關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管問(wèn)題與建議論文
一、分階段縱向分析房地產(chǎn)企業(yè)稅收征收狀況
我們將房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)、預售、竣工交付三個(gè)不同階段應掌握的信息包括應取得的資料、涉及的稅種、稅收管理風(fēng)險點(diǎn)分別以表格的形式列出，如表1、表2、表3所示。
二、橫向分析房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅問(wèn)題
（一）收入的涉稅問(wèn)題
1.預售房款不能按時(shí)申報納稅。2.預收賬款不能及時(shí)結轉收入。3.故意隱瞞商品房銷(xiāo)售價(jià)格或故意壓低房?jì)r(jià)。4.拆遷補償住房不按規定計稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對拆遷補償回遷戶(hù)有三種補償方式：貨幣補償、房屋產(chǎn)權調換、以上兩種方式相結合。國稅函[2010]220號《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》第六條的規定：“房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，安置用房視同銷(xiāo)售處理�！笨梢�(jiàn)無(wú)論采取哪種方式均應按規定確認收入，而大多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對此類(lèi)補償方式未按規定確認收入也未申報納稅。5.以房抵債，不作銷(xiāo)售。6.將價(jià)外費用和代收的各項款項不計入或少記營(yíng)業(yè)收入。
（二）成本的涉稅問(wèn)題
1.開(kāi)發(fā)成本的歸集不準確。主要表現在部分房地產(chǎn)企業(yè)對土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開(kāi)發(fā)間接費六項構成劃分不清，不能正確的歸集。對同一開(kāi)發(fā)項目的不同組成部分，其定價(jià)、功能、成本等存在較大差異時(shí)，沒(méi)有按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)【2009】31號）規定的成本核算方法，作為不同的成本計算對象進(jìn)行核算。
2.開(kāi)發(fā)成本的結轉不規范。表現在大部分企業(yè)不能?chē)栏癜凑铡斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)【2009】31號）的'規定來(lái)核算成本，由于在完工時(shí)有些成本取得不了發(fā)票，無(wú)法全部歸集完，有的房地產(chǎn)企業(yè)以總成本與規劃總面積的比例來(lái)核算已售面積的成本；有的房地產(chǎn)企業(yè)按規定不能準確預提公共配套設施建造費用；有的房地產(chǎn)企業(yè)年終不按規定結轉已完工產(chǎn)品成本。
3.開(kāi)發(fā)間接費用分配不合理。一些房地產(chǎn)企業(yè)對開(kāi)發(fā)間接費用應當如何在已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間進(jìn)行分配，如何在已銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和未銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間進(jìn)行分配，概念不清，從而導致開(kāi)發(fā)間接費用分配不合理。
4.人為操縱開(kāi)發(fā)成本的列支。
三、房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作中存在的主要問(wèn)題
（一）稅務(wù)部門(mén)的管理形式是一種事后管理
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的立項、規劃設計、施工、驗收等工作管理的基本上都是在事前進(jìn)行管理，立項批文沒(méi)辦好、設計圖紙可行性研究沒(méi)到位、前期費用沒(méi)有交齊，就不能進(jìn)行開(kāi)發(fā)，企業(yè)追求利潤的目標就無(wú)法實(shí)現，而稅務(wù)部門(mén)的管理是一種事后管理，不會(huì )影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的立項、規劃設計、施工、驗收等過(guò)程。
（二）涉稅信息溝通的渠道不夠暢通、部門(mén)配合缺乏合力
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的很多基礎信息來(lái)源于建設局、國土局、規劃局、房產(chǎn)局等其他部門(mén)，由于信息不能共享，從而導致稅務(wù)部門(mén)的信息來(lái)源不暢通。
（三）實(shí)際征管工作難以到位
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)節多，周期長(cháng)，會(huì )計核算復雜，對這類(lèi)企業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、系統化、連續化的管理難以到位，導致稅收征管存在諸多問(wèn)題。
四、強化房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作幾點(diǎn)建議
1.加強對房地產(chǎn)企業(yè)收入真實(shí)性的實(shí)時(shí)監控。2.加強對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本的嚴格審核。3.加強對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)間接費分配合理性的審核。4.建立信息共享系統，確保涉稅信息溝通渠道的暢通。5.加大日常巡查力度。
【房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管問(wèn)題與建議論文】相關(guān)文章：
加強稅收征管的幾點(diǎn)建議論文07-01
集團性企業(yè)稅收征管的調研報告08-03
集團性企業(yè)稅收征管調研報告08-24
現形勢下企業(yè)稅收籌劃問(wèn)題及建議論文09-11
某市房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收征管調研報告08-26
稅收征管個(gè)人總結12-11
強化稅收征管確保收入增長(cháng)08-11
農村個(gè)體稅收征管調研報告09-14