房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策真題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.【題干】下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。

　　【選項】

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.建筑施工企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

　　【考點(diǎn)】

　　2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。

　　【選項】

　　A.公共

　　B.社會(huì )

　　C.集體

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定�！段餀喾ā芬幎ǎ簽榱斯�共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。

　　【考點(diǎn)】

　　3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權的是( )。

　　【選項】

　　A.城市綠地

　　B.汽車(chē)加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機關(guān)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;

　�、�?lài)�家機關(guān)用地。

　�、谲娛掠玫�。

　�、鄢鞘谢�礎用地。

　�、芄�益事業(yè)用地。

　�、輫�家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。

　�、薹�律、行政法規規定的其他用地。

　　【考點(diǎn)】

　　4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。

　　【選項】

　　A.房屋征收部門(mén)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　C.房屋征收主體

　　D.房屋征收實(shí)施單位

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門(mén)與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費、臨時(shí)安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)度方式和過(guò)渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

　　【考點(diǎn)】

　　5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機構的復核結果有異議的，可以向( )申請鑒定。

　　【選項】

　　A.城市綠地

　　B.汽車(chē)加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機關(guān)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的.，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估詹家委員會(huì )申請鑒定。

　　【考點(diǎn)】

　　6.【題干】建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領(lǐng)取( )。

　　【選項】

　　A.房屋征收部門(mén)

　　B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　C.檢察機關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過(guò)程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領(lǐng)取施工許可證。

　　【考點(diǎn)】

　　7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的控制線(xiàn)是( )。

　　【選項】

　　A.紅線(xiàn)

　　B.黃線(xiàn)

　　C.綠線(xiàn)

　　D.紫線(xiàn)

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線(xiàn)。城市綠線(xiàn)是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。

　　【考點(diǎn)】

　　8.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價(jià)出資的最高額是( )萬(wàn)元。

　　【選項】

　　A.400

　　B.600

　　C.700

　　D.1000

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外。

　　【考點(diǎn)】

　　9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由( )承擔責任。

　　【選項】

　　A.勘察設計單位

　　B.施工企業(yè)

　　C.工程監理單位

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對其開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。

　　【考點(diǎn)】

　　10.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買(mǎi)受人實(shí)際應付購房款( )萬(wàn)元。

　　【選項】

　　A.100

　　B.101

　　C.103

　　D.105

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按套內建筑面積計價(jià)，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測面積大于預測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。

　　【考點(diǎn)】

　　11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)( )年。

　　【選項】

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同

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