森林景觀(guān)資源資產(chǎn)評估報告案例
森林景觀(guān)資源的質(zhì)量評價(jià)是森林資源管理系統的重要環(huán)節，是森林景觀(guān)建設的依據。以下為大家分享的是森林景觀(guān)資源資產(chǎn)評估報告案例，希望對大家有所幫助。
××國家森林公園森林景觀(guān)資源資產(chǎn)評估報告書(shū)
××國家森林公園：
××森林資源資產(chǎn)評估有限公司接受貴公園的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方的森林景觀(guān)資源資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查和詢(xún)證，對委托的資產(chǎn)在20**年8月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
一、自然和社會(huì )經(jīng)濟狀況
××國家森林公園位于××市郊西北部,地理坐標為東經(jīng)117°53′～117°57′，北緯24°35′～24°39′，屬低山丘陵地貌，山體為博平山支脈，山峰連綿起伏，大多在海拔700m以上。××市區最高兩山峰天山、仙人旗均在本公園內。公園內成土母巖主要為花崗巖，土壤以山地紅壤為主，質(zhì)地為粘質(zhì)土或砂壤土，土壤較薄，立地條件較差。××國家森林公園屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，常年溫暖濕潤，年平均氣溫23℃，最高氣溫35℃，最低氣溫-1℃，年平均降雨量2300mm.境內溝谷眾多，水系發(fā)達，水資源較為豐富，公園內有大小人工湖5個(gè)，總蓄水量達1000多萬(wàn)m3。
公園內森林植物種類(lèi)豐富，喬木以馬尾松、杉木、相思樹(shù)、木荷等為主。境內有國家一級保護野生動(dòng)物1種，國家二級保護動(dòng)物2種。公園總面積2657hm2，森林覆蓋率為93.8%。
××國家森林公園背依××市，面向××市經(jīng)濟特區，周邊社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境十分優(yōu)越，其中××市總人口223萬(wàn)，土地總面積1516.12km2，市區人口40萬(wàn)，土地面積129.92km2.129.92km2.1.2007年全市國民生產(chǎn)總值工業(yè)為5253.83億元，農業(yè)為34.04億元，職工年平均工資8980元。區園林綠地面積共1045hm2。隨著(zhù)特區的建設和發(fā)展，人均國民收入逐年增長(cháng)，城市居民生活費用支出比例逐年下降，居民消費結構逐漸從溫飽型、安樂(lè )型向享樂(lè )型過(guò)渡，對森林綠地、旅游、休憩的需求越來(lái)越高.此外，由于××市特殊的地理條件，中外游客資源十分豐富，2007年××市共接待國內游客548萬(wàn)人次，國外游客13.30萬(wàn)人次，旅游前景十分看好。alue="1516.12" unitname="km" w:st="on">
二、評估目的
擬為委托方與××集團公司合資設立××旅游投資有限公司這一經(jīng)濟行為提供參考依據。該經(jīng)濟行為已獲××市工商行政管理局批準，批準文號××工商預核準字(20**)第54號。
三、評估范圍及對象
納入本次評估范圍的評估對象是××省××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號文界定的××國家森林公園的森林景觀(guān)資源資產(chǎn)。納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及立項時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20**年8月31日，評估中所采用的各項技術(shù)經(jīng)濟指標均以評估基準日為基準。
五、評估原則
遵循客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的工作原則，嚴格按照國家法律和法規進(jìn)行評估操作，確保資產(chǎn)評估工作不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評定和估算。同時(shí)根據資產(chǎn)的類(lèi)別和實(shí)際情況，遵循預期、競爭、貢獻等經(jīng)濟原則。
六、評估依據
1.行為依據
(1)××省林業(yè)局《關(guān)于同意對××縣××國家森林景觀(guān)資源資產(chǎn)評估立項的批復》;
(2)××縣國有資產(chǎn)管理局國有資產(chǎn)評估立項通知書(shū);
(3)××市工商行政管理局××工商預核準字(20**)第54號《企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》。
(4)××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號文。
2.法規依據
(1)國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(2)國家國有資產(chǎn)管理局[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
(3)國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
(4)國家國有資產(chǎn)管理局、中華人民共和園林業(yè)部國資辦發(fā)[1996]59號《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行)》。
3.產(chǎn)權依據
(1)國有土地使用權證、圖;
(2)林權證、圖。
4.取價(jià)依據及參考依據
(1)評估人員現場(chǎng)勘察、記錄等;
(2)資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊(第二版);
(3)委托方申報材料及其他資料：
(4)《××國家森林公園風(fēng)景區總體規劃說(shuō)明書(shū)、資料匯編》;
(5)《××國家森林公園總體設計》;
(6)有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參考資料;
(7)國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料和技術(shù)標準資料。
七、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法主要是收益現值法。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20**年9月4日至20**年11月10日，為期68天，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)核查、評定估算、評估匯總、提交報告等過(guò)程。具體如下：
1.接受委托：接受項目委托、評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;
2.資產(chǎn)核查：與資產(chǎn)占有方共同核查資產(chǎn)，并收集準備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料;
3.評定估算：現場(chǎng)檢驗與鑒定，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計算;
4.評估匯總：對評估結果進(jìn)行匯總并進(jìn)行評估結論分析，撰寫(xiě)評估說(shuō)明與報告，進(jìn)行內部復核。
九、評估結論
列入本次評估范圍的評估對象的評估價(jià)值總資產(chǎn)為人民幣14345.608萬(wàn)元。
十、需要說(shuō)明的其他問(wèn)題
1.委托方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負責;委托方對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任。
2.評估基準日后,有效期以?xún)荣Y產(chǎn)數量發(fā)生變化時(shí)，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。
3.附件與其報告正文配套使用方有效。
十一、評估報告法律效力
1.本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用假設。
2.本評估報告需經(jīng)評估主管機關(guān)及相關(guān)部門(mén)驗證確認后方可生效。
3.本評估報告未考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜以及特殊的`交易方可能追加付出的價(jià)格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述評估目的等條件以及評估遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
4.本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。
本評估結論的有效使用期為一年，即從20**年8月31日起至20**年8月30日止的期限內有效。
5.本評估結果不得用作評估目的以外的其他經(jīng)濟目的使用。
6.本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
十二、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的時(shí)間為20**年11月10日。
十三、附件
1.森林景觀(guān)資源資產(chǎn)評估結果匯總表
2.資產(chǎn)評估立項批準文件(略)
3.產(chǎn)權證明文件復印件(略)
4.森林景觀(guān)資源資產(chǎn)權屬圖(略)
5.委托方、資產(chǎn)占有方承諾函(略)
6.資產(chǎn)評估人員和評估機構承諾函(略)
7.資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件(略)
××森林資源資產(chǎn)評估有限公司
法人代表：×××
項目負責人：×××
森林資源資產(chǎn)評估師：×××
報告審核人：×××
參加成員：××× ×××
附件一：《××國家森林公園森林景觀(guān)資源資產(chǎn)評估結果匯總表》(略)
附件二：資產(chǎn)評估報告書(shū)送審專(zhuān)用材料
材料一：《關(guān)于送審專(zhuān)用材料使用范圍的聲明》(略)
材料二：《有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標》(略)
材料三：《森林景觀(guān)資源資產(chǎn)評估說(shuō)明》(略)
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