住宅小區施工管理與質(zhì)量控制論文
在建設住宅房屋時(shí)，為了保證施工的質(zhì)量，應該利用專(zhuān)業(yè)的技能對施工過(guò)程進(jìn)行嚴格的監管，只有施工管理工作上能夠得到保障，建設出好的住房也是輕而易舉的事情。隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，越來(lái)越多的工程只為尋求速度而忽視了質(zhì)量，為了遏制這種不良社會(huì )風(fēng)氣的蔓延，應該從根本上解決質(zhì)量不保的問(wèn)題，也就是說(shuō)在施工中加強管理力度，以控制房屋建設質(zhì)量。
一、房屋住宅小區施工管理與質(zhì)量控制的重要性
1提高房屋住宅小區建筑施工的質(zhì)量和效率。
為了給使用房屋的居民帶去居住保障，提高住宅小區的施工質(zhì)量是十分重要的，同時(shí)保證房屋的質(zhì)量不光可以提升居住者的滿(mǎn)意度，還可以節省施工時(shí)長(cháng)，提高施工企業(yè)的經(jīng)濟收益，因此，我國對住宅小區的施工管理以及工作效益問(wèn)題應該著(zhù)重關(guān)注。
2提高建筑企業(yè)的市場(chǎng)競爭力。
隨著(zhù)人們生活水平的提升，人們對房屋建筑的要求也變得越來(lái)越苛刻，在居住者選擇房屋時(shí)，不光看重房屋的使用價(jià)值，對建設房屋的企業(yè)也會(huì )有所考慮，即考慮一個(gè)企業(yè)的信譽(yù)和形象。所以，應該保證每一次的建設施工質(zhì)量，才能提升施工企業(yè)的形象，有利于房屋建設后的銷(xiāo)售。同時(shí)，良好的施工管理和建設質(zhì)量還能很大程度地降低一個(gè)施工企業(yè)的施工投入資金，所以說(shuō)，對施工企業(yè)也是有較好的影響力。我國的房屋住宅市場(chǎng)的競爭力已經(jīng)隨著(zhù)經(jīng)濟的增長(cháng)愈演愈烈。為了提升一個(gè)施工企業(yè)的市場(chǎng)競爭力，更應該提升施工管理力度和建設質(zhì)量。
二、住宅建筑施工中的常見(jiàn)問(wèn)題
1環(huán)境污染問(wèn)題。
在建設房屋時(shí)，通常會(huì )無(wú)法避免污染的情況，一般情況下，施工過(guò)程中所產(chǎn)生的污染分為噪聲污染和建筑垃圾污染。由于在施工過(guò)程中，施工設備或多或少會(huì )帶來(lái)較大的噪音，不僅會(huì )影響工程的進(jìn)展，還會(huì )影響周?chē)用竦娜粘Ｉ�，而建筑垃圾污染是較為嚴重的一種污染，建筑垃圾一般會(huì )分為多種形式，有的是對周?chē)w環(huán)境不力的污染，有些是影響土壤質(zhì)量的污染物。由于一般的施工周期比較長(cháng)，所以會(huì )給周?chē)沫h(huán)境帶來(lái)較長(cháng)時(shí)間的污染，對周?chē)用竦纳钜灿休^大的影響。
2住宅工程的質(zhì)量問(wèn)題。
在建筑住宅過(guò)程中，通常會(huì )由于施工時(shí)沒(méi)能按照即定的標準進(jìn)行施工，產(chǎn)生較為嚴重的質(zhì)量問(wèn)題�；蛘哂捎诮ㄔO過(guò)程中施工人員的人為失誤造成工程質(zhì)量不合格，這樣一來(lái)，就不能給居住者提供較為滿(mǎn)意的居住需求，不光對消費者是一種極其不負責任的行為，而且還會(huì )嚴重影響一個(gè)施工企業(yè)的經(jīng)濟收入和企業(yè)形象，同時(shí)，對建筑安全性也會(huì )帶來(lái)極大的威脅。所以，目前存在的工程質(zhì)量問(wèn)題是急需要解決的問(wèn)題。
3住宅施工中的管理問(wèn)題。
我國存在的施工管理問(wèn)題，主要體現在三方面：一個(gè)是施工企業(yè)本身在施工過(guò)程中無(wú)法保證管理的嚴格性，無(wú)法完善管理制度而導致管理不力的現象；第二就是我國當前所出臺的關(guān)于住宅施工的管理規章制度不夠嚴謹，相關(guān)的法律法規無(wú)法管制施工過(guò)程，執行的力度遠遠不夠；最后一方面就是指政府等相關(guān)執政部門(mén)沒(méi)有很好地履行自己的責任，對施工管理工作沒(méi)能?chē)兰庸苤�。正是由于以上漏洞，導致我國住宅施工管理上存在很大的�?wèn)題，也就無(wú)法保證施工建設的質(zhì)量。
4住宅施工中的工程造價(jià)問(wèn)題。
由于施工中各方面的原因，會(huì )直接影響一個(gè)施工企業(yè)的工程造價(jià)的管理工作，如果一個(gè)施工企業(yè)沒(méi)有具有良好的.法律意識和索賠意識，在工程出現問(wèn)題時(shí)將會(huì )導致工程造價(jià)額外費用的增多，同時(shí)，在控制成本的工作上如果沒(méi)能做到嚴謹全面，很難準確得到完整的工程造價(jià)，這些都會(huì )產(chǎn)生工程造價(jià)問(wèn)題，從而影響整個(gè)施工企業(yè)的實(shí)際利益。
三、房屋施工管理與質(zhì)量控制方法
通過(guò)上文的論述，我們了解到我國目前的住宅建設質(zhì)量和管理方面還存在著(zhù)許多問(wèn)題需要解決，為了提升房屋施工的質(zhì)量以及管理力度，應該相應地作出一些改善，這樣不光可以提升房屋的市場(chǎng)競爭力來(lái)吸引消費者的眼球，還能很好地提升一個(gè)施工企業(yè)的經(jīng)濟收益。具體的改善方案如下：
1制定完善的質(zhì)量與安全防治管理方案。
在施工之前，應該制定較為完善的質(zhì)量和安全防治管理方案，為整個(gè)施工過(guò)程提供一定的保障。目前，大多數施工單位都是將質(zhì)量的控制和安全防治管理工作分開(kāi)進(jìn)行，這樣并不能提升整體的協(xié)調性，很容易造成兩方面都出現問(wèn)題。所以，要完善質(zhì)量管理和安全防治管理工作，應該首先將其整合起來(lái)，共同以為施工服務(wù)作為目的而進(jìn)行相應的方案設定。
2進(jìn)一步規范施工流程。
為了保證房屋建筑的質(zhì)量和安全，應該規范施工中所使用的建筑技術(shù)以及建筑設備，只有規范操作才能保證施工的高效性，同時(shí)還能防止施工人員不被施工現場(chǎng)的器械等設施影響到生命安全。規范施工流程，使得工作能夠順利進(jìn)行，是目前我國解決管理問(wèn)題的重要途徑。
3加強施工的全過(guò)程監理。
通常，對整個(gè)工程負最大責任的往往是監督單位，如果沒(méi)有監督單位的嚴格監視，很難保證施工過(guò)程中不出現差錯。所以，加強施工的全過(guò)程監理是保證施工質(zhì)量的重點(diǎn)。為了更好地保障監理單位的責任和利益，應該將監理單位獨立出來(lái)，這樣就算出現工程差錯也能很快尋找到問(wèn)題源頭。在監理工程中，應該定時(shí)做好歸納工作，并利用專(zhuān)業(yè)的管理知識對監理時(shí)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行詳細的分析，利用監理作用提升住宅建設質(zhì)量和管理工作的水平。4提高專(zhuān)業(yè)管理人員綜合素質(zhì)。在施工中，主要是受到管理人員的管理和監督，因此提升專(zhuān)業(yè)管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)會(huì )促進(jìn)整個(gè)管理工作的效率。所以應該定期對管理人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的培訓，同時(shí)要定期舉行測試，監督管理人員的業(yè)務(wù)學(xué)習，以保證能夠很好地勝任管理工作。
結語(yǔ)
綜上所述，提升我國房屋建筑施工管理工作水平，能提升消費者的滿(mǎn)意度，減少后期維修工作，增加企業(yè)的經(jīng)濟效益，同時(shí)保證住房安全性。所以，強化管理是一項至關(guān)重要的工作。
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