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資產(chǎn)評估報告（精選16篇）
在人們素養不斷提高的今天，報告的適用范圍越來(lái)越廣泛，報告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢？以下是小編精心整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎閱讀與收藏。
資產(chǎn)評估報告 1
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車(chē)制造廠(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù):汽車(chē)制造，該制造廠(chǎng)屬于本行業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權益價(jià)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車(chē)制造廠(chǎng)整體持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項收入支出現金流，以及對未來(lái)5年的凈現金流量的測算。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值。
持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現的預期收益或現金流量的折現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12號令(20xx年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》；
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》；
(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》；
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》；
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。
3、取價(jià)依據及參考依據
(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表；
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表；
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等；
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩定的，而在這個(gè)不穩定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì )達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩定的或按某種規律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法進(jìn)行評估。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下:
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場(chǎng)清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統計分析
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷(xiāo)售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現金流量。通過(guò)該制造廠(chǎng)工作人員的介紹以及現場(chǎng)調查，并根據制造廠(chǎng)提供的近3年的財務(wù)、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結論:
(1.1)該制造廠(chǎng)成長(cháng)較快。根據該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等都為正數，平穩增長(cháng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩定。從近3年的實(shí)際運行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和技術(shù)更新，并開(kāi)始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)導向，已初步建立起管理信息系統、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò )。
(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預測
(2.1)經(jīng)過(guò)數年的技術(shù)更新和改造，該制造廠(chǎng)的技術(shù)基礎已經(jīng)基本達到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過(guò)兩年的努力，該制造廠(chǎng)將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。
(2.2)該制造廠(chǎng)的內部資產(chǎn)結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠(chǎng)已經(jīng)贏(yíng)得市場(chǎng)；另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷(xiāo)的努力，該制造廠(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠(chǎng)所生產(chǎn)新型車(chē)的性?xún)r(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著(zhù)技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷(xiāo)規模的不斷擴大，可望在半年左右的時(shí)間內降價(jià)、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時(shí)間內，國家的經(jīng)濟政策不會(huì )發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續保持平穩增長(cháng)。經(jīng)過(guò)合理的預測和多方論證發(fā)現，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂(lè )觀(guān)的。
(3)相關(guān)參數說(shuō)明
為了增強發(fā)展后勁，該制造廠(chǎng)在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢來(lái)看，該制造廠(chǎng)的收益在永續期仍將保持4%左右的增長(cháng)速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠(chǎng)所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業(yè)在未來(lái)用續期內的收益將保持4%左右的增長(cháng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價(jià)值評估基于評估基準日后的未來(lái)五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學(xué)表達式為:
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
九、評估假設
本項目采用持續經(jīng)營(yíng)假設。
十、評估結果
按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估步驟為:
(1)計算未來(lái)5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現金流量的折現值之和:
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wàn)元)
(2)從未來(lái)第6年(20xx)年開(kāi)始，計算永久性現金流量現值
將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年(20xx年)的價(jià)值:
按第5年的折現系數，將企業(yè)預期第二段收益價(jià)值折成現值:
(3)企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估價(jià)值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬(wàn)元)
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的.影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?jīng)營(yíng)結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。
十一、特別事項說(shuō)明
1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現問(wèn)題由委托方承擔一切法律責任；
2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負責，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任；
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關(guān)法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時(shí)，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無(wú)法觀(guān)察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無(wú)法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。
十二、評估報告的限制說(shuō)明
1、注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出了注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續經(jīng)營(yíng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經(jīng)營(yíng)原則確定的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
4、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營(yíng)這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車(chē)制造廠(chǎng)合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無(wú)關(guān)。
十三、評估報告提出日期
20xx年十一月十七日。
資產(chǎn)評估報告 2
在市場(chǎng)中，客戶(hù)相伴生產(chǎn)者和供應商而生。在作為生產(chǎn)者和供應商的企業(yè)被轉讓時(shí)，相應的客戶(hù)資源也將跟隨轉移。如何評估客戶(hù)資源的價(jià)值，企業(yè)轉讓中的交易雙方對此都十分關(guān)注：本文擬就此闡述個(gè)人的一些見(jiàn)解。
一、客戶(hù)的概念
客戶(hù)，是對企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)購買(mǎi)者的泛指。對于一個(gè)需要經(jīng)營(yíng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，客戶(hù)的作用是至關(guān)重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過(guò)生產(chǎn)和銷(xiāo)售產(chǎn)品(或勞務(wù))，從客戶(hù)那里獲取投資的回報。俗話(huà)說(shuō)，客戶(hù)就是“上帝”。如果沒(méi)有客戶(hù)，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務(wù)就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無(wú)法經(jīng)營(yíng)。為此，每個(gè)企業(yè)都十分重視客戶(hù)工作。有些企業(yè)特意設立公關(guān)部專(zhuān)門(mén)負責開(kāi)發(fā)和維系客戶(hù)。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩定的客戶(hù)，企業(yè)一方面要有適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品和良好的服務(wù)，另一方面還要有開(kāi)發(fā)新客戶(hù)和維持老客戶(hù)的措施。
二、客戶(hù)的種類(lèi)
用不同的分類(lèi)方法可以將客戶(hù)劃分為不同的類(lèi)別。
1、以購買(mǎi)產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購買(mǎi)有形產(chǎn)品的客戶(hù)和購買(mǎi)勞務(wù)(或)的客戶(hù)。
如汽車(chē)、電視機的消費者是購買(mǎi)有形產(chǎn)品的客戶(hù)；電話(huà)用戶(hù)是購買(mǎi)電信公司服務(wù)的客戶(hù)，病人是購買(mǎi)醫院服務(wù)的客戶(hù)，儲戶(hù)是購買(mǎi)銀行服務(wù)的客戶(hù)等。
2、以與客戶(hù)保持購買(mǎi)關(guān)系的時(shí)間劃分，可分為新客戶(hù)和老客戶(hù)。
首次或新近購買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)的客戶(hù)，屬于新客戶(hù)；老客戶(hù)，是指與企業(yè)保持時(shí)間較長(cháng)的產(chǎn)品或勞務(wù)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的客戶(hù)。如儲戶(hù)愿意長(cháng)期到某個(gè)儲蓄所存款；消費者在購買(mǎi)了某企業(yè)生產(chǎn)或銷(xiāo)售的計算機后，還愿意購買(mǎi)這個(gè)企業(yè)生產(chǎn)或銷(xiāo)售的其他電子產(chǎn)品；愿意長(cháng)期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類(lèi)客戶(hù)就是老客戶(hù)。
3、按購買(mǎi)者與消費的關(guān)系劃分，可分為直接客戶(hù)和轉銷(xiāo)客戶(hù)。
直接客戶(hù)指的是直接使用產(chǎn)品或直接接受服務(wù)的客戶(hù)，或者說(shuō)是最終消費者。如購買(mǎi)本人使用的汽車(chē)的消費者，則屬于汽車(chē)的直接客戶(hù)。轉銷(xiāo)類(lèi)客戶(hù)指的是中間商，如零售店、分銷(xiāo)商和批發(fā)商等。當然，對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，零售店、分銷(xiāo)商和批發(fā)商都是直接的購買(mǎi)者，不過(guò)這種客戶(hù)關(guān)系會(huì )受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))最終的使用者——上述直接客戶(hù)意愿的影響。
4、按客戶(hù)簽署合同的時(shí)態(tài)劃分，可以分為過(guò)去時(shí)客戶(hù)、現在進(jìn)行時(shí)客戶(hù)、將來(lái)時(shí)客戶(hù)。
過(guò)去時(shí)客戶(hù)是指買(mǎi)方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過(guò)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；現在進(jìn)行時(shí)客戶(hù)指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務(wù))購銷(xiāo)合同，而且合同尚在履行之中。這類(lèi)客戶(hù)當期就可以給企業(yè)帶來(lái)收益。將來(lái)時(shí)客戶(hù)指的是以后有可能購買(mǎi)本企業(yè)商品(或勞務(wù))，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶(hù)。這類(lèi)客戶(hù)在未來(lái)的一定時(shí)期內可能給企業(yè)帶來(lái)收益。
三、客戶(hù)資源資產(chǎn)的性質(zhì)
客戶(hù)資源是企業(yè)必不可少的無(wú)形資產(chǎn)。之所以稱(chēng)之為無(wú)形資產(chǎn)，是因為它可以給企業(yè)帶來(lái)現金流入，使企業(yè)經(jīng)濟效益得以實(shí)現，而其又是非實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)�？蛻�(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的構成，應具備以下的條件：
1、具備事實(shí)上購買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))的關(guān)系；
2、存在與上述關(guān)系有關(guān)的、該資源持有者可使用的相關(guān)資料和數據。
具體地講，首先要有客戶(hù)歷年購買(mǎi)本企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))記錄，而且這些客戶(hù)應無(wú)賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶(hù)存在的個(gè)人關(guān)系資料。即企業(yè)知道客戶(hù)是誰(shuí)、客戶(hù)也知道作為賣(mài)方的企業(yè)是誰(shuí)；與客戶(hù)的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負責人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà)、E-mail等)，同樣，賣(mài)方有與客戶(hù)的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負責人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà)號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡(jiǎn)單的名單，它們還應包括以下一些內容：
(1)歷次購買(mǎi)本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))的時(shí)間、數量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當前尚欠貨款情況等。
評估人員可以借助這些相關(guān)資料和數據對客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行仔細的分析�？蛻�(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是與商譽(yù)不相同的資產(chǎn)。商譽(yù)就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽(yù)，它不可能脫離企業(yè)而獨立存在。而客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是具體化的現時(shí)和潛在未來(lái)的產(chǎn)品(或勞務(wù))的購買(mǎi)者，是可確指的無(wú)形資產(chǎn)。
因此，客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨出售。目前，國內企業(yè)整體轉讓時(shí)往往忽略了客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。事實(shí)上，一般正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都應該有一定的客戶(hù)資源。
四、客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評估方法
客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場(chǎng)法。三種評估方法的具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發(fā)展和保持目標客戶(hù)關(guān)系所有的費用來(lái)估算客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。一般估算的費用包括如下幾種：
(1)發(fā)展客戶(hù)的費用。這種費用通常有客戶(hù)走訪(fǎng)、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡(luò )或其他發(fā)展客戶(hù)的方式所需要的花費。為發(fā)展一個(gè)客戶(hù)，可能進(jìn)行了若干次的招攬和溝通活動(dòng)，這些活動(dòng)所有的花費都應計入客戶(hù)資源的成本。而有時(shí)花費了很多費用卻未招來(lái)客戶(hù)，此時(shí)，這些花費也應該攤入現有客戶(hù)資源的成本。
(2)維持現有客戶(hù)關(guān)系的成本。這些成本包括現有客戶(hù)在第一次成為客戶(hù)之后發(fā)生的走訪(fǎng)、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現有客戶(hù)而支付的促銷(xiāo)、折扣、或其他讓利的開(kāi)銷(xiāo)。
(3)建立客戶(hù)檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個(gè)客戶(hù)保持關(guān)系期間，與建立客戶(hù)銷(xiāo)售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關(guān)的記錄和管理的成本。
(4)機會(huì )成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶(hù)關(guān)系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來(lái)評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。不過(guò)，實(shí)際應用時(shí)存在很多困難，一般企業(yè)都不會(huì )記錄這些成本資料的。因此，在客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)評估中，很少采用成本法。
2、市場(chǎng)法
此種方法是需要找出與被評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)相類(lèi)似的近期交易案例，至少應有三個(gè)可比的案例。通過(guò)分析比較被評估對象與可比案例的相關(guān)因素，如交易的時(shí)間、客戶(hù)的保持時(shí)間、客戶(hù)的購買(mǎi)量、付款方式等方面的差異，進(jìn)行打分量化成調整系數，對可比案例的價(jià)格進(jìn)行調整修正，求出被評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時(shí)能尋到此類(lèi)客戶(hù)資產(chǎn)的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數據，如交易價(jià)款及財務(wù)或經(jīng)營(yíng)方面的可靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場(chǎng)法的應用。
3、收益法
收益法是評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最常用的方法。其基本思路是客戶(hù)資源資產(chǎn)在預期剩余年限內可給企業(yè)帶來(lái)的收益現值�？梢园磫为毧蛻�(hù)進(jìn)行評估，然后匯總求和；也可以對成組客戶(hù)群進(jìn)行整體評估。
(1)其計算步驟一般如下；
前三年來(lái)自客戶(hù)的'銷(xiāo)售收入
預測壽命期內各年的來(lái)自客戶(hù)的銷(xiāo)售收入
減：銷(xiāo)售成本
減：營(yíng)業(yè)稅金及附加
減：營(yíng)業(yè)費用
減：管理費用
減：所得稅
加：與客戶(hù)資源價(jià)值相關(guān)的攤銷(xiāo)費用
等于：來(lái)自客戶(hù)的凈現金流量
乘：折現系數
等于：與客戶(hù)資源相關(guān)的凈現金流量的現值
乘：客戶(hù)資源對此評估價(jià)值的貢獻率
等于：客戶(hù)資源的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值
(2)客戶(hù)資源的剩余年限和來(lái)自客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻率
�、倏蛻�(hù)資源的剩余年限主要根據客戶(hù)及本企業(yè)關(guān)系維持情況的歷史資料來(lái)進(jìn)行估計。有的行業(yè)的客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統計資料，繪出剩余年限曲線(xiàn)。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶(hù)流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關(guān)系的起始時(shí)間、退出時(shí)間等參數，再將每組數據標注在數學(xué)坐標系上，對這些坐標點(diǎn)進(jìn)行修正，生成關(guān)系的時(shí)間曲線(xiàn)，從而得出平均保持年限。再如，對于需求礦山機械的客戶(hù)，應該考慮該客戶(hù)歷史上對該機械產(chǎn)品的購買(mǎi)數量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開(kāi)采年限等因素，然后來(lái)確定此客戶(hù)資源的剩余年限。
由于客戶(hù)類(lèi)型、賣(mài)方產(chǎn)品(或勞務(wù))都不一樣，因此，要視具體客戶(hù)的有關(guān)因素，在分析客戶(hù)生存期限的基礎上，來(lái)推測客戶(hù)資源的剩余年限。
�、诳蛻�(hù)資源能給企業(yè)帶來(lái)收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶(hù)資源帶來(lái)的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機組合和綜合作用的結果。它包括資本、技術(shù)、管理人力等多方面的因素，而客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無(wú)形資產(chǎn)。要確定客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)客戶(hù)收益中所占的比重，從而才能分離出來(lái)自客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。具體做法一般可采用超額法和專(zhuān)家打分法。
超額法是將該企業(yè)客戶(hù)數量與同規模企業(yè)平均占有客戶(hù)數量相比較，根據超過(guò)平均占有客戶(hù)數量的百分比酌量考慮客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻率。
專(zhuān)家打分法，召集熟悉同類(lèi)產(chǎn)品(或勞務(wù))市場(chǎng)情況的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行座談打分的方法來(lái)確定客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻率。
資產(chǎn)評估報告 3
概述
資產(chǎn)評估的種類(lèi)按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì )進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f(shuō)土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據。
對分析的目的
土地資產(chǎn)管理機構對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構工作的全過(guò)程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據申報土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進(jìn)行驗證確認工作，很重要的依據就是通過(guò)對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機構進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
對的分析
通過(guò)對的分析來(lái)完成對一項評估結果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類(lèi)土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來(lái)說(shuō)所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著(zhù)密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實(shí)際情況，對評估機構的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性；通過(guò)分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學(xué)的判斷，因為一個(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結果。
2.對評估中運用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀(guān)公平的原則選擇與之相應的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的`不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構成內容也會(huì )有所區別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數、基準地價(jià)、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險系數等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見(jiàn)，根據被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個(gè)機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
對的利用
土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來(lái)的，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用主要在以下幾個(gè)方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價(jià)格數據是出讓宗地底價(jià)，是轉讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
資產(chǎn)評估報告 4
為了規范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關(guān)情況報告如下：
一、該公司基本情況
xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規模的擴大變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門(mén)核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機構。公司位于xx市朝陽(yáng)中路文貿樂(lè )園南側，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執照號：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價(jià)格評估；土地價(jià)格評估；房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介；舊車(chē)價(jià)格評估；車(chē)輛損失評估；保險公估；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓。
xx信達的執業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評估資格證書(shū)》、《土地評估機構資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評估機構資格證》等資格證書(shū)，成為xx地區各種評估（咨詢(xún)、審計）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì )中介服務(wù)機構。
二、公司的優(yōu)勢
1、規范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原xx信達良好管理經(jīng)驗的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度、評估（咨詢(xún)）報告書(shū)三級復核制度以及評估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達聚集了一大批執業(yè)評估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家�，F有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì )計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類(lèi)精通機械設備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(cháng)期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱(chēng)人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在xx地區，xx信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的.聲譽(yù)。
3、公司內學(xué)習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結構為xx信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調整相關(guān)評估數據，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎數據不全，影響評估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項調研，組織人員搜集資料，通過(guò)對有關(guān)數據進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數據庫，并隨時(shí)根據宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專(zhuān)業(yè)數據支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著(zhù)公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶(hù)交付報告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著(zhù)想，幫助客戶(hù)做好評估前的基礎工作，評估中與客戶(hù)密切合作，想方設法維護客戶(hù)的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應用現代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著(zhù)名的專(zhuān)家、學(xué)者保持著(zhù)密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評估服務(wù)的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調工作，使評估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬(wàn)元。
綜上所述，該公司依法合規經(jīng)營(yíng)，具有規范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著(zhù)良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報告。
資產(chǎn)評估報告 5
�。ㄒ唬┢髽I(yè)價(jià)值最大化管理的需要
企業(yè)價(jià)值評估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。
價(jià)值評估可以用于投資分析、戰略分析和以?xún)r(jià)值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過(guò)帳面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對其自身經(jīng)過(guò)長(cháng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認。
這就引申出MBO實(shí)施過(guò)程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節——目標公司的價(jià)值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無(wú)形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些會(huì )計失真信息予以關(guān)注、認真核實(shí)，充分了解會(huì )計失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì )計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實(shí)的情況。避免導致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準確性。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。
�。ǘ┢髽I(yè)并購的需要
企業(yè)并購過(guò)程中，投資者已不滿(mǎn)足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類(lèi)市場(chǎng)比較的角度了解目標企業(yè)的價(jià)值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權價(jià)值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評估。
在現實(shí)經(jīng)濟生活中，往往出現把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買(mǎi)、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評估問(wèn)題。在這種情況下，要對整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉賣(mài)的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購買(mǎi)價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數和。因為人們買(mǎi)賣(mài)企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當多，其中最基本的`是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價(jià)值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
�。ㄈ┝炕髽I(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理
對每一位公司管理者來(lái)說(shuō)，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計算價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計。在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，無(wú)形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來(lái)愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值亦相當可觀(guān)。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過(guò)評估機構對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問(wèn)題在于管理水平落后，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
�。ㄋ模┒聲�(huì )、股東會(huì )了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要
公司財務(wù)管理的目標是使公司價(jià)值最大化，公司各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。
公司管理層僅僅以公司現階段的財務(wù)報表來(lái)衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
�。ㄎ澹┢髽I(yè)價(jià)值評估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評估。我國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)、商標權等無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機構對無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行客觀(guān)、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無(wú)形資本人賬價(jià)值的客觀(guān)標準。
�。┢髽I(yè)價(jià)值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。
隨著(zhù)企業(yè)的形象問(wèn)題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過(guò)名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無(wú)形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng )造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng )造的超額利潤，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。
�。ㄆ撸┰黾悠髽I(yè)凝聚力。
企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評估報告 6
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據。
評估人員根據評估目的.，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時(shí)點(diǎn)
20xx年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告 7
(一)一般評估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類(lèi)業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實(shí)物資產(chǎn)評估、各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等；又包括產(chǎn)權各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣(mài)、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價(jià)值評估等類(lèi)型的評估。評估業(yè)務(wù)基準日一般為當前或近期，其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。
(二)評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)
評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢(xún)服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰略、商業(yè)計劃書(shū)、兼并收購的盡職調查等咨詢(xún)服務(wù)以及行業(yè)政策法規、技術(shù)標準的研究和研討、財務(wù)顧問(wèn)、咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢(xún)或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當其他計量手段無(wú)法達到目的時(shí)，評估計量手段可能會(huì )被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會(huì )應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類(lèi)數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢(xún)報告、評估咨詢(xún)報告、價(jià)值分析報告、盡責調查報告、項目建議書(shū)、可行性研究報告等，其基準日的時(shí)態(tài)可以是當前，但更多的是未來(lái)。
(三)評估復核業(yè)務(wù)
評估復核業(yè)務(wù)主要為滿(mǎn)足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監管檢查亦含有咨詢(xún)的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實(shí)，或者是對評估有效期內資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢(xún)報告、評估補充報告或價(jià)值分析報告。本質(zhì)上講評估復核業(yè)務(wù)起著(zhù)咨詢(xún)的作用，其基準日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評估補充報告時(shí)其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。我們認為，以財務(wù)報告為目的的.評估應當屬于評估復核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價(jià)值的確認是會(huì )計行為，其連續的記錄反映了會(huì )計確認的結果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì )計系統目前還是一個(gè)需謹慎對待的問(wèn)題，評估界只是運用評估的價(jià)值發(fā)現技術(shù)對會(huì )計計量結果進(jìn)行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見(jiàn)，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時(shí)態(tài)，當評估基準日確定在過(guò)去、現在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來(lái)；另一方面，評估行為從動(dòng)態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現評估業(yè)務(wù)向會(huì )計等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢(xún)的功能。
資產(chǎn)評估報告 8
一、評估目的：
為有償轉讓長(cháng)春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(chē)價(jià)值提供參考依據。
二、評估對象：
貴方指定評估的長(cháng)春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(chē)(標配)一輛，車(chē)牌號：吉A A3918，排氣量1.6升，屬手動(dòng)轎車(chē)，發(fā)動(dòng)機機號：xx，車(chē)架號：xx。
三、評估基準日：
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估
基準日，本評估報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為基準日有效的價(jià)格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則；
2、產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則；
3、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作原則。
五、評估依據：
1、長(cháng)春經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委會(huì )與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》；
3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》；
4、國家交通部車(chē)輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規定；
5、《東北汽貿信息》、《價(jià)格行情評估》、網(wǎng)絡(luò )“騰訊汽車(chē)”等。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》；
7、委托方提供的牌號為吉AA3918車(chē)輛《機動(dòng)車(chē)車(chē)輛信息查詢(xún)單》(復印件)；
8、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件
六、評估方法：
依據委托方的`評估目的、評估對象和實(shí)際情況，本次評估的價(jià)格標準為重置成本標準，評價(jià)方法采用成本法�；居嬎愎剑� 評估價(jià)值=重置成本×成新率
其中：重置價(jià)值是根據重新購置同品牌、同型號車(chē)輛的現行市價(jià)，再考慮購車(chē)后辦理有關(guān)手續所需經(jīng)費等因素后確定；而成新率則是根據車(chē)輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運行狀況綜合確定。
七、評估過(guò)程：
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；
3、實(shí)地勘察車(chē)輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權證明，核實(shí)會(huì )計憑證，驗證有關(guān)原始資料；
4、組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現場(chǎng)評估，對待評資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)鑒定、核實(shí)和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序；
5、估算評估結果；
6、根據評估人員對資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行分析并估算評估價(jià)值；
7、撰寫(xiě)評估報告和評估說(shuō)明1，并向委托方匯報，聽(tīng)取委托方隊評估結果的意見(jiàn)
8、雙方協(xié)商的結果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無(wú)誤后，完成資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，在經(jīng)內部三級復核簽章后，向委托方提交。
資產(chǎn)評估報告 9
資產(chǎn)評估工作在公司領(lǐng)導的重視、支持下，在部門(mén)負責人的積極配合以及各部門(mén)、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產(chǎn)評估工作的目標任務(wù)，以公司管理為核心，通過(guò)積極的工作，有力地推動(dòng)了公司資產(chǎn)的評估工作。
一、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展情況
1、資產(chǎn)評估的基礎工作
2)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，對各項目的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的梳理，并根據資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
3)、根據資產(chǎn)評估工作的要求，對各項目資產(chǎn)進(jìn)行了認真的評估和測算，對資產(chǎn)評估的指標進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
4)、按照資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)行了詳細的統計和分析并分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展打下堅實(shí)的基礎。
5)、按照資產(chǎn)評估的標準，進(jìn)一步梳理，完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中。并在資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的過(guò)程中，不斷完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度。
6)、對資產(chǎn)評估的基礎工作進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)一步的梳理，并將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)一步完善。
7)、通過(guò)對資產(chǎn)評估的基礎工作，逐步完善資產(chǎn)評估的各項制度，使資產(chǎn)評估的各項指標逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。
8)、進(jìn)一步完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度和流程，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
9)、資產(chǎn)評估的相關(guān)工作
10)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項工作制度，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
11)、對資產(chǎn)評估的基礎資產(chǎn)進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入公司資產(chǎn)評估工作的中心。
12)、對資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)行了梳理，使資產(chǎn)評估工作的各項制度和流程逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。使資產(chǎn)評估工作的.各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。從資產(chǎn)評估工作的各項指標中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估工作推向深入，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
二、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的情況
13)、資產(chǎn)評估基礎管理工作
在公司領(lǐng)導的重視和指導下，我部門(mén)積極配合各部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，做到了資產(chǎn)評估有章可循，有法可依，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
14)、按照資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項規章制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。同時(shí)，按時(shí)完成資產(chǎn)評估的各項指標，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。
15)、資產(chǎn)評估的相關(guān)制度
16)、完成資產(chǎn)評估工作的相關(guān)規章制度，使資產(chǎn)評估工作有制度可依，有法可依。
17)、按照資產(chǎn)評估的要求，完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依，有法可依。
18)、在資產(chǎn)評估工作的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依。
19)、資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
在公司領(lǐng)導的重視、支持下，我部門(mén)積極配合相關(guān)部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
20)、資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
為了確保資產(chǎn)評估的工作有序的進(jìn)行，公司成立了資產(chǎn)評估相關(guān)工作領(lǐng)導小組，具體負責資產(chǎn)評估的組織、協(xié)調工作。
21)、工作的開(kāi)展
資產(chǎn)評估報告 10
會(huì )計xx班第1組接受xx理工學(xué)院委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xx理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方概況
(1)企業(yè)名稱(chēng)：xx理工學(xué)院
簡(jiǎn)稱(chēng)：燕理
注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓北路45號
注冊資本：200萬(wàn)
法定代表人：吳保德
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校
(3)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生
主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)：已經(jīng)營(yíng)10年，生源雄厚
(4)近三年來(lái)企業(yè)的財務(wù)狀況：無(wú)負債，利潤較高
(5)本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達到全省的40%
(6)正在進(jìn)行的投資項目：師資力量及教學(xué)設施
(7)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在國家優(yōu)惠
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價(jià)對象為xx理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價(jià)值是441040。
四、評估基準日的說(shuō)明
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。
五、評估原則
依據資產(chǎn)評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權界定相關(guān)的法規、法律為依據，堅持深入現場(chǎng)，檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現值。
3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進(jìn)行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟原則
本次評估遵守資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評估結果可以被市場(chǎng)檢驗，在資產(chǎn)評估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價(jià)值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價(jià)值來(lái)確定評估值；也可以根據當缺少它時(shí)，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價(jià)格影響的規律。供求規律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應充分考慮評估時(shí)市場(chǎng)上被評估資產(chǎn)的供求狀況。
六、評估依據
1、主要法律、法規。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規規章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟行為文件。實(shí)施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門(mén)批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。
4、采用的取價(jià)標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價(jià)值的技術(shù)標準。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數據資料、研究成果、統計資料、行業(yè)慣例及國。
七、評估方法
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應。價(jià)值類(lèi)型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來(lái)決定。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時(shí)，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的.制約。
評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術(shù)的思路的適用性；第二個(gè)層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實(shí)現評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設計的技術(shù)參數的選擇。
4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價(jià)值，在評估途徑和方法的選擇過(guò)程中應注意以下因素：
一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件被評估對象在評估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應；
二是評估方法的選擇受評估對象和類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟參數能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評估應選用成本法。
八、評估過(guò)程
首先進(jìn)行制定評估計劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結果進(jìn)行評估結果匯總、評估結論分析工作；
2.確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果
資產(chǎn)評估報告 11
一、緒言
太原威峰評估事務(wù)所接受太原市萬(wàn)柏林區財專(zhuān)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專(zhuān)校園內的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將車(chē)輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
受托方：太原威峰舊機動(dòng)車(chē)經(jīng)紀有限責任公司
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專(zhuān)南校區東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(cháng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁�
舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第2號。
�。ǘ┓�、法規依據
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標；
8．其他相關(guān)的法律、法規等。
�。ㄈ┰u定及取價(jià)依據
價(jià)目表；市場(chǎng)上現有的園林價(jià)目表
其他資料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價(jià)系數等；根據實(shí)際情況所取得的各種林木的參數。
六、評估方法
依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行)》的有關(guān)要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對評估對象進(jìn)行評估。
七、評估過(guò)程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的.特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統一評估方法和參數，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)，并結合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。
(五)評定估算
評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現場(chǎng)依據本項目特點(diǎn)制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數和價(jià)格標準，開(kāi)始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進(jìn)行評估結論分析、修改和完善評估說(shuō)明與評估報告書(shū)。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進(jìn)行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
八、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
九、評估結論
林木評估價(jià)格元：43580元，金額大寫(xiě)：xx
十二、特別事項說(shuō)明（略）
十三、評估報告法律效力
�。ㄒ唬┍卷椩u估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊斣u估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，本評估結果可以作為作價(jià)參考依據。超過(guò)90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因導致車(chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化，對車(chē)輛評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動(dòng)車(chē)鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書(shū)不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書(shū)的內容向他人提供或公開(kāi)。
資產(chǎn)評估報告 12
在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，資產(chǎn)評估作為一項社會(huì )性、公正性的中介活動(dòng)，在產(chǎn)權轉讓、資產(chǎn)重組，資產(chǎn)定價(jià)、投資決策等方面發(fā)揮著(zhù)越來(lái)越重要作用。我國資產(chǎn)評估準則規定，資產(chǎn)評估方法有三種，即成本法、市場(chǎng)法、收益法，在評估實(shí)際中由于同一資產(chǎn)采用不同評估方法，價(jià)值量存在很大的差異性，這一現象引起部分學(xué)者和評估師的高度關(guān)注，探尋資產(chǎn)評估本源，我們不禁要問(wèn)：資產(chǎn)評估本質(zhì)是價(jià)值還是價(jià)格，本文針對這一問(wèn)題進(jìn)行初步的探討，并希望得到大家的指正。
一、評估方法、價(jià)值類(lèi)型與價(jià)值屬性的關(guān)系
現行資產(chǎn)評估方法有三種，即成本法、市場(chǎng)法、收益法。
(一)、成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現時(shí)重置成本克減其各項損耗來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法，其價(jià)值類(lèi)型是在用價(jià)值，價(jià)值屬性是重置價(jià)值，即資產(chǎn)按照現時(shí)采購相同或者近似資產(chǎn)支付的現金或者現金等價(jià)物的金額；
(二)、市場(chǎng)法也稱(chēng)市場(chǎng)比較法，是指通過(guò)比較資產(chǎn)與最近交易類(lèi)似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調整，確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評估方法，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評估中最簡(jiǎn)單、最直接的估價(jià)方法，其價(jià)值類(lèi)型是市場(chǎng)價(jià)值，價(jià)值屬性交換價(jià)值，即交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者支付的金額；
(三)、收益法指通過(guò)估算被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益折現的金額，來(lái)確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的評估方法，收益法的價(jià)值類(lèi)型對于企業(yè)而言，是指企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，對于單項資產(chǎn)而言，是指其投資價(jià)值或者內在價(jià)值，其價(jià)值屬性體現為資產(chǎn)的使用價(jià)值或者效用價(jià)值。顯然，在評估中選擇不同評估方法，體現了資產(chǎn)不同價(jià)值類(lèi)型或者價(jià)值屬性，因此，在價(jià)值量上必然存在很大的差異性，換言之，資產(chǎn)價(jià)值屬性、價(jià)值類(lèi)型與評估方法之間存在一致性、相關(guān)性。例如：同一資產(chǎn)使用不同評估方法，其實(shí)體現不同價(jià)值屬性、價(jià)值構成，必然在價(jià)值量上存在較大的差異，因此，筆者認為，在具體資產(chǎn)評估當中，各種評估方法、價(jià)值屬性、價(jià)值類(lèi)型上，不具有替代性、可比性，不同評估方法的運用，必然得出不同的評估結果，如果把資產(chǎn)屬性比喻人性別差異的話(huà)，資產(chǎn)不同價(jià)值屬性就像男性與女性一般，由于性別不同，在很多方面存在差異，我們不能將二者等同、混淆。
二、價(jià)格、價(jià)值與交換價(jià)值和使用價(jià)值關(guān)系
(一)、馬克思關(guān)于商品二重性的論斷
馬克思在《資本論在》中論述商品具有使用價(jià)值和價(jià)值兩重屬性，商品是用來(lái)交換的勞動(dòng)產(chǎn)品，具有使用價(jià)值和價(jià)值兩種屬性，商品是使用價(jià)值和價(jià)值的統一。商品的有用性，即能夠用來(lái)滿(mǎn)足人們某種需要的屬性，也就是商品的使用價(jià)值。商品價(jià)值是凝結在商品中的一般人類(lèi)勞動(dòng)，各種商品的價(jià)值，只有量的差別，而無(wú)質(zhì)的不同。價(jià)值存在于商品體內，是商品的社會(huì )屬性，體現著(zhù)商品生產(chǎn)者相互交換勞動(dòng)的社會(huì )關(guān)系。商品要能夠交換就必須有用，使用價(jià)值是物品能夠滿(mǎn)足人們某種需要的屬性，它是商品的自然屬性，是構成社會(huì )財富的物質(zhì)內容，是人類(lèi)社會(huì )賴(lài)以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎。它體現了人與自然的關(guān)系。
使用價(jià)值本身并不是政治經(jīng)濟學(xué)的研究對象。馬克思政治經(jīng)濟學(xué)之所以要考察使用價(jià)值，是因為商品的使用價(jià)值是其交換價(jià)值的物質(zhì)承擔者。一種物品要成為商品，僅有使用價(jià)值是不夠的，它還必須是用來(lái)交換的，即具有交換價(jià)值。交換價(jià)值是一種使用價(jià)值同另一種使用價(jià)值相交換的量的關(guān)系或比例。
馬克思認為，價(jià)值是使用價(jià)值的基礎，使用價(jià)值是價(jià)值的表現形式。 商品是使用價(jià)值和價(jià)值的矛盾統一體，使用價(jià)值和價(jià)值之間存在著(zhù)對立統一的辯證關(guān)系體現：商品的使用價(jià)值與價(jià)值是統一的，價(jià)值的存在要以使用價(jià)值的存在為前提，使用價(jià)值是價(jià)值的物質(zhì)承擔者。商品的使用價(jià)值與價(jià)值又是不同的、矛盾的，首先，使用價(jià)值是商品的自然屬性，反映的是人與自然的關(guān)系；價(jià)值是商品的社會(huì )屬性，反映的是商品生產(chǎn)者之間的社會(huì )關(guān)系。其次，使用價(jià)值是永恒的范疇，價(jià)值是商品經(jīng)濟的范疇。再次，使用價(jià)值的存在不以?xún)r(jià)值的存在為前提。最后，商品生產(chǎn)者生產(chǎn)商品是為了獲取價(jià)值，不是為了獲得使用價(jià)值；商品消費者是為了獲取使用價(jià)值。只有通過(guò)交換才能解決商品的使用價(jià)值和價(jià)值的矛盾�！∪魏问褂梦锲范加袃r(jià)值。價(jià)值通過(guò)不同的使用價(jià)值形式表現出來(lái)。交換價(jià)值本質(zhì)上屬于使用價(jià)值范疇，它是商品特殊的使用價(jià)值。交換價(jià)值具有二重性。抽象交換價(jià)值連接商品價(jià)值，商品價(jià)值形式采取抽象交換價(jià)值；具體交換價(jià)值連接價(jià)值量或價(jià)格，價(jià)格是具體交換價(jià)值的貨幣形式。商品價(jià)值與商品價(jià)格的關(guān)系就是抽象交換價(jià)值與具體交換價(jià)值的關(guān)系。在深層次上是具體勞動(dòng)與抽象勞動(dòng)的關(guān)系。也就是個(gè)人具體勞動(dòng)與社會(huì )抽象勞動(dòng)的關(guān)系。因此。交換價(jià)值的根本屬性是使用價(jià)值，商品之所以具有使用價(jià)值和價(jià)值兩個(gè)因素，是由于生產(chǎn)商品的勞動(dòng)具有二重性。勞動(dòng)二重性決定商品二因素，具體勞動(dòng)創(chuàng )造使用價(jià)值，抽象勞動(dòng)形成價(jià)值。也就是說(shuō)，交換價(jià)值和使用價(jià)值是商品的二重性，交換價(jià)值表現為資產(chǎn)價(jià)格，使用價(jià)值最終形成資產(chǎn)價(jià)值，商品(資產(chǎn))價(jià)格與價(jià)值二種價(jià)值形式，二者之間有著(zhù)本質(zhì)區別，不能混為一談，因此，在資產(chǎn)評估實(shí)踐中既應該有資產(chǎn)價(jià)格評估，又應該有資產(chǎn)價(jià)值評估，并不能統稱(chēng)之為資產(chǎn)價(jià)值評估。
(二)、價(jià)格和價(jià)值辯證關(guān)系
價(jià)格是商品同貨幣交換的指數，或者說(shuō)價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現。價(jià)格是商品價(jià)值交換在流通過(guò)程中的轉化形式，價(jià)格是一種叢書(shū)與價(jià)值并由價(jià)決定的貨幣價(jià)值形式。價(jià)值變動(dòng)是價(jià)格變動(dòng)內在的、支配性的因素，是經(jīng)過(guò)形成的基礎。但是，由于商品的價(jià)格既是由商品本身價(jià)值決定，同時(shí)也是貨幣本身價(jià)值所決定的，因而商品價(jià)格的變動(dòng)不一定反映商品價(jià)值的變動(dòng)。例如
1.在商品價(jià)值不變時(shí)，貨幣價(jià)值的變動(dòng)就會(huì )引起商品價(jià)格的變動(dòng)；同樣，商品價(jià)值的變動(dòng)也并不一定就會(huì )引起商品價(jià)格的變動(dòng)
2.在商品價(jià)值和貨幣價(jià)值按同一方向發(fā)生相同比例變動(dòng)時(shí)，商品價(jià)值的變動(dòng)并不引起商品價(jià)格的變動(dòng)。因此，商品的價(jià)格雖然是表現價(jià)值的，但是，仍然存在著(zhù)商品價(jià)格和商品價(jià)值不相一致的情況，在非理性市場(chǎng)環(huán)境下，有時(shí)還出現巨大背離。
現代西方經(jīng)濟學(xué)不去追究影響價(jià)格的最終形成因素，而是將價(jià)格作為天生的自變量來(lái)看待，也就是說(shuō)，不再區分價(jià)格與價(jià)值關(guān)系，或者將二者等同，他們認為，市場(chǎng)價(jià)格是資產(chǎn)價(jià)值的最真實(shí)反映，那么在市場(chǎng)經(jīng)濟中，價(jià)格由什么決定的呢?經(jīng)濟學(xué)家說(shuō)是由供求決定的，馬克思說(shuō)是由勞動(dòng)價(jià)值決定�，F實(shí)中供求關(guān)系只是影響價(jià)格的一個(gè)因素，但不一定是決定價(jià)格的最根本、最原始的因素。例如：在經(jīng)濟通貨膨脹時(shí)，所有商品價(jià)格幾乎都高于其價(jià)值，在經(jīng)濟緊縮是，商品價(jià)格遠低于其價(jià)值，在2008年金融危機時(shí)，美國花旗銀行股價(jià)從100多美元跌到不足1美元 ，國際油價(jià)從最高140美元跌到30多美元，用供求關(guān)系解釋此類(lèi)經(jīng)濟現象似乎過(guò)于簡(jiǎn)單，按西方經(jīng)濟學(xué)理論，競爭會(huì )使市場(chǎng)達到均衡，從而不需要政府干預；但實(shí)際上市場(chǎng)不可能實(shí)現均衡，競爭結果必然導致壟斷，并推向寡頭經(jīng)濟，在少數壟斷資本的情況下，必須采取政府干預市場(chǎng)的辦法，來(lái)遏制國際資本獲取的不當壟斷暴利。自上世紀90年代以來(lái)，國際金融資本或者國際炒家在金融市場(chǎng)、商品期貨市場(chǎng)興風(fēng)作浪，嚴重干擾全球經(jīng)濟發(fā)展，特別是加快對發(fā)展中國家經(jīng)濟的侵略和掠奪。從1997年亞洲金融危機到2008年全球金融危機期間，國際大資本以全球化為契機、以金融資本為利器，借助其對資產(chǎn)的定價(jià)權，實(shí)現了對黃金、白銀、農產(chǎn)品、石油、有色金屬等大宗商品和匯率、股市、房市等金融市場(chǎng)的價(jià)格操縱，獲取暴利。實(shí)際上，國際大宗商品或金融產(chǎn)品的價(jià)格已不再是由供求關(guān)系所決定，而是由國際金融家或者國際炒家憑借壟斷地位，為自身謀利所決定，這已經(jīng)是視同見(jiàn)慣的國際慣例。因此，在資產(chǎn)評估當中，我們應該區分價(jià)格評估和價(jià)值評估，不能籠統稱(chēng)資產(chǎn)價(jià)值評估，價(jià)格與價(jià)值關(guān)系相對資產(chǎn)而言，體現為資產(chǎn)價(jià)值量的共性與個(gè)性關(guān)系，即資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和內在價(jià)值的關(guān)系。
三、價(jià)值評估與價(jià)格評估的比較
現行資產(chǎn)評估準則規定評估方法有三種即成本法、市場(chǎng)法、收益法。市場(chǎng)法體現資產(chǎn)的現行市場(chǎng)價(jià)格，因此市場(chǎng)法是對資產(chǎn)價(jià)格的估價(jià)；成本法與市場(chǎng)法雖有所區別，但重置成本建立在資產(chǎn)現行市價(jià)為基礎上考慮重置相關(guān)費用，扣減其各項損耗的結果，因此，成本法對資產(chǎn)的估價(jià)是一種重置的資產(chǎn)價(jià)格，需要特別說(shuō)明，成本法一般運用在單項資產(chǎn)評估，在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，由于成本法未考慮企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)，因此成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)估價(jià)嚴重失真，特別在國有企業(yè)整體資產(chǎn)轉讓、重組上，使用成本法估價(jià)易造成國有資產(chǎn)流失。收益法體現價(jià)值屬性為資產(chǎn)使用價(jià)值或者效用價(jià)值，因此，對其資產(chǎn)估價(jià)體現為資產(chǎn)的使用價(jià)值而非市場(chǎng)價(jià)格，也就說(shuō)收益法對資產(chǎn)估價(jià)是特別主體(資產(chǎn))個(gè)性的價(jià)值而并不是資產(chǎn)共性的市場(chǎng)價(jià)格。由于，采用收益法體現資產(chǎn)價(jià)值屬性是效用價(jià)值，是資產(chǎn)內在價(jià)值最近似的反映，它與市場(chǎng)價(jià)格評估的主要區別：
(一)理論基礎不同
現行資產(chǎn)觀(guān)念，將資產(chǎn)概念表述為，資產(chǎn)是企業(yè)過(guò)去的交易或者事項形成的，由企業(yè)擁有或者控制的，預期給企業(yè)單位量帶來(lái)經(jīng)濟利益的資源。其最本質(zhì)特征是未來(lái)經(jīng)濟利益，因此根據這一特性，資產(chǎn)價(jià)值不是以企業(yè)現有資產(chǎn)價(jià)格為基礎，也不是資產(chǎn)重置成本，而是其未來(lái)的經(jīng)濟利益。就資產(chǎn)屬性而言，其評估方法應該體現為收益法，只有收益法最能反映企業(yè)未來(lái)的產(chǎn)出，最恰當反映企業(yè)未來(lái)的經(jīng)濟利益，是對資產(chǎn)內在價(jià)值最好的反映；采用市場(chǎng)法理論基礎：市場(chǎng)是一種最簡(jiǎn)單、最直接、最真實(shí)反映資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，評估過(guò)程相關(guān)資料來(lái)源市場(chǎng)，同時(shí)為即將在發(fā)生資產(chǎn)交易行為估價(jià)，為資產(chǎn)交易提供參考依據，也就是說(shuō)，價(jià)格評估提供相同資產(chǎn)在同一市場(chǎng)的相似市場(chǎng)價(jià)格，而不是資產(chǎn)的效用價(jià)值。
(二)使用目的不同
采用價(jià)格評估，最真實(shí)、客觀(guān)地反映了某一特定時(shí)點(diǎn)下資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由于資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格受供求關(guān)系等多種因素影響，因此資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并不能完全反映資產(chǎn)內在價(jià)值，價(jià)格評估最大特定反映資產(chǎn)現時(shí)交易價(jià)格，因此市場(chǎng)法評估主要為資產(chǎn)交易為目的；收益法評估目的試圖揭示資產(chǎn)的內在價(jià)值，由于資產(chǎn)價(jià)值取決于未來(lái)經(jīng)濟利益，價(jià)值評估將預計企業(yè)未來(lái)現金流入、流出折現，來(lái)反映資產(chǎn)效用價(jià)值，以來(lái)評價(jià)和判斷資產(chǎn)價(jià)格的水平，從而來(lái)發(fā)現投資機會(huì )，換而言之，價(jià)值評估主要為資產(chǎn)投資決策為目的。
(三)評估計價(jià)標準不同
價(jià)值評估是一種著(zhù)眼于未來(lái)的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來(lái)收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值。價(jià)值評估計值標準是收益現值標準，即用收益現值來(lái)衡量資產(chǎn)狀況價(jià)值的記錄標準，把企業(yè)或者其他某種具有完整的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和盈利能力的整體(單項)資產(chǎn)投入流通，本金的流通，它的計值應該屬對于其活力能力的計量；價(jià)格評估的計價(jià)標準是變現價(jià)格，變現價(jià)格是指要素資產(chǎn)在公平市場(chǎng)上的交易價(jià)格，是用來(lái)衡量被評估資產(chǎn)價(jià)格的一種計價(jià)標準。例如：一臺機器設備在生產(chǎn)資料市場(chǎng)上正常流動(dòng)，其現行市價(jià)就是變現價(jià)格，非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，如被迫出售價(jià)格或者優(yōu)惠價(jià)格都不應算作“變現價(jià)格”。 變現價(jià)格受多種因素的影響，首先資產(chǎn)價(jià)格是由資產(chǎn)內在價(jià)值所決定，所謂的內在價(jià)值是資產(chǎn)未來(lái)利益折現結果；其次，資產(chǎn)價(jià)格受資產(chǎn)再生產(chǎn)價(jià)值的影響。資產(chǎn)再生產(chǎn)價(jià)值即指在現有生產(chǎn)條件下，相應功能的資產(chǎn)所需耗費的社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間；再次是受資產(chǎn)的功能狀態(tài)和損耗情況的影響；最后，影響變現價(jià)格最重要、最直接的因素還是受市場(chǎng)條件、供求關(guān)系情況的影響。所以說(shuō)，變現價(jià)格的評估是高度的市場(chǎng)化的評估，直接受市場(chǎng)的檢驗。這就是市場(chǎng)法與收益法在計價(jià)標準方面的主要區別。
(四)適用范圍不同
價(jià)值評估主要適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估，具體表現：
(1)企業(yè)股權變動(dòng)；
(2)房地產(chǎn)及資源性資產(chǎn)；
(3)無(wú)形資產(chǎn)轉讓業(yè)務(wù)等方面。
適用市場(chǎng)法評估的資產(chǎn)，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市場(chǎng)上存在潛在的買(mǎi)主，而且在市場(chǎng)上能夠搜集到具有可比性的同類(lèi)或相似資產(chǎn)的交易資料。因此，適用市場(chǎng)價(jià)格評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要是單項生產(chǎn)要素的交易及其能上市交易的股權投資。如買(mǎi)賣(mài)設備、原材料、房地產(chǎn)、股票、債券等。在課征財產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅方面，一般也以現行市價(jià)為依據。收益法適用的前提是被評估資產(chǎn)必須能帶來(lái)收益，這就是市場(chǎng)法與收益法在適用評估業(yè)務(wù)方面的區別。
(五)影響評估的基本因素不同
決定評估資產(chǎn)內在價(jià)值的因素，主要：收益額、本金化率。而決定評估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基本因素：一是要求市場(chǎng)發(fā)育比較健全，經(jīng)常有類(lèi)似資產(chǎn)的交易，市場(chǎng)所反映的資產(chǎn)價(jià)格信號真實(shí)、準確、正常；二是要有與被評估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)近期交易價(jià)格作參照物；三是買(mǎi)賣(mài)雙方都要有充分的時(shí)間和一定專(zhuān)業(yè)知識，以使資產(chǎn)價(jià)格更高一些�；钴S的市場(chǎng)，就意味著(zhù)被評估的.資產(chǎn)具有一定的通用性或可售性，因此決定價(jià)格評估的基本因素首先表現為要有公平、活躍的市場(chǎng)，不僅要有潛在的買(mǎi)主，而且要有可比的對象。與價(jià)值評估不同在于，價(jià)值評估是資產(chǎn)自身價(jià)值由未來(lái)收益決定，而資產(chǎn)價(jià)格評估來(lái)自市場(chǎng)價(jià)格所決定。
(六)評估方法的不同
價(jià)值評估是將資產(chǎn)未來(lái)預期現金流折現，確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的評估方法，其基本公式：資產(chǎn)評估值=年收益額/資本化率；市場(chǎng)價(jià)格評估是指通過(guò)比較資產(chǎn)與最近交易類(lèi)似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調整，確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評估方法，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評估中最簡(jiǎn)單、最直接的估價(jià)方法。其評估程序：
1.明確評估對象；
2.公開(kāi)市場(chǎng)調查；
3.分析整理資料，選擇參照物；
4.被評估對象與參照物比較。
5.分析調整差異，得出結論。
(七)結果不同
市場(chǎng)價(jià)格評估反映資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，即同類(lèi)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)下市場(chǎng)價(jià)格基本一致，反映資產(chǎn)價(jià)格的共性，而價(jià)值評估反映資產(chǎn)內在價(jià)值，由于同一資產(chǎn)在不同企業(yè)發(fā)揮作用不同，其效用價(jià)值就應該有所不同，反映資產(chǎn)個(gè)性?xún)r(jià)值，因此，資產(chǎn)價(jià)格評估與價(jià)值在價(jià)值量上存在很大差異，其評估結果理應不同。
(八)價(jià)值屬性不同
價(jià)格評估反映是資產(chǎn)的交換價(jià)值，即一種商品在市場(chǎng)上與其他商品進(jìn)行交換的比例關(guān)系體現出的價(jià)值屬性，表現形式是價(jià)格，即人們在某一時(shí)點(diǎn)購買(mǎi)資產(chǎn)(商品)所愿意支付用貨幣度量的成本；價(jià)值評估體現資產(chǎn)價(jià)值屬性是效用價(jià)值，指資產(chǎn)在某一特定主體按照預計從其持續使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來(lái)凈現金流入量折現的金額，體現資產(chǎn)“未來(lái)經(jīng)濟利益”的本質(zhì)特征，反映資本的投入產(chǎn)出關(guān)系。是資產(chǎn)內在價(jià)值的體現。
(九)決定價(jià)值的因素不同
價(jià)格評估認為，資產(chǎn)價(jià)格來(lái)源于市場(chǎng)交易的結果，換言之，資產(chǎn)價(jià)格主要由市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方交易的結果，即供求關(guān)系是決定資產(chǎn)價(jià)格的核心因素，其他因素影響價(jià)格，也要通過(guò)供求關(guān)系來(lái)影響價(jià)格；價(jià)值評估認為，資產(chǎn)價(jià)值由資產(chǎn)自身的未來(lái)收益決定，而不是取決于資產(chǎn)投入成本和市場(chǎng)交易的結果，也就是說(shuō)，二者影響因素不同。
(十)優(yōu)、缺點(diǎn)不同
價(jià)值評估是一種著(zhù)眼于未來(lái)的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來(lái)收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值，以主要優(yōu)點(diǎn)是：l能夠較真實(shí)、較準確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值；2在投資決策時(shí)，應用此法得出的資產(chǎn)價(jià)值較容易被買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。其主要缺點(diǎn)是：1.預期收益額的預測難度較大，受較強的主觀(guān)判斷和未來(lái)收益不可預見(jiàn)因素的影響。2.在評估中適用范圍較窄，一般是用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來(lái)收益的單項資產(chǎn)評估。價(jià)格評估的優(yōu)點(diǎn)：1.在于充分考慮了市場(chǎng)變動(dòng)因素，比較真實(shí)地反映了評估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，2.評估結果易于更能被各方面理解和接受；缺點(diǎn)是：考慮的因素不夠全面，而且須存在具有可比性的參照物，需要有公開(kāi)及活躍的市場(chǎng)作為基礎，如缺少可比參照物及其對比數據，這種方法就難以運用。
四、結語(yǔ)
長(cháng)期以來(lái)，我們把資產(chǎn)評估一直認為資產(chǎn)價(jià)值評估，并作為資產(chǎn)處置、交易、重組、抵押等經(jīng)濟活動(dòng)的參考依據。其實(shí)，資產(chǎn)評估既包括資產(chǎn)價(jià)格估算也包括資產(chǎn)價(jià)值的估算，因此資產(chǎn)評估本質(zhì)既可以體現為資產(chǎn)價(jià)格評估，也可體現為資產(chǎn)價(jià)格評估，資產(chǎn)評估性質(zhì)應由委托人和評估目的決定�？陀^(guān)講，資產(chǎn)價(jià)格評估與資產(chǎn)價(jià)值評估應使用于不同經(jīng)濟領(lǐng)域，具體說(shuō)來(lái)，資產(chǎn)價(jià)格評估主要用于資產(chǎn)交易交易、重組等經(jīng)濟行為，資產(chǎn)價(jià)值評估主要適應投資活動(dòng)等經(jīng)濟領(lǐng)域。股神巴菲特之所以長(cháng)期堅持價(jià)值投資，是他不斷發(fā)現投資機會(huì )的結果，換句話(huà)而言，資產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格之間不一定保持正相關(guān)，市場(chǎng)也常常犯錯，這也正是巴菲特先生“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)，他貪婪”的投資理念。毫無(wú)疑問(wèn)，證劵分析師、投資者在某種程度上承擔了資產(chǎn)評估師角色，同樣，資產(chǎn)評估師也應該是一名稱(chēng)職的證劵分析師、評估師，為投資者決策服務(wù)，以發(fā)現被低估的投資機會(huì )，因此，資產(chǎn)評估的領(lǐng)域應進(jìn)一步延伸到證劵定價(jià)、分析、投資等投資領(lǐng)域，甚至企業(yè)資產(chǎn)負債表亦應該由資產(chǎn)評估師來(lái)估價(jià)，而不是取決于會(huì )計師計量，從而推動(dòng)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展，并帶來(lái)新的機遇和挑戰，為此，我們對資產(chǎn)評估行業(yè)未來(lái)充滿(mǎn)了信心和期待。
資產(chǎn)評估報告 13
資產(chǎn)評估報告書(shū)的制作是評估機構完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個(gè)重要環(huán)節。因此，遵循規范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報告書(shū)的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
一、資產(chǎn)評估報告書(shū)的編制步驟
制作資產(chǎn)評估報告書(shū)主要有以下幾個(gè)步驟：
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作結束后，有關(guān)評估人員必須著(zhù)手對現場(chǎng)工作底稿進(jìn)行整理和分類(lèi)，同時(shí)對有關(guān)詢(xún)證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對現場(chǎng)未予確定的事項，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基礎。
(二)匯總評估數據和評估明細表的數字
在完成現場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應著(zhù)手進(jìn)行評估數據的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應著(zhù)手評估明細表的數字匯總。明細表的數字匯總應根據明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類(lèi)匯總，再到資產(chǎn)負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構，在數字匯總過(guò)程中應反復核對各有關(guān)表格的數字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數字的勾稽關(guān)系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數據
在完成評估數據和評估明細表的數字匯總后，應召集參與評估工作過(guò)程的有關(guān)人員，對評估報告的初步數據的結論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評估數據，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價(jià)不合理的部分評估數據進(jìn)行調整。
(四)編寫(xiě)評估報告書(shū)
編寫(xiě)評估報告書(shū)又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數據和數字的分析與討論并對有關(guān)部分的數據進(jìn)行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產(chǎn)的評估說(shuō)明。同時(shí)提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書(shū)。
第二步，將評估基本情況和評估報告書(shū)初稿的初步結論與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取委托方的反饋意見(jiàn)后，在堅持獨立、客觀(guān)、公正的前提下，認真分析委托方提出的問(wèn)題和建議，考慮是否應該修改評估報告書(shū)，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫(xiě)出資產(chǎn)評估正式報告書(shū)。
(五)資產(chǎn)評估報告書(shū)的簽發(fā)與送交
評估機構撰寫(xiě)出資產(chǎn)評估正式報告書(shū)后，經(jīng)審核無(wú)誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章；先由負責該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
資產(chǎn)評估報告書(shū)簽發(fā)蓋章后即可連同評估說(shuō)明及評估明細表送交委托單位。
二、資產(chǎn)評估報告書(shū)的編制要求
為了使資產(chǎn)評估報告能實(shí)現其制作目的,滿(mǎn)足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報告書(shū)應遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本要求
編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報告書(shū)的過(guò)程中的各主要環(huán)節和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達方面的要求
資產(chǎn)評估報告書(shū)既是一份對被評估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢(xún)性和公證性作用的文書(shū)，又是一份用來(lái)明確資產(chǎn)評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據說(shuō)明，還要全面地敘述整個(gè)評估的具體過(guò)程。其文字的'表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。
2、格式和內容方面的要求
對資產(chǎn)評估報告書(shū)格式和內容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準則—評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》為標準。
3、復核與反饋方面的要求
對資產(chǎn)評估報告書(shū)的復核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報告書(shū)之前，通過(guò)對工作底稿、評估說(shuō)明、評估明細表和報告書(shū)正文的文字、格式及內容的復核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關(guān)錯誤和遺漏等問(wèn)題，并在出具正式報告書(shū)之前加以改正。對評估人員來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個(gè)評估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿進(jìn)行復核就成為必要。由于大多數委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結構、成新等具體情況總是可能會(huì )比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見(jiàn)、收集反饋意見(jiàn)有時(shí)也是很有必要的。
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見(jiàn)主要是通過(guò)委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對委托方或資產(chǎn)占有方意見(jiàn)的反饋信息，應謹慎對待，應本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的態(tài)度去看待其反饋意見(jiàn)。
(二)撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)的具體要求
編制資產(chǎn)評估報告書(shū)除了需要滿(mǎn)足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫(xiě)評估報告時(shí)還應滿(mǎn)足以下具體要求：
1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報告
評估報告書(shū)必須建立在真實(shí)、客觀(guān)的基礎上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無(wú)中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一
評估報告書(shū)文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說(shuō)明、評估明細表內容與格式、數據要一致。
3、提交報告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密
在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應按業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定時(shí)間及時(shí)將評估報告書(shū)送交委托方。送交評估報告書(shū)時(shí)，評估報告書(shū)及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴格按照有關(guān)規定辦理。此外，要做好客戶(hù)保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。
資產(chǎn)評估報告 14
一、資產(chǎn)管理現狀
行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理是公共財政管理的重要組成部分。規范和加強行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理，是健全國有資產(chǎn)管理體制、完善社會(huì )主義基本經(jīng)濟制度的必要措施，是構建與社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制相適應的公共財政體制框架的必然要求，對進(jìn)一步推進(jìn)財政預算管理制度改革和提高財政資金使用的規范性、安全性和有效性具有十分重要的意義。
為了更好的加強資產(chǎn)的管理工作，單位成立了由資產(chǎn)、財務(wù)、辦公室、工程等相關(guān)部門(mén)組成的資產(chǎn)清查工作組織機構，明確工作職責，配置了業(yè)務(wù)骨干，對單位的資產(chǎn)進(jìn)行監督和管理。
為了更好的加強單位的資產(chǎn)管理，單位制定了國有資產(chǎn)日常管理流程，來(lái)規范資產(chǎn)的管理工作。目前單位的.資產(chǎn)主要包括固定資產(chǎn)和材料。固定資產(chǎn)主要包括房屋建筑物、辦公設備等，材料主要包括庫存和防汛材料。資產(chǎn)規模及構成方面：固定資產(chǎn)原值10465萬(wàn)元，凈值8438萬(wàn)元，累計折舊2027萬(wàn)元。凈資產(chǎn)8535萬(wàn)元。本次清查出的資產(chǎn)損失共計628萬(wàn)元，其中存貨282元，固定資產(chǎn)346萬(wàn)元。有關(guān)處置手續有待上級部門(mén)批準。
二、資產(chǎn)管理情況
為了更好的加強和規范資產(chǎn)管理，對用非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)興辦經(jīng)濟實(shí)體、對外投資、出租、出借和抵押的，必須到國有資產(chǎn)部門(mén)辦理審批
手續，放止資產(chǎn)流失，確保資產(chǎn)保值、增值。對于固定資產(chǎn)購置必須履行報批程序。納入年度政府采購預算的資產(chǎn)，要根據批復的政府采購預算規定實(shí)施，屬于協(xié)議供貨范圍的資產(chǎn)，要按照政府采購協(xié)議供貨有關(guān)規定辦理購置手續，對于大宗物品的采購，必須由采購部門(mén)提出申請，提交單位領(lǐng)導審批方可購置。對于購置固定資產(chǎn)后，必須及時(shí)到國有資產(chǎn)管理部門(mén)履行驗收審核手續，方可報銷(xiāo)。對國有資產(chǎn)的處置由資產(chǎn)使用單位正式提出書(shū)面申請，經(jīng)局長(cháng)辦公會(huì )同意后辦理核批手續。資產(chǎn)處置申請批復后，申請單位及時(shí)辦理處置事項和財務(wù)手續，其中：資產(chǎn)的出售、調撥、殘值回收等應遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則。由單位國有資產(chǎn)管理部門(mén)組織處置。
三、資產(chǎn)管理中存在的主要問(wèn)題
對于已超過(guò)使用年限，無(wú)利用價(jià)值的資產(chǎn)沒(méi)有及時(shí)辦理處置手續，對資產(chǎn)沒(méi)有定期清查，資產(chǎn)管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)有待進(jìn)一步提高。
四、資產(chǎn)管理的形式和關(guān)鍵環(huán)節
單位國有資產(chǎn)是政府履行公共職能的物質(zhì)基礎，是國家政權建設的物質(zhì)保證，是國家行政管理和財政管理的重要內容。加強資產(chǎn)管理，提高資產(chǎn)的使用效益，對于貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，構建和諧社會(huì )，推進(jìn)行政管理體制改革、完善公共財政財政體制，具有十分重要的意義。因此，制訂一系列科學(xué)和規范的法律、法規，確保國有資產(chǎn)管理工作有法可依是十分必要的。
加強資產(chǎn)管理的關(guān)鍵環(huán)節就是單位領(lǐng)導要重視，各部門(mén)要協(xié)調，做到權責分工，做到及時(shí)掌握資產(chǎn)信息，做到及時(shí)摸清家底。確保固
定資產(chǎn)的安全和完整。
五、建議
在今后的工作中，為了進(jìn)一步加強資產(chǎn)的監督和管理工作，建議上級資產(chǎn)管理部門(mén)，對基層單位的資產(chǎn)管理人員每年進(jìn)行一次培訓，加強管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，便于及時(shí)掌握國家有關(guān)政策，及時(shí)了解信息，把單位的資產(chǎn)管理工作做的更好。
資產(chǎn)評估報告 15
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的.房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負責。同時(shí)，我們對貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進(jìn)行了調查。在實(shí)施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見(jiàn)。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元
計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租xx元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車(chē)輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂(lè )、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠(chǎng)房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結論：
經(jīng)我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會(huì )證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告 16
一、評估范圍
本次評估的實(shí)物是宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
2、評估基準日
本次評估基準日為2008年7月24日。
3、資產(chǎn)概況
本次評估的實(shí)物截止評估基準日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:
4、評估依據
(1)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(2)參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
(3)參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
(4)國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知；
(5)財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內容與格式的暫行規定》的通知；
(6)委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片；
(7)委托方提供實(shí)物轉讓合同；
(8)股東確認價(jià)值；
(9)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調查及評估人員現場(chǎng)勘察記錄底稿。
5、評估過(guò)程說(shuō)明
(1)評估前準備工作
根據資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行核對，在核對相符的基礎上收集和了解評估資產(chǎn)的狀況。
(2)現場(chǎng)調查與勘估
按照評估申報表會(huì )同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行了現場(chǎng)踏勘，并將委估的實(shí)實(shí)物產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，了解委估實(shí)物情況。
(3)評估作價(jià)階段
本次評估的實(shí)物截止評估基準日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:xxx。根據實(shí)物購買(mǎi)時(shí)間對評估物作適當的差異調整評估作價(jià)。
(4)報告階段
根據評估資料、評估結果編制報告。
6、評估方法說(shuō)明
根據委托方的評估目的.及委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評估實(shí)物按實(shí)際支付價(jià)值計算被評估資產(chǎn)的全部費用，然后根據現場(chǎng)鑒定及該實(shí)物的實(shí)際情況根據重置成本法及全體股東確認價(jià)值確認其價(jià)值。
二、評估結論
根據以上評估方法及評估步驟，截止評估基準日，委托評估資產(chǎn)的凈值合計為35萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)圓整)。
備 查 文 件
1、實(shí)物評估明細表；
2、主要資產(chǎn)權屬證明；
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函；
4、資產(chǎn)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件；
5、資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件；
6、注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)復印件。
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