加裝電梯可行性研究報告
什么是研究報告
研究報告包括多個(gè)行業(yè)，網(wǎng)站評價(jià)分析報告可以發(fā)揮多方面的作用：及時(shí)發(fā)現和改善網(wǎng)站的問(wèn)題、為制定網(wǎng)站推廣策略提供決策依據專(zhuān)業(yè)人士的分析建議用于指導網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)工作的開(kāi)展，檢驗網(wǎng)站前期策劃及網(wǎng)站建設專(zhuān)業(yè)水平等等。 獲得專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的分析建議，讓網(wǎng)站真正體現其網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值。
加裝電梯可行性研究報告
在日常生活和工作中，報告的使用頻率呈上升趨勢，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要避免篇幅過(guò)長(cháng)。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？以下是小編幫大家整理的加裝電梯可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。
第一章 項目總論
第一節 項目基本情況
一、項目名稱(chēng)
河北某老舊小區加裝電梯項目
二、項目類(lèi)型
三、項目建設單位
四、項目建設地點(diǎn)
五、項目概況及改造內容
從20世紀70年代開(kāi)始，我國為解決住房短缺，建設了大量多層住宅，受當時(shí)技術(shù)經(jīng)濟條件的制約，我國 6 層及以下的既有住宅建筑普遍沒(méi)有安裝電梯。隨著(zhù)我國人口老齡化現象日益凸顯，居民特別是老年人上下樓不便的問(wèn)題越發(fā)嚴峻，對既有多層住宅進(jìn)行加裝電梯的改造需求日益迫切，多層住宅加裝電梯是方便群眾出行的“惠民生”實(shí)事工程。
項目主要是為了方便老年市民生活，減輕老年人二次置業(yè)的沉重負擔。該擬建電梯與周邊相鄰建筑的間距符合相關(guān)法規要求，加裝電梯已取得樓內住戶(hù)一致同意且已簽署協(xié)議。項目建設總平面占地面積約xx平方米，主要工程內容為加裝一部乘客客梯，及配套井道工程、裝修工程。工程內容如下表所示。
序號工程名稱(chēng)工藝說(shuō)明數量單位
1乘客客梯安裝
2(鐳鉬)鋼結構井道工程
3裝修工程
六、項目建設周期
七、項目預算及構成
本項目計劃總投資xxx萬(wàn)元，其中電梯設備及安裝費預算xxx萬(wàn)元，(鐳鉬)鋼結構井道安裝工程費xxx萬(wàn)元，裝修工程費xxx萬(wàn)元，工程費用總計xxx萬(wàn)元，最終優(yōu)惠后總費用xxx萬(wàn)元，具體如下：
一、電梯設備預算清單(西繼迅達電梯品牌)
序號工程名稱(chēng)規格數量單位
(元)單價(jià)
(元)合價(jià)
(元)
1設備款
2安裝款
備注
小計
二、(鐳鉬)鋼結構井道部分
�。裕�
三、裝修工程預算清單
�。裕�
第二節 編制依據及研究范圍
一、編制依據
1、《2020年國務(wù)院政府工作報告》
2、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強電梯質(zhì)量安全工作的意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2018〕8 號)
3、《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養老體系建設規劃》(國發(fā)〔2017〕13 號)
4、《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規劃》(國發(fā)〔2017〕9 號)
5、《建筑節能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規劃》(建科〔2017〕53號)
6、《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)
……
二、編制原則
三、研究范圍
四、編制目的
第二章 項目實(shí)施的背景及必要性
第一節 項目背景分析
一、政策背景分析
1、國家政策
《2020年國務(wù)院政府工作報告》
2020年5月22日，第十三屆全國人民代表大會(huì )第三次會(huì )議上國務(wù)院總理李克強作政府工作報告提出，新開(kāi)工改造城鎮老舊小區3.9萬(wàn)個(gè)，支持管網(wǎng)改造、加裝電梯等，發(fā)展居家養老、用餐、保潔等多樣社區服務(wù)。
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強電梯質(zhì)量安全工作的意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2018〕8 號)
2018年2月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加強電梯質(zhì)量安全工作的意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》提出開(kāi)展電梯質(zhì)量提升行動(dòng)，加強產(chǎn)品型式試驗和一致性核查，強化安裝監督檢驗，提升電梯產(chǎn)業(yè)集聚區整體質(zhì)量發(fā)展水平和新裝電梯質(zhì)量安全水平。整合優(yōu)化安全技術(shù)規范和國家標準，在借鑒國際先進(jìn)標準基礎上，對電梯本體安全和配置標準提出更高要求，打造適合我國國情的更為嚴格的標準規范體系，鼓勵電梯企業(yè)提供高于國家標準的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。加強既有住宅加裝電梯相關(guān)技術(shù)標準制修訂，促進(jìn)既有住宅加裝電梯工作。
……
2、地方性政策
《關(guān)于我省既有住宅加裝電梯工作的指導意見(jiàn)》(冀建房市〔2019〕2號)
2019年4月，河北省住房和城鄉建設廳發(fā)布了《關(guān)于我省既有住宅加裝電梯工作的指導意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》提出，既有住宅加裝電梯應經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意，加裝電梯及使用維護費用由擬加裝電梯服務(wù)范圍內的業(yè)主共同承擔。以小區為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區業(yè)主委員會(huì );以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業(yè)主。既有住宅加裝電梯可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。經(jīng)專(zhuān)有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的'業(yè)主同意，可按有關(guān)規定申請使用住宅專(zhuān)項維修資金。
……
二、經(jīng)濟背景分析
三、社會(huì )背景分析
第二節 項目實(shí)施的必要性
一、項目建設是提升城市整體管理水平的需要
二、項目建設是解決老齡化背景下居民出行困難并推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化的需要
隨著(zhù)我國人口老齡化的不斷加劇，在一些老舊小區，居住在這些步梯樓里的居民大多也已步入了老年，上下樓極不方便，想換房又難以承受高房?jì)r(jià)的壓力，只得望樓興嘆。因此，能否在老舊樓加裝電梯，改善居民的出行條件，實(shí)現他們對美好生活的需求，這就成為社會(huì )各界須思考的問(wèn)題。2017年3月，國務(wù)院發(fā)布《“十三五“國家老齡事業(yè)發(fā)展和養老體系建設規劃》提出，支持多層老舊住宅加裝電梯。繼續推進(jìn)街道、社區“老年人生活圈”配套設施建設，為老年人提供一站式便捷服務(wù)。2017年3月，國務(wù)院發(fā)布《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規劃》提出，推進(jìn)養老服務(wù)體系建設。推進(jìn)無(wú)障礙通道、老年人專(zhuān)用服務(wù)設施、舊樓加建電梯建設。
隨著(zhù)國家相關(guān)政策出臺，各地都在加快推進(jìn)老舊樓加裝電梯的進(jìn)程，項目……
三、項目建設是構建和諧社區的需要
第三章 舊樓加裝電梯市場(chǎng)分析
第一節 舊樓加裝電梯市場(chǎng)井噴態(tài)勢延續
2019年舊樓加裝市場(chǎng)呈井噴態(tài)勢，2019年上半年全國舊樓加裝電梯采購項目約363個(gè)，采購規模8.0億元。國務(wù)院總理李克強在2019年的政府工作報告中，在舊樓加裝電梯問(wèn)題上，從2018年的“鼓勵加裝”進(jìn)一步轉變?yōu)椤爸С旨友b”，由此可見(jiàn)，政府工作報告對老樓加裝電梯比以往更加重視。此外，合肥、蘇州、九江、縉云、聊城等多個(gè)城市紛紛出臺政府補貼政策，鼓勵小區居民加裝電梯，推動(dòng)當地舊樓加裝電梯工作加快發(fā)展。
第二節 房地產(chǎn)和保障房需求多
從細分領(lǐng)域來(lái)看，2019年上半年在舊樓加裝電梯細分市場(chǎng)領(lǐng)域，房地產(chǎn)和保障房電梯采購規模為2.6億元，占據榜首，政府機關(guān)電梯采購規模緊隨其后達2.5億元，學(xué)校電梯采購規模約1.2億元，排名第三，醫院電梯采購規模為3075萬(wàn)元，其他加裝電梯采購規模超1.3億元。
此外，2019年上半年全國完成舊樓加裝千萬(wàn)元電梯大項目7個(gè)，其中，保障房項目占5席，政府機關(guān)和學(xué)校項目各占1席。千萬(wàn)元大項目出自河南3個(gè)、北京、山東、江西和貴州各占1個(gè)。而500-900萬(wàn)元以上的項目也有13個(gè)，保障房、學(xué)校等舊樓加裝電梯采購大項目居多。
第三節 北京加裝電梯規模第一
第四章 項目地址及區位條件
第一節 項目地址
第二節 區位條件簡(jiǎn)介
一、地理位置
二、自然條件
三、區域經(jīng)濟條件
四、基礎配套條件
第三節 項目施工條件
一、施工條件
二、建材供應條件
三、設備供應條件
第五章 項目實(shí)施工作計劃
第一節 前期準備工作計劃
一、調查摸底
二、確定項目立項、可行性研究報告代理機構
三、設計
第二節 施工準備工作計劃
第三節 技術(shù)準備
第四節 現場(chǎng)施工準備
第六章 項目改造提升內容及方案
第一節 建設目的
第二節 建設內容
第三節 項目設計方案
一、設計標準
1、《既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標準》T/ASC 03-2019
2、《電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道術(shù)語(yǔ)》 GB/T 7024-2008
3、《電梯主參數及轎廂、井道、機房的型式與尺寸第 1 部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ類(lèi)電梯》GB/T 7025.1-2008
4、《電梯主參數及轎廂、井道、機房的型式與尺寸第 2 部分：Ⅳ類(lèi)電梯》GB/T 7025.2-2008
5、《電梯主參數及轎廂、井道、機房的型式與尺寸第 3 部分：Ⅴ類(lèi)電梯》GB/T 7025.3-1997
6、《電梯制造與安裝安全規范》 GB 7588-2003
7、《電梯技術(shù)條件》 GB/T 10058-2009
8、《電梯試驗方法》 GB/T 10059-2009
9、《電梯安裝驗收規范》 GB/T 10060-2011
10、《提高在用電梯安全性的規范》 GB 24804-2009
11、《電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道維修規范》 GB/T 18775-2009
12、《安裝于現有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規范》GB 28621-2012
二、規劃設計
三、項目設計圖紙
第七章 項目環(huán)境保護
第一節 環(huán)境和生態(tài)現狀
一、編制依據
1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》
2、中國《污水綜合排放標準》(GB 8978-1996)(二級標準)
3、中國《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-96)二級標準
4、《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》中有關(guān)規定
5、《規劃環(huán)境影響評價(jià)條例》中有關(guān)規定
6、《環(huán)境影響評價(jià)公眾參與暫行辦法》中有關(guān)規定
7、《開(kāi)發(fā)建設項目水土保持方案技術(shù)規范》中有關(guān)規定
二、評價(jià)標準
第二節 生態(tài)環(huán)境影響分析
第三節 生態(tài)環(huán)境保護措施
1、施工期間嚴格執行當地環(huán)保政策相關(guān)規定：
(1)施工單位應當遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律規定，采取措施控制施工現場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固定廢棄物以及噪聲、振動(dòng)對環(huán)境的污染和危害。
(2)施工單位應當采取下列防止環(huán)境污染的措施：
1)妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設施和河流;
2)除設有符合規定的裝置外，不得在施工現場(chǎng)熔融瀝青或者焚澆油氈、油漆以及其他會(huì )產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì);
3)使用密封式的圈筒或者采取其他措施處理高空廢棄物;
4)采取有效措施控制施工過(guò)程中的揚塵;
5)禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填;
6)對產(chǎn)品噪聲、振動(dòng)的施工機械、應采取有效控制措施，減輕噪聲擾民。
(3)建設工程施工由于受技術(shù)、經(jīng)濟條件限制，對環(huán)境的污染不能控制在規定范圍內的，建設單位應當合同施工單位事先報請當地人民政府建設行政主管部門(mén)和環(huán)境行政主管部門(mén)批準。
2、安裝設備時(shí)注意輕拿輕放，減少人為噪聲。
3、合理安排施工時(shí)間，應盡可能避免大量高噪聲設備同時(shí)施工。
……
第八章 項目能源節約方案設計
第一節 用能標準及節能設計規范
一、相關(guān)法律、法規、規劃和產(chǎn)業(yè)政策
1、《中華人民共和國節約能源法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議
2、《中華人民共和國可再生能源法》(十屆人大常委會(huì )14次會(huì )議，主席令第33號，十一屆人大常委會(huì )12次會(huì )議，主席令第23號修訂)
3、《全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于修改〈中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法〉的決定》2012年7月1日
4、《中華人民共和國電力法》(根據2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第七次會(huì )議《關(guān)于修改〈中華人民共和國電力法〉等四部法律的決定》第三次修正)
5、《中華人民共和國城鄉規劃法》(根據2019年4月23日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議《關(guān)于修改《中華人民共和國建筑法》等八部法律的決定》修正)
6、《中華人民共和國建筑法》(根據2019年4月23日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議《關(guān)于修改《中華人民共和國建筑法》等八部法律的決定》修正)
7、《中華人民共和國水法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議修訂通過(guò))
8、《中華人民共和國環(huán)境保護法》(2014年4月24日第十二屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第八次會(huì )議修訂，2015年1月1日起施行)
9、《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進(jìn)法》(2018年10月26日，第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議修正《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進(jìn)法》，自公布之日起施行)
10、《中華人民共和國計量法》(根據2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議《關(guān)于修改〈中華人民共和國野生動(dòng)物保護法〉等十五部法律的決定》第五次修正)
11、《中華人民共和國統計法》(六屆人大委員會(huì )第三次會(huì )議，主席令第9號，十一屆人大委員會(huì )第九次會(huì )議主席令第15號修訂)
12、《國務(wù)院關(guān)于加強節能工作的決定》(國務(wù)院令28號)
13、《節能中長(cháng)期專(zhuān)項規劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號)
14、《民用建筑外保溫系統及外墻裝飾防火暫行規定》(公安部住房和城鄉建設部公通字[2009]46號)
15、《節約用電管理辦法》(國家經(jīng)貿委國家發(fā)展計劃委[2000]1256號)
16、《民用建筑節能管理規定》(建設部令第143號)
17、《建設部關(guān)于貫徹<國務(wù)院關(guān)于加強節能工作的決定>的實(shí)施意見(jiàn)》(建科[2006]231號)
18、《中國節能技術(shù)政策大綱》(2006年)(發(fā)改環(huán)資[2007]199號)
19、《國家鼓勵發(fā)展的資源節約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》(國家發(fā)改委[2005]第65號令)
20、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節能減排綜合性工作方案的通知》(國發(fā)[2007]15號)
21、《民用建筑節能條例》(國務(wù)院令第530號)
22、《關(guān)于民用建筑外保溫材料消防監督管理有關(guān)事項的通知》(公消[2012] 350號文)號文)
23、《“十三五”控制溫室氣體排放實(shí)施方案》(2015年版)
24、《固定資產(chǎn)投資項目節能審查辦法》(發(fā)改委令2016年第44號)
25、《中國節水技術(shù)政策大綱(2009年)》
26、《河北省節約能源條例》(2017年3月30日河北省第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十六次會(huì )議修訂)。
27、《關(guān)于規�；_(kāi)展太陽(yáng)能熱水系統建筑應用工作的通知》(冀建科[2014]24號)
二、建筑類(lèi)相關(guān)規范及標準
三、用能設備的能效限值及節能評價(jià)值標準
四、節能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄
五、國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設備、生產(chǎn)工藝等目錄
第二節 節能措施和節能效果分析
一、節能措施綜述
二、節能技術(shù)措施
(一)建筑節能措施
(1)總體規劃
1)總平面布局留有足夠的自然風(fēng)入口和出口，建筑群室外空間氣流順暢。
2)建筑物朝向以南北向為主，主立面迎向夏季主導風(fēng)向，有利于夏季自然通風(fēng)，降低空調負荷。
3)在滿(mǎn)足日照間距和衛生間距的前提下，盡量拉大建筑間距，強化小區內的通風(fēng)換氣。
4)地面綠化確保規定的綠地率，不做或少做硬質(zhì)鋪地，改做透水地面，減少地面熱反射，避免“熱島效應”，有利于節能。
5)地下車(chē)庫通過(guò)風(fēng)機間歇式運行達到節能目的。
6)選擇高效率通風(fēng)機，并使風(fēng)機單位風(fēng)量耗功率小于節能標
(2)單體設計
1)采用簡(jiǎn)潔規整的體形，避免過(guò)多的凹凸變化，盡量縮小體形系數。
2)組織良好的穿堂風(fēng)。盡量使每戶(hù)或每室均有兩個(gè)朝向可開(kāi)門(mén)窗采光通風(fēng)，有利于夏季降溫，降低空調能耗。
3)適當控制窗墻面積比，使窗墻面積比盡量滿(mǎn)足節能標準的規定，特別使東、西向外墻，宜少開(kāi)窗或開(kāi)小窗、不開(kāi)窗。
4)適當架空底層，以利于小區通風(fēng)，降低小區溫度，降低能耗。
(3)圍護結構的保溫隔熱設計
……
(二)節電設計
(三)結構節能措施
(四)給排水節能措施
(五)暖通節能措施
(六)天然氣節能措施
(七)節水措施
三、節能管理措施
(一)管理組織和制度
(二)能源計量
(三)能源計量設備配置
第三節 項目節能綜合評價(jià)
第四節 特殊環(huán)境影響
第九章 項目預計投資估算及資金籌措
第一節 估算范圍
本項目建設投資估算范圍包括：建筑工程費、裝飾工程費、設備購置費和安裝工程費等。
第二節 估算依據
根據項目承建公司規劃和行業(yè)情況，并原則上根據中國財政部頒布的會(huì )計準則、會(huì )計制度和有關(guān)的法律規定，對本項目進(jìn)行有關(guān)的財務(wù)預測。為了保證預測的客觀(guān)性和真實(shí)性，對預測數據都采取了多種途徑的測算和驗證，從而確保了評價(jià)結果的可信度。
但在項目具體實(shí)施的過(guò)程中，還有大量的、次要的不確定因素，甚至有時(shí)還會(huì )出現重大的偶然因素，這些因素都會(huì )影響到該項目的收益，所以，具體實(shí)施可能與本預測存在一定的差異是正常的。
主要依據：
1、國家發(fā)改委、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參考(第三版)》
2、《投資項目可行性研究指南》(中國電力出版社出版)。
3、國家和有關(guān)部門(mén)頒布的有關(guān)投資的政策、法規。
4、項目投資相關(guān)數據資料。
第三節 項目總投資估算
第十章 項目的社會(huì )效益分析
第一節 項目實(shí)施對社會(huì )效應的影響
該項目對促進(jìn)社會(huì )公平與正義，維護社會(huì )穩定，促進(jìn)區域經(jīng)濟社會(huì )協(xié)調、可持續發(fā)展和社會(huì )主義小康社會(huì )建設，促進(jìn)和諧社會(huì )建設，具有重要的現實(shí)意義和深遠的歷史意義，有利于提高居民家庭群體的生活質(zhì)量，對促進(jìn)區域經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展具有重要現實(shí)意義。
通過(guò)本項目建設，改善了城鎮居民居住條件，滿(mǎn)足了小區內群眾對住宅的實(shí)際需求，對于建設和諧城市，為當地經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )穩定提供有力的保障。對改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、樹(shù)立城市形象都將有著(zhù)明顯的積極作用，社會(huì )效益明顯。
搞好城市環(huán)境建設，改善居民住房條件，實(shí)現人與自然的和諧，是建設和諧社會(huì )客觀(guān)要求。該項目通過(guò)改善人居環(huán)境，為社會(huì )公眾提供良好的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)，是社會(huì )進(jìn)步的體現，應受到社會(huì )各界的廣泛關(guān)注和支持。
第二節 互適性分析
第十一章 項目風(fēng)險分析及控制措施
第一節 項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中潛在的風(fēng)險及防范
一、工程風(fēng)險及防范
在項目的建設過(guò)程中，配套系統及設施價(jià)格的變動(dòng)，將造成項目投資的變動(dòng);同時(shí)承包商的選擇和施工可能帶來(lái)一定的工程質(zhì)量缺陷或工期的延誤。
防范措施：
做好項目的前期決策論證工作，采用市場(chǎng)公開(kāi)招標的方式選擇承包商，實(shí)施質(zhì)量監督管理，嚴把質(zhì)量關(guān)，同時(shí)在保證施工質(zhì)量的前提下，盡量節約成本，加快施工進(jìn)度。建議由管委會(huì )監督、相關(guān)部門(mén)參加，就項目的建設和運營(yíng)達成一致意見(jiàn)。
二、運作風(fēng)險及防范
第二節 項目本身潛在的風(fēng)險及防范
一、財務(wù)風(fēng)險及防范
二、不可抗力風(fēng)險分析及控制
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7.可行性研究報告