可行性研究報告[必備]

　　在現實(shí)生活中，報告不再是罕見(jiàn)的東西，報告根據用途的不同也有著(zhù)不同的類(lèi)型。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？以下是小編為大家整理的可行性研究報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

可行性研究報告1

　　通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：

　　—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案

　　—— 用于申請土地

　　—— 用于申請國家專(zhuān)項資金

　　—— 用于申請政府補貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區評價(jià)定級

　　—— 用于企業(yè)工程建設指導

　　—— 用于企業(yè)節能審查

　　—— 用于環(huán)保部門(mén)對項目進(jìn)行環(huán)境評價(jià)

　　—— 用于安監部門(mén)對項目進(jìn)行安全審查

　　【水產(chǎn)養殖項目可行性研究報告內容】

　　第一部分 項目總論

　　第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

　　第三部分 項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　第四部分 項目產(chǎn)品規劃方案

　　第五部分 項目建設地與土建總規

　　第六部分 項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案

　　第七部分 項目組織和勞動(dòng)定員

　　第八部分 項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　第九部分 項目財務(wù)評價(jià)分析

　　第十部分 項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)

　　第十一部分 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　第十二部分 項目可行性研究結論與建議

　　【水產(chǎn)養殖項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分 水產(chǎn)養殖項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、水產(chǎn)養殖項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱(chēng)

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標

　�。�六）項目建設地點(diǎn)

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的

　　財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景

　�。ǘ�）項目原料供應問(wèn)題

　�。ㄈ�）項目政策保障問(wèn)題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題

　�。�六）項目技術(shù)保障問(wèn)題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論

　�。ㄊ�）項目社會(huì )效益結論

　�。ㄊ�一）項目可行性綜合評價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

　　第二部分 水產(chǎn)養殖項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。

　　一、水產(chǎn)養殖項目建設背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規劃

　�。ǘ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　�。ㄈ�）……

　　二、水產(chǎn)養殖項目建設必要性

　�。ㄒ唬�……

　�。ǘ�）……

　�。ㄈ�）……

　�。ㄋ模�……

　　三、水產(chǎn)養殖項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　�。ㄈ�）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分 水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。

　　一、水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查

　�。ㄒ唬┧�產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調查

　�。ǘ�）水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調查

　�。ㄈ�）水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品價(jià)格調查

　�。ㄋ模┧�產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調查

　�。ㄎ澹┧�產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調查

　�。�六）水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查

　　二、水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測

　　市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

　�。ㄒ唬┧�產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測

　�。ǘ�）水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測

　�。ㄈ�）水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品價(jià)格預測

　�。ㄋ模┧�產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測

　�。ㄎ澹┧�產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測

　�。�六）水產(chǎn)養殖項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分 水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品規劃方案

　　一、水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案

　　二、水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品工藝規劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O備選型

　�。ǘ�）工藝說(shuō)明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、水產(chǎn)養殖項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案

　�。ㄒ唬�營(yíng)銷(xiāo)戰略規劃

　�。ǘ�）營(yíng)銷(xiāo)模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷(xiāo)

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析

　�。ㄈ�）促銷(xiāo)策略

　　……

　　第五部分 水產(chǎn)養殖項目建設地與土建總規

　　一、水產(chǎn)養殖項目建設地

　�。ㄒ唬┧�產(chǎn)養殖項目建設地地理位置

　�。ǘ�）水產(chǎn)養殖項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）水產(chǎn)養殖項目建設地資源情況

　�。ㄋ模┧�產(chǎn)養殖項目建設地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┧�產(chǎn)養殖項目建設地人口情況

　　二、水產(chǎn)養殖項目土建總規

　�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設

　　1、廠(chǎng)址

　　2、廠(chǎng)房建設內容

　　3、廠(chǎng)房建設造價(jià)

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場(chǎng)址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場(chǎng)內外運輸

　　1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式

　　2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式

　　3、場(chǎng)內運輸設施及設備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價(jià)

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 水產(chǎn)養殖項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

　　一、水產(chǎn)養殖項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據

　�。ǘ�）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價(jià)

　　二、水產(chǎn)養殖項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、水產(chǎn)養殖項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　�。ǘ�）項目節能分析

　　四、水產(chǎn)養殖項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設計依據

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　�。ㄋ模�滅火系統

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、水產(chǎn)養殖項目勞動(dòng)安全衛生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據

　�。ǘ�）項目勞動(dòng)安全保護措施

　　第七部分 水產(chǎn)養殖項目組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。

　　一、水產(chǎn)養殖項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、水產(chǎn)養殖項目勞動(dòng)定員和人員培訓

　�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓及費用估算

　　第八部分 水產(chǎn)養殖項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、水產(chǎn)養殖項目實(shí)施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實(shí)施管理機構

　�。ǘ�）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術(shù)獲得與轉讓

　�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　�。�六）施工和生產(chǎn)準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、水產(chǎn)養殖項目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、水產(chǎn)養殖劑項目實(shí)施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費

　�。ǘ�）生產(chǎn)籌備費

　�。ㄈ�）生產(chǎn)職工培訓費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�支出的費用

　　第九部分 水產(chǎn)養殖項目財務(wù)評價(jià)分析

　　一、水產(chǎn)養殖項目總投資估算

　　水產(chǎn)養殖項目可行性研究報告總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、水產(chǎn)養殖項目資金籌措

　　一個(gè)建設項目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以說(shuō)明：

　�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源

　�。ǘ�）項目籌資方案

　　三、水產(chǎn)養殖項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�及相關(guān)說(shuō)明

　�。ǘ�）項目測算基本設定

　　五、水產(chǎn)養殖項目總成本費用估算

　　水產(chǎn)養殖項目可行性研究報告總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷(xiāo)

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　�。�六）財務(wù)費用

　�。ㄆ撸┢渌�費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入

　�。ǘ�）銷(xiāo)售稅金及附加

　�。ㄈ�）增值稅

　�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算

　　水產(chǎn)養殖項目可行性研究報告投資現金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現金流估算

　　水產(chǎn)養殖項目可行性研究報告資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　第十部分 水產(chǎn)養殖項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)

　　在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明

　　一、財務(wù)評價(jià)

　　財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值

　　財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量，按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。

　　如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。水產(chǎn)養殖項目可行性研究報告財務(wù)凈現值。

　�。ǘ�）財務(wù)內部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率，也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。

　　財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí)，項目可行。水產(chǎn)養殖項目可行性研究報告財務(wù)內部收益率。

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

　�。╨）計算公式

　　動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

　　Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　�。�2）評價(jià)準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資，是可行的'；

　　2）Pt＞Pc時(shí)，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　　水產(chǎn)養殖項目可行性研究報告投資收益率ROIROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。�六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　水產(chǎn)養殖項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價(jià)

　　國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法，運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。

　　三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外，還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　第十一部分 水產(chǎn)養殖項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　一、建設風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施

　　第十二部分 水產(chǎn)養殖項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)

　　2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

　　6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。

　　1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書(shū)

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場(chǎng)預測報告

　　9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告

　　10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說(shuō)明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）

　　2、 總平面布置方案圖（設有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖

　　5、 其它

　　……

可行性研究報告2

　　旅游業(yè)是當前最具發(fā)展潛力的產(chǎn)業(yè)，作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)和無(wú)煙產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)有著(zhù)其他產(chǎn)業(yè)無(wú)法比擬的發(fā)展優(yōu)勢。發(fā)展旅游業(yè)，帶動(dòng)區域經(jīng)濟，是世界各國發(fā)展旅游業(yè)成功的經(jīng)驗。我們國家早已把旅游業(yè)作為一項重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行培育和發(fā)展，我省也十分重視旅游業(yè)的發(fā)展。

　　遵化市在旅游方面具有明顯的資源優(yōu)勢和區位優(yōu)勢，為了促進(jìn)遵化旅游經(jīng)濟的發(fā)展，繁榮遵化旅游市場(chǎng)，充分利用遵化豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境，特申請成立******有限公司。

　　一、優(yōu)越的市場(chǎng)化境

　　1、地理位置優(yōu)越。遵化市總面積1521平方公里，位于河北省東北部燕山南麓，北倚長(cháng)城，西顧京城，南臨津唐，東通遼沈，地處京、津、唐、承、秦五大旅游圈中心地帶，素有“畿東第一城”之稱(chēng)，是一座美麗的旅游城市。

　　2、旅游之源豐富。遵化市是唐山乃至河北省的旅游龍頭，近百公里的明長(cháng)城將世界文化遺產(chǎn)——清東陵(4A級景區)、萬(wàn)佛園(4A級景區)、鷲峰山(2A級景區)、上關(guān)湖(2A級景區)、臥龍山(2A級景區)、黃花山、湯泉、狩獵場(chǎng)、禪林寺、古大洋遺址等18個(gè)景區(點(diǎn))串連在一起。全國農業(yè)旅游示范點(diǎn)的沙石峪，河北省紅色旅游基地——抗日根據地魯家峪等景區、點(diǎn)都備受游客青睞。

　　3、完善的基礎設施。遵化市內有星級酒店10多家，酒吧、歌廳、保齡球館、游泳館等娛樂(lè )場(chǎng)所50多家。近年來(lái)遵化市投資修建了長(cháng)城旅游公路、環(huán)陵公路等形成了綿延百里的黃金旅游線(xiàn)，以及承唐高速等都為我市旅游業(yè)筑建了發(fā)展平臺，完善的旅游基礎設施也極大的方便和滿(mǎn)足了廣大游客的需求，同時(shí)也為我們成立旅行社奠定了堅實(shí)的市場(chǎng)基礎。

　　4、客源市場(chǎng)不斷成熟。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，在政府及旅游局的重視下，我市的旅游事業(yè)迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始知道遵化、了解遵化，逐步打開(kāi)了我市的地接市場(chǎng)。另外還有遵化人民的生活水平不斷提高，消費觀(guān)念發(fā)生變化，越來(lái)越多的人選擇了旅游觀(guān)光度假，旅游早已成為人們生活的一部分。

　　5、完全具備設立旅行社的軟硬件設施。我們有相應的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并配備電腦、電話(huà)、傳真機、打印機等設備，并與全國各地多家旅行社建立了良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，為今后招來(lái)客戶(hù)打下了良好的基礎。

　　豐富的旅游資源、優(yōu)越的地理位置、完善的.基礎設施、成熟的客源市場(chǎng)，以及建立旅行社的軟硬件設施，為建立旅行社提供了必要條件。相信在旅游局領(lǐng)導的支持與指導下，我們完全有決心、有能力為繁榮旅游市場(chǎng)做出更大的貢獻。

　　二、相應的資金實(shí)力

　　******的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)：有限責任公司

　　注冊資金：人民幣30萬(wàn)元

　　三、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所及營(yíng)業(yè)設施情況

　　營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：

　　營(yíng)業(yè)設施：電腦兩臺、電話(huà)一部、傳真機一部、打印機一臺。

　　四、設立旅行社的人員條件

　　組建國內旅行社有限公司下設 :市場(chǎng)部、辦公室、財務(wù)部等部。公司設總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理1名，業(yè)務(wù)經(jīng)理2名，助理會(huì )計師1名。具備較豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗及企業(yè)策劃、營(yíng)銷(xiāo)運作的能力。

　　以上分析結果表明,組建******有限公司將具有良好的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件。從旅行社的選址、目標市場(chǎng)需求狀況來(lái)看,組建旅行社是必要和可行的;從資金、人員等相關(guān)條件來(lái)看,符合設立國內旅行社的基本標準;從經(jīng)濟效益來(lái)看,收入前景樂(lè )觀(guān),從社會(huì )效益來(lái)看,可為社會(huì )提供一定數量的就業(yè)機會(huì ),并能為遵化市增添一個(gè)具備相當接待規模的國內旅行社,對促進(jìn)遵化旅游業(yè)的發(fā)展、壯大旅游經(jīng)濟具有積極的作用。

　　綜上所述,本可行性研究的結論是：設立******有限公司是可行的。

可行性研究報告3

　　【報告說(shuō)明】

　　可行性研究報告，簡(jiǎn)稱(chēng)可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過(guò)全面的調查研究，分析論證某個(gè)建設或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

　　項目可行性研究報告主要是通過(guò)對項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

　　可行性研究具有預見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)�？尚行匝芯繄蟾媸谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。

　　國統調查報告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢(xún)公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫(xiě)經(jīng)驗，擁有一批高素質(zhì)編寫(xiě)團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務(wù)平臺為各界提供專(zhuān)業(yè)可行的報告（注：可出具各類(lèi)項目的甲級資質(zhì)）。

　　項目可行性報告用途（企業(yè)投融資、國家發(fā)改委立項、銀行貸款申請、申請進(jìn)口設備免稅、境外投資項目核準、政府資金項目申報）

　　可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，

　　在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。

　　由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據客戶(hù)需求和行業(yè)分類(lèi)有所變化。

　　提供國家發(fā)改委甲級資質(zhì)

　　【主要用途】發(fā)改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等

　　【關(guān) 鍵 詞】羅非魚(yú)項目可行性研究報告、申請報告

　　【交付方式】特快專(zhuān)遞、E-mail

　　【交付時(shí)間】5-10個(gè)工作日

　　【表現形式】文字分析、數據比較、統計圖表

　　【報告格式】WORD 版＋PDF 格式+精美裝訂印刷版

　　【交付方式】特快專(zhuān)遞+電子郵件

　　【報告價(jià)格】此報告為委托項目報告，具體價(jià)格根據具體的要求協(xié)商。

　　【報告說(shuō)明】

　　本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的.專(zhuān)項研究報告， 此報告為個(gè)性化定制服務(wù)報告，我們將根據不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。

　　可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實(shí)施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機而寫(xiě)的書(shū)面報告�？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌热菔且�求以全面、系統的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個(gè)可行性研究提出綜合分析評價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說(shuō)服力。

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析比較以及預測

　　建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務(wù)的盈利性， 經(jīng)濟上的合理性， 技術(shù)上的先進(jìn)性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據。

　　投資可行性報告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告側重關(guān)注項目的社會(huì )經(jīng)濟效益和影響；融資用報告側重關(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報告。

　　報告通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的項目投資價(jià)值評估及項目建設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。

　　可行性研究報告大綱（具體可根據客戶(hù)要求進(jìn)行調整）

　　為客戶(hù)提供國家發(fā)委甲級資質(zhì)

　　第一章 羅非魚(yú)項目總論

　　第一節 羅非魚(yú)項目背景

　　一、羅非魚(yú)項目名稱(chēng)

　　二、羅非魚(yú)項目承辦單位

　　三、羅非魚(yú)項目主管部門(mén)

　　四、羅非魚(yú)項目擬建地區、地點(diǎn)

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、羅非魚(yú)項目可行性研究報告編制依據

　　七、羅非魚(yú)項目提出的理由與過(guò)程

　　第二節 可行性研究結論

　　一、市場(chǎng)預測和項目規模

　　二、原材料、燃料和動(dòng)力供應

　　三、選址

　　四、羅非魚(yú)項目工程技術(shù)方案

　　五、環(huán)境保護

　　六、工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員

　　七、羅非魚(yú)項目建設進(jìn)度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、羅非魚(yú)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

　　十、羅非魚(yú)項目綜合評價(jià)結論

　　第三節 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　第四節 存在問(wèn)題及建議

　　第二章 羅非魚(yú)項目投資環(huán)境分析

　　第一節 社會(huì )宏觀(guān)環(huán)境分析

　　第二節 羅非魚(yú)項目相關(guān)政策分析

　　一、國家政策

　　二、羅非魚(yú)行業(yè)準入政策

　　三、羅非魚(yú)行業(yè)技術(shù)政策

　　第三節 地方政策

　　第三章 羅非魚(yú)項目背景和發(fā)展概況

　　第一節 羅非魚(yú)項目提出的背景

　　一、國家及羅非魚(yú) 行業(yè)發(fā)展規劃

　　二、羅非魚(yú)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節 羅非魚(yú)項目發(fā)展概況

　　一、已進(jìn)行的調查研究羅非魚(yú)項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況

　　四、羅非魚(yú)項目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程

　　第三節 羅非魚(yú)項目建設的必要性

　　一、現狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、羅非魚(yú)項目建設的必要性

　　四、羅非魚(yú)項目建設的可行性

　　第四節 投資的必要性

　　第四章 市場(chǎng)預測

　　第一節 羅非魚(yú)產(chǎn)品市場(chǎng)供應預測

　　一、國內外羅非魚(yú)市場(chǎng)供應現狀

　　二、國內外羅非魚(yú)市場(chǎng)供應預測

　　第二節 產(chǎn)品市場(chǎng)需求預測

　　一、國內外羅非魚(yú)市場(chǎng)需求現狀

　　二、國內外羅非魚(yú)市場(chǎng)需求預測

　　第三節 產(chǎn)品目標市場(chǎng)分析

　　一、羅非魚(yú)產(chǎn)品目標市場(chǎng)界定

　　二、市場(chǎng)占有份額分析

　　第四節 價(jià)格現狀與預測

　　一、羅非魚(yú)產(chǎn)品國內市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格

　　二、羅非魚(yú)產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格

　　第五節 市場(chǎng)競爭力分析

　　一、主要競爭對手情況

　　二、產(chǎn)品市場(chǎng)競爭力優(yōu)勢、劣勢

　　三、營(yíng)銷(xiāo)策略

　　第六節 市場(chǎng)風(fēng)險

　　第五章 羅非魚(yú)行業(yè)競爭格局分析

　　第一節 國內生產(chǎn)企業(yè)現狀

　　一、重點(diǎn)企業(yè)信息

　　二、企業(yè)地理分布

　　三、企業(yè)規模經(jīng)濟效應

　　四、企業(yè)從業(yè)人數

　　第二節 重點(diǎn)區域企業(yè)特點(diǎn)分析

　　一、華北區域

　　二、東北區域

　　三、西北區域

　　四、華東區域

　　五、華南區域

　　六、西南區域

　　七、華中區域

　　第三節 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產(chǎn)品競爭策略

　　二、價(jià)格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷(xiāo)售競爭策略

　　五、服務(wù)競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章 羅非魚(yú)行業(yè)財務(wù)指標分析參考

　　第一節 羅非魚(yú)行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析

　　第二節 羅非魚(yú)行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析

　　第三節 羅非魚(yú)行業(yè)資產(chǎn)運營(yíng)狀況分析

　　第四節 羅非魚(yú)行業(yè)獲利能力分析

可行性研究報告4

　一、現狀

　　我們建設國際化社區的本質(zhì)目標是滿(mǎn)足人們對美好生活的需求，讓市民和國際友人享受高品質(zhì)、國際化的生活。核心理念是堅持國際標準和國際化思維，重點(diǎn)在于完善社區功能，提高生活品質(zhì)。全域國際化社區建設是城鄉社區發(fā)展的具體實(shí)踐，也是鄉村振興戰略的重要內容之一。我們深刻認識到二次創(chuàng )業(yè)的大格局，結合實(shí)際提出了建設“新時(shí)代公園城市特色產(chǎn)業(yè)小鎮”的奮斗目標。我們將以“產(chǎn)業(yè)服務(wù)型、文創(chuàng )旅游型、商居生態(tài)型”為重點(diǎn)，推進(jìn)國際化精品民宿、國際化業(yè)態(tài)提升和國際化志愿者服務(wù)站三大項目建設，全力推進(jìn)國際化社區建設。

　�。ǘ�）產(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀

　　一是產(chǎn)業(yè)體系逐漸系統化。 產(chǎn)業(yè)體系主要為農業(yè)依托型，同時(shí)以“小民宿”為方向的旅游業(yè)嵌入發(fā)展，逐步成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。當前的產(chǎn)業(yè)體系仍然以農業(yè)為核心，以休閑、旅游、觀(guān)光、采果、文創(chuàng )、體育等為衍生產(chǎn)業(yè)，形成現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈共同推動(dòng)街道發(fā)展。一方面街道具有特色水果產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。枇杷、櫻桃、葡萄三大特色水果產(chǎn)業(yè)規模成熟、運行順暢，在規模不斷壯大、技術(shù)不斷更新、現代科技不斷融合的趨勢下，水果產(chǎn)業(yè)良好的市場(chǎng)競爭力逐步凸顯。同時(shí)地處龍泉山森林公園范圍內，生態(tài)保育功能顯著(zhù)，充分體現街道在全域規劃中的功能分區特點(diǎn)，形成規�；�的產(chǎn)業(yè)集聚。在建設櫻桃基地、葡萄基地、枇杷基地、桃源村特色民宿產(chǎn)業(yè)示范區等產(chǎn)業(yè)基地過(guò)程中不斷增強創(chuàng )新，開(kāi)拓路徑。另一方面街道“一三”產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展潛力巨大。商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、文創(chuàng )業(yè)、體育業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)皆是未來(lái)逐步占據產(chǎn)業(yè)版圖的重點(diǎn)發(fā)展對象。體現“一三”融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項目已不同程度投入運行。

　　特色水果產(chǎn)業(yè)是街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果的初步體現，20年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展所積累的成果較大提升了特色水果產(chǎn)業(yè)在成都市乃至四川省的競爭力。20xx年，街道枇杷種植共計19000余畝，規模成熟，產(chǎn)量穩定；櫻桃種植共計1000余畝，附加效益強大，極具發(fā)展潛力；葡萄種植6000余畝，年產(chǎn)量400余噸，產(chǎn)值70余萬(wàn)元，融合科技興農，更具規模效益。同時(shí)基于水果成熟季觀(guān)光旅游。

　　二是特色農業(yè)產(chǎn)業(yè)項目建設初具規模。 以x村為主覆蓋街道全域的枇杷產(chǎn)業(yè)通過(guò)二十年的發(fā)展，成熟的體系、龐大的'規模，在農業(yè)管理技術(shù)不斷提升的加持下實(shí)現了強大的產(chǎn)業(yè)效力，是農戶(hù)經(jīng)濟收入的主要來(lái)源之一。x村櫻桃基地建設十年，通過(guò)農學(xué)院的技術(shù)支撐，豐富了產(chǎn)業(yè)鏈，提升了果品質(zhì)量，較大程度增加了當地百姓的經(jīng)濟收入，促進(jìn)了農業(yè)產(chǎn)業(yè)轉型升級，為x村以及街道發(fā)展帶來(lái)較大的推動(dòng)力，形成產(chǎn)業(yè)規模效應與獨特的產(chǎn)業(yè)特色，并提升了街道在觀(guān)光采果業(yè)中的競爭力。櫻桃溝產(chǎn)業(yè)成熟發(fā)展的同時(shí)也促進(jìn)了當地基礎設施建設，提升了鄉村公路的美觀(guān)度，增強了停車(chē)場(chǎng)的便捷度，為前來(lái)觀(guān)光采果的游客帶來(lái)了更加舒適的體驗。同時(shí)櫻桃溝基地成為x大學(xué)碩士、博士教學(xué)基地，完成了集科研、教育、產(chǎn)業(yè)為一體的綜合試驗基地建設，x村葡萄基地引領(lǐng)了特色水果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展新方向�；�地將現代農業(yè)科技運用到基地農產(chǎn)品種植、管理、豐富、繁育等全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈中，與農業(yè)科學(xué)院密切合作，通過(guò)科研院所推陳出新的農業(yè)前沿科技，促進(jìn)葡萄種類(lèi)更加豐富、產(chǎn)品質(zhì)量更加優(yōu)質(zhì)、采果時(shí)間不斷延長(cháng)，引入先進(jìn)品種，豐富產(chǎn)業(yè)鏈，不斷提升葡萄基地在成都市水果產(chǎn)業(yè)中的市場(chǎng)競爭力。

　　二、存在的問(wèn)題

　�。ㄒ唬┗鶎痈刹繉�國際化社區建設缺乏深入理解

　　國際化社區建設是一個(gè)全新的課題，對于基層干部而言更是如此。由于缺乏相關(guān)理念，他們往往無(wú)從下手，在建設過(guò)程中仍然依靠舊思想和老辦法。這就導致了干部對于國際化社區的理解程度不夠深入，整體把握較差，站位高度不夠。因此，如何建設國際化社區成為了一道難題。面對這個(gè)挑戰，我們需要探索新的思路，積極推動(dòng)國際化社區建設，讓基層干部能夠更好地適應時(shí)代的發(fā)展。

　�。ǘ�）特色產(chǎn)業(yè)根基需鞏固，產(chǎn)業(yè)深入融合程度不夠

　　特色水果產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中存在特色特顯不夠充分，特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢發(fā)揮不足，特色產(chǎn)業(yè)需提檔升級。 一是傳承發(fā)展二十年的枇杷產(chǎn)業(yè)，出現產(chǎn)業(yè)園區“老化”現象。枇杷園區管理精細化程度低，果樹(shù)老化、病蟲(chóng)害等問(wèn)題較為普遍。 二是 x村櫻桃產(chǎn)業(yè)基地已使用十年，綜合經(jīng)濟效益較好，但目前規模較小、果期較短、品種單一，規模效益體現不夠。 三是葡萄產(chǎn)業(yè)雖然已達到一定規模，但存在品種豐富、農業(yè)設施良好、規�；�種植的農戶(hù)較少，全域內單體小農戶(hù)較多，以種植某類(lèi)品種為主，缺乏市場(chǎng)競爭力，銷(xiāo)售渠道不夠多元，且受氣候影響大，抗風(fēng)險能力不夠強。

　�。ㄈ�）國際化社區建設與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展路徑不清晰

　　國際化社區建設雖然已經(jīng)推動(dòng)了大半年，但理念宣傳不夠到位，思想接收程度不夠，導致國際化社區建設的規劃存在一定的問(wèn)題。國際化社區建設是全域全方位的工作，xx國際化社區建設核心便是特色產(chǎn)業(yè)的“融合發(fā)展，以社區為鏈接形式。

　　三、對策及建議

　�。ㄒ唬┖粚�(shí)產(chǎn)業(yè)根基，加快發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚規模效用

　　自古以來(lái)，農業(yè)便在文明發(fā)展史中發(fā)揮著(zhù)至關(guān)重要的作用，是人類(lèi)生產(chǎn)生活的物資保障，是“二、三”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本前提，只有夯實(shí)農業(yè)根基，方能推動(dòng)五千年文明永續。于xx而言，特色水果產(chǎn)業(yè)是農業(yè)中的主要產(chǎn)業(yè)，是整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系中的關(guān)鍵核心。夯實(shí)產(chǎn)業(yè)根基，便是鞏固好特色水果產(chǎn)業(yè)根基。要堅持科技興農，深化與農科院、x大學(xué)的合作，建立友好合作關(guān)系，成立合作試驗基地，發(fā)揮科技產(chǎn)品效用，淘汰低產(chǎn)、老化果樹(shù)，豐富特色水果櫻桃、葡萄、枇杷的品種，推廣高產(chǎn)、抗病蟲(chóng)害品種，加快產(chǎn)業(yè)的連線(xiàn)成片工作，打造好品牌化建設工作，發(fā)揮好產(chǎn)業(yè)集聚形成的規模效用。

　�。ǘ�）推動(dòng)產(chǎn)業(yè)深入融合，健全都市觀(guān)光農旅文產(chǎn)業(yè)鏈

　　我們應該充分發(fā)揮特色水果產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，結合自身條件，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)深度融合，發(fā)揮體制優(yōu)勢，加快建設基于特色水果產(chǎn)業(yè)的現代都市觀(guān)光農旅文化產(chǎn)業(yè)鏈。加快步伐，搶占特色模式發(fā)展的先機，爭先建設好一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式區域，并加強宣傳工作，快速形成人流聚集的旅游勝地。同時(shí)，提升農家樂(lè )、民宿等旅游配套設施，完善標識標牌、停車(chē)場(chǎng)、道路美化等配套設施，加快推進(jìn)觀(guān)光采摘步道、觀(guān)景平臺、展銷(xiāo)點(diǎn)位等硬件設施建設，實(shí)現觀(guān)光旅游與農業(yè)生產(chǎn)融合發(fā)展，打造特色水果產(chǎn)業(yè)的新亮點(diǎn)。

　�。ㄈ�）著(zhù)重打造一個(gè)國際化社區，發(fā)揮窗口效用

　　國際化社區建設作為一個(gè)新課題，涉及領(lǐng)域較為廣泛，干部、群眾深入理解需要時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中，可以通過(guò)集智聚力打造一個(gè)國際化社區作為示范單位，帶動(dòng)干部、群眾逐漸理解國際化社區內涵。打造這樣一個(gè)國際化社區也是作為一個(gè)窗口去體現出國際化社區與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的路徑。這樣一個(gè)國際化社區應當是結合產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，利用國際化志愿者服務(wù)站的資源去展示特色水果產(chǎn)業(yè)并以此形成志愿服務(wù)，既體現文化又發(fā)揮宣傳作用，展示我們的農旅產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)品，作為一個(gè)展示窗口來(lái)鮮明地體現出融合發(fā)展的路徑。

可行性研究報告5

　　一、兩者的定義及目的。

　　項目建議書(shū)：由項目投資方向其主管部門(mén)上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀(guān)上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項目建議書(shū)的呈報可以供項目審批機關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。

　　可研報告：是從事一種經(jīng)濟活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直到社會(huì )各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會(huì )效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。

　　二、申報對象、用途。

　　項目建議書(shū)：擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門(mén)申報的項目申請 。是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長(cháng)期規劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內外市場(chǎng)、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。

　　可研報告：1.企業(yè)融資、對外招商合作2. 國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項3. 銀行貸款4.申請進(jìn)口設備免稅5. 境外投資項目核準。是項目可行性，以及項目成功率的研究。

　　三、內容方面。

　　項目建議書(shū)：主要依據是國家的長(cháng)遠規劃、行業(yè)及地區規劃、產(chǎn)業(yè)政策，與擬建項目有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項目主管部門(mén)的有關(guān)批文，初步的市場(chǎng)預測資料，1.項目的必要性 2.項目的市場(chǎng)預測 3.產(chǎn)品方案或服務(wù)的市場(chǎng)預測 4.項目建設必需的條件。項目建議書(shū)只要求一個(gè)大概的輪廓，內容概略簡(jiǎn)潔。

　　可研報告：除了以批準的項目建議書(shū)作為依據外，還有詳細的設計資料和經(jīng)過(guò)深入調查研究后掌握的比較翔實(shí)確鑿的數據與資料作為依據，必須詳細深入，分析細致，內容翔實(shí)。

　　然而兩者又有一定的聯(lián)系。項目建議書(shū)的批復是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書(shū)的后續文件之一。一個(gè)項目要獲得政府有關(guān)扶持，首先必須先有項目建議書(shū)，項目建議書(shū)通過(guò)篩選通過(guò)后，再進(jìn)行項目的可行性研究，可行性研究報告經(jīng)專(zhuān)家論證后，才最后審定。這實(shí)際上也是一種常見(jiàn)的審批程序,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。項目建議書(shū)和初步可行性研究報告經(jīng)批準后，

　　才可進(jìn)行以可行性研究為中心的各項工作。對于一些小的.項目，有時(shí)直接用項目建議書(shū)代替了后期的可研報告，或者有的直接寫(xiě)可研報告，項目建議書(shū)省去了。

　　項目建議書(shū)(又稱(chēng)立項申請)是擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門(mén)申報的項目申請 。

　　是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長(cháng)期規劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內外市場(chǎng)、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。對于大中型項目，有的工藝技術(shù)復雜，涉及面廣，協(xié)調量大的項目，還要編制可行性研究報告，作為項目建議書(shū)的主要附件之一。項目建議書(shū)是項目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據，也是可行性研究的依據，涉及利用外資的項目，在項目建議書(shū)批準后，方可開(kāi)展對外工作。

　　可行性研究報告，簡(jiǎn)稱(chēng)可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過(guò)全面的調查研究，分析論證某個(gè)建設或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

　　項目可行性研究報告主要是通過(guò)對項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法�？尚行匝芯烤哂蓄A見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

　　區別在于建議書(shū)是客觀(guān)的,可行性研究報告是主觀(guān)的

　　編制可行性研究報告的重要依據是批準的項目建議書(shū)。由項目建設單位法人代表，通過(guò)單位法人代表，通過(guò)招投標或委托等方式，確定有資質(zhì)的和相應等級的設計或咨詢(xún)單位承擔，項目法人應全力配合，共同進(jìn)行這項工作�？尚行匝芯繄蟾�，是項目建設程序中十分重要的階段，必須達到規定要求，為組織審查、咨詢(xún)金融等單位評估提供政策、技術(shù)、經(jīng)濟、科學(xué)的依據，為投資決策提供科學(xué)依據。

可行性研究報告6

　　某某學(xué)校是某某年市政府創(chuàng )辦的國家級重點(diǎn)技校。辦學(xué)以來(lái)，在市委、市政府和市有關(guān)部門(mén)的親切關(guān)懷和大力支持下，學(xué)校堅持多層次培養人才，辦學(xué)規模逐年擴大，在校生達到了2500多人；專(zhuān)任教師145人，65%以上具有中高級職稱(chēng)。學(xué)校以服務(wù)社會(huì )為宗旨，加大技能人才的培養力度，教學(xué)實(shí)力和整體水平不斷提高，為推動(dòng)我市經(jīng)濟發(fā)展做出了重要貢獻。辦學(xué)以來(lái)，為我市的經(jīng)濟建設輸送了近萬(wàn)名高素質(zhì)技能型人才。

　　近幾年來(lái)，學(xué)校在市委市政府和市有關(guān)部門(mén)的關(guān)心支持下，立足自身優(yōu)勢和特色，努力擴大辦學(xué)規模和提升辦學(xué)層次，壓濾機濾布并取得了較好的社會(huì )效益。學(xué)校建設發(fā)展的總體目標是：經(jīng)過(guò)5年左右的努力，把技校建成在校生達到3500人（其中高級技工班1500人）的規模，具有技工教育特色的集技工教育、職業(yè)培訓、技能鑒定、就業(yè)服務(wù)為一體的多功能、綜合性、示范性教育基地。

　　為實(shí)現學(xué)校的發(fā)展目標，擴大辦學(xué)規模，提升辦學(xué)層次，學(xué)校計劃今年在原有食堂的基礎上進(jìn)行改擴建�，F將有關(guān)情況報告如下：

　　一、項目概況

　　1、項目名稱(chēng)：食堂禮堂綜合樓。

　　2、項目選址：在總平面圖原有食堂的位置。

　　3、建設規模：擬建食堂禮堂綜合樓項目總用地面積1800平方米，總建筑面積6850平方米，總體結構為四層（含中間夾層）。

　　二、項目建設的必要性

　　目前市政府制定了我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整方案和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃，這一發(fā)展形勢直接導致我市就業(yè)結構和人才需求的重大轉變，對勞動(dòng)者的素質(zhì)要求越來(lái)越高，對高素質(zhì)技能人才的需求越來(lái)越大，無(wú)疑為我市技工教育發(fā)展提供了良好的發(fā)展機遇。技校作為我市目前最大的技工教育和職業(yè)培訓基地，責無(wú)旁貸地肩負著(zhù)這一重任。加強市技校的基礎設施建設，為我市培養大批高素質(zhì)技能型人才，促進(jìn)我市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，提高企業(yè)產(chǎn)品競爭能力，滿(mǎn)足人民群眾提高素質(zhì)的需要具有重大現實(shí)意義。

　　技校食堂建于某年，是按當時(shí)在校生1000人的辦學(xué)規模設計建造的。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，技校在校生現已達到2500多人，濾布由于實(shí)行封閉式管理，學(xué)生食住都在學(xué)校，造成學(xué)生食堂十分擁擠，無(wú)法容納全校學(xué)生一起用餐，在這種情況下，不少學(xué)生只能等候用餐，或者到小賣(mài)部吃快餐，對學(xué)生的管理和身體健康十分不利。根據全市再就業(yè)工作會(huì )議的要求，技校要發(fā)展到在校生3000人的'規模，那么現有的食堂規模就不能適應學(xué)校發(fā)展的需要。另外，由于技校一直沒(méi)有禮堂，以致全校師生大會(huì )、文娛活動(dòng)等都在露天場(chǎng)所進(jìn)行，十分不便。

　　為此，市委、市政府在今年1月召開(kāi)的第二次市委常委、副市長(cháng)聯(lián)席會(huì )議上討論同意市技校改擴建學(xué)生食堂及興建學(xué)生禮堂，工程總投資控制在888萬(wàn)元以?xún)�，所需資金按進(jìn)度列入去年市財政預算安排。市技校食堂和禮堂的建設，將大大改善技校的食堂擁擠和師生開(kāi)大會(huì )、文娛活動(dòng)等方面的困難局面，為技校高素質(zhì)技能型人才的培養提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)習條件和生活條件。

　　三、建設條件

　　1、項目選址的地形情況：擬改擴建的食堂禮堂場(chǎng)地位于校區中心地帶原食堂的位置。建筑施工時(shí)需要拆部分墻、煙通、補樁基礎。

　　2、項目選址的地質(zhì)情況：以改擴建的食堂禮堂綜合樓場(chǎng)地屬于低小丘陵間地段，沖洗積成因。填土為0.9~5.5米，平均約2.5米。下伏有軟弱淤泥質(zhì)土及細砂層，將選用樁基礎。

　　3、交通條件：項目在校園內，交通便利。

　　4、供水供電情況：學(xué)校供水由第三水廠(chǎng)供應，水源保證；學(xué)校供電設施完善，電力有保證。

　　四、管理機構和勞動(dòng)定員情況

　　學(xué)校實(shí)行校長(cháng)負責制，設有管理機構7個(gè)，分別是黨群辦公室、行政辦公室、教務(wù)科、學(xué)生科、招生就業(yè)科、培訓部、教育后勤服務(wù)中心（基建工程辦公室）。學(xué)�，F有教職工230人，其中專(zhuān)任教師145人，在校生2500多人，98%以上為本地生源。

　　五、建設規模及建設規劃

　　擬建食堂禮堂綜合樓項目總用地面積1800平方米，總建筑面積約6850平方米，為四層結構，1、2層為食堂，3、4層為禮堂，建筑面積為2499平方米內設約1650個(gè)座位。禮堂頂用鋼結構屋蓋，面積為1200平方米。

　　六、投資構成及資金來(lái)源

　　擬建食堂禮堂項目工程總投資888萬(wàn)元，其中：勘察費2.5萬(wàn)元，監理費11.06萬(wàn)元，設計費44.045萬(wàn)元（含可行性研究?jì)蓚�(gè)方案的設計費5.745萬(wàn)元）。土建工程費630.9萬(wàn)元，水電及消防費106.2萬(wàn)元，設備費21萬(wàn)元，人防費及城市設施配套費53萬(wàn)元，其他19.295萬(wàn)元。食堂禮堂綜合樓項目所需資金全部按進(jìn)度列入20xx年市財政預算安排解決。

　　七、建設進(jìn)度安排

　　擬建食堂禮堂項目建設進(jìn)度安排：某某年上半年爭取立項，10月進(jìn)行投標并做好相應的設計等工作，某某年建成投入使用。

　　八、經(jīng)濟效益分析

　　食堂禮堂的建成，大大緩解了現有食堂的擁擠狀況，保證了學(xué)生食用餐場(chǎng)地。禮堂的建成解決了師生開(kāi)大會(huì )、文娛活動(dòng)等困難，為更好地培養學(xué)生文化、藝術(shù)等綜合素質(zhì)，為精神文明建設和物質(zhì)文明作貢獻。

　　九、可行性研究結論

　　綜上所述，某某學(xué)校已基本具備了基礎設施建設投入的條件，建設食堂禮堂是完全必要的，也是可行的。

可行性研究報告7

　　總論

　　1.1項目背景

　　1.1.1福建省莆田市農副產(chǎn)品電子交易有限公司象山縣城東市場(chǎng)建設項目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項目由城東市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司承辦。公司成立于xxxx年5月，注冊資金xxxx年萬(wàn)，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場(chǎng)的建設管理運行。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。

　　1.1.3報告

　�。�1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

　�。�2）《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》（第三版）；

　�。�3）《象山縣城市總體規劃（xxxx年～xxxx年）》；

　�。�4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年規劃》；

　�。�5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展“十一五”規劃》；

　�。�6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設管理實(shí)施辦法的通知》；

　�。�7）相關(guān)設計規范標準等。

　　1.1.4項目提出的理由與過(guò)程

　　公益設施是城市功能的重要體現。一個(gè)城市公益設施的數量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟文化水平，也體現了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著(zhù)重要的角色。菜市場(chǎng)的建設水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

　　xxxx年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質(zhì)量安全、可持續發(fā)展”為主線(xiàn)，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構建七大體系，實(shí)現七大提升，形成政府監管、行業(yè)自律、公眾監督“三位一體”的'管理框架，努力實(shí)現全市菜籃子商品供應率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環(huán)境。

　　縣政府對菜市場(chǎng)的建設給予了高度重視，在《關(guān)于表彰xxxx年度寧波市商貿流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實(shí)了90余萬(wàn)元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設。

　　象山縣城區總人口12萬(wàn)，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區域為城北和城南。市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。面對城市步伐的加快，消費市場(chǎng)進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場(chǎng)規模不能滿(mǎn)足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設水平，加快傳統菜市場(chǎng)向現代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進(jìn)長(cháng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費環(huán)境，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(cháng)的生活需要，城東市場(chǎng)的建設顯得尤為迫切。城東市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買(mǎi)、放心消費的主要載體。

　　1.2項目概況

　　1.2.1擬建地點(diǎn)

　　本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

　　1.2.2與建設內容

　　建設規模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

　　建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動(dòng)車(chē)庫，地下夾層為6級人防兼非機動(dòng)車(chē)庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)車(chē)位。

　　1.2.3主要建設條件

　　本項目為象山縣城東市場(chǎng)建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

　　1.2.4項目建設進(jìn)度

　　本項目計劃于xxxx年10月開(kāi)始，xxxx年12月完成，預計建設工期15個(gè)月。

　　1.2.5和籌資方案

　　本項目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設投資14980萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款。

　　1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標

　　表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　序號：xx

　　項目名稱(chēng)：xx

　　單位數量：xx

　　1、項目占地面積21470㎡

　　2、建筑面積43447㎡

　　3、建筑密度43.4

　　4、1.36

　　5、16.7%

　　6、總機動(dòng)車(chē)位輛241

　　7、地面自行車(chē)位輛850

　　8、15656萬(wàn)元

　　9、年均3100萬(wàn)元

　　10、年均利潤總額1470萬(wàn)元

　　11、年均1102萬(wàn)元

　　12、投資7.4%萬(wàn)元

　　13、（稅后）10.31％

　　14、（稅后）9.55％

　　15、借款償還期13年（含兩年建設期）

　　1.3結論與建議

可行性研究報告8

一、單位名稱(chēng)：

　　xx診所

　　二、基本情況：

　　三、擬設醫療機構名稱(chēng)及地址：

　　診所；診所設置在

　　四、所在地區的人口，經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展概況：

　　診所所在地為，周?chē)�常住人口約5萬(wàn)余人，常住人口多，人流量大，近些年該地區經(jīng)濟文化及社會(huì )發(fā)展較快。

　　五、所在地區人群健康狀況和疾病流行以及有關(guān)疾病患病率：

　　隨著(zhù)人們生活水平的普遍提高，疾病的預防工作和衛生知識的普及，使群眾的健康水平也普遍有了較大提高。人們平均壽命的.增長(cháng)，呈現老齡化社會(huì )，帶來(lái)的老年性疾病增多，高血壓.糖尿病.心血管疾病.癌癥等發(fā)病率有逐年升高趨勢，隨著(zhù)計劃生育的改變，新生人口增加，也帶來(lái)了人們對醫療和健康需求的提高和增強。

　　六、所在地區資源發(fā)布情況以及醫療服務(wù)需求分析：

　　現有綜合診所兩家，各診所多不健全，醫療資源嚴重不足，遠遠不能滿(mǎn)足當地居民的健康服務(wù)需求。

　　七、擬設醫療機構的診療科目和床位、服務(wù)方式、時(shí)間：

　　擬設診所診療科目為中西醫結合，為門(mén)診服務(wù)方式，服務(wù)時(shí)間為每天7：00至20:00。

　　八、擬設醫療機構的組織結構，人員配備：

　　擬設醫療機構的為內科個(gè)體診所，工作人員人，其中執業(yè)醫師人，執業(yè)護士人。

　　九、擬設醫療機構的儀器，設備配備：

　　診所已購置電子病歷管理系統、打印機、藥柜、血壓計、聽(tīng)診器、體溫計、壓舌板、診察床、診察桌、診察凳、推拿治療床、拔罐器、針灸針、中頻治療儀、TDP治療儀、體重儀、中央霧化器，氧氣瓶等供氧設備、冰箱，高壓滅菌鍋、處置臺、紫外線(xiàn)消毒燈、方盤(pán)、紗布罐、洗手盆、醫療廢物桶及醫療廢物袋、空氣凈化器、空調等診所必要醫療儀器設備。

　　十、擬設醫療機構的與服務(wù)半徑區域內其他醫療機構的關(guān)系和影響：

　　擬設診所誠愿與服務(wù)半徑區域內其他醫療機構共享資源并交流提高醫療技術(shù)。

　　十一、擬設醫療機構的水、電、消防設施情況及醫療廢物處理措施：

　　擬設診所內水管、水池、下水道、線(xiàn)路、電器，消防設施均請專(zhuān)業(yè)人員布置，安排與施工，以杜絕水、電、消防隱患。診所產(chǎn)生的污水，傳染病人或疑似傳染病人的排泄物，應當按國家規定嚴格消毒，達到國家規定的排放標準后，方可排入污水處理系統。使用后的一次性醫療器具和損傷性醫療廢物，應當消毒并作毀形處理，并集中收集，統一交由醫療廢物集中處置單位處置。

　　十二、診所資金完全由個(gè)人自籌，固定資產(chǎn)投資15萬(wàn)元，流動(dòng)資金5萬(wàn)元，投資總額20萬(wàn)元，注冊資金20萬(wàn)元。

　　十三、擬設醫療機構五年內的成本效益預測分析：自負盈虧，效益自享。

可行性研究報告9

　　為探討分析用彩色多普勒超聲檢測心血管疾病的臨床效果，筆者選取 20xx 年 5 月至 20xx 年 8 月間我院收治的疑似患有顱外段頸動(dòng)脈疾病患者 84 例作為研究對象，將其中患有心血管疾病的42 例患者作為觀(guān)察組，將另外疑似患有心血管疾病的 42 例患者作為對照組，對所有患者均進(jìn)行彩色多普勒超聲檢測，并對兩組患者的檢測結果進(jìn)行對比和分析�，F將分析結果報告如下。

　　1. 資料與方法

　　1.1 一般資料

　　本文的研究對象為 20xx 年 5 月至 20xx 年 8 月間我院收治的疑似患有顱外段頸動(dòng)脈疾病患者 84 例，我們將其中患有心血管疾病的 42 例患者作為觀(guān)察組，將另外疑似患有心血管疾病的 42 例患者作為對照組。在觀(guān)察組患者中，有男性患者 31 例，女性患者11 例，這些患者的年齡為 27 ～ 81 歲，平均年齡為（57±3.1）歲。

　　在對照組患者中，有男性患者 29 例，女性患者 13 例，這些患者的年齡為 29 ～ 83 歲，平均年齡為（59±2.7）歲。兩組患者在年齡、病程、患有并發(fā)癥等一般資料方面差異不顯著(zhù)，無(wú)統計學(xué)意義（P＞ 0.05），具有可比性。

　　1.2 方法

　　我們對所有患者均進(jìn)行彩色多普勒超聲檢測。具體操作方法如下 ：本次研究使用的超聲檢查儀器型號為 Toshiba PV-6000 型，探頭頻率為 10MHz。首先，協(xié)助患者取仰臥位，并在患者頸部墊傷薄枕。進(jìn)行檢查時(shí)，讓其頭部稍向非檢查的一側傾斜，然后用儀器從患者的頸部開(kāi)始、逐漸向上、對位于其頸部?jì)蓚鹊目倓?dòng)脈，逐段進(jìn)行探查，之后對患者的顱外段頸內動(dòng)脈與分叉部頸內動(dòng)脈及椎動(dòng)脈和頸外動(dòng)脈進(jìn)行探查，并做好檢查部位的縱軸和橫軸實(shí)時(shí)二維圖像，同時(shí)，要詳細觀(guān)察患者血管的內部解剖結構，認真分析其走行狀況、管壁厚度及斑塊情況，最后通過(guò)脈沖多普勒技術(shù)和彩色多普勒技術(shù)探測患者的血流情況，并將兩組患者的檢測結果進(jìn)行對比和分析。

　　1.3 統計學(xué)方法

　　采用統計學(xué)軟件包 SPSS15.0 對本次研究所得數據進(jìn)行處理分析，組間數據采用 X2檢驗，相關(guān)數據以均數標準差 ±s 表示。當P ＜ 0.05 時(shí)視為差異顯著(zhù)，具有統計學(xué)意義。

　　2. 結果

　　在這些患者中，有 58.33%（49/84）的患者被檢測出存在頸動(dòng)脈粥樣硬化，且患者的年齡越大，其病變檢出率就越高。其中，觀(guān)察組有 88.10% 的患者被檢測出存在頸動(dòng)脈粥樣硬化，對照組有19.05% 的患者被檢測出存在頸動(dòng)脈粥樣硬化，差異顯著(zhù)，具有統計學(xué)意義 (P ＜ 0.05)。

　　3. 討論

　　彩色多普勒超聲檢查是醫學(xué)診斷中經(jīng)常用到的一種由聲波產(chǎn)生的多普勒效應，即彩超。其應用原理是用相關(guān)技術(shù)對多普勒信號進(jìn)行處理，然后將檢測出的血流信號進(jìn)行彩色編碼，并將其在二維圖像上進(jìn)行實(shí)時(shí)疊加，最終形成的血流圖像即可作為協(xié)助臨床診斷的依據。目前，該技術(shù)已在臨床上被廣泛應用，并已得到醫院的普遍認可。因此，使用彩色多普勒超聲檢查診斷心血管疾病具有較高的臨床應用價(jià)值。

　　心血管疾病與頸動(dòng)脈粥樣硬化具有密切的`聯(lián)系。國外的相關(guān)研究結果顯示，罹患心血管疾病合并動(dòng)脈粥樣硬化的患者，其發(fā)生頸內動(dòng)脈顱外段病變的幾率明顯高于無(wú)動(dòng)脈粥樣硬化的患者(P ＜ 0.05)。本次研究通過(guò)對所有患者進(jìn)行彩色多普勒超聲檢查，發(fā)現有 58.33%（49/84）的患者存在頸動(dòng)脈粥樣硬化。其中，觀(guān)察組有 88.10%（37/42）的患者被檢測出存在頸動(dòng)脈粥樣硬化，對照組有 19.05% 的患者存在頸動(dòng)脈粥樣硬化，差異顯著(zhù)，具有統計學(xué)意義 (P ＜ 0.05)。此外，高血壓和高齡也是導致頸動(dòng)脈粥樣硬化的主要危險因素。這是因為患者的血管隨著(zhù)年齡的增長(cháng)，會(huì )發(fā)生一定程度的生理性退變。而動(dòng)脈內壁負荷加重或內膜損傷及動(dòng)脈壁內脂質(zhì)沉積，也可導致患者的血管內膜逐漸增厚，最終導致斑塊的形成。用彩色多普勒超聲對患者進(jìn)行檢查，具有操作簡(jiǎn)單、創(chuàng )傷小、檢出率高等特點(diǎn)，可普遍應用于中老年群體的普查工作中，并能對心血管疾病的發(fā)生進(jìn)行早期預測，從而為臨床醫師提供可靠的診斷依據，此檢測方法值得在臨床上進(jìn)一步推廣和應用。

　　參考文獻

　　[1] 黃錚，龔蘭生，施仲偉，等冠心病患者頸動(dòng)脈粥樣硬化與冠狀動(dòng)脈動(dòng)脈粥樣硬化的關(guān)系 [J]. 中華心血管病雜志，20xx，24(3) ：194-196.

　　[2] 袁彬彬 , 吳曉巖 , 王莎莎 , 等 . 彩色多普勒超聲診斷心臟神經(jīng)鞘瘤 1 例 [J]. 中華超聲影像學(xué)雜志 ,20xx,4(3):30.

　　[3] 沈桂新 . 彩色多普勒超聲在診斷頸動(dòng)脈粥樣硬化中的價(jià)值 [J].中國臨床新醫學(xué) ,20xx,2(6):40.

可行性研究報告10

　　第一章 總論

　　1.1概述

　　1.1.1項目名稱(chēng)、主辦單位名稱(chēng)、企業(yè)性質(zhì)及法人

　　項目名稱(chēng)： 200噸/年香料中間體（100噸/年3-甲基-1,5

　　環(huán)十五二酮和100噸/年香紫蘇內酯）項目

　　主辦單位名稱(chēng)：新鄉市弗格林斯生物科技有限公司斯生物科技有限公司

　　法人代表： 孟國良

　　1.1.2可行性研究報告編制的依據和原則

　　1、編制依據

　　1）與新鄉市弗格林斯生物科技有限公司簽定的200噸/年香料中間體項目可行性研究報告委托書(shū)。

　　2）新鄉市弗格林斯生物科技有限公司提供的有關(guān)工程地質(zhì)資料及其它基礎資料。

　　2、編制原則

　　本可研報告的編制將遵循下述原則：

　　1) 力求全面、客觀(guān)地反映情況

　　本報告是供投資人決策和政府備案使用，因此在編制過(guò)程中按照國家、行業(yè)和地區的發(fā)展規劃，以及國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策的要求，對本項目的建設條件、技術(shù)路線(xiàn)、經(jīng)濟效益、工程建設、生產(chǎn)管理以及對環(huán)境的影響等各個(gè)方面，力求全面地、客觀(guān)地反映實(shí)際情況。

　　2) 采用先進(jìn)適用的技術(shù)

　　各生產(chǎn)裝置及配套的公用工程、輔助設施，都要充分注意技術(shù)的先進(jìn)性。技術(shù)的先進(jìn)性不但體現在工藝流程、技術(shù)裝備和控制水平上，而且同樣體現在環(huán)境保護和工業(yè)衛生等各個(gè)方面。

　　在注意技術(shù)先進(jìn)性的同時(shí)，還要充分注意技術(shù)的適用性。即根據企業(yè)目前的經(jīng)濟能力、配套能力和管理水平等情況，選取適用的先進(jìn)技術(shù)。

　　3) 要以經(jīng)濟效益為中心

　　經(jīng)濟效益是企業(yè)生存的命脈。因此，本報告編制過(guò)程中要特別注意節省投資、降低消耗定額和減少定員以提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

　　4) 遵循持續科學(xué)發(fā)展的戰略觀(guān)念，嚴格執行環(huán)境保護法規、安全和工業(yè)衛生法規、完善“三廢”處理設施，控制對環(huán)境的污染，節約能源。

　　1.1.3項目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟意義

　　1、企業(yè)概況

　　新鄉市弗格林斯生物科技有限公司是一家民營(yíng)化工企業(yè)，屬于新建企業(yè)。擬選址河南新鄉樓村精細化工新材料專(zhuān)業(yè)園區。占地面積34畝。

　　2、項目提出的弗格林斯生物科技有限公司地處河南省新鄉市獲嘉縣樓村，獲嘉縣樓村化工基礎雄厚。香料中間體廣泛用于醫藥、飲料、食品、日用化妝和日常生活用品等行業(yè)。公司擬上200噸/年香料中間體項目，其中100噸/年3-甲基-1,5環(huán)十五二酮和100噸/年香紫蘇內酯。上述產(chǎn)品市場(chǎng)供應缺口很大。

　　3-甲 基1,5環(huán)十五二酮是合成大環(huán)香料麝香酮和麝香烯酮的關(guān)鍵中間體，具有極高的市場(chǎng)價(jià)值，國際市場(chǎng)需求量巨大，但是該化合物的生產(chǎn)技術(shù)一直被國外少數公司所壟斷，目前國內還沒(méi)有一家公司有能力進(jìn)行大規模生產(chǎn)。

　　香紫蘇內酯的是一種具有木香香氣的的高級香料，廣泛應用于日

　　化、煙草、食品工業(yè)中。香紫蘇內酯是一種優(yōu)良的煙草增香矯味劑。在混合型卷煙中, 可掩蓋煙草的粗雜氣, 以改進(jìn)和提高香味質(zhì)量, 賦予煙草愉快的特征香氣, 使卷煙更加柔和, 醇綿入口, 是有效的增香矯味劑。同時(shí)香紫蘇內酯還是一種食品調味劑，能夠增大和提高食品的感官，已經(jīng)廣泛用于食品工業(yè)。如可用在含有甜味佐料的食品中，作為調味劑，增加食品的嗅覺(jué)效果，在咖啡工業(yè)中加入少量香紫蘇內酯，可以加重咖啡苦味，提高咖啡的提神效果應用范圍。香紫蘇內酯除了本身可以直接作為香精香料使用外，同時(shí)也是名貴香料龍涎醚的生產(chǎn)關(guān)鍵中間體。

　　20xx年公司根據縣委、縣政府大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟、促進(jìn)當地勞動(dòng)力增收，進(jìn)一步發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟和富民強縣的戰略部署，公司成立了200噸/年香料中間體項目部。為了利用當地勞動(dòng)力資源，配合當地的原料供應，以及獲嘉依托新鄉豐富的地理交通優(yōu)勢，采用先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)工藝，新建年生產(chǎn)200噸/年香料中間體項目，為獲嘉的經(jīng)濟發(fā)展做出更大的貢獻。

　　3、 投資的必要性及經(jīng)濟意義

　　3-甲基-1,5環(huán)十五二酮具有很高的市場(chǎng)價(jià)值，目前國際市場(chǎng)上該化合物的單價(jià)在150美元一公斤左右。預計在未來(lái)的幾年內，由于醫藥工業(yè)、香精香料工業(yè)對于麝香酮的強勁需求，國際市場(chǎng)上對于3-甲基-1,5環(huán)十五二酮的需求將會(huì )日益增大。但是基于技術(shù)壟斷的原因，目前國際上僅有很少的幾家企業(yè)擁有該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，預計未來(lái)幾年內該產(chǎn)品的價(jià)格將會(huì )穩步上升，維持在150-200美元一公斤。

　　香紫蘇內酯具有很高的市場(chǎng)價(jià)值，目前國際市場(chǎng)上該化合物的單價(jià)在100美元一公斤左右。預計在未來(lái)的幾年內，由于香精香料工業(yè)、煙草行業(yè)、食品工業(yè)對于香紫蘇內酯的強勁需求，國際市場(chǎng)上對于香

　　紫蘇內酯的需求將會(huì )日益增大。但是基于技術(shù)壟斷的原因，目前國際上僅有很少的幾家企業(yè)擁有該產(chǎn)品的大規模工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)，預計未來(lái)幾年內該產(chǎn)品的價(jià)格將會(huì )穩步上升，維持在100-150美元1公斤。

　　本項目生產(chǎn)工藝可靠，實(shí)現了自動(dòng)化密閉式生產(chǎn)，極大的減輕了勞動(dòng)強度，降低原材料及能量消耗，且生產(chǎn)過(guò)程中三廢排放極少，有利于環(huán)境保護。

　　該項目的實(shí)施規�；�生產(chǎn)將使我國香料工業(yè)科技水平提升一個(gè)臺階。

　　1.1.4研究范圍

　　1、本可行性研究范圍包括下述內容：

　　1） 市場(chǎng)預測分析；

　　2） 產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規模研究；

　　3） 工藝技術(shù)方案，著(zhù)重于各種工藝技術(shù)方案比較及選擇的理由；

　　4） 原料、輔助材料的供應的可靠性及經(jīng)濟性；

　　5） 環(huán)境保護及治理措施；

　　6） 投資估算及資金籌措；

　　7） 經(jīng)濟效益的初步評價(jià)；

　　2、研究的主要過(guò)程

　　1) 對項目建設地點(diǎn)及周邊地區的原料市場(chǎng)的情況調查

　　2) 對裝置生產(chǎn)所用的原料種類(lèi)、來(lái)源、數量以及運輸貯存方案作調查、分析、比較，與建設方共同商討并取得共識。

　　3) 對建設地點(diǎn)的建廠(chǎng)條件和廠(chǎng)址方案、氣象資料、工程地質(zhì)資料、水文情況、環(huán)境現狀作調查。

　　4) 對全廠(chǎng)的總圖方案、主裝置的`工藝流程、配套的公用工程和輔助工程調查，進(jìn)行方案比較，與建設方共同商討并取得共識。

　　5) 了解當地原材料和產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，收集建設費用和相關(guān)政策資料，了解建材價(jià)格和工程概預算指標，作出財務(wù)、經(jīng)濟評價(jià)。

　　6) 進(jìn)行投資估算，提出資金籌措意見(jiàn)和項目實(shí)施規劃，作出財務(wù)、經(jīng)濟評價(jià)及社會(huì )效益評價(jià)，得出研究的結論。

　　1.2研究結論

　　1、研究的簡(jiǎn)要綜合結論

　　1) 新鄉市弗格林斯生物科技有限公司在充分利用河南省新鄉市豐富的化工資源以及完備的基礎設施的條件下進(jìn)行的，符合國家化工的發(fā)展方向，體現了投資少、見(jiàn)效快的特點(diǎn)。不但會(huì )達到預期的建設目的，而且還會(huì )達到社會(huì )效益和企業(yè)效益同時(shí)提高的目的。

　　2)根據掌握的3-甲基-1,5環(huán)十五二酮和香紫蘇內酯生產(chǎn)技術(shù)，無(wú)論在技術(shù)上還是產(chǎn)品質(zhì)量上均處于國際先進(jìn)水平，具備了工業(yè)化規模生產(chǎn)的條件。

　　3）本項目三廢經(jīng)過(guò)處理后，達到環(huán)保要求后排放。

　　4)該公司組建有較強的銷(xiāo)售隊伍和營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )，能夠保證項目產(chǎn)品的銷(xiāo)售渠道暢通。

　　5)本項目生產(chǎn)產(chǎn)品具有確定的用途和穩定的市場(chǎng)。項目的建成不僅可以緩解目前國內的產(chǎn)需矛盾，同時(shí)還可出口創(chuàng )匯。 而且隨著(zhù)世界經(jīng)濟和我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，其需求量將逐年穩步上升，產(chǎn)品市場(chǎng)前景較好。

　　6)該項目投資利潤高，投資回報期短，經(jīng)濟和社會(huì )效益較好，具備建設條件，極具建設投資價(jià)值，經(jīng)濟上是可行的，。

　　2、存在問(wèn)題及建議

　　本項目在設計時(shí)注重采用同行業(yè)近年所取得的技術(shù)進(jìn)步成果，力求工程運行時(shí)生產(chǎn)工藝路線(xiàn)、技術(shù)經(jīng)濟、產(chǎn)品質(zhì)量、成本以及三廢排。

可行性研究報告11

　　第一章、總論

　　1.1墻紙墻布項目背景

　　1.1.1墻紙墻布項目名稱(chēng)

　　1.1.2建設性質(zhì)

　　1.1.3墻紙墻布項目承辦單位

　　1.1.4墻紙墻布項目建設地點(diǎn)

　　1.1.5研究工作依據；國家政策、行業(yè)發(fā)展規劃、地區發(fā)展規劃；墻紙墻布項目單位提供的基礎資料

　　1.1.6研究工作范圍

　　1.2可行性研究結論

　　1.2.1市場(chǎng)預測和項目規模；市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析；目標市場(chǎng)的確定；產(chǎn)品方案及銷(xiāo)售收入預測；墻紙墻布項目擬建規模

　　1.2.2原材料、燃料和動(dòng)力供應

　　1.2.3廠(chǎng)址

　　1.2.4環(huán)境保護

　　1.2.5工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員

　　1.2.6墻紙墻布項目建設進(jìn)度

　　1.2.7投資估算和資金籌措；投資估算；資金籌措

　　1.2.8墻紙墻布項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

　　1.2.9墻紙墻布項目綜合評價(jià)結論

　　1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　第二章、項目背景與投資的必要性

　　2.1墻紙墻布項目提出的背景

　　2.1.1行業(yè)政策背景

　　2.1.2墻紙墻布項目背景

　　2.2投資的必要性

　　2.2.1墻紙墻布項目的建設是市場(chǎng)的需要

　　2.2.2墻紙墻布項目是增加地方的財政稅收的需要

　　2.2.3墻紙墻布項目是提高當地群眾收入和保持社會(huì )繁榮穩定的需要

　　2.2.4墻紙墻布項目是企業(yè)自身發(fā)展的需要

　　第三章、市場(chǎng)分析

　　3.1市場(chǎng)整體趨勢

　　3.2市場(chǎng)規模

　　3.3市場(chǎng)預測

　　3.4產(chǎn)品的競爭力分析

　　第四章、建設條件與廠(chǎng)址選擇

　　4.1墻紙墻布項目區概況

　　4.1.1概況

　　4.1.2選擇原則

　　4.1.3場(chǎng)址概述

　　4.1.4工業(yè)集中區簡(jiǎn)介

　　4.2廠(chǎng)(場(chǎng))址建設條件

　　4.2.1地理。氣候

　　4.2.2資源概況

　　4.2.3交通區位

　　4.2.4社會(huì )經(jīng)濟條件

　　4.3主要原輔材料供應

　　4.3.1主要原材料

　　4.3.2燃料動(dòng)力

　　第五章、工程技術(shù)方案

　　5.1墻紙墻布項目組成

　　5.2生產(chǎn)技術(shù)方案

　　5.2.1技術(shù)來(lái)源

　　5.2.2生產(chǎn)工藝流程

　　5.3工程方案

　　5.3.1土建；設計規范和標準；設計原則；工程概況；建筑要求和效果

　　5.3.2廠(chǎng)區防護設施及綠化

　　5.3.3道路停車(chē)場(chǎng)

　　第六章、總圖運輸與公用輔助工程

　　6.1總圖運輸

　　6.1.1總圖布置方案的要點(diǎn)及說(shuō)明；設計依據及基礎資料；總圖布置原則

　　6.1.2總圖布置方案

　　6.2場(chǎng)內外運輸

　　6.2.1運輸量

　　6.2.2運輸工具及運輸方式

　　廠(chǎng)外運輸

　　廠(chǎng)內運輸

　　6.3公用輔助工程

　　6.3.1給排水工程設計依據、設計范圍；給水水源及用水量排水

　　6.3.2電氣工程；設計依據；設計范圍及內容；負荷等級與供電電源的確定；低壓配電設計；防雷及電氣安全接地系統；綜合布線(xiàn)系統設計；有線(xiàn)電視系統設計

　　6.3.3暖通

　　6.3.4維修

　　6.3.5通訊設施

　　第七章、節能

　　7.1用能標準和節能規范

　　7.1.1原則和標準

　　7.1.2規范和依據

　　7.2能耗狀況和能耗指標分析

　　7.3節能措施

　　7.3.1建筑節能

　　7.3.2節電措施

　　7.4節水措施

　　第八章、環(huán)境保護

　　8.1環(huán)境保護執行標準

　　8.1.1環(huán)境質(zhì)量標準

　　8.1.2污染物排放標準

　　8.2環(huán)境和生態(tài)現狀

　　8.3主要污染源及污染物

　　8.3.1建設期對環(huán)境的`影響；大氣環(huán)境影響分析；水環(huán)境影響分析；聲環(huán)境影響分析；固體廢棄物影響分析

　　8.3.2運營(yíng)期對環(huán)境的影響；水環(huán)境影響分析；大氣環(huán)境影響分析；噪聲環(huán)境影響分析；固體廢棄物影響分析

　　8.4環(huán)境保護措施

　　8.4.1建設期污染防治措施

　　8.4.2運營(yíng)期污染防治措施；廢水治理方案；廢氣治理方案；噪聲治理方案；固體廢棄物治理方案；全廠(chǎng)綠化措施

　　8.5環(huán)境監測與環(huán)保機構

　　8.6公眾參與

　　8.7環(huán)境影響評價(jià)

　　第九章、勞動(dòng)安全衛生及消防

　　9.1勞動(dòng)安全衛生

　　9.1.1設計依據

　　9.1.2勞動(dòng)安全；廠(chǎng)區布置與廠(chǎng)內運輸安全；防火防爆；防機傷、摔傷；電氣事故預防；防雷與接地

　　9.1.3職業(yè)衛生；防噪音；防暑降溫、防寒和防溫；降低勞動(dòng)強度；女工保護

　　9.2消防安全

　　9.2.1設計主要依據

　　9.2.2消防原則及措施

　　第十章、組織機構與人力資源配置

　　10.1組織機構

　　10.2人力資源配置

　　10.2.1勞動(dòng)定員

　　10.2.2人員來(lái)源

　　10.2.3人員培訓

　　10.3項目管理

　　10.3.1財務(wù)管理

　　10.3.2設備物資管理

　　10.3.3工程管理

　　第十一章、墻紙墻布項目管理及實(shí)施進(jìn)度

　　11.1墻紙墻布項目建設管理

　　11.2墻紙墻布項目監理

　　11.3墻紙墻布項目建設工期及進(jìn)度安排

　　第十二章、墻紙墻布項目投資估算與資金籌措

　　12.1投資估算

　　12.1.1編制依據

　　12.1.2編制方法

　　12.1.3建設投資總額；工程費用；工程建設其他費用；工程建設預備費；建設期利息

　　12.1.4流動(dòng)資金估算；估算依據；估算結果

　　12.1.5投資估算結果

　　12.2資金籌措

　　12.3投資使用計劃

　　12.3.1投資使用計劃

　　12.3.2借款償還計劃

　　12.4投資估算表；詳見(jiàn)經(jīng)濟附表：；建設投資估算表;；建設期利息估算表;；流動(dòng)資金估算表;；資金籌措與使用計劃表。

　　第十三章、工程招標方案

　　13.1總則

　　13.2墻紙墻布項目采用的招標程序

　　13.3招標內容

　　13.4招標基本情況表

　　第十四章、墻紙墻布項目財務(wù)評價(jià)

　　14.1財務(wù)評價(jià)依據及范圍

　　14.2基礎數據及參數選取

　　14.3財務(wù)效益與費用估算

　　14.3.1年銷(xiāo)售收入估算

　　14.3.2產(chǎn)品總成本及費用估算

　　14.3.3利潤及利潤分配

　　14.4財務(wù)分析

　　14.4.1財務(wù)盈利能力分析

　　14.4.2財務(wù)生存能力分析

　　14.5財務(wù)清償能力分析

　　14.6不確定性分析

　　14.6.1盈虧平衡分析

　　14.6.2敏感性分析

　　14.7財務(wù)評價(jià)結論

　　第十五章、墻紙墻布項目風(fēng)險分析

　　15.1風(fēng)險因素的識別

　　15.2風(fēng)險評估

　　15.3風(fēng)險對策研究

　　第十六章、墻紙墻布項目結論與建議

　　16.1墻紙墻布項目結論

　　16.2墻紙墻布項目建議

　　第十七章、附表

可行性研究報告12

　　到20xx年，造紙業(yè)達到全國中等生產(chǎn)技術(shù)水平，至少有15家企業(yè)實(shí)現生產(chǎn)過(guò)程自動(dòng)化控制，企業(yè)平均規模提高到5萬(wàn)噸/年，全市紙產(chǎn)品產(chǎn)量由20xx年占全國的2.6%增加到3.5%，中高檔紙占紙產(chǎn)品產(chǎn)量40%;

　　到20xx年，造紙業(yè)達到全國領(lǐng)先生產(chǎn)技術(shù)水平，至少有35家企業(yè)實(shí)現生產(chǎn)過(guò)程自動(dòng)化控制,企業(yè)平均規模提高到6.5萬(wàn)噸/年，全市紙產(chǎn)品產(chǎn)量達到全國5%，中高檔紙占紙產(chǎn)品產(chǎn)量60%;

　　到20xx年，造紙業(yè)達到世界一流生產(chǎn)技術(shù)水平，企業(yè)普遍實(shí)現生產(chǎn)過(guò)程自動(dòng)化控制，企業(yè)平均規模提高到8萬(wàn)噸/年，全市紙產(chǎn)品產(chǎn)量達到全國7%，中高檔紙占紙產(chǎn)品產(chǎn)量80%。

可行性研究報告13

　　第一章 前言

　　一、報告編制目的

　　二、報告編制依據

　　三、項目概況

　　第二章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

　　一、20xx年國內經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸

　　二、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析

　　第三章 項目周邊物業(yè)市場(chǎng)調查分析

　　一、投資地塊的地理環(huán)境

　　二、XX地區區域分析

　　三、項目周邊主要物業(yè)分析

　　四、XX鄉消費者調查分析

　　第四章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢點(diǎn)與機會(huì )點(diǎn)分析

　　一、房地產(chǎn)投資項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機會(huì )形成模式

　　二、項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢點(diǎn)

　　三、項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機會(huì )點(diǎn)

　　第五章 項目定位

　　一、目標市場(chǎng)定位

　　二、產(chǎn)品定位

　　第六章 項目規劃、建筑設計建議

　　一、項目總體規劃建議

　　二、住宅建筑設計建議

　　三、小區配套設施建議

　　四、環(huán)境藝術(shù)設計建議

　　第七章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及投資估算

　　一、項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略

　　二、項目投資估算

　　三、項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　四、項目投資與籌資計劃

　　第八章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　一、項目銷(xiāo)售計劃

　　二、項目銷(xiāo)售收入估算

　　三、項目經(jīng)營(yíng)成本估算

　　四、項目利潤估算

　　五、項目現金流量、財務(wù)凈現值及財務(wù)內部收益率

　　第九章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險分析

　　一、項目盈虧平衡分析

　　二、項目敏感性分析

　　三、項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險及對策分析

　　第十章 結論與建議

　　第十一章 結束語(yǔ)

　　第十二章 附錄及主要參考文獻

　　第一章 前 言

　　一、報告編制目的

　　1、在對項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環(huán)境，對該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評估。

　　2、對項目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn)，并對項目的規劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術(shù)設計提出相應的建議。

　　3、結合公司的狀況和項目的特點(diǎn)，探索項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。

　　4、對項目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險分析。

　　5、對項目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。

　　二、報告編制依據

　　1、XX市規劃局規劃方案；

　　2、億房網(wǎng)站

　　3、國家建設部及XX市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；

　　4、XX市20xx房地產(chǎn)年鑒；

　　5、現場(chǎng)勘察和實(shí)地調研所得資料。

　　6、XX市新洪泰中介代理公司提供的資料

　　三、項目概況

　　根據調查分析及以上資料，項目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區。建筑形式采用組合式：多層60%，小高層40%,并初步確定項目主要技術(shù)指標如下：

　�、倏傆玫孛娣e：8.37公頃，合125.59畝。

　�、谌莘e率：1.4 其中：多層住宅：6.72萬(wàn)M2

　　小高層住宅及別墅：4.48萬(wàn)M2

　　公建面積：0.5萬(wàn)M2

　�、芙ㄖ�密度：22.5%

　�、菥G化率：40%

　�。ㄒ陨蠑祿�是依據周邊物業(yè)的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進(jìn)一步優(yōu)化）

　　第二章 項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

　　一、20xx年國內經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸

　　投資機會(huì )孕育于經(jīng)營(yíng)環(huán)境之中，作為基礎性、先導性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此，對宏觀(guān)經(jīng)濟、社會(huì )與政策環(huán)境的把握是每一個(gè)開(kāi)發(fā)決策者所關(guān)注的首要問(wèn)題。

　　20xx年根據經(jīng)濟發(fā)展的要求，我國堅持擴大內需的方針，繼續實(shí)行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，大力推進(jìn)經(jīng)濟結構調整，加強農業(yè)基礎，加大國有企業(yè)改革和脫困的力度，實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰略，采取多種措施擴大出口，這些重大措施的實(shí)施，使得我國國民經(jīng)濟保持了較快的發(fā)展勢頭，呈現出積極變化。投資，消費和出口增長(cháng)加快，社會(huì )需求進(jìn)一步回升，結構調整穩步推進(jìn)，基礎設施建設得到加強，經(jīng)濟體制改革取得新的進(jìn)展，企業(yè)效益和財政收入大幅增加，經(jīng)濟運行質(zhì)量進(jìn)一步提高。（《新華文摘》20xx’5） 全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售情況表

　　20xx年實(shí)際 比上年同期+% 商品房新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） 28295 30.6

　　商品房竣工面積（萬(wàn)平方米） 23027.9 16.4 商品房銷(xiāo)售額（億元） 3571.0 30.1

　　其中：銷(xiāo)售給個(gè)人（億元） 2840.3 51.9

　　占總銷(xiāo)售額的比重（%） 79.5 -- 2． 消費主題發(fā)生變化，銷(xiāo)售總量逐年上升。20xx年，個(gè)人購買(mǎi)商品住宅1.32億平方米，占商品住宅銷(xiāo)售面積的87.51% ，比上年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)。 4． 二級市場(chǎng)日趨活躍，租賃市場(chǎng)漸成氣候�，F已形成新建商品房增量市場(chǎng)、二手房交易市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)三分天下的局面，帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

　　5． 需求狀況發(fā)生變化，市場(chǎng)供求呈現多樣。從各城市反映的情況看，隨著(zhù)個(gè)人買(mǎi)房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房（90平方米左右）總體好銷(xiāo)，環(huán)境，綠化，配套，物業(yè)管理的好壞越來(lái)越為購房者重視，住宅產(chǎn)品的創(chuàng )新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤(pán)受到青睞。（《中國房地產(chǎn)信息》20xx’5 Real Estate Information of China 謝家瑾）

　　以上資料表明，國家宏觀(guān)經(jīng)濟形勢是良好的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在穩步發(fā)展，加之相關(guān)政策法規的出臺，進(jìn)行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。

　　二、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　1． 20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng) （1）個(gè)人購買(mǎi)率進(jìn)一步增加。商品房個(gè)人購買(mǎi)率是反映地區房地產(chǎn)市場(chǎng)購買(mǎi)力水平的重要指標，20xx年第四季度商品房銷(xiāo)售額為8億元，其中個(gè)人購買(mǎi)為6.91億元，個(gè)人購買(mǎi)率為86.43%。從圖中可以看出：20xx年XX市商品房個(gè)人購買(mǎi)率是持續上升，至第四季度已經(jīng)達到86.43%的水平，個(gè)人購買(mǎi)率的不斷上升，也從一個(gè)側面表明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育良好，房地產(chǎn)消費已經(jīng)啟動(dòng)并且持續增長(cháng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續快速發(fā)展提供了條件。

　�。�2）房地產(chǎn)投資進(jìn)一步加大，投資結構更趨合理。20xx年第四季度房地產(chǎn)投資總額為35.79億元，在上季度的基礎上進(jìn)一步增長(cháng)， 從左圖看出：20xx年各季度XX市房地產(chǎn)投資增長(cháng)非常迅速，增幅很大，表明房地產(chǎn)業(yè)新的增長(cháng)周期已經(jīng)到來(lái)，同時(shí)也可以看出房地產(chǎn)需求對投資強有力的拉動(dòng)作用。

　　價(jià)格 指數

　　一季度 1941.8 1000

　　二季度 1963 1010.9

　　三季度 20xx.93 1031.9

　　四季度 20xx.66 1041.03 各季度XX市住宅加權平均價(jià)格水平與價(jià)格指數變化如下圖所示:

　　通過(guò)下圖可以看出，第四季度住宅價(jià)格繼續上漲，但漲幅小于上季度，原因是二季度的住宅價(jià)格基數相對較低，導致三季度住宅價(jià)格增幅較大，第四季度在三季度住宅價(jià)格基數相對較高的基礎上難以繼續保持較大的增幅，但總的趨勢是住宅價(jià)格保持攀升。

　　2．市場(chǎng)特點(diǎn)分析

　　2.1宏觀(guān)市場(chǎng)特點(diǎn)： 2．空置商品房消化能力加強。20xx年XX房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況趨暖，市場(chǎng)容量擴大，除可吸納上市的商品房外，還消化一部分往年的空置商品房。1999年XX市空置商品房為150萬(wàn)平方米，20xx年新增9萬(wàn)平方米，到20xx年底還剩115萬(wàn)平方米，因此在20xx年共消化了44萬(wàn)平方米。 4． 房地產(chǎn)二、三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應初步顯現。20xx年XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)結構趨于合理，存量房交易明顯放大，二手房市場(chǎng)活躍程度較高。根據房地產(chǎn)發(fā)達地區的經(jīng)驗，二手房市場(chǎng)的活躍會(huì )直接刺激住宅一級市場(chǎng)的'發(fā)展，存量房買(mǎi)賣(mài)的增加并不意味著(zhù)增量房市場(chǎng)的萎縮，而是帶動(dòng)增量房市場(chǎng)的增長(cháng)。廣州、深圳存量房交易大大超過(guò)了增量房的交易，而XX市現在存量房的交易確小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉動(dòng)住宅一級市場(chǎng)的操作空間很大。20xx年XX市增量房市場(chǎng)交易30010起，交易的建筑面積達244萬(wàn)平方米，而存量房市場(chǎng)交易達到27130起，建筑面積為478.62萬(wàn)平方米。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動(dòng)了XX房地產(chǎn)市場(chǎng)的梯級消費需求。

　　住房一級市場(chǎng)（增量房） 住房二級市場(chǎng)（存量房） 住宅總量 建筑面積 244平方米 478.62萬(wàn)平方米 722.62萬(wàn)平方米 6．住房抵押對房地產(chǎn)市場(chǎng)起到舉足輕重的作用。20xx年房地產(chǎn)抵押總戶(hù)數為21647起，比1999年增長(cháng)122.8%，說(shuō)明抵押的戶(hù)數增多，個(gè)人購房選擇銀行貸款按揭的增多，公積金小額度貸款的增多。同時(shí)銀行加快了放款速度和放款條件，為市場(chǎng)資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了XX市住房擔保公司，20xx年全年辦理?yè)�保業(yè)務(wù)300起，發(fā)放貸款4000萬(wàn)元，其中50%為購買(mǎi)新建商品房的貸款，50%為住房抵押融資。 8、 房交會(huì )為活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了重要的舞臺。20xx年XX市各區聯(lián)動(dòng)舉辦“房交會(huì )”，進(jìn)一步了活躍住房市場(chǎng)。6月和11月舉辦了兩次全市規模的大型房交會(huì )，同時(shí)各城區不失時(shí)機地舉辦了區級房交會(huì )，既促進(jìn)了增量房市場(chǎng)的發(fā)展，而且也活躍了存量房的交易。據統計，20xx年全市的房交會(huì )，共銷(xiāo)售商品房5662套，成交面積86.31萬(wàn)平方米，成交金額13億元；二手房成交1681起，成交面積15萬(wàn)平方米，成交金額1.3億元；辦理權證1876起；辦理抵押、按揭245起。

　　2． 2微觀(guān)市場(chǎng)特點(diǎn) 2．從樓盤(pán)結構和戶(hù)型來(lái)看，磚混結構的樓盤(pán)已逐步退出歷史的舞臺，目前市場(chǎng)上的結構主要是框架結構。戶(hù)型設計方面，隨著(zhù)市民生活質(zhì)量的提高，三室兩廳兩衛的戶(hù)型逐步取代了兩室兩廳戶(hù)型的市場(chǎng)主力地位，受市場(chǎng)的青睞。而面積大都在90-120平方米之間。

　　3．從樓盤(pán)的層高看，小高層樓盤(pán)的銷(xiāo)售開(kāi)始啟動(dòng)，改變了多層樓盤(pán)占主導地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤(pán)帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時(shí)跟高層建筑比較又有通風(fēng)采光好，戶(hù)型結構好，有效使用面積多等優(yōu)勢，因此成為20xx年銷(xiāo)售的一個(gè)新變化。

　　4．從樓層的銷(xiāo)售情況看，頂層銷(xiāo)售情況好于往年，主要是技術(shù)方面的突破帶來(lái)的結果，不少樓盤(pán)的頂樓銷(xiāo)售都采取了送閣樓的促銷(xiāo)手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價(jià)格也略低一些，對客戶(hù)有一定的吸引力，銷(xiāo)售也比較順利。例如：統建千禧園，從20xx年11月開(kāi)始銷(xiāo)售，頂樓已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢。

　　5．從價(jià)格上看，20xx元/平方米左右的商品房是最能被市場(chǎng)接受，也是市民購買(mǎi)商品房時(shí)認為最為合理的價(jià)位，而經(jīng)濟適用房100%的被市場(chǎng)接受，現在我市經(jīng)濟適用房的平均價(jià)位在1300-1400元/平方米之間。

　　6．從樓盤(pán)設計上看，20xx年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)設計風(fēng)格各異，以滿(mǎn)足市場(chǎng)日益張揚的個(gè)性化需求，20xx年整個(gè)市場(chǎng)中有歐式風(fēng)格，古典風(fēng)格、中西合璧的風(fēng)格等多種特點(diǎn)，可謂百花齊放。不僅體現了我市發(fā)展商市場(chǎng)意識的進(jìn)步，而且也說(shuō)明了建筑設計單位水平的提高。 8．從樓盤(pán)配套設施來(lái)看， 20xx年不少發(fā)展商的樓盤(pán)都配有遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監控、便民店、會(huì )所、健身房等設施，注重以業(yè)主的需求為中心，提供全方位的配套服務(wù)。例如百步亭花園，不僅遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監控、便民店、會(huì )所、健身房等基本配套一一健全，引進(jìn)了XX名校育才小學(xué)附屬一分校，把教育嫁接到小區內部，利用育才雄厚的師資力量，幫助業(yè)主解決了子女的就學(xué)和受教育問(wèn)題。 10．從樓盤(pán)銷(xiāo)售宣傳上看，市場(chǎng)雖處于買(mǎi)方市場(chǎng)，但消費者還未到達理性化的地步，賣(mài)方的有效引導對買(mǎi)方的購買(mǎi)決策會(huì )起到很重要的作用。例如藍灣俊園項目，運用了多種宣傳手段，在江城刮起了一陣藍灣旋風(fēng)，使得一大批有購房意向的消費者最終都成為了藍灣的業(yè)主。

　　11、 從品牌上看，城開(kāi)、統建、富強、康居、百步亭等企業(yè)的樓盤(pán)以“購買(mǎi)安心、質(zhì)量放心、居住舒心”的特點(diǎn)，成為市民購房的首選。

　　20xx年XX房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些區域中存在著(zhù)住宅商品性?xún)r(jià)比不合理等一些問(wèn)題，部分發(fā)展商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)過(guò)程中還存在著(zhù)較多片面追求高利潤的短期行為，如選材不精、建筑質(zhì)量不合格，亂收物業(yè)管理費等。

　　3．3分類(lèi)物業(yè)特點(diǎn)

　　據《武房指數》統計，20xx年四個(gè)季度，XX市房地產(chǎn)價(jià)格持續增長(cháng)，住宅、寫(xiě)字樓價(jià)格指數情況如下：

　　從以上數據可以看出，20xx年住宅增長(cháng)較快，寫(xiě)字樓的增長(cháng)較為平緩�？偟膩�(lái)說(shuō)，我市商品住宅的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售都取得了較大的發(fā)展，銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售量一年中均有較大增長(cháng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也逐漸走出低迷的陰影，步伐雖慢但形勢喜人。通過(guò)上圖進(jìn)行簡(jiǎn)單的回歸分析可知，在20xx年的一季度，住宅、寫(xiě)字樓及綜合物業(yè)指數的趨勢仍將上升。

　　住宅 1．普通商品房銷(xiāo)售情況穩中有升，少數項目售價(jià)略有下調，但仍然是市場(chǎng)內聚集人氣的熱點(diǎn)；

　　2．經(jīng)濟適用房，走勢良好，產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，是市場(chǎng)的搶手品種，價(jià)格比1999年上漲3.1%；我市經(jīng)濟適用房均價(jià)在1300元-1400元/平方米之間；

　　3．別墅、高檔公寓市場(chǎng)有回暖趨勢，在都市花園、麗島花園的帶動(dòng)下都有反彈的跡象，價(jià)格較1999年上漲5.6%，成為新的市場(chǎng)亮點(diǎn)。

　　寫(xiě)字樓 1．建設大道上自青年路，下至香港路一帶是XX市高檔寫(xiě)字樓最密集的地方。匯集了招銀大廈、建銀大廈、新世界國貿大廈、信合大廈、瑞通廣場(chǎng)等眾多的高檔寫(xiě)字樓。該地段真正是我市“寸土寸金”的黃金地段，平均售價(jià)在7580元/平方米 ，平均月租價(jià)為60元/平方米，平均入住率為60%左右。

　　2．解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫(xiě)字樓較密集的地段，XX廣場(chǎng)、泰合廣場(chǎng)、中原大廈、化工大廈、良友大廈。平均售價(jià)為5036元/平方米，平均月租金為33.8元/平方米，入住率為55%，退居次席。 4．中南路至武珞路沿線(xiàn)。中商廣場(chǎng)、發(fā)展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿廣場(chǎng)，該地段平均售價(jià)為4091元/平方米，平均月租價(jià)為35.9元/平方米，入住率達70%。

　　5．寶豐路、漢陽(yáng)地區。平均售價(jià)為3810元/平方米，平均月租價(jià)為30元/平方米，平均入住率為80%左右。

　　加入WTO后隨著(zhù)外商外資企業(yè)的進(jìn)入，會(huì )消化一部分的空置寫(xiě)字樓，因此我市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì )有一定的改觀(guān)，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體走強還要靠我市宏觀(guān)國民經(jīng)濟的拉動(dòng)。

　　商業(yè)服務(wù)用房

　　20xx年已經(jīng)遏制了下滑趨勢，開(kāi)始反彈走強。主要得益于20xx年市政府所進(jìn)行的一系列改造建設工程如：江漢路改造為步行街，洪山廣場(chǎng)、魯巷廣場(chǎng)、首義廣場(chǎng)的設立等等，這些都為百貨銷(xiāo)售服務(wù)業(yè)帶來(lái)了巨大的商機，也為商業(yè)服務(wù)用房的發(fā)展提供了機會(huì )。我市20xx年新開(kāi)大型商場(chǎng)2家——莊勝崇光和魯巷購物廣場(chǎng)，百年老店中心百貨重新市場(chǎng)定位，重新改變形象，武商三家店連為一體形成商業(yè)城，這些都刺激了商家對商業(yè)服務(wù)用房的需求，促使商業(yè)服務(wù)用房?jì)r(jià)格回漲。20xx年漢正街也提出了二次創(chuàng )業(yè)，大夾街商城500個(gè)商鋪全部發(fā)售完畢。但由于還有部分地區的商業(yè)用房沒(méi)有配套支持，沒(méi)有形成規模，空置現象還是比較嚴重，經(jīng)濟效益不好，價(jià)格很低，比如徐東路上的商鋪。

　　從以上資料可以看出，XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境是良好的，各類(lèi)物業(yè)正朝著(zhù)有利的方向發(fā)展，尤其是住宅投資，將得到進(jìn)一步發(fā)展。

　　3．20xx年及未來(lái)XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

　　20xx年湖北省房地產(chǎn)價(jià)格從低迷狀態(tài)中走出，呈現出逐季上揚的態(tài)勢。因此20xx年也是XX市房地產(chǎn)發(fā)展的重要一年。 2．20xx年，XX市房改的總體目標是全面推行住房分配貨幣化，提高住房社會(huì )化、商品化程度，建立適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的城鎮住房新制度，落實(shí)住房補貼分配，釋放購買(mǎi)力。

　　3．繼續加強經(jīng)濟適用住房的建設，并在20xx年XX市將建立起經(jīng)濟適用房的審核機制。經(jīng)濟適用房的總量在與商品房協(xié)調發(fā)展的基礎上實(shí)現三個(gè)控制：一是銷(xiāo)售對象的審核控制；二是完善價(jià)格審核控制，三是面積標準的控制。

　　4．20xx年，XX市市級和各區級房地產(chǎn)有形市場(chǎng)即將全面建成并實(shí)現互相連通。將提供規范交易場(chǎng)所，提供大量市場(chǎng)信息，提供快速的交易服務(wù)，對促進(jìn)市場(chǎng)流通將有重要的推動(dòng)作用。

　　5．建立高效的房地產(chǎn)行政管理體系，積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易與權屬管理一體化，落實(shí)《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序的指導意見(jiàn)》，切實(shí)解決目前房地產(chǎn)交易與權屬登記中審批環(huán)節多、提供要件繁雜、辦件時(shí)間過(guò)長(cháng)等問(wèn)題。推行一個(gè)窗口收件，一個(gè)窗口發(fā)證，簡(jiǎn)化程序，降低收費，為促進(jìn)房地產(chǎn)交易起積極的推動(dòng)作用。

　　6．規范物業(yè)管理，明確物業(yè)管理收費的定價(jià)原則、定價(jià)方式和價(jià)格構成，規范物業(yè)管理收費并加強監管。同時(shí)修訂和完善原有的政策法規，對物業(yè)管理發(fā)展和市場(chǎng)行為進(jìn)行有效規范，力爭形成一個(gè)系統完整的物業(yè)管理政策法規體系。

　　7．積極推進(jìn)XX市國民經(jīng)濟和社會(huì )信息化進(jìn)程，啟動(dòng)房地產(chǎn)信息化、網(wǎng)絡(luò )化的建設，扶持一批像“億房網(wǎng)”一樣的高科技企業(yè)，建立、完善和規范房地產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)體系，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的電子商務(wù)。

　　另?yè)�預測，20xx年房地產(chǎn)價(jià)格的大趨勢是上升，但上升幅度不強，呈“軟升“狀態(tài)。

　　支持軟升的主要有以下因素，首先是多項房地產(chǎn)扶持政策聯(lián)動(dòng)將拉動(dòng)房?jì)r(jià)上揚，20xx年這些能影響房市的政策主要有：住房分配體制改革，住房供應體制的重大調整，二手房交易市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，住房金融培育和加快發(fā)展，加強住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅建設整體質(zhì)量等，這些政策極有可能將住房的巨大潛在需求轉化為有效需求。

　　另外銀行的多次降息也有利于居民增加對住房的投資，住宅消費的可能性和市場(chǎng)將會(huì )擴大，加上有關(guān)金融政策措施的實(shí)施，也會(huì )對房地產(chǎn)起推動(dòng)作用，如20xx年國家加大住房公積金的歸集力度，重點(diǎn)發(fā)展住宅組合貸款業(yè)務(wù)，延長(cháng)按揭期限，完善住房貸款保障等，都對促進(jìn)市場(chǎng)消化，提高市場(chǎng)價(jià)格起到積極作用。（《長(cháng)江日報》20xx’9）

　　有利投資經(jīng)濟形勢成因分析

　�。ㄒ唬� 國家宏觀(guān)經(jīng)濟的影響 （二） XX市經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好 （三）全國整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育發(fā)展情況良好 11月，空置面積分類(lèi)指數值為98.18點(diǎn)，明顯低于去年同期104.82點(diǎn)的水平。 今年前11個(gè)月，商品房空置面積的增長(cháng)速度為11.8%，當月凈增空置面積169萬(wàn)平方米。 在銷(xiāo)售持續升溫的推動(dòng)下，商品房銷(xiāo)售價(jià)格穩中趨升。截至11月，全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米20xx元，同比增長(cháng)2.2%，是下半年以來(lái)的最高增幅。其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米1962元，比前10個(gè)月增加47元。 今年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯快于同期基本建設和更新改造投資增長(cháng)速度。今年前11個(gè)月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3744.3億元，同比增長(cháng)24.11%，增幅比去年同期提高3.7個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重達20.6%。 受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售快速增長(cháng)的影響，土地開(kāi)發(fā)面積明顯高于去年同期。前11個(gè)月，全國累計土地開(kāi)發(fā)面積5337萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)36.9%。

　　積金歸集、商業(yè)銀行住房貸款的有力支持

　　據統計，今年全市公積金歸集額為5億元，超過(guò)政府4.5億的目標，公積金使用4.86億元，截止今年，公積金歷年累計歸集額為22億元。另外，商業(yè)銀行住房貸款的程序簡(jiǎn)化、貸款額度的加大及貸款年限的延長(cháng)都為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人消費創(chuàng )造了條件。

　　在充分的資料基礎上，綜合上述房地產(chǎn)投資環(huán)境分析和經(jīng)濟形式成因分析，可得出結論：國家宏觀(guān)經(jīng)濟形式是可喜的，與房地產(chǎn)有關(guān)的政策和法規有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展和活躍，因此可以說(shuō)XX花園項目在投資機會(huì )選擇決策、地段選擇決策這兩個(gè)方面是有充分科學(xué)根據的。

　　第三章 項目周邊物業(yè)市場(chǎng)調查分析

　　項目調查是可行性研究工作的基礎，是在地域選擇后進(jìn)行的多項生活指標的調查。本次調查分析主要是針對擬投資地塊的地理環(huán)境，XX地區區域房地產(chǎn)市場(chǎng)，地區既有的生活消費條件，XX地區住宅消費者等幾個(gè)方面的調查，為項目的可行性分析和研究提供充實(shí)的研討依據。

　　該項目位于XX區XX鄉，現在先對XX區房地產(chǎn)市場(chǎng)作簡(jiǎn)要的概述。下圖表是XX區20xx年的房地產(chǎn)價(jià)格和指數：

　　XX區價(jià)格 XX區指數

　　一季度 2218.78 1000

　　二季度 2227.38 1003.876 四季度 2226.24 1003.2 XX、竹葉山一帶也是該區房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)地區之一，這一地帶是相對較偏的地段，根據“城市空心化”的理論，離市中心區有一定的距離，自然環(huán)境較好，并且有開(kāi)發(fā)大片住宅小區的條件，是未來(lái)最適合居住的地區之一。這一帶已經(jīng)有佳海華苑別墅、竹葉山花園、XX生態(tài)花園等住宅小區。這一地區在未來(lái)升值的可能性較大。位于該地區的東方恒星園，本季度期房銷(xiāo)售價(jià)格為1886元/平方米，低于XX區的均價(jià)，本季度銷(xiāo)售了1.65萬(wàn)方。

可行性研究報告14

　　第一節、項目概況

　　一、項目背景

　　說(shuō)明項目提出的背景、投資理由、擬投資國家的投資環(huán)境、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。

　　二、投資方簡(jiǎn)介

　　1、投資方基本情況及經(jīng)營(yíng)情況

　　包括目標公司基本工商注冊信息、產(chǎn)業(yè)布局、主要產(chǎn)品及用途、員工情況、股權結構及控股方信息、行業(yè)地位、歷史沿革等。

　　2、投資方實(shí)力和優(yōu)勢分析

　　三、目標公司簡(jiǎn)介

　　1、基本信息

　　包括目標公司基本工商注冊信息、產(chǎn)業(yè)布局、主要產(chǎn)品及用途、員工情況、股權結構及控股方信息、行業(yè)地位、歷史沿革等。

　　2、經(jīng)營(yíng)情況

　�。�1）經(jīng)營(yíng)情況

　　公司的產(chǎn)品在市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售、服務(wù)的發(fā)展現狀，包括歷年產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入等。

　�。�2）資產(chǎn)負債情況

　　公司主要財務(wù)指標，要求能夠反映公司盈利能力、經(jīng)營(yíng)能力、償債能力等。

　　第二節、擬投資行業(yè)及市場(chǎng)概況

　　1、國內相關(guān)行業(yè)及市場(chǎng)概況

　　2、國際相關(guān)行業(yè)及市場(chǎng)概況

　　第三節、項目實(shí)施的必要性與可行性

　　一、項目實(shí)施的必要性

　　主要圍繞公司戰略目標，根據公司產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同發(fā)展的需要以及產(chǎn)品規劃，結合產(chǎn)業(yè)政策等有關(guān)因素的支持與制約，論證項目投資的必要性。

　　二、目標公司市場(chǎng)分析

　　運用統計分析原理，分析目標公司產(chǎn)品銷(xiāo)售變化及市場(chǎng)發(fā)展趨勢。

　　1、市場(chǎng)規模

　　研究目標公司產(chǎn)品及行業(yè)的整體規模，具體包括目標公司產(chǎn)品及行業(yè)在指定時(shí)間的產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入等。

　　2、行業(yè)分析

　　主要包括行業(yè)內主要品牌市場(chǎng)占有率、行業(yè)總銷(xiāo)售量年增長(cháng)率、行業(yè)發(fā)展方向、市場(chǎng)發(fā)展方向等。

　　3、競爭格局

　　包括主要競爭企業(yè)基本資料、主要品牌經(jīng)營(yíng)策略、競爭品牌近三年發(fā)展情況、行業(yè)競爭態(tài)勢未來(lái)發(fā)展預測等。

　　三、項目實(shí)施的可行性

　　主要表現在以下方面：

　　技術(shù)可行性。主要分析目標企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)現狀與規劃是否符合公司戰略，技術(shù)部門(mén)對目標公司實(shí)施的技術(shù)在行業(yè)內進(jìn)行比選和評價(jià)，合理評估其技術(shù)先進(jìn)性。

　　經(jīng)濟可行性。主要從企業(yè)理財的角度進(jìn)行資本預算，評價(jià)項目的財務(wù)盈利能力，預測項目投資回收期、凈現值等財務(wù)指標。

　　社會(huì )影響。主要從資源配置的角度衡量項目的價(jià)值，評價(jià)項目在符合區域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應、創(chuàng )造就業(yè)、改善環(huán)境等方面的效益。

　　風(fēng)險因素及對策。主要對項目的市場(chǎng)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險及社會(huì )風(fēng)險等風(fēng)險因素進(jìn)行評價(jià)，制定規避風(fēng)險的對策，為項目全過(guò)程的風(fēng)險管理提供依據。

　　第四節、項目效益分析

　　一、經(jīng)營(yíng)收入估算

　　根據行業(yè)及公司歷史數據對目標公司未來(lái)五年經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行合理預測。

　　二、經(jīng)營(yíng)總成本估算

　　合理估算目標公司未來(lái)五年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、期間費用和稅金支出等。

　　三、經(jīng)營(yíng)利潤與財務(wù)評價(jià)

　　合理估算目標公司未來(lái)五年的盈利水平，并估算項目投資回收期、內部收益率、凈現值等財務(wù)指標。

　　第五節、項目風(fēng)險分析及對策

　　本項目實(shí)施過(guò)程中，可能會(huì )面臨來(lái)自各方面的`風(fēng)險，須對項目的政策風(fēng)險、國別風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、管理風(fēng)險、財務(wù)及稅務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟及社會(huì )風(fēng)險、后續整合風(fēng)險等風(fēng)險因素進(jìn)行評價(jià)，制定規避風(fēng)險的對策，為項目全過(guò)程的風(fēng)險管理提供依據。

　　第六節、投資方案

　　一、項目實(shí)施方案

　　二、收購定價(jià)

　　根據審計報告和資產(chǎn)評估報告等資料，綜合利用多種估值方法，如凈現值法、成本法、收益法、市場(chǎng)可比交易等，對目標公司進(jìn)行合理估值。

　　三、預計投資總額

　　根據目標公司估值結果，合理計算收購一定比例股份的對價(jià)，并預測未來(lái)五年需對目標公司追加的投資額。

　　四、資金來(lái)源與支付

　　根據項目的預計投資總額及收購主體單位的資金運行情況，分析收購資金的來(lái)源及可行性與資金支付方式。

　　五、后續發(fā)展方案

　　從發(fā)展戰略出發(fā)，對目標公司未來(lái)發(fā)展方向進(jìn)行合理規劃。

　　第七節、報告結論

　　對項目是否可行出具結論性意見(jiàn)。

可行性研究報告15

　　第一章 研究概述

　　第一節 研究背景與目標

　　第二節 研究的內容

　　第三節 研究方法

　　第四節 數據來(lái)源

　　第五節 研究結論

　　一、市場(chǎng)規模

　　二、競爭態(tài)勢

　　三、行業(yè)投資的熱點(diǎn)

　　四、行業(yè)項目投資的經(jīng)濟性

　　第二章 改造方案項目總論

　　第一節 改造方案項目背景

　　一、改造方案項目名稱(chēng)

　　二、改造方案項目承辦單位

　　三、改造方案項目主管部門(mén)

　　四、改造方案項目擬建地區、地點(diǎn)

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、研究工作依據

　　七、研究工作概況

　　第二節 可行性研究結論

　　一、市場(chǎng)預測和項目規模

　　二、原材料、燃料和動(dòng)力供應

　　三、選址

　　四、改造方案項目工程技術(shù)方案

　　五、環(huán)境保護

　　六、工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員

　　七、改造方案項目建設進(jìn)度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、改造方案項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

　　十、改造方案項目綜合評價(jià)結論

　　第三節 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　第四節 存在問(wèn)題及建議

　　第三章 改造方案項目投資環(huán)境分析

　　第一節 社會(huì )宏觀(guān)環(huán)境分析

　　第二節 改造方案項目相關(guān)政策分析

　　一、國家政策

　　二、改造方案行業(yè)準入政策

　　三、改造方案行業(yè)技術(shù)政策

　　第三節 地方政策

　　第四章 改造方案項目背景和發(fā)展概況

　　第一節 改造方案項目提出的背景

　　一、國家及改造方案行業(yè)發(fā)展規劃

　　二、改造方案項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節 改造方案項目發(fā)展概況

　　一、已進(jìn)行的調查研究改造方案項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況

　　四、改造方案項目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程

　　第三節 改造方案項目建設的必要性

　　一、現狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、改造方案項目建設的必要性

　　四、改造方案項目建設的可行性

　　第四節 投資的必要性

　　第五章 改造方案行業(yè)競爭格局分析

　　第一節 國內生產(chǎn)企業(yè)現狀

　　一、重點(diǎn)企業(yè)信息

　　二、企業(yè)地理分布

　　三、企業(yè)規模經(jīng)濟效應

　　四、企業(yè)從業(yè)人數

　　第二節 重點(diǎn)區域企業(yè)特點(diǎn)分析

　　一、華北區域

　　二、東北區域

　　三、西北區域

　　四、華東區域

　　五、華南區域

　　六、西南區域

　　七、華中區域

　　第三節 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產(chǎn)品競爭策略 二、價(jià)格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷(xiāo)售競爭策略

　　五、服務(wù)競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章 改造方案行業(yè)財務(wù)指標分析參考

　　第一節 改造方案行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析

　　第二節 改造方案行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析

　　第三節 改造方案行業(yè)資產(chǎn)運營(yíng)狀況分析

　　第四節 改造方案行業(yè)獲利能力分析

　　第五節 改造方案行業(yè)成本費用分析

　　第七章 改造方案行業(yè)市場(chǎng)分析與建設規模

　　第一節 市場(chǎng)調查

　　一、擬建 改造方案項目產(chǎn)出物用途調查

　　二、產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查

　　三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查

　　四、替代產(chǎn)品調查

　　五、產(chǎn)品價(jià)格調查

　　六、國外市場(chǎng)調查

　　第二節 改造方案行業(yè)市場(chǎng)預測

　　一、國內市場(chǎng)需求預測

　　二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

　　三、價(jià)格預測

　　第三節 改造方案行業(yè)市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略

　　一、推銷(xiāo)方式

　　二、推銷(xiāo)措施

　　三、促銷(xiāo)價(jià)格制度

　　四、產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測

　　第四節 改造方案項目產(chǎn)品方案和建設規模

　　一、產(chǎn)品方案

　　二、建設規模

　　第五節 改造方案項目產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測

　　第八章 改造方案項目建設條件與選址方案

　　第一節 資源和原材料

　　一、資源評述

　　二、原材料及主要輔助材料供應

　　三、需要作生產(chǎn)試驗的'原料

　　第二節 建設地區的選擇

　　一、自然條件

　　二、基礎設施

　　三、社會(huì )經(jīng)濟條件 四、其它應考慮的因素

　　第三節 廠(chǎng)址選擇

　　一、廠(chǎng)址多方案比較

　　二、廠(chǎng)址推薦方案

　　第九章 改造方案項目應用技術(shù)方案

　　第一節 改造方案項目組成

　　第二節 生產(chǎn)技術(shù)方案

　　一、產(chǎn)品標準

　　二、生產(chǎn)方法

　　三、技術(shù)參數和工藝流程

　　四、主要工藝設備選擇

　　五、主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標

　　六、主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案

　　第三節 總平面布置和運輸

　　一、總平面布置原則

　　二、廠(chǎng)內外運輸方案

　　三、倉儲方案

　　四、占地面積及分析

　　第四節 土建工程

　　一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

　　二、特殊基礎工程的設計

　　三、建筑材料

　　四、土建工程造價(jià)估算

　　第五節 其他工程

　　一、給排水工程

　　二、動(dòng)力及公用工程

　　三、地震設防

　　四、生活福利設施

　　第十章 改造方案項目環(huán)境保護與勞動(dòng)安全

　　第一節 建設地區的環(huán)境現狀

　　第二節 改造方案項目主要污染源和污染物

　　一、主要污染源

　　二、主要污染物

　　第三節 改造方案項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　第四節 治理環(huán)境的方案

　　一、 改造方案項目對周?chē)�地區的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

　　二、 改造方案項目對周?chē)�地區自然資源可能產(chǎn)生的影響

　　三、 改造方案項目對周?chē)�自然保護區、風(fēng)景游覽區等可能產(chǎn)生的影響

　　四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

　　五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

　　第五節 環(huán)境監測制度的建議

　　第六節 環(huán)境保護投資估算

　　第七節 環(huán)境影響評論結論

　　第八節 勞動(dòng)保護與安全衛生

　　一、生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析

　　二、職業(yè)安全衛生主要設施

　　三、勞動(dòng)安全與職業(yè)衛生機構

　　四、消防措施和設施方案建議

　　第十一章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　　第一節 企業(yè)組織

　　一、企業(yè)組織形式

　　二、企業(yè)工作制度

　　第二節 勞動(dòng)定員和人員培訓

　　一、勞動(dòng)定員

　　二、年總工資和職工年平均工資估算

　　三、人員培訓及費用估算

　　第十二章 改造方案項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　第一節 改造方案項目實(shí)施的各階段

　　一、建立 改造方案項目實(shí)施管理機構

　　二、資金籌集安排

　　三、技術(shù)獲得與轉讓

　　四、勘察設計和設備訂貨

　　五、施工準備

　　六、施工和生產(chǎn)準備

　　七、竣工驗收

　　第二節 改造方案項目實(shí)施進(jìn)度表

　　一、橫道圖

　　二、網(wǎng)絡(luò )圖

　　第三節 改造方案項目實(shí)施費用

　　一、建設單位管理費

　　二、生產(chǎn)籌備費

　　三、生產(chǎn)職工培訓費

　　四、辦公和生活家具購置費 五、勘察設計費

　　六、其它應支付的費用

　　第十三章 投資估算與資金籌措

　　第一節 改造方案項目總投資估算

　　一、固定資產(chǎn)投資總額

　　二、流動(dòng)資金估算

　　第二節 資金籌措

　　一、資金來(lái)源

　　二、 改造方案項目籌資方案

　　第三節 投資使用計劃

　　一、投資使用計劃

　　二、借款償還計劃

　　第十四章 財務(wù)與敏感性分析

　　第一節 生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算

　　一、生產(chǎn)總成本估算

　　二、單位成本

　　三、銷(xiāo)售收入估算

　　第二節 財務(wù)評價(jià)

　　第三節 國民經(jīng)濟評價(jià)

　　第四節 不確定性分析

　　第五節 社會(huì )效益和社會(huì )影響分析

　　一、改造方案項目對國家政治和社會(huì )穩定的影響

　　二、改造方案項目與當地科技、文化發(fā)展水平的相互適應性

　　三、改造方案項目與當地基礎設施發(fā)展水平的相互適應性

　　四、改造方案項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

　　五、改造方案項目對合理利用自然資源的影響

　　六、改造方案項目的國防效益或影響

　　七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

　　第十五章 改造方案項目不確定性及風(fēng)險分析

　　第一節 建設和開(kāi)發(fā)風(fēng)險

　　第二節 市場(chǎng)和運營(yíng)風(fēng)險

　　第三節 金融風(fēng)險

　　第四節 政治風(fēng)險

　　第五節 法律風(fēng)險

　　第六節 環(huán)境風(fēng)險

　　第七節 技術(shù)風(fēng)險

　　第十六章 改造方案行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第一節 我國改造方案行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題及對策研究

　　一、我國改造方案行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題

　　二、促進(jìn)改造方案行業(yè)發(fā)展的對策

　　第二節 我國改造方案行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第三節 改造方案行業(yè)投資機會(huì )及發(fā)展戰略分析

　　一、改造方案行業(yè)投資機會(huì )分析

　　二、改造方案行業(yè)總體發(fā)展戰略分析

　　第四節 我國 改造方案行業(yè)投資風(fēng)險

　　一、政策風(fēng)險

　　二、環(huán)境因素

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險

　　四、改造方案行業(yè)投資風(fēng)險的規避及對策

　　第十七章 改造方案項目可行性研究結論與建議

　　第一節 結論與建議

　　一、對推薦的擬建方案的結論性意見(jiàn)

　　二、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明

　　三、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

　　四、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

　　五、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

　　六、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論

　　第二節 我國改造方案行業(yè)未來(lái)發(fā)展及投資可行性結論及建議

　　第十八章 財務(wù)報表

　　第一節 資產(chǎn)負債表

　　第二節 投資受益分析表

　　第三節 損益表

　　第十九章 改造方案項目投資可行性報告附件

　　1 、改造方案項目位置圖

　　2 、主要工藝技術(shù)流程圖

　　3 、主辦單位近 5 年的財務(wù)報表

　　4 、改造方案項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定

　　5 、改造方案項目總平面布置圖

　　6 、主要土建工程的平面圖

　　7 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表

　　8 、改造方案項目投資概算表

　　9 、經(jīng)濟評價(jià)類(lèi)基本報表與輔助報表

　　10 、現金流量表

　　11 、現金流量表

　　12 、損益表

　　13 、資金來(lái)源與運用表

　　14 、資產(chǎn)負債表

　　15 、財務(wù)外匯平衡表

　　16 、固定資產(chǎn)投資估算表

　　17 、流動(dòng)資金估算表

　　18 、投資計劃與資金籌措表

　　19 、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

　　20 、固定資產(chǎn)折舊費估算表

　　21 、總成本費用估算表

　　22 、產(chǎn)品銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表

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