物業(yè)綜合維修主管崗位工作職責

　　在我們平凡的日常里，我們可以接觸到崗位職責的地方越來(lái)越多，明確崗位職責能讓員工知曉和掌握崗位職責，能夠最大化的進(jìn)行勞動(dòng)用工管理，科學(xué)的進(jìn)行人力配置，做到人盡其才、人崗匹配。到底應如何制定崗位職責呢？下面是小編幫大家整理的物業(yè)綜合維修主管崗位工作職責，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

物業(yè)綜合維修主管崗位工作職責1

　　1.負責管理區域機電設備、公共設施的保養、維護、裝修管理、新房返修管理、管理處零星工程開(kāi)展、有償服務(wù)等工作的計劃、組織、協(xié)調與落實(shí)；

　　2.制定本部門(mén)的.工作計劃，并監督落實(shí)；指導本部門(mén)員工開(kāi)展工作；對本部門(mén)員工進(jìn)行考核；

　　3.制定機電設備年度保養計劃，及時(shí)組織對機電設備進(jìn)行保養、維護，確保其正常運行；

　　4.定期組織對公共設施進(jìn)行維修、維護；

　　5.負責裝修審核、組織裝修現場(chǎng)巡視管理及驗收工作；

　　6.負責各類(lèi)工程的申報、施工管理及驗收；

　　7.參與維修材料的供方評審。

　　8.組織進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，完善機電設備及公共設施管理，節能降耗；

　　9.負責接納客戶(hù)服務(wù)中心的維修派工單并安排維修工進(jìn)行維修；并及時(shí)向客戶(hù)服務(wù)中心反饋相關(guān)處理情況；

　　10.對維修材料的采購及使用進(jìn)行管理，控制維修材料成本；

　　11.完成領(lǐng)導交辦的其它工作任務(wù)。

物業(yè)綜合維修主管崗位工作職責2

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱(chēng)：工程維修主管崗位編號：GC29

　　所屬部門(mén)：工程維修部直接上級：管理處主任

　　直接下級：工程維修班長(cháng)所轄人員：1人

　　平行協(xié)調關(guān)系：各部門(mén)主管 崗位定編：1人

　　2、崗位目標和概述

　　對管理處主任負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進(jìn)行日常維護、保養、維修工作，協(xié)助管理處負責人并指導、安排、監督所屬員工完成各類(lèi)工程任務(wù)。

　　3、主要崗位職責

　　3.1在物管處主任的領(lǐng)導下開(kāi)展工作。領(lǐng)導本部門(mén)完成各項經(jīng)營(yíng)管理目標，組織各部門(mén)分解下達各崗位工作指標，對本部門(mén)的工作和服務(wù)質(zhì)量負責；

　　3.2制定年度公共設施、設備及物業(yè)的維修與保養計劃并組織實(shí)施；

　　3.3負責裝修審批、監管與驗收；負責違章裝修工程的交涉與處理；

　　3.4負責房屋、公共設施設備的巡查和處理；

　　3.5負責前期參加地產(chǎn)工程部例會(huì )，并對地產(chǎn)項目規劃提出合理建議；建議報告等資料存檔；負責前期各工程項目、設施設備、資料的接管和驗收；

　　3.6負責組織并參與突發(fā)事件的搶修和工程遺留問(wèn)題的處理；

　　3.7負責對工程施工單位的監督、協(xié)調及管理處、公司內部各部門(mén)的協(xié)調與溝通；

　　3.8負責組織生活水池清洗、消毒及水質(zhì)檢驗工作；

　　3.9以例會(huì )、巡查、回訪(fǎng)、個(gè)別面談等形式組織、督導所屬員工積極開(kāi)展工作；

　　3.10負責本維修人員內務(wù)、培訓、考勤、考核、人員選聘復試等事務(wù)；

　　3.11負責制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預算；

　　3.12負責公共水電等費用分析、改善及相關(guān)節能方案的提出與實(shí)施；

　　3.13負責小區內公共設施、設備檔案、維修記錄、技術(shù)資料的整理與保管；

　　3.14負責工程維修類(lèi)三級文件的編寫(xiě)及相關(guān)質(zhì)量管理體系的日常維護；

　　3.15負責上級交辦的臨時(shí)事項及各項工作任務(wù)。

　　4、組織結構

　　5、任職資格

　　5.1基本要求

　　A)男性佳，28---45歲之間；

　　B)大專(zhuān)以上學(xué)歷，電氣自動(dòng)化、機電一體化、工程管理或其它相關(guān)專(zhuān)業(yè)；

　　C)具有三年以上維修工作經(jīng)驗，兩年以上大型物業(yè)管理企業(yè)同類(lèi)崗位工作經(jīng)歷。

　　5.2工作能力

　　D)良好的書(shū)面表達能力：能夠獨立完成各類(lèi)工作總結、事故處理報告；

　　E)良好的溝通協(xié)調能力：善于協(xié)調管理處各部門(mén)之間關(guān)系，能帶動(dòng)下屬有效完成工作目標；

　　F)一定的組織領(lǐng)導能力：對大型設備的搶修工作能夠穩重沉著(zhù)，快速有效地解決問(wèn)題；

　　G)善于分析工作中存在的不足，并能夠尋求好的'解決方案。

　　5.3職業(yè)素養

　　A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀(guān)、公正；

　　B）具有較強的工作責任心：敬業(yè)愛(ài)崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；

　　C）積極的工作態(tài)度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態(tài)面對壓力、困難和挫折；

　　D）服務(wù)意識強：工作熱情，及時(shí)有效地為管理處或業(yè)主解決問(wèn)題；

　　E）學(xué)習能力強：強化學(xué)習，學(xué)以致用，一專(zhuān)多能，不斷提升工作知識和業(yè)務(wù)技能。

　　5.4專(zhuān)業(yè)培訓

　　接受過(guò)物業(yè)管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專(zhuān)業(yè)培訓。

　　6、工作條件

　　6.1工作環(huán)境：辦公室、工程維修現場(chǎng)；

　　6.2工作時(shí)間：正常工作時(shí)間為每周工作5天，每天7.5小時(shí)；70%為正常上下班，30%時(shí)間不確定（加班、搶修、故障排除）；

　　6.3所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書(shū)、維修工具。

　　7職業(yè)發(fā)展方向

　　通過(guò)努力提高自身專(zhuān)業(yè)技能成長(cháng)為行業(yè)技術(shù)專(zhuān)家，全面負責工程技術(shù)問(wèn)題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業(yè)發(fā)展成長(cháng)為工程經(jīng)理，全面負責工程管理工作。

物業(yè)綜合維修主管崗位工作職責3

　　【管理層級關(guān)系】

　　直接上級:工程部經(jīng)理直接下級:給排水領(lǐng)班、天然氣領(lǐng)班、空調領(lǐng)班

　　【技能要求】

　　1.基本素質(zhì)：具備本崗位所要求的專(zhuān)業(yè)知識和能力、勝任本崗位的管理和技術(shù)工作、能夠使用計算機進(jìn)行文字和圖表處理、具有相當的協(xié)調溝通水平。

　　2.自然條件：30歲以上，身體健康。

　　3.文化程度：大專(zhuān)或同等學(xué)歷。

　　4.工作經(jīng)驗：三年以上給排水、天然氣、空調、強弱電、土建維修經(jīng)驗。

　　5.崗位要求：具有相當的建筑、機械、電氣、給排水和能源控制等基本知識。熟悉設備管理及質(zhì)量管理知識，掌握各維修工程概況。

　　【崗位職責】

　　1.貫徹工程部下達的各項指令督促指導下屬完成各項任務(wù)。

　　2.及時(shí)準確處理客戶(hù)提出一切有關(guān)工程維修服務(wù)的事務(wù)，及時(shí)派出專(zhuān)業(yè)維修人員執行修復任務(wù)。

　　3.做好派修記錄，完成工作單登記、編號、掌握工作進(jìn)度，檢查核實(shí)每個(gè)班次的工作單完成登記與實(shí)際情況。

　　4.對維修中發(fā)現的`問(wèn)題，及時(shí)處理解決并做好記錄，報告工程部經(jīng)理，提出防止發(fā)生嚴重問(wèn)題的建議與措施。

　　5.每周定期統計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類(lèi))報工程部經(jīng)理。

　　6.每月25日將維修內容統計匯總并報工程部經(jīng)理審核。

　　7.建立維修回訪(fǎng)制度，檢查維修服務(wù)質(zhì)量并進(jìn)行登記。

　　8.檢查、掌握業(yè)主房屋改造、裝修報告執行情況。

　　【工作標準】

　　1.負責制定各項維修工作計劃。

　　2.協(xié)調好本部各崗位之間工作，與相關(guān)部門(mén)工作協(xié)調順利進(jìn)行。

　　3.合理安排工作，使各崗位員工工作有序，工作量飽滿(mǎn)。

　　4．對員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)指導，了解掌握工程各專(zhuān)業(yè)的新技術(shù)、新材料、新工藝。解決維修工作中的難題。不斷提高專(zhuān)業(yè)維修水平。

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