農村集體土地的流轉難點(diǎn)研究論文
�。�摘要］伴隨著(zhù)我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，我國農業(yè)也由傳統的農業(yè)向現代農業(yè)進(jìn)行轉變；農村集體土地流轉制度的創(chuàng )新與改革已經(jīng)成為農村經(jīng)濟發(fā)展的必要之路。另外農村集體土地流轉制度改革和創(chuàng )新更需要國家和政府的宣傳和推動(dòng)。改革農村集體土地流轉制度能夠增加農民的收益并且對保護國家糧食安全和完善土地制度等起到一定的作用。雖然農村集體土地制度改革已經(jīng)有了一定的進(jìn)步，但是農村集體土地流轉制度還不夠成熟，需要我們更多的努力。
�。�關(guān)鍵詞］農村集體；土地流轉；政府主導；法律規制
集體土地使用權流轉是農村家庭聯(lián)產(chǎn)承包制度所產(chǎn)生的，因為我國的農村土地流轉還處于剛剛開(kāi)始的初期體制沒(méi)有完善，土地使用權在流轉的過(guò)程當中還有一些不規范的行為和損害農民權益等一系列問(wèn)題，如果這些問(wèn)題和矛盾不能夠快速解決，將會(huì )影響到農村土地的使用權的發(fā)展，不利于土地流轉的綜合管理。
1土地流轉制度的現狀
1.1缺乏完善的法律法規
土地流轉方面有著(zhù)不規范的操作程序，所以很容易引起一些不必要的糾紛，從根源上來(lái)說(shuō)是因為土地流轉制度不夠完善。同時(shí)農民對于我國土地流轉相關(guān)的法律法規認識比較淡薄，其次是法律上沒(méi)有明確的要求，這表明在土地流轉方面的相關(guān)法律也是存有漏洞，這也就導致了糾紛很難解決。土地流轉是在農民自愿的基礎進(jìn)行的，但是一些部門(mén)采取不正當的方式讓農民進(jìn)行土地流轉；還有承包商讓農民簽訂了一些不平等的土地流轉合同，承包商為了短期的經(jīng)濟效益，擅自改變土地用途，在合同期滿(mǎn)后，農民無(wú)法恢復耕地的使用價(jià)值，給土地造成嚴重的損害，也不能讓農民能真正感覺(jué)到自己是土地的主人。
1.2土地的流轉渠道較少，大多數存在于親戚朋友之間
一些企業(yè)因為利益的原因不愿意投資農業(yè)領(lǐng)域，土地承包缺少積極性，所以土地流轉市場(chǎng)化并不明顯，而且農民的合法權益也得不到保障。一些農業(yè)企業(yè)也不想直接和農民打交道，成本較高而且在短期之內也無(wú)法成片地承包。大多是通過(guò)鄉鎮政府直接越過(guò)農民與企業(yè)簽訂土地包租合同。如果在經(jīng)營(yíng)不善無(wú)法收回成本的情況下，承租企業(yè)無(wú)法向農民返還租金還是由政府出面解決，農民的合法經(jīng)濟利益也很難以得到切實(shí)的保障。
1.3缺乏專(zhuān)業(yè)土地流轉服務(wù)機構
農村集體土地使用權的流轉首先是村集體產(chǎn)業(yè)結構的調整需求。村集體為了發(fā)展集體產(chǎn)業(yè)，就會(huì )鼓勵農民把土地的使用權交給企業(yè)發(fā)展集體經(jīng)濟，通過(guò)租賃流轉給集體產(chǎn)業(yè)的負責人。當土地進(jìn)行第二次承包時(shí)，使農村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導致大量勞動(dòng)力向外地大量的轉移，因為部分勞動(dòng)力的轉移將會(huì )帶動(dòng)全家轉移，致使將土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉給他人�，F在一些農村土地流轉的信息不夠通暢，而且租賃雙方的信息不能進(jìn)行及時(shí)的溝通，這就導致了一種“農民要轉的轉不出去，企業(yè)需要轉的轉不到”這種局面。就現在而言我國大部分的農村地區還沒(méi)有成立專(zhuān)門(mén)的土地流轉服務(wù)機構，造成了雙方的信息交流受阻，在一定程度上影響了土地流轉的效益。
2土地流轉的對策建議
2.1加強農民主體地位
由于受傳統觀(guān)念的長(cháng)期影響以及政府在農村集體土地流轉制度方面的決定權，因此政府在農村集體土地流轉過(guò)程當中占據主導地位。但是由于政府在建設的新農村時(shí)，對集體土地流轉的'制度過(guò)程中缺少理性，嚴重地阻礙了農村集體土地流轉制度的發(fā)展，所以我們要更加維護支持農民在土地流轉過(guò)程中的主體地位，健全農村集體土地流轉的法律法規，有利于實(shí)現農村集體土地規�；�，提高農村集體土地使用率。
2.2加快發(fā)展新型的農業(yè)經(jīng)營(yíng)模式
鼓勵和引導農民加入合作社進(jìn)行大規模發(fā)展，有利于實(shí)現農業(yè)現代化。農戶(hù)把土地承包出去，可以定期得到分紅，還可以利用閑時(shí)進(jìn)城務(wù)工，可以使自己得到更多的收益，在經(jīng)濟上也有了雙重的保障。還要對農戶(hù)進(jìn)行定期的科技培訓，引導科技人員到田間地頭進(jìn)行指導；邀請農業(yè)專(zhuān)家進(jìn)行現場(chǎng)培訓，讓農業(yè)科技走進(jìn)田間地頭；或者讓農民加入農業(yè)科技合作社，增強農業(yè)科技的知識；培養農民的科技素質(zhì)等等。
2.3加強政府重視
政府要對當前的農村土地流轉問(wèn)題引起足夠的重視，并且要盡快地制定相應的法律法規，并對已存的法律法規進(jìn)行修訂，使農村土地流轉按照法定程序依法進(jìn)行。還要限制農村土地流轉的用途，來(lái)確保流轉的土地是用于農業(yè)，在集體土地流轉當中，堅持農民自愿、有償原則。在土地流轉方面還要進(jìn)行創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)的方式，例如家庭農場(chǎng)等�？偠灾婪ㄒ幏锻恋亓鬓D工作健康有序地持續發(fā)展，讓農民真正實(shí)現利益的增收，才能實(shí)現農業(yè)現代化。穩定和完善農村的集體土地承包權利義務(wù)，政府要出臺相關(guān)的政策，對于農村土地承包的面積進(jìn)行統計，要真正的把各個(gè)區域的面積和權屬權利關(guān)系來(lái)統計，并在土地流轉前首先要排除會(huì )產(chǎn)生糾紛的潛在因素；而且政府也要對農村土地進(jìn)行調整，以適應社會(huì )的發(fā)展。
3在土地流轉方面政府采取措施
3.1出臺優(yōu)惠政策
近幾年，我國農村集體土地使用權流轉的速度呈上升趨勢，流轉的土地面積不斷擴大農戶(hù)數量不斷增多，政府也要出臺一些優(yōu)惠政策鼓勵農民進(jìn)行土地流轉。農村集體土地使用權流轉分布區域不均，農村城鎮化水平較高、經(jīng)濟發(fā)展較活躍的地方，集體土地使用權流轉速度比較快、數量居多，經(jīng)濟欠發(fā)達的地方，集體土地使用權流轉相對慢一些。政府要多進(jìn)行宣傳普及土地流轉的知識，或者均衡一下兩極分化的趨勢。因為土地流轉的類(lèi)型不一樣，土地使用的類(lèi)型比例不均。政府需要按照不同的標準，來(lái)將農村集體土地使用權流轉分成不同的類(lèi)型。以流轉方式為標準分為轉包、出租、互換、轉讓、投股或參與股份合作等其他方式流轉。
3.2嚴格監督土地流轉制度
開(kāi)展對土地流轉的嚴格監督，并且要對非法征用土地的單位和個(gè)人采取一定的處罰，進(jìn)行行政追責，政府要出臺相關(guān)政策措施，政府還要對農村的土地承包面積進(jìn)行明確的清點(diǎn)工作，并進(jìn)行存檔，做到真正的了解每一塊地的面積和它的權屬關(guān)系，提前把存在于土地流轉之間的潛在不安定因素先排除以防發(fā)生糾紛。同時(shí)政府也要對農村土地進(jìn)行適當的調整，以達到最優(yōu)化。自從我國實(shí)施家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制以來(lái)，我國多數地區農村分配的土地很多年都沒(méi)有發(fā)生過(guò)變化，這也不符合現在農村不斷增長(cháng)的人口對于土地的需求，所以政府應當急時(shí)進(jìn)行適當的調整，來(lái)適應當代社會(huì )的不斷發(fā)展。
3.3加大土地流轉宣傳
政府還要在鄉鎮以及其下的村集體中進(jìn)行大力的宣傳，讓農民了解到土地流轉的法律法規，尤其是要加大對農村土地流轉政策的宣傳力度，以防農民上當受騙。農村可以建立土地流轉咨詢(xún)小團隊，切實(shí)為農民解決土地的相關(guān)問(wèn)題。政府還可以聘請專(zhuān)家來(lái)農村為農民開(kāi)展講座，為農民普及土地流轉的相關(guān)知識，轉變農民傳統的觀(guān)念，從而營(yíng)造良好的流轉發(fā)展環(huán)境，通過(guò)多種方式加大對農村土地流轉政策的宣傳，做到家喻戶(hù)曉。以使流轉速度加快，漸具規模。
4結語(yǔ)
進(jìn)行合法的土地使用權流轉可以更好地保護農民的利益，保證農村土地的可持續發(fā)展。在某些方面農村土地使用權的流轉形式不單是指農村集體經(jīng)濟組織之間的流轉，為了穩定農業(yè)的地位，實(shí)現農業(yè)現代化，為社會(huì )提供基本的社會(huì )保障。農村土地流轉制度的改革是需要長(cháng)時(shí)間的努力的，在農村土地流轉制度改革的過(guò)程當中要努力學(xué)習其他地區的土地流轉的經(jīng)驗，針對我國的實(shí)際情況來(lái)發(fā)展合適的并且能夠促進(jìn)土地制度發(fā)展的體系，解決農村土地的現有問(wèn)題。
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