集團資產(chǎn)評估報告

　　這里小編為你們精心搜集整理了集團資產(chǎn)評估報告。希望可以幫助到大家。

　　20XX年7月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。本次評估業(yè)已完成，現將評估結論摘要報告如下：

　　一、委托方、被評估單位和委托方以外的其他評估報告使用者

　　(一)、委托方

　　公司名稱(chēng)：珠海經(jīng)濟特區富華集團股份有限公司

　　注冊號：440400000142072

　　住 所：珠海市九州大道 1146 號5 樓

　　法定代表人：楊潤貴

　　實(shí)收資本：人民幣叁億肆仟肆佰玖拾玖萬(wàn)柒仟元

　　企業(yè)類(lèi)型：股份有限公司(上市)

　　經(jīng)營(yíng)范圍：玻璃纖維制品項目投資、電力項目投資、飲料項目投資、醫藥項目投資;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、化工原料及化工產(chǎn)品(不含化學(xué)危險品及易制毒化學(xué)品)、顏料及染料、建筑材料、五金交電、普通機械、船用輔機、日用百貨、紡織原料(不含棉花)、紡織品的批發(fā)、零售。

　　成立日期：一九八六年六月二十日

　　富華集團是深圳證券交易所掛牌上市公司，證券代碼為 000507，股票名稱(chēng)粵富華，是以生產(chǎn)玻璃纖維為主的上市公司。

　　開(kāi)元資產(chǎn)評估有限公司

　　珠海港置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司存貨產(chǎn)品富華三期地下產(chǎn)權車(chē)位評估報告書(shū)

　　(二)、被評估單位

　　公司全稱(chēng)：珠海港置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

　　注冊號：440400000153590

　　注冊地址：珠海市拱北迎賓南路 1155 號中建大廈 18 樓

　　注冊資本：人民幣伍仟萬(wàn)元整

　　企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司(法人獨資)

　　法定代表人：梁學(xué)敏

　　主要經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng));港口投資開(kāi)發(fā);倉儲服務(wù)(不含危險品倉儲);基礎設施項目投資開(kāi)發(fā);商務(wù)服務(wù)。

　　經(jīng)營(yíng)期限：2006年04月05日至2016年04月04日

　　成立日期：1992 年9 月4 日

　　(三)、委托方以外的其他評估報告使用者

　　本評估報告除提供給委托方使用外，其他的評估報告使用者為與本評估報告載明的評估目的相對應的經(jīng)濟行為相關(guān)的單位，具體為本次資產(chǎn)評估的委托方、港置業(yè)公司及其股東、本次經(jīng)濟行為的審批機構、工商行政部門(mén)和國家法律法規規定的評估報告使用者(國有資產(chǎn)管理部門(mén)、證券監督管理部門(mén)等)。

　　二、評估目的

　　此次評估目的系為確定港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場(chǎng)三期(又名香域中央)158 個(gè)帶產(chǎn)權地下車(chē)位于評估基準日

　　2010年7月31日的市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考。

　　三、評估對象和范圍

　　本次評估的評估對象與范圍系位于珠海市香洲人民西路600號富華廣場(chǎng)三期(又名香域中央)158個(gè)帶產(chǎn)權地下車(chē)位(套內建筑面積：1851.21㎡)。納入是次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　開(kāi)元資產(chǎn)評估有限公司

　　珠海港置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司存貨產(chǎn)品富華三期地下產(chǎn)權車(chē)位評估報告書(shū)

　　(一)、價(jià)值類(lèi)型及其選取

　　資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等)兩種類(lèi)型。經(jīng)評估人員與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的、評估對象的具體狀況及評估資料的收集情況等相關(guān)條件，選取適宜的價(jià)值類(lèi)型，并與委托方就本次評估的價(jià)值類(lèi)型達成了一致意見(jiàn)，最終選定市場(chǎng)價(jià)值作為本評估報告的評估結論的價(jià)值類(lèi)型。

　　(二)、市場(chǎng)價(jià)值的定義

　　本評估報告書(shū)所稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

　　五、評估基準日

　　本次評估的評估基準日為2010年7月31日，該基準日與本次評估的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》載明的評估基準日一致。

　　六、評估方法

　　本次評估選擇市場(chǎng)比較法對港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場(chǎng)三期(香域中央)158 個(gè)帶產(chǎn)權地下車(chē)位于評估基準日 2010年7月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估算，并以市場(chǎng)比較法的評估結果作為最終評估結論。

　　七、評估結論

　　(一)、賬面價(jià)值

　　截至評估基準日，港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場(chǎng)三期(香域中央)158 個(gè)帶產(chǎn)權地下車(chē)位的賬面價(jià)值為4,769,943.75元，即476.99萬(wàn)元。(人民幣.下同)

　　(二)、評估結論

　　經(jīng)過(guò)使用市場(chǎng)比較法評估，至評估基準日 2010 年 7 月 31 日，珠海港置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司所擁有的位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場(chǎng)三期 (香域中開(kāi)元資產(chǎn)評估有限公司央)158 個(gè)帶產(chǎn)權地下車(chē)位 (套內建筑面積：1851.21 ㎡)評估總值為 1,869.72萬(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：壹仟捌佰陸拾玖萬(wàn)柒仟貳佰元整。

　　具體明細情況詳見(jiàn)本報告附件《評估明細表》。

　　八、特別事項說(shuō)明

　　該158個(gè)帶產(chǎn)權車(chē)位屬珠海港置業(yè)公司的存貨開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，待出售后方可辦理各自的產(chǎn)權證明。此次評估時(shí)，估價(jià)對象各車(chē)位的面積由被評估單位根據《珠海市房屋建筑面積測量成果報告》提供申報，我們沒(méi)有實(shí)地度量核實(shí)。

　　以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和理解評估結論，應當認真閱讀評估報告正文。

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