人工森林資源資產(chǎn)評估報告

　　一、緒言

　　××資產(chǎn)評估有限公司接受××歐洲紙業(yè)(中國)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)歐洲紙業(yè))和××林漿紙業(yè)集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)××集團)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對××集團、××省國營(yíng)××林場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)××林場(chǎng))所屬的面積為3,614.8公頃的桉樹(shù)為優(yōu)勢樹(shù)種林木資產(chǎn)及10,302.6公頃林地一年期使用權資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施查驗、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在二零××年七月一日所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方概況

　　1、委托方：××歐洲紙業(yè)(中國)有限公司

　　××林漿紙業(yè)集團有限公司

　　2、資產(chǎn)占有方：××省國營(yíng)××林場(chǎng)

　　3、委托方概況：

　　××歐洲紙業(yè)(中國)有限公司系歐洲紙業(yè)集團的全資子公司，成立于2007年5月8日，注冊資本1.2億歐元，系歐洲紙業(yè)集團在亞洲地區最大林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基地，主要經(jīng)營(yíng)林漿紙一體化項目，林業(yè)初級產(chǎn)品加工等。

　　××林漿紙業(yè)集團有限公司系國有大型林業(yè)企業(yè)，成立于2000年3月5日，注冊資本6.3億元人民幣，直屬××省林業(yè)廳，系××省南部十大國營(yíng)直屬林場(chǎng)以林地、林木出資入股成立的集團股份公司，主要經(jīng)營(yíng)林木種植、管護;木材生產(chǎn)和木材加工及人造板加工;其他經(jīng)營(yíng)還涉及林業(yè)、木材加工業(yè)、家具制造業(yè)、林產(chǎn)化學(xué)品制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)等。

　　4、資產(chǎn)占有方概況：

　　國有××林場(chǎng)是××省林業(yè)廳直屬?lài)�有大型林�?chǎng)，位于××縣境內，地理坐標東經(jīng)1××°22′30″~1××°17′30″，北緯×1°39′24″~×1°30′�？倛�(chǎng)設在××縣亞山鎮清湖坡，距亞山鎮2km，距××縣城13km，距××市170km，距××火車(chē)站67km。林場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的林地分布于××縣20個(gè)鄉鎮，東西長(cháng)32km，南北寬28km。

　　××林場(chǎng)地處××大山支脈和××大山支脈之間，南流××江谷地走廊。地勢東西高，中間低。林場(chǎng)境內林地小山脈盤(pán)行崛起，四起峰巒，地形較為復雜，主要地貌類(lèi)型有丘陵、臺地和低山地貌。境內最高的山峰為××分場(chǎng)××分區的花竹頭頂，海拔811m，最低處為綜合廠(chǎng)山丘，海拔68m，相對高差743m。林場(chǎng)氣候屬南亞熱帶向北熱帶過(guò)渡的季風(fēng)氣候，光熱豐富，雨量充足，雨熱同季，氣候溫和。累年平均氣溫21.9℃，1月平均氣溫13.4℃，7月平均氣溫28℃，極端低溫0.5℃，極端高溫37.7℃;年平均日照1,778小時(shí)，年平均降雨量為1,756mm，相對濕度為80%左右，無(wú)霜期為350天，植物生長(cháng)期為340～350天。光、水、熱條件優(yōu)越，適宜多種植物生長(cháng)，是發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，特別是發(fā)展桉樹(shù)、相思等速生樹(shù)種的好地方。

　　林場(chǎng)境內土壤成土母巖主要是花崗巖和砂巖。地帶性土壤為赤紅壤和磚紅壤，土壤質(zhì)地為壤土、輕粘上，有機質(zhì)含量居中，肥力中下，但普遍缺磷、鉀;土層厚度一般在60cm以下，表土層5cm左右，有機質(zhì)含量0.59%～4.44%，全磷0.02～0.044ppm，全鉀0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之間。

　　林場(chǎng)交通運輸主要以陸路為主，省道192自東北至西南斜貫××全境，為林場(chǎng)與外界交通運輸大動(dòng)脈，縣道、鄉道及林區公路通達各分場(chǎng)和林區，據統計林場(chǎng)現有林區公路1231.3km，大林道86.5km，小林道422.1km。

　　5、項目背景簡(jiǎn)介

　　××歐洲紙業(yè)(中國)有限公司隸屬世界500強的歐洲紙業(yè)集團，集團總部設在××，2006年開(kāi)始在中國考察建立林漿紙一體化生產(chǎn)基地，2007年3月在××省考察，并最終與××省發(fā)改委等部門(mén)商談確定將年產(chǎn)120萬(wàn)噸漿、120萬(wàn)噸紙基地建在××省××市。作為對××省最大招商引資項目的支持，經(jīng)省政府工作會(huì )議決定，由××省南部十大國有林場(chǎng)向××歐洲紙業(yè)(中國)有限公司分期轉讓林木、林地資產(chǎn)共計180萬(wàn)畝，作為未來(lái)林漿紙一體化基地的配套原料林基地。

　　本次評估項目是以上180萬(wàn)畝林地轉讓工作的第二批100萬(wàn)畝部分，主要涉及××省南部五個(gè)國有林場(chǎng)。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是為歐洲紙業(yè)和××集團商談和簽署林木所有權和林地使用權轉讓合同提供價(jià)值參考依據。

　　四、評估對象及范圍

　　納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是××集團、××林場(chǎng)所屬的面積為3,614.8公頃的桉樹(shù)為優(yōu)勢樹(shù)種林木資產(chǎn)及10,302.6公頃林地自評估基準日時(shí)起一年期使用權價(jià)值。

　　五、評估價(jià)值類(lèi)型及定義

　　參照評估有關(guān)的法規，遵循客觀(guān)、獨立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價(jià)值類(lèi)型為：市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值的內涵：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

　　六、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為二零××年七月一日。

　　七、評估原則

　　我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過(guò)程中，依據國家有關(guān)的法律法規及規范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：

　　(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;

　　(二)遵循了預期收益原則，根據對待估資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力預期來(lái)確定待估資產(chǎn)的價(jià)值;

　　(三)遵循供求原則，充分考慮和依據供求規律對商品價(jià)格形成的影響來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;

　　(四)遵循替代原則，充分考慮與待估資產(chǎn)存在替代性的類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定其價(jià)值;

　　(五)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值;

　　(六)遵循最高最佳使用原則，以待估資產(chǎn)的最高最佳使用為前提來(lái)確定其價(jià)值;

　　(七)遵循估價(jià)日期原則，以評估基準日的市場(chǎng)條件為基礎來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;

　　(八)評估操作恪守獨立、客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

　　八、評估依據

　　(一)行為依據

　　1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);

　　2、××省林業(yè)局下發(fā)的×林計發(fā)[2007]30號《關(guān)于加快向歐洲紙業(yè)(中國)有限公司移交林地工作的通知》;

　　3、××省發(fā)展和改革委員會(huì )下發(fā)的×發(fā)改工業(yè)[2007]219號《××省發(fā)展和改革委員會(huì )關(guān)于印發(fā)××林漿紙一體化項目工作方案的通知》。

　　(二)法律依據

　　1、1991年11月16日國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(91號令);

　　2、1992年7月18日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的'36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》;

　　3、國資辦發(fā)[1996]23號國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)的通知》;

　　4、2004年2月25日財政部印發(fā)，財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》;

　　5、財政部、國家林業(yè)局2006年12月25日財企[2006]529號關(guān)于印發(fā)《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規定》的通知;

　　6、1996年12月16日國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行) 》的通知;

　　7、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )2007年11月28日中評協(xié)[2007]189號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知;

　　8、《中華人民共和國森林法》;

　　9、其他有關(guān)規定。

　　(三)產(chǎn)權、數量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據

　　1、××省國營(yíng)××林場(chǎng)出具的山林權證復印件;

　　2、委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單;

　　3、國家林業(yè)局××調查規劃設計院于2008年5月出具的《××省××林場(chǎng)擬流轉國有森林資源資產(chǎn)核查報告》;

　　4、評估人員收集的有關(guān)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、參數資料記錄。

　　九、評估方法

　　本次評估的目的是為歐洲紙業(yè)和××集團商談和簽署林木所有權和林地使用權轉讓合同提供價(jià)值參考依據，考慮評估對象現有的具體情況，本次評估林木采用了重置成本法、收獲現值法、市場(chǎng)價(jià)倒算法，林地采用了林地現行市價(jià)法;

　　(一)、重置成本法

　　對幼齡林及未成林造林地采用重置成本法。

　　(二)、收獲現值法

　　對中齡林采用收獲現值法。

　　(三)、市場(chǎng)價(jià)倒算法

　　對近、成、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法。

　　(四)、林地現行市價(jià)法

　　對林地使用權評估主要使用了林地現行市價(jià)法。

　　十、評估過(guò)程

　　(一)接受委托及準備階段

　　1、簽約階段

　　與委托方的相關(guān)工作人員就本次資產(chǎn)評估的評估目的、評估范圍、評估基準日等進(jìn)行協(xié)商簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū);

　　2、確定方案

　　根據委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，聘請××調查規劃設計院(甲級調查資質(zhì))林業(yè)專(zhuān)家與本公司評估師一起組成評估項目組，確定評估方案;并于2008年1月23日前，依據委估方提供的資產(chǎn)清單和其他相關(guān)資料，確定對評估對象進(jìn)行森林資源資產(chǎn)核查的相關(guān)方案;

　　3、相關(guān)資料的準備

　　收集和整理與評估對象相關(guān)的市場(chǎng)交易價(jià)格信息等資料。

　　(二)資產(chǎn)核查階段

　　對評估對象的真實(shí)性、合法性和其他具體情況進(jìn)行查證。

　　我公司的評估人員與××調查規劃設計院林業(yè)專(zhuān)家及核查人員一起，在××林場(chǎng)、歐洲紙業(yè)技術(shù)人員的協(xié)助下，于2008年2月1日至2月15日，依據委估方提供的資產(chǎn)清單和本公司工作方案，對評估對象進(jìn)行森林資源資產(chǎn)核查。本次核查采用小班抽查法，核查小班244個(gè)，核查面積1,047.5hm2，核查比例達10.00%(按面積)，符合《森林資源規劃設計調查主要技術(shù)規定》的要求。

　　經(jīng)以上調查核實(shí)，小班調查的合格率為86.7%，低于本次要求小班調查合格率90%的要求，小班調查質(zhì)量不合格，委估方提供的資源資產(chǎn)清單無(wú)法作為資產(chǎn)評估的依據。依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行) 》規定，我公司要求委托方重新提供委估資源資產(chǎn)清單。

　　委托方對委估資產(chǎn)委托××省林業(yè)勘察設計院于2008年5月進(jìn)行了重新調查，并于次月向我公司再次提交了委估森林資源資產(chǎn)清單。我公司于2008年6月23日至7月11日，依據委估方提供的資產(chǎn)清單和本公司工作方案，對評估對象涉及的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行了二次核查。本次核查同樣采用小班抽查法，核查小班402個(gè)，核查面積1,592.2hm2，核查比例達15.2%(按面積)。

　　經(jīng)以上調查核實(shí)，小班調查的合格率達93.9%，超過(guò)本次要求小班調查合格率90%的要求，小班調查質(zhì)量合格，委估方第二次提供的森林資源資產(chǎn)清單可以作為資產(chǎn)評估的依據。

　　(三)評定估算及報告提交階段

　　1、選取計算方法，測算評估結果

　　組織專(zhuān)家對評估過(guò)程中搜集的數據資料，以及市場(chǎng)調查等其他渠道搜集的相關(guān)數據資料，進(jìn)行檢查、驗證、分析、研究后，確定計算方法，測算委托評估資產(chǎn)的評估值;

　　2、分析確定評估結果，編寫(xiě)評估說(shuō)明

　　對計算結果進(jìn)行匯總、分析，充分考慮相關(guān)因素，確定評估結果，編寫(xiě)評估說(shuō)明;

　　3、編寫(xiě)、提交評估報告

　　按照規范化要求組織編寫(xiě)評估報告;對評估結果、評估報告及評估說(shuō)明按規定程序進(jìn)行三級復核;經(jīng)過(guò)復核修改后，提交委托方。

　　十一、評估假設和限定條件

　　在評估過(guò)程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

　　(一)一般性假設和限制條件

　　1、交易假設：交易假設是假定所有評估資產(chǎn)處在交易的過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，評估結果是對評估對象最可能達成交易價(jià)格的估計。

　　2、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假設。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方與賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)下，買(mǎi)方與賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

　　3、持續使用假設：持續使用假設是對本次納入評估范圍內的資產(chǎn)，擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件及資產(chǎn)在這樣的條件下資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn);其次根據現有數據和信息，假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續使用下去，包括調換新的用途繼續使用下去。

　　4、持續經(jīng)營(yíng)假設：假設評估對象所涉及企業(yè)在評估目的經(jīng)濟行為實(shí)現后，仍將按照原有的經(jīng)營(yíng)目的、經(jīng)營(yíng)方式持續經(jīng)營(yíng)下去;

　　假設評估對象所涉及資產(chǎn)在評估目的經(jīng)濟行為實(shí)現后，仍按照預定之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計劃、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式持續開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)。

　　5、假設評估基準日后，資產(chǎn)占有方所處的政治、經(jīng)濟等宏觀(guān)環(huán)境不發(fā)生影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的重大變動(dòng)，特別是林業(yè)行業(yè)政策不發(fā)生重大變動(dòng)。

　　6、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規外，假設收益期內與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規不發(fā)生重大變化。

　　7、假設評估基準日后匯率、利率、稅賦、物價(jià)及通貨膨脹等因素的變化不對資產(chǎn)收益期經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生重大影響。

　　8、假設評估基準日后不發(fā)生影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的不可抗、偶然性事件。

　　(二)特定假設與限制條件

　　1、對本次納入評估范圍內的森林資源資產(chǎn)，委托方(××集團)和資產(chǎn)占有方(××林場(chǎng))可以進(jìn)行有效的管理，且不存在權屬爭議。

　　2、由委托方提供的構成本次評定估算基礎資料之一的森林資源資產(chǎn)清單，我公司依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行) 》的要求，委托××調查規劃設計院依據《森林資源規劃設計調查主要技術(shù)規定》進(jìn)行了資源核查，并出具了相關(guān)核查報告。經(jīng)核查，以上森林資源資產(chǎn)清單合格率在規定范圍以上，故確認清單整體合格，可以作為資產(chǎn)評估的依據。

　　3、經(jīng)委托方及資產(chǎn)占有方承諾，以及我公司履行了必要的評估核查程序后，確認作為構成本次評估結果重要依據之一的委估資產(chǎn)清單，于資源調查日后至評估基準日期間，未發(fā)生采伐、新造林等影響資源狀況的行為，故本次評估也是以此前提為基礎進(jìn)行的;

　　4、對于納入本次評估范圍內的桉樹(shù)林木資產(chǎn)，在評定估算中，除用于防火帶的林木外，其他桉樹(shù)類(lèi)林木均假設為短輪伐期林種或未來(lái)完成評估目的后可以立即轉換為短輪伐期林種進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

　　5、對于納入本次評估范圍內的林地資產(chǎn)，在評定估算中，除防火帶、防火線(xiàn)、輔助地等經(jīng)營(yíng)必須的地類(lèi)外，均假設在評估目的完成后森林類(lèi)別可立即轉化為一般商品用材林或工業(yè)原料林，作為短輪伐林種進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

　　6、除本報告有特別說(shuō)明外，我們未考慮評估對象所涉及資產(chǎn)已存在的或將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影響。

　　7、本評估報告未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有不可抗力等不可預見(jiàn)因素對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　評估人員根據資產(chǎn)評估的規定和要求，認定以上前提條件在評估基準日時(shí)成立，當上述限定條件以及評估中遵循的評估假設等其它情況發(fā)生變化時(shí)，將會(huì )影響并改變評估結論，評估報告將會(huì )失效，評估人員不承擔由此導致評估結論不合理的責任。

　　十二、評估結論

　　在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在二零××年七月一日所表現的市場(chǎng)價(jià)值反映如下：

　　資產(chǎn)評估結果： 10,536.7577萬(wàn)元 。

　　十三、特別事項說(shuō)明

　　1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)按預定之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計劃、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式持續開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)，以及在評估基準日之外部經(jīng)濟環(huán)境前提下的價(jià)值評估結論，僅為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)，而不對其他用途負責。

　　2、在評估過(guò)程中，委托方和資產(chǎn)占有方提供的產(chǎn)權依據、森林資源資產(chǎn)清單、××速豐桉數表等與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎，我公司評估人員對以上資料進(jìn)行了必要的核查與驗證，但委托方和資產(chǎn)占有方應對所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準確性、完整性負責。若委托方和資產(chǎn)占有方有意隱匿或提供虛假的資料以使評估人員在委估資產(chǎn)產(chǎn)權調查和評定估算中產(chǎn)生誤導，委托方和資產(chǎn)占有方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。

　　3、在履行評估程序過(guò)程中，評估人員依據評估有關(guān)規定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗，但是對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權鑒定工作已超出了評估工作的范圍，故我們不對委托評估資產(chǎn)的權屬發(fā)表意見(jiàn)。

　　4、報告中的評估結論是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權登記或權屬變更過(guò)程中應承擔的相關(guān)費用和稅項。評估結論不應當被認為是委估資產(chǎn)可實(shí)現價(jià)格的保證。

　　5、考慮到本次評估的目的以及委托方前期資源調查的具體情況，本次評估是以委托方和資產(chǎn)占有方提供的森林資源資產(chǎn)清單為依據，并按森林資源資產(chǎn)評估與核查的相關(guān)規定進(jìn)行了核查。核查工作是以林場(chǎng)為單位的森林資源資產(chǎn)清單作為整體控制精度的，因此評估結果也是對委托評估資產(chǎn)的整體價(jià)值的一個(gè)客觀(guān)反映，而不是對其中個(gè)別資產(chǎn)單位價(jià)值的估值意見(jiàn)，故估值的精度也是以整體林場(chǎng)為單位控制的。

　　6、由委托方和資產(chǎn)占有方提供的委估森林資源資產(chǎn)清單、相關(guān)情況證明中，有林地面積為6,242.00 公頃，林地總面積為11,078.60公頃，但隨著(zhù)委托方交易談判的繼續，最后雙方確認林木資產(chǎn)評估范圍僅限于前期提供資產(chǎn)清單上優(yōu)勢樹(shù)種為桉樹(shù)類(lèi)的林木資產(chǎn)3,614.8公頃，林地面積為10,302.60公頃，涉及的非桉類(lèi)為優(yōu)勢樹(shù)種林木資產(chǎn)、被占地類(lèi)林地資產(chǎn)不納入本次評估范圍。

　　十四、評估報告使用限制說(shuō)明

　　1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　當前述條件以及評估中遵循的原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效，評估機構不承擔由于這些條件的變化而導致評估結果失效的相關(guān)法律責任。

　　2、本報告之評估結論，系評估專(zhuān)業(yè)人員依據國家法律法規的有關(guān)規定出具的意見(jiàn)，依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。

　　3、本報告之評估結果，是對委估資產(chǎn)于評估基準日市場(chǎng)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，××資產(chǎn)評估有限公司對資產(chǎn)評估基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任。

　　4、根據國家有關(guān)部門(mén)的規定，評估結果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準日二零××年七月一日起計算，至二零零九年六月三十日前有效。當評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，可以用評估結果作為委托雙方商談和簽署林木所有權和林地使用權轉讓合同的價(jià)值參考依據(還需結合評估基準日的期后事項的調整)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　5、本報告專(zhuān)為委托方所使用，并為本報告所列明的評估目的而作，未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，除依據法律需公開(kāi)的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。

　　6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

　　十五、評估報告的提出日期

　　本評估報告提出日期為二零××年八月一日。

　　謹此報告!

　　法定代表人： 注冊資產(chǎn)評估師：

　　××資產(chǎn)評估有限公司 注冊資產(chǎn)評估師：

　　中國·北京 森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家：

　　二零××年××月××日 森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家：

　　資產(chǎn)評估匯總表

　　小班評估明細表(略)

　　附件：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方組織機構代碼證復印件;

　　二、國有山林權證復印件;

　　三、××林場(chǎng)擬流轉森林資源資產(chǎn)核查報告;

　　四、委托方及資產(chǎn)占有方承諾函;

　　五、評估機構承諾函;

　　六、注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)復印件;

　　七、森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家資格證書(shū)復印件

　　八、評估機構資格證書(shū)復印件;

　　九、評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;

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