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落實(shí)商品房預售辦法
《建設部關(guān)于修改〈城市商品房預售管理辦法〉的決定》已經(jīng)年月日建設部第常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
20xx年8月15日根據《建設部關(guān)于修改＜城市商品房預售管理辦法＞的決定》修正）
第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》，制定本辦法。
第二條本辦法所稱(chēng)商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房?jì)r(jià)款的行為。
第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。
第四條國務(wù)院建設行政主管部門(mén)歸口管理全國城市商品房預售管理；
省、自治區建設行政主管部門(mén)歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；
城市、縣人民政府建設行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）負責本行政區域內城市商品房預售管理。
第五條商品房預售應當符合下列條件：
�。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳�，取得土地使用權證書(shū)；
�。ǘ┏钟薪ㄔO工程規劃許可證和施工許可證；
�。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
�。ㄒ唬┍巨k法第五條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；
�。ǘ╅_(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執照》和資質(zhì)等級證書(shū)；
�。ㄈ┕こ淌┕ず贤�；
�。ㄋ模┥唐贩款A售方案。預售方案應當說(shuō)明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
第八條房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應在接到申請后的10日內核發(fā)《商品房預售許可證》。
第九條開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預售。
第十條商品房預售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。
商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。
第十一條開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設。
城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應當制定對商品房預售款監管的有關(guān)制度。
第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權屬登記手續。
第十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預付款1％以下的罰款。
第十四條開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。
第十五條省、自治區建設行政主管部門(mén)、直轄市建設行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政管理部門(mén)可以根據本辦法制定實(shí)施細則。
第十六條本辦法由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責解釋。
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