大學(xué)園區周邊商業(yè)空間設計研究論文
摘要:通過(guò)對湖北省武漢市黃家湖大學(xué)城(主要是武漢科技大學(xué)及湖北中醫藥大學(xué))的實(shí)態(tài)調研，對大學(xué)生消費行為及周邊商業(yè)空間現狀進(jìn)行分析，并提出合理的建議以促進(jìn)城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)的良性發(fā)展。
關(guān)鍵詞:大學(xué)生 消費行為 城郊 高校 商業(yè)空間 設計 策略
1大學(xué)生消費行為特點(diǎn)
1．1消費的個(gè)別差異性
我國的基本國情決定了地區經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，此外，各個(gè)行業(yè)之間的收入級差較大，來(lái)自全國各地的大學(xué)生們，其家庭結構的不同使得消費程度和消費種類(lèi)的差異性十分明顯。
1．2消費的種類(lèi)多樣化
隨著(zhù)我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，大學(xué)生所在家庭的經(jīng)濟能力以及有了顯著(zhù)提高，大學(xué)生的消費種類(lèi)也愈來(lái)愈多，校園內的散布式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)無(wú)法滿(mǎn)足他們衣、食、住、行、用以及休閑娛樂(lè )等各個(gè)方面的需求。
1．3時(shí)尚快消產(chǎn)品為主導
現如今的大學(xué)生是站在時(shí)代前沿，標新立異，追求著(zhù)時(shí)尚的一個(gè)群體。這種追求自我，與眾不同的心理特點(diǎn)在消費上的反應就是時(shí)尚快消類(lèi)商品受到熱捧。由于家庭經(jīng)濟能力的提升，他們的消費思考時(shí)間更短，而且更新頻率較快，基本上有了新一代的產(chǎn)品就會(huì )拋棄上一代，而不是以產(chǎn)品能否使用為首要考量。
1．4消費的超前性與從眾性
現在的大學(xué)生大多為90后，獨生子女多，父母對他們基本上是有求必應，使其養成出手闊綽、揮霍浪費的習慣，甚至于提前將生活費透支使用。而大學(xué)生又基本處于群體生活之中，個(gè)性敏感且有較強的虛榮心，從而容易引發(fā)攀比新歷，產(chǎn)生從眾的消費行為。
2城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)現狀
2．1穩定的消費群體
城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)的消費對象主要包括城郊大學(xué)園區內的師生和周邊居住區的居民，而這一人群的學(xué)習、工作甚至于生活的環(huán)境就處于周邊商業(yè)的輻射范圍內，由于長(cháng)期的交流和消費行為，使其與商業(yè)的經(jīng)營(yíng)者彼此互相了解、熟悉。同時(shí)由于地理因素的影響，此類(lèi)商業(yè)對于周邊人群而言消費十分便利。這些因素都使得城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)的人群消費產(chǎn)生依賴(lài)性，從而產(chǎn)生穩定的消費群體。
2．2消費需求量大面廣
城郊大學(xué)園區內有大量的大學(xué)生和教職工，而城郊大學(xué)園區的周邊居住區居民的數量也比較龐大。因此在這塊區域中產(chǎn)生了人口密度大，消費集中的可觀(guān)消費人群。
2．3一定的消費心理傾向
雖然城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)的消費對象種類(lèi)較多，但最主要的仍是城郊大學(xué)園區的大學(xué)生。而通過(guò)前文的分析可知，這一消費人群有著(zhù)消費多樣化、快速消費和從中消費的心理傾向。
3城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)空間存在的問(wèn)題及原因
3．1規劃布局不合理
在過(guò)去的大學(xué)校園或校區規劃設計中并沒(méi)有充分考慮周邊商業(yè)空間的'發(fā)展情況，而隨著(zhù)時(shí)代的進(jìn)步和發(fā)展，越來(lái)越多的城郊大學(xué)園區建成，其周邊的附屬商業(yè)空間也進(jìn)而自然產(chǎn)生。但此類(lèi)商業(yè)建筑大部分是由以往的校園周邊商業(yè)攤點(diǎn)自發(fā)成長(cháng)形成的，由于之前規劃控制的缺失，導致現如今的城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)空間布局問(wèn)題頻出。例如，有一些使用頻率較高的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)距離校園或學(xué)生宿舍區較遠，可達性差;又如，有的商業(yè)建筑完全是商人唯利是圖，在是原生的其他功能空間上強行改造，由此導致了嚴重的功能不適用的缺陷。事實(shí)上，直到如今，城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)的規劃與設計仍沒(méi)有得到應有的重視，時(shí)常被城市規劃視作“違建”建筑。隨著(zhù)越來(lái)越多的周邊小吃街等商業(yè)攤點(diǎn)被迫消亡又頑強地再生可以看出，城郊高效的確需要適當的商業(yè)空間作為學(xué)校內部商業(yè)的有益補充，然而這些建筑又因為亂搭亂建，毫無(wú)規章制度可言而給當地社區及校園的健康發(fā)展帶來(lái)了負面影響。此外，由于大部分的城郊大學(xué)園區在規劃初始，并沒(méi)有考慮其周邊商業(yè)空間的設計，導致難以吸引大規模的商業(yè)投資，大部分還是個(gè)體戶(hù)和小商戶(hù)為主要業(yè)態(tài)，難以有長(cháng)遠的發(fā)展前途，隨著(zhù)城市交通的跨越式發(fā)展(如地鐵的修建)，反而減弱了城郊大學(xué)園區對所在地的經(jīng)濟發(fā)展的促進(jìn)作用。
3．2綜合治理的缺乏
正是由于前文所述，規劃布局的不合理，導致在城郊大學(xué)園區中的學(xué)校出入口出現了大量的流動(dòng)性商販，尤其是在早中晚的餐點(diǎn)時(shí)間愈發(fā)密集。這些大量的商販擁擠在交通要道之上，導致機動(dòng)車(chē)交通的不便;而大量的人流也隨之帶來(lái)安全隱患。正是管理部門(mén)對于城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)空間的管理缺失，導致流動(dòng)攤販大量集中于城郊大學(xué)園區周邊，同是折損了城郊大學(xué)園區的形象。城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)空間的形成是自發(fā)的，無(wú)前期規劃，導致各商業(yè)空間隨意布置，功能交叉或過(guò)于分散難以聚集成型，給周邊人群帶來(lái)不便;而管理缺位的直接后果就是令人憂(yōu)慮的建筑環(huán)境和衛生條件，以及無(wú)處不在的安全隱患。
3．3缺少人性化的考慮
3．3.1經(jīng)營(yíng)項目重復如前文分析可知大學(xué)生的消費存在明顯的傾向，但同時(shí)也不可忽略個(gè)體間的差異性和消費的多樣性。而城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)的商家并沒(méi)有著(zhù)眼于此，而是一味追捧銷(xiāo)量高的商品，對于市場(chǎng)的個(gè)性化需求卻并不敏感，由于缺少科學(xué)的經(jīng)營(yíng)思維，導致大量商家經(jīng)營(yíng)項目同質(zhì)化嚴重(比如一窩蜂地開(kāi)設奶茶店)。
3．3.2空間細節設計差人對于商業(yè)空間的需求是多層面的，不僅有生理上的需求，即可以滿(mǎn)足使用上的方便快捷;而且有心理上的需求，即可以達到舒適愜意。除了商品類(lèi)型外，城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)空間并沒(méi)有足夠重視心理需求，環(huán)境設計非常簡(jiǎn)陋，基本沒(méi)有任何的交往空間等。城郊大學(xué)園區周邊地區處于城市和校園的交匯處，在很長(cháng)一段時(shí)間內都被校園規劃和城市規劃所忽略，形成了雙重邊緣區域，所以其周邊商業(yè)多半都屬于自發(fā)形成的，并沒(méi)有統一的規劃設計，一些原生問(wèn)題很難根治。
4城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)空間更新與規劃建設建議
4．1扎根校園，環(huán)境融合
隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展與進(jìn)步，城郊大學(xué)園區的發(fā)展正向著(zhù)綠色、開(kāi)放、低碳、強調“在地性”等方向展，大學(xué)校園長(cháng)期給人以幽靜的書(shū)香門(mén)第的印象，師生受過(guò)高等教育，人文素養較高。因而周邊的商業(yè)空間應以此為依托扎根于校園文化，巧妙利用城郊大學(xué)園區周邊的水域、綠化、植被、坡道等自然資源，打造出與大學(xué)校園文化底蘊相通的、怡人的周邊商業(yè)空間。
4．2強化個(gè)性設計
經(jīng)過(guò)調查得知一部分在校大學(xué)生的經(jīng)濟情況并不十分富足，主要依靠父母，在消費時(shí)并不喜歡華而不實(shí)的東西，對于價(jià)格比較敏感，因此商業(yè)空間中的室內裝修不需要走華麗路線(xiàn)。反而商業(yè)空間中的個(gè)性化氣息或免費的公共空間提供可以更加吸引他們，增加消費的機會(huì )。因此，城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)空間的設計應該強化個(gè)性，具有前衛和時(shí)尚的元素，注重人的需求，才能吸引更多的消費群體。
4．3商業(yè)空間布局的優(yōu)化
在城郊大學(xué)園區周邊商業(yè)空間中最為普遍的問(wèn)題就是商業(yè)空間布局的隨意性和其進(jìn)而導致的周邊環(huán)境臟亂差的問(wèn)題。解決之道，應是從宏觀(guān)和微觀(guān)兩方面進(jìn)行入手，即城市規劃定位和校園規劃設計相結合。不過(guò)，大拆大建并非首選:在微觀(guān)層面上，拆除城郊大學(xué)園區原生態(tài)的、小規模的、多元化的商業(yè)空間，將會(huì )導致原有的親切、怡人的空間氛圍逐步消亡;在宏觀(guān)層面上，則將導致城市中的商業(yè)空間形式種類(lèi)減少，城市的多樣性遭到極大破壞。因此在商業(yè)空間布局優(yōu)化的過(guò)程中仍應以多樣性和小規模為首要原則。
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