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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

時(shí)間:2024-08-20 07:51:13 資產(chǎn)評估報告 我要投稿

2020年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文推薦

  房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng),包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。以下是小編整理的關(guān)于2020年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文。歡迎大家參考!

2020年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文推薦

  2020年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文推薦【一】

  一、 委估項目

  XXX公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目

  二、 委托方

  名稱(chēng):XXX公司

  地址:XXX

  三、 估價(jià)方

  名稱(chēng):XXX房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司

  地址:XXX

  證書(shū)號:XXX 資質(zhì)等級:XXX

  法定代表人:XXX

  四、 估價(jià)對象概況

  估價(jià)對象位于XXX,其合法產(chǎn)權人為XXX公司,建筑面積共9687.69平方米。

  其中主樓一幢,1-5層,混合結構,建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米,建成于2003年,于2007年底重新改造裝修,外觀(guān)九五成新,房屋所有權證號碼為XXX。

  副樓一幢,1-3層,混合結構,建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米,建成于2003年,外觀(guān)九成新,房屋所有權證號碼為XXX。

  五、 估價(jià)目的

  為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

  六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  2014年8月15日

  七、 價(jià)值定義

  采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準

  八、 估價(jià)原則

  本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下,還應依據如下原則:

  1. 合法原則,以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。

  2. 最高最佳使用原則,以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

  3. 替代原則,要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

  4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。

  九、 估價(jià)依據

  1. 委托方提供的資料

  (1)委托書(shū);

  (2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;

  (3)房屋所有權證復印件。

  2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。

  3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。

  4. 估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

  十、 估價(jià)方法

  估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內的整體成交案例極少,無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性,因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

  十一、 估價(jià)結果

  估價(jià)人員根據估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,采用科學(xué)的`方法,在認真分析現有資料的基礎上,經(jīng)過(guò)周密、細致的測算,確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(¥2265.34萬(wàn)元)。

  十二、變現能力分析

  變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí),在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下,將抵押物轉換為現金的可能性。

  估價(jià)對象的通用性一般,具有可分割使用性,整體價(jià)值大,變現所需時(shí)間長(cháng),在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí),最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為:估價(jià)結果±10%,變現時(shí)涉及以下稅費:

 、僦薪榉⻊(wù)費:5%--6%

 、谄醵悾4%

 、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加:5.5%

 、芩枚悾20%

 、葸^(guò)戶(hù)手續費:2%左右

 、抻』ǘ悾0.5‰

 、咂渌M用

  十三、估價(jià)人員

  XXX 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

  注冊號:XXX

  XXX 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

  注冊號:XXX

  十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

  2014年8月12日—XXX

  十五、估價(jià)報告有效期限

  本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年,即從2014年8月18日至2009年8月17日止。

  2020年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文推薦【二】

  一、委托方

  單位名稱(chēng):XXXXX

  單位住址:

  聯(lián)系電話(huà):XXXXX

  二、估價(jià)方

  機構名稱(chēng):XX房地產(chǎn)評估有限公司

  單位住址:XX市X路X號X大廈22樓

  法定代表人:XX

  聯(lián)系電話(huà):X

  三、估價(jià)對象

  一 物質(zhì)實(shí)體狀況

  1.建筑物狀況

 、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ,維護保養情況較好,成新率為87%,建筑面積為369.97m2,其中含公攤面積99.2924m2。

 、芚XXXX位于XX市XXXXX,鋼筋混凝土結構,高19層,委估對象屬第12層B8號房,地面鋪地板磚,內墻刮膩子,天花為石膏吊頂,鋁合金窗。XXXXX外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板,墻面刮膩子,天花為石膏吊項;電照線(xiàn)路暗設;每層設公共衛生間,裝修中檔;XXXXX配置兩部客梯、一部貨梯,電梯間裝修一般;設地下停車(chē)場(chǎng)。

  2.委估對象利用現狀

  委估房地產(chǎn)現作寫(xiě)字樓用,公共配套設施好,宗地內外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。

  3.周?chē)h(huán)境

  估價(jià)對象位于XX市XXXXX第12層B8號,正南方靠XXX方向,街對面是百貨大樓,正西方靠新華街方向,委估對象地處XX市商業(yè)中心,繁華程度高,交通方便,人流量大,但周?chē)h(huán)境一般,目前是XX市一般的辦公地段。

  二 權益狀況

  委估對象位于XX市XXXXX第12層B8號,《房屋所有權證》證號為邕房權證字第XXX號,權屬XXXXX所有。由于資料方面的原因,它項權利是否受限無(wú)法核實(shí)。

  四、估價(jià)目的

  為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據。

  五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  XX年X月X日。

  六、價(jià)值定義

  本報告提供的價(jià)格是估價(jià)對象在估價(jià)期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競爭狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準時(shí),要求評估的客觀(guān)合理價(jià)值應是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

  委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為:建筑物為鋼筋混凝土結構,用途為商業(yè),經(jīng)濟耐用年限為50年,已使用6年,尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月),即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩健性原則,該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。

  七、估價(jià)依據

  一 行為依據

  《委托評估函》。

  二 法律法規依據

  1.《中華人民共和國土地管理法》。

  2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

  3.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T 50291-1999)。

  4.《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T 18508-2001)。

  三 取價(jià)依據

  《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價(jià)表》。

  四 產(chǎn)權依據

  《房屋所有權證存根》邕房權證字第XXX號.

  八、估價(jià)原則

  一 合法原則。

  二 公平原則。

  三 最高最佳使用原則。

  四 替代原則。

  五 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

  六 綜合分析原則及多種方法比較原則。

  九、估價(jià)方法

  估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎上,對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認真分析,根據估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的`、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。

  十、估價(jià)結果

  房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià) 小寫(xiě) 大寫(xiě)

  房地產(chǎn)正常價(jià)格 1136000元 壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整

  房地產(chǎn)正常單價(jià) 3070元/m2 叁仟零柒拾圓整每平方米

  房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià) 909000元 玖拾萬(wàn)零玖仟圓整

  房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià) 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米

  十一、估價(jià)作業(yè)日期

  XX年X月X日至X月X日。

  十二、估價(jià)報告應用的有效期

  本估價(jià)報告有效期為壹年,即從XX年X月X日至X年X月X日。

  十三、估價(jià)人員

  估價(jià)師簽名 資格證書(shū)號 估價(jià)師簽名

  XXX XXXXX

  XXX XXXXX

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