裝修合同的主要內容及注意事項

　　簡(jiǎn)述

　　在一切合同制的今天，裝潢合同就是保證我們利益的最后一道也是最有力的一道防線(xiàn)，所以，為了避免日后節外生枝的麻煩，我們一定要小心仔細地面對每一條合同條款，認真簽好每一份合同。

　　內容

　　裝修合同簽訂的主要內容

　　關(guān)于裝飾裝修合同，裝潢公司通常使用兩種合同格式

　　裝潢公司自己事先印好的格式合同

　　工商行政管理局、xxx建設和交通委員會(huì )共同制定的《xxx家庭居室裝飾裝修施工合同文本(XX版)》：一般說(shuō)來(lái)，示范文本比裝潢公司的格式合同更具體一些。

　　上海市工商行政管理局、上海市建設和交通委員會(huì )共同制定的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同文本(XX版)》。主要包括以下條款：(一)工程概況和造價(jià);(二)材料供應;(三)工程質(zhì)量及驗收;(四)安全生產(chǎn)和防火;(五)工程價(jià)款和結算;(六)施工配合;(七)違約責任;(八)糾紛解決方式;(九)合同的變更和解除;(十)其他約定;(十一)附則;(十二)合同附件

　�。菏痉段谋镜暮贤�號為數碼章順序號，可作為唯一可追溯標識通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì )直接查找到裝潢公司

　　在簽定合同時(shí)，特別需要注意的幾點(diǎn)

　�、僭诤炗喲b潢合同之前，消費者應當驗看裝潢公司的營(yíng)業(yè)執照，是否有“家庭裝潢”這一經(jīng)營(yíng)項目，以確定該公司是否具備正規的企業(yè)資質(zhì);雙方所使用的合同，應該是示范合同。

　�、谠诤炗喲b潢合同的過(guò)程中，消費者要特別留心公司的名稱(chēng)，即合同上有關(guān)承包方的名稱(chēng)應當與裝潢公司營(yíng)業(yè)執照上的名稱(chēng)一致，謹防一些不法經(jīng)營(yíng)者“借殼生蛋”;對于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫(xiě)的項目，盡量不要遺漏;合同簽字之后，須加蓋裝潢公司的公章。

　�、垭p方對于裝潢合同內容，包括施工期限、合同標的、施工項目等的變更，都應當以書(shū)面形式予以確定;對于作為合同附件的施工主材料報價(jià)單，應當盡可能的具體明確，列出裝飾材料的規格、型號、品牌、數量、單價(jià)、總價(jià)等。

　�。侯A算作為合同附件，盡量不在中間出現“暫定”“按實(shí)結算”內容

　�、茉诰唧w簽訂裝潢合同時(shí)，仍需注意的細節

　　提供給裝潢公司的房屋裝修設計方案和施工圖紙要考慮詳細周密，經(jīng)雙方簽字確認，輕易不要修改。

　　對示范文本各條款中的空格，要根據自己的需要與裝潢公司協(xié)商后完整地填寫(xiě)，盡量不要有遺漏。

　　對施工內容、具體材料內容、人工費和材料費等，應當制作詳細的明細表作為合同的附件，以防裝潢公司任意提高價(jià)格，更換材料。

　　在其他事項中應當約定：在履行合同過(guò)程中的任何事宜都必須經(jīng)過(guò)雙方以書(shū)面形式簽字確認，以便將來(lái)作為證據使用。

　�、菰诤炗喓贤瑫r(shí)，雙方應當在整本合同騎縫簽章(字)確認。

　�、奕绻�你自己對裝潢工程不懂并且沒(méi)有時(shí)間照看，最好請一家可靠的監理公司幫助監理施工質(zhì)量。

　�。涸O計圖紙、預算作為合同附件，業(yè)主須在每頁(yè)簽字確認。

　　注意

　　簽訂裝修合同要謹慎

　　現在家裝市場(chǎng)極容易出現工程糾紛，如轉包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預決算爭議等情況。陳律師提醒消費者，為防止這類(lèi)糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來(lái)保證自己的利益，簽訂合同時(shí)，要從以下幾個(gè)方面多加注意。

　　選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

　　參觀(guān)裝飾公司正在施工的裝修現場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著(zhù)重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。

　　對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價(jià)，客戶(hù)應該嚴格審定，如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。

　　在簽訂合同時(shí)，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時(shí)還應約定好違約金的賠付比例。

　　驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。

　　合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個(gè)復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話(huà)。

　　交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專(zhuān)用發(fā)票，盡量防止出現其他人代收工程款的情況。

　　工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶(hù)可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，

　　上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶(hù)自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買(mǎi)的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

　　另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。

　　預算項目變更時(shí)，雙方應該重新簽訂協(xié)議。

　　實(shí)例

　　簽訂合同前，需要裝修公司提供哪些資料?

　　簽訂裝修合同前，應該要求裝修公司出具其全套工商注冊資料，以及一些相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。一般所有城市的工商局都會(huì )在網(wǎng)上開(kāi)通企業(yè)信息查詢(xún)系統，這樣拿著(zhù)其工商資料就可以在網(wǎng)上查詢(xún)其真實(shí)性，如果屬實(shí)就要記住在簽訂裝修合同的時(shí)候核對其用的企業(yè)名稱(chēng)及蓋的公章是否是同樣的名稱(chēng)。

　　裝修合同中如何約定付款方式對業(yè)主比較有利?

　　在一般的裝修合同中都會(huì )對裝修付款方式有這樣的約定“第一次付款在開(kāi)工三日前支付55%;第二次付款在工程過(guò)半時(shí)付40%(隱蔽工程結束時(shí));第三次付款在竣工驗收合格時(shí)付剩余的5%”，然而這樣的付款方式，顯然對業(yè)主不利，所以應該和裝修公司商量按照對業(yè)主較為有利的3331付款方式簽訂到合同里。按照這種支付方法，就是“材料進(jìn)場(chǎng)驗收合格支付30%;中期驗收合格支付30%;竣工驗收合格支付30%;保潔、清場(chǎng)后支付10%。(第一個(gè)30%也可以在開(kāi)工前支付)”這樣，主動(dòng)權就掌握在業(yè)主手里了。

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