物業(yè)設施設備的管理制度
一、管理制度的主要特征
1.權威性。
管理制度由具有權威的管理部門(mén)制定，在其適用范圍內具有強制約束力，一旦形成，不得隨意修改和違犯;
2.完整性。
一個(gè)組織的管理制度，必須包含所有執行事項，不能有所遺漏，如發(fā)現或新的執行事項產(chǎn)生，應相應的制定管理制度，確保所有事項“有法可依”；
3.排它性。
某種管理原則或管理方法一旦形成制度，與之相抵觸的其他做法均不能實(shí)行;特定范圍內的普遍適用性。各種管理制度都有自己特定的適用范圍，在這個(gè)范圍內，所有同類(lèi)事情，均需按此制度辦理;
4.可執行性。
組織所設置的管理制度，必須是可執行的，不能偏離組織本身事務(wù)，成為一紙空文；
5.相對穩定性。
管理制度一旦制定，在一般時(shí)間內不能輕易變更，否則無(wú)法保證其權威性。這種穩定性是相對的，當現行制度不符合變化了的實(shí)際情況時(shí)，又需要及時(shí)修訂。
6.社會(huì )屬性。
因而，社會(huì )主義的管理制度總是為維護全體勞動(dòng)者的利益而制定的。
7.公平公正性。
管理制度在組織力對每一個(gè)角色都是平等的，任何人不得在管理制度之外。
二、物業(yè)設施設備的管理制度
在不斷進(jìn)步的時(shí)代，接觸到制度的地方越來(lái)越多，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動(dòng)的準則和依據。一般制度是怎么制定的呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)設施設備的'管理制度，歡迎大家分享。
物業(yè)設施設備的管理制度1
為加強民俗村還建房公用設施、設備的管理，保障公用設施、設備的正常運行，特制訂本規定，請共同遵守：
1、任何單位和個(gè)人不得損壞或挪用小區內的公用設施、設備。
2、小區內所有公用設施，設備應完整、正常運行，如發(fā)生損壞，應立即通知有關(guān)部門(mén)進(jìn)行維修。
3、物業(yè)自管小組負責小區內公用設施、設備的日常管理、檢查維護。
4、物業(yè)自管小組應加強對公用設施、設備的檢查，確保設施、設備時(shí)刻處于良好備用狀態(tài)。做好日常維修保養工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決，消除安全隱患，按規定填寫(xiě)維修保養記錄并收集存檔。
5、業(yè)委會(huì )每月對公用設施、設備維保情況進(jìn)行抽查、并做好相關(guān)記錄，作為對物業(yè)自管小組考核的評分依據。
物業(yè)設施設備的管理制度2
第1章總則
第1條為了規范各設施、設備管理，確保設備操作安全，特制定本制度。
第2條本制度適用于對公司所轄物業(yè)范圍內的配電系統設備、空調系統設備、給排水設備、消防設備等進(jìn)行管理。
第2章設備的采購管理
第3條本公司工程管理部應協(xié)助開(kāi)發(fā)商、承建商選擇各機電設備、給排水設備和消防設備。
第4條工程管理部需每年對設備供應商進(jìn)行一次評價(jià)并做好記錄。對于不符合要求的設備供應商，不予續簽合同。
第5條當發(fā)生嚴重投訴或事故時(shí)，物業(yè)公司須組織人員對設備供應商的質(zhì)量體系進(jìn)行審核。
第3章設備的分類(lèi)管理
第6條根據設備對業(yè)戶(hù)服務(wù)的重要性，本公司將其分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三級（風(fēng)機類(lèi)、泵類(lèi)、機組類(lèi)均含相應的電機、電氣控制柜）。
第7條Ⅰ級設備包括電梯、發(fā)電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、低壓配電柜、火災中央報警控制柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、冷水機組、BA中央管理計算機等。
第8條Ⅱ級設備包括正壓風(fēng)機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線(xiàn)系統、對講報警系統、防盜監視系統、氣體自動(dòng)滅火設施、高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車(chē)場(chǎng)自動(dòng)收費裝置、泳池水處理裝置、DDC現場(chǎng)控制器等。
第9條Ⅲ級設備為除Ⅰ、Ⅱ級以外的所有設備，包括區域火災報警控制箱、小型控制箱（配電箱）、排風(fēng)機、風(fēng)機盤(pán)管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通信設備等。
第10條本公司所有物業(yè)設備采用計劃預修制與狀態(tài)維修、事后維修相結合的管理模式。
第11條對于符合磨損規律的Ⅰ、Ⅱ級設備（電梯、水泵、正壓風(fēng)機、電動(dòng)機、柴油發(fā)電機、冷水機組、道閘等），定期進(jìn)行小修、中修和大修。
第12條對于Ⅰ、Ⅱ級電氣設備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設備（火災報警控制柜、放大器、計算機等）應定期進(jìn)行三級保養、探測性維修（功能檢查）和狀態(tài)維修。
第13條對于Ⅲ級設備，采取事后維修，并每年保養一次。
第4章設備的保養和維護
第14條工程管理部需對設備進(jìn)行定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經(jīng)常運行的機械進(jìn)行盤(pán)車(chē)、試車(chē)（正壓風(fēng)機、消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現小故障及時(shí)排除，并作好記錄。
第15條一級保養措施如下。
一級保養時(shí)應對機械設備進(jìn)行檢查、檢測，根據實(shí)際需要予以局部解體，清洗、調整、維修更換。
物業(yè)設施設備的管理制度3
高壓配電管理制度
一、高壓配電是項目供電重要部位，未經(jīng)領(lǐng)導或專(zhuān)業(yè)人員許可，除機電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。
二、操作維護責任人必須是持《高壓進(jìn)網(wǎng)證》、《特種作業(yè)操作證》的合格人員。
三、凡進(jìn)入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進(jìn)行，嚴格執行操作監護制度，遵守操作規程。做清潔衛生工作時(shí)必須保持規定的安全距離。
四、室內嚴禁存放與操作無(wú)關(guān)的一切雜物，保持室內清潔衛生，設備狀況良好。
高壓配電管理規定
一、必須由物業(yè)站領(lǐng)導批準的、或持有高壓操作許可證的人員方可進(jìn)入高壓配電房室。
二、保持室內清潔，設備干凈無(wú)塵，不得堆放雜物。
三、嚴禁在室內吸煙。
四、操作配電房前，應仔細閱讀配電房說(shuō)明書(shū)及注意事項。
五、斷電后，必須進(jìn)行接地保護。
六、合閘前，必須斷開(kāi)接地保護。
高壓開(kāi)關(guān)柜操作規程
一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發(fā)的“高壓操作進(jìn)網(wǎng)證”，必須熟悉一次系統結線(xiàn)及開(kāi)關(guān)柜操作原理，操作時(shí)必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。
二、操作人員必須嚴格遵守《操作票制度》，操作時(shí)至少有二人以上在場(chǎng)，一人操作一人監護。
三、操作時(shí)先打開(kāi)接地開(kāi)關(guān)操作孔鎖、真空開(kāi)關(guān)操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。
四、對于接地開(kāi)關(guān)，其指示牌為“|”時(shí)表示接通，為“錯誤！未找到引用源�！北硎痉謹�；對于真空開(kāi)關(guān)，其指示牌為“|”時(shí)表示接通道，為“錯誤！未找到引用源�！北硎痉謹�。
五、分閘操作：先按動(dòng)跳閘機構鈕，開(kāi)關(guān)指示牌呈“錯誤！未找到引用源�！毕�，再用操作柄操作接地開(kāi)關(guān)，使指示牌呈“|”向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。
六、合閘操作：先用操作柄操作接地開(kāi)關(guān)，指示牌呈“錯誤！未找到引用源�！毕�，再用操作柄操作真空開(kāi)關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機構向下運動(dòng)，指示牌呈“|”向，三相電源指示燈亮，再使操作機構向上運動(dòng)進(jìn)行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。
七、嚴禁操作進(jìn)線(xiàn)柜接地開(kāi)關(guān)及出線(xiàn)聯(lián)網(wǎng)開(kāi)關(guān)。
低壓配電操作規程
一、合閘送電操作規程
1、非機電組人員不得進(jìn)行合閘操作作業(yè)。
2、合閘前，應斷開(kāi)各分路全部空氣開(kāi)關(guān)。
3、確定整個(gè)線(xiàn)路無(wú)人進(jìn)行操作，無(wú)短路現象。
4、對各電源開(kāi)關(guān)進(jìn)行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀(guān)察五分鐘。
二、停電操作規程
1、斷開(kāi)各分回路的空氣開(kāi)關(guān)，拉下各回路刀閘開(kāi)關(guān)。
2、斷開(kāi)低壓配電柜總開(kāi)關(guān)。
3、掛好“有人操作嚴禁合閘”的警示標牌。
三、停（送）電操作程序
1、停電程序：斷開(kāi)低壓側各分路負荷開(kāi)關(guān)和閘刀——斷開(kāi)低壓側總空氣開(kāi)關(guān)——斷開(kāi)低壓側總刀開(kāi)關(guān)。
2、送電程序：與停電順序相反。合上低壓側總刀開(kāi)關(guān)——合上低壓側總空氣開(kāi)關(guān)——合上各分路刀開(kāi)關(guān)及負荷開(kāi)關(guān)。
四、市電—發(fā)電轉換操作程序
1、有自動(dòng)投入功能的市電—發(fā)電供電系統。
市電停電數秒鐘后，發(fā)電機啟動(dòng)并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作，線(xiàn)路自動(dòng)轉入發(fā)電供電。此時(shí)，電工對中央空調、分體空調等設備，以及需人工轉換的部分線(xiàn)路進(jìn)行手動(dòng)轉換。
市電恢復后，對于上述設備、線(xiàn)路再行轉換及重新啟動(dòng)。轉換操作應參照“停送電操作順序”進(jìn)行。
2、無(wú)自動(dòng)投入功能市電—發(fā)電供電系統。
市電停電時(shí)，手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機，待電壓穩定后，逐級依次進(jìn)行轉換。市電恢復后，則依照與之相反的順序進(jìn)行轉換電操作。轉換操作應參照“停送電操作順序”進(jìn)行。
五、維護作業(yè)
1、嚴禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時(shí)，應有可靠的防護措施，并按照安全操作規程進(jìn)行作業(yè)，現場(chǎng)有專(zhuān)人監護，以防觸電事故。
2、每天巡視設備運行情況，如實(shí)填寫(xiě)運行記錄表，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)檢修。
3、定期對設備進(jìn)行維護保養，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動(dòng)物進(jìn)入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。
配電房管理制度
一、嚴格執行《電工安全操作規程》，嚴禁非工作人員入內。
二、值班人員必須熟悉電氣設備運行情況，保持配電房的清潔衛生。
三、保持良好的室內照明和通風(fēng)，室內應急燈狀況良好，室溫控制在35°C以下。
四、室內放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設備上各標識牌清晰、醒目，操作工具、標識牌、警示牌絕緣保護器材齊全。
五、實(shí)行巡查制度，每班值班員必須認真填寫(xiě)《電力運行記錄表》，發(fā)現異常問(wèn)題及時(shí)處理和報告，并把監控情況如實(shí)填寫(xiě)在《值班記錄表》上。
六、巡查內容包括室內（變壓器室）有無(wú)異聲、異味（溫控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內是否積水，雷雨天室內是否滲水等，發(fā)現異常及時(shí)報告，并做好值班記錄。
七、配電房?jì)葒澜麃y拉亂接線(xiàn)路，如確有需要和線(xiàn)路改變（年大檢修時(shí)），必須書(shū)面報告上級。
八、嚴禁違章操作，操作及檢修時(shí)，必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標識牌。
九、在帶電設備周?chē)鷩澜褂娩摼沓�、皮卷尺和線(xiàn)尺（夾有金屬絲者）進(jìn)行測量工作。
十、在電容器繞上或進(jìn)入工作時(shí)，應將電容器逐個(gè)多次放電并接觸后方可進(jìn)行。
物業(yè)設施設備的管理制度4
1、嚴格保障公共設施正常使用，維護業(yè)主利益，確保業(yè)主人身安全。
2、指導思想嚴格按操作規程開(kāi)展維護、保修工作，積極做好檢查預防，提高處理突發(fā)危機事件辦事效率。
3、公共設施維護與管理
3.1對共用設施設備進(jìn)行日常管理和維修養護（依法應由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負責的除外），保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生；
3.2建立共用設施設備清冊檔案（設備臺賬）有設施設備的運行、檢查、維修、保養記錄；
3.3有設施設備操作規程及保養規范，按操作規程及保養規范開(kāi)展工作；
3.4對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )提出報告與建議，按有關(guān)規定辦理；
3.5特種設施設備和測量?jì)x表、儀器，按照政府有關(guān)規定，定期進(jìn)行檢測校準，使之符合相關(guān)規范；
3.6設備房保持整齊清潔，安全設施符合規范，無(wú)鼠害，無(wú)跑、冒、滴、漏現象，無(wú)堆積雜物；設備設施銘牌、標識，規范、統一、完整；操作規程、維護規范、管理制度上墻；
3.7各類(lèi)管線(xiàn)有分類(lèi)標識和流向標識，各類(lèi)記錄本、登記本（運行、維修、保養、交接班等）齊全，記錄完整；監控記錄可保存15天，并能正�；胤�；
3.8對小區內變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設施、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標志，制定防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件備有應急方案；
3.9公共區域內的雨、污水管道每年檢查疏通1次；雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應及時(shí)疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢；
3.10建立設備設施巡視制度有專(zhuān)人巡視，中控室有專(zhuān)人24小時(shí)值守，值守人員實(shí)行輪班制；
3.11每日對園區路面、景觀(guān)、小品、圍墻（護欄）、窨井、健身設施、兒童娛樂(lè )設施、照明設施、門(mén)禁、周界報警監視系統等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無(wú)安全隱患；
3.12設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時(shí)性。倉庫有完善的管理制度，專(zhuān)人管理，物品分類(lèi)、碼放；
3.13載人電梯日夜24小時(shí)正常運行；
3.14消防設施設備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通；
3.15小區主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標志齊全；
3.16路燈、樓道燈完好率不低于95%。
4、公共秩序管理
4.1小區出入口24小時(shí)值勤；
4.2實(shí)行封閉式管理，出入口有專(zhuān)人24小時(shí)值守，對訪(fǎng)客出入進(jìn)行登記管理，阻止小商小販進(jìn)入小區；危及人身安全處有明顯標志；
4.3對園區和樓內進(jìn)行巡視。園區巡視白天3次、夜間4次，樓內巡視每天兩次，夜間需兩人同時(shí)巡視。巡視有計劃、有巡視路線(xiàn)圖、有巡視項目?jì)热莺鸵�、有記錄�?/p>
4.4門(mén)崗及巡視服務(wù)人員形象端正、著(zhù)裝整齊干凈、舉止規范、語(yǔ)言禮貌，門(mén)崗服務(wù)設施完好、標識醒目；有服務(wù)操作細則；
4.5監視控制中心設專(zhuān)人24小時(shí)值班，負責小區監控的值守，處理各類(lèi)報警和異常信息，監視控制中心各類(lèi)制度上墻；
4.6有機動(dòng)車(chē)輛和非機動(dòng)車(chē)的行駛方向、限速標識，交通指示標識應規范、清晰，對進(jìn)出小區的車(chē)輛進(jìn)行引導，車(chē)輛有序通行、停放；
4.7突發(fā)事件發(fā)生時(shí)及時(shí)報告政府有關(guān)部門(mén)并設專(zhuān)人保護現場(chǎng)，配合公安等部門(mén)進(jìn)行處理；
4.8對火災、治安、公共衛生等突發(fā)事件制定應急預案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報告業(yè)主委員會(huì )和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應措施；
4.9對小區內高空拋物墜物、臺風(fēng)、火患等公共安全隱患及時(shí)公示，警示注意事項，共同做好安全防范工作；
4.10監控中心嚴密監視，發(fā)現問(wèn)題立即發(fā)出預警報告，及時(shí)處理。日常攝像下載備份規定保留一周。
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