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資產(chǎn)評估報告基本內容
資產(chǎn)評估報告基本內容
總 則
基本內容與格式一 資產(chǎn)評估報告書(shū)
一 概述
二 評估報告書(shū)封面及目錄
三 評估報告書(shū)摘要
四 資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
五 備查文件
六 評估報告書(shū)裝訂
基本內容與格式二 評估說(shuō)明
一 撰寫(xiě)評估說(shuō)明的基本要求
二 評估說(shuō)明封面及目錄
三 關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的`聲明
四 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明
五 資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明
六 評估依據的說(shuō)明
七 各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明
八 整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明
九 評估結論及其分析
基本內容與格式三 資產(chǎn)評估明細表
一 概述
二 資產(chǎn)評估明細表樣表
后記
資產(chǎn)評估報告范文
資產(chǎn)評估報告書(shū)
(報告書(shū))
共1冊 第1冊
項目名稱(chēng)：
XX有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評估報告
報告文號：
滬XX資評報字【20XX】第1032077號
上海XX資產(chǎn)評估有限公司
20XX年12月09日
聲明
聲 明
本項目簽字注冊資產(chǎn)評估師鄭重聲明：注冊資產(chǎn)評估師在本次評估中恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則的規定;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認。根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十三條的規定，遵守相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)調查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求。
根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十四條和《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》，委托方和相關(guān)當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任。注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍。本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。根據《資產(chǎn)評估準則——評估報告》第十三條，評估報告使用者應當全面閱讀本項目評估報告，應當特別關(guān)注評估報告中揭示的特別事項說(shuō)明和評估報告使用限制說(shuō)明。
目錄
資產(chǎn)評估報告書(shū)
(目錄)
項目名稱(chēng)
XX有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評估報告
報告文號
滬XX資評報字【20XX】第1032077號
摘要
(摘要)
項目名稱(chēng)
XX有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評估報告
報告文號
滬XX資評報字【20XX】第1032077號
委托方
XX有限公司。
其他報告使用者
根據評估業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定委托方以外的其他報告使用者，及國家法律、法規規定的報告使用者，為本報告的合法使用者。
被評估單位
XX有限公司。
評估目的
資產(chǎn)出資。
評估基準日
20XX年11月30日。
評估對象及評估范圍
本次資產(chǎn)評估對象為被評估單位擬出資設立新公司所涉及的部分資產(chǎn)。評估范圍系被評估單位擁有的部分構筑物，該資產(chǎn)隸屬于被評估單位下屬特鋼長(cháng)材事業(yè)部管理，共計131項。賬面原值63,098,991.08元，賬面凈值35,267,375.73元。
價(jià)值類(lèi)型
市場(chǎng)價(jià)值。
評估方法
采用重置成本法。
評估結論
經(jīng)評估，被評估單位擬出資的部分資產(chǎn)于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣45,711,638.00元。
評估結論使用有效期
為評估基準日起壹年，即有效期截止2016年11月29日。
重大特別事項
無(wú)。
特別提示：本報告只能用于報告中明確約定的評估目的。以上內容摘自評估報告正文，
欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。
正文
資產(chǎn)評估報告書(shū)
(正文)
特別提示：本評估報告僅為評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考依據，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文及相關(guān)附件。
XX有限公司：
上海XX資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，主要采用重置成本法，按照必要的評估程序，對貴公司擬出資的部分構筑物在20XX年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下：
項目名稱(chēng)
XX有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評估報告
報告文號
滬XX資評報字【20XX】第1032077號
一、 委托方及其他報告使用者概況
I. 委托方
名 稱(chēng)： XX有限公司
住 所： 上海市寶山區水產(chǎn)路1269號
法定代表人：龐遠林
注冊資本： 人民幣1662600.00萬(wàn)元整
公司類(lèi)型： 一人有限責任公司(法人獨資)
經(jīng)營(yíng)范圍： 鋼鐵冶煉、加工，有色金屬冶煉及壓延、加工，國內貿
易(除專(zhuān)項規定)，工業(yè)爐窯修造，鋼鐵、有色金屬產(chǎn)品延伸加工，
碼頭裝卸、倉儲，貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，鋼鐵冶煉領(lǐng)域內的技術(shù)
咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉讓、技術(shù)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，
自有房屋租賃。 【依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】
II. 產(chǎn)權持有者
本次評估資產(chǎn)的產(chǎn)權持有者為XX有限公司。
III. 其他報告使
用者
根據評估業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他報告使用者，及國家法律、法規規
定的報告使用者，為本報告的合法使用者。
二、 被評估單位及其概況
同委托方。
三、 評估目的
根據寶鋼集團有限公司董事會(huì )決議，XX有限公司擬以固定資產(chǎn)
--構筑物和現金出資與廣東韶鋼松山股份有限公司共同組建XX
長(cháng)材有限公司(名稱(chēng)以工商登記為準)，本次評估即對該經(jīng)濟行為涉
及的固定資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。上述經(jīng)濟行為已經(jīng)獲得寶鋼集團有
限公司董事會(huì )批準。
四、 評估范圍和評估對象
本次資產(chǎn)評估對象為被評估單位擬出資設立新公司所涉及的部分資
產(chǎn)。評估范圍系被評估單位擁有的部分構筑物，該資產(chǎn)隸屬于被評估
單位下屬特鋼長(cháng)材事業(yè)部管理，共計131項。賬面原值63,098,991.08
元，賬面凈值35,267,375.73元。經(jīng)核實(shí)，因企業(yè)財務(wù)系統更換，賬
面值中存在部分資產(chǎn)不是歷史成本計價(jià)的情況。
委托的評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一
致。
五、 價(jià)值類(lèi)型及其定義
本次評估選取的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿
賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準
日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
需要說(shuō)明的是，同一資產(chǎn)在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差異。本次評估
一般基于國內可觀(guān)察或分析的市場(chǎng)條件和市場(chǎng)環(huán)境狀況。
本次評估選擇該價(jià)值類(lèi)型，主要是基于本次評估目的、市場(chǎng)條件、評
估假設及評估對象自身條件等因素。
本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約
定的價(jià)值類(lèi)型、評估假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，
僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見(jiàn)。
六、 評估基準日
1. 本項目資產(chǎn)評估基準日為20XX年11月30日。
2. 資產(chǎn)評估基準日在考慮經(jīng)濟行為的實(shí)現等因素后與委托方協(xié)商后
確定。
3. 評估基準日的確定對評估結果的影響符合常規情況，無(wú)特別影響因
素。本次評估的取價(jià)標準為評估基準日有效的價(jià)格標準。
七、 評估依據
I. 經(jīng)濟行為依據
1. 寶鋼集團有限公司董事會(huì )決議;
2. 評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
II. 法規依據
1. 《中華人民共和國公司法》;
2. 《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》;
3. 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號)及其施行細則;
4. 《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國資委令第12號;
5. 《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》財政部令第14號;
6. 《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》國資委產(chǎn)
權[2006]274號;
7. 《企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理暫行條例》國務(wù)院2003年第378號令;
8. 《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》財政部令第3號;
9. 《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓有關(guān)事項的通知》國資發(fā)產(chǎn)權[2006]306號;
10. 《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》 國資產(chǎn)權[2009]941號;
11. 中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》GB/T50291-20XX;
12. 財政部令第33號《企業(yè)會(huì )計準則》;
13. 《關(guān)于加強以非貨幣財產(chǎn)出資的評估管理若干問(wèn)題的通知》 財企
﹝2009﹞46號;
14. 其它法律法規。
III. 評估準則
1. 資產(chǎn)評估準則—基本準則;
2. 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則;
3. 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—獨立性;
4. 資產(chǎn)評估準則—評估報告;
5. 資產(chǎn)評估準則—評估程序;
6. 資產(chǎn)評估準則—工作底稿;
7. 資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書(shū);
8. 資產(chǎn)評估準則—不動(dòng)產(chǎn);
9. 資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn);
10.注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn);
11.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南。
IV. 取價(jià)依據
1. 《上海市建筑工程預算定額(2000)》;
2. 上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站公布的材料價(jià)格信息;
3. 上海市建筑工程相關(guān)費用的有關(guān)規定;
4. 其他。
V. 權屬依據
1. XX有限公司營(yíng)業(yè)執照;
2. 相關(guān)土建工程的建設施工合同;
3. 其他權屬的相關(guān)資料。
VI. 參考資料及
其他
1. 委托單位提供的.評估基準日會(huì )計報表及賬冊與憑證;
2. 委托單位提供的資產(chǎn)評估申報表;
3. 上海XX資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統計資料;
4. 其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、 評估方法
I. 概述
采用重置成本法。
重置成本法是資產(chǎn)評估中的常見(jiàn)方法，它是以現時(shí)條件下被評估資產(chǎn)
全新?tīng)顟B(tài)的重置成本，減去資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性
貶值，據以估算資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方式。
計算公式為：
資產(chǎn)評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
或：資產(chǎn)評估值=單位面積重置價(jià)格×建筑面積×成新率
九、 評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
1. 我們根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)
行了評估和產(chǎn)權核實(shí)，具體步驟如下：
2. 與委托方接洽，聽(tīng)取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史
和現狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基
準日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，編制評估計劃;
3. 指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表;
4. 對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，選定評估方
法;根據資產(chǎn)評估申報表的內容，與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核
對，到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調查，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與
資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況;查閱委估資產(chǎn)
的產(chǎn)權證明文件等資料;開(kāi)展市場(chǎng)調研詢(xún)價(jià)工作，收集市場(chǎng)信息資料;
鑒于本次評估的資產(chǎn)有較多地下工程或者隱蔽工程，本次清查僅對可
見(jiàn)部分進(jìn)行勘查，其余不可見(jiàn)部分資產(chǎn)以企業(yè)填報的資料為準進(jìn)行確
認。
5. 評估人員根據評估對象、價(jià)值類(lèi)型及評估資料收集情況等相關(guān)條
件，選擇恰當的評估方法，選取相應的公式和參數進(jìn)行分析、計算和
判斷，形成初步評估結論，并對各種評估方法形成的初步結論進(jìn)行分
析比較，確定最終評估結論;
6. 各評估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏
評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結論進(jìn)行調整、修改和
完善;
7. 根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，并經(jīng)三級審核，在與委
托方交換意見(jiàn)后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、 評估假設
(一)基本假設：
1. 本報告除特別說(shuō)明外，對即使存在或將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事
宜，以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒(méi)有考慮，且
本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不
可抗力對評估結論的影響。
2. 本次評估假定國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策和所在地區的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境無(wú)重
大變化;行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規定無(wú)重大變化;經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及
的稅收政策、信貸利率、匯率等無(wú)重大變化。
(二)針對性假設
列入本次評估范圍的資產(chǎn)是被評估單位擁有的構筑物，本次評估根據
委托方提供的申報表并核實(shí)財務(wù)入賬情況后確認其權屬，并假定委估
資產(chǎn)在未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠按照原先設計和制造的用途原地繼續使
用。
本報告評估結果的計算是以評估對象在評估基準日的狀況和評估報告
對評估對象的假設和限制條件為依據進(jìn)行。根據資產(chǎn)評估的要求，認
定這些假設在評估基準日時(shí)成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化，將
不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。
十一、 評估結論
I. 概述
經(jīng)評估，被評估單位擬出資的部分資產(chǎn)于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值為人
民幣45,711,638.00元。
評估結論詳細情況見(jiàn)評估結果匯總表和評估明細表。
評估結果匯總表
項目
賬面價(jià)值
評估價(jià)值
增值額
增值率%
(金額單位：萬(wàn)元)
固定資產(chǎn)
3,526.74
4,571.16
1,044.42
29.61
評估基準日：
其中：構筑物
3,526.74
4,571.16
1,044.42
29.61
20XX年11月30日
委估資產(chǎn)合計
3,526.74
4,571.16
1,044.42
29.61
十二、 特別事項說(shuō)明
1. 特別事項可能對評估結論產(chǎn)生影響，評估報告使用者應予以關(guān)注。
2. 本報告不對管理部門(mén)決議、營(yíng)業(yè)執照、權證、會(huì )計憑證及其他中介
機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負責。
3. 評估人員沒(méi)有發(fā)現其他可能影響評估結論，且非評估人員執業(yè)水平
和能力所能評定估算的重大特殊事項。但是，報告使用者應當不完全
依賴(lài)本報告，而應對資產(chǎn)的權屬狀況、價(jià)值影響因素及相關(guān)內容作出
自己的獨立判斷，并在經(jīng)濟行為中適當考慮。
4. 若存在可能影響資產(chǎn)評估值的特殊事項，在委托時(shí)和評估現場(chǎng)中未
作特殊說(shuō)明，而評估人員根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉及無(wú)法收集資料
的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
5. 若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影
響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。
6. 上述特殊事項如對評估結果產(chǎn)生影響而評估報告未調整的情況下，
評估結論將不成立且報告無(wú)效，不能直接使用本評估結論。
十三、 評估報告使用限制說(shuō)明
I. 評估報告使用
范圍
1. 本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者所使用，并為本報告
所列明的評估目的和用途而服務(wù)，以及按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)
審查。除此之外，任何得到報告的第三方都不應視為評估報告使用者。
2. 未征得評估機構書(shū)面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌
握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。
3. 未征得出具評估報告的評估機構書(shū)面同意，評估報告的內容不得被
摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有
約定的除外。
4. 本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專(zhuān)供政府或
行業(yè)管理部門(mén)審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及
同樣的約束力。
II. 評估結論使
用有效期
1. 本評估報告只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實(shí)現日相距不超過(guò)一年
時(shí)有效，即自評估基準日20XX年11月30日至2016年11月29日。
2. 超過(guò)評估結論有效期不得使用本評估報告。
III. 涉及國有資
產(chǎn)項目的特殊約定
如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門(mén)備案、
核準或確認并取得相關(guān)批復文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據。
IV. 評估報告解釋權
本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特殊規定外，其他任何單位和部門(mén)均無(wú)權解釋。
十四、 評估報告日
本評估報告日為20XX年12月09日。(本頁(yè)以下無(wú)正文)
(本頁(yè)無(wú)正文)
評估機構
上海XX資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人
簽字注冊資產(chǎn)評估師
Tel:
其他主要評估人員
報告出具日期
20XX年12月09日
公司地址
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報告附件
資產(chǎn)評估報告書(shū)
(報告附件)
項目名稱(chēng)
XX有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評估報告
報告文號
滬XX資評報字【20XX】第1032077號
序號 附 件 名 稱(chēng)
1. 寶鋼集團有限公司董事會(huì )決議
2. XX有限公司營(yíng)業(yè)執照
3. 委托方及資產(chǎn)占有方承諾函
4. 評估業(yè)務(wù)約定書(shū)
5. 上海XX資產(chǎn)評估有限公司營(yíng)業(yè)執照
6. 上海XX資產(chǎn)評估有限公司證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評估資格證書(shū)
7. 上海XX資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估資格證書(shū)
8. 注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)
9. 評估機構及注冊資產(chǎn)評估師承諾函
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