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)維佳新能源”）
住所：鳳陽(yáng)縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
營(yíng)業(yè)執照注冊號：470264000005730
發(fā)照機關(guān)：鳳陽(yáng)縣工商行政管理局
成立日期：2006年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日2009年11月30日，鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日2009年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
�。ㄒ唬┰u估對象
本項目評估對象為2009年11月30 日鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。
�。ǘ┰u估范圍
根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司于2009年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。截止2009年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： 非流動(dòng)資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元；資產(chǎn)總計17,193,777.63元；流動(dòng)負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元；負債合計7,565,368.60元；所有者權益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為2009年11月30日。為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 2009年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：
�。ㄒ唬┳裱毩⑿栽瓌t。
作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
�。ǘ┳裱陀^(guān)性原則。
評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據；
�。ㄈ┳裱茖W(xué)性原則。
評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理；
�。ㄋ模┳裱a(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值；
�。ㄎ澹┳裱Y產(chǎn)持續使用的原則。
即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據；
�。┳裱娲栽瓌t。
評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響；
�。ㄆ撸┳裱_(kāi)市場(chǎng)原則。
即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立；
�。ò耍┚S護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價(jià)依據和其他依據主要包括以下內容：
�。ㄒ唬┓煞ㄒ幰罁�
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；
3、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”；
4、《中華人民共和國證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂）；
5、其他相關(guān)法律、法規、通知文件等。
�。ǘ蕜t依據
1、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )協(xié)[2003]18 號《中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)>的通知》；
2、財政部令第 33 號《企業(yè)會(huì )計準則基本準則》、財會(huì )[2006]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì )計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會(huì )計準則應用指南》；
3、《中華人民共和國土地管理法》；
4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
�。ㄈ┙�(jīng)濟行為依據
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
�。ㄋ模┊a(chǎn)權證明依據
1、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證復印件；
2、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表；
3、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權證、會(huì )計報表、會(huì )計憑證及與評估有關(guān)的其他資料；
4、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；
5、其它有關(guān)產(chǎn)權證明文件。
�。ㄎ澹┤r(jià)依據
1、本人實(shí)地勘查、調查所獲得的資料；
2、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；
3、本評估機構掌握的其他價(jià)格資料；
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知（省政辦發(fā)（2005）47號）；
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔2006〕20號）。
�。﹨⒖假Y料及其它
1、李環(huán)會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司出具的鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計報告；
2、國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準及價(jià)格信息資料；
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產(chǎn)評估有關(guān)規定，遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內的資產(chǎn)和負債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法（成本法）的評估方法進(jìn)行評估。資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價(jià)值的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
�。ㄒ唬┝鲃�(dòng)資產(chǎn)的'評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現場(chǎng)清查辦法和評估方法，現將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評估基準日2009年11月30日的銀行對賬單或收到的詢(xún)證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì )計報表進(jìn)行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實(shí)性。對于預付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
�。ǘo(wú)形資產(chǎn)（土地使用權）評估
根據評估對象土地實(shí)際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。成本逼近法計算公式：地價(jià)=土地取得費用+土地開(kāi)發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
�。ㄈ┴搨脑u估
納入評估范圍的負債為流動(dòng)負債，其中流動(dòng)負債為其他應付款；非流動(dòng)負債為零。對于負債，評估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項目的往來(lái)款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進(jìn)行核對。在核對各項負債賬賬、賬實(shí)一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
十、評估過(guò)程
具體過(guò)程如下：
�。ㄒ唬┙邮芪屑霸u估準備
1、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日；
2、通過(guò)調查了解，制定評估方案和工作計劃。
�。ǘ┈F場(chǎng)清查核實(shí)
1、聽(tīng)取產(chǎn)權持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評估對象情況介紹；
2、指導鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；
4、根據鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現場(chǎng)對各類(lèi)資產(chǎn)和負債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現場(chǎng)勘察，對重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解；
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；
6、根據資產(chǎn)狀況和現場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿；
7、現場(chǎng)查詢(xún)和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
�。ㄈ┰u定估算
1、根據資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類(lèi)資產(chǎn)和負債的評估方法；
2、開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作；
3、根據工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進(jìn)行評定估算，起草評估報告及評估說(shuō)明草稿。
�。ㄋ模┰u估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結果；
2、分析評估結果，確認有無(wú)重復和漏評，進(jìn)行必要的調整、修改和完善；
3、項目負責人匯總、撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)；
4、三級復核資產(chǎn)評估報告書(shū)及評估說(shuō)明。
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經(jīng)與委托方及相關(guān)當事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報告。
十一、評估假設
由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀(guān)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
�。ㄒ唬┕_(kāi)市場(chǎng)假設，假設委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開(kāi)市場(chǎng)中，市場(chǎng)中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。
�。ǘ┏掷m經(jīng)營(yíng)假設，假設鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2009年 11 月 30 日后能夠繼續以目前的經(jīng)營(yíng)范圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經(jīng)營(yíng)。
�。ㄈ┊a(chǎn)權主體變動(dòng)假設，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提。
�。ㄋ模﹪液暧^(guān)經(jīng)濟政策、金融政策無(wú)重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現重大變化和波動(dòng)。
�。ㄎ澹o(wú)不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時(shí)成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。
十二、評估結論
鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司評估結果匯總表。單位：xx萬(wàn)元，賬面價(jià)值，調整后賬面值，評估價(jià)值，增減值，增值率%
十三、特別事項說(shuō)明
�。ㄒ唬┍驹u估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行價(jià)格，未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
�。ǘ┍敬卧u估是在獨立、客觀(guān)、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無(wú)任何利害關(guān)系，本人在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分的努力。
�。ㄈ┯晌蟹胶彤a(chǎn)權持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執照、產(chǎn)權證明文件、財務(wù)報表、會(huì )計憑證等，是編制本報告的基礎；針對本項目，本人進(jìn)行了必要的、獨立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權持有者應對其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負責。
�。ㄋ模┍救藞绦匈Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出評估師執業(yè)范圍。
評估過(guò)程中，本人已對產(chǎn)權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價(jià)值進(jìn)行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權的界定和確認。
�。ㄎ澹⿲ζ髽I(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而本人執行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關(guān)責任。
�。┰u估結論是本人給出的，受本人的執業(yè)水平和能力的影響。
�。ㄆ撸﹫蟾嬷械姆治�、意見(jiàn)和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見(jiàn)的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論。
�。ò耍┰u估基準日后，若資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化，對評估結論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進(jìn)行調整或重新評估。
�。ň牛┍緢蟾婧腥舾筛郊�，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。
上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。
十四、評估報告使用限制說(shuō)明
�。ㄒ唬┍驹u估報告的評估結論是根據前述的原則、依據、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據、評估假設存在的條件下方能成立。
�。ǘ┍驹u估報告書(shū)及相應的評估結論系對委估資產(chǎn)于評估基準日市場(chǎng)價(jià)值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
�。ㄈ┰u估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
�。ㄋ模┍驹u估報告僅供委托方為本次評估目的所對應的經(jīng)濟行為使用和送交相關(guān)主管部門(mén)審查使用。
本評估報告書(shū)的所有權歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
十五、評估報告提出日期
本評估報告形成評估結論的日期為20xx年xx月xx日。
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