房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告
在現在社會(huì ),報告有著(zhù)舉足輕重的地位,報告包含標題、正文、結尾等。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢?下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告,希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 篇1
一、委估項目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目
二、委托方
名稱(chēng):xxx公司
地址:xxx
三、估價(jià)方
名稱(chēng):xxx房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司
地址:xxx
證書(shū)號:xxx資質(zhì)等級:xxx
法定代表人:xxx
四、估價(jià)對象概況
估價(jià)對象位于xxx,其合法產(chǎn)權人為xxx公司,建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢,1—5層,混合結構,建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米,建成于20xx年,于20xx年底重新改造裝修,外觀(guān)九五成新,房屋所有權證號碼為xxx。
副樓一幢,1—3層,混合結構,建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米,建成于20xx年,外觀(guān)九成新,房屋所有權證號碼為xxx。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準
八、估價(jià)原則
本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下,還應依據如下原則:
1、合法原則,以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則,以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則,要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據
1、委托方提供的資料
。1)委托書(shū);
。2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;
。3)房屋所有權證復印件。
2、國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
3、國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。
4、估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價(jià)方法
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內的整體成交案例極少,無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性,因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、估價(jià)結果
估價(jià)人員根據估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,采用科學(xué)的方法,在認真分析現有資料的.基礎上,經(jīng)過(guò)周密、細致的測算,確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(¥2265.34萬(wàn)元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí),在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下,將抵押物轉換為現金的可能性。
估價(jià)對象的通用性一般,具有可分割使用性,整體價(jià)值大,變現所需時(shí)間長(cháng),在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí),最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為:估價(jià)結果±10%,變現時(shí)涉及以下稅費:
、僦薪榉⻊(wù)費:5%——6%
、谄醵悾4%
、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加:5.5%
、芩枚悾20%
、葸^(guò)戶(hù)手續費:2%左右
、抻』ǘ悾0.5‰
、咂渌M用
十三、估價(jià)人員
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號:xxx
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號:xxx
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xx年8月12日—xxx
十五、估價(jià)報告有效期限
本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年,即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 篇2
一、問(wèn)題
《資產(chǎn)評估法》施行以后,有關(guān)評估行政管理部門(mén)對評估機構實(shí)行機構備案管理,不再實(shí)行機構資質(zhì)許可管理。那么,未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的,其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告是否有效?應由哪個(gè)部門(mén)認定其效力問(wèn)題?
二、典型訴訟案例
在(20xx)執申字第246號裁定中,最高人民法院認為,雖然《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)已明確規定房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)許可由住房建設部門(mén)負責,但是,財政部確實(shí)也已發(fā)布文件規定資產(chǎn)評估機構可以對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機構究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù),目前確系模糊問(wèn)題或存在部門(mén)沖突,有待于政府部門(mén)再行發(fā)文予以解決,人民法院不宜對資產(chǎn)評估機構能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認定。換言之,人民法院在對執行財產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí),應當委托專(zhuān)門(mén)的`房地產(chǎn)評估機構,但是,對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告,人民法院不宜認定為無(wú)效。
三、效力認定問(wèn)題
最高院認為,對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告,法院不宜認定為無(wú)效。那么在實(shí)踐中應當由哪個(gè)評估行政管理部門(mén)對此進(jìn)行效力認定呢?
《資產(chǎn)評估法》第七條規定,“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工,對評估行業(yè)進(jìn)行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工,對本行政區域內的評估行業(yè)進(jìn)行監督管理!蹦壳,我國資產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價(jià),礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動(dòng)車(chē)評估等6種專(zhuān)業(yè)類(lèi)別,其中資產(chǎn)評估機構、房地產(chǎn)估價(jià)機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。
根據《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定,資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),涉及法律、行政法規和國務(wù)院規定由其他評估行政管理部門(mén)管理的,按照其他有關(guān)規定執行。據此,資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的,則涉及由住房和城鄉建設部管理的問(wèn)題。根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第四十七條的規定,未取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的,出具的估價(jià)報告無(wú)效,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告,責令限期改正。
綜上所述,未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的,其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告無(wú)效,應由房地產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 篇3
一、房屋產(chǎn)權人(單位):×××
二、估價(jià)目的:
拆遷補償價(jià)格評估
三、估價(jià)日期:
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
四、估價(jià)時(shí)間:
20xx年四月十五日(趨于拆遷日)
五、估價(jià)依據
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》;
3、評估委托書(shū):
4估價(jià)評估人員勘察了解的情況;
5、房屋所有權證(新北全字00311100號);
6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。
六、估價(jià)原則:
本評估報告在遵循公正、公平、公開(kāi)原則的前提下,結合評估目的和評估物業(yè)具體情況,具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價(jià)方法:
根據估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況,本報告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估,至于部分無(wú)證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內,未單列其價(jià)值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導價(jià),這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價(jià)中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的精神進(jìn)行評估。
八、估價(jià)結果
本評估以掌握的有關(guān)標的物的信息資料為依據,根據估價(jià)的目的,遵循評估程序,采用科學(xué)的估價(jià)方法,在認真分析資料的基礎上,經(jīng)過(guò)周密的測算,并結合評估目的和評估經(jīng)驗,經(jīng)計算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補償價(jià)格為:
人民幣小寫(xiě):206247元
大寫(xiě):貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元
九、評估價(jià)格有效期
本報告評估時(shí)效為半年,自20xx年四月十五日起生效。隨著(zhù)時(shí)間的推移,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化,評估對象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應的變化,評估結果也需做相應調整。
十、評估價(jià)格應用范圍
該評估報告結果僅供拆遷部門(mén)補償時(shí)參考,不做其它用途。
十一、估價(jià)的假設和限制條件
1、估價(jià)假設條件
我們評估的價(jià)值是現時(shí)價(jià),及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補償的參考價(jià)格,假設:
。1)有自愿銷(xiāo)售的賣(mài)主和自愿購買(mǎi)的買(mǎi)主;
。2)該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉讓?zhuān)?/p>
。3)有一個(gè)適當的期間完成交易,可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià);
。4)不考慮特殊買(mǎi)家的額外出價(jià)。
2、限制條件
。1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據,均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據,對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
。2)本報告中的拆遷補償價(jià),是指估價(jià)結果專(zhuān)供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià),不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價(jià)格。
。3)未經(jīng)評估單位書(shū)面同意,本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,本報告的解釋權歸評估單位所有。
十二、特別聲明
1、本評估報告中的分析、意見(jiàn)和結論是人們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論,但受本估價(jià)報告中已說(shuō)明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價(jià)報告中的.估價(jià)對象沒(méi)有利害關(guān)系,也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析,形成意見(jiàn)和結論,撰寫(xiě)本估價(jià)報告。
4、我們已對本估價(jià)報告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并對標的物現場(chǎng)勘察的客觀(guān)性、真實(shí)性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀(guān)和使用情況狀況。除非另有協(xié)議,評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質(zhì)量進(jìn)行調查的責任,和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責任。
5、沒(méi)有人對本估價(jià)報告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 篇4
長(cháng)春光華資產(chǎn)評估有限責任公司接受李先生的委托,根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規則,本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認的資產(chǎn)評估方法,對擬出售的吉林省長(cháng)春市新開(kāi)河小區2棟401室進(jìn)行了評估。在評估中,評估人員按照必要的評估程序對評估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí),對委托評估資產(chǎn)在20xx年6月19日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映,F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
一、評估目的:
為擬出售的吉林省長(cháng)春市新開(kāi)河小區2棟401室提供參考價(jià)值。
二、評估范圍和對象:
本次評估范圍是所納入的吉林省長(cháng)春市新開(kāi)河小區2棟401室評估范圍內的資產(chǎn)與委托評估的資產(chǎn)一致。
三、評估基準日:
以資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)約定,評估基準日為20xx年6月19日。該評估基準日為唯一的'評估基準日期,本評估報告中一切取價(jià)標準均為基準日有效的價(jià)格標準。
四、評估原則:
根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項規定,本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則,還遵循如下的實(shí)操性原則:
1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求,即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對象已經(jīng)取得《房屋所有權證》,具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響,兩者的配合適度均衡時(shí),房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮,而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對象現狀用途為住宅,以估價(jià)對象所在的位置分析,我們認為保持現狀用途最為有利,并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據經(jīng)濟學(xué)原理,在同一個(gè)市場(chǎng)內相同的商品價(jià)格基本上趨于一致。這一原則統一適用于房地產(chǎn)市場(chǎng),本次評估中運用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí),即是依據該原則。通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的'房地產(chǎn)作為參照實(shí)例,以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)依據,確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是不斷變化的,因此在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn),同一項房地產(chǎn)一般有不同的價(jià)格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況界定,均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的狀況為準。
五、評估依據:
(一)評估經(jīng)濟行為依據
長(cháng)春光華資產(chǎn)評估有限責任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(二)評估法律法規依據
1、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[1996]03號);
2、《企業(yè)整體價(jià)值評估指導意見(jiàn)試行》及《資產(chǎn)評估準則》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )中評協(xié)(2004)134號);
3、《關(guān)于印發(fā)的通知》(財評字[1999]91號);
4、《關(guān)于轉發(fā)(試行)的通知》(原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號);
5、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]第91號文);
6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[2003]18號);
7、《中華人民共和國土地管理法》;
8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
9、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》;
10、《城鎮土地估價(jià)規程》;
11、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;
12、 中華人民共和國國家質(zhì)量監督檢驗檢疫總局2001 年11 月
12 日發(fā)布的《城鎮土地估價(jià)規程》GB/ T18508-2001;
13、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規、標準。
(三)評估準則依據
1、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》;
2、《資產(chǎn)評估準則—房地產(chǎn)》;
(四)評估產(chǎn)權依據
1、個(gè)人住房借款合同;
2、房權證;
3、其他產(chǎn)權證明文件等
(五)評估取價(jià)依據
1、商品住宅成本公示表;
2、撫州市物價(jià)指數變動(dòng)表;
3、撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)平均利潤率表;
4、撫州市內部裝修價(jià)格表。
六、評估方法:
依據委托方的評估目的、評估范圍和對象,在評估過(guò)程中所選擇的價(jià)值類(lèi)型是市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法,采用的評估方法是本次評估采用市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法和重置成本法進(jìn)行評估,最后經(jīng)過(guò)綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價(jià)值。
七、評估過(guò)程:
1、依據委托方的委托,明確評估目的、評估基準日、評估對象和范圍,并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
2、擬定評估工作方案,選擇評估方法。
3、指導委托方填寫(xiě)資產(chǎn)評估明細表,并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權證明和原始資料。
4、核實(shí)委托評估資產(chǎn)的賬面價(jià)值。
5、依據有關(guān)資料進(jìn)行評定估算。
6、分析確定評估結果,撰寫(xiě)評估報告書(shū)。
7、內部審核檢驗評估結果及報告書(shū)。
8、打印裝訂,向委托方提交資產(chǎn)評估報告書(shū)。
八、評估結果:
經(jīng)過(guò)測算和綜合評定,委托評估的資產(chǎn)價(jià)值為人民幣665321.55元
九、評估報告評估基準日期后重大事項:
在有效期內,若資產(chǎn)評估標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應及時(shí)聘請評估機構重新評估價(jià)值。
十、評估報告法律效力
本報告結果系評估專(zhuān)業(yè)人員依據國家有關(guān)規定出具的意見(jiàn),僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開(kāi)河小區住宅樓作價(jià)參考,具有法律規定效力。
按現行規定,評估結果有效期為一年,即評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)施時(shí),要以評估結果作為低價(jià)或作價(jià)依據。超過(guò)一年需要重新進(jìn)行評估。
評估結果是反映評估對象在本次評估目的下,根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允價(jià)值,沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔抵押、擔保事宜,以及特殊交易方可能追加付出對評估價(jià)值的影響,也未考慮國家宏觀(guān)價(jià)格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等情況發(fā)生變化時(shí),評估結果一般會(huì )失效。
以上評估結果僅供委托方為此評估目的使用,用于其他目的經(jīng)濟行為無(wú)效。報告書(shū)的使用權歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可,評估價(jià)構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
十一、附件
1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);
2、資產(chǎn)評估機構及委托方的承諾函;
3、固定資產(chǎn)——清開(kāi)河小區2棟401室清查評估明細表;
4、清開(kāi)河小區住宅樓質(zhì)量鑒定表;
5、產(chǎn)權證書(shū);
6、評估價(jià)構資格證書(shū);
7、注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)。
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