住宅建設項目的進(jìn)度管理論文
摘要：進(jìn)度管理是建筑工程管理的重點(diǎn)之一，做好施工進(jìn)度管理直接關(guān)系到工程能否按期完工、關(guān)系到整體工程造價(jià)能否控制在預算范圍內，必須予以足夠的重視。本文分析了住宅工程施工項目進(jìn)度的影響因素，并提出了具體的項目進(jìn)度管理控制措施。
關(guān)鍵詞：住宅項目；進(jìn)度管理；房地產(chǎn)
住宅項目工程進(jìn)度管理是編制工程項目進(jìn)度計劃、實(shí)施計劃、檢查實(shí)施效果、進(jìn)度協(xié)調和措施采取的總稱(chēng)。為了確保工程項目各階段進(jìn)度及整體進(jìn)度按事先擬定的合理且經(jīng)濟的工程進(jìn)度計劃完成，就需選擇和利用一切管理手段，對工程的實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行檢查、分析、發(fā)現問(wèn)題、解決問(wèn)題，調整進(jìn)度計劃，以實(shí)現合同規定的工期目標[1]。
1住宅工程施工項目進(jìn)度的影響因素
影響住宅工程項目進(jìn)度的因素有很多，主要類(lèi)別有技術(shù)因素、人為因素、資金因素和外部環(huán)境因素等等，具體影響因素：（1）建設單位方面的因素。作為建設單位，其制定的工期目標是否合理，在人力組織、材料供應及資金投入等方面是否及時(shí)，各項準備工作及管理手段是否能跟得上進(jìn)度要求；（2）勘察設計單位方面的因素。對擬建項目的選址進(jìn)行勘察是重要的工作，勘察后才可以進(jìn)入設計階段，勘察設計的目標、工作效率，勘察設計單位與建設單位的溝通配合是否順暢會(huì )影響到該階段的完成進(jìn)度，進(jìn)而影響到后續階段的進(jìn)度；（3）施工方面的因素。施工方施工組織設計編制，人力和施工設備的投入以及施工技術(shù)和施工管理水平等都會(huì )影響到整個(gè)施工進(jìn)度的進(jìn)展；（4）建設環(huán)境方面的因素。建設環(huán)境方面的因素包括經(jīng)濟方面的、政府方面的、自然環(huán)境方面的，這些都會(huì )影響到工程的進(jìn)展。
2工程進(jìn)度管理存在的問(wèn)題
第一，住宅項目開(kāi)發(fā)建設單位事前準備工作不充分或是不夠深入。比如沒(méi)有對項目所在地做充分勘察工作，對項目的實(shí)現條件和項目特點(diǎn)認識不足，施工進(jìn)度計劃做好之后，在實(shí)際施工過(guò)程中發(fā)現原定計劃某些環(huán)節（文物保護、法律條規）缺乏可行性，以致重新修改設計，延誤了工期。第二，管理人員管理不到位。沒(méi)有按照既定的設計規范和技術(shù)要求來(lái)制定的施工進(jìn)度計劃；質(zhì)量、安全監督不到位；對施工資源的配置不合理，施工組織不科學(xué)，施工工序安排不分前后；第三，有時(shí)候會(huì )遇到突發(fā)自然災害，導致施工無(wú)法正常進(jìn)行，拖延了工期，比如遇到地震、洪水，重大工程事故等不可抗力因素。
3住宅項目進(jìn)度控制管理原理
�。�1）系統控制原理。將項目進(jìn)度管理當做一個(gè)系統工程，制定一個(gè)進(jìn)度管理流程，編制規劃系統，再具體到每周、旬、月、季、年等分段進(jìn)度管理；（2）彈性控制原理。建筑工程施工周期長(cháng)、不可控因素多，所以非常難以做到工程實(shí)際施工進(jìn)度能夠完全按照原定計劃進(jìn)行，所以就需要根據實(shí)際情況對原定進(jìn)度計劃進(jìn)行彈性管理，做出調整。第三，分工協(xié)作控制原理。將施工進(jìn)度計劃分成橫向和縱向兩個(gè)控制系統，由項目經(jīng)理、工程師、技術(shù)人員負責橫向控制系統，由監理班子負責縱向控制系統。第四，封閉循環(huán)控制原理。將項目進(jìn)度計劃分成計劃、實(shí)施、調整、協(xié)調等幾個(gè)階段，形成一個(gè)封閉式循環(huán)系統，若項目施工過(guò)程中有出現偏差，就會(huì )將這種信息反饋到進(jìn)度控制主體，然后進(jìn)行偏差糾正、調整等處理[2]。
4住宅工程項目施工進(jìn)度管理控制措施
4.1制定可行的施工組織
制定可行的施工組織是施工進(jìn)度管理的關(guān)鍵一步，通過(guò)采用先進(jìn)有效的管理手段，合理安排各施工工序，制定施工進(jìn)度管理清單，確保施工處于有組織、有計劃、有次序的調控之中，并根據施工進(jìn)展進(jìn)行優(yōu)化，嚴格控制施工的進(jìn)度。對施工現場(chǎng)實(shí)施標準化管理，科學(xué)化管理，加強施工組織指揮與協(xié)調工作，定期開(kāi)展施工進(jìn)度分析討論，掌握施工進(jìn)展情況，并對存在的問(wèn)題進(jìn)行分析探討，并通過(guò)調整施工方案、調度施工力量、機械設備的途徑來(lái)保證施工的順利進(jìn)行。
4.2分工明確，責任到人
根據工程整體進(jìn)度要求，將進(jìn)度任務(wù)進(jìn)行細分，分配到具體責任人身上，以確保各個(gè)分項的進(jìn)度工作都有專(zhuān)人來(lái)負責管理控制。責任人要按月、按旬、按周向上級匯報進(jìn)度實(shí)施情況，并通過(guò)建立獎罰制度來(lái)對按時(shí)或提前完成任務(wù)的人進(jìn)行獎勵，對不能按時(shí)完成任務(wù)的要責令其及時(shí)采取補救措施，同時(shí)還要追求相關(guān)的責任，予以處罰，從而達到激勵施工人員提高施工積極性和創(chuàng )造性，自覺(jué)主動(dòng)促使既定進(jìn)度目標的'按時(shí)完成。
4.3定期檢查進(jìn)度情況
監理工程師履行監理職務(wù)的過(guò)程中要定期檢查工程進(jìn)度狀況，所完成的任務(wù)占到進(jìn)度計劃的比例是多少，對出現的問(wèn)題進(jìn)行研究分析，以找出問(wèn)題的癥結所在，并采取有效的對策予以解決，或是可以根據需要來(lái)對進(jìn)度計劃進(jìn)行調整，以保證進(jìn)度能夠按時(shí)完成[3]。
4.4建立施工進(jìn)度信息反饋信息
負責監理任務(wù)的工作人員要做好關(guān)于工程進(jìn)度方面的動(dòng)態(tài)信息反饋系統，施工單位項目部要配備專(zhuān)業(yè)的施工計劃控制員，運用Project等電腦軟件來(lái)對工程項目實(shí)施進(jìn)度管理，做到每日都要跟蹤進(jìn)度狀況，實(shí)時(shí)更新反饋出來(lái)，并根據需要來(lái)調整計劃目標、人力和設備材料的分配，這些信息都需要在工程例會(huì )上反饋到施工作業(yè)班組和管理層，為領(lǐng)導作出統籌協(xié)調管理提供數據依據。
4.5做好各項技術(shù)保障措施
技術(shù)保障措施有以下幾方面：優(yōu)化施工設計方案，使技術(shù)方案與施工進(jìn)度相匹配，確保施工的順利進(jìn)行；科學(xué)組織施工，采用網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù)，合理安排工程，明確各關(guān)鍵工程、關(guān)鍵工序的施工時(shí)間，做好工序銜接、勞動(dòng)力組織，機械設備銜接工作，確保階段性任務(wù)不拖延；加強對施工人員的施工技術(shù)培訓，以提高施工人員的施工熟練度，確保工程按時(shí)保質(zhì)完成。
4.6采用科學(xué)合適的進(jìn)度計劃調整方法
當施工進(jìn)度偏離原定計劃時(shí)，要及時(shí)采取措施予以糾偏。當關(guān)鍵施工工序的施工時(shí)間超出原定的計劃時(shí)間時(shí)，可以采取增派施工力量來(lái)縮短施工時(shí)間加快進(jìn)度，以免耽誤到整體的施工工期；如果關(guān)鍵施工工序比原定計劃提前完成，則可以抽調施工力量去支援其他施工難度大、資源占用多的工序，以實(shí)現資源的高效配置，促使工程各階段進(jìn)度的均衡推進(jìn)。
5結束語(yǔ)
為了確保住宅建筑工程能夠按期完工交付使用，在住宅建筑項目管理中一定要做好進(jìn)度管理這項工作，通過(guò)制定科學(xué)合理的進(jìn)度計劃，在施工過(guò)程中采取科學(xué)地施工組織方法，督促施工各方落實(shí)相關(guān)進(jìn)度檢查、反饋、調整工作，及時(shí)發(fā)現偏差、糾正偏差，最終確保工程能夠按期完成。
參考文獻：
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