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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

時(shí)間:2024-10-07 15:02:44 海潔 報告 我要投稿

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

  在人們素養不斷提高的今天,大家逐漸認識到報告的重要性,通常情況下,報告的內容含量大、篇幅較長(cháng)。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢?以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告,歡迎大家分享。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 1

  一、 委估項目

  xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目

  二、 委托方

  名稱(chēng):xxx公司

  地址:xxx

  三、 估價(jià)方

  名稱(chēng):xxx房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司

  地址:xxx

  證書(shū)號:xxx 資質(zhì)等級:xxx

  法定代表人:xxx

  四、估價(jià)對象概況

  估價(jià)對象位于xxx,其合法產(chǎn)權人為xxx公司,建筑面積共9687.69平方米。

  其中主樓一幢,1-5層,混合結構,建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米,建成于20xx年,于20xx年底重新改造裝修,外觀(guān)九五成新,房屋所有權證號碼為xxx。

  副樓一幢,1-3層,混合結構,建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米,建成于20xx年,外觀(guān)九成新,房屋所有權證號碼為xxx。

  五、估價(jià)目的

  為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

  六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  20xx年8月15日

  七、價(jià)值定義

  采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準

  八、估價(jià)原則

  本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下,還應依據如下原則:

  1. 合法原則,以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。

  2. 最高最佳使用原則,以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

  3. 替代原則,要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

  4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。

  九、估價(jià)依據

  1. 委托方提供的資料

  (1)委托書(shū);

  (2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;

  (3)房屋所有權證復印件。

  2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。

  3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。

  4. 估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

  十、估價(jià)方法

  估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內的整體成交案例極少,無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性,因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

  十一、估價(jià)結果

  估價(jià)人員根據估價(jià)目的',遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,采用科學(xué)的方法,在認真分析現有資料的基礎上,經(jīng)過(guò)周密、細致的測算,確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(¥2265.34萬(wàn)元)。

  十二、變現能力分析

  變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí),在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下,將抵押物轉換為現金的可能性。

  估價(jià)對象的通用性一般,具有可分割使用性,整體價(jià)值大,變現所需時(shí)間長(cháng),在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí),最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為:估價(jià)結果±10%,變現時(shí)涉及以下稅費:

 、僦薪榉⻊(wù)費:5%--6%

 、谄醵悾4%

 、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加:5.5%

 、芩枚悾20%

 、葸^(guò)戶(hù)手續費:2%左右

 、抻』ǘ悾0.5‰

 、咂渌M用

  十三、估價(jià)人員

  xxx 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

  注冊號:xxx

  xxx 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

  注冊號:xxx

  十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

  20xx年8月12日—xxx

  十五、估價(jià)報告有效期限

  本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年,即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

  房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 2

  福建中興資產(chǎn)評估有限公司接受江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司的委托,根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定,本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認的資產(chǎn)評估方法,對福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報待評估的'資產(chǎn)、負債及所有者權益進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證,對委估資產(chǎn)和負債在二0xx年五月三十一日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映,F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:

  一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

  1、委托方:

  2、資產(chǎn)占有方:

  3、福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況:福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立,注冊號為3501001003841;公司住所:福州市臺江區五一中路88號平安大廈21A;

  法定代表人:林中;注冊資本:人民幣壹仟萬(wàn)元整;企業(yè)類(lèi)型:有限責任公司;經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售和出租。

  二、評估目的

  本次資產(chǎn)評估目的是為福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權轉讓提供作價(jià)參考。

  三、評估范圍和對象

  本次評估的范圍根據委托方的委托,評估福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)、負債和所有者權益。本次委托評估的資產(chǎn)調整后賬面值為66,125,412.16元,負債調整后賬面值45,513,131.58元,凈資產(chǎn)調整后賬面值20,612,280.58元。

  四、評估基準日

  本項目資產(chǎn)評估基準日是二○○五年五月三十一日,評估中所采用的價(jià)格均為評估基準日有效的標準。

  五、評估原則

  本公司在本次評估工作過(guò)程中是遵循如下原則進(jìn)行資產(chǎn)評估的。

  (一)產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則

  產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則即指資產(chǎn)評估是以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為前提或假設前提,確定被評估資產(chǎn)在評估基準日時(shí)點(diǎn)上的現行公允價(jià)值。

  (二)資產(chǎn)評估的工作原則

  房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 3

  一、問(wèn)題

  《資產(chǎn)評估法》施行以后,有關(guān)評估行政管理部門(mén)對評估機構實(shí)行機構備案管理,不再實(shí)行機構資質(zhì)許可管理。那么,未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的,其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告是否有效?應由哪個(gè)部門(mén)認定其效力問(wèn)題?

  二、典型訴訟案例

  在(20xx)執申字第246號裁定中,最高人民法院認為,雖然《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的.決定》(國務(wù)院令第412號)已明確規定房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)許可由住房建設部門(mén)負責,但是,財政部確實(shí)也已發(fā)布文件規定資產(chǎn)評估機構可以對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機構究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù),目前確系模糊問(wèn)題或存在部門(mén)沖突,有待于政府部門(mén)再行發(fā)文予以解決,人民法院不宜對資產(chǎn)評估機構能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認定。換言之,人民法院在對執行財產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí),應當委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)評估機構,但是,對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告,人民法院不宜認定為無(wú)效。

  三、效力認定問(wèn)題

  最高院認為,對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告,法院不宜認定為無(wú)效。那么在實(shí)踐中應當由哪個(gè)評估行政管理部門(mén)對此進(jìn)行效力認定呢?

  《資產(chǎn)評估法》第七條規定,“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工,對評估行業(yè)進(jìn)行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工,對本行政區域內的評估行業(yè)進(jìn)行監督管理!蹦壳,我國資產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價(jià),礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動(dòng)車(chē)評估等6種專(zhuān)業(yè)類(lèi)別,其中資產(chǎn)評估機構、房地產(chǎn)估價(jià)機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。

  根據《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定,資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),涉及法律、行政法規和國務(wù)院規定由其他評估行政管理部門(mén)管理的,按照其他有關(guān)規定執行。據此,資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的,則涉及由住房和城鄉建設部管理的問(wèn)題。根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第四十七條的規定,未取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的,出具的估價(jià)報告無(wú)效,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告,責令限期改正。

  綜上所述,未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的,其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告無(wú)效,應由房地產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正。

  房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 4

  一、工程概況:

  工程名稱(chēng):山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間

  工程地址:榆次工業(yè)園區

  建設單位:山西琚豐高嶺土有限公司

  設計單位:太原中晉建筑設計事務(wù)所有限公司

  監理單位:晉中萊德發(fā)建設監理有限公司

  施工單位:晉中市九江通建設有限公司

  分包單位:河南省建安防腐絕熱有限公司

  本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間項目,單層門(mén)式鋼架鋼結構,檐高為10.71m,室內外高差0.15m!0.000以下采用M10水漿砌筑機紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑,鋼筋級別為HPB235級綱、HPB335級綱,焊條為E43與E50型,鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構件底漆為紅丹防銹漆,再?lài)姶妓岱冷P漆,然后是醇酸調和漆總厚度室內不小于125um,室外不小于150um。

  二、監理工作過(guò)程和成效的匯報:

  1、我監理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間以后,項目部建立以總監為核心的質(zhì)量保證體系,各專(zhuān)業(yè)監理人員配備齊全,制定了崗位責任制并編制了工程監理規劃及監理細則、見(jiàn)證取樣計劃、旁站監理方案等,為項目監理工作的順利開(kāi)展打下了良好的基礎。

  2、項目監理部嚴格按工程監理規范操作,認真審批施工單位的施工組織設計及各專(zhuān)項方案,質(zhì)保保證體系,并提出監理意見(jiàn);在具備開(kāi)工條件的前提下,審批了開(kāi)工報告,保證工程在合法、有序中開(kāi)工。

  3、項目監理機構在施工過(guò)程中,嚴格按國家的有關(guān)法律、法規、強制性標準、強制性條文和設計文件監理,嚴格執行承包合同、工程報驗制度、建筑材料進(jìn)場(chǎng)檢驗制度、見(jiàn)證取樣制度等;保證了工程所用材料合格,施工在驗收合格的'前提下有序進(jìn)行。

  三、工程質(zhì)量評估依據、范圍、監理對象:

  1、國家及省市現行關(guān)于工程建設方面的條例、政策、文件、施工規范及驗收標準。

  2、設計圖紙與變更聯(lián)系單、業(yè)主聯(lián)系單、圖紙會(huì )審紀要、標準施工圖集等。

  3、委托監理合同及施工承包合同。

  4、現行預算定額、費率標準及省市物價(jià)信息及業(yè)主書(shū)面確認單價(jià)聯(lián)系單。

  四、工程質(zhì)量評估方法:

  1、施工企業(yè)項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員填寫(xiě)檢驗批的質(zhì)量驗收記錄,專(zhuān)業(yè)監理工程師組織項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗收,符合要求后予以簽認。

  2、施工企業(yè)對分項工程質(zhì)量進(jìn)行自檢、填報分項工程質(zhì)量驗評資料;

  3、專(zhuān)業(yè)監理工程師組織施工單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負責人對分項工程質(zhì)量進(jìn)行驗收,對其報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進(jìn)行審核,符合要求后予以簽認。

  4、總監理工程師組織施工單位項目經(jīng)理和有關(guān)設計單位、建設單位負責人對分部工程質(zhì)量進(jìn)行驗收并填寫(xiě)驗收結論。

  5、在分部工程質(zhì)量等級評定的基礎上,由總監理工程師組織建設單位、施工單位和其他有關(guān)單位對單位工程鋼結構分部進(jìn)行預驗收,根據各項評定資料匯總,最終提出工程質(zhì)量評定意見(jiàn),報工程參建各方組成的專(zhuān)家組確認。

  五、工程質(zhì)量評估內容:

  本工程在設計、施工單位配合下,為順利完成工程任務(wù),在確保工程質(zhì)量方面,我方采用“加強預控,三把關(guān)”的手段進(jìn)行監理:

  1、“加強預控”:即事先認真審核施工單位提交的施工組織設計(方案)和專(zhuān)項施工方案,力爭將施工中的質(zhì)量隱患消除在事前控制中。

  2、工程質(zhì)量監督是整個(gè)監理工作的重點(diǎn),工程項目監理部從確保質(zhì)量著(zhù)手,把好“人、物、過(guò)程”三關(guān):

 、、首先對施工企業(yè)的現場(chǎng)項目部的組織結構進(jìn)行必要的了解,要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實(shí)相應的實(shí)施措施。

 、、編制原材料取樣送檢計劃。嚴格把好原材料和半成品的進(jìn)場(chǎng)檢驗關(guān)及材料復試關(guān),以確保工程所用的材料能符合要求,為質(zhì)量的保證打下必要的基礎。為此要求施工單位在材料進(jìn)場(chǎng)后必須向監理部審報,專(zhuān)業(yè)監理工程師到現場(chǎng)見(jiàn)證取樣、封簽送檢、復試合格后方能應用本工程。

 、、編制施工階段旁站監理方案。工程實(shí)施過(guò)程中,采取巡視、平行檢查,對隱蔽工程、重點(diǎn)結構部位的施工,采取“全過(guò)程監理”,嚴格各工序的自檢、專(zhuān)職檢查和隱蔽工程驗收制度。對未經(jīng)監理人員驗收或驗收不合格的工序,不得進(jìn)入下一道工序施工。

  六、工程質(zhì)量保證資料:

  1、施工組織設計1份,技術(shù)交底1份。

  2、鋼結構分部包含鋼構件組裝、鋼構件安裝、鋼構件零部件加工、鋼結構普通緊固件連接、高強度螺栓鏈接、鋼結構防火涂料涂裝、鋼結構防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細部構造共9個(gè)分項工程,10個(gè)檢驗批。檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收均為合格。

  3、進(jìn)場(chǎng)材料檢驗情況

  1)20xx年9月15日進(jìn)場(chǎng)構配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL,均有產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證及原材料質(zhì)量證明書(shū)。原材料包括熱軋鋼帶、碳結鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結構用高強度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆,均勻合格證或產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)。

  2)共有4組檢驗報告,高強度大六角頭螺栓連接副檢驗報告、高強度螺栓連接摩擦面抗滑移系數檢驗報告、超聲波無(wú)損檢測報告、地腳螺栓拉拔檢測報告,試驗結果合格。

  4、施工記錄

  1)工程放線(xiàn)記錄1份,符合要求。

  2)拼裝施工記錄2份,鋼梁柱、屋頂各一份,均符合施工規范要求。

  3)螺栓連接施工記錄2份,均符合設計要求與規范規定。

  4)焊接施工記錄3份,均符合設計要求與規范規定。

  5)焊縫外觀(guān)質(zhì)量檢查記錄1份,屋面防水效果檢查記錄1份,地腳錨栓隱蔽驗收記錄1份,均符合規要求。

  6)材料進(jìn)場(chǎng)自檢記錄5份,均符合要求。

  七、對本工程質(zhì)量的評估結論:

  根據我項目部現場(chǎng)監理人員對鋼結構分部的檢驗批、分項施工過(guò)程進(jìn)行監理及跟蹤檢測,經(jīng)預檢、整改,基本達到設計圖紙及規范要求的目標:

  1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求。

  2、安全和功能檢驗資料完整并符合要求。

  3、工程觀(guān)感質(zhì)量符合要求。

  根據《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50204-20xx,經(jīng)過(guò)綜合審評,認為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間鋼結構分部達到合格標準,質(zhì)量等級評定為合格。

  八、結論:

  綜合以上情況,山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間質(zhì)量符合設計施工規范要求,評為合格。

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