房地產(chǎn)的工作計劃內容

　　房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復雜的概念，從實(shí)物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。一起來(lái)看看房地產(chǎn)的工作計劃，僅供大家參考！謝謝！

　　一.項目介紹：

　　溫州商貿城是由江蘇奔宏置業(yè)有限公司出資建設的，該公司的重點(diǎn)項目——句容溫州商貿城位于擁有南京御花園之稱(chēng)的句容市，是句容市政府20xx年重點(diǎn)標志性工程，占地面積200畝，處于西環(huán)路和104國道的交匯口。輻射南京大都市經(jīng)濟圈，是周邊地區目前規模最大的專(zhuān)業(yè)建材、五金機電批發(fā)市場(chǎng)。該項目投資2億多元,建筑面積近70000平方米，商鋪面積達80000平米，倉儲面積35000平米。

　　二.產(chǎn)品定位優(yōu)勢：

　　溫州商貿城堅持以市場(chǎng)為龍頭，以產(chǎn)業(yè)為依托，以物流為基礎，來(lái)打造該市場(chǎng)的集群經(jīng)濟、板塊經(jīng)濟和名牌經(jīng)濟，它的建成既順應了當今商貿流通向大時(shí)尚集聚的趨勢，也符合該地政府倡導的大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟的要求，它高起點(diǎn)的定位、規劃，超前的建設理念，長(cháng)遠經(jīng)營(yíng)思路，是本地區一個(gè)融規范化，品牌化，專(zhuān)業(yè)化為一體最大的綜合市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)項目分別有陶瓷潔具、石材油漆、燈具家具、木業(yè)制品、移門(mén)櫥柜、五金低壓電器鉆業(yè)交易區等，將句容建材裝飾、五金機電消費市場(chǎng)進(jìn)行了科學(xué)的規劃整合和有效的管理運作。另外，工商、技監、金融、供水、供電等及教育、餐飲、網(wǎng)絡(luò )等服務(wù)設施一應俱全。溫州商貿城是一座融展示貿易、倉儲物流、科技服務(wù)、信息交流為一體的科技商貿城、文化城、信息城。

　　三.交通概況：

　　本處于西環(huán)路和104國道的交匯口。到達句容市區只有1.2公里的路程。項目門(mén)口有公交2路10路汽車(chē)，平均10分鐘一班直達市區。項目距離南京江寧區只有20分鐘車(chē)程，距離南京市區只有40分鐘車(chē)程。

　　四.SWOT分析：

　　1、S——優(yōu)勢

　　(1)地段——離句容市城市中心只有1.2公里，規劃的物流商貿區域，對于大型的主題建材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)地段優(yōu)越、位置顯赫。

　　(2)交通——項目?jì)扔泄��?路車(chē)直達市區10分鐘一班，10路車(chē)離項目只有5分鐘的路程。

　　(3)口碑——項目為句容市政府招商引資項目，20xx年10強民營(yíng)企業(yè)，20xx年消費者信得過(guò)企業(yè)。

　　(4)物業(yè)——項目占地面積200畝，該項目投資2億多元,建筑面積近70000平方米，商鋪面積達80000平米，倉儲面積35000平米。是句容市最大的建材家具批發(fā)零售市場(chǎng)。

　　(5)配套——配置自動(dòng)扶梯、6500平米的大型停車(chē)場(chǎng)，還有寬24米的中央綠化帶配置休閑區域，配套設施較為完備。

　　(6)品牌商家入駐——一期，二期成功引進(jìn)馬可波羅瓷磚，冠軍陶瓷，麒麟床墊，全友家私，皇明太陽(yáng)能句容總經(jīng)銷(xiāo)，世友地板句容專(zhuān)賣(mài)店嘉寶莉油漆句容專(zhuān)賣(mài)，品牌影響力強大。

　　2、W——劣勢

　　(1)由于早期句容商業(yè)市場(chǎng)沒(méi)有成熟給投資者帶來(lái)了憂(yōu)慮。

　　(2)句容老的建材市場(chǎng)由于產(chǎn)生的早在句容人的心里有的一定的認知度，目前新市場(chǎng)開(kāi)始需要一定周期的培育。

　　(3)項目臨104國道道，車(chē)流快，人流被阻隔，有礙人氣的聚集和商氣的形成。

　　(4)項目居句容市區以外，區域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布較稀，商業(yè)氛圍不足。

　　3、O——機會(huì )

　　(1)經(jīng)濟因素——股市衰退、證券市場(chǎng)蕭條、銀行存款利率太低，有效投資渠道窄;與此正好相反的是連年存款余額上升，大量閑散資金找不到有較好回報的投資方式。

　　(2)政策因素——國家宏觀(guān)經(jīng)濟調控失當，造成房?jì)r(jià)一路高升，給投資者帶來(lái)了商機。

　　(3)市場(chǎng)因素——隨著(zhù)經(jīng)濟復蘇，人均收入大幅度提升，消費水平提高，消費能力和消費總量迅速增長(cháng)，商業(yè)行業(yè)日益興旺，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景也越來(lái)越美好。

　　(4)區域發(fā)展——本區域被政府規劃為商貿物流區，本項目正符合本區域發(fā)展，在附近政府有意建造大面積的經(jīng)濟適用房,加大了本區域的人流量。

　　(5)現行的產(chǎn)權式商鋪推廣模式，可以滿(mǎn)足很大一批中小投資者的投資欲望。

　　4、T——威脅

　　回顧20**年，作為人事總務(wù)部的一名文員，一年來(lái)，在公司各部門(mén)領(lǐng)導的關(guān)心指導和同事們的支持幫助下。我順利的完成了本年度的本職工作和領(lǐng)導交辦的各項任務(wù)，自身在各方面都有所提升，但也有不足，需要將來(lái)不斷的學(xué)習，不斷積累工作經(jīng)驗，運用所掌握的知識彌補自身還存在的'缺陷，現將這一年來(lái)個(gè)人工作總結匯報如下：工作方面

　　(1)國家相關(guān)法規明確規定“禁止返租”，而產(chǎn)權式商鋪推廣模式必須向投資者承諾返租。

　　6 廣告媒體的選擇與整合�，F階段延吉的主要媒體為戶(hù)外、報刊雜志、廣 播電視等。在宣傳過(guò)程中，信息傳播功能方面各有所長(cháng)也各有所短。為了更好的發(fā)揮媒體的效率，使公司有限的廣告費用收到最大的經(jīng)濟效益。我們應該對不同類(lèi)型的媒體在綜合比較的基礎上，加以合理的篩癬組合、以期取長(cháng)補短，以?xún)?yōu)補拙。

　　(2)工商局以及廣告法對返租、回報承諾等禁止宣傳，使本項目在推廣中無(wú)法將信息傳達到位。

　　(3)國家對目前房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)熱不斷的控制，銀行利息不段上調。

　　(4)招商難度大，開(kāi)業(yè)時(shí)若無(wú)大量商戶(hù)進(jìn)入，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)會(huì )遭致失敗，還有可能引發(fā)市場(chǎng)危機。

　　(6)商業(yè)市場(chǎng)競爭激烈、經(jīng)營(yíng)困難，若不能盈利或保本，將難以擺脫這一沉重負擔而無(wú)法徹底解套。

　　五.崗位職責：

　　招商部職責

　　一、部門(mén)本職：

　　1、組織及負責整個(gè)商城的招商工作：市場(chǎng)調查、市場(chǎng)分析、項目定位、信息收集、反饋信息、商品結構調整、組織各種促銷(xiāo)及展銷(xiāo)活動(dòng);

　　2、負責招商洽談工作，進(jìn)行市場(chǎng)拓展和完成領(lǐng)導交辦的其他工作。

　　二、主要職能：

　　1、計劃安排：編制部門(mén)本職所管年度、月度指導工作計劃;

　　2、業(yè)務(wù)開(kāi)展：對部門(mén)本職所管業(yè)務(wù)進(jìn)行信息搜集和業(yè)務(wù)開(kāi)展;

　　3、規范制訂：對部門(mén)本職所管業(yè)務(wù)組織制定操作規程和管理制度;

　　4、檢查考勤：對本部門(mén)所管業(yè)務(wù)進(jìn)行監督、檢查和考核;

　　5、資料管理：對本部資料進(jìn)行管理;

　　一直以來(lái)，我們把幫助部隊解決實(shí)際問(wèn)題作為一項重要的政治任務(wù)，依據部隊建設與發(fā)展的新形勢，積極開(kāi)展了走訪(fǎng)慰問(wèn)、就業(yè)幫扶等系列擁軍活動(dòng)。20**年來(lái)，積極支持部隊建設，目前已完成屯溪區消防大隊基地選址和市消防支隊訓練塔項目審批工作工作，并正在積極開(kāi)展黃山市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區消防大隊基地和市消防支隊公寓住房項目用地選址工作。我局積極開(kāi)展共建單位慰問(wèn)活動(dòng)，于“八一”建軍節前夕，局領(lǐng)導帶隊赴共建單位——邊防檢查站進(jìn)行節日慰問(wèn)，送去慰問(wèn)金0.5萬(wàn)元，并開(kāi)展了籃球友誼賽。同時(shí)，我局還積極維護軍人及其家屬合法權益，今年來(lái)主動(dòng)協(xié)調聯(lián)系安排軍嫂就業(yè)1人。

　　XX項目，是省、市重點(diǎn)工程。市委、市政府對其寄予了殷切的期望。由于項目所蘊含的社會(huì )效益和潛在的經(jīng)濟效益，我們必須把它建成，而不能搞砸;我們只能前進(jìn)，而不能停滯甚或后退。因此，公司計劃：

　　6、工作協(xié)調：協(xié)調與公司各部門(mén)的關(guān)系;

　　7、市場(chǎng)拓展：開(kāi)展對外客戶(hù)洽談?wù)猩坦ぷ?

　　8、工作報告：向總經(jīng)理提交部門(mén)工作報告;

　　三、管理范圍：

　　部門(mén)本職所管理業(yè)務(wù)范圍。

　　四、工作要求：

　　1、本部人員要嚴格遵守公司的各項規章制度;

　　2、要經(jīng)常深入市場(chǎng)基層，了解市場(chǎng)形勢，搜集信息，提出計劃方案及實(shí)施策略;

　　3、將以顧客服務(wù)為中心作為工作原則，高質(zhì)量完成好本職工作，促進(jìn)公司整體管理服務(wù)水平的提高;

　　4、對于應由本部解決的問(wèn)題，必須在一日內給予明確答復;

　　5、同事之間，分工不分家，分職不分責，齊心協(xié)力完成工作。

　　招商部經(jīng)理：

　　一、崗位職責：

　　1、履行領(lǐng)導所指派的工作;

　　2、負責制定招商工作計劃及目標;

　　3、依據招商計劃及目標，制定相關(guān)招商工作方案，落實(shí)及實(shí)施各項招商方案，統籌本部人員聯(lián)系客戶(hù)，并洽談?wù)猩碳毠?

　　4、建立及健全招商各項管理制度及實(shí)施細則;

　　5、評估部門(mén)下屬各人員的工作業(yè)績(jì);

　　6、評估各項招商方案的工作效果;

　　軍地要辦實(shí)事、共解難題，使雙擁工作健康發(fā)展。一是要有多為軍人排憂(yōu)解難，少給部隊增添麻煩的指導思想，在部隊建設上給予支持，多盡義務(wù)。鎮雙擁辦要主動(dòng)與轄區部隊取得聯(lián)系，并建立巡回辦事制度，重點(diǎn)解決在戰備、訓練、執勤等方面遇到的一些實(shí)際困難。二是要大力實(shí)施愛(ài)心獻功臣活動(dòng)。各村和有關(guān)部門(mén)要結合本轄區的特點(diǎn)，制定出具體行動(dòng)方案，向革命功臣獻愛(ài)心。優(yōu)撫工作對加強軍政軍民團結、促進(jìn)國家政治、經(jīng)濟和社會(huì )穩定有著(zhù)積極的作用，我們在開(kāi)展雙擁雙促進(jìn)、雙擁雙提高的同時(shí)，重點(diǎn)抓好愛(ài)心獻功臣行動(dòng)的持續發(fā)展，對優(yōu)撫對象要依據政策、法規和高出國家規定的基礎上，還要依據本地人民生活水平制定出相關(guān)政策，確保優(yōu)撫對象的生活生產(chǎn)，繼續開(kāi)展好包戶(hù)服務(wù)活動(dòng)，做到優(yōu)撫對象人人有人幫，戶(hù)戶(hù)有人扶。

　　7、定時(shí)向上級匯報招商工作情況;

　　8、定時(shí)開(kāi)展市場(chǎng)調查工作并及時(shí)匯總上報;

　　9、建立完整的一套招商資料庫。

　　二、領(lǐng)導責任：

　　1、對部門(mén)工作目標的完成負責;

　　2、對下屬人員的工作質(zhì)量、服務(wù)水平負責;

　　3、對下屬人員的整體行為規范、工作秩序及精神面貌負責。

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