房產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)過(guò)程法律服務(wù)合同

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　　深圳市_____________有限公司

　　房產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)過(guò)程法律服務(wù)合同

　　合同雙方：____________

　　甲方：___________深圳市___________有限公司

　　乙方：___________廣東融商誠達律師事物所

　　甲方聘請乙方為_(kāi)_____公司所屬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目提供專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)，要求乙方指派熟悉房地產(chǎn)行業(yè)且擅長(cháng)代理房地產(chǎn)糾紛案件的律師負責甲方項目的法律服務(wù)，以確保和維護甲方在整個(gè)項目銷(xiāo)售過(guò)程中的合法權益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款：

　　一、乙方接受甲方委托指派律師為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目以下階段提供下述非訴訟法律服務(wù)：

　　(一)商品房銷(xiāo)售階段

　　1、審查待售商品房項目是否具備法律法規所規定的預售、銷(xiāo)售條件，必要時(shí)將出具法律意見(jiàn)書(shū)。

　　2、審查委托人提供的有關(guān)樓宇預、銷(xiāo)售的廣告等宣傳資料，根據具體情況提出修改意見(jiàn)。

　　3、 提供預售和現售的法律服務(wù)，參與大宗購房談判。

　　4、協(xié)助委托人監督商品房銷(xiāo)售合同的履行，調解處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。

　　5、參與委托人與有關(guān)銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協(xié)議。如有資金監管協(xié)議，則同時(shí)起草或審查該協(xié)議并提出修改意見(jiàn)。

　　6、審查、修改項目預、銷(xiāo)售及租賃的有關(guān)法律文件：____________

　　A：協(xié)助委托人審查、修改《購房須知》、《樓宇認購書(shū)》、《商品房預（現）售合同》補充條款、《租賃合同》等相關(guān)法律文書(shū)；

　　B：接受因上述法律文書(shū)而產(chǎn)生的法律問(wèn)題咨詢(xún)；

　　8、負責與公正處的聯(lián)絡(luò )，并使本所起草的與該項目有關(guān)的涉外法律文書(shū)得到公正處的認可；

　　9、根據購房業(yè)主的要求，出具與該項目的預銷(xiāo)售、租賃有關(guān)的見(jiàn)證和法律意見(jiàn)書(shū)（費用由購房業(yè)主和承租人承擔）；

　　10、經(jīng)委托人指定由本所律師代為辦理下列事宜（費用由購房業(yè)主和承租人承擔）；

　　A：代為審查辦理購房業(yè)主個(gè)人購房抵押貸款手續及提供律師見(jiàn)證服務(wù)；

　　B：代為辦理該項目涉外預、銷(xiāo)售合同公正手續；

　　C：代為申領(lǐng)購房業(yè)主的〈房地產(chǎn)權證〉

　　D：代為辦理房屋租賃登記手續；

　�。ǘ�）、交付驗房階段律師服務(wù)

　　1、審查房屋是否具備交付條件并出具法律意見(jiàn)書(shū)；

　　2、審查修改《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房屋交付交接單》；

　　3、審查修改《入住手冊》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》；

　　4、協(xié)助解決委托人辦理商品房的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)出現的問(wèn)題。根據按揭業(yè)主辦理他項權證，按保證合同的約定及時(shí)解除開(kāi)發(fā)商的擔保責任；

　　5、協(xié)助調解處理項目完成后工程結算產(chǎn)生的爭議，及時(shí)提出法律意見(jiàn)。

　�。ㄈ�）為委托人提供的動(dòng)態(tài)跟蹤法律服務(wù)

　　1、及時(shí)向委托人介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規、政策，必要時(shí)出具相關(guān)法律意見(jiàn)。

　　2、及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢(xún)和法律事務(wù)。

　　二、乙方根據本合同第一條規定的法律服務(wù)內容，安排有關(guān)律師或工作人員提供法律服務(wù)，其費用包含在本合同規定的服務(wù)報酬中。

　　三、法律服務(wù)報酬與支付方式：

　　1、雙方商定：甲方支付乙方以上全過(guò)程專(zhuān)項法律服務(wù)代理費為人民幣____萬(wàn)元。

　　2、支付的方式：律師服務(wù)報酬以人民幣支付。支付期限為：

　　第一期：自簽約之日七天內，支付人民幣____萬(wàn)元；

　　第二期：__年______月______日之前，支付人民幣____萬(wàn)元；

　　第三期：__年______月______日之前，支付余款人民幣____萬(wàn)元；

　　四、本合同第一條注明由業(yè)主或銀行支付的法律服務(wù)費用，另行計算，由乙方向業(yè)主或銀行收取。

　　五、乙方提供的上述法律服務(wù)的各項法律關(guān)系，如因爭議導致訴訟或仲裁時(shí)，乙方可代表甲方全權處理，其費用另行計算。

　　六、乙方提供的法律服務(wù)應保證服務(wù)質(zhì)量，確保經(jīng)律師審

　　查修改后的合同和法律文件的合法性有效性（在法律、法規發(fā)生變化的特殊情況下除外）如因工作疏漏或失誤致使甲方利益受損，乙方應當承擔賠償責任。

　　七、甲方應根據乙方提供法律服務(wù)的需要，按乙方的要求

　　提供各種有關(guān)書(shū)面材料，并如實(shí)向律師闡明情況。

　　八、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有約定的法律服務(wù)時(shí)終止。

　　九、本合同一式二份，雙方各執一份。

　　甲方：___________深圳市____有限公司乙方：___________廣東融x誠達律師所

　　法定代表人：_______代表：____________

　　年______月______日

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