房屋安全鑒定書(shū)論文

　　根據新的《深圳市出租屋管理若干規定》第十三條第二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時(shí)，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結構的，應當提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司出具的房屋安全檢測報告”，房屋安全鑒定書(shū)。

　　本公司業(yè)務(wù)范圍：

　　1、出租房屋租賃前安全鑒定

　　2、文化、體育、娛樂(lè )、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

　　3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

　　4、工業(yè)廠(chǎng)房安全鑒定

　　5、房屋結構加固

　　6、災后危房檢測

　　本公司已發(fā)展成為擁有檢測試驗設備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類(lèi)工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實(shí)驗室及工程勘察與地基處理、結構加固等業(yè)務(wù)。

　　(深圳市建工質(zhì)量檢測鑒定中心，資質(zhì)證書(shū)齊全)

　　(我司為更好的配合政府實(shí)施相關(guān)規定及政政策,)

　　(科學(xué) 公正 準確 誠信)

　　我們將秉承“公正、服務(wù)、發(fā)展、共享”的經(jīng)營(yíng)理念，竭誠為廣大客戶(hù)提供更完善，更周到的服務(wù)。 聯(lián)系我的時(shí)候請說(shuō)是在《深圳跳蚤網(wǎng)》上看到的，謝謝。

　　根據2010年房屋安全鑒定管理及工作方案，結合房屋安全鑒定工作的性質(zhì)、特點(diǎn)和職責要求，制定本實(shí)施辦法，參照執行。

　　一、房屋安全鑒定法規、政策及要件

　　1、法規政策依據。為了加強城市危險房屋的'管理，保障國家、人民生命、財產(chǎn)不受損害，嚴格按照國家政策、規定及標準，執行房屋安全鑒定工作，鑒定書(shū)《房屋安全鑒定書(shū)》。

　　1.1中華人民共和國建設部第4號令《城市危險房屋管理規定》

　　1.2中華人民共和國建設部第129號《城市危險房屋管理規定》

　　1.3襄政發(fā)158號文件《襄樊市危險房屋管理暫行辦法》

　　1.4襄樊市政府令第5號《襄樊市市區中心城區村(居)民建房管理暫行辦法》

　　1.5湖北省物價(jià)局、財政廳鄂價(jià)房服73號文件

　　1.6襄樊市物價(jià)局、財政局襄價(jià)服字111號文件

　　1.7中華人民共和國行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)

　　1.8中華人民共和國國家標準民用建筑可靠性鑒定標準(GB50292--1999)

　　1.9中華人民共和國國家標準建筑抗震標準(GB50023--2009)

　　2、鑒定范圍條件。對已建成使用并已超過(guò)保修期的房屋，不分權屬性質(zhì)，有下列情況之一，可受理房屋安全鑒定。

　　2.1因自然、災難損壞的房屋

　　2.2由于行為人(含單位)拆改或附加建(構)筑而可能導致構件、設施損壞的房屋

　　2.3因毗鄰或鄰近興建、擴建、加層改造及樁基施工、樁基開(kāi)挖等可能影響安全的房屋

　　2.4擬改變或已改變用途的房屋

　　2.5擬進(jìn)行交易、抵押、保險等活動(dòng)的房屋

　　2.6五年以上未作安全鑒定的公共場(chǎng)所用房

　　2.7需要進(jìn)行單棟或成片改造、加層的房屋以及超過(guò)設計規定、使用年限的房屋

　　2.8商品房遺留未進(jìn)行施工驗收，但已實(shí)際投入使用的房屋，可作為申辦房屋房產(chǎn)證提交的房屋竣工驗收證件

　　2.9其它需要進(jìn)行安全鑒定的房屋

　　3、申報條件材料。申請房屋安全鑒定，須提供與房屋有關(guān)要件材料，資料齊全，符合以下條件，予以登記受理。

　　3.1房屋產(chǎn)權人(使用人)(或委托證明)辦理登記手續

　　3.2房屋所有權證、土地使用證，房屋租賃合同

　　3.3個(gè)人合法身份證或戶(hù)口簿

　　3.4當地村委會(huì )、居委會(huì )、四鄰簽署意見(jiàn)證明

　　3.5司法機關(guān)仲裁或審判出具委托書(shū)，發(fā)生法律效力的裁定書(shū)或判決書(shū)

　　3.6房屋原設計圖紙，施工驗收資料

　　3.7房屋變更有關(guān)的情況資料

　　二、房屋安全鑒定工作流程

　　1、初始調查。鑒定人員按照房屋安全鑒定初始調查備案表規定的內容，對房屋進(jìn)行初始調查，并如實(shí)填寫(xiě)初始調查備案表。

　　1.1房屋的基本情況和現狀情況：房屋座落位置、產(chǎn)權歸屬、證件編號、建成年份、用途、結構類(lèi)型、承重方式、層數層高(建筑面積)、平面形式及屋面構造等。

　　1.2房屋的歷史變更和使用情況：有無(wú)高溫、潮濕、振動(dòng)、腐蝕;有無(wú)添搭、擴建、折改、超載、改變用途;有無(wú)震害、水淹、火害、蟻害;有無(wú)鄰近建房、打樁、挖基坑等因素。

　　1.3查閱被鑒定房屋設計、施工、改擴建、加固圖紙說(shuō)明、地質(zhì)資料及其它有關(guān)技術(shù)資料，做好登記，重要資料要復印留存。

　　1.4調查被鑒定房屋應確定重點(diǎn)，按房屋現狀分層繪制平面圖，做好記錄，若需結構檢測，則及時(shí)告知。

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