房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算論文最新

　　無(wú)論在學(xué)習或是工作中，大家總免不了要接觸或使用論文吧，通過(guò)論文寫(xiě)作可以提高我們綜合運用所學(xué)知識的能力。那么，怎么去寫(xiě)論文呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算論文最新，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算論文最新1

　　摘要：改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，我國經(jīng)濟得到了空前發(fā)展，各個(gè)行業(yè)迅速興建，中小型企業(yè)如雨后春筍般崛起。搭乘著(zhù)經(jīng)濟高速發(fā)展的列車(chē)，我國中小型企業(yè)在管理和結構上的漏洞被掩蓋，企業(yè)參差不齊卻都能分一杯羹。然而，進(jìn)入21世紀，在這個(gè)經(jīng)濟發(fā)展速度平緩，競爭卻走上了國際舞臺的新時(shí)期，中小型企業(yè)的問(wèn)題開(kāi)始凸顯，并且嚴重阻礙了企業(yè)的生存和發(fā)展。會(huì )計核算作為企業(yè)財務(wù)工作的關(guān)鍵一環(huán)，關(guān)系著(zhù)企業(yè)的“資金血液”。在這個(gè)“內憂(yōu)外患”的大環(huán)境下，中小企業(yè)不得不重新審視自己，正確認識到企業(yè)會(huì )計核算中的問(wèn)題，并且找到突破瓶頸、解決問(wèn)題的方案。只有這樣，中小企業(yè)面對嚴峻的經(jīng)濟環(huán)境和激烈的市場(chǎng)競爭時(shí)才有可能獲得生存和發(fā)展的機會(huì )。

　　關(guān)鍵詞：中小企業(yè)；會(huì )計核算；核算問(wèn)題

　　一、中小企業(yè)會(huì )計核算簡(jiǎn)述

　　中小企業(yè)是指那些規模較小、運營(yíng)資金較少，以及雇傭人數較少、企業(yè)業(yè)務(wù)能力偏弱的企業(yè)。中小型企業(yè)目前在我國企業(yè)中數量比例大，占有非常重要的地位。在企業(yè)會(huì )計核算上，中小企業(yè)既有特點(diǎn)和優(yōu)勢，同時(shí)又存在不可避免的問(wèn)題和劣勢。

　　首先，中小企業(yè)以個(gè)人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)為主。一方面，簡(jiǎn)單、清晰的產(chǎn)權關(guān)系使中小企業(yè)的會(huì )計核算內容、程序較為簡(jiǎn)單；另一方面，企業(yè)經(jīng)營(yíng)中主觀(guān)意識的存在又必然導致中小企業(yè)會(huì )計核算缺乏規范。其次，法律在對中小企業(yè)會(huì )計核算上的規定較為寬松。缺少了法律法規的嚴格限制，成就了中小企業(yè)會(huì )計核算的高靈活性較。但是在企業(yè)融資上政府并未給與中小企業(yè)特殊的照顧，融資難、融資成本高是所有中小企業(yè)共同面臨的難題�！耙凰梢痪o”并沒(méi)有推動(dòng)企業(yè)的健康發(fā)展，相反更制約和阻礙了企業(yè)的進(jìn)步。最后，企業(yè)所有權與經(jīng)營(yíng)權的統一。在我國中小企業(yè)中，“人情世故”作為一種中國特色普遍存在。企業(yè)的財務(wù)管理者必然與企業(yè)所有者存在某種裙帶關(guān)系，既制約了財務(wù)管理的水平，又引起了諸多不公平現象�？傊�，我國中小企業(yè)會(huì )計核算是優(yōu)、缺并存，盡量發(fā)揮其優(yōu)勢、避免不足是當前所有企業(yè)管理者的共同使命。

　　二、中小企業(yè)會(huì )計核算中存在的問(wèn)題

　�。ㄒ唬�會(huì )計核算機構不夠完善

　　中小企業(yè)規模小，資金、實(shí)力有限。在資金的投入上中小企業(yè)表現的更加謹慎和小心。一般而言，我國的中小企業(yè)并沒(méi)有完善的財務(wù)部門(mén)。一些企業(yè)外聘3—4人從事登賬、記賬、出納工作，而財務(wù)主管則由企業(yè)所有者指定。為了更加節約會(huì )計核算成本，緩解企業(yè)資金緊張的.情況，一些企業(yè)甚至不設立財務(wù)部，直接將企業(yè)的財務(wù)工作外包給財務(wù)代理公司，并且這一現象已經(jīng)普遍存在。

　　無(wú)論是壓縮企業(yè)財務(wù)部門(mén)的資金投入，還是將企業(yè)會(huì )計核算工作外包，企業(yè)考慮的都是資金與成本。從“揚長(cháng)避短”的角度來(lái)說(shuō)，中小企業(yè)規模小、融資難、資金緊張就是企業(yè)的不足。為了避免這種“先天性的不足”企業(yè)盡量壓縮資金的投入和使用，表明上看是非常明智的。但是企業(yè)會(huì )計核算的重要地位是不可動(dòng)搖的，企業(yè)壓縮資金使用不應該在會(huì )計核算部門(mén)。

　�。ǘ�）對會(huì )計核算的認識程度不夠

　　中小企業(yè)壓縮會(huì )計核算上的資金投入，歸根結底是因為企業(yè)沒(méi)有正確認識到企業(yè)會(huì )計核算的重要性，沒(méi)能將會(huì )計核算重視起來(lái)。目前，我國中小企業(yè)的會(huì )計核算工作只是為了簡(jiǎn)單計算企業(yè)的“收入、費用和利潤”、明確企業(yè)的“應納稅”數額、清晰企業(yè)的“庫存現金和銀行存款”�？傊�，他們的會(huì )計核算只停留在最初級階段。也正是因為認識不到會(huì )計核算在“成本控制、投資決策”方面的重要參考價(jià)值，企業(yè)才會(huì )認為會(huì )計核算“可繁可簡(jiǎn)、可有可無(wú)”。

　�。ㄈ�）會(huì )計電算化的作用沒(méi)有完全實(shí)現

　　會(huì )計電算化的出現將會(huì )計核算工作變的簡(jiǎn)單、高效，電算化改革既是會(huì )計工作的里程碑也是難以逆轉的歷史潮流。因為中小企業(yè)的業(yè)務(wù)量小、會(huì )計工作比較簡(jiǎn)單，所以很多企業(yè)并未實(shí)現會(huì )計電算化，會(huì )計工作者還在重復記賬、結賬的復雜過(guò)程。在為實(shí)現會(huì )計電算化的企業(yè)中，一方面，企業(yè)聘請會(huì )計工作者，需要支付其薪酬福利費用；另一方面，在會(huì )計工作人員的管理上、會(huì )計核算結果的確認上企業(yè)還要投入相應人力、物力。相比之下，在實(shí)現會(huì )計電算化的企業(yè)中，不僅節省了聘用會(huì )計的費用，也提高了工作效率，一舉兩得。也就是說(shuō)，企業(yè)要認真權衡會(huì )計電算化的投入與回報，盡快實(shí)現會(huì )計電算化。

　�。ㄋ模�會(huì )計核算人員素質(zhì)低

　　在會(huì )計學(xué)專(zhuān)業(yè)中，會(huì )計從業(yè)資格證是我們需要考取的第一個(gè)證書(shū)，但其含金量也可想而知。另外，會(huì )計作為一個(gè)熱門(mén)學(xué)科，好找工作是大家公認的，以至于非會(huì )計專(zhuān)業(yè)的學(xué)生也大量涌入到考會(huì )計證的大軍中。也就是說(shuō)，現在社會(huì )中的會(huì )計是參差不齊、魚(yú)龍混雜的。聘請持證的大學(xué)畢業(yè)生是中小企業(yè)節約成本的最好選擇，大學(xué)生面對進(jìn)入社會(huì )的壓力，沒(méi)有工作經(jīng)驗、又急于就業(yè)，他們要求的是同行業(yè)中的最低工資標準。試想一下，中小企業(yè)3—4名會(huì )計人員，其中2—3人沒(méi)有工作經(jīng)驗、甚至非會(huì )計專(zhuān)業(yè)，那么這個(gè)企業(yè)的會(huì )計核算水平就很難得到保證。這是導致會(huì )計核算人員素質(zhì)低的一方面。

　　另一方面，會(huì )計準則是在隨時(shí)變化的，企業(yè)需要投入資金對本企業(yè)的會(huì )計人員進(jìn)行培訓，保證其擁有最新的知識和技能。而事實(shí)上，中小企業(yè)并未規定企業(yè)對會(huì )計工作者的這一義務(wù)，會(huì )計人員學(xué)與不學(xué)全憑自己。以至于企業(yè)、會(huì )計都得過(guò)且過(guò)，既不利于會(huì )計的職業(yè)生涯，也拖累了企業(yè)的會(huì )計核算。

　　三、結語(yǔ)

　　中小企業(yè)的會(huì )計核算問(wèn)題甚多，能否解決這些問(wèn)題關(guān)鍵在于企業(yè)所有者的意識，但能夠解決這些問(wèn)題卻關(guān)乎整個(gè)企業(yè)的生存和發(fā)展。所以，現階段中小企業(yè)最需要做到的就是正確認識自身的問(wèn)題，客觀(guān)的反思自我。其實(shí)，這里所提到的中小企業(yè)會(huì )計核算中的問(wèn)題只是冰山一角，深入企業(yè)內部會(huì )發(fā)現其中的問(wèn)題遠不止這樣。完善企業(yè)會(huì )計核算制度、保證企業(yè)會(huì )計核算的質(zhì)量“任重而道遠”。

　　參考文獻：

　　[1]崔揚夢(mèng)珂，《我國中小企業(yè)會(huì )計核算存在的問(wèn)題及建議》，《中國市場(chǎng)》.20xx。

　　[2]楊驍，《中小企業(yè)會(huì )計核算問(wèn)題及其對策》.《商場(chǎng)現代化》.20xx。

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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算論文最新2

　　摘要：在出租業(yè)務(wù)會(huì )計核算的程序和方法方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比，在諸多方面都存在差異。目前我國已經(jīng)出臺了一些法律規定，但是從實(shí)施的效果以及業(yè)界的反應來(lái)看，并沒(méi)有達到一種非常理想的效果。初步來(lái)看，是由于法律條文的普適性對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并沒(méi)有很強的針對性。正如我們所看到的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展出租業(yè)務(wù)需要有一個(gè)較長(cháng)的周期，在這個(gè)周期的前期，主要是以投入為主，在會(huì )計報表上體現出來(lái)的利潤往往是負數。但是還會(huì )出現另一種情況，在出租業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)后期，隨著(zhù)業(yè)務(wù)鏈的穩定以及投入金額比例的降低，利潤往往出現大幅增長(cháng)。本文針對在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展出租業(yè)務(wù)會(huì )計核算時(shí)所遇見(jiàn)的問(wèn)題進(jìn)行研究，并且確定了研究目標、范圍以及研究方法，并提出了可行性較高的建議。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；出租業(yè)務(wù)；會(huì )計核算

　　一、出租業(yè)務(wù)會(huì )計核算的現狀

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)際狀況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)主要以寫(xiě)字樓的出租為主，該寫(xiě)字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來(lái)征收房租費和車(chē)位費，并且不予以抵扣；按照6%的比例來(lái)征收物業(yè)費。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來(lái)承包；第三方物業(yè)公司會(huì )在每個(gè)月向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)具物業(yè)管理費發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護工作也不能抵扣。

　�。ǘ�）出租業(yè)務(wù)收入金額及時(shí)間點(diǎn)會(huì )計核算當今世界是一個(gè)多元化的世界，充滿(mǎn)著(zhù)機遇和挑戰，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也是看準了商機。

　　1、企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋和土地不僅有對外出售或者轉讓的功能，還有對外出租的功能，也就是我們所說(shuō)的出租業(yè)務(wù)。房屋和土地出租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入，它的具體表現是將房屋和土地的使用權暫時(shí)轉讓?zhuān)瑥亩�獲得應有的租金收益。租金收入應按照出租合同、協(xié)議規定日期收取租金后作為當期經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時(shí)間，作為出租產(chǎn)品收入的實(shí)現時(shí)間和經(jīng)營(yíng)收入的確認。

　　2、有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不以簽訂合同的時(shí)間作為收入的確認點(diǎn)，而是以收到租金的時(shí)間作為收入的確認點(diǎn)。收到資金時(shí)，貸記“預收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方?jīng)]有按照規定的期限繳納租金，企業(yè)就有權按照合同規定收入確定的條件，符合全部條件的，就應該按照相應程序即按照拖欠租金處理，借記“應收賬款”科目，貸記“預收賬款——出租產(chǎn)品租金收入”科目，當收到拖欠的租金時(shí)，沖減“應收賬款”科目。不符合收入確認的規定條件，不核算出租產(chǎn)品租金收入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應該和承租方簽訂相關(guān)協(xié)議，此時(shí)獲得的預租資金按照“預收賬款”來(lái)處理，等到房屋最終完成建設工作，再辦理正式租約手續。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出租房屋的計稅方法

　　根據《財務(wù)部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的明確規定，假設房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是小規模納稅人，應當對其使用簡(jiǎn)易計稅的方法；假設房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是一般納稅人，那么，對其使用的計稅方法，要根據取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間來(lái)決定，具體來(lái)說(shuō)要按照以下方法：在20xx年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，屬于“老不動(dòng)產(chǎn)”，可以選擇使用與小規模納稅人相同的簡(jiǎn)易計稅的'方法，而在20xx年5月1日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)屬于“新不動(dòng)產(chǎn)”，應該在出租的時(shí)候采用一般計稅的方法。當通過(guò)不同的計稅方法進(jìn)行會(huì )計核算時(shí)，應該按照不同的標準確認收入實(shí)現，如果某項房屋建筑物需要預售，應該按照不低于預售15%的利率來(lái)計算將要獲得的利潤。按照這種方法，會(huì )出現下列情況：會(huì )計沒(méi)有將收益進(jìn)行確認，但企業(yè)需要繳納所得稅；會(huì )計已經(jīng)將收益進(jìn)行確認，但是企業(yè)還沒(méi)有繳納所得稅，諸如此類(lèi)的時(shí)間、操作不能統一的現象。房地產(chǎn)老項目，也就是所說(shuō)的“老不動(dòng)產(chǎn)”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在20xx年4月30日之前開(kāi)工的房地產(chǎn)工程。按照租售相同、稅收公平的原則來(lái)講，如何界定“新不動(dòng)產(chǎn)”與“舊不動(dòng)產(chǎn)”，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標準是相同的。

　　三、出租房租金收入核算存在的問(wèn)題

　　與土地出讓收入類(lèi)似，通過(guò)出租房屋使得企業(yè)增加的利潤并不占多數，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，新建商品房在沒(méi)有賣(mài)出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒(méi)有入賬。反觀(guān)，一些專(zhuān)門(mén)為出租而建的商品房，在租金的收入具體數額以及租金的入賬時(shí)點(diǎn)，通常是由開(kāi)發(fā)商來(lái)操縱，而使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入了一種被動(dòng)的境地，為租金的監管帶來(lái)了很大的困難。

　　四、辦公樓出租業(yè)務(wù)與新會(huì )計準則中的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　�。ㄒ唬┬聲�(huì )計準則中的增設科目

　　將“投資性房地產(chǎn)”科目設為新會(huì )計準則中的增加科目，何為“投資性房地產(chǎn)”？它指的是賺取租金或資本增值，或者是這兩個(gè)特點(diǎn)都具備的從而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物、

　�。ǘ�）投資性房地產(chǎn)的范圍

　　已經(jīng)通過(guò)租賃的方式轉讓了的土地使用權，以及已經(jīng)出租了的建筑物。其中，通過(guò)租賃的方式轉讓了的土地使用權指的是企業(yè)以轉讓的方式取得的土地使用權；已經(jīng)出租了的建筑物是指該建筑物的產(chǎn)權歸企業(yè)所有。

　�。ㄈ�）企業(yè)會(huì )計中的融資租賃

　　根據《企業(yè)會(huì )計制度》的相關(guān)規定，只要滿(mǎn)足下列五種情形之一，就可以被認定是融資租賃。第一，當租賃合同期滿(mǎn)之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ�物的主人，擁有所有權。第二，承租人有權利購買(mǎi)所租賃的房屋建筑物，所定購買(mǎi)價(jià)預計遠低于行使選擇權時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。第三，在很大一部分上，租賃資產(chǎn)的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來(lái)看，租賃開(kāi)始日最低租賃收款額現值幾乎相當于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據稅法條文可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租業(yè)務(wù)分成三種不同的形式，即臨時(shí)租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。

　　五、收取辦公樓租金的會(huì )計處理及預收租金的會(huì )計處理

　�。ㄒ唬�將自用的辦公樓按照賬面原值、累計折舊等轉出借：投資性房地產(chǎn)（原值）貸：固定資產(chǎn)（原值）借：累計折舊（辦公樓累計折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（辦公樓累計折舊）

　�。ǘ�）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)借：管理費用（折舊）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）

　�。ㄈ�）取得的租金收入借：銀行存款貸：預收賬款

　�。ㄋ模┨崛《惤鸾瑁籂I(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應交稅金—城建稅應交稅金—教育費附加

　�。ㄎ澹┙Y轉租金收入、成本、稅金借：預收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：本年利潤借：本年利潤貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)支出

　�。�六）上繳稅金借：應交稅金—城建稅應交稅金—教育費附加貸：銀行存款（或現金）

　　參考文獻：

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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算論文最新3

　　摘要：隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的穩定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的起點(diǎn)和突破，房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活具有緊密聯(lián)系，其發(fā)展情況直接影響到國計民生。20xx年的5月份以來(lái)，我國在全國范圍內推出的營(yíng)改增政策，與此同時(shí)，將房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)改增試點(diǎn)范圍逐步擴大，徹底改變傳統營(yíng)業(yè)稅的制度，開(kāi)始進(jìn)行增值稅的繳納工作。本文主要對當前形勢下，營(yíng)改增對房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響展開(kāi)分析。

　　關(guān)鍵詞：營(yíng)改增；房地產(chǎn)；營(yíng)業(yè)稅；增值稅

　　一、營(yíng)改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

　�。ㄒ唬�營(yíng)改增對房產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　營(yíng)改增政策下，任何企業(yè)所購置的不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅都可以進(jìn)行相應的抵扣。比如，房地產(chǎn)企業(yè)購置商業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等需要繳納11%的增值稅，并且可以在相應的時(shí)間段內進(jìn)行抵扣。這能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)對土地資源的投資，活躍房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現狀。其次，對于二手房的銷(xiāo)售，營(yíng)改增政策也做了一些調整，大大降低個(gè)人轉讓二手房所需要承受的費用。同時(shí)，對于房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年以上的住房，免征增值稅，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展。

　�。ǘ�）對企業(yè)內部財務(wù)的影響

　　在營(yíng)改增政策落實(shí)以后，對房地產(chǎn)企業(yè)的內部財務(wù)部門(mén)及相關(guān)部門(mén)造成的影響是非常大的，相比以往的工作來(lái)看，財務(wù)部門(mén)對票據的審核力度明顯增強，并對企業(yè)的納稅制度與會(huì )計核算制度進(jìn)行嚴格的規范。同時(shí)，企業(yè)更加重視本單位工作人員與財務(wù)人員的會(huì )計核算、納稅的意識，提高他們的綜合素質(zhì)水平，更需要相關(guān)的人員及時(shí)的關(guān)注國家對于稅收的新政策等，對企業(yè)的未來(lái)發(fā)展具有重要的作用。這一政策的實(shí)施有利于企業(yè)增加納稅的意識與對納稅的積極管理，另外還可以團結企業(yè)提高降低稅務(wù)的有效管理目標。

　�。ㄈ�）營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅負的影響

　　營(yíng)改增能夠在很大程度上避免營(yíng)業(yè)稅重復增收的現象發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本組成部分，在項目建設過(guò)程中材料及建安成本已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次稅負支出，可是在進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅額的征收過(guò)程中，在營(yíng)改增制度實(shí)施之前，材料成本及建安成本需要重復繳納營(yíng)業(yè)稅，從而造成企業(yè)稅費的重復征收。在營(yíng)改增政策執行后，增值稅的征收主要是根據企業(yè)的增值額進(jìn)行判斷的，材料成本和建安成本進(jìn)行稅額可以根據建設中所產(chǎn)生的增值稅專(zhuān)用發(fā)票金進(jìn)行抵扣。因此，在很大程度上降低了企業(yè)的稅收負擔。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的應對策略

　�。ㄒ唬┲匾暼瞬诺呐囵B

　　在房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)改增的影響下，應該加強對財務(wù)人員的培訓和學(xué)習，提高營(yíng)改增相關(guān)政策的了解，切實(shí)發(fā)揮出營(yíng)改增所具有的經(jīng)濟效益，讓財務(wù)人員可以從日常的財務(wù)管理及會(huì )計核算等方面落實(shí)營(yíng)改增政策�？梢酝ㄟ^(guò)以下兩方面進(jìn)行落實(shí)：第一，重視本單位中財務(wù)部門(mén)與業(yè)務(wù)部門(mén)之間的協(xié)調發(fā)展，兩者之間相互關(guān)聯(lián)，共同承擔稅務(wù)的責任，還需要企業(yè)加大對員工的再教育、培訓的力度，不斷的規范企業(yè)的規章制度。第二，企業(yè)要根據經(jīng)濟業(yè)務(wù)的種類(lèi)對二級會(huì )計科目進(jìn)行細化與區分，這樣可以使企業(yè)的.賬目更加的清晰，有利于增值稅的詳細區分于記錄。通過(guò)以上措施，建立完善的增值稅會(huì )計核算體系，充分發(fā)揮出財務(wù)人員所具有的效益，提高收入、成本、費用的價(jià)稅分離，并做好相應的稅務(wù)核算。

　�。ǘ�）重視稅務(wù)籌劃的工作

　　在上面工作的基礎上，提高財務(wù)人員業(yè)務(wù)水平，做好財務(wù)部門(mén)與企業(yè)管理人員及采購銷(xiāo)售人員的溝通，做好稅務(wù)籌劃工作，建立切實(shí)可行的財稅控制機制。具體的措施有以下幾方面：首先，在進(jìn)行材料設備的采購過(guò)程中，選擇信用好、價(jià)格優(yōu)、具有一般納稅人資格的供應商，確保能夠得到完整的增值稅進(jìn)項發(fā)票，降低材料采購成本。其次，建立科學(xué)的進(jìn)度計劃和成本費用制度，在收到增值稅發(fā)票的時(shí)候還要對時(shí)間進(jìn)行有效的控制，注意申報出現延期的具體情況，科學(xué)合理的控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，切實(shí)提高企業(yè)經(jīng)濟效益。

　�。ㄈ�）積極應對，適應經(jīng)濟市場(chǎng)發(fā)展

　　企業(yè)要持可持續發(fā)展理念，根據營(yíng)改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營(yíng)改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿(mǎn)足要求，就會(huì )造成相反的效果。因此對于現代企業(yè)而言，應尊重營(yíng)改增政策，并且充分利用，積極應對，及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機制。

　　三、結束語(yǔ)

　　綜上所述，營(yíng)改增政策廣泛推行后對房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)很大影響，企業(yè)在財務(wù)處理方面工作難度提高，管理人員及相關(guān)人員應該找出正確的方法，積極應對財務(wù)稅收管理工作，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的度過(guò)營(yíng)改增時(shí)期。

　　參考文獻：

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　�。�2］鄭琳莉.探討營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及解決對策［J］.財會(huì )學(xué)習，20xx，（09）：142－143．

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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算論文最新4

　　摘要：隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，企業(yè)想要獲得更長(cháng)遠的發(fā)展就必須適應時(shí)代的發(fā)展需求，將信息化的會(huì )計核算模式引入到自身的管理體制當中，從而實(shí)現企業(yè)自身的發(fā)展目標。本文通過(guò)對信息時(shí)代下企業(yè)在會(huì )計核算中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，闡述了信息化對核算管理的影響，并根據其存在的問(wèn)題提出了相應的解決措施，希望能夠對企業(yè)的會(huì )計核算管理體制構建有所幫助。

　　關(guān)鍵詞：信息化時(shí)代；會(huì )計核算體系

　　一、會(huì )計核算中存在的問(wèn)題

　�。ㄒ唬�對相關(guān)的會(huì )計需求無(wú)法及時(shí)滿(mǎn)足由于市場(chǎng)經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得企業(yè)之間的競爭越發(fā)激烈，想要在激烈的競爭中獲得生存之地，企業(yè)必須不斷創(chuàng )新，而會(huì )計信息核算作為企業(yè)管理的關(guān)鍵，往往會(huì )阻礙企業(yè)的長(cháng)久發(fā)展。由于對管理會(huì )計信息的需求無(wú)法得到及時(shí)的滿(mǎn)足，長(cháng)期情況下，會(huì )使得會(huì )計核算模式與企業(yè)的管理需求發(fā)生沖突，最終導致企業(yè)在進(jìn)行整體管理時(shí)出現較大的經(jīng)濟問(wèn)題，也會(huì )導致企業(yè)停滯不前。

　�。ǘ�）無(wú)法提供多樣化的會(huì )計信息

　　傳統的會(huì )計核算模式，由于其在進(jìn)行核算時(shí)，會(huì )將會(huì )計信息的使用者都看作是一個(gè)整體，因此，在提供會(huì )計信息時(shí)，使用者所得到的資料都基本一致，但實(shí)際情況中，使用者并不是同一個(gè)整體，他們所需要的會(huì )計信息需求也不相同。目前的會(huì )計核算中依舊存在著(zhù)這方面的問(wèn)題，是的，不能提供多樣化的會(huì )計信息給使用者。核算時(shí)效相對滯后。傳統的會(huì )計核算模式往往具有滯后性，這都是由于企業(yè)在長(cháng)期發(fā)展中忽視了會(huì )計核算的重要性，不能做到及時(shí)、有效地將有關(guān)數據進(jìn)行整理和核查。由于不能及時(shí)有效地進(jìn)行會(huì )計核算，就會(huì )使企業(yè)的整體經(jīng)濟價(jià)值降低，不利于企業(yè)的發(fā)展。而由于不能將會(huì )計信息及時(shí)地傳達給所需要的部門(mén)，就會(huì )讓企業(yè)在會(huì )計管理，甚至是整體管理當中出現較多的麻煩。

　�。ㄈ�）對會(huì )計的核算程度不夠

　　傳統的核算模式所用到的方式都較為單一，不能對使用者提供及時(shí)、有效并且足夠詳細的核算數據，導致會(huì )計核算人員在制作相關(guān)數據報表時(shí)，不能做到高效有用，也不能將各個(gè)數據之間的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步結合，導致會(huì )計核算的程度較差，為企業(yè)的最終管理帶來(lái)了較多的困難。

　�。ㄋ模┢髽I(yè)的領(lǐng)導者對會(huì )計信息的認識不足

　　信息時(shí)代的蓬勃發(fā)展對會(huì )計的影響越來(lái)越大，大部分企業(yè)領(lǐng)導對信息的管理都不夠重視，使會(huì )計核算只停留在傳統的方式中，還沒(méi)有采用信息化的方式來(lái)對會(huì )計進(jìn)行核算，這樣就會(huì )出現企業(yè)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)，面對信息的高速發(fā)展，沒(méi)有相應的措施來(lái)適應，大大提高了企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險。

　　二、信息化對會(huì )計核算的影響

　　由于信息化時(shí)代的到來(lái)，對我國的會(huì )計核算也提出了新的要求�，F有的會(huì )計模式必須適應時(shí)代的發(fā)展需求，以信息化的模式進(jìn)行，才能更高效。

　�。ㄒ唬┬畔⒒�提高了會(huì )計核算的時(shí)效性

　　由于科技的高速發(fā)展，使用計算機進(jìn)行會(huì )計核算已經(jīng)取代了傳統的核算方式，在互聯(lián)網(wǎng)盛行的時(shí)代，各部門(mén)必須將會(huì )計信息結合互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行及時(shí)有效地對接，才能實(shí)現數據在各個(gè)方面的共享。此外，信息化時(shí)代將會(huì )計的各種信息以及報告能夠快速準確地反映給相關(guān)管理部門(mén)，大大提高了對會(huì )計核算的時(shí)效性。

　�。ǘ�）信息化促進(jìn)了會(huì )計核算的靈活度

　　傳統的會(huì )計核算只能在一定的時(shí)間和地點(diǎn)下進(jìn)行核算，還不能實(shí)現對其進(jìn)行隨機的核算。而信息化的到來(lái)使得會(huì )計核算的靈敏度大大提高，除了能夠實(shí)行傳統的核算方式之外，還能對其進(jìn)行不定時(shí)的核算，使得會(huì )計核算工作能夠更具備時(shí)效性，同時(shí)也保證了信息不出現混亂的狀態(tài)。

　�。ㄈ�）信息化使會(huì )計核算的范圍大大增加

　　傳統的會(huì )計核算范圍覆蓋面窄，但隨著(zhù)信息化的到來(lái)，會(huì )計核算的范圍都有了不同程度上的變化。在傳統的會(huì )計核算中，沒(méi)有對核算的范圍進(jìn)行拓展，只是停留在表面的核算。隨著(zhù)信息化的到來(lái)，除了對核算的范圍進(jìn)行擴大，也使相應的核算指標得到了更多的轉變，并且由傳統的記賬模式已經(jīng)轉為了互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)共享模式，更為會(huì )計的`核算帶來(lái)了較大的便利。

　�。ㄋ模┬畔⒒�使會(huì )計核算的深度大大增加

　　傳統的會(huì )計核算模式只能對局部進(jìn)行核查，不能對整體進(jìn)行統一的核算，信息化的會(huì )計核算體系由于其工作效率較高，使得相關(guān)部門(mén)能夠對會(huì )計的核算更加及時(shí)全面。此外，由于信息的時(shí)效性，使得會(huì )計核算的各項指標在最后的總結上都能凸顯的更加全面。

　�。ㄎ澹┬畔⒒�使會(huì )計核算有了更多的創(chuàng )新

　　相比傳統會(huì )計核算的單一，信息化的會(huì )計核算模式實(shí)現了多樣化。在保留原本的基本核算方式下，信息時(shí)代下的會(huì )計核算模式，無(wú)論是在對明細核查，還是報表方面都有了很大的改變，并且實(shí)現了各種核算方式共同存在的模式，更能滿(mǎn)足不同部門(mén)及不同使用者對會(huì )計信息的確實(shí)需求。

　　三、會(huì )計核算模式的構建

　�。ㄒ唬┘訌婎I(lǐng)導對會(huì )計核算的重視

　　企業(yè)的領(lǐng)導在會(huì )計核算方面起著(zhù)很重要的作用，會(huì )計的信息化建設離不開(kāi)企業(yè)領(lǐng)導的協(xié)助，只有企業(yè)的相關(guān)領(lǐng)導樹(shù)立信息化的思想，才能使企業(yè)各個(gè)階層都注重信息化的建設，從而才能帶動(dòng)會(huì )計核算信息化的順利展開(kāi)。首先，高層領(lǐng)導必須對自身企業(yè)的發(fā)展現狀進(jìn)行了解，對未來(lái)有一定的規劃，并且注重開(kāi)拓進(jìn)取的精神，將信息化的會(huì )計核算應用到企業(yè)管理工作中，只有這樣才能全面提升企業(yè)的整體管理水平，也能讓企業(yè)在嚴峻的社會(huì )經(jīng)濟形勢下具備競爭實(shí)力。其次，企業(yè)的中層領(lǐng)導必須切實(shí)與各部門(mén)之間進(jìn)行協(xié)調和溝通。他們自身必須建立起整體的企業(yè)觀(guān)，才能使會(huì )計信息化更好的引入到企業(yè)的管理當中，為企業(yè)帶來(lái)想不到的經(jīng)濟效益。最后，所有的工作人員都應該強化信息化會(huì )計管理的意識，只有企業(yè)的在職工作人員對會(huì )計信息化進(jìn)行深入透徹的了解，使其接受會(huì )計的信息化核算，才能使企業(yè)在整體的發(fā)展中更具備發(fā)展實(shí)力。

　�。ǘ�）大力培養會(huì )計信息化專(zhuān)業(yè)人才

　　企業(yè)在展開(kāi)信息化的會(huì )計核算管理工作中，起到最主要作用的就是會(huì )計信息化的人才。對于國家而言，應該加大對財經(jīng)院校的專(zhuān)項投入，培養出更多的信息化會(huì )計人才，積極的適應時(shí)代的發(fā)展需求。對于企業(yè)而言，可以通過(guò)組織各種宣傳方式，使員工了解會(huì )計信息化的重要，也可以通過(guò)對相關(guān)管理人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)知識的培訓，讓其具備更高的素質(zhì)和更專(zhuān)業(yè)的會(huì )計信息管理能力。對于會(huì )計工作人員本身來(lái)說(shuō)，只有不斷提高自己的信息化會(huì )計核算能力，才能使自身在激烈的競爭中占有一席之地。企業(yè)可以運用相應的懲獎機制來(lái)提高相關(guān)工作人員的工作積極性。這樣的方式能夠使企業(yè)大大提高其勞動(dòng)效率，使得員工具有明確的崗位分配，又能讓企業(yè)的效益得到最大的提升。

　�。ㄈ�）進(jìn)一步強化會(huì )計核算信息化的進(jìn)程

　　從目前的發(fā)展狀況來(lái)看，傳統的會(huì )計核算方式已經(jīng)不能適應時(shí)代的發(fā)展需求，因此，企業(yè)需根據自身的實(shí)際情況，整合現有的財務(wù)管理系統，對財務(wù)管理模式進(jìn)行重新定位，實(shí)現企業(yè)在信息化的管理。一方面，企業(yè)可以通過(guò)對財務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)行一體化管理，降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。具體來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行會(huì )計核算時(shí)，信息化的到來(lái)使得會(huì )計核算的數據能夠及時(shí)有效地實(shí)現共享，因此，企業(yè)在進(jìn)行資金使用之后，都要做到及時(shí)登記，并存儲相關(guān)憑證。這樣能夠使得會(huì )計核算的數據更加準確，也能夠保證企業(yè)在正常生產(chǎn)的前提下，大大降低存在的財務(wù)運營(yíng)風(fēng)險。另一方面，企業(yè)可以通過(guò)對資源實(shí)現優(yōu)化配置來(lái)實(shí)現財務(wù)業(yè)務(wù)的一體化管理。傳統的資源配置方式范圍較小，會(huì )計在進(jìn)行核算時(shí)，各部門(mén)之間的信息過(guò)于獨立，降低了會(huì )計核算的透明度，而會(huì )計核算信息化的實(shí)施，將會(huì )讓企業(yè)在進(jìn)行財務(wù)管理時(shí)的信息透明度大大增加。因此，對資源實(shí)現優(yōu)化配置，并結合信息化的會(huì )計核算方式，能夠較大程度的降低企業(yè)的會(huì )計核算風(fēng)險，提高市場(chǎng)中的競爭力。

　�。ㄋ模┙�立健全信息化的會(huì )計核算管理制度

　　對一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，只有確定相應的管理制度，并依照國家的有關(guān)規定來(lái)運行企業(yè)，才能使其在規范的操作流程中取得更大的經(jīng)濟效益，在此過(guò)程中，起到關(guān)鍵作用的是會(huì )計核算的信息化管理。只有建立健全會(huì )計信息化管理制度，才能使企業(yè)更好更快的發(fā)展。首先，企業(yè)可以通過(guò)建立崗位責任制度，對相關(guān)財務(wù)人員進(jìn)行嚴格的管理，按照其具備的責任和權利來(lái)分配權限，建立全面的崗位責任制度，使其在提高工作效率的同時(shí)又能保證企業(yè)的資金正常運營(yíng)，更能為會(huì )計的核算起到促進(jìn)作用。其次，可以通過(guò)建立安全的操作流程，對相關(guān)的會(huì )計信息進(jìn)行及時(shí)有效地管理。最后，對會(huì )計的相關(guān)信息必須建立檔案管理制度，才能保障數據具備安全性。在進(jìn)行會(huì )計財務(wù)核算時(shí)，要對各個(gè)業(yè)務(wù)的檔案進(jìn)行合理的規劃，定期檢查各個(gè)部門(mén)的檔案資料，從而確保會(huì )計核算管理工作的正常運行。綜上所述，信息化時(shí)代背景下的會(huì )計核算建設過(guò)程是一個(gè)較為漫長(cháng)的過(guò)程，但只要企業(yè)自身積極的做好相應的改革措施，利用好自身管理當中存在的特點(diǎn)，就能使企業(yè)獲得長(cháng)遠的發(fā)展。

　　參考文獻：

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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算論文最新5

　　【摘要】自上世紀九十年代以來(lái)，國家住房政策的改變，使我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。面對日益激烈的市場(chǎng)競爭，房地產(chǎn)業(yè)顯現出高風(fēng)險、高收益的特點(diǎn)，如何有效地規避、降低財務(wù)風(fēng)險，對房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展有著(zhù)至關(guān)重要的意義，因此房地產(chǎn)企業(yè)應積極建立風(fēng)險辨識機制及規避機制，通過(guò)事前預防，事中化解等模式，增強企業(yè)的財務(wù)實(shí)力，提高競爭能力。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險防范

　　一、財務(wù)風(fēng)險的定義

　　狹義的財務(wù)風(fēng)險僅指籌資風(fēng)險，是指企業(yè)因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性，沒(méi)有債務(wù)就不存在財務(wù)風(fēng)險。

　　而廣義上的財務(wù)風(fēng)險則作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的一種，特指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的資金運動(dòng)（包括籌資，融資、投資和資金使用等）中，由于內外部環(huán)境及各種難以預計或者無(wú)法控制的因素影響，在一定時(shí)期內企業(yè)的實(shí)際財務(wù)收益與預期收益發(fā)生偏離，從而蒙受損失的各種風(fēng)險。它是從企業(yè)理財活動(dòng)的全過(guò)程和財務(wù)的整體觀(guān)念透視財務(wù)本質(zhì)來(lái)界定財務(wù)風(fēng)險的。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，財務(wù)風(fēng)險貫穿于企業(yè)所有財務(wù)環(huán)節，是各種風(fēng)險因素在企業(yè)財務(wù)上的集中體現。從財務(wù)風(fēng)險預警的角度看，企業(yè)財務(wù)風(fēng)險不僅限于籌資活動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險，不當的投資活動(dòng)、營(yíng)運活動(dòng)、分配活動(dòng)同樣可能導致企業(yè)面臨風(fēng)險。

　　因此，本文認為，廣義的財務(wù)風(fēng)險體現了財務(wù)的本質(zhì)，能真正反映市場(chǎng)經(jīng)濟條件下企業(yè)財務(wù)關(guān)系的全貌，這種定義更加科學(xué)合理。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的劃分

　　房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。從資金來(lái)源劃分財務(wù)風(fēng)險，主要有籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險和資金回籠風(fēng)險。

　�。�1）籌資風(fēng)險。我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其主要動(dòng)因是資金驅動(dòng)型。在現行模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例一般較低，主要用于解決土地成本問(wèn)題，而對于后期開(kāi)發(fā)，則較多的是通過(guò)各種融資手段和前期銷(xiāo)售款回收予以解決。

　　因此，銀行資金是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈重要的組成部分。很多房地產(chǎn)企業(yè)不顧高負債水平帶來(lái)的高額資金成本以及到期不能償本付息的風(fēng)險，盲目、大規模地籌集資本帶來(lái)了較大的財務(wù)風(fēng)險。主要表現在：債務(wù)規模過(guò)大、利率過(guò)高而導致的籌資成本費用過(guò)高。債務(wù)期限結構不合理，造成債務(wù)到期過(guò)分集中，或由于自有資金不足或銷(xiāo)售計劃未能按時(shí)完成而導致財務(wù)危機，在極端情況下，存在著(zhù)資金鏈斷裂的風(fēng)險，這樣就產(chǎn)生了籌資風(fēng)險。

　�。�2）投資風(fēng)險。在房地產(chǎn)較長(cháng)的.開(kāi)發(fā)周期中，存在著(zhù)很多不確定因素，它們對開(kāi)發(fā)企業(yè)投資項目的成敗和企業(yè)的經(jīng)濟效益起著(zhù)決定性的作用。由于不確定因素的影響，導致房地產(chǎn)項目不能達到預期效益，從而影響盈利水平和償債能力的風(fēng)險即為投資風(fēng)險。在現實(shí)情況中，多數房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)多地注重大量籌集資金、上大項目、追求高收益，在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中忽略了對市場(chǎng)以及項目等的可行性分析評價(jià)，從而表現為：投資項目在技術(shù)上不可行或尚不成熟；市場(chǎng)調研有誤，產(chǎn)品上市后滯銷(xiāo)、落后；投資項目規劃過(guò)大或過(guò)小，行業(yè)過(guò)度擴張或無(wú)力控制管理；負債率過(guò)高造成債務(wù)負擔沉重；技術(shù)、市場(chǎng)等情況發(fā)生變化導致企業(yè)投資項目的實(shí)際收益與預期收益相差過(guò)大等，時(shí)間上的跨度與空間上的廣度必然給財務(wù)活動(dòng)與未來(lái)的發(fā)展增加了不確定性。

　�。�3）資金回收風(fēng)險。資金回收風(fēng)險是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的又一財務(wù)風(fēng)險表現形式。主要表現為在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品達到可出售狀態(tài)后，由于政策因素或自身銷(xiāo)售手段的失誤，使得銷(xiāo)售狀況欠佳導致回款緩慢，因企業(yè)本身資產(chǎn)負債水平高，若資金回收不能與資金需求同步，就會(huì )造成企業(yè)的償債能力急劇下降，現金支出壓力陡升，進(jìn)而陷入財務(wù)困境，使企業(yè)的形象和聲譽(yù)遭到嚴重損害，甚至導致破產(chǎn)。

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的防范

　�。�1）合理實(shí)施財務(wù)預算。由于財務(wù)預算在實(shí)施過(guò)程中存在很多的不確定性因素，致使房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期過(guò)程中可能會(huì )出現很多問(wèn)題，這直接關(guān)系了企業(yè)投資項目的成功與否，也給企業(yè)的經(jīng)濟效益造成相當大的負面影響。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)部門(mén)應該把項目預算和資本預算當成前提條件，合理具體的安排好企業(yè)資金的投資項目、收支比例、利潤獲取及資金調整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度審查、年度小結等各種方式結合起來(lái)，充分發(fā)揮企業(yè)的財務(wù)職能。

　�。�2）實(shí)施資金流動(dòng)性管理。房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項目通常需要很長(cháng)一段時(shí)間才能結束，由于開(kāi)發(fā)周期長(cháng)這一特點(diǎn)常常會(huì )給企業(yè)的資金使用帶來(lái)困難，若資金鏈條在某一環(huán)節出現異常，就會(huì )造成資金鏈的斷裂，甚至導致企業(yè)破產(chǎn)。這就需要企業(yè)加強對資金流動(dòng)性的管理，在財務(wù)收支中要進(jìn)行嚴格的估算與審查，對資金調度合理安排，以保證建設項目施工運營(yíng)和營(yíng)銷(xiāo)資金滿(mǎn)足具體需要。還要不斷加快支出資金的周轉，優(yōu)化庫存結構，盡可能減少存貨資金的數額，讓企業(yè)在經(jīng)濟方面的支付能力得到加強，促進(jìn)企業(yè)信譽(yù)度不斷增加，給下次融資鋪設打下良好的基礎。

　�。�3）實(shí)現資金結構的優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)應該不斷完善自己的資金結構，對于負債經(jīng)營(yíng)適當控制，在充分估算企業(yè)償債能力的情況下，通過(guò)合法途徑籌集到能夠滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展的資金。在采用傳統方式籌集資金時(shí)可以按照融資渠道多樣式的原則，科學(xué)合理地分配外部多的儲備資金，在協(xié)調資本權益比率方面要保證比例的有效性，將資產(chǎn)負債率降至最小，這樣能夠避免企業(yè)在資金籌備方面面臨較大的壓力，大大降低財務(wù)風(fēng)險。這就要求相關(guān)部門(mén)對預售房款、銀行回款等傳統的融資渠道加強管理，還要確保資金的回收能按時(shí)到位，避免資金的浪費；企業(yè)還可以利用股票、債券、合作經(jīng)營(yíng)等方式不斷提升自己的資金儲備，讓企業(yè)的運營(yíng)規模得到擴大，使更多投資者與企業(yè)實(shí)現合作交流，不斷擴展投資者與企業(yè)合作的項目。對于降低財務(wù)風(fēng)險的控制能夠發(fā)揮良好的效果。

　�。�4）提高房地產(chǎn)企業(yè)管理人員綜合素質(zhì)。作為決策者要增強對財務(wù)管理工作的責任感和使命感，要不斷提高自身的決策能力；

　　不斷學(xué)習和掌握新的管理技術(shù)和方法，提高自身的政治素質(zhì)修養。通過(guò)經(jīng)驗和自身能力進(jìn)行科學(xué)的判斷決策，最大限度地降低財務(wù)風(fēng)險。

　　同時(shí)，還要根據現代企業(yè)制度對高效率科學(xué)管理的客觀(guān)要求，改變過(guò)去重視樓盤(pán)銷(xiāo)售輕視財務(wù)管理的陳舊管理方式。增強財會(huì )人員的監管意識，督促財會(huì )人員依法進(jìn)行會(huì )計核算和會(huì )計監督。

　　四、結語(yǔ)

　　綜上所述，由于房地產(chǎn)企業(yè)自身投資金額大、項目開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、資金回籠較慢的特殊性，其投資收益容易受社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境以及政府政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資成為高風(fēng)險的經(jīng)濟活動(dòng)。而房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)又是高風(fēng)險行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項目投資必然伴隨著(zhù)投資風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項目投資前，應當進(jìn)行嚴密的市場(chǎng)調研，對項目進(jìn)行謹慎的風(fēng)險分析，對項目的預期收益進(jìn)行合理的預測，判斷項目投資方案是否合理可行�？傊�，在日益激烈的市場(chǎng)競爭中，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得持續的競爭力，就必須綜合提高企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理水平，盡可能地規避風(fēng)險，以獲得最大的收益。

　　參考文獻

　　[1]任書(shū)芳，高樹(shù)嶺，張行貴.當前房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)現狀及管理建議.時(shí)代金融，20xx，（4）。

　　[2]李曉梅.淺析房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險管理.財會(huì )研究，20xx，（1）。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算論文最新6

　　【摘要】文章通過(guò)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算的特殊性，對新會(huì )計準則中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算存在的問(wèn)題提出了改進(jìn)建議。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算的特殊性

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是一類(lèi)經(jīng)營(yíng)土地和商品房，資金投入量大、投資時(shí)間長(cháng)、投資風(fēng)險偏高的企業(yè)，主要具有如下特點(diǎn)：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一是開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、環(huán)節多，表現在會(huì )計核算上，成本的結轉期以開(kāi)發(fā)項目的建沒(méi)周期為準；二是開(kāi)發(fā)投入大，風(fēng)險高，這就要求要在會(huì )計核算上做好謀劃，精打細算，以配合項目開(kāi)發(fā)成功。另外，從產(chǎn)品角度而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價(jià)值性，銷(xiāo)售往往采用預售和分期付款銷(xiāo)售的辦法，在會(huì )計核算時(shí)，收入的確認同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)波動(dòng)較大，信息披露容易不足，若運用一般的公司業(yè)績(jì)評價(jià)指標，則可能誤導投資者，這些特點(diǎn)都導致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算的特殊性。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算存在的問(wèn)題

　　1、科目設置復雜

　　對比《企業(yè)會(huì )計準則一投資性房地產(chǎn)》和原有的會(huì )計準則，而在此前財政部頒布的《關(guān)于執行（企業(yè)會(huì )計）和相關(guān)會(huì )計準則有關(guān)問(wèn)題解答》的通知中，第九點(diǎn)曾對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租的開(kāi)始產(chǎn)品有單獨的解釋。這些規定對于這類(lèi)資產(chǎn)，應當設置“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，并在其下設置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)”二個(gè)明細科目，核算企業(yè)開(kāi)發(fā)完成用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品攤銷(xiāo)的價(jià)值，企業(yè)在期末編制報表時(shí)對于意圖出售而暫時(shí)出租的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規定在資產(chǎn)負債表的“存貨”項目?jì)攘惺�，對于以出租為目的的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，規定在資產(chǎn)負債表的“其他長(cháng)期資產(chǎn)”項目中列示。

　　2、借款費用中掛賬現象嚴重

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往來(lái)余額通常較大。借款費用中用掛預付、應轉收入掛預收現象較為普遍。且長(cháng)年掛賬。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大都采取預售的營(yíng)銷(xiāo)方式。由于轉讓、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與現行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì )計制度規定經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現的規定存在差異。部分企業(yè)為達到少繳或不繳稅款的目的，通常將預收的售房款長(cháng)期掛“預收賬款”科目或以單位之間往來(lái)款的名義掛在“應付賬款”科目，而實(shí)際情況又大體分為兩類(lèi)：一是利用其所屬的售樓中心，進(jìn)行日常售房收入，除部分上繳財務(wù)入賬外。其他收入沉淀在售樓中心。隱匿收入；二是采取委托其他單位銷(xiāo)售房屋，將預售款或銷(xiāo)售款長(cháng)期掛在受托方賬戶(hù)。

　　3、收入確認相對隨意

　　房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期比較長(cháng)，少則一年，多則數年，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品至完工須經(jīng)過(guò)若干個(gè)開(kāi)發(fā)階段：規劃設計—可行性論證—征地拆遷安置補償—三通一平—建筑安裝—配套工程—綠化環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)品往往采用預售、分期付款銷(xiāo)售等多種銷(xiāo)售方式，會(huì )計實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵問(wèn)題在于確認哪個(gè)環(huán)節為收入一些房地產(chǎn)企業(yè)就利用收入和成本不配比、建設周期長(cháng)來(lái)調節利潤。以達到少繳或延遲繳稅的目的。部分房地產(chǎn)企業(yè)將預收房款作為“借資款”。掛在“其他應付款”科目；部分房地產(chǎn)企業(yè)采用“體外循環(huán)”方式，將售房收入存放在其他公司賬上。再假借其他事項往來(lái)轉回資金，隱瞞收入；還有很多工程已完工。房屋已售出，但是遲遲不進(jìn)行竣工決算和會(huì )計核算等等。

　　4、會(huì )計信息風(fēng)險披露不足

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中面臨多種風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、項目開(kāi)發(fā)風(fēng)險、土地風(fēng)險、工程質(zhì)量風(fēng)險等。這種高風(fēng)險性要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相對于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險。20xx年中國證監會(huì )發(fā)布的《公開(kāi)發(fā)行證券公司信息披露編報規則第11號――從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報表附注特別規定》的第三條中要求企業(yè)披露質(zhì)量保證金的核算方法：第八條中規定發(fā)行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔保的，應披露尚未結清的擔保金額，并說(shuō)明風(fēng)險程度。從上述規定可以看出三點(diǎn)：第一，證監會(huì )允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金并要求披露其核算方法：第二，證監會(huì )要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在財務(wù)會(huì )計報告的`附注中披露的風(fēng)險僅限于抵押貸款的擔保風(fēng)險：第三，目前我國會(huì )計制度中并沒(méi)有針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規定。從上市公司披露的實(shí)際看，對質(zhì)量保證金問(wèn)題基本上未加披露。

　　三、加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算的措施

　　1、優(yōu)化會(huì )計科目的設置

　　其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據開(kāi)發(fā)項目多少，規模大小及內部管理需要來(lái)進(jìn)行成本核算，比如在企業(yè)內部單位不實(shí)行獨立核算的情況下，可不單設開(kāi)發(fā)間接費用賬。在成本項目欄內增設管理費用和利息欄，因管理費用和利息是間接費用的主要內容，為簡(jiǎn)化核算，還可取消開(kāi)發(fā)成本一級賬，將房屋開(kāi)發(fā)、土地開(kāi)發(fā)、配套設施開(kāi)發(fā)和代建工程開(kāi)發(fā)直接設為一級賬，再按項目分設明細。在實(shí)務(wù)中，可按核算對象設立成本卡片，連續記載項目從立項至驗收的全部成本費用，作為開(kāi)發(fā)成本明細臺賬，年末只把本年度已竣工結轉項目建案歸檔。另按一級賬戶(hù)設立多欄式匯總明細賬，按年節轉。成本卡片分為兩部分，臺頭部分和賬表部分，臺頭列示施工合同的主要內容，如開(kāi)、竣工日期，施工單位、建筑面積、預計投資及變更情況等。正文部分為通常的多欄式明細賬，連續記載成本開(kāi)支情況。

　　2、合理處理借款費用

　　新頒布的《企業(yè)會(huì )計準則第17號――借款費用》對此則規定：企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應當予以資本化，計入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費用，應當在發(fā)生時(shí)根據其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過(guò)相當長(cháng)時(shí)間的購建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達到預定可使用或者可銷(xiāo)售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。依據此項規定，房地產(chǎn)商品是需要經(jīng)過(guò)較長(cháng)時(shí)間的購建才能達到預定可銷(xiāo)售狀態(tài)的存貨，應將其達到預定可銷(xiāo)售狀態(tài)之前發(fā)生的借款費用，計入開(kāi)發(fā)成本。不僅如此，新準則還擴大了借款費用資本化的范圍，新準則中借款費用資本化的范圍不僅包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專(zhuān)門(mén)借款，而且包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款。為此筆者建議對借款費用核算應充分考慮配比原則。借款費用要在減去存款利息或臨時(shí)投資帶來(lái)的收益后，按實(shí)際占用資金計算計入房地產(chǎn)項目成本。先將未完工的且成本累計發(fā)生額大于本項目預收款的各房地產(chǎn)項目確定為分攤借款費用的成本對象。

　　3、完善收入確認

　　作為房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權，應同時(shí)滿(mǎn)足下列條件時(shí)予以確認，一是企業(yè)能夠取得與該項房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；三是作為房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權，應能單獨計量和出售，即該房地產(chǎn)的產(chǎn)權可單獨劃轉和交割。企業(yè)還可采用排除法確認投資性房地產(chǎn)；企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)；母公司以經(jīng)營(yíng)租賃方式向子公司出租房地產(chǎn)，該項房地產(chǎn)應確認為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并財務(wù)報表時(shí)，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應作為投資性房地產(chǎn)。

　　4、提高信息披露含量

　　一是增加土地儲備量及成本構成的信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中土地成本的比例一般占有較大的比重，能否擁有土地儲備以及土地儲備的成本狀況，從一定程度上決定了開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，故需在財務(wù)報告附注中披露土地儲備量及取得成本情況。二是增加分項目現金流量信息的披露。建議以企業(yè)每一開(kāi)發(fā)項目為基本單位，披露其在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流量，包括銷(xiāo)售房地產(chǎn)收到的現金、購買(mǎi)工程物資以及支付工資等所支付的現金，以此提高其現金流量信息的有用性。三是重視質(zhì)量保證金及風(fēng)險的披露。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的高風(fēng)險性應在會(huì )計信息披露環(huán)節得到充分的揭示。

　　【參考文獻】

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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算論文最新7

　　摘要：隨著(zhù)我國經(jīng)濟快速發(fā)展，企業(yè)越來(lái)越成為社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，企業(yè)發(fā)展過(guò)程中財務(wù)方面的管理成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性因素，因此，必須給予重視。企業(yè)會(huì )計核算不僅關(guān)系著(zhù)企業(yè)內部的建設，更關(guān)系著(zhù)企業(yè)的外部發(fā)展，這其中財務(wù)方面的信息是提高會(huì )計核算的重要因素，所以，不僅要規范企業(yè)會(huì )計核算，更要提高信息質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。該文就企業(yè)會(huì )計核算的簡(jiǎn)述、存在的問(wèn)題、處理措施三個(gè)方面加以簡(jiǎn)要分析。

　　關(guān)鍵詞：企業(yè)；會(huì )計核算；信息；質(zhì)量

　　企業(yè)會(huì )計核算關(guān)系著(zhù)企業(yè)的內部建設，關(guān)系著(zhù)企業(yè)的發(fā)展，尤其是信息質(zhì)量，新中國成立以來(lái)，我國引進(jìn)了企業(yè)核算制度，如何建立系統、完善的企業(yè)核算制度，促進(jìn)企業(yè)可持續發(fā)展，成為各行各業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。企業(yè)宏觀(guān)核算以及微觀(guān)核算一度成為人們討論的重點(diǎn)話(huà)題，隨著(zhù)我國逐漸從計劃經(jīng)濟過(guò)渡到社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制，企業(yè)會(huì )計核算與信息質(zhì)量成為研究重點(diǎn)內容，規范企業(yè)會(huì )計核算勢在必行。

　　1、企業(yè)會(huì )計核算的簡(jiǎn)述

　　20世紀50年代上半葉，核算部門(mén)以及財務(wù)學(xué)校聚集著(zhù)很多前蘇聯(lián)學(xué)者，他們翻譯出很多關(guān)于財務(wù)、會(huì )計方面的著(zhù)作、文章、記錄等，不僅包括生產(chǎn)方面的會(huì )計核算，還包含經(jīng)濟活動(dòng)方面的核算，既包括企業(yè)資金方面的核算，又包括企業(yè)發(fā)展成果方面的核算。企業(yè)會(huì )計核算的任務(wù)逐漸聚焦于企業(yè)物資核算，而且還要準確預見(jiàn)企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務(wù)以及企業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的財務(wù)成果。企業(yè)會(huì )計核算表現出的方法特點(diǎn)為：第一，通過(guò)貨幣單位計算出企業(yè)流動(dòng)或者固定資產(chǎn)以及全部的經(jīng)濟活動(dòng)。第二，通過(guò)系統的管理體系，記錄企業(yè)在日常生活中所有的經(jīng)濟業(yè)務(wù)。第三，使用實(shí)際發(fā)生價(jià)格。企業(yè)會(huì )計核算在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中所承擔的任務(wù)為：確保企業(yè)的各級領(lǐng)導能夠定期獲得企業(yè)工段、工作間、場(chǎng)地的發(fā)展進(jìn)程以及各個(gè)方面的工作資料。在核算方法上表現出針對性，能夠將企業(yè)的精力集中在某個(gè)事件上，根據實(shí)際情況直接或者間接的使用度量單位計算。

　　2、企業(yè)會(huì )計核算存在的問(wèn)題

　　2.1理論探索有待發(fā)展

　　隨著(zhù)我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟核算體系得到開(kāi)發(fā)、應用，并在各個(gè)企業(yè)得到迅速推廣，例如，企業(yè)的資產(chǎn)負債計算，成本、資金計算，企業(yè)流量計算，賬戶(hù)核算等。但是理論研究卻相對滯后，沒(méi)能在新的工作領(lǐng)域、工作方法上有所突破，統計方式、核算制度方面的理論研究還有待提高、有待完善。另外，正是由于市場(chǎng)經(jīng)濟體制的建立以及企業(yè)核算方法的優(yōu)化，企業(yè)對于市場(chǎng)上的信息變更不敏感，不能及時(shí)做出回應，收集以及披露信息的速度滯后。例如，已經(jīng)上市的股份有限公司在披露信息的過(guò)程中，一方面要出示資產(chǎn)負債表的計算指標，還要披露大量的財務(wù)預算以及決斷報告，但是披露的方法還不夠規范，沒(méi)有使用統計方法、手段。

　　2.2會(huì )計核算與統計核算交流過(guò)少

　　統計活動(dòng)的主要內容包括兩方面：一方面為獲得統計指標，也就是對信息進(jìn)行計算，例如，核算統計指標、分析統計指標。一方面為統計信息，對信息進(jìn)行核算。會(huì )計活動(dòng)的主要任務(wù)是獲取財務(wù)指標，也就是獲取財務(wù)的全部信息，例如，會(huì )計賬戶(hù)的計算或者分析財務(wù)報表。由此可以看出，統計以及會(huì )計活動(dòng)都含有信息核算以及信息分析，二者在這兩個(gè)方面必須實(shí)現零距離交流，也就是統計活動(dòng)在計算方面要借助于會(huì )計核算數據提高統計核算信息質(zhì)量，會(huì )計活動(dòng)在財務(wù)分析方面借助于統計分析數據提高財務(wù)核算信息質(zhì)量，但是在實(shí)際工作中二者的交流過(guò)少，導致信息流通過(guò)緩，影響了會(huì )計財務(wù)發(fā)展。

　　2.3會(huì )計與統計工作人員分工不明確

　　會(huì )計部門(mén)在財務(wù)分析上缺少精確的財務(wù)核算分析，統計部門(mén)的核算數據缺少真實(shí)性以及準確性，針對這樣的問(wèn)題，一方面要增加二者的交流，最重要的還是要明確會(huì )計、統計工作人員的分工，保證二者能夠相互借鑒，增加交流。在實(shí)際工作中，會(huì )計部門(mén)與統計部門(mén)工作人員分工不明確很容易造成責任推諉，出現扯皮現象，致使工作效率低下，給企業(yè)造成損失。如果二者不能實(shí)現明確分工很可能使工作中出現的問(wèn)題集聚，長(cháng)時(shí)間處于這樣的環(huán)境下，企業(yè)很有可能面臨財務(wù)危機，威脅企業(yè)發(fā)展。

　　3、規范企業(yè)會(huì )計核算，提高信息質(zhì)量的處理措施

　　3.1優(yōu)化會(huì )計核算機構

　　首先，正確劃分宏觀(guān)會(huì )計核算與微觀(guān)會(huì )計核算，并明確處理二者之間的關(guān)系，根據我國法律規定，會(huì )計核算可分為三個(gè)系統，兩個(gè)核算機構，但是人們誤將企業(yè)所成立的核算機構當成政府以及部門(mén)的核算機構延伸，并認為企業(yè)核算機構是政府以及部門(mén)的核算機構的基礎。面對這樣的情況，企業(yè)必須優(yōu)化會(huì )計核算機構，建立、配置與自己工作任務(wù)相符合的核算機構、工作人員、管理人員。企業(yè)還應該將核算機構劃分為微觀(guān)統計核算機構，作為宏觀(guān)核算機構的一部分而存在，同時(shí)保持自己的獨立性，正確劃分二者的職能與界限，促進(jìn)二者健康發(fā)展。

　　3.2企業(yè)會(huì )計核算的管理思想應改變

　　長(cháng)期以來(lái)，企業(yè)的會(huì )計核算模式都是按照國家統計以及核算模式來(lái)組織的，隨著(zhù)政府核算以及統計要求的變化而變化，企業(yè)會(huì )計核算不能根據實(shí)際情況滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展需要。這就要求改變企業(yè)會(huì )計核算的管理思想，踐行新的國民經(jīng)濟核算體制，避免按照就有的建設方式建立企業(yè)的會(huì )計核算賬戶(hù)體系，而是基于實(shí)際調查，形成調查表，在企業(yè)形成一套國民經(jīng)濟及核算體系基礎數據系統，按照企業(yè)的發(fā)展模式，建設符合企業(yè)發(fā)展的會(huì )計核算思想與體系。

　　3.3明確產(chǎn)值指標在企業(yè)發(fā)展中的作用

　　產(chǎn)值指標是指國民經(jīng)濟中國內總產(chǎn)出、生產(chǎn)總值的指標。計算產(chǎn)值指標的目的'在于掌握生產(chǎn)成果的總體建模，并反映生產(chǎn)成果所產(chǎn)生的價(jià)值量。例如，產(chǎn)值的價(jià)格與產(chǎn)品的價(jià)格沒(méi)有相悖，在這樣的情況下，產(chǎn)值就會(huì )顯示產(chǎn)品成果的價(jià)值量，因此，國民經(jīng)濟核算的核算內容是以產(chǎn)品總價(jià)值量為起點(diǎn)，既報告一段時(shí)期的國民產(chǎn)品總量，又報告一段時(shí)間的國民收入。所以，產(chǎn)值指標對于企業(yè)發(fā)展具有重要的導向作用，對于企業(yè)發(fā)展具有重要的指示作用。

　　3.4應用現代核算設備

　　隨著(zhù)科技的發(fā)展，計算機技術(shù)被大量應用于各行各業(yè)，企業(yè)會(huì )計核算業(yè)務(wù)也應該與時(shí)俱進(jìn)，應用計算機與網(wǎng)絡(luò )技術(shù)。正是因為會(huì )計核算需要處理大量的數據、信息，必須保證核算資料的正確性，實(shí)現核算接軌，所以，通過(guò)計算機核算代替傳統的手工操作是提高核算質(zhì)量的重要途徑。這些會(huì )計軟件具有強大的功能，可以提高企業(yè)會(huì )計核算的操作管理水平，這里需要注意的是，應用計算機與網(wǎng)絡(luò )的同時(shí)，要注意提高計算機管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，也可以使用數據管理，能夠被廣大基層工作人員使用的計算機軟件。當企業(yè)在會(huì )計核算方面使用的計算機軟件達到一定水平后，可以適當在企業(yè)內、外部建立系統信息網(wǎng)絡(luò )，促進(jìn)信息質(zhì)量提高，將原來(lái)手工操作的核算內容轉化為完全由計算機完成的核算體系，實(shí)現企業(yè)會(huì )計資料的共享。

　　4、結語(yǔ)

　　綜上所述，改革開(kāi)放以來(lái)，我國市場(chǎng)經(jīng)濟體制得到建立與發(fā)展，企業(yè)會(huì )計核算逐漸發(fā)展、完善，需要面向國際、面向現代化，需要被社會(huì )所承認。因此，必須規范企業(yè)會(huì )計核算，提高信息質(zhì)量，正確處理會(huì )計與統計的關(guān)系，使二者在職能上相互借鑒，避免資源浪費以及勞動(dòng)重復，減少企業(yè)的成本付出，通過(guò)各種手段促進(jìn)企業(yè)數據資源的共享性。企業(yè)要加大會(huì )計核算的管理力度，使核算與統計相互促進(jìn)，在工作中相互補充，為企業(yè)提供準確的市場(chǎng)信息資料，實(shí)現企業(yè)可持續發(fā)展。

　　參考文獻：

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房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算論文最新8

　　摘要：施工企業(yè)為了提高自身經(jīng)濟效益，減少成本高、財務(wù)管理不善給企業(yè)經(jīng)濟運行帶來(lái)的壓力，必須做好會(huì )計核算工作。本文從闡述施工企業(yè)內部會(huì )計核算工作的特點(diǎn)入手，進(jìn)一步分析了施工企業(yè)會(huì )計核算的現狀，最后探討施工企業(yè)會(huì )計核算的優(yōu)化與改進(jìn)。希望對相關(guān)部門(mén)有借鑒和參考意義。

　　關(guān)鍵詞：施工企業(yè)；會(huì )計核算；現狀；優(yōu)化

　　一、施工企業(yè)會(huì )計核算的特點(diǎn)分析

　�。ㄒ唬┦虑昂怂阏紦�重要位置

　　在施工企業(yè)的會(huì )計核算工作體系中，事前核算工作占據著(zhù)越來(lái)越重要的位置，不斷得到相關(guān)部門(mén)和工作人員的重視，他們在進(jìn)行正式的核算工作之前，會(huì )率先考慮其具體的可行性，以此預測即將展開(kāi)的經(jīng)濟活動(dòng)，這個(gè)過(guò)程就叫做事前核算工作。由于中國國內正在推廣和提倡穩健的貨幣政策，所以其市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮，對施工企業(yè)的事前核算工作提出了很高的要求。財務(wù)會(huì )計部門(mén)需要規劃接下來(lái)的資金支出情況，提高事前防范的安全性，參考企業(yè)目前的資金情況，并據此提出相關(guān)建議，盡量消除存在于施工企業(yè)資金收支體系中的風(fēng)險因素，這可以起到促進(jìn)融資效率和質(zhì)量大幅度提高的作用。

　�。ǘ�）分級展開(kāi)的會(huì )計核算發(fā)揮巨大作用

　　就當前許多施工企業(yè)的會(huì )計核算工作具體情況來(lái)看，分級展開(kāi)的會(huì )計核算發(fā)揮著(zhù)巨大的作用。施工企業(yè)選擇分級開(kāi)展進(jìn)行會(huì )計核算，主要是出于施工流動(dòng)性比較大，而且所面臨的目標施工項目存在分散狀態(tài)的考慮。針對不同的具體實(shí)施項目，選擇具有特殊針對性的的會(huì )計核算方式，能夠起到精確衡量施工企業(yè)的經(jīng)濟效益的作用。

　�。ㄈ�）施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性

　　施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性是關(guān)乎施工企業(yè)會(huì )計核算工作的重要要素，具體的施工項目對應著(zhù)具有差異性的具體的建筑要點(diǎn)，且其中起決定作用的是工程產(chǎn)品自帶的特殊性質(zhì)，工程產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是為了滿(mǎn)足具體或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地質(zhì)、氣象等等自然環(huán)境存在的差異，都會(huì )導致施工條件隨之出現千奇百怪的變化，指導其具體實(shí)踐的圖紙的在施工效果和過(guò)程上也會(huì )表現出明顯的差異。

　　二、施工企業(yè)會(huì )計核算的現狀分析

　�。ㄒ唬┦┕て髽I(yè)的會(huì )計核算方式落后

　　為了使工程項目建設的質(zhì)量和成果能真正為社會(huì )發(fā)展做貢獻，必須嚴格監控其施工情況。許多施工企業(yè)在管理施工方面，確然認識到了增強財務(wù)管理工作質(zhì)量的重要性，并不斷改進(jìn)其工作的具體方式，然而施工企業(yè)中的會(huì )計核算卻沒(méi)能引起相應的重視，核算方式不夠有效，會(huì )計核算結構構建不合理，導致正確的會(huì )計核算方式與良好的財務(wù)管理方法二者想脫離的情況產(chǎn)生，如此一來(lái)，項目建設管理水平如何得到優(yōu)化呢？施工企業(yè)管理人員的決策如何做到萬(wàn)無(wú)一失呢？

　�。ǘ�）數據統計出現失誤情況

　　施工企業(yè)在開(kāi)展內部的會(huì )計核算工作時(shí)，往往需要處理大量而復雜的數據資料，然而許多企業(yè)在具體的處理過(guò)程中，漏洞百出，統計不清晰、記錄不全面、歸納不科學(xué)等等。精確真實(shí)的數據資料是施工企業(yè)完成會(huì )計核算和管理工作的基礎條件，唯有全面真實(shí)的數據才能支撐高效而高質(zhì)量的會(huì )計核算管理，使整個(gè)施工企業(yè)的財務(wù)系統處于高效正常運轉的狀態(tài)。由此可見(jiàn)，施工企業(yè)的財務(wù)部門(mén)在大力開(kāi)展會(huì )計核算和成本核算工作時(shí)，必須以科學(xué)有力的數據作為基石。當然，使統計工作得到有效而合理的`實(shí)施，繁多的經(jīng)濟支出條目和額度比較高的經(jīng)濟資金成本是必然的，所以，總體上給施工企業(yè)帶來(lái)了一定的財政壓力。如果出現會(huì )計人員在核算問(wèn)題時(shí)忽略確切數據的重要性，則在很大程度上會(huì )導致施工項目的成本費用的核算失誤，進(jìn)一步使施工項目系統內部所有的金錢(qián)成本都無(wú)法被清晰準確的統計。

　　三、施工企業(yè)會(huì )計核算的優(yōu)化與改進(jìn)

　�。ㄒ唬┙�立健全會(huì )計核算制度

　　毋庸置疑，但施工企業(yè)內部的所有工作，包括財務(wù)管理和會(huì )計核算，都必須以科學(xué)的體制為指導和監督規范，體制的完善或許并不是困難重重，但是施工企業(yè)項目部具有一定的特殊性，企業(yè)要想在具體的工作開(kāi)展中完全依照體制的要求卻非常不易。所以，在構建相對完善的核算體制框架前提下，需要使體制得到有力的踐行和落實(shí)，這也是建立體制的出發(fā)點(diǎn)和最終落腳點(diǎn)，執行環(huán)節是至關(guān)重要的。核算工作人員必須嚴格遵從擔任的崗位職能，對項目推進(jìn)環(huán)節中涉及的人員、資料、設備及資金等收支情況加以真實(shí)具體的存檔，以此做到精確而科學(xué)地。

　�。ǘ�）推行新的《建筑合同》標準

　　基于我國現行會(huì )計準則的全面推廣和應用，再加上施工企業(yè)對《建造合同》的利用，企業(yè)會(huì )計信息的可靠性和相關(guān)性得到了一定的提升，會(huì )計人員的整體素質(zhì)以及會(huì )計信息的質(zhì)量也都得到了有效提升。因此，要在現有的經(jīng)濟形勢下提升企業(yè)會(huì )計核算的整體質(zhì)量，施工企業(yè)必須嚴格推行《建筑合同》準則，以此為依據對自身會(huì )計核算制度以及內部控制制度進(jìn)行優(yōu)化與完善，在規范會(huì )計處理程序的基礎上，從會(huì )計核算、合同收入及費用的確認、會(huì )計信息處理、會(huì )計報表出具等各個(gè)方面進(jìn)行規范化處理程序的落實(shí)，以便于保證會(huì )計核算制度的全面執行，提升會(huì )計核算的整體質(zhì)量和水平。

　�。ㄈ�）落實(shí)承包責任并對權責利問(wèn)題進(jìn)行明確

　　施工企業(yè)在進(jìn)行會(huì )計核算工作時(shí)，需要對承包責任制和權責利相關(guān)概念做出充分的了解和把握，必須主動(dòng)地倡導施行工程的承包經(jīng)營(yíng)體制，不僅需要注意強化體制化經(jīng)營(yíng)，而且需要做好對工程的質(zhì)量檢查和控制，以此為成本核算資料的科學(xué)和真實(shí)性提供保障，處理好涉及施工企業(yè)的成本效益的問(wèn)題。以此為前提，施工企業(yè)還需要推廣目標成本的管理模式，在工程項目施行環(huán)節，加強實(shí)時(shí)控制，把握預算計劃對企業(yè)內部各樣成本存在的影響作用，對此加以調整，從而把耗費掌控在計劃要求的領(lǐng)域之內，以權責利兼顧為原則，保證核算人員明確所具有的職責，鼓勵其工作主動(dòng)性和參與度，促進(jìn)核算工作完善。

　　四、結束語(yǔ)

　　施工企業(yè)為了做好成本管理和財務(wù)工作，提高內部經(jīng)濟效益，必須做好會(huì )計核算工作，首先，需要明確會(huì )計核算工作的特點(diǎn)，即事前核算占據重要位置、分級展開(kāi)的會(huì )計核算發(fā)揮巨大作用、施工企業(yè)生產(chǎn)的單件性等等。其次，是分析施工企業(yè)會(huì )計核算的現狀，包括施工企業(yè)的會(huì )計核算方式落后、數據統計出現失誤情況、會(huì )計原始憑證不夠精細等，在此基礎上，探討施工企業(yè)會(huì )計核算的優(yōu)化與改進(jìn)。

　　參考文獻：

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