房產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編為大家收集的房產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同1
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方就甲方位于的土地開(kāi)發(fā)事項進(jìn)行協(xié)商，甲方因籌集開(kāi)發(fā)資金困難至今沒(méi)有開(kāi)發(fā)該地，現為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據國家及省市政府的相關(guān)規定及精神，結合甲方所處地區的實(shí)際情況，經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于橫山西沙占地畝土地使用權與乙方合作投資開(kāi)發(fā)，現就具體合作方式及開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達成如下協(xié)議：
第一條合作內容與方式
甲方用其位于___________________________土地使用權(土地使用權證號：________________;具體位置以四至界線(xiàn)圖為準)評估作價(jià)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā);
雙方按照投資比例享有利潤承擔風(fēng)險;
合作協(xié)議生效后，該土地使用權由乙方單獨予以開(kāi)發(fā)利用甲方不得干涉，并必須配合乙方開(kāi)展各項工作，提供有關(guān)法律文件或文書(shū)或簽章(字);
乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權的唯一規劃、開(kāi)發(fā)者，單獨開(kāi)發(fā)和管理上述土地使用權，甲方僅根據本合同約定在開(kāi)發(fā)完成后享有權益。
本協(xié)議生效后，甲方取得該土地使用權證五日內，乙方支付人民幣_____元給甲方，作為合作項目的定金，甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。
甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權證之后，應負責組織人員協(xié)調村民關(guān)系，進(jìn)行場(chǎng)地清理(具體為青苗賠償、建筑物搬遷等)，乙方支付清場(chǎng)費，使之具備可以進(jìn)場(chǎng)施工建設的條件。
第二條土地作價(jià)及雙方出資方式、計算
上述土地變更為國有土地使用權涉及的出讓金及土地登記費用，由甲方承擔。
乙方持有該土地使用權后有權進(jìn)行抵押，所得貸款以乙方參股形式投資在土地開(kāi)發(fā)建設中，其余開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需款項均由乙方單方籌集出資。
貸款由乙方予以清償，乙方投資總額中包括貸款額及開(kāi)發(fā)費用，甲方的投資額為土地評估作價(jià)的數額。
第三條甲乙雙方的權利和義務(wù)
(一)甲方的權利和義務(wù)
1、承擔辦理土地權屬變更的費用并申請辦理土地使用性質(zhì)調整報批、項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續并提供與辦理手續相關(guān)的證明材料，使本協(xié)議書(shū)第一條全部土地變更為項目開(kāi)發(fā)所需要的用地條件(土地來(lái)源為國有出讓?zhuān)玫匦再|(zhì)為住宅或商服用地)。
2、負責組織協(xié)助乙方人員協(xié)調村民關(guān)系，清理場(chǎng)地，解決場(chǎng)地遺留問(wèn)題。
3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務(wù)糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開(kāi)發(fā)權的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開(kāi)發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。
4、在項目竣工后，負責根據乙方的`要求無(wú)條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過(guò)戶(hù)時(shí)的全部手續。
5、在國家現有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。
6、可根據本協(xié)議書(shū)約定享有應有分配收益的權利。
7、乙方有權對土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所有財務(wù)派人進(jìn)行監督。
(二)乙方的權利和義務(wù)
1、負責整個(gè)項目開(kāi)發(fā)運作管理各個(gè)環(huán)節的統籌安排，包括項目規劃、設計、施工、人員招聘、開(kāi)工及竣工時(shí)間。
2、協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規劃調整，用地報批和土地產(chǎn)權分割過(guò)戶(hù)等各項行政審批手續，并承擔土地變更為國有土地使用權后辦理各項行政審批手續的費用。
3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。
4、可根據本協(xié)議書(shū)約定享有應有分配收益的權利。
5、負責項目開(kāi)發(fā)完成后的銷(xiāo)售(包括委托銷(xiāo)售)，銷(xiāo)售收款的管理。
合作方式方案二
第一條合作內容
1、甲方將其位于橫山西沙占地畝(土地使用權證號：________________;具體位置以四至界線(xiàn)圖為準)的土地交由乙方建設開(kāi)發(fā)，該項目的開(kāi)發(fā)建設標準按主管部門(mén)批準為準，乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司是上述所有土地開(kāi)發(fā)權的唯一享有者，對上述所有土地的開(kāi)發(fā)和管理運營(yíng)享有全部權利并承擔全部責任。
2、由于目前合作項目用地需要整理清場(chǎng)，為保障雙方合作項目的順利
推進(jìn)，當乙方出資取得補辦土地使用權證后，甲方負責組織人員協(xié)調村民關(guān)系，進(jìn)行場(chǎng)地清理(具體為青苗賠償、建筑物搬遷等)，乙方支付清場(chǎng)費，使之具備可以進(jìn)場(chǎng)施工建設的條件，同時(shí)甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。
3、本協(xié)議簽訂之日起土地使用證補辦完成后五日內，乙方支付人民幣萬(wàn)元給甲方，作為合作項目的定金。
第二條土地費用及出資方式
上述所有土地現狀為集體所有的建設用地，辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費用需補交的40﹪出讓金及土地登記等費用，由乙方支付，取得土地使用權證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關(guān)證件證明等。土地按市場(chǎng)價(jià)值評估后價(jià)值以乙方參股形式投資在土地開(kāi)發(fā)建設中，其余開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需款項均由乙方籌集出資。
第三條甲乙雙方的權利和義務(wù)
(一)甲方的權利和義務(wù)
1、負責組織協(xié)助乙方人員協(xié)調村民關(guān)系，清理場(chǎng)地，解決場(chǎng)地遺留問(wèn)題。
2、負責土地權屬及使用性質(zhì)調整報批，項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續辦理過(guò)程中提供所需手續的證明材料，使本協(xié)議書(shū)第一條全部土地變更為項目開(kāi)發(fā)所需要的用地條件(土地來(lái)源為國有出讓?zhuān)玫匦再|(zhì)為住宅或商服用地)。
3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務(wù)糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開(kāi)發(fā)權的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開(kāi)發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。
4、在項目竣工后，負責根據乙方的要求無(wú)條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過(guò)戶(hù)時(shí)的全部手續。
5、在國家現有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等
優(yōu)惠政策。
6、可根據本協(xié)議書(shū)約定享有應有分配收益的權利。
7、乙方有權對土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所有財務(wù)進(jìn)行監督。
(二)乙方的權利和義務(wù)
1、負責整個(gè)項目開(kāi)發(fā)運作管理各個(gè)環(huán)節的統籌安排，如項目規劃、設計、施工、人員招聘、開(kāi)工及竣工時(shí)間等，由乙方根據開(kāi)發(fā)進(jìn)展確定落實(shí)。
2、負責辦理上述所有土地利用總體規劃調整，用地報批和土地產(chǎn)權分割過(guò)戶(hù)等各項行政審批手續，并出資辦理各項行政審批手續的費用。
3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。
4、可根據本協(xié)議書(shū)約定享有應有分配收益的權利。
第四條收益分配
項目建成銷(xiāo)售完畢，雙方按投資比例進(jìn)行收益分配，雙方的出資額比例為：________________。
第五條違約責任
1、一方如不履行本協(xié)議書(shū)及相關(guān)補充協(xié)議項下的義務(wù)，或嚴重違反本協(xié)議書(shū)及相關(guān)補充協(xié)議條款，造成項目無(wú)法如期施工建設或不能實(shí)現協(xié)議書(shū)及相關(guān)補充協(xié)議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協(xié)議并向違約方索賠。
2、若上述土地發(fā)生權屬爭議糾紛問(wèn)題，甲方應負責全面處理協(xié)調，不得影響項目開(kāi)發(fā)。
第六條爭議解決
本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方無(wú)法協(xié)議解決的，同意提交西安仲裁委員會(huì )榆林分會(huì )仲裁員獨任審理。
第七條合同生效
本協(xié)議書(shū)自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。
第八條合同份數
改合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方：
乙方：
房產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同2
鑒于 公司與 公司、 公司于 年 月 日就 項目地塊轉讓簽訂了《土地使用權轉讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地使用權轉讓合同》）；為了促進(jìn)市建設、發(fā)展，合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現土地的經(jīng)濟效益與社會(huì )效益，明確合同當事人雙方的權利義務(wù)，公司兩方本著(zhù)真誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā) 項目有關(guān)事項達成如下協(xié)議，以咨共同遵守。
第一章 合作雙方
第一條 本合同的雙方為：
廈門(mén) 公司（以下稱(chēng)甲方）
法定代表人：
住所：
廈門(mén)有限公司（以下稱(chēng)乙方）
法定代表人：
住所：
第二章 合作項目概況
第二條 合作項目名稱(chēng)為項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目）；該項目地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規指標確定。
第三章 成立合作公司
第三條 甲、乙雙方于本合同生效后，就該項目依據《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理條例》及其他有關(guān)法律法規的規定設立項目公司，公司名稱(chēng)為 ，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作公司），合作公司的法定地址為 ，合作公司負責該項目的開(kāi)發(fā)、建設及銷(xiāo)售等相關(guān)事宜。
第四條 合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風(fēng)險和虧損的分擔、經(jīng)營(yíng)管理方式和合作公司的清算均按本合同的規定執行。
第五條 合作公司經(jīng)營(yíng)期限為 年。
第六條 根據《土地使用權轉讓合同》的約定，該項目地塊將于 過(guò)戶(hù)至合作公司名下。
第四章 投資總額、注冊資本和資金籌措
第七條 項目總建設期約五年，投資總額約人民幣 萬(wàn)元，甲、乙雙方按75：25的出資比例投入。首期投資人民幣 萬(wàn)元。
第八條 首期投資出資方式：
�。ㄒ唬╇p方共同成立合作公司，合作公司注冊資本人民幣 萬(wàn)元。其中：甲方出資人民幣萬(wàn)元，以現金方式于本合同生效后 日內匯入雙方共同指定的帳號 ，出資比例為75%；乙方出資人民幣萬(wàn)元，以現金方式于本合同生效后 日內匯入雙方共同指定的帳號 ，出資比例為25%。
�。ǘ┦灼谕顿Y余額部分：甲、乙雙方根據項目資金需求計劃或股東會(huì )決議，在規定的期限內，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶(hù)。
第九條 后續投入資金：由合作公司自行籌措，不足部分由甲、乙雙方按出資比例補足。
第十條 任何一方向第三方轉讓合作公司出資的，必須經(jīng)對方同意；對方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
第五章 盈虧分配比例
第十一條 甲、乙雙方按出資比例分配或承擔盈利和虧損。
第六章 組織機構
第十二條 合作公司設股東會(huì )，股東會(huì )對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章 程作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過(guò)，其他決議必須經(jīng)代表二分之一以上表決權的股東通過(guò)。股東會(huì )分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議，會(huì )議由董事會(huì )召集，董事長(cháng)主持。
第十三條 合作公司設董事會(huì )，董事會(huì )由 3 名董事組成，其中甲方有權提名 2 名董事人選，乙方有權提名 1 名董事人選,由股東會(huì )選舉產(chǎn)生。董事長(cháng)由甲方提名的董事?lián)�，董事長(cháng)為合作公司法定代表人。董事會(huì )對股東會(huì )負責。董事任期每屆三年，董事任期屆滿(mǎn)，連選可以連任。
第十四條 公司設一名監事，監事由甲方提名，由股東會(huì )選舉產(chǎn)生。每屆任期三年，任期屆滿(mǎn)，可連選連任。
第十五條 合作公司設總經(jīng)理一名，總經(jīng)理人選由乙方提名；財務(wù)負責人一名，由甲方提名。
第七章 雙方責任
第十六條 合作雙方應當依照本合同規定的金額和期限履行出資義務(wù)。
第十七條 合作公司向金融機構融資，合作雙方有義務(wù)提供擔保，甲、乙雙方按出資比例分攤擔保責任。
第十八條 除了本合同其他條款所述責任外，雙方還應各自負責完成以下各項事務(wù)：
1、 甲方責任
�。�1） 負責辦理土地使用權過(guò)戶(hù)、立項變更、項目更名、規劃許可證變更等與項目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各種批文的變更（至合作公司名下），產(chǎn)生的相關(guān)費用由合作公司承擔；
�。�2） 負責協(xié)調與項目用地轉讓方的關(guān)系；
�。�3） 甲方應嚴格履行《土地使用權轉讓合同》，維護合作公司及乙方的合法權益；
�。�4） 《土地使用權轉讓合同》中的權益和義務(wù)由甲、乙雙方按出資比例分享和承擔；若甲方以自身名義履行《土地使用權轉讓合同》，《土地使用權轉讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分攤。
2、乙方責任：協(xié)助甲方辦理本條第1款所述的相關(guān)手續，及時(shí)提房產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)版本提要：合作公司為有限責任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔責任，雙方的出資和投入的方式供所需相關(guān)文件。
第八章 勞動(dòng)管理
第十九條 合作公司應設立專(zhuān)門(mén)管理部門(mén)負責所有職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動(dòng)保護、勞動(dòng)保險等事項。
第九章 稅務(wù)、財務(wù)、審計
第二十條 合作公司應按照有關(guān)法律規定，繳納各種稅款。
第二十一條 合作公司應按照有關(guān)法律和財會(huì )規定，建立會(huì )計制度，會(huì )計年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。
第二十二條 甲、乙兩方均可聘請獨立的審計機構對合作公司每年度財務(wù)進(jìn)行審計，所需費用由提出審計要求的一方承擔。
第十章 違約責任
第二十三條 如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務(wù)，另一方可代為履行出資義務(wù)，若另一方代為履行出資義務(wù)的，則未履行出資義務(wù)方應按未履行部分金額以每日 （待定）向代為履行出資義務(wù)方支付資金占用費直至清償；
第二十四條 若一方逾期履行首期出資義務(wù)或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過(guò)九十天，則守約方有權要求根據雙方實(shí)際投入資金的比例調整出資比例，違約方應當無(wú)條件配合辦理相關(guān)變更事宜。
第二十五條 一方未能履行本合同約定的其他責任，而使另一方或合作公司遭受損失的，應承擔賠償責任。
第十一章 合同終止
第二十六條 雙方均應按合同的約定履行合同，但出現下列情形合同終止：
1、合同經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)；
2、合作項目開(kāi)發(fā)完畢；
3、因不可抗力致使合同履行成為不可能；
4、雙方協(xié)商一致或依據本合同約定解除合同。
第二十七條 合同終止后雙方應組織人員進(jìn)行清算，清算后財產(chǎn)除本合同另有約定之外，由雙方按實(shí)際投資比例分配。一方無(wú)正當理由阻擾清算的，另一方可聘請獨立機構進(jìn)行清算，清算結果對雙方均有效。
第十二章 不可抗力
第二十八條 由于地震、臺風(fēng)、火災、水災、戰爭以及其它不能預見(jiàn)并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時(shí)，應在不可抗力消除后十五日內向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的'理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或部分免除履行義務(wù)，或延期履行義務(wù)。
第十三章 合同的修改、變更
第二十九條 本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的對本合同的補充、修改協(xié)議，均為本合同不可分割的有效組成部分。
第十四章 爭議的解決
第三十條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中如有爭議，首先應通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十五章 通知
第三十一條 任何與本合同有關(guān)的通知、文件均需以書(shū)面方式發(fā)送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內以書(shū)面方式通知另一方，否則未能送達的責任由其自行承擔。
第三十二條 一切由專(zhuān)人送達的通知、文件均視為當天收到，以郵件的方式送達的通知、文件以寄出日的次日為收到日。
第十六章 文本及生效條件
第三十三條 本合同壹式 份，雙方各執 份。
第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章 后生效。
�。ū卷�(yè)無(wú)正文，為簽署頁(yè)）
甲方：
法定代表人：
�。ɑ蚴跈啻砣耍�
乙方：
法定代表人：
�。ɑ蚴跈啻砣耍�
簽約日期： 年 月 日
房產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同3
甲方： 乙方：
甲、乙雙方本著(zhù)誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開(kāi)發(fā)達成如下合作意向：
一、項目?jì)热莺?jiǎn)介
1、開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)：
2、乙方合作意向：
3、乙方合作方式：
二、甲方的權利和義務(wù)
1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作;
2、甲方負責項目的報建報批手續;
3、甲方負責項目征地的相關(guān)手續;
4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策;
5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利;項目建成后甲方享有相對應的利潤分配;
6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的`乙方實(shí)施情況享有建議權、審議權和監督權。
三、乙方的權利和義務(wù)
1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實(shí)到位;
2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實(shí)施;
3、在項目建設正式協(xié)議書(shū)簽定之前，乙方享有對該項目咨詢(xún)、論證、實(shí)地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合;
4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。
四、其他事宜
1、該協(xié)議書(shū)僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后，簽定正式《項目合作協(xié)議書(shū)》;
2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協(xié)議書(shū)》中作全面的約定;
3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、有效、合法。
甲方：
乙方：____
日期：________年____月____日日期：________年月
房產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同4
甲方：
乙方：
甲、乙雙方依據國家和有關(guān)法律、法規的規定，本著(zhù)平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。
一、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現狀
甲方所有的地塊標的物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：開(kāi)發(fā)地塊)該宗地面積約萬(wàn)平方米。
總占地面積約為萬(wàn)平方米。(詳見(jiàn)宗地圖及房產(chǎn)證)。
二、合作開(kāi)發(fā)地塊的權屬
土地性質(zhì)為，其中地塊于。以甲方提供的市國土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書(shū)為準。
三、合作開(kāi)發(fā)方式
1、甲方提供上述開(kāi)發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，開(kāi)發(fā)建設商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負責辦理規劃國土相關(guān)手續并負責項目全部開(kāi)發(fā)建設資金。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開(kāi)發(fā)建設，但甲方必須提供開(kāi)發(fā)地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場(chǎng)地建設移交給乙方。
2、甲、乙雙方約定以項目公司的方式開(kāi)發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項目，項目公司中，甲方占股權，乙方占股份。項目公司的組建及日常經(jīng)營(yíng)由乙方負責，甲方不參與項目的日常經(jīng)營(yíng)，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔項目公司的其它對外債務(wù)。但甲方有義務(wù)在項目開(kāi)發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理項目公司的結算，注銷(xiāo)等手續。
四、利益分配
雙方議定在項目容積率不少于的前提下，甲乙雙方按：物業(yè)比例分配，容積率大于部分由乙方單獨擁有。
五、雙方的權利和義務(wù)
1、甲方應保證該開(kāi)發(fā)地塊沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者(包括政府、抵押權人、債權人等)的追索。今后因該開(kāi)發(fā)土地的權屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經(jīng)濟責任。
2、本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的.轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益。
3、甲方負責上述地塊上建筑物的搬遷賠償等費用，并負責自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規劃許可證后三個(gè)月內完成所有拆遷賠償工作。
4、甲方應全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建手續，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
5、在該項目報批報建手續完成并符合開(kāi)工條件后;該項目設計方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工。
6、乙方在合作開(kāi)發(fā)此開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應取得合法的有關(guān)開(kāi)發(fā)手續，如因開(kāi)發(fā)手續不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責任由乙方負責。
如果乙方在中途出現資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，而需要將項目轉讓?zhuān)曳剿l(fā)生的債權與甲方無(wú)關(guān)，轉讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認，但本合同條款不變。若工程停工一年時(shí)間，乙方仍無(wú)能力復工又無(wú)轉讓接受方復工，甲方有權終止合同，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。
六、違約責任
1、若甲方提供的開(kāi)發(fā)地塊的產(chǎn)權確認出現爭議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益;或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的報批報建手續，實(shí)現土地開(kāi)發(fā)目的時(shí)，乙方有權終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟損失。
2、乙方違約或在政府審批規定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續，及不能按期開(kāi)工，甲方有權終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任。
3、任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4、任何一方對由于不可抗力(如戰爭、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
七、爭議的解決
雙方在執行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭議，應通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當地人民法院提出訴訟。
八、協(xié)議的生效、修改與終止
1、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2、本協(xié)議為合作開(kāi)發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應根據本協(xié)議的內容和規定，并參照國家和深圳市的有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規定，進(jìn)一步完善并補充簽訂《項目合作開(kāi)發(fā)合同》，以保證合作項目開(kāi)發(fā)建設的[pag_brak]工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確。補充協(xié)議、《項目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
年 月 日
房產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同5
合同編號：
項目名稱(chēng)：
甲 方：
乙 方：
中介方：
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
有效期限：
中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制
填 寫(xiě) 說(shuō) 明
一、本合同為中華人民共和國科學(xué)技術(shù)部印制的技術(shù)開(kāi)發(fā)（合作）合同示范文本，各技術(shù)合同登記機構可推介技術(shù)合同當事人參照使用。
二、本合同書(shū)適用于當事人各方就共同進(jìn)行新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料或者新品種及其系統的研究開(kāi)發(fā)所訂立的技術(shù)開(kāi)發(fā)合同。
三、本合同書(shū)未盡事項，可由當事人附頁(yè)另行約定，并可作為本合同的組成部分。
四、當事人使用本合同書(shū)時(shí)約定無(wú)需填寫(xiě)的條款，應在該條款處注明“無(wú)”等字樣。
甲方：
住 所 地：
法定代表人：
項目聯(lián)系人：
聯(lián) 系 方 式
通 信 地 址：
電 話(huà)：傳 真：
電 子 信 箱：
乙方：
住 所 地：
法定代表人：
項目聯(lián)系人：
聯(lián) 系 方 式
通 信 地 址：
電 話(huà)：傳 真：
電 子 信 箱：
中介方：
住 所 地：
法定代表人：
項目聯(lián)系人：
聯(lián) 系 方 式
通 信 地 址：
電 話(huà)：傳 真：
電 子 信 箱：
本合同合作各方就共同參與研究開(kāi)發(fā)
項目事項，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》的規定，達成如下協(xié)議，并由合作雙方共同恪守。
第一條 本合同合作研究開(kāi)發(fā)項目的要求如下：
1.技術(shù)目標：
2.技術(shù)內容：
3.技術(shù)方法和路線(xiàn)：
第二條本合同合作各方在研究開(kāi)發(fā)項目中，分工承擔如下工作：
甲方：
1.研究開(kāi)發(fā)內容：
2.工作進(jìn)度：
3.研究開(kāi)發(fā)期限：
4.研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：
乙方：
1.研究開(kāi)發(fā)內容：
2.工作進(jìn)度：
3.研究開(kāi)發(fā)期限：
4.研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：
第三條 為確保本合同的全面履行，合作各方確定，采取以下方式對研究開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行組織管理和協(xié)調：
第四條 合作各方確定，各自為本合同項目的研究開(kāi)發(fā)工作提供以下技術(shù)資料和條件：
甲方：
乙方：
本合同履行完畢后，上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：
第五條 合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費及其他投資：
甲方：
1.提供或支付方式：
2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：
3.使用方式：
開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)、地址和帳號為：
開(kāi)戶(hù)銀行：
地址：
帳號：
乙方：
1.提供或支付方式：
2.支付或折算為技術(shù)投資的金額：
3.使用方式：
乙方開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)、地址和帳號為：
開(kāi)戶(hù)銀行：
地址：
帳號：
第六條以提供技術(shù)為投資的合作方應保證其所提供技術(shù)不侵犯
任何第三人的合法權益。如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因實(shí)施該項技術(shù)而侵權的，提供技術(shù)方應當
第七條 本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出
變更合同權利與義務(wù)的請求，其他合作方應當在 日內予以答復；
逾期未予答復的；視為同意：
1.
2.
3.
4.
第八條 未經(jīng)其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開(kāi)發(fā)工作轉讓給第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開(kāi)發(fā)工作轉讓給第三人承擔：
1.
2.
3.
合作一或多方可以轉讓的具體內容包括：
第九條 在本合同履行中，因出現在現有技術(shù)水平和條件下難以
克服的技術(shù)困難，導致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗，并造成合作一方或多方損失的，合作各方約定按以下方式承擔風(fēng)險損失：
1.
2.
3.
合作各方確定，本合同項目的技術(shù)風(fēng)險按_________方式認定。認定技術(shù)風(fēng)險的基本內容應當包括技術(shù)風(fēng)險的存在、范圍、程度及損失大小等。認定技術(shù)風(fēng)險的基本條件是：
1.本合同項目在現有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度；
2.乙方在主觀(guān)上無(wú)過(guò)錯且經(jīng)認定研究開(kāi)發(fā)失敗為合理的失敗。
一方發(fā)現技術(shù)風(fēng)險存在并有可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的情形時(shí)，應當在 日內通知其他合作方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的；應當就擴大的損失承擔賠償責任。
第十條 在本合同履行過(guò)程中，因作為研究開(kāi)發(fā)標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)（包括以專(zhuān)利權方式公開(kāi)），合作一方或多方應在 日內通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。
第十一條 合作各方確定因履行本合同應遵守的保密義務(wù)如下：
甲方：
1.保密內容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息）：
2.涉密人員范圍：
3.保密期限：
4.泄密責任：
乙方：
1.保密內容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息）：
2.涉密人員范圍：
3.保密期限：
4.泄密責任：
第十二條 合作各方確定按以下方式交付研究開(kāi)發(fā)成果：
甲方：
1.研究開(kāi)發(fā)成果交付的形式及數量：
2.研究開(kāi)發(fā)成果交付的時(shí)間及地點(diǎn)：
乙方：
1.研究開(kāi)發(fā)成果交付的形式及數量：
2.研究開(kāi)發(fā)成果交付的時(shí)間及地點(diǎn)：
第十三條 合作各方確定，按以下標準及方法對合作一方完成的研究開(kāi)發(fā)成果進(jìn)行驗收：
甲方：
乙方：
第十四條 合作各方確定，按以下標準及方法對本合同最終完成的研究開(kāi)發(fā)工作成果進(jìn)行驗收：
第十五條 合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權權利歸屬，按第 種方式處理：
1. （完成方、合作各方）方享有申請專(zhuān)利的權利。
專(zhuān)利權取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：
2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉讓的權利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：
�、偶夹g(shù)秘密的使用權：
�、萍夹g(shù)秘密的轉讓權：
�、窍嚓P(guān)利益的分配權：
合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作各方分別獨立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權權利歸屬，特別約定如下：
第十六條 合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權權利歸屬，按第 種方式處理：
1. 方享有申請專(zhuān)利的權利。
專(zhuān)利權取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：
2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉讓的權利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：
�、偶夹g(shù)秘密的使用權：
�、萍夹g(shù)秘密的轉讓權：
�、窍嚓P(guān)利益的分配權：
合作各方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權權利歸屬，特別約定如下：
第十七條 合作各方分別獨立完成并與履行本合同有關(guān)的階段性技術(shù)成果的研究開(kāi)發(fā)人員，享有在有關(guān)此階段性技術(shù)成果文件上寫(xiě)明技術(shù)成
果完成者的權利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書(shū)、獎勵的權利。
合作各方應以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此研究人員享有在有關(guān)最終技術(shù)成果文件上寫(xiě)明技術(shù)成果完成者的權利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書(shū)、獎勵的權利。
第十八條 合作一方或多方利用共同投資的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費所購置與研究開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的設備、器材、資料等財產(chǎn)，歸 方所有。
第十九條 合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務(wù)，造成其他合作方研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，應當按以下約定承擔違約責任：
甲方：
1.違反本合同第 條約定，應當
�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的計算方法）。
2.違反本合同第 條約定，應當
�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的`計算方法）。
3.違反本合同第 條約定，應當
�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的計算方法）。
乙方：
1.違反本合同第 條約定，應當
�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的計算方法）。
2.違反本合同第 條約定，應當
�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的計算方法）。
3.違反本合同第 條約定，應當
�。ㄖЦ哆`約金或損失賠償額的計算方法）。
第二十條 合作各方確定，任何一方有權利用本合同項目研究開(kāi)發(fā)所完成的技術(shù)成果，進(jìn)行后續改進(jìn)。由此產(chǎn)生的具有實(shí)質(zhì)性或創(chuàng )造性技術(shù)進(jìn)步特征的新的技術(shù)成果，歸 （完成方、合作各方）方所有。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：
第二十一條 為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內，甲方指定 為甲方項目聯(lián)系人。乙方指定 為乙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔以下責任：
1.
2.
3.
一方變更項目聯(lián)系人的，應當及時(shí)并以書(shū)面形式通知其他合作各方。未及時(shí)通知并影響本合同履行或造成損失的；應承擔相應的責任。
第二十二條 合作各方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同：
1.因發(fā)生不可抗力和技術(shù)風(fēng)險；
2.
3.
10
第二十三條 合作各方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協(xié)商、調解解決。協(xié)商、調解不成的，確定按以下第 種方式處理：
1.提交 仲裁委員會(huì )仲裁；
2.依法向人民法院起訴。
第二十四條 合作各方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語(yǔ)，其定義和解釋如下：
1.
2.
3.
4.
5.
第二十五條 與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件，經(jīng)合作各方以
方式確定后，為本合同的組成部分：
1.技術(shù)背景資料：
2.可行性論證報告：
3.技術(shù)評價(jià)報告：
4.技術(shù)標準和規范：
5.原始設計和工藝文件：
6.其他：
第二十六條 合作各方約定本合同其他相關(guān)事項為：
第二十七條 本合同一式 份，具有同等法律效力。
第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方： （蓋章）
法定代表人/委托代理人： （簽名）
年 月 日
乙方： （蓋章）
法定代表人/委托代理人： （簽名）
年 月 日
中介方： （蓋章）
法定代表人/委托代理人： （簽名）
年 月 日
印花稅票粘貼處：
—————————————————————————————
�。ㄒ韵掠杉夹g(shù)合同登記機構填寫(xiě)）
合同登記編號：
1.申請登記人：
2.登記材料： ⑴
�、�
�、�
3.合同類(lèi)型：
4.合同交易額：
5.技術(shù)交易額：
技術(shù)合同登記機構（印章）
經(jīng)辦人
年 月 日
房產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同6
甲：，身份證號：，籍貫
乙：，身份證號：，籍貫
甲乙雙方本著(zhù)公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條 甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)川投遞項目，總投資為壹萬(wàn)元(10000元)整，甲方以人民幣方式出資壹萬(wàn)元(10000元)，乙方以人力資源和團隊資源方式投入。
第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為私有財產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，屆時(shí)予以返還。
第三條 本合伙組織經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_______年。如果需要延長(cháng)期限的，在期滿(mǎn)前六個(gè)月辦理有關(guān)手續。
第四條 雙方共同經(jīng)營(yíng)，合伙人執行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任由全體合伙人承擔。
第五條 組織固定資產(chǎn)和盈余按照取得的'銷(xiāo)售凈利潤的甲方40%、乙方60%的比例分配�！ ∫曳讲坏盟较陆訂危喝缬羞`反，追究相關(guān)責任。
第六條 組織任何一方對組織債務(wù)后，另一方無(wú)需清償債務(wù)負擔。
第七條 每年項目產(chǎn)品總銷(xiāo)售利潤的，按月結算。乙方應按口頭協(xié)議遵守上班時(shí)間，以及合作事宜。
第八條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
第九條 本協(xié)議一式貳份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效。
第十條 自協(xié)議簽訂之日起，乙方需要負責技術(shù)____市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及售后跟進(jìn)，甲方負責管理及日常事務(wù)。
第十一條 本協(xié)議有效期暫定________年，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計算，即從________年____月____日至________年____月____日止。
第十二條 爭議處理
1、對于執行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應本著(zhù)友好協(xié)商的原則解決;
2、如果雙方通過(guò)協(xié)商不能達成一致，則提交仲裁委員會(huì )進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院起訴;
第十三條 本協(xié)議到期后，雙方均未提出終止協(xié)議要求的，視作均同意繼續合作，本協(xié)議繼續有效，如果不再繼續合作的，退出方應提前三個(gè)月向另一方提交退出的書(shū)面文本，并將己方的有關(guān)本合同項目的資料及客戶(hù)資源都應交給另一方。
第十四條 違約處理 如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執行，并依法要求違約方賠償損害。
第十五條 協(xié)議解除
1、一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權解除合作協(xié)議
2、合作協(xié)議期滿(mǎn)
3、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的
4、一方合伙人出現法律上問(wèn)題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權解除合作協(xié)議
第十六條 未盡事宜，雙方可再協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議同等本協(xié)議有效
第十七條 本合同一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力
甲方：(簽章)乙方：(簽章)
地址：地址：
合同簽訂地點(diǎn)：___________
合同簽訂時(shí)間：________年____月____日
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