編寫(xiě)資產(chǎn)評估報告的基本要求

　　資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內容來(lái)反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報告評估過(guò)程和結果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結果報告書(shū)，既是資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

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　　編寫(xiě)資產(chǎn)評估報告要注意內容客觀(guān)、真實(shí)，篇章安排合理、交代周到詳細，語(yǔ)言表達嚴密。制作評估報告的基本要求是：

　　(1)內容客觀(guān)真實(shí)

　　客觀(guān)是真實(shí)、準確的前提，也是資產(chǎn)評估報告的生命所在。內容客觀(guān)主要是對評估人和撰稿者思想品質(zhì)、政策水平、職業(yè)和道德修養的要求。在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實(shí)的，將由國家資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)給予必要的處罰。同時(shí)，內容客觀(guān)也是對評估報告寫(xiě)作技法上的要求。對評估過(guò)程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀(guān)性，從而增強社會(huì )對報告的信賴(lài)程度。

　　(2)合理安排結構

　　篇章是按照說(shuō)明——結論還是結論——說(shuō)明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說(shuō)明——原則——根據的次序安排結構，則是明顯的邏輯混亂。報告的正文一般不宜寫(xiě)長(cháng)，擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專(zhuān)門(mén)安排篇幅。有些報告為了增強客觀(guān)性，需要詳細敘述評估過(guò)程的某個(gè)環(huán)節或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。

　　(3)有根有據

　　正文既要簡(jiǎn)練，又要交代周詳。這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準重點(diǎn)，非重點(diǎn)問(wèn)題無(wú)需周詳;二是語(yǔ)言上必須精煉。

　　(4)注意評估過(guò)程的合法性

　　包括所持的原則依據，引用的法律、法規和國家政策與規定的評估范圍是否一致等內容。對評估機構的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應在尾部以注明職務(wù)、職稱(chēng)的形式加以交代。

　　(5)評估方法的科學(xué)性

　　評估結果是否真實(shí)可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學(xué)。評估方法主要有現行市價(jià)法、重置成本法、收益現值法、清算價(jià)格法等，應該根據標的物的性質(zhì)和用途加以選用。允許在一項評估中對不同種類(lèi)的標的物分別采用不同的評估方法。但是，究竟在評估某一標的物時(shí)具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學(xué)性。

　　(6)全面考慮影響資產(chǎn)價(jià)值的因素

　　資產(chǎn)的價(jià)值受市場(chǎng)、時(shí)間、政治、政策等多種因素的影響，評估時(shí)應針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價(jià)值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結論。撰寫(xiě)報告時(shí)應對各種影響資產(chǎn)價(jià)值的因素均予考慮。但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫(xiě)作中的失誤。如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導。因此，要善于采用定義法、限定法對有關(guān)概念加以明確。

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