荔園物業(yè)工程部維修工崗位工作職責

　　在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，崗位職責對人們來(lái)說(shuō)越來(lái)越重要，崗位職責是指一個(gè)崗位所需要去完成的工作內容以及應當承擔的責任范圍。那么崗位職責的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家整理的荔園物業(yè)工程部維修工崗位工作職責，希望對大家有所幫助。

荔園物業(yè)工程部維修工崗位工作職責1

　　a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺(jué)遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務(wù)標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時(shí)做好個(gè)人防護，確保安全生產(chǎn)。

　　d)熟練掌握本專(zhuān)業(yè)檢修技術(shù)和相關(guān)知識。

　　e)負責本專(zhuān)業(yè)相關(guān)設備的維護保養與維修工作，確保設備正常運行；加強巡檢工作。

　　f)認真填寫(xiě)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)系統的`檢修和維修記錄。

　　g)負責配合、監督、檢查本專(zhuān)業(yè)分包方工作的執行情況。

　　h)負責處理本系統運行、維修過(guò)程中與相關(guān)部門(mén)、專(zhuān)業(yè)之間的協(xié)調工作，并積極配合及時(shí)排除運行故障。

　　i)熟悉本系統意外故障的預防措施及應急方案。

　　j)負責對突發(fā)性故障的初期處理工作。

　　k)負責根據運行數據、運行記錄、報警記錄等對系統的實(shí)際運行狀況進(jìn)行綜合分析與評價(jià)，為制定維保工作計劃提供資料。

　　l)定期巡視和清掃本專(zhuān)業(yè)各機房，遵守機房管理制度，確保機房設備的安全運行。

　　m)服從領(lǐng)導，工作中一旦發(fā)現問(wèn)題，應及時(shí)通報有關(guān)人員，不得拖延。

　　n)認真完成派工單任務(wù)，并及時(shí)交回。每次檢修工作結束，應做到現場(chǎng)清潔。

　　o)遵守安全管理制度，登高作業(yè)2米以上，需佩戴安全帶，并有專(zhuān)人監護。

　　p)關(guān)鍵設備、設施、自動(dòng)化控制裝置需做好火災防護工作，并配備滅火器材。

　　q)完成主管、副主管、領(lǐng)班臨時(shí)交辦的其它工作。

荔園物業(yè)工程部維修工崗位工作職責2

　　[管理層級關(guān)系]

　　直接上級：電力維修主管

　　[崗位職責]

　　1、聽(tīng)從主管的工作安排。

　　2、負責檢查電梯門(mén)的'開(kāi)關(guān)是否平穩及有無(wú)異常聲音，以及安全門(mén)檔是否運行正常。

　　3、負責檢查電梯的起、停及運行有否異�，F象，各種電器設備有否損壞。

　　4、負責檢查電梯轎廂內客人使用之緊急裝置（對話(huà)機、緊急燈、警鐘等）有否損壞，各按鈕動(dòng)作是否正常及確實(shí)有效。

　　5、負責電梯到樓層面時(shí)轎廂與候機廳的地面是否有很大差距（高低不平）現象。

　　6、要認真執行電梯安全運行管理規定，加強巡視，并做好記錄，督促檢查維修保養質(zhì)量。

荔園物業(yè)工程部維修工崗位工作職責3

　　1、任職資格

　　1.1具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》

　　1.2熟練掌握電工基本原理。

　　1.3熟練掌握轄區內的設備操作技術(shù)規程及家庭水電維修工作。

　　2、工作內容

　　2.1服從班長(cháng)和主管的調度與工作安排。

　　2.2負責小區內各相關(guān)設備設施的維保工作，負責水電及其它。

　　2.3參加設備故障的`搶修工作，及時(shí)排除設備故障，確保小區內的設備保持良好運行狀態(tài)。

　　2.4根據預防性維修及保養計劃，認真完成各類(lèi)設備的維修、保養工作。

荔園物業(yè)工程部維修工崗位工作職責4

　　1、電梯操作流程

　　規范內容與要求

　�。�1）做好交接班工作，了解上一班運行情況。

　�。�2）作啟動(dòng)運行，檢查包括選層、啟動(dòng)、換速、平層、消號、開(kāi)關(guān)門(mén)速度、安全觸板、各種指示燈信號以及上、下限位和急停按鈕作用等是否安全良好。

　�。�1）禁止超載運行，貨梯載荷要在轎廂中勻布。

　�。�2）關(guān)門(mén)啟動(dòng)要看清和照顧人、物切勿緊靠轎門(mén)，以防傷人和損壞物件。

　�。�3）勸阻乘人在轎門(mén)和層門(mén)中間停留談話(huà)。

　�。�4）禁止使用檢修開(kāi)關(guān)，急停按鈕或其他方法作正常運行中的消號。

　�。�5）禁止在運行中突然換向，每到端層站時(shí)，要注意換向運行。

　�。�6）在正常的情況下，不要打開(kāi)層門(mén)、轎門(mén)用檢修速度開(kāi)車(chē)。

　�。�7）停運或暫停運行時(shí)，應將轎廂停在基站，切斷電源鑰匙開(kāi)關(guān)，關(guān)閉層門(mén)、轎門(mén)，拔下鑰匙。

　�。�8）連續停用七天以上的電梯，使用前必須詳細檢查，確認無(wú)誤后，方可使用。

　　發(fā)現以下故障，應停機維修或委托維修單位進(jìn)行修理：

　�。�1）選定的按鈕已按，轎門(mén)、層門(mén)關(guān)閉后，電梯未能正常啟動(dòng)運行。

　�。�2）在關(guān)閉層門(mén)、轎門(mén)后，未選層指令轎廂啟動(dòng)而電梯自行運行。

　�。�3）電梯運行方向與選層方向相反。

　�。�4）運行速度有顯著(zhù)變化。

　�。�5）轎廂門(mén)防止夾人自動(dòng)開(kāi)起的保護裝置失效。

　�。�6）內選、平層、換速、調速、召喚和指層信號失控。

　�。�7）安全鉗或限速器誤動(dòng)作。

　�。�8）超越端站位置。

　�。�9）接觸任何金屬部分有靜電現象。

　�。�10）保險絲、片經(jīng)常熔斷。

　�。�11）運行中有焦熱臭味、異常噪音、較大振動(dòng)和失重感。

　�。�1）如果電梯突然失去控制，發(fā)生超速而無(wú)法掌握時(shí)，應先切斷電源，并按鈕�？烤徒鼧菍�；如電梯繼續運行，這時(shí)應接通電源，使按鈕處于順向位置，然后放在逆向位置；如仍自動(dòng)行駛無(wú)法控制，再切斷電源，保持鎮靜，等待安全裝置（極限開(kāi)關(guān)）自動(dòng)發(fā)生作用，使轎廂停止，同時(shí)應急告隨乘人員將腳跟提起，使全身重量由腳尖支撐，并用手扶住轎廂壁或拉住扶手，以策安全。

　�。�2）如遇電氣設備發(fā)生燃燒時(shí)，應立即切斷電源并用二氧化碳等避電滅火機進(jìn)行撲滅，同時(shí)報告有關(guān)部門(mén)前來(lái)?yè)尵取?/p>

　�。�3）如遇井道底坑積水和坑內電氣設備被浸在水中，應將全部電源切斷后，方可把水排除，以免發(fā)生觸電事故。

　�。�4）如電梯運行中發(fā)生地震，應立即按急停按鈕并設法撤離乘客，關(guān)閉轎門(mén)、層門(mén)，停止使用。

　�。�5）如發(fā)生火災，迅速將電梯降至底層，并疏散乘客至安全區域，關(guān)閉轎門(mén)和層門(mén)，停止使用。

　　2、電梯維修工作流程

　　規范內容與要求

　　主要機件的檢修及清洗潤滑

　�。�1）層門(mén)及鎖閉裝置應經(jīng)常進(jìn)行檢查和定期清洗潤滑。

　　A、及時(shí)調整松弛的層門(mén)聯(lián)動(dòng)牽引裝置，清楚門(mén)扇導軌、吊門(mén)滾輪、門(mén)導靴的灰塵、油污和垃圾；檢查鎖閉裝置的導電片與觸頭有無(wú)虛接現象；當電梯在正常操作下，如一扇層門(mén)被開(kāi)啟或鎖閉裝置鎖緊件嚙合小于7mm時(shí)，則電梯應不能啟動(dòng)或繼續運行。

　　B、門(mén)導軌應用少量機油每周加油一次，每月清洗一次；自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機構、皮帶軸承和活動(dòng)臂銷(xiāo)軸用鈣基潤滑脂和機油每周加油一次，每半年清洗一次；吊門(mén)滾輪及鉤子鎖各滾輪軸承用鈣基潤滑脂每季擠加一次，每年清洗一次。

　�。�2）電提轎廂應每周檢查轎門(mén)的防護裝置是否安全有效，滾輪導靴軸承每季用鈣基潤滑脂擠加一次，每半年至一年清洗一次。

　�。�3）曳引電動(dòng)機應經(jīng)常檢查溫升情況及運行時(shí)有無(wú)異常噪音，并定期進(jìn)行清洗潤滑、電動(dòng)機滑動(dòng)軸承、滾動(dòng)軸承和蝸輪軸承每月擠加機油和鈣基潤滑脂一次，每季度或定期更換新油和清洗一次，油箱每年更換新油。

　�。�4）制動(dòng)器應每季檢查制動(dòng)可靠情況，制動(dòng)器銷(xiāo)軸每周加機油一次，電磁鐵可動(dòng)鐵心與銅套間每季用石墨粉潤滑一次。

　�。�5）限速器應注意檢查調速部位的鉛封是否移動(dòng)，聯(lián)動(dòng)裝置和夾繩裝置有無(wú)磨損、腐蝕及污垢堆積等情況，并對旋轉銷(xiāo)軸和漲繩輪每周擠加鈣基潤滑脂一次，每年清洗一次。

　�。�6）減速器應經(jīng)常檢查蝸輪與蝸桿的嚙合是否良好，有無(wú)漏油情況，并定期加油潤滑。

　�。�7）曳引繩應經(jīng)常檢查并調整繩頭組合錐套的螺母，使各曳引繩的張力相近，檢查曳引繩磨損及損壞情況，如磨損后的直徑小于原直徑的90%或斷絲數超過(guò)32根時(shí)，應及時(shí)更換。

　�。�8）安全鉗應定期通過(guò)人為動(dòng)作方式進(jìn)行檢查測試，并對其傳動(dòng)連桿和鍥塊滾、滑動(dòng)部分每月加潤滑油一次。

　�。�9）導向輪、復繞輪和反繩輪應每周擠加鈣基潤滑脂一次，每季清洗一次。

　�。�10）滑輪導靴和電梯導軌的工作表面每周應加油一次，每年清洗一次。

　�。�11）選層器的滑動(dòng)拖板導向軌和傳動(dòng)部分每月擠加鈣基潤滑脂一次。

　�。�12）控制柜應經(jīng)常檢查觸頭的接觸和機械聯(lián)鎖裝置動(dòng)作是否可靠，吸合線(xiàn)圈外表絕緣是否良好，并消除接觸器、繼電器的積灰及電磁吸合面處的油垢，要換熔絲時(shí)，應使其熔斷電流與該回路相匹配。

　�。�13）緩沖器應每月檢查一次液位是否正確，并補充油量一次。

　�。�14）報警裝置應每周檢查一次轎廂內警鈴、應急照明及急停按鈕等裝置是否完好有效。

　�。�1）整機性能檢查應包括乘坐舒適感、運行的振動(dòng)、運行速度、運行的噪聲和平層準確度等五個(gè)方面。

　�。�2）安全設施檢查應包括超速保護、斷相和錯相保護、撞底緩沖裝置、超越上、下工作位置保護等方面。

　�。�3）根據檢查情況確定是否需要進(jìn)行修理。

　�。�1）維修時(shí)應有主持和助手協(xié)同進(jìn)行。

　�。�2）使用的行燈必須設

　　有護罩的36伏低電壓燈。

　�。�3）嚴禁在井道外探身到轎廂地坎上進(jìn)行較長(cháng)時(shí)間的'維修工作。

　�。�4）維修曳引機時(shí)，如需拆卸零件，必須將轎廂停在頂層，并用鋼絲繩將其吊起，在底坑內用木楞將對重撐住，并夾住限速器繩后，將曳引繩摘下。

　�。�5）用緊急層門(mén)鑰匙開(kāi)啟層門(mén)準備進(jìn)入井道轎廂頂進(jìn)行維修之前，必須將轎廂內的檢修開(kāi)關(guān)轉入檢修狀態(tài)和將急停按鈕掀下，并注意不要在層門(mén)口對接處逗留，同時(shí)將轎頂檢修盒的檢修開(kāi)關(guān)接通，嚴禁在維修時(shí)轎廂內人員操縱電梯運行。

　�。�6）當不需要轎廂運行進(jìn)行維修工作時(shí)，應斷開(kāi)下述所在位置的開(kāi)關(guān)：

　　A、在機房時(shí)，將電源總開(kāi)關(guān)斷開(kāi)；

　　B、在轎頂時(shí)，將安全鉗聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)和轎廂頂檢修盒的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)；

　　C、在轎廂內，將急停按鈕掀下和電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)；

　　D、在底坑時(shí)，將限速器張緊裝置的安全開(kāi)關(guān)和底坑檢修盒的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

　　電梯困人解救

　　電梯因突發(fā)故障或供電終端無(wú)法運行，應按以下工作流程解困在轎廂內的人員：

　�。�1）關(guān)閉機房總電源；

　�。�2）用工具小心地撬開(kāi)制動(dòng)器的雙臂，使繩輪移往最近的層站開(kāi)門(mén)區域，盤(pán)車(chē)時(shí)應二人進(jìn)行操作；

　�。�3）打開(kāi)井道照明；

　�。�4）進(jìn)入轎頂，按下急停開(kāi)關(guān)，斷開(kāi)門(mén)機斷電開(kāi)關(guān)，握住門(mén)刀；

　�。�5）叫轎廂內被困客人不要靠在轎門(mén)上，不要推門(mén)，然后慢慢移動(dòng)開(kāi)門(mén)機皮帶輪；

　�。�6）打開(kāi)層門(mén)，招呼客人出轎廂。

荔園物業(yè)工程部維修工崗位工作職責5

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱(chēng)：維修工（弱電方向）崗位編號：GC 35.2

　　所屬部門(mén)：工程維修部直接上級：工程維修班長(cháng)

　　直接下級：維修工所轄人員：1人

　　平行協(xié)調關(guān)系：各部門(mén)主管崗位定編：1人

　　2、崗位目標和概述

　　對工程維修主管負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進(jìn)行日常維護、保養、維修工作，協(xié)助工程維修主管安排、監督所屬員工完成各類(lèi)工程任務(wù)。

　　3、主要崗位職責

　　3.1、服從工程主任助理/主管、維修班長(cháng)的工作安排；

　　3.2、負責設備系統的運行、檢查、維修和保養，并做好日常記錄；

　　3.3、熟悉轄區內各種弱電系統設備的性能，并熟知管線(xiàn)的分布、走向和使用情況；

　　3.4、對自己承擔的維修工作，應在限期內保質(zhì)、保量完成，確保設備的正常運行；

　　3.5、積極參加公司和物管中心組織的崗位培訓，提高業(yè)務(wù)水平；

　　3.6、完成工程主任助理/主管下達的臨時(shí)性工作任務(wù)。

　　4、組織結構

　　5、任職資格

　　5.1、基本要求

　　a)男性佳，28---45歲之間；

　　b)中專(zhuān)以上學(xué)歷，電氣自動(dòng)化、電子信息、工程管理或其它相關(guān)專(zhuān)業(yè)；

　　c)具有三年以上維修工作經(jīng)驗，兩年以上大型物業(yè)管理企業(yè)同類(lèi)崗位工作經(jīng)歷。

　　5.2、工作能力

　　d)良好的書(shū)面表達能力：能夠獨立完成各類(lèi)工作總結、事故處理報告；

　　e)良好的處理問(wèn)題的能力：善于發(fā)現設備設施出現的問(wèn)題，并能夠及時(shí)的給于處理

　　f)能夠全面的編寫(xiě)弱電系統的維護和保養工作計劃，以及按照計劃及時(shí)有效的對設備進(jìn)行全面的.保養；

　　g)善于分析工作中存在的不足，并能夠尋求好的解決方案。

　　5.3、職業(yè)素養

　　A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀(guān)、公正；

　　B）具有較強的工作責任心：敬業(yè)愛(ài)崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；

　　C）積極的工作態(tài)度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態(tài)面對壓力、困難和挫折；

　　D）服務(wù)意識強：工作熱情，及時(shí)有效地為管理處或業(yè)主解決問(wèn)題；

　　E）學(xué)習能力強：強化學(xué)習，學(xué)以致用，一專(zhuān)多能，不斷提升工作知識和業(yè)務(wù)技能。

　　5.4、專(zhuān)業(yè)培訓

　　接受過(guò)物業(yè)管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專(zhuān)業(yè)培訓。

　　6、工作條件

　　6.1、工作環(huán)境：辦公室、工程維修現場(chǎng)；

　　6.2、工作時(shí)間：正常工作時(shí)間為每周工作6天，每天8小時(shí)；70%為正常上下班，30%時(shí)間不確定（加班、搶修、故障排除）；

　　6.3、所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書(shū)、維修工具。

　　7、職業(yè)發(fā)展方向

　　通過(guò)努力提高自身專(zhuān)業(yè)技能，負責工程技術(shù)問(wèn)題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業(yè)發(fā)展成長(cháng)為工程主管，全面負責工程管理工作。

　　員工簽收：xx簽收日期：xxx

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