林地資產(chǎn)評估報告

　　今天CN人才網(wǎng)小編為大家準備了林地資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有幫助。

　　**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓林地使用權資產(chǎn),需對此次轉讓范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行評估。北京**資產(chǎn)評估有限公司接受**景谷林業(yè)股份有限公司的委托,根據國家有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估公認原則,對其權屬所有的林地使用權資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作�，F將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下:

　　一、評估目的:

　　為**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓林地使用權資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。

　　二、評估對象及范圍:

　　本次評估對象為委托方權屬所有的林地使用權資產(chǎn)。

　　本次評估對象為委托方權屬所有位于**省景谷傣族彝族自治縣面積為133,718.87畝的林地自評估基準日起未來(lái)權證有效期內林地使用權資產(chǎn)。

　　三、價(jià)值類(lèi)型:

　　本次評估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　四、評估基準日:

　　二零一*年八月十五日。

　　五、評估方法:

　　現行市價(jià)法。

　　六、評估結論:

　　本公司評估人員履行了必要的評估程序后,得出委托評估資產(chǎn)在評估基準日二零一*年八月十五日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣3,271.40萬(wàn)元。

　　七、評估報告日:

　　二零一*年九月十五日。

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　　北京**資產(chǎn)評估有限公司

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　　八、有關(guān)說(shuō)明

　　1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下的價(jià)值評估結論,僅為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn),而不對其他用途負責。

　　2、在評估過(guò)程中,評估人員依據評估有關(guān)規定對委托方提供的評估對象的權屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注,并進(jìn)行了必要的查驗并進(jìn)行披露。但我們的責任在于對評估對象于評估基準日之價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),對評估對象的法律權屬不作確認或保證。

　　3、截止評估基準日,納入本次評估范圍內的林地使用權資產(chǎn),經(jīng)委托方書(shū)面承諾,不存在抵押、擔保、或有負債、未決訴訟等影響資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值的行為存在。

　　4、根據國家有關(guān)部門(mén)的規定,評估結果有效期為一年,即從資產(chǎn)評估基準日二零一*年八月十五日起計算,至二零一四年八月十四日有效。超過(guò)一年,需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　以上內容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的全面情況和合理理解評估結論,請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文,并關(guān)注報告中披露的特別事項說(shuō)明。

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　　**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓林地使用權

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　**評字[2013]78 號**景谷林業(yè)股份有限公司:

　　北京**資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托,根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則,采用現行市價(jià)法,按照必要的評估程序,對**景谷林業(yè)股份有限公司權屬所有的林地使用權資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了查驗、市場(chǎng)調查與詢(xún)證,對委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:

　　一、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者

　　(一)委托方概況

　　企業(yè)名稱(chēng):**景谷林業(yè)股份有限公司

　　住 所:**景谷振興路 83 號

　　法定代表人:楊松宇

　　公司類(lèi)型:上市股份有限公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍:經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)的脂松香、脂松節油、α蒎烯、β蒎烯等林產(chǎn)化工系列產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù);經(jīng)營(yíng)本企業(yè)生產(chǎn)科研所需原輔材料、機械設備、儀器儀表、零配件及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù),林產(chǎn)化工產(chǎn)品制造(不含管理商品),人造板,森林資源培育,木材采運、加工,林業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)研究,畜牧業(yè)。(以上經(jīng)營(yíng)范圍中涉及國家法律、行政法規規定的專(zhuān)項審批,按審批的項目和時(shí)限開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。

　　(二)產(chǎn)權持有者概況

　　產(chǎn)權持有者即委托方。

　　(三)項目背景

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　　根據委托方提供的《**景谷林業(yè)股份有限公司第四屆董事會(huì ) 201*年第六次臨時(shí)會(huì )議決議》所載,公司董事會(huì )同意委托方將其權屬所有的林地使用權資產(chǎn)進(jìn)行評估,以作為其進(jìn)行轉讓的價(jià)值參考依據。本次評估是在該項目背景下進(jìn)行的。

　　(四)委估資產(chǎn)位置概況

　　1、地理位置

　　景谷縣地處滇西南無(wú)量山西南側,普洱市中西部,瀾滄江以東,北回歸線(xiàn)橫穿縣境中部,地理坐標東經(jīng) 100°02′~101°07′,北緯 22°49′~23°52′之間,東和寧洱毗鄰,南與寧洱以江為界,西和臨滄、雙江、瀾滄三縣隔江相望,北與鎮沅接壤,縣境南北長(cháng) 118.5 公里,東西寬 107 公里,全縣土地總面積 752,356 公頃,轄鐘山、鳳山、景谷、邊江、半坡、勐班、碧安、益智 8 個(gè)鄉和威遠、、永平、正興、民樂(lè ) 4 個(gè)鎮,共 12 個(gè)鄉鎮。約占全省土地總面積的 2﹪,是全省第四個(gè)大面積縣,普洱市第二位。景谷素有“林海明珠、佛教圣地”的美稱(chēng)。

　　2、地形、氣候、水文

　　景谷縣地形地貌復雜。景谷在地貌分區上屬橫斷山系切割地峽谷區,橫斷山南段峽谷亞區。地勢以山地高原為主,谷壩鑲嵌其中,山地、高原、盆地相間分布,總地勢由北向南傾斜,漸向東西兩翼擴展;由于景谷地處北回歸線(xiàn)的瀾滄江東岸,氣候四季如春,干濕分明;冬無(wú)嚴寒,夏無(wú)酷暑,日溫差大,年溫差小;霜期較短,降雨集中,年降水量為 1,300 毫升。由于境內山高谷深,海拔差異大,氣候呈明顯的垂直變化,從低海拔的峽谷地區到高寒山區,形成了北熱帶、南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶和暖溫帶五種氣候類(lèi)型。

　　3、土壤

　　全縣土壤類(lèi)型較多,赤紅壤、紅壤、紫色土分布廣泛。由于景谷自然條件復雜,因而形成了土壤類(lèi)型的多樣性。據景谷縣第二次土壤普查材料,全縣可利用土地劃分為 8 個(gè)土類(lèi),16 個(gè)亞類(lèi),39 個(gè)土屬,60 個(gè)土種。其中自然土 6 個(gè)土類(lèi),12 個(gè)亞類(lèi),26 個(gè)土屬,面積約 1,022 萬(wàn)畝,占全縣土地總面積的 93.3﹪。在各土類(lèi)中地帶性土類(lèi)有磚紅壤、赤紅壤、紅壤、黃棕壤、棕壤等 5 個(gè)類(lèi),非地帶性土類(lèi)有紫色土、水稻土、沖積土 3 類(lèi)。其中以赤紅壤、紅壤、紫色土分布最廣,占全縣可利用土地面積的 94﹪以上。

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　　(五)其他評估報告使用者

　　委托方及本次經(jīng)濟行為相關(guān)審核部門(mén)。

　　除國家法律、法規另有規定外,任何未經(jīng)評估機構和委托方確認的機構或個(gè)人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓林地使用權資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象為委托方權屬所有的林地使用權資產(chǎn)。

　　本次評估對象為委托方權屬所有位于**省景谷傣族彝族自治縣面積為133,718.87畝的林地自評估基準日起未來(lái)權證有效期內林地使用權資產(chǎn)

　　四、評估價(jià)值類(lèi)型及定義

　　參照評估有關(guān)的法規,遵循客觀(guān)、獨立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認評估原則,評估人員對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查,查閱了有關(guān)文件及資料,實(shí)施了必要的其他程序,在此基礎上,根據評估目的及資產(chǎn)狀況,確定資產(chǎn)評估的價(jià)值類(lèi)型為:市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值的定義:市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

　　本報告所述“評估價(jià)值”系指本評估機構及評估人員對所委托評估的資產(chǎn)在評估基準日的外部經(jīng)濟環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下,為本報告前述所列明之目的而提出的價(jià)值意見(jiàn)。

　　五、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為二零一*年八月十五日。

　　資產(chǎn)評估基準日是評估結論開(kāi)始成立的一個(gè)特定時(shí)日,在形成評估結論過(guò)程中所選用的各種作價(jià)標準、依據均要在該時(shí)點(diǎn)有效,本次評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟環(huán)境的不斷變化,不同

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　　BEIJING ZHONGLIN ASSETS APPRAISAL Co.,Ltd的評估基準日,其評估結論是不同的。

　　本次資產(chǎn)評估基準日的選取是由于委托方行為需要,在本著(zhù)有利于保證評估結果有效地服務(wù)于評估目的,在與委托方協(xié)商同意的基礎上確定的。

　　六、評估依據

　　(一)經(jīng)濟行為依據

　　1、《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》**評約字[2013]36 號;

　　2、《**景谷林業(yè)股份有限公司第四屆董事會(huì ) 2013 年第六次臨時(shí)會(huì )議決議》。

　　(二)法律法規依據

　　1、《中華人民共和國森林法》(根據 2009 年 8 月 27 日第十一屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議通過(guò)的《關(guān)于修改部分法律的決定》修正);

　　2、《中華人民共和國森林法實(shí)施條例》(根據 2011 年 1 月 8 日《國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規的決定》修改);

　　3、《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議修訂);

　　4、《資產(chǎn)評估管理辦法》(1991 年國務(wù)院第 91 號令);

　　5、《資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》(1992 年 7 月 18 日國家資產(chǎn)管理局發(fā)布的 36號);

　　6、《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規定》(財政部、國家林業(yè)局 2006 年 12 月 25 日財企[2006]529 號發(fā)布);

　　7、《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行) 》(1996 年 12 月 16 日國家資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布);

　　8、其他有關(guān)規定。

　　(三)準則依據

　　1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(2004 年 2 月 25 日,財企[2004]20 號);

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(2004 年 2 月 25 日,財企[2004]20 號);

　　3、《資產(chǎn)評估準則—評估報告》(2007 年 11 月 28 日,中評協(xié)[2007]189 號);

　　4、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》(2007 年 11 月 28 日,中評協(xié)[2007]189 號);

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　　5、《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》(2007 年 11 月 28 日,中評協(xié)[2007]189 號);

　　6、《資產(chǎn)評估準則—不動(dòng)產(chǎn)》(2007 年 11 月 28 日,中評協(xié)[2007]189 號);

　　7、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(2007 年 11 月 28 日,中評協(xié)[2007]189 號);

　　8、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》的通知(2003 年 1 月 28 日,會(huì )協(xié)[2003]18 號);

　　9、《資產(chǎn)評估準則—森林資源資產(chǎn)》(201* 年 12 月 31 日,中評協(xié)[201*]245 號);

　　10、《資產(chǎn)評估準則—利用專(zhuān)家工作》(201* 年 12 月 31 日,中評協(xié)[201*]244 號)。

　　(四)產(chǎn)權、數量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據

　　1、委托方提供的林權證復印件;

　　2、委托方提供的森林資源資產(chǎn)小班因子一覽表;

　　3、評估人員收集的有關(guān)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、參數資料記錄;

　　4、其他資料。

　　七、評估方法

　　(一)本次評估目的是為**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓林地使用權資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據�？紤]到本次評估目的、評估對象的具體情況,在本次評定估算時(shí),我們對林地使用權資產(chǎn)采用現行市價(jià)法。

　　(二)評估方法說(shuō)明

　　現行市價(jià)法

　　即以具有相同或類(lèi)似條件林地的現行市價(jià)作為比較基礎,估算林地評估值的方法。其計算公式如下:

　　Bu = K1 K 2 K 3 G S

　　式中:

　　Bu—林地評估值;

　　K1—林地質(zhì)量綜合調整系數;

　　K2—其他綜合調整系數;

　　K3—物價(jià)指數調整系數;

　　G—參照地類(lèi)單位面積交易價(jià)格;

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　　S-被評估林地面積。

　　由于參照地類(lèi)單位面積交易時(shí)間與評估基準日較為接近,故評估計算中不考慮以上公式中物價(jià)指數調整系數(即 K3=1)。

　　八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況

　　(一)評估準備階段

　　1、簽約階段

　　與委托方的相關(guān)工作人員就本次資產(chǎn)評估的評估目的、評估范圍、評估基準日等進(jìn)行協(xié)商并簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。

　　2、編制評估計劃

　　根據委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn),我公司森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家與本公司評估人員組成評估項目組,確定評估方案。

　　3、相關(guān)資料的準備

　　收集和整理與評估對象相關(guān)的市場(chǎng)交易價(jià)格信息等資料。

　　(二)資產(chǎn)清查階段

　　對評估對象的真實(shí)性、合法性和其具體情況進(jìn)行查證。

　　接受我公司委托,林產(chǎn)工業(yè)規劃設計院的外業(yè)調查人員與我公司評估人員在相關(guān)人員的協(xié)助下,于 2013 年 8 月 27 日至 9 月 10 日,依據委托方提供的相關(guān)資料和前期制定的工作方案,對委托方提供的納入評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行森林資源核查工作。

　　經(jīng)現場(chǎng)核查,納入本次評估范圍內的森林資源資產(chǎn)清單誤差在規定范圍以?xún)?委托方提供的委托評估森林資源資產(chǎn)清單(即小班因子一覽表)可以作為本次評估的依據,具體核查情況詳見(jiàn)林產(chǎn)工業(yè)規劃設計院于 2013 年 9 月出具的《**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉讓商品用材林森林資源核查報告》。

　　(三)評定估算

　　1、選取計算方法,測算評估結果

　　評估人員對評估過(guò)程中搜集的數據資料,現場(chǎng)調查數據以及市場(chǎng)信息等其他相關(guān)數據資料,進(jìn)行調查、驗證、分析、研究,確定計算方法,測算委托評估資產(chǎn)的評估值。

　　2、分析確定評估結果,編寫(xiě)評估說(shuō)明

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　　對計算結果進(jìn)行匯總、分析,充分考慮相關(guān)因素,確定評估結果,編寫(xiě)評估說(shuō)明。

　　(四)提交評估報告

　　按照規范化要求組織編寫(xiě)評估報告;對評估結果、評估報告及評估說(shuō)明按規定程序進(jìn)行三級復核;經(jīng)過(guò)復核修改后,提交委托方。

　　九、評估假設和限定條件

　　在評估過(guò)程中,我們遵循以下評估假設和限定條件:

　　(一)一般性假設和限制條件

　　1、交易假設:交易假設是假定所評估資產(chǎn)處在交易過(guò)程中,評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià),評估結果是對評估對象最可能達成交易價(jià)格的估計。

　　2、公開(kāi)市場(chǎng)假設:公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件,是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方與賣(mài)方的競爭性市場(chǎng),在這個(gè)市場(chǎng)下,買(mǎi)方與賣(mài)方的地位平等,都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間,買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

　　3、持續經(jīng)營(yíng)假設:假設評估對象所涉及企業(yè)在評估經(jīng)濟行為實(shí)現后,仍將按照原有的經(jīng)營(yíng)目的、經(jīng)營(yíng)方式持續經(jīng)營(yíng)下去。假設評估對象所涉及資產(chǎn)在評估經(jīng)濟行為實(shí)現后,仍按照預定之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計劃、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式持續開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)。

　　4、假設評估基準日后,產(chǎn)權持有者所處的政治、經(jīng)濟等宏觀(guān)環(huán)境不發(fā)生影響產(chǎn)權持有者經(jīng)營(yíng)的重大變動(dòng),特別是林業(yè)行業(yè)政策不發(fā)生重大變動(dòng)。

　　5、假設評估基準日后不發(fā)生影響產(chǎn)權持有者經(jīng)營(yíng)的不可抗性、偶然性事件。

　　(二)特定假設與限制條件

　　1、對本次納入評估范圍內的資產(chǎn),委托方可以進(jìn)行有效的管理,且不存在權屬爭議。

　　2、除本報告有特別說(shuō)明外,我們未考慮評估對象所涉及資產(chǎn)可能承擔的抵押、擔保事宜,以及特殊的交易方式等因素的影響。

　　3、報告中的評估結論是反映評估對象在本次評估目的下,根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的價(jià)值,未考慮該資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權登記或權屬變更過(guò)程中應承擔的相關(guān)費用和稅項。評估結論也不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。

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　　評估人員根據資產(chǎn)評估的規定和要求,認定以上前提條件在評估基準日時(shí)成立,當上述限定條件以及評估中遵循的評估假設等其它情況發(fā)生變化時(shí),將會(huì )影響并改變評估結論,評估報告將會(huì )失效,評估人員不承擔由此導致評估結論不合理的責任。

　　十、評估結論

　　在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后,委托方指定的資產(chǎn)在二零一*年八月十五的市場(chǎng)價(jià)值,如下:

　　資產(chǎn)評估結果:3,271.40 萬(wàn)元(詳見(jiàn)評估結果匯總表)。

　　十一、特別事項說(shuō)明

　　1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下的價(jià)值評估結論,僅為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn),而不對其他用途負責。

　　2、在評估過(guò)程中,委托方提供的產(chǎn)權依據、森林資產(chǎn)評估調查表等相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎,我公司評估人員對以上資料進(jìn)行了必要的核查與驗證,但委托方應對所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準確性、完整性負責。若委托方有意隱匿或提供虛假的資料使評估人員在委托資產(chǎn)產(chǎn)權調查和評定估算中產(chǎn)生誤導,委托方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。

　　3、在評估過(guò)程中,評估人員依據評估有關(guān)規定對委托方提供的評估對象的權屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注,并進(jìn)行了必要的查驗并進(jìn)行披露。但我們的責任在于對評估對象于評估基準日之價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),對評估對象的法律權屬不發(fā)表意見(jiàn),也不作確認或保證。

　　4、截止評估基準日,納入本次評估范圍內的林地使用權資產(chǎn),經(jīng)委托方書(shū)面承諾,不存在抵押、擔保、或有負債、未決訴訟等影響資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值的行為存在。

　　十二、評估報告使用限制說(shuō)明

　　1、本評估結果是對二零一*年八月十五日這一基準日被評估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的客觀(guān)公允反映,北京**資產(chǎn)評估有限公司對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任。

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