項目開(kāi)發(fā)法律服務(wù)合同

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項目開(kāi)發(fā)法律服務(wù)合同1

　　甲方：________________

　　乙方：____律師事務(wù)所

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就乙方為甲方提供法律服務(wù)事宜達成本合同書(shū)

　　第一條服務(wù)內容

　　第一部分：擔任甲方的法律顧問(wèn)：

　　為該公司的____項目(下稱(chēng)項目)的開(kāi)發(fā)提供全過(guò)程法律服務(wù)。

　　第二部分：對甲方項目的方案設計、文本制作等

　　1、制作與本項目開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有文本，包括但不限于：

　　借款(投資)合同、委托貸款合同、資金信托的系列合同等;房屋租賃的系列合同等;

　　2、參與有關(guān)司法程序的全過(guò)程，直至執行程序結束;

　　3、征得甲方同意，參與本項目與政府部門(mén)的工作聯(lián)絡(luò )及配合;

　　4、視甲方工作需要，指派律師到項目現場(chǎng)辦公;

　　5、負責對項目參與人員的法律知識的培訓;

　　第三部分：代理辦理項目實(shí)施過(guò)程中出現的糾紛事宜的司法程序的全過(guò)程：

　　包括一審和二審訴訟、執行等。

　　第二條服務(wù)人員

　　1、乙方指派服務(wù)人員的原則：指派熟悉本項目特點(diǎn)的律師____名參與上述所有服務(wù)內容的落實(shí)，并根據高效、及時(shí)的原則在工作需要之時(shí)充實(shí)服務(wù)人員，必要時(shí)可以組成律師服務(wù)團隊。

　　2、乙方接受甲方的.委托，指派____律師、 ____律師、 ____律師作為本次法律服務(wù)的承辦律師(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"律師")。

　　本合同履行過(guò)程中，上述律師若出現正常工作調動(dòng)、離職、身體狀況等方面原因的，乙方應及時(shí)告知甲方，并由雙方協(xié)商另行指派其他合適的律師接替，但上述律師仍應共同參與本次服務(wù)。

　　3、甲方同意乙方及其所指派的律師在其認為必要時(shí)可將本次服務(wù)的部分工作交由乙方的助理人員或其他律師協(xié)助完成。

　　第三條服務(wù)費用

　　律師費：雙方商定按照下列方法由甲方支付律師費。

　　方案一：包干收費：為人民幣____萬(wàn)元，在簽訂本合同后的____日內支付人民幣____萬(wàn)元，作為法律顧問(wèn)費和前期費用;在簽訂本合同滿(mǎn)____日之時(shí)再行支付____萬(wàn)元。上述費用的支付不受甲方開(kāi)發(fā)進(jìn)程的變化而增減。

　　方案二：基本收費+浮動(dòng)收費

　�、俦竞贤�簽訂之日支付基本律師費____萬(wàn)元;

　�、诟�動(dòng)收費為與甲方銷(xiāo)售、出現單項訴訟相掛鉤的律師費：

　　與銷(xiāo)售掛鉤部分：按照甲方統計口徑，每成交一戶(hù)，支付律師費____萬(wàn)元;

　　與訴訟掛鉤部分：每出現一個(gè)一審訴訟，在訴訟到達法院之日起的____天內，支付人民幣____萬(wàn)元;出現二審的，在訴訟到達法院之日起的____天內連同一審合計支付____萬(wàn)元;出現執行程序的，在訴訟到達法院之日起的____天內連同一審合計支付____萬(wàn)元或者連同一、二審合計支付____萬(wàn)元。

　�、垭p方約定，按照上述方法計算的律師費，每一日歷年度(天)不高于人民幣____萬(wàn)元、不低于人民幣____萬(wàn)元。

　　3、其他費用：雙方商定下列與本事務(wù)有關(guān)的費用開(kāi)支由甲方承擔，且未包括在上述律師費中。

　　(1)代理直接費用(包括但不限于異地交通、住宿等費用);

　　(2)代支間接費用(包括但不限于轉委托審計、鑒定費、公證費、查檔費、其它用于收集證據的費用)

　　第四條其它特別約定

　　1、乙方的責任：

　　乙方和律師對甲方的商業(yè)秘密應當予以保守，在未征得甲方同意的情況下，不得向第三方披露有關(guān)本次法律服務(wù)項目的內容。

　　律師應當勤勉盡責，依法在本合同約定的范圍內維護甲方的最大利益。

　　律師應當及時(shí)向甲方報告本次服務(wù)的進(jìn)展情況。

　　乙方和律師應將已經(jīng)或正在或可能存在的為與甲方有利益沖突的當事人提供法律服務(wù)的情況告知甲方，在發(fā)生利益沖突的情況下，上述律師應對上述其它法律服務(wù)做出回避。

　　甲方的責任：

　　與乙方和律師誠實(shí)合作，如實(shí)提供有關(guān)的資料、證據，如實(shí)陳述有關(guān)情況。

　　如與本次法律服務(wù)有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化的，應及時(shí)告知乙方和律師。

　　未征得乙方和律師同意的，不得將有關(guān)本次法律服務(wù)的合同方案、費用等情況告知其他任何第三方。

　　指派專(zhuān)人負責與乙方和律師的工作聯(lián)絡(luò )，提供律師服務(wù)所需的車(chē)輛等便利條件。

　　第五條生效和文本

　　本合同經(jīng)雙方簽章后生效，本合同一式二份，每方各一份。

　　甲方：________________

　　乙方：____律師事務(wù)所

　　________年____月____日

項目開(kāi)發(fā)法律服務(wù)合同2

　　深圳市_____________有限公司

　　房產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)過(guò)程法律服務(wù)合同

　　合同雙方：

　　甲方：深圳市___________有限公司

　　乙方：廣東融商誠達律師事務(wù)所

　　甲方聘請乙方為_(kāi)_____公司所屬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目提供專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)，要求乙方指派熟悉房地產(chǎn)行業(yè)且擅長(cháng)代理房地產(chǎn)糾紛案件的律師負責甲方項目的法律服務(wù)，以確保和維護甲方在整個(gè)項目銷(xiāo)售過(guò)程中的合法權益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款：

　　一、 乙方接受甲方委托指派律師為 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目以下階段提供下述非訴訟法律服務(wù)：

　　(一) 商品房銷(xiāo)售階段

　　1、審查待售商品房項目是否具備法律法規所規定的預售、銷(xiāo)售條件，必要時(shí)將出具法律意見(jiàn)書(shū)。

　　2、審查委托人提供的有關(guān)樓宇預、銷(xiāo)售的廣告等宣傳資料,根據具體情況提出修改意見(jiàn)。

　　3、 提供預售和現售的法律服務(wù)，參與大宗購房談判。

　　4、協(xié)助委托人監督商品房銷(xiāo)售合同的履行，調解處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。

　　5、參與委托人與有關(guān)銀行的.談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協(xié)議。如有資金監管協(xié)議,則同時(shí)起草或審查該協(xié)議并提出修改意見(jiàn)。

　　6、審查、修改項目預、銷(xiāo)售及租賃的有關(guān)法律文件：

　　A：協(xié)助委托人審查、修改《購房須知》、《樓宇認購書(shū)》、《商品房預(現)售合同》補充條款、《租賃合同》等相關(guān)法律文書(shū);

　　B：接受因上述法律文書(shū)而產(chǎn)生的法律問(wèn)題咨詢(xún);

　　8、負責與公正處的聯(lián)絡(luò )，并使本所起草的與該項目有關(guān)的涉外法律文書(shū)得到公正處的認可;

　　9、根據購房業(yè)主的要求，出具與該項目的預銷(xiāo)售、租賃有關(guān)的見(jiàn)證和法律意見(jiàn)書(shū)(費用由購房業(yè)主和承租人承擔);

　　10、經(jīng)委托人指定由本所律師代為辦理下列事宜(費用由購房業(yè)主和承租人承擔);

　　A：代為審查辦理購房業(yè)主個(gè)人購房抵押貸款手續及提供律師見(jiàn)證服務(wù);

　　B：代為辦理該項目涉外預、銷(xiāo)售合同公正手續;

　　C：代為申領(lǐng)購房業(yè)主的〈房地產(chǎn)權證〉

　　D：代為辦理房屋租賃登記手續;

　　(二)、交付驗房階段律師服務(wù)

　　1、審查房屋是否具備交付條件并出具法律意見(jiàn)書(shū);

　　2、 審查修改《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房屋交付交接單》;

　　3、 審查修改《入住手冊》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》;

　　4、 協(xié)助解決委托人辦理商品房的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)出現的問(wèn)題。根據按揭業(yè)主辦理他項權證，按保證合同的約定及時(shí)解除開(kāi)發(fā)商的擔保責任;

　　5、 協(xié)助調解處理項目完成后工程結算產(chǎn)生的爭議，及時(shí)提出法律意見(jiàn)。

　　(三)為委托人提供的動(dòng)態(tài)跟蹤法律服務(wù)

　　1、 及時(shí)向委托人介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規、政策，必要時(shí)出具相關(guān)法律意見(jiàn)。

　　2、 及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢(xún)和法律事務(wù)。

　　二、乙方根據本合同第一條規定的法律服務(wù)內容，安排有關(guān)律師或工作人員提供法律服務(wù)，其費用包含在本合同規定的服務(wù)報酬中。

　　三、法律服務(wù)報酬與支付方式：

　　1、雙方商定：甲方支付乙方以上全過(guò)程專(zhuān)項法律服務(wù)代理費為人民幣____萬(wàn)元。

　　2、支付的方式：律師服務(wù)報酬以人民幣支付。支付期限為：

　　第一期：自簽約之日七天內，支付人民幣____萬(wàn)元;

　　第二期： 年 月 日之前，支付人民幣____萬(wàn)元;

　　第三期：年 月 日之前，支付余款人民幣____萬(wàn)元;

　　四、本合同第一條注明由業(yè)主或銀行支付的法律服務(wù)費用，另行計算，由乙方向業(yè)主或銀行收取。

　　五、乙方提供的上述法律服務(wù)的各項法律關(guān)系，如因爭議導致訴訟或仲裁時(shí)，乙方可代表甲方全權處理，其費用另行計算。

　　六、 乙方提供的法律服務(wù)應保證服務(wù)質(zhì)量，確保經(jīng)律師審

　　查修改后的合同和法律文件的合法性有效性(在法律、法規發(fā)生變化的特殊情況下除外)如因工作疏漏或失誤致使甲方利益受損，乙方應當承擔賠償責任。

　　七、 甲方應根據乙方提供法律服務(wù)的需要，按乙方的要求

　　提供各種有關(guān)書(shū)面材料，并如實(shí)向律師闡明情況。

　　八、 本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有約定的法律服務(wù)時(shí)終止。

　　九、 本合同一式二份，雙方各執一份。

　　甲方：深圳市____有限公司 乙方：廣東融商誠達律師所

　　法定代表人： 代表：

　　年 月 日

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