物業(yè)工程主管主要職責

物業(yè)工程主管主要職責1

　　·負責項目工程部的日常運作和管理，全面管理項目系統設備；

　　·健全并執行公司各項管理制度，細化操作規范與工作制度；

　　·掌握項目設備設施性能及完好情況，制定并實(shí)施設備、設施及建筑結構的預防性維修計劃、更新；

　　·負責提出項目設備設施更新改造初步方案，配合委托方做好設備設施的更新改造，對完工的項目組織人員進(jìn)行評估和驗收；

　　·負責工程各階段施工情況的管理與監督，密切跟蹤工程進(jìn)度；

　　·建立完整的設備設施技術(shù)檔案盒維修檔案；

　　·審查工程施工圖紙，確�？茖W(xué)合理的開(kāi)展施工工程；

　　·負責二次裝修管理，對違章建筑按法規實(shí)施管理；

　　·協(xié)調解決項目中遇到的`重大技術(shù)問(wèn)題；

　　·負責項目的工程運營(yíng)及服務(wù)管理工作；

　　·負責審核各項工程能耗費用的預算及管理，確保完成年度經(jīng)營(yíng)及管理指標；

　　·負責工程設備和人身安全，工程消防安全工作。

　　·協(xié)助其他部門(mén)工作，完成上級交辦的其他任務(wù)。

物業(yè)工程主管主要職責2

　　1、制定本部門(mén)工作計劃，建立項目設施設備臺賬，并做好動(dòng)態(tài)記錄和管理；

　　2、根據集團物業(yè)的標準要求，及項目階段特點(diǎn)，結合部門(mén)崗位安排和人員編制，完善崗位職責、相關(guān)管理文件和表格

　　3、落實(shí)公司在管項目的工程事務(wù)管理工作；

　　4、對在管項目工程維修及設備管理進(jìn)行督導及監督管理

　　5、執行上級指派不限于上述范圍之工作。

物業(yè)工程主管主要職責3

　　1、協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理開(kāi)展工程技術(shù)部日常工作，負責大廈強電、弱電系統等設備及系統正常運行的監督、管理，以及客戶(hù)服務(wù)等工作。處理日常工作事務(wù)以及突發(fā)事件。

　　2、熟練掌握電器設備及系統的原理、技術(shù)性能和主要參數、操作規程，掌握設備系統的狀況和缺陷，以利于設備及系統的正常運行、維修保養、整改完善。

　　3、制訂配電、弱電各系統設備運行方案和控制參數，以滿(mǎn)足住/租戶(hù)的舒適度要求。

　　4、協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理負責編制分管設備系統的各項計劃，并負責具體實(shí)施和檢查。

　　5、根據維修保養計劃，組織工程技術(shù)部技術(shù)人員開(kāi)展分管設備系統的日常維護保養工作，并負責工作質(zhì)量的檢查和驗收。

　　6、負責配合維修保養商開(kāi)展分管設備系統的維修保養工作，負責監督設備維修保養全過(guò)程的質(zhì)量，以及測試驗收工作。

　　7、負責設備系統的運行記錄、維修保養記錄、設備履歷等技術(shù)檔案的收集、整理歸檔工作。

　　8、分析設備運行狀況和能耗情況，及時(shí)做好調整工作，在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的原則下，提出并組織實(shí)施節能措施。

　　9、負責審核租戶(hù)提交的強弱電方面圖紙，對二次裝修定期檢查施工質(zhì)量和相關(guān)的驗收工作。

　　10、認真執行國家對電氣設備運行管理的有關(guān)規定，負責年檢復證工作，確保電氣設備安全運行。負責組織本班組的維修、檢測工具的檢定工作。

　　11、負責編制和完善設備的操作手冊以及突發(fā)事件處理的預案。

　　12、負責組織、落實(shí)、檢查責任區域內的清潔衛生工作。

　　13、負責各自分管班組的管理和督促，抓好員工的`勞動(dòng)紀律、規章制度、工作態(tài)度和質(zhì)量、規范服務(wù)等工作。

　　14、負責檢查各自分管班組的工作安排和完成情況，認真做好工作總結報告。

　　15、按實(shí)完成領(lǐng)導安排的各項任務(wù)，重大問(wèn)題及時(shí)匯報。

　　崗位要求:

　　1、建筑學(xué)、土木工程、室內設計、建筑裝潢設計等專(zhuān)業(yè)本科及以上學(xué)歷，接受以上專(zhuān)業(yè)優(yōu)秀應屆生(儲備);

　　2、xx年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的相關(guān)工作經(jīng)驗，具有一定的人員及設備管理能力，合理調派各項工作;

　　3、熟悉室內裝修材料與設備的應用與設施性能，對設備發(fā)生的問(wèn)題具有準確的判斷和解決能力;

　　4、具有良好的服務(wù)意識，工作認真負責，熱情主動(dòng)，有良好的溝通、協(xié)調能力;

　　5、熟練使用各種繪圖及辦公軟件;

物業(yè)工程主管主要職責4

　　1、負責組織技術(shù)文件和設備檔案的接管、建立和管理工作，制定和完善各項規章制度及崗位職責并落實(shí)、檢查。

　　2、負責審批業(yè)戶(hù)提交的裝修方案，給予正確的意見(jiàn)。

　　3、監管及協(xié)調業(yè)戶(hù)現場(chǎng)裝修，保證符合相應的`法規要求。

　　4、負責前期物業(yè)承接驗收及工程部日常全面管理工作。

　　5、落實(shí)每日前臺接報修處理情況，協(xié)調各部門(mén)之間的事務(wù)，落實(shí)到位。

　　6、對設施設備的運行、維修和保養工作進(jìn)行定期和不定期的檢查，確保管理區域的供水、供電等設備運行正常。

　　7、負責與外包設備、設施保養單位的溝通、協(xié)調、督促檢查工作，聯(lián)系維修單位及時(shí)解決維修過(guò)程中出現的技術(shù)問(wèn)題。

物業(yè)工程主管主要職責5

　　1，負責區域內所有建筑物及公共區域設備的日常管理、維修保養，確保設備安全運行

　　2，根據要求監督租戶(hù)的裝修項目，保證工程符合規定的要求

　　4，協(xié)助經(jīng)理制定設備維修保養、更新設備計劃

　　5，做好班組管理，控制工程材料、物品的支出

　　6，對轄區內所有的系統經(jīng)常性巡查、確保高低壓配電房、照明、消防、水泵房、給/排水系統、電梯等設施運作正常

　　7，對于危險作業(yè)，督促指導員工采取安全有效的`措施，防止工傷事故的發(fā)生。

物業(yè)工程主管主要職責6

　　1、在物業(yè)項目經(jīng)理的管理和指導下，負責房屋及設備維修管理工作，保障轄區各系統設備安全正常地運行，保持轄區的建筑本體、裝飾完好；

　　2、根據建筑物的完損狀況，編制年度、季度、月度維修計劃報公司審批后，組織專(zhuān)業(yè)隊伍實(shí)施，做好費用的預算與控制；

　　3、根據設備的運行狀況，編制設備維修保養計劃和費用預算，報公司審批后，組織專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施；

　　5、根據設備運行狀況，合理制定節能管理方案并安排實(shí)施；

　　7、現場(chǎng)檢查重要維修、改造工程的`工作質(zhì)量、進(jìn)度及安全措施，對存在問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調和解決；

　　8、加強與各部門(mén)的溝通與合作，努力完成管理處的經(jīng)營(yíng)目標和設施、設備管理目標；

　　9、負責與設備維修、外協(xié)加工、安裝施工等有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對工程類(lèi)外包服務(wù)單位的工作質(zhì)量進(jìn)行評估；

　　10、及時(shí)處理顧客關(guān)于工程管理相關(guān)投訴；

　　11、監督檢查本部門(mén)各項管理制度的執行情況，直接和間接地考核部門(mén)主管，并對其工作做出指導和評估。

物業(yè)工程主管主要職責7

　　1.負責審核小區住戶(hù)裝修申請;

　　2.負責管理處公共設施完善、設備養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進(jìn)工作;

　　負責小區物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;

　　4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作;

　　5.負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度;

　　6.組織編制設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術(shù)標準，并監督執行;

　　7.負責及時(shí)處理各類(lèi)工程維修信息，采取各種措施予以改進(jìn)，并及時(shí)向經(jīng)理匯報;

　　8.負責小區改建、擴建項目的工程施工組織工作及現場(chǎng)監督管理工作，及時(shí)辦理工程竣工驗收手續;

　　9.負責監督小區各類(lèi)設施、設備等的常規檢查工作和重要維修養護工作，參與重大項目維修施工，保證維修質(zhì)量，確保小區各類(lèi)設施、設備保持良好的運行狀態(tài);

　　10.負責審核住戶(hù)維修收費項目和標準;

　　11.制定工程維修工作計劃，并對工作計劃執行結果負責;

　　12.制訂本部門(mén)職員工培訓計劃，組織實(shí)施培訓，評估培訓效果;

　　13.組織召開(kāi)工程維修工作例會(huì )或專(zhuān)題會(huì )議，安排、指導下級工作，解決下級工作中出現的問(wèn)題;

　　14.檢查監督維修工作，指出不合格事項，跟進(jìn)改善情況;處理維修工作中出現的突發(fā)事件;

　　15.組織本部門(mén)工作人員做好節約能源工作;

　　16.申請本部門(mén)所需物資，驗收采購回的物質(zhì)質(zhì)量，監督、檢查維修倉庫的各項工作;

　　17.組織人力、物力，及時(shí)完成住戶(hù)提出的請修要求，為住戶(hù)提供快捷、優(yōu)質(zhì)的`維修服務(wù);

　　18.負責管理處各類(lèi)社區文化活動(dòng)及接待活動(dòng)中與工程維修相關(guān)的工作的組織實(shí)施工作;

　　19.負責工程維修工作的重要資料和質(zhì)量記錄的檢查工作，按時(shí)匯總本部門(mén)質(zhì)量記錄，每月3日前交資料室存檔;

　　20.編寫(xiě)部門(mén)季度工作總結報部門(mén)經(jīng)理審核、匯總;及時(shí)將相關(guān)信息報信息管理員;

　　21.完成領(lǐng)導交辦的其他工作。

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