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資產(chǎn)評估報告書(shū)的主要內容有哪些
資產(chǎn)評估報告是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。那么資產(chǎn)評估報告書(shū)的主要內容有哪些?下面一起來(lái)看看吧!
一、財政部《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》：
1.資產(chǎn)評估報告書(shū)正文及相關(guān)附件的基本內容
(1)資產(chǎn)評估報告書(shū)封面基本內容。
報告封面須載明下列內容：資產(chǎn)評估項目名稱(chēng)、資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號，資產(chǎn)評估機構全稱(chēng)和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
(2)資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要的基本內容。
每份資產(chǎn)評估報告書(shū)的下文之前應有表達該報告書(shū)關(guān)鍵內容的摘要，用來(lái)讓各有關(guān)方面了解該評估報告書(shū)的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文 具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書(shū)提示的結果一致，不得有誤導性?xún)热�，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
(3)資產(chǎn)評估報告書(shū)正文的基本內容。
1)首部。評估報告書(shū)正文的首部應包括標題和報告書(shū)序號，標題應含有×××(評估)項目資產(chǎn)評估報告書(shū)字樣。
2)緒言。報告書(shū)正文的緒言應寫(xiě)明該評估報告委托方全稱(chēng)、受托評估事項及評估工作整體情況。
3)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。
4)評估目的。
5)評估范圍和對象。
6)評估基準日。
7)評估原則。
8)評估依據。
9)評估方法。
10)評估過(guò)程。
11)評估結論。
12)特殊事項說(shuō)明。在這部分中應說(shuō)明在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非評估不容 員執業(yè)水平和能力所能評寫(xiě)估算的有關(guān)事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還尖評估人員認為需要說(shuō)明的其他事項。
13)評估基準日的期后重大事項。在這部分中，應提示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說(shuō)明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫(xiě)明評估報告依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫(xiě)明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送效主管部門(mén)審查使用，并申明評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
15)評估報告提出日期。
16)尾部。
(4)備查文件的基本內容。
1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件;
2)被評估企業(yè)前三年度包括資產(chǎn)負債博和損益表在內的會(huì )計報表(非企業(yè)或經(jīng)濟組織除外);
3)委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執復印件;
4)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
5)產(chǎn)權證明文件復印件;
6)資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;
7)資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件;
8)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
9)參加本項評估項目的人員名單;
10)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
11)重要合同和其他文件。
2.資產(chǎn)評估說(shuō)明的基本內容
資產(chǎn)評估說(shuō)明應按下順序進(jìn)行撰寫(xiě)和制作;
(1)“資產(chǎn)評估說(shuō)明封面及目標”的基本內容。應該載明該評估項目名稱(chēng)、該評估報告書(shū)的編號、評估機構名稱(chēng)、評估報告提出日期，若需分冊裝訂的評估說(shuō)明，應在封面上注明共幾冊的序號。
(2)“關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內容。
這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、企業(yè)主管部門(mén)、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )在審查資產(chǎn)評估報告書(shū)和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。
(3)“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明”基本內容。
�、傥蟹脚c資產(chǎn)占有方概況;
�、陉P(guān)于評估目的的說(shuō)明;
�、坳P(guān)于評估范圍的說(shuō)明;
�、荜P(guān)于評估基準日的說(shuō)明;
�、菘赡苡绊懺u估工作的重大事項說(shuō)明;
�、拶Y產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明;
�、吡惺举Y產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
(4)“資產(chǎn)評估清查核實(shí)情況說(shuō)明”的基本內容。
(5)“評估依據說(shuō)明”和基本內容。
(6)“各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明”基本內容。
(7)“整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明”基本內容。
(8)“評估結論及其分析”的基本內容。
3.資產(chǎn)評估明細表的基本內容
(1)資產(chǎn)評估明細表基本內容。
(2)資產(chǎn)評估明細表樣表包括以下幾個(gè)層次：資產(chǎn)評估結果匯總表，資產(chǎn)評估結果分類(lèi)匯總表，各項資產(chǎn)清查評估匯總表，各項資產(chǎn)清查評估明細表。
二、《資產(chǎn)評估準則--評估報告》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )中評協(xié)【2007】189號文)的規定
1、評估報告應當包括下列主要內容：
1)標題及文號;
2)聲明;
3)摘要;
4)正文;
5)附件
2、評估報告正文應當包括：
1)委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;
2)評估目的;
3)評估對象和評估范圍;
4)價(jià)值類(lèi)型及其定義;
5)評估基準日;
6)評估依據;
7)評估方法;
8)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;
9)評估假設;
10)評估結論;
11)特別事項說(shuō)明;
12)評估報告使用限制說(shuō)明;
13)評估報告日;
14)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
資產(chǎn)評估報告書(shū)的作用
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。
該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專(zhuān)家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據。
(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責任的依據。
同時(shí)，資產(chǎn)評估報告書(shū)也反映和體現受托的資產(chǎn)評估機構與執業(yè)人員的權利與義務(wù)，并以此來(lái)明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責任。資產(chǎn)評估報告書(shū)也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據。
(3)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。
(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告過(guò)程采用到的各種數據、各個(gè)依據、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來(lái)源。
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