商業(yè)地產(chǎn)報告
在不斷進(jìn)步的時(shí)代，報告使用的頻率越來(lái)越高，報告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？下面是小編為大家整理的商業(yè)地產(chǎn)報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
在最近一期《市長(cháng)論壇》雜志上，中共眉山市委書(shū)記余斌以“強化城市經(jīng)營(yíng)、加速眉山城市化進(jìn)程”為題作了深刻論述。其中就眉山的規劃發(fā)展說(shuō)：“按照建設東坡文化品位的山水園林城市的目標和‘能寬則寬、依江建城’的原則，不求最大，但求最好，突出東坡文化、數字城市、生態(tài)眉山三大亮點(diǎn)、準確定位�！�
本文通過(guò)透視該市商業(yè)地產(chǎn)的繁榮興起，從一個(gè)側面力圖對上述定位作一解讀。
掐表計算，驅車(chē)跑完成(都)樂(lè )(山)高速干線(xiàn)，僅僅用了90分鐘。
在這條黃金走廊的中間一站，即是在中國文學(xué)史上大放燦爛之光的“三蘇父子”的故鄉——眉山。
一個(gè)月前，正值蘇軾去世902年，一行由蘇東坡之孫蘇紹箕繁衍于廣東車(chē)坡村的蘇氏后裔的代表，披紅掛彩，鼓樂(lè )喧天地來(lái)到眉山東坡區土地鄉蘇公陵訪(fǎng)祖尋宗，祭祀先賢。據說(shuō)，至今全球共有三蘇后裔近30萬(wàn)人，比時(shí)下眉山全市城市人口還多1/3。
自南齊建武三年(496)始，眉山設政。歷經(jīng)廢郡存州，州降縣，縣復州，后又改縣，吏治行政逾千年。
20xx年12月，眉山撤地(區)建市。在中國21世紀迅猛推進(jìn)的城市化進(jìn)程大潮中，因其所擁有的舉世聞名的三蘇祠以及亞洲第一牌坊——雙石牌坊、高家大佛、千塔佛國、奎星閣、槽漁灘、瓦屋山等旅游名勝而成為最具文化底蘊的“年輕態(tài)”新興城市。
記者近期曾先后到省內綿陽(yáng)、遂寧、南充、自貢、瀘州、宜賓、樂(lè )山等幾大城市就當地的舊城改造和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行了初步考察。
饒有興味的是，所到之處，每個(gè)城市的建設部門(mén)都在認真思忖如何較為貼切地給自己的城市從人文的角度定位。如樂(lè )山市早在20xx年即以“精雕細刻的山水之城”為對外宣傳主題。由此，當本月中旬我們前往眉山時(shí)，恰遇該市新建的東坡湖廣場(chǎng)“東坡醉月”大型雕像落成揭幕。在此后的乘興泛舟東坡湖之際，遙望湖畔巨大基座上那擱筆半臥，手執酒壺凝目皓月，似在沉呤千古絕唱的東坡銅像，不禁感慨油生，有30萬(wàn)蘇氏后裔遍布海內外，此地真可謂天府人杰第一城。
要提速城市化進(jìn)程，必須依靠房地產(chǎn)的規�；�(jīng)營(yíng)。城市建設，恰似一盤(pán)“沒(méi)有下完的棋”。如何布局，怎樣行棋，時(shí)刻檢驗著(zhù)城市管理者的運營(yíng)水平。這其中，自然也包含著(zhù)開(kāi)發(fā)商的自身素質(zhì)、企業(yè)成熟度、資金實(shí)力、營(yíng)銷(xiāo)手段及推廣策略等諸多因素。
兩年前，我到眉山，當地一位廖姓開(kāi)發(fā)商曾開(kāi)車(chē)將我拉到東坡湖畔，站在一片河灘地上，第一句話(huà)即是:“當年蘇東坡正是從此處搭船出川的”!揮指間，頗有古蜀名士“若非巫山云遮斷，看破江南十二州”的一腔豪情。
他說(shuō)要在此處建眉山最高檔的別墅。
我聽(tīng)了尚不以為然。當時(shí)眉山城區房?jì)r(jià)僅350元一平方米，修高檔別墅，誰(shuí)來(lái)買(mǎi)?
兩年后，就在我們當年駐足談笑的地方，“綠島華庭”別墅區已然售罄，而且與之毗鄰由眉山市多友房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的建筑面積達12萬(wàn)平方米的東坡湖廣場(chǎng)，也以其自建的座落有“東坡醉月”雕像的休閑廣場(chǎng)投入使用為認購銷(xiāo)售標志，一舉揭開(kāi)了川西南第一商業(yè)地產(chǎn)大盤(pán)的壯麗帷幕。與東坡湖廣場(chǎng)相銜接的，則又是已見(jiàn)偉岸身軀的四星級眉州大酒店，使這一集全市餐飲、娛樂(lè )、休閑和專(zhuān)業(yè)批發(fā)為一體的大型賣(mài)場(chǎng)，構成了東坡湖畔一條長(cháng)達近2公里的'特色商業(yè)街市，并被譽(yù)為四川省首家“商業(yè)公園”。
廣場(chǎng)是聚集人氣的，人氣即意味著(zhù)商機。
“東坡醉月”落成時(shí)，東坡湖休閑廣場(chǎng)呼啦啦一下子擁來(lái)6萬(wàn)人，幾乎占了全城人口的1/3，且不足一星期時(shí)間，多友公司即已售出20xx余萬(wàn)元的商鋪。1/3人口與第一期銷(xiāo)售體量的1/3，證明眉山多友公司以“東坡文化”為背景展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)與推廣，收到了令人欣慰的成效。
眉山人是有眼光和有魄力的，當川內一些城市在舊城改造中同時(shí)開(kāi)辟幾處體量高達數十萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)大盤(pán)時(shí)，多友公司卻瞄準了具有珍稀性和不可復制性的城區東坡湖畔，落子布局，即規避了舊城改造拆遷面大，政策性強，問(wèn)題矛盾繁雜，施工難以提速等遲滯狀況，又搶占了市場(chǎng)先機，一陣大刀闊斧，大干快上。同樣是兩年多前，當成都開(kāi)發(fā)商在雙流縣華陽(yáng)鎮搞開(kāi)發(fā)之際，眾多人對當時(shí)售價(jià)僅幾百元一平方米的華陽(yáng)樓市并不動(dòng)心，可兩年后，同樣社區二、三期的樓盤(pán)，卻一躍超過(guò)20xx余元一平方米!對比眉山，兩年多前市區有的房?jì)r(jià)僅350元一平方米，時(shí)到今日，這個(gè)價(jià)格還能買(mǎi)到房嗎?
眉山商業(yè)地產(chǎn)有四個(gè)項目，有意思的是，其中有兩個(gè)以“東坡”人名為稱(chēng)。一日“東坡湖廣場(chǎng)”，一謂“東坡城”，而另外兩個(gè)，則又以城市取名，一為“金羅馬”，一叫“小香港”。但無(wú)論人名地名，均各有棋路，各有行子之招。目前這四者中，除某項目因賠償安置資金尚未到位而延緩推進(jìn)外，其余3家均已正式對外發(fā)售。
房地產(chǎn)行業(yè)素有一句老板們時(shí)刻在琢磨的難言之隱:市場(chǎng)如棋局，總有人會(huì )被淘汰出局的。相信琴棋書(shū)畫(huà)皆通的蘇東坡老先生，亦會(huì )認同此理。
近年間，商業(yè)地產(chǎn)的高風(fēng)險，曾被某些地產(chǎn)商戲言為“圈地、蓋樓、逃跑”。在上月廣州媒體上展開(kāi)的一場(chǎng)有關(guān)地產(chǎn)的系列熱門(mén)話(huà)題大討論中，房企老總們便總結出了幾類(lèi)“出局法”:
1、銷(xiāo)售手段老態(tài)百出者；
2、靠“空手套狼”、或“以小搏大”沒(méi)有實(shí)力者；
3、不合理資本結構者；
4、信譽(yù)差的“關(guān)系型者”。由于國家對土地市場(chǎng)的調整和各項政策的進(jìn)一步規范，過(guò)去可以通過(guò)劃撥、協(xié)議出讓等多種方式“八仙過(guò)�！备汩_(kāi)發(fā)的時(shí)代已經(jīng)一去不復返了。爭奪土地的惟一舞臺在拍賣(mài)會(huì )上，這就需要各家開(kāi)發(fā)商們真刀真槍地展開(kāi)資金與實(shí)力的對壘。
與川北或川東一些城市上馬的大型商業(yè)地產(chǎn)項目相比，眉山市多友房地產(chǎn)公司以成樂(lè )、成雅兩條高速公路為紐帶，以眉(山)樂(lè )(山)雅(安)三座川南重鎮為輻射點(diǎn)的大盤(pán)戰略，在其東坡湖廣場(chǎng)一期的熱銷(xiāo)中，即已吸引了眉山、樂(lè )山、雅安、成都、德陽(yáng)等城市投資置業(yè)者的目光，內部認購銷(xiāo)售的頭兩天，僅成都市打進(jìn)售樓熱線(xiàn)0833—8334888的咨詢(xún)電話(huà)便有300余個(gè)，顯然，“經(jīng)濟半小時(shí)市”對汽車(chē)擁有量位居全國第3的成都人來(lái)說(shuō)，車(chē)程40分鐘，僅相當于成都的一個(gè)遠郊。
勿庸忌言，商業(yè)經(jīng)濟的經(jīng)營(yíng)模式及多種商業(yè)形態(tài)的不同，對地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是一堂新課。招商的成功其實(shí)只能算是一個(gè)起點(diǎn)，在后期如何選擇合作經(jīng)營(yíng)模式上，方可謂真正進(jìn)入“角色”。
在與東坡湖廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)洪強先生的溝通中，這位成都藍葉管理咨詢(xún)公司的管理咨詢(xún)師對商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)規劃、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)分析、投資回報系統、企業(yè)市場(chǎng)化管理等的務(wù)實(shí)精熟給我留下了深刻的印象。
東坡湖廣場(chǎng)作為眉山市商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍之旗，其得天獨厚的地理位置，純生態(tài)的水系環(huán)境以及4000多元/平方米左右的高性?xún)r(jià)比商鋪價(jià)格，隨著(zhù)眉山市的城市建設和旅游經(jīng)濟的飛速發(fā)展，無(wú)疑將會(huì )在不長(cháng)的時(shí)間內顯示出極大的增值潛力。
房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)際上是一個(gè)老實(shí)人才能做的行業(yè)。哪些急功近利，總想以炒作慨念打開(kāi)局面的開(kāi)發(fā)商——如栽些綠草樹(shù)木就冠以“生態(tài)住宅”，挨條小河便稱(chēng)“親水樓盤(pán)”，甚至在外立面造型上弄幾個(gè)歐式符號就大吹“歐陸風(fēng)情”的作法，是根本經(jīng)不起時(shí)間的檢驗的。
“好房子自己會(huì )說(shuō)話(huà)”這句被業(yè)界廣泛引用的名言，或許正道出了成功者的開(kāi)發(fā)真諦。
走馬眉山，記者除了再度體味到“東坡文化”的強烈浸淫之外，更深刻感受到了當地城市建設與開(kāi)發(fā)的巨大活力。眉山人好學(xué)敢闖，誠如東坡湖廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)之際，本地一位以最早開(kāi)發(fā)玫瑰園而聲名鵲起的開(kāi)發(fā)商，即親臨東坡湖廣場(chǎng)售樓部，攝像機、照像機并用，而且不恥下問(wèn)，細心與前來(lái)辦理定購手續的各地購房者對話(huà)交流，以欲對本市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)個(gè)觀(guān)一斑而窺全豹。
作為已在眉山成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項目的多友公司董事長(cháng)劉總，曾在東坡湖廣場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)慶典上，擲地有聲地說(shuō)道:“東坡湖廣場(chǎng)將在建成后成為川西平原上的‘八個(gè)一流’的商業(yè)地產(chǎn):一流的環(huán)境、一流的口岸優(yōu)勢、一流的升值空間、一流的業(yè)態(tài)規劃、一流的經(jīng)營(yíng)管理、一流的商業(yè)服務(wù)、一流的物業(yè)服務(wù)、一流的投資回報。并努力實(shí)現‘三贏(yíng)’——政府達到經(jīng)營(yíng)城市提高城市檔次的目的；開(kāi)發(fā)企業(yè)達到提升自身實(shí)力提高品牌知名度的目的；投資人達到坐享財富增值的目的�！眲⒖傔�飽含感情地吐露了他非常淳樸的肺腑之言:“我是眉山人，我從不做讓家鄉人截脊梁骨的事”!
隨著(zhù)慶典儀式上的彩球飄飛，萬(wàn)鴿騰空，眉山商業(yè)地產(chǎn)走進(jìn)了一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)，橫鎖川南的大盤(pán)時(shí)代。
我們相信，金秋10月即將在成都舉辦的“四川省首屆商業(yè)地產(chǎn)投資見(jiàn)面會(huì )”上，眉山東坡湖廣場(chǎng)作為成都平原西南緣的一個(gè)厚重的地產(chǎn)板塊，必將會(huì )有一個(gè)精彩的發(fā)言。
【商業(yè)地產(chǎn)報告】相關(guān)文章：
商業(yè)地產(chǎn)項目節能評估報告書(shū)范文02-02
2015商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告范文01-28
工地報告12-16
知識管理審計報告研究報告09-02
述職報告通知12-13
離職報告證明09-10
機場(chǎng)述職報告01-30
薪酬述職報告01-29
報告與請示04-10