房產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議
在現實(shí)社會(huì )中，協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢，簽訂協(xié)議是解決糾紛的保障。寫(xiě)協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題呢？以下是小編為大家整理的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議，僅供參考，歡迎大家閱讀。
甲方：xx集團
乙方：
為了參與xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，加快xx市的城市建設，甲方在xx市槐蔭區落實(shí)了1810畝土地的商品房開(kāi)發(fā)建設用地，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協(xié)議。
一．開(kāi)發(fā)項目地址。
甲方目前已在xx市槐蔭區經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權用于商品房開(kāi)發(fā)建設用地，整個(gè)項目名稱(chēng)為世紀花園�，F經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開(kāi)發(fā)。和乙方合作開(kāi)發(fā)的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見(jiàn)世紀花園規劃圖），具體確定位置以國土證、規劃測量紅線(xiàn)為準。
二．合作價(jià)格。
雙方合作項目的樓板價(jià)為萬(wàn)／畝，乙方共計向甲方支付人民幣
元整。
三．款項的支付。
1．雙方本協(xié)議簽訂后十天內，乙方按甲方指定帳戶(hù)支付人民幣貳仟萬(wàn)元整；協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內再支付叁仟伍佰萬(wàn)元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內付清。
2．乙方支付的伍仟伍佰萬(wàn)元實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒(méi)有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州xx大廈為乙方資金的安全提供擔保。
3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時(shí)，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時(shí)應就其未支付部分款項的按時(shí)支付向甲方提供擔保，具體擔保種類(lèi)和擔保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協(xié)議。
四．作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對價(jià)，甲方承擔本協(xié)議規定合作地塊項目的下列費用：①征地拆遷補償安置費；②土地使用權出讓金及辦證費用；③造地費；④三通一平的費用；⑤立項報批；⑥辦理200畝土地的建設用地許可證的費用；⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開(kāi)發(fā)建設城市建設配套費（不含供氣、供熱和小區內的配套費用）。
在200畝土地合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷(xiāo)售費用等所有費用均由乙方承擔。
五．甲方的責任。
1．負責在XX年6月30日前辦理好本協(xié)議規定地塊的國有土地使用權證；
2．在本協(xié)議第四條規定甲方承擔的費用范圍內，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作；
3．就合作項目負責協(xié)調與xx市政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系；
4．在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土地價(jià)格向xx市的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規定應支付給甲方的合作款項；
5．根據乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。
六．乙方的責任。
1．按照本協(xié)議第二、第三項規定向甲方支付合作款項；
2．負責合作項目的詳細規劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷(xiāo)售；
3．助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。
七．雙方商定：在不違背整個(gè)世紀花園總體規劃的前提下，經(jīng)城建部門(mén)的批準，乙方可以就合作開(kāi)發(fā)的200畝地塊的規劃進(jìn)行調整。
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