商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定

　　近年來(lái)，各級價(jià)格、住房城鄉建設部門(mén)加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，營(yíng)造公開(kāi)、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序。但在一些地方，未按規定實(shí)行“一套一標”、未一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源等損害消費者利益、擾亂市場(chǎng)秩序的行為依然存在，群眾對此反映強烈。所以國家發(fā)展改革委制定了一系列關(guān)于商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的規定，下面一起來(lái)了解下：

　　商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定

　　第一條　為了規范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，建立和維護公開(kāi)、公正、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護消費者和經(jīng)營(yíng)者合法權益，根據《中華人民共和國價(jià)格法》、原國家發(fā)展計劃委員會(huì )《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》，制定本規定。

　　第二條　中華人民共和國境內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(以下統稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者)銷(xiāo)售新建商品房，應當按照本規定實(shí)行明碼標價(jià)。

　　中介服務(wù)機構銷(xiāo)售二手房的明碼標價(jià)參照本規定執行。

　　第三條　本規定所稱(chēng)明碼標價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)按照本規定的要求公開(kāi)標示商品房?jì)r(jià)格、相關(guān)收費以及影響商品房?jì)r(jià)格的其他因素。

　　第四條　各級政府價(jià)格主管部門(mén)是商品房明碼標價(jià)的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營(yíng)者執行明碼標價(jià)和收費公示規定的情況進(jìn)行監督檢查。

　　第五條　已取得預售許可和銷(xiāo)售現房的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，要在公開(kāi)房源時(shí)，按照本規定實(shí)行明碼標價(jià)。

　　第六條　商品房經(jīng)營(yíng)者應當在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式。采取上述多種方式明碼標價(jià)的，標價(jià)內容應當保持一致。

　　第七條　商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)應當做到價(jià)目齊全，標價(jià)內容真實(shí)明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報電話(huà)。

　　第八條　商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)行一套一標。商品房經(jīng)營(yíng)者應當對每套商品房進(jìn)行明碼標價(jià)。按照建筑面積或者套內建筑面積計價(jià)的，還應當標示建筑面積單價(jià)或者套內建筑面積單價(jià)。

　　第九條　對取得預售許可或者辦理現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

　　第十條　商品房經(jīng)營(yíng)者應當明確標示以下與商品房?jì)r(jià)格密切相關(guān)的因素：

　　(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、容積率、綠化率、車(chē)位配比率。

　　(二)樓盤(pán)的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

　　(三)當期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、房號、樓層、戶(hù)型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　(四)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　(五)商品房所在地省級價(jià)格主管部門(mén)規定的其他內容。

　　第十一條　商品房銷(xiāo)售應當公示以下收費：

　　(一)商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。

　　(二)商品房銷(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應當同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)標準及收費依據、收費標準。

　　(三)商品房所在地省級價(jià)格主管部門(mén)規定的.其他內容。

　　第十二條　對已銷(xiāo)售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應當予以明確標示。如果同時(shí)標示價(jià)格的，應當標示所有已銷(xiāo)售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

　　第十三條　商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　第十四條　商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準確、嚴謹。

　　第十五條　商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不規范的價(jià)格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

　　第十六條　商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本規定明碼標價(jià)和公示收費，或者利用標價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實(shí)施行政處罰。

　　第十七條　價(jià)格主管部門(mén)發(fā)現商品房經(jīng)營(yíng)者明碼標價(jià)的內容不符合國家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門(mén)處理。

　　第十八條　省、自治區、直轄市價(jià)格主管部門(mén)可根據本規定制定商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)施細則。

　　第十九條　本規定自2011年5月1日起施行。

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