房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題及答案
一、單項選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項】
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
【考點(diǎn)】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會(huì )
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定�！段餀喾ā芬幎ǎ簽榱斯怖娴男枰�，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。
【考點(diǎn)】
3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車(chē)加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;
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�、輫抑攸c(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
�、薹�、行政法規規定的其他用地。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門(mén)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.房屋征收主體
D.房屋征收實(shí)施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門(mén)與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費、臨時(shí)安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)度方式和過(guò)渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
【考點(diǎn)】
5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機構的復核結果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車(chē)加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估詹家委員會(huì )申請鑒定。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領(lǐng)取( )。
【選項】
A.房屋征收部門(mén)
B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.檢察機關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過(guò)程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領(lǐng)取施工許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的控制線(xiàn)是( )。
【選項】
A.紅線(xiàn)
B.黃線(xiàn)
C.綠線(xiàn)
D.紫線(xiàn)
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線(xiàn)。城市綠線(xiàn)是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。
【考點(diǎn)】
8.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價(jià)出資的最高額是( )萬(wàn)元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外。
【考點(diǎn)】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由( )承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業(yè)
C.工程監理單位
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對其開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。
【考點(diǎn)】
10.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買(mǎi)受人實(shí)際應付購房款( )萬(wàn)元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按套內建筑面積計價(jià)，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測面積大于預測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。
【考點(diǎn)】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同�！逗贤ā芬幎�，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
【考點(diǎn)】
12.【題干】根據《物權法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是( )。
【選項】
A.國有土地所有權
B.村辦企業(yè)的廠(chǎng)房
C.集體土地所有權
D.被查封的房屋
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權不得抵押;被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設定抵押權。
【考點(diǎn)】
13.【題干】因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權的，自( )時(shí)發(fā)生效力。
【選項】
A.繼承開(kāi)始
B.申請不動(dòng)產(chǎn)登記
C.記載于登記簿
D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)
【答案】A
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
【考點(diǎn)】
14.【題干】根據《房產(chǎn)測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是( )。
【選項】
A.公共使用的電梯井
B.值班警衛用房
C.獨立使用的地下室
D.變電室
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層。為建筑造型而建、但無(wú)使用功能的建筑面積。
【考點(diǎn)】
15.【題干】從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機構應當具備( )資質(zhì)。
【選項】
A.一級
B.二級
C.三級
D.暫定三級
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構監管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
【考點(diǎn)】
16.【題干】合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機構中，專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計應不低于( )。
【選項】
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級。專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%。
【考點(diǎn)】
17.【題干】目前，一級房地產(chǎn)估價(jià)機構的資質(zhì)核準由( )管理部門(mén)負責。
【選項】
A.縣級以上房地產(chǎn)
B.城市房地產(chǎn)
C.省、自治區、直轄市住房城鄉建設
D.國務(wù)院住房城鄉建設
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)管理。一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準工作由省、自治區、直轄市住房城鄉建設(房地產(chǎn))管理部門(mén)負責。
【考點(diǎn)】
18.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為( )年。
【選項】
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價(jià)是注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。
【考點(diǎn)】
19.【題干】保修期滿(mǎn)后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過(guò)( )列支。
【選項】
A.物業(yè)服務(wù)費
B.房屋保險費
C.專(zhuān)項維修資金
D.其他費用
【答案】C
【解析】本題考查的是住宅專(zhuān)項維修資金制度。專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、公用設施設備的維修和更新、改造、不得挪作他用。
【考點(diǎn)】
20.【題干】調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是( )。
【選項】
A.稅率
B.稅基
C.附加和加成
D.免征額
【答案】A
【解析】本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調節。
【考點(diǎn)】
21.【題干】下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是( )。
【選項】
A.軍事設施
B.養老院
C.飛機場(chǎng)跑道
D.農村居民新建住宅
【答案】D
【解析】本題考查的是耕地占用稅。農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。
【考點(diǎn)】
22.【題干】下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是( )。
【選項】
A.繼承
B.贈與
C.抵債
D.交換
【答案】A
【解析】本題考查的是契稅。對于《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。
【考點(diǎn)】
23.【題干】下列稅收中，采用定額稅率的是( )。
【選項】
A.耕地占用稅
B.房產(chǎn)稅
C.契稅
D.個(gè)人所得稅
【答案】A
【解析】本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率。
【考點(diǎn)】
24.【題干】下列稅收中，按年計算、分期繳納的是( )。
【選項】
A.契稅
B.土地增值稅
C.城鎮土地使用稅
D.個(gè)人所得稅
【答案】C
【解析】本題考查的是城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅按年計算，分期繳納。
【考點(diǎn)】
25.【題干】國家發(fā)展和改革委員會(huì )發(fā)布的《長(cháng)江三角洲城市群發(fā)展規劃》屬于( )。
【選項】
A.城鎮體系規劃
B.城市規劃
C.區域規劃
D.國土規劃
【答案】C
【解析】本題考查的是規劃簡(jiǎn)介。區域規劃是為實(shí)現一定區域范圍的開(kāi)發(fā)和建設目標而進(jìn)行的總體部署。
【考點(diǎn)】
26.【題干】在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是( )。
【選項】
A.一氧化碳
B.一氧化氮
C.甲烷
D.二氧化氮
【答案】A
【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來(lái)自汽車(chē)尾氣。
【考點(diǎn)】
27.【題干】城市生活垃圾，污水屬于( )。
【選項】
A.工業(yè)污染源
B.農業(yè)污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【答案】C
【解析】本題考查的是大氣污染源。其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的生活污染源，揮發(fā)著(zhù)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體，影響人們的身心健康。
【考點(diǎn)】
28.【題干】某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為( )m。
【選項】
A.23.000
B.29.000
C.52.000
D.81.000
【答案】D
【解析】本題考查的是建筑識圖基礎。樓頂的絕對標高=52+29=81m。
【考點(diǎn)】
29.【題干】針對在項目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價(jià)部分是( )。
【選項】
A.暫定金額
B.基本預備費
C.漲價(jià)預備費
D.工程建設其他費用
【答案】B
【解析】本題考查的是工程造價(jià)的構成�；绢A備費是針對在項目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱(chēng)工程建設不可預見(jiàn)費用。
【考點(diǎn)】
30.【題干】分項最細，定額子目最多的工程建設定額是( )。
【選項】
A.估算指標
B.概算指標
C.預算定額
D.施工定額
【答案】D
【解析】本題考查的是工程造價(jià)計價(jià)的基本原理和方法。施工定額是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。
【考點(diǎn)】
31.【題干】關(guān)于圖解法量算土地面積的說(shuō)法，正確的是( )。
【選項】
A.圖上面積測算至少一次
B.圖上面積測算應獨立進(jìn)行兩次
C.圖形面積不應小于2cm2
D.圖上量距應量至0.5mm
【答案】B
【解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。圖解法量算土地面積，可選用求積儀法，集合圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進(jìn)行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過(guò)有關(guān)規定。此外，使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應小于5cm2，圖上量距應量至0.2mm。
【考點(diǎn)】
32.【題干】關(guān)于無(wú)差異曲線(xiàn)特征的說(shuō)法，錯誤的是( )。
【選項】
A.無(wú)差異曲線(xiàn)凸向原點(diǎn)
B.無(wú)差異曲線(xiàn)的斜率為正值
C.無(wú)差異曲線(xiàn)又稱(chēng)為等效用曲線(xiàn)
D.離原點(diǎn)越近的無(wú)差異曲線(xiàn)所代表的總效用越小
【答案】B
【解析】本題考查的`是無(wú)差異曲線(xiàn)分析。無(wú)差異曲線(xiàn)主要由以下特點(diǎn)：
(1)無(wú)差異曲線(xiàn)是一條從左上方向右下方傾斜的曲線(xiàn)，斜率為負值;
(2)無(wú)差異曲線(xiàn)圖的眾多無(wú)差異曲線(xiàn)中，同一曲線(xiàn)上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線(xiàn)代表不同的總效用;
(3)無(wú)差異曲線(xiàn)圖上的任意兩條無(wú)差異曲線(xiàn)不能相交;
(4)無(wú)差異曲線(xiàn)凸向原點(diǎn)。
【考點(diǎn)】
33.【題干】完全競爭市場(chǎng)和壟斷競爭市場(chǎng)的主要區別是( )。
【選項】
A.產(chǎn)品是否具有差別性
B.市場(chǎng)信息是否完全
C.資源流動(dòng)是否存在障礙
D.生產(chǎn)者和消費者數量的多少
【答案】A
【解析】本題考查的是壟斷競爭市場(chǎng)上的廠(chǎng)商均衡。壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個(gè)條件不同，而與其他條件都相同的一種市場(chǎng)結構，即各廠(chǎng)商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別。
【考點(diǎn)】
34.【題干】租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補償貿易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等方式相結合的融資租賃形式是( )。
【選項】
A.轉租賃
B.杠桿租賃
C.綜合租賃
D.直接租賃
【答案】C
【解析】本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補償貿易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等方式相結合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。
【考點(diǎn)】
35.【題干】下列屬于股東自益權的是( )。
【選項】
A.股息紅利分配的請求權
B.出席股東大會(huì )的權力
C.表決權
D.查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的請求權
【答案】A
【解析】本題考查的是股票的基本分類(lèi)。自益權是指股東僅為自己的利益而行使的權利，如股票過(guò)戶(hù)的權利，股息紅利分配的請求權等。
【考點(diǎn)】
36.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師李某，由于疏忽導致對外提交的估價(jià)報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價(jià)機構為所有估價(jià)師辦理了保險，減輕了估價(jià)機構的損失，估價(jià)機構為李某辦理的保險屬于( )。
【選項】
A.第三者責任保險
B.雇主責任保險
C.產(chǎn)品責任保險
D.職業(yè)責任保險
【答案】D
【解析】本題考查的是保險的種類(lèi)。職業(yè)責任保險是指對各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員(如律師、會(huì )計師、工程師、醫師、估價(jià)師等)，因在從事本職工作中的疏忽或過(guò)失，造成合同對方或他人財產(chǎn)損失，或人身傷害而應負損害賠償責任的保險。
【考點(diǎn)】
37.【題干】為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì )對過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機構進(jìn)行了調查，這樣的調查屬于( )。
【選項】
A.重點(diǎn)調查
B.典型調查
C.抽樣調查
D.普查
【答案】B
【解析】本題考查的是統計數據的收集。典型調查是指在研究對象中有意識地選曲若干主觀(guān)認為表現突出的典型單位進(jìn)行調查。
【考點(diǎn)】
38. 【題干】資產(chǎn)與負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償的金額計量，這一會(huì )計計量的經(jīng)濟屬性是( )。
【選項】
A.可變現凈值
B.現值
C.公允價(jià)值
D.重置成本
【答案】C
【解析】本題考查的是會(huì )計信息處理程序。公允價(jià)值：在公允價(jià)值計量下，資產(chǎn)和負債按照在公平交易中，熟悉秦光的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償的金額計量。
【考點(diǎn)】
39.【題干】李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是( )。
【選項】
A.2013年3月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.2016年4月9日
【答案】D
【解析】本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時(shí)間是2016年4月9日。
【考點(diǎn)】
40.【題干】拍賣(mài)國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價(jià)的基礎是( )。
【選項】
A.房地產(chǎn)估價(jià)結果
B.人民法院的決定
C.國有資產(chǎn)管理部門(mén)作出的決策意見(jiàn)
D.國有資產(chǎn)占有部門(mén)意見(jiàn)
【答案】A
【解析】本題考查的是保留價(jià)規則。若拍賣(mài)國有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則應當根據房地產(chǎn)估價(jià)機構的估價(jià)結果確定保留價(jià)。
【考點(diǎn)】
二、多項選擇題
1.【題干】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有( )。
【選項】
A.征地管理費
B.青苗補償費
C.安置補助費
D.地上附著(zhù)物補償費
E.被征收農民的社會(huì )保障費用
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。根據《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
【考點(diǎn)】
3.【題干】根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實(shí)施的行為有( )。
【選項】
A.改建房屋
B.新建房屋
C.擴建房屋
D.租賃房屋
E.變賣(mài)房屋
【答案】ABC
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實(shí)施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實(shí)施上述行為的，不予補償。
【考點(diǎn)】
4.【題干】為加強規劃控制線(xiàn)的管理，原建設部先后就( )出臺了部門(mén)規章。
【選項】
A.規劃紅線(xiàn)
B.城市綠線(xiàn)
C.城市紫線(xiàn)
D.城市藍線(xiàn)
E.城市黃線(xiàn)
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是城鄉規劃及控制線(xiàn)。為加強對規劃控制線(xiàn)的管理，原建設部相繼出臺以下部門(mén)規章進(jìn)行專(zhuān)項管理：《城市綠線(xiàn)管理辦法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫線(xiàn)管理辦法》(自2006年3月1日起施行)。
【考點(diǎn)】
5.【題干】根據《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有( )。
【選項】
A.房地產(chǎn)出讓
B.房地產(chǎn)轉讓
C.房地產(chǎn)抵押
D.土地劃撥
E.房屋租賃
【答案】BCE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)交易保羅房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。
【考點(diǎn)】
6.【題干】根據《城市房地產(chǎn)裝讓管理規定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有( )。
【選項】
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋權屬證書(shū)的
D.土地是劃撥方式取得的
E.未取得土地使用權證書(shū)的
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉讓的條件�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》都明確規定了房地產(chǎn)轉讓?xiě)敺系臈l件，采取排除法規定了下列房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/p>
(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資的25%以上;②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)。(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。(3)依法收回土地使用權的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。(5)權屬有爭議的。(6)未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的。(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
【考點(diǎn)】
7.【題干】根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有( )。
【選項】
A.海域使用權
B.國有土地使用權
C.森林、林木使用權
D.集體土地所有權
E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權
【答案】ADE
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍�！恫粍�(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：1集體土地所有權;2房屋等建筑物、構筑物所有權;3森林、林木所有權;4耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;5建設用地使用權;6宅基地使用權;7海域使用權;8地役權;9抵押權;10法律規定需要等級的其他不動(dòng)產(chǎn)權利。
【考點(diǎn)】
9.【題干】下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有( )。
【選項】
A.出租地下建筑物
B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房
D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房
E.老年服務(wù)機構自用房產(chǎn)
【答案】BDE
【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。(4)個(gè)人所有非經(jīng)營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。(5)財經(jīng)政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
【考點(diǎn)】
10.【題干】城市用地實(shí)用性評價(jià)中，基本上可以修建的用地有( )。
【選項】
A.有輕微的活動(dòng)性沖溝 、滑坡等不良地質(zhì)現象的地段
B.地形坡度超過(guò)20度以上的地段
C.洪水淹沒(méi)深度為2米的地段
D.農業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農田保護區
E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段
【答案】AE
【解析】本題考查的是城市用地。二類(lèi)用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①土質(zhì)較差，在修建建筑物時(shí)，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時(shí)，需降低地下水位或采取排水措施;③屬洪水輕度淹沒(méi)區，淹沒(méi)深度不超過(guò)1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度較大，修建建筑物時(shí)，除需要采取一定的工程措施外，還需動(dòng)用較大的土石方工程;⑤地表面有較嚴重的積水現象，需采采取專(zhuān)門(mén)的工程準備措施加以改善;⑥有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現象，需要采取一定工程準備措施等。
【考點(diǎn)】
11.【題干】下列屬于建筑物永久荷載的有( )。
【選項】
A.建筑物的自重
B.家具
C.設備
D.風(fēng)
E.地基土壓力
【答案】AE
【解析】本題考查的是建筑設計，永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。
【考點(diǎn)】
12【題干】宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標有( )。
【選項】
A.廠(chǎng)商利潤最大化
B.充分就業(yè)
C.價(jià)格穩定
D.經(jīng)濟增長(cháng)
E.國際收支平衡
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標。宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標包括充分就業(yè)、價(jià)格穩定、經(jīng)濟增長(cháng)和國際收支平衡，而宏觀(guān)經(jīng)濟政策是為了達到這些目標而指定的政策措施。
【考點(diǎn)】
13.【題干】關(guān)于股票和公司的債券的說(shuō)法，正確的有( )。
A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險責任
B.股票和公司債券同屬于流通證券
C.股票投資和公司債券投資都屬于長(cháng)期投資
D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響
E. 股票投資和公司債券都體現資本信用關(guān)系
【答案】BE
【解析】本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項A錯誤，在風(fēng)險方面，股票持有者承擔公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險責任，而公司債券持有人則不需承擔公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險責任;選項C錯誤，股票投資是一種長(cháng)期投資，而公司債券投資則是一種短期投資;選項D錯誤，公司債券持有人已發(fā)獲取的收益是公司債券利息，并且數額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響。
【考點(diǎn)】
14.【題干】反映企業(yè)營(yíng)運能力的財務(wù)分析指標有( )。
A.流動(dòng)比率
B.應收賬款周轉率
C.資產(chǎn)報酬率
D.存貨周轉天數
E.資產(chǎn)負債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財務(wù)分析。營(yíng)運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。存貨周轉指標主要有存貨周轉率和存貨周轉天數。應收賬款周轉指標主要有應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數。
【考點(diǎn)】
15.【題干】關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)標的的說(shuō)法，錯誤的有( )。
A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押人同意不能拍賣(mài)
B.處分權收到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣(mài)標的物
C.未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣(mài)
D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進(jìn)行拍賣(mài)
E.城鄉鎮人民政府批準的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣(mài)
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)條件。權利人對房地產(chǎn)的處分權收到限制的房地產(chǎn)不得拍賣(mài);以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產(chǎn)拍賣(mài)應當報請有關(guān)部門(mén)批準，辦理土地使用權出讓手續，并交納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣(mài)行將拍賣(mài)標的所得收益中的土地收益上繳國家。
【考點(diǎn)】
三、判斷題
1.【題干】國有土地的所有權由全國人民代表大會(huì )代表國家行使( )。
【選項】
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考查的是土地所有制。全國所有制的土地被稱(chēng)為國家多有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國有土地，其所有權由國務(wù)院代表國家行使。
【考點(diǎn)】
2.【題干】取得國有建設用地使用權后，滿(mǎn)2年仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)而閑置的，可以無(wú)償收回。( )。
【選項】
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考察的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前提工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
【考點(diǎn)】
3.【題干】國有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè)，經(jīng)批準可保留其劃撥的土地使用權。( )。
【選項】
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況應采取土地出讓或者出租方式處置：(1)國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)兼并國有企業(yè)的。(2)國有企業(yè)改組為股份合作制;(3)國有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。
4.【題干】國有土地上被征收房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機構實(shí)施評估值日。( )。
【選項】
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考察的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國有土地上被征收房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機構實(shí)施評估之日。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。
【考點(diǎn)】
5.【題干】國有土地上房屋征收補償費用應在作出房屋征收決定前足額到位，專(zhuān)款專(zhuān)用。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建設工程規劃許可證的頒發(fā)部門(mén)是城市建設行政管理部門(mén)。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是誠鄉規劃的實(shí)施與監督。由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發(fā)建設工程規劃許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規劃中的控制性詳細規劃應當給出綠化用地界線(xiàn)的具體坐標。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線(xiàn)�？刂菩栽敿氁巹潙斕岢霾煌�(lèi)型用地的界線(xiàn)、規定綠化率控制指標和綠化用地界線(xiàn)的具體坐標。
【考點(diǎn)】
8.【題干】只要經(jīng)工程質(zhì)量監督單位認定房屋質(zhì)量存在的問(wèn)題，購房者就可以退房。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)幵發(fā)項目質(zhì)量責任制度。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。
【考點(diǎn)】
9.【題干】以劃撥方式職得國有建設用地使用權的私有住宅轉讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續。
( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓。私有住宅轉讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。
【考點(diǎn)】
10.【題干】房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉讓概述。房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。
【考點(diǎn)】
11.【題干】商品住房銷(xiāo)售可以按套內建筑面積或按建筑面積計價(jià)。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計價(jià)，也可以按套內建筑面積或按建筑面積計價(jià)。按套、套內建筑面積計價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權登記。
【考點(diǎn)】
12.【題干】人民法院拍賣(mài)經(jīng)過(guò)評估的抵押房屋，其估價(jià)結果即為第一次拍賣(mài)的保留價(jià)。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權的實(shí)現。人民法院依法對抵押物拍賣(mài)，拍賣(mài)財產(chǎn)經(jīng)過(guò)評估的，評估價(jià)即為第一次拍賣(mài)的保留價(jià);未作評估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并應當征詢(xún)有關(guān)當事人的意見(jiàn)。
【考點(diǎn)】
13.【題干】地役權設立未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。地役權自地役權合同生效時(shí)設立。當事人要求登記的，可以向登記機構由請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
【考點(diǎn)】
14.【題干】不動(dòng)產(chǎn)物權預告登記后，未經(jīng)權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
【考點(diǎn)】
15.【題干】房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊不計算建筑面積。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊不計算房屋面積。
【考點(diǎn)】
16.【題干】目前，房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格為國家準入類(lèi)執業(yè)資格。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統一考試、執業(yè)資格認證，職得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。
【考點(diǎn)】
17.【題干】科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書(shū)面同意，可以受聘于房地產(chǎn)機構，并向建設主管部門(mén)提出注冊申請。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法。大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員職得執業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以注冊，但不得擔任房地產(chǎn)估價(jià)機構法定代表人或者執行合伙人。
【考點(diǎn)】
18目前，我國對房地產(chǎn)估價(jià)機構實(shí)行資質(zhì)核準管理。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)管理。住房城鄉建設部負責指導和監督房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準工作，制定房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級條件，指導全國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺建設，制定房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)式樣。
【考點(diǎn)】
19.【題干】物業(yè)服務(wù)用房屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區分所有權。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
【考點(diǎn)】
20.【題干】產(chǎn)權未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅納稅人。產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
【考點(diǎn)】
21.【題干】房地產(chǎn)贈與屬于繳納土地增值稅的范圍。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是土地増值稅-征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著(zhù)物。轉讓房地產(chǎn)是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權的行為。不包括通過(guò)繼承、贈與等方式無(wú)償轉讓房地產(chǎn)的行為。
【考點(diǎn)】
22.【題干】夫妻之間的房屋權屬轉移，免征契稅。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規定。在婚姻關(guān)系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
【考點(diǎn)】
23.【題干】印花稅采用比例稅率。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。
【考點(diǎn)】
24.【題干】個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。對個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
【考點(diǎn)】
25.【題干】國土管理部門(mén)在未取得規劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權出讓合同，合同無(wú)效。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是城鄉規劃的實(shí)施。規劃條件未納人國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無(wú)效。
【考點(diǎn)】
26.【題干】汽車(chē)遠光照射，成為交通事故的隱患，這是一類(lèi)常見(jiàn)的電磁輻射污染。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是輔射污染。其他可見(jiàn)光污染：如商店、賓館、寫(xiě)字樓等建筑物，外墻全部用破璃或反光破璃裝飾，在陽(yáng)光或強烈燈光照射下發(fā)生反光，會(huì )擾亂駕駛員或行人的視覺(jué)，成為交通事故的隱患。
【考點(diǎn)】
27.【題干】材料的密度是指材料單位體積的質(zhì)量。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積之比。
【考點(diǎn)】
28.【題干】定額計價(jià)方式把施工措施與工程實(shí)體項@進(jìn)行分離，工程量清單計價(jià)方式區分實(shí)體性損耗與施工措施性損耗。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是工程造價(jià)計價(jià)的基本原理和方法。定額計價(jià)方式與工程量清單計價(jià)方式的差別：前者為區分施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實(shí)體項目進(jìn)行分離。
【考點(diǎn)】
29.【題干】房地產(chǎn)測設是指用測量手段測定地面上局部地域內的土地、建筑物及構筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內涵。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測設是根據設計圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標定。
【考點(diǎn)】
30.【題干】洛倫茨曲線(xiàn)越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線(xiàn)，表明社會(huì )成員之間的收入分配越平均。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是社會(huì )收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線(xiàn)越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線(xiàn)，則表示收入分配越平均;而越是遠離上述對角線(xiàn)，則表示收入分配越不平均。
【考點(diǎn)】
31.【題干】當資源接近充分利用的情況下，總供給曲線(xiàn)是一條與橫軸平行的線(xiàn)。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是總需求與總供給。當資源還未得到充分利用時(shí)，可以在不提高價(jià)格水平的情況下增加總供給，所以此時(shí)總供給曲線(xiàn)是一條與橫軸平行的線(xiàn)。
【考點(diǎn)】
32.【題干】當抵押貸款回報率高于所投資房地產(chǎn)的回報率時(shí)，則回報率就會(huì )出現正扛桿效用。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是WACC分析。出現正扛桿效用的條件如下：當所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時(shí)，那么回報率就會(huì )出現正扛桿效用。
【考點(diǎn)】
33.【題干】投資基金可以分散和降低風(fēng)險，其投資風(fēng)險小于債券大于股票，收益一般小于股票大于債券。
( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區別。由于投資基金是委托專(zhuān)門(mén)的投資機構進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險，所以風(fēng)險小于股票投資，大于債券投資。投資基金的收益一般小于股票投資而大于債券。
【考點(diǎn)】
34.【題干】保險是集合同類(lèi)危險聚資建立基金，對所有危險的后果提供經(jīng)濟補償的一種財產(chǎn)轉移機制。
( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是保險的概念。保險是集合同類(lèi)危險聚資建立基金，對各類(lèi)特定危險的后果提供經(jīng)濟補償的一種財產(chǎn)轉移機制。
【考點(diǎn)】
35.【題干】甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險，由于設計錯誤導致了建筑物塌陷，保險公司可拒絕理賠。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是財產(chǎn)保險。建筑工程一切險的除外責任，包括因設計鍺誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產(chǎn)本身的損失以及換罝、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯誤所支付的費用。
【考點(diǎn)】
36.【題干】定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長(cháng)速度。( )
【答案】B
【解析】本題考查的是速度指標。定基增長(cháng)速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度。
【考點(diǎn)】
37.【題干】企業(yè)為了調節利潤故意多記或少記“待攤費用”、“長(cháng)期待攤費用”、“預提費用”等科目的金額，這種現象屬于會(huì )計差錯。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是檢查會(huì )計錯弊。會(huì )計舞弊的常見(jiàn)形式：企業(yè)為了調節利潤故意多記或少記“待攤費用”、“長(cháng)期待攤費用”、“預提費用”等科目的金額。
【考點(diǎn)】
39.【題干】“英格蘭式拍賣(mài)”是一種價(jià)格上行的拍賣(mài)方式。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是拍賣(mài)標的、報價(jià)方式及類(lèi)型。增價(jià)拍賣(mài)又稱(chēng)“英格蘭式拍賣(mài)”或“估底價(jià)拍賣(mài)”。它是一種價(jià)格上行的報價(jià)方式，即競價(jià)由低至高、依次遞増，直到以最高價(jià)格成交為止。
【考點(diǎn)】
40.【題干】委托人向拍賣(mài)人隱瞞了處罝房地產(chǎn)為兇宅的事實(shí)，拍賣(mài)人按市價(jià)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人要求兇宅損失賠償，應由拍賣(mài)人先行承擔賠償責任。( )
【選項】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是瑕疵請求規則。所請拍賣(mài)人先行負責，指只要拍賣(mài)標的確實(shí)存在應告知未告知的瑕疵，則無(wú)論該責任應由誰(shuí)承擔，均由拍賣(mài)人先行負責。至于其中應由委托人承擔的責任，在拍賣(mài)人承擔責任后，向委托人追償。
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