小區業(yè)主委員會(huì )章程
現如今，各種章程頻頻出現，章程是一個(gè)組織進(jìn)行自身管理的基本規則。那么章程怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編為大家收集的小區業(yè)主委員會(huì )章程，歡迎大家分享。
第一章總則
第一條昌邑市北苑小區業(yè)主委員會(huì )，是根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會(huì )規程》的有關(guān)規定成立的在物業(yè)管理區域內代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )（以下統稱(chēng)業(yè)主大會(huì )）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受?chē)曳杀Ｗo。
第二條本業(yè)主委員會(huì )接受市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的領(lǐng)導。執行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規及政策的規定。
第三條業(yè)主委員會(huì )的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。
第二章業(yè)主委員會(huì )的產(chǎn)生及職責
第四條本業(yè)主委員會(huì )由本住宅小區業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì )負責并報告工作，接受業(yè)主大會(huì )及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督。
第一屆業(yè)主委員會(huì )，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì )委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。
第五條業(yè)主委員會(huì )自選舉成立15日內，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理登記。
�。ㄒ唬┏闪I(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)；
�。ǘI(yè)主委員會(huì )委員名單；
�。ㄈI(yè)主委員會(huì )章程。
第六條本業(yè)主委員會(huì )設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執行秘書(shū)，負責處理本會(huì )日常事務(wù)。
業(yè)主委員會(huì )主任、副主任從業(yè)主委員會(huì )委員中選舉產(chǎn)生。
第七條業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主大會(huì )的監督下，履行下列職責：
�。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主大會(huì )，報告小區物業(yè)管理的實(shí)施情況；
�。ǘ﹫绦袠I(yè)主大會(huì )的決議、決定；
�。ㄈ┬抻啒I(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程；
�。ㄋ模┎捎谜袠嘶蚱渌绞竭x聘、續聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；
�。ㄎ澹⿲徸h物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法；
�。⿲徸h年度管理工作計劃，年度費用概預算。；
�。ㄆ撸z查、監督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；
�。ò耍┍O督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；
�。ň牛┞�(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
�。ㄊ┍O督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執行；
�。ㄊ唬I(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第三章業(yè)主委員會(huì )會(huì )議
第八條業(yè)主委員會(huì )會(huì )議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì )議。
第九條業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的召開(kāi)應由召集人提前7天將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書(shū)面委托代理人參加，包括會(huì )議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權。
第十條業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì )議。
第十一條會(huì )議決定問(wèn)題，采取少數服從多數的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì )半數以上通過(guò)有效。
第四章業(yè)主委員會(huì )委員
第十二條本業(yè)主委員會(huì )委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的'撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )確認。
第十三條業(yè)主委員會(huì )委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì )確認：
�。ㄒ唬﹤�(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內的；
�。ǘ┮蛏眢w或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；
�。ㄈo(wú)故缺席會(huì )議3次以上；
�。ㄋ模┮巡皇菢I(yè)主；
�。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為被司法部門(mén)認定或正在接受調查的；
�。┮岩詴�(shū)面形式辭職的；
�。ㄆ撸I(yè)主大會(huì )已將其罷免的。
�。ò耍┢渌贿m宜擔任本會(huì )委員的情形。
第十四條業(yè)主委員會(huì )委員的權利義務(wù)
�。ㄒ唬┪瘑T有下列權利
1、參加業(yè)主委員會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng)；
2、選舉權、被選舉權和監督權；
3、參與業(yè)主委員會(huì )有關(guān)事項的決策；
4、對業(yè)主委員會(huì )的建議和批評權。
�。ǘ┪瘑T有下列義務(wù)
1、遵守業(yè)主委員會(huì )章程；
2、執行業(yè)主委員會(huì )的決議，完成交辦的任務(wù)；
3、參加業(yè)主委員會(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)和公益事業(yè)；
4、向業(yè)主委員會(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議。
第十五條業(yè)主委員會(huì )委員停任時(shí)，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì )的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì )。
第五章附則
第十六條業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第十七條業(yè)主委員會(huì )任期內，有下列情形之一的，可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )。
�。ㄒ唬┯�20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；
�。ǘI(yè)主委員會(huì )不履行職責和義務(wù)的；
�。ㄈ┮驔Q策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；
�。ㄋ模�2個(gè)以上物業(yè)管理區域合并為1個(gè)的；
�。ㄎ澹┓ㄔ号袥Q必需改選的；
�。┮蚱渌虼_需改選的。
第十八條業(yè)主委員會(huì )任期內被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )，按首屆業(yè)主委員會(huì )成立辦法組織實(shí)施。
第十九條新一屆業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì )在30日內將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )。
第二十條業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展活動(dòng)所需費用，由全體業(yè)主分擔。
第二十一條本章程的解釋權屬業(yè)主委員會(huì )。
第二十二條本章程若與有關(guān)法律法規不符時(shí)，按有關(guān)規定執行。
第二十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效。
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