如何資產(chǎn)評估報告
評估報告，一般是指評估師根據相關(guān)的評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。下面，小編為大家分享森林資源資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有所幫助!
一、緒言
資產(chǎn)評估有限公司接受××族自治縣林業(yè)局的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對國有商品用材林的有償流轉所涉及的林木及林地使用權進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施查驗、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在二零零八年七月二十日所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方概況
1、委托方：××族自治縣林業(yè)局
2、資產(chǎn)占有方：××族自治縣林業(yè)局
3、資產(chǎn)占有方概況：××××族自治縣林業(yè)局為機關(guān)法人單位，組織機構代碼015226××-8;地址：××省××市××族自治縣××鎮馬云山6號。
資產(chǎn)占有方所處地理位置及自然條件概況：
××族自治縣位于××省南部、××市東部，地處北緯××°51'~××°59'、東經(jīng)××°08'~××°04'之間。全縣總面積529,004hm2，山區面積占99.8%�？h城××鎮海拔1,782米，距省會(huì )公路里程410km ，距市政府駐地290km ，素有××門(mén)戶(hù)之稱(chēng)。
××縣地處橫斷山系狹谷區東南段，屬××山中段山地。由于地殼內部運動(dòng)及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的強烈侵蝕切割，形成以深切中山峽谷為主的山地地貌。全縣南北狹長(cháng)、中部較寬，呈紡錘形，地勢自北向南傾斜。
××縣屬南亞熱帶季風(fēng)氣候類(lèi)型。氣候特點(diǎn)是：春早冬晚、季溫差小，光照充足，雨量充沛，雨熱同季�！痢量h地處北回歸線(xiàn)附近，太陽(yáng)高度角大，全年日照時(shí)數為1,261.2小時(shí)，每平方米日照總量為133卡，光照有效性高，光源終年可用。全年無(wú)霜期314天。年均氣溫在15.6～17℃之間，年均降雨量1,471～1,651mm 之間。
××縣主要森林類(lèi)型：××松林、常綠闊葉林、石櫟、栲類(lèi)、青岡常綠闊葉林、旱冬瓜林。
××縣交通便利，距省會(huì )××391km，距××市144km ，除公路外，還有省會(huì )××至××市的空中航線(xiàn)。全縣12個(gè)鄉鎮均有班車(chē)通達，基本形成以縣城為中心四通八達的公路交通網(wǎng)。納入本次評估范圍的國有林屬××伐區，位于東經(jīng)××°45′50〃至××°48′05〃，北緯××°05′36〃至××°06′32〃。距××縣城55公里, 伐區平均坡度19度, 路網(wǎng)平均密度為×米/公頃，基本木材運輸通道網(wǎng)已形成，主要樹(shù)種為天然針葉林，樹(shù)種組成8松1櫟1灌+西南樺，林分郁閉度為0.6，林種為一般用材林。
三、評估目的
本次評估目的為國有商品用材林林木資產(chǎn)及五十年林地使用權依法有償流轉提供價(jià)值參考依據。
本次評估目的經(jīng)××市人民政府，×政復[2008]26號《××市人民政府關(guān)于對各縣區國有商品林林地林木有償流轉的批復》的批準。
四、評估對象及范圍
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是××族自治縣××鄉29.3543萬(wàn)畝國有商品用材林林木資產(chǎn)及五十年林地使用權資產(chǎn)，具體涉及18宗地，共計111個(gè)林班、1250個(gè)小班納入本次資產(chǎn)評估范圍。
五、評估價(jià)值類(lèi)型及定義
參照評估有關(guān)的法規，遵循客觀(guān)、獨立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價(jià)值類(lèi)型為：市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值的內涵：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為二零零八年七月二十日。
七、評估原則
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過(guò)程中，依據國家有關(guān)的法律法規及規范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：
(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循了預期收益原則，根據對待估資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力預期來(lái)確定待估資產(chǎn)的價(jià)值;
(三)遵循供求原則，充分考慮和依據供求規律對商品價(jià)格形成的影響來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;
(四)遵循替代原則，充分考慮與待估資產(chǎn)存在替代性的類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定其價(jià)值;
(五)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值;
(六)遵循最高最佳使用原則，以待估資產(chǎn)的最高最佳使用為前提來(lái)確定其價(jià)值;
(七)遵循估價(jià)日期原則，以評估基準日的市場(chǎng)條件為基礎來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;
(八)評估操作恪守獨立、客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據
(一)行為依據
1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
2、××市人民政府×政復[2008]26號《××市人民政府關(guān)于對各縣區國有商品林林地林木有償流轉的批復》。
(二)法律依據
1、1991年11月16日國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(91號令) ;
2、1992年7月18日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》;
3、國資辦發(fā)[1996]23號國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)的通知》;
4、2004年2月25日財政部印發(fā)財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》;
5、財政部、國家林業(yè)局2006年12月25日財企[2006]529號關(guān)于印發(fā)《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規定》的通知;
6、1996年12月16日國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行) 》的通知;
7、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )2007年11月28日中評協(xié)[2007]189號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知;
8、《中華人民共和國森林法》;
9、其他有關(guān)規定。
(三)產(chǎn)權、數量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據
1、委托方出具的國有山林權證復印件;
2、××縣國有商品用材林資產(chǎn)清單;
3、××調查規劃設計院2008年8月15日出具的《××縣擬流轉國有商品用材林森林資源核查報告》;
4、××省森林調查常用數表;
5、評估人員收集的有關(guān)區縣市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、參數資料記錄。
九、評估方法
本次評估的目的是對國有商品用材林林木所有權及五十年林地使用權有償流轉提供價(jià)值參考依據，考慮評估對象現有的具體情況，本次評估林木采用重置成本法、收獲現值法、市場(chǎng)價(jià)倒算法，林地采用了現行市價(jià)法;
一、對幼齡林及未成林造林地采用重置成本法;
二、對中齡林、近熟林采用收獲現值法;
三、對成、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法;
四、林地采用現行市價(jià)法。
(詳見(jiàn)評估說(shuō)明)
十、評估過(guò)程
(一) 、接受委托及準備階段;
(二) 、資產(chǎn)核查階段;
(三) 、評定估算及報告提交階段。
十一、評估假設和限定條件
在評估過(guò)程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
(一)一般性假設和限制條件
1、交易假設：交易假設是假定所有評估資產(chǎn)處在交易的過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，評估結果是對評估對象最可能達成交易價(jià)格的估計。
2、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假設。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方與賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)下，買(mǎi)方與賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、假設評估基準日后，資產(chǎn)占有方所處的政治、經(jīng)濟等宏觀(guān)環(huán)境不發(fā)生影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的重大變動(dòng)，特別是林業(yè)行業(yè)政策不發(fā)生重大變動(dòng)。
4、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規外，假設收益期內與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規不發(fā)生重大變化。
5、假設評估基準日后匯率、利率、稅賦、物價(jià)及通貨膨脹等因素的變化不對資產(chǎn)收益期經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生重大影響。
6、假設評估基準日后不發(fā)生影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的不可抗、偶然性事件。
(二)特定假設與限制條件
1、對本次納入評估范圍內的森林資源資產(chǎn)，委托方(即資產(chǎn)占有方) 可以進(jìn)行有效的管理，且不存在權屬爭議。
2、由委托方提供的構成本次評定估算基礎資料之一的森林資源資產(chǎn)清單，我公司依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行) 》的要求，委托××調查規劃設計院依據《森林資源規劃設計調查主要技術(shù)規定》進(jìn)行了資源核查，并出具了相關(guān)核查報告。經(jīng)核查，以上森林資源資產(chǎn)清單合格率符合規定，故確認清單整體合格，可以作為資產(chǎn)評估的依據。
3、除本報告有特別說(shuō)明外，我們未考慮評估對象所涉及資產(chǎn)已存在的或將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影響。
4、本評估報告未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有不可抗力等不可預見(jiàn)因素對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
5、本報告未考慮木材采伐指標對評估范圍內資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評估人員根據資產(chǎn)評估的規定和要求，認定以上前提條件在評估基準日時(shí)成立，當上述限定條件以及評估中遵循的評估假設等其它情況發(fā)生變化時(shí)，將會(huì )影響并改變評估結論，評估報告將會(huì )失效，評估人員不承擔由此導致評估結論不合理的責任。
十二、評估結論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在二零零八年七月二十日所表現的市場(chǎng)價(jià)值反映如下：
資產(chǎn)評估結果：26,652.0125 萬(wàn)元 (詳見(jiàn)評估明細表)
十三、特別事項說(shuō)明
1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之外部經(jīng)濟環(huán)境前提下的價(jià)值評估結論，僅為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)，而不對其他用途負責。
2、在評估過(guò)程中，委托方(即資產(chǎn)占有方) 提供的產(chǎn)權依據、森林資源資產(chǎn)清單、××森林調查常用數表等與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎，我公司評估人員對以上資料進(jìn)行了必要的核查與驗證，但委托方(即資產(chǎn)占有方)應對所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準確性、完整性負責。若委托方(即資產(chǎn)占有方)有意隱匿或提供虛假的資料以使評估人員在委估資產(chǎn)產(chǎn)權調查和評定估算中產(chǎn)生誤導，委托方(即資產(chǎn)占有方)應承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
3、在履行評估程序過(guò)程中，評估人員依據評估有關(guān)規定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗，但是對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權鑒定工作已超出了評估工作的范圍，故我們不對委托評估資產(chǎn)的權屬發(fā)表意見(jiàn)。
4、報告中的評估結論是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權登記或權屬變更過(guò)程中應承擔的相關(guān)費用和稅項。
5、考慮到本次評估的目的以及委托方前期資源調查的具體情況，本次評估是以委托方(即資產(chǎn)占有方) 提供的森林資源資產(chǎn)清單為依據，并按森林資源資產(chǎn)評估與核查的相關(guān)規定進(jìn)行了核查。核查工作是以宗地為單位的森林資源資產(chǎn)清單作為整體控制精度的，因此評估結果也是對委托評估資產(chǎn)的整體價(jià)值的一個(gè)客觀(guān)反映，而不是對其中個(gè)別資產(chǎn)單位價(jià)值的估值意見(jiàn)，故估值的精度也是以整體宗地為單位控制的。
十四、評估報告使用限制說(shuō)明
1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
當前述條件以及評估中遵循的原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效，評估機構不承擔由于這些條件的變化而導致評估結果失效的相關(guān)法律責任。
2、本報告之評估結論，系評估專(zhuān)業(yè)人員依據國家法律法規的有關(guān)規定出具的意見(jiàn)，依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。
3、本報告之評估結果，是對委估資產(chǎn)評估基準日市場(chǎng)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，中林資產(chǎn)評估有限公司對評估基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任。
4、根據國家有關(guān)部門(mén)的規定，評估結果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準日二零零八年七月二十日起計算，至二零零九年七月十九日前有效。當評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，可以用評估結果作為拍賣(mài)、轉讓及出讓價(jià)值參考依據(還需結合評估基準日的期后事項的調整)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
5、本報告專(zhuān)為委托人所使用，并為本報告所列明的評估目的而作，未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，除依據法律需公開(kāi)的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
十五、評估報告的提出日期
本評估報告提出日期為20XX年XX月XX日。
謹此報告!
法定代表人： 注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估有限公司 注冊資產(chǎn)評估師：
中國。北京 森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家：
20XX年XX月XX日
森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家：
資產(chǎn)評估匯總表(略)
小班評估明細表(略)
附件
一、委托方組織機構代碼證復印件;
二、國有山林權證復印件;
三、××縣擬流轉國有商品用材林森林資源核查報告;
四、委托方承諾函;
五、評估機構承諾函;
六、注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)復印件;
七、森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家資格證書(shū)復印件
八、評估機構資格證書(shū)復印件;
九、評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
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